报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周中美贸易摩擦反复，SCFI 继续上行，短期内中美关系或缓和为高层会面创造机会 [2] - 地产销售偏弱，“银十”成色不足，受去年“924 新政”高基数影响 [2] - 螺纹钢、水泥价格持续下行，需求疲软制约现货价格修复，周五夜盘双焦领涨国内商品期货，安全监管扰动供给侧 [2] 根据相关目录分别进行总结 地产销售 - 本周（10 月 10 日至 10 月 16 日）新房成交环比大幅上升、同比降幅收窄，Wind20 城新房成交面积环比 269.58%、同比 -21.66%，各线城市新房成交均强于上期但同比仍偏弱，一线和三四线城市新房成交面积大幅低于去年同期 [3][8] - 重点城市新房成交环比大幅上升，深圳（567.67%）、苏州（419.10%）增幅显著，同比各城市新房成交面积均大幅低于去年同期 [14] - 本周二手房成交环比大幅上升、同比降幅收窄，重点城市二手房成交面积环比强于上期，北京（582.88%）、深圳（573.7%）增幅显著，同比各重点城市二手房成交面积较去年同期下降 [25] 投资 - 本周商品价格大多下行，螺纹钢价格、玻璃期货价格、沥青价格、水泥价格均下降 [3][34] 生产 - 本周开工率大多上行，PTA 开工率下降，汽车轮胎开工率大幅上升，石油沥青开工率上升，涤纶长丝开工率、焦化企业开工率、钢厂高炉开工率基本持平 [3][44] 消费 - 消费方面出行动能偏强，地铁出行、国内执行航班、汽车消费高于季节性，电影票房低于季节性 [3][52] 出口 - 本周 SCFI 指数大幅上行，BDI 指数上行，CRB 现货指数小幅下行 [3][59] 物价 - 物价方面猪肉价格下行、蔬菜价格上行，油价下行，螺纹钢价格下降 [3][63]

新房市场表现 - 国庆长假期间上海新建商品住宅成交面积为1.73万平方米 [1] - 新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3% [1] - 外环外区域成为成交主力 杨浦区成交近4000平方米 大浦东成交近3000平方米 宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米 [1] - 高端豪宅项目表现突出 如陆家嘴太古源源邸成交均价达192409元/平方米 [2] 开发商营销策略 - 开发商推出促销活动抢收市场 保利发展上海公司推出11盘联动活动 假期8天吸引4000多组客户到访 实现销售金额12.8亿元 [2] - 部分项目推出直接价格优惠 如青浦区同悦湾璟庭项目推出95折购房优惠 招商时代潮派项目赠送2万元家电大礼包 [3] 二手房市场表现 - 国庆假期前7天上海二手房累计成交仅780套 日均成交111套 [4] - 二手房日均网签成交套数较去年假期下滑超五成 较2024年同期的2133套下跌超过63% [1][4] 市场分化特征 - 市场分化加剧体现在新房与二手房之间 以及不同区域和不同档次产品上 [4] - 外环外区域成为市场热点 高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现 [4] 行业前景展望 - 基于8月底的政策 9月以来外环周边项目人气明显好转 一些项目签约有不错的延续性 [4] - 在利好政策惯性 季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下 10月上海新房市场成交量有望优于去年同期 [4] - 随着部分急售房源的降价 二手房成交量或有结构性边际改善 但在新房虹吸效应下恐难大幅提升 [4] - 上海楼市全面实现止跌回稳大概率出现在明年上半年 [5]

国庆假期前，多地密集出手稳楼市，释放出积极信号。 证券时报记者梳理发现，9月25日至10月1日，广东东莞和广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽 合肥、湖北武汉、重庆等多地出台楼市新政。 中指研究院的数据显示，国庆中秋假期期间，楼市整体表现较为平淡，北京、上海、深圳等城市新房网签面积 同比实现增长。 业内人士指出，上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增 供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计"银十"市场将延续分化态势。 多地密集出台楼市新政 证券时报记者梳理，9月25日至10月1日，广东东莞和广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合 肥、湖北武汉、重庆等多地出台楼市新政。 从已出台政策内容来看，多地住房公积金支持力度较大。其中，广州优化公积金提取政策，缴存人及其配偶购 买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公 积金用于支付购房首付款；缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改 造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。东莞优化首套房认定标准，并将首套房、 ...

上海：8.25新政落地叠加部分安置房项目集中网签，带动上海9月新房销售数据逐步回升。根据中指数据，9月上 海新建商品住宅成交97万平米，环比增长23%，同比增长16%；9月上海二手商品房成交2.0万套，环比增长5%， 同比增长29%。国庆假期期间（10月1-8日），上海新建商品住宅日均成交0.62万平米，较去年国庆假期小幅增 长3%。 8月国务院会议重申要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，释放积极信号，随后北上深等核心城市相 继优化楼市政策，带动9月市场略有修复。"银十"开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加 快，叠加国庆期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及"保价"等一系列营销活动，核 心城市或优质项目热度较节前有所回升。但整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假 期市场热度相比去年仍有一定差距。 表：部分重点城市"双节"期间楼市情况 | 城市 | 购房活动及市场表现 | | --- | --- | | | 新房方面,假期期间,北京多数楼盘推出一系列营销活动,吸引客户来访,同 | | | 时优惠及特价房源较多. 促销力度较大。市场延续分化 ...

深圳楼市的国庆成交还算不错。 据乐有家研究中心数据，10月1日—10月7日，深圳二手房签约量较节前一周涨15%，新房签约量环比大涨120%。 值得一提的是，今年的国庆假期恰逢深圳"9·5楼市新政"满月，在新政效应下，深圳新房和二手房均出现了不同程度回暖。 "从个人感觉来看，今年国庆假期的带看比平常工作日时还是要好不少，但很多楼盘的畅销热，更多的还是开发商创造的营销热。"10月9日下午，深圳房 产中介刘皓文向每经记者表示，现在开发商推盘的策略跟以前有很大区别，以前是好几栋一起推，现在是分栋推售，就会营造出特别火热的氛围。实际上 大部分新盘仍有不少折扣，说明开发商还是以加速去化为主。 刘皓文告诉记者："如今同一个区域的新盘竞争较为激烈，如果同片区有那么一两个盘在产品、地段、价格等维度都比较出圈，就可能导致周边其他盘去 化压力较大。" "9月及国庆期间深圳新房成交上涨明显，除了新政对去化带动明显以外，开发商和相关部门9月以来举办多场宣传推介活动，也很大程度上激活了市场热 度。"10月9日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称。 新政效应集中释放 乐有家研究中心数据显示，新政前一个月（8 ...