第四，新房的涨价是人为的，只有二手房市场才是纯市场化的，今天买房最重要的心理建设是以卖房眼光来买房，心里预设下家的诉求与痛点。第五，随 着"好房子"标准全面落地，新旧两个机制下的房产将从产品价值的全面迭代，转向市场价格的全面脱钩，在未来市场上，"旧房子"只有低价才能赢得踩踏， 人心统一不了，所以足够天量的二手房市场，会拖住房价整体上涨的脚步。 如果要选择一个相对严谨的说法：不能排除上海楼市还有上涨的可能性，但像2022年前那种翻倍大涨与(不论地区与产品类型的)普涨，概率应该很小了。首 先，从土拍市场的供应结构来看，市中心不愁卖而不断加大"面粉"供应，郊区少有成交所以收缩供应→底价成交居多→按需推地，所以高价房供应增加，而 郊区刚需以去库存为已任。 | 序号 | 区域 | 推广名 | 开盘时间 | 户到 | 章数 | 备案均价 | 认购率 | 网 等工程 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 76/ 4/4 | | | | 1 | 普陀 | 润雲金茂府 | 2025/6/28 | 165-217 | 48 ...

在上海陆家嘴滨江一处江景房楼盘，客户经理申楠一边忙着准备购房合同，一边说："这批开盘去化很快，合同签完就要开始准备下一批房源的加推工作 了。" 5月，上海多个内环豪宅集中入市。房企公开披露的信息显示，5月10日，陆家嘴太古源源邸开盘入市，当日只剩两套；紧接着，均价19.5万元/平方米、被 称为"全国单价地王"的绿城潮鸣东方开盘即宣告售罄；5月12日，上海壹号院结束认购，4天半的认筹率超过267%，是今年黄浦区首个触发积分制的项目。 据《每日经济新闻》记者不完全统计，两天时间里，上海市场就成交了175套内环豪宅，单套总价超过5700万元。其中，价格最高的一套731平方米顶楼复 式，成交价格达到1.8亿元。若上海壹号院开盘顺利，以上三个项目将售出239套豪宅，销售总金额超过140亿元。 然而如同硬币的两面，上海远郊区域的楼市行情则仍在"冰点"。豪宅销售火热的同时，浦东、青浦和松江等区域仍有新盘因认购人数少或出现零认购，宣布 取消摇号开盘活动。 上海浦东新区璟澜湾每经记者刘颂辉摄 豪宅项目排队"上车" 陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团和太古地产联合操盘，位于浦东新区陆家嘴滨江板块，推售了两幢一线江景豪宅，共计57套， ...

相比今年前几次土地出让，上海第四批次"土拍"略有降温。 5月9日，上海再度推出4幅地块，分别位于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，起始总价约84.07 亿元。 | 公告号 | 地块名称 | 现场交易会时间 | | --- | --- | --- | | 202502701 | 杨浦区N090602单元L4-02 地块 | 05月09日10:00 | | 202502702 | 松江区SIC10006单元 C03A-04号地块 | 05月09日10:00 | | 202502703 | 青浦区QPS5-0001单元 36b-01地块 | 05月09日13:30 | | 2025028h2 | 虹口区C080101单元 hk196-08地块、hk196-06 地块 | 05月09日13:30 | 最终，4幅地块全部成功出让，共收金97.09亿元。其中，杨浦地块被保利置业以26.3%的溢价率获 得，松江地块被中铁建以20.4%的溢价率获得，而另外2宗位于虹口区和青浦区的地块则分别被北外滩 集团和保利发展底价获得。 从此次地块成交溢价率也能看出，对比之前徐汇滨江和新杨思板块的土地，这一批次土地出让房企 明显谨慎不少， ...