核心观点 - 欧亚卖场通过将商品力、价格力、服务力有机结合，将顾客转化为忠实客户，实现持久稳健发展 [1] - 公司通过模式、管理、政策三大创新，成功从传统购物中心转型为现代化消费生态体，实现了高质量发展 [3] 商业模式与战略升级 - 公司开业于2000年末，凭借超大体量和全业态覆盖成为东北亚重要商品集散地，巅峰年销售额突破百亿元 [3] - 升级改造推动业态向主题化集群发展、生态化场景再造、产商融合赋能 [3] - 改造以“生态、生意、生机、生活”四生融合为理念，构建“调研—规划—执行—迭代”的闭环改造体系 [7] - 主题化集群发展模式通过“同类业态聚集+品牌层级筛选+全链服务配套”解决传统零售业“小散弱”问题，可复制性强 [11] - 生态化场景再造模式以“自然元素+互动体验”提升客流黏性，“植物选型—系统保障—活动运营”三步法投入可控 [11] - 产商融合赋能模式实现“地方特色产业+零售平台”深度绑定，“政府政策引导+企业市场运作+专业机构支撑”三方协同机制可作范本 [11] 运营管理与执行 - 推行“三个一”项目管理模式，提升执行效率 [7] - 引入智慧商场管理系统，实现数据驱动的运营优化 [7] - 建立动态迭代机制，坚持每年对10%的面积进行业态升级，并遵循“季度调研—半年调整—年度评估”循环机制 [13] - 建立消费者参与机制，通过线上征集、现场体验官等方式让消费者参与改造全过程，精准捕捉需求 [13] - 在政府、品牌方、专业机构等多方协同中，公司始终保持“主导者”角色，平衡各方利益 [13] 经济效益与运营成果 - 欧亚金街销售额提升39.4%，日均客流达1.2万人次，为改造前的5倍 [9] - 童装区销售额增长16%，新增会员2.3万，家庭客群占比提升至35% [9] - 生态广场带动周边业态销售增长20%，国庆期间单日客流突破5万人次 [9] - 累计引入黄金珠宝、儿童高端品牌及人参龙头企业90余家，其中全国及东北首店31家 [9] - 品牌续约率提升30个百分点，达到92% [9] 业态、场景与服务创新 - 欧亚金街以鎏金装饰与智能灯光营造奢华氛围，并提供珠宝全生命周期服务 [9] - 生态广场实现恒温恒湿、空气优质，打造“四季如春”的室内生态公园，并定期开展亲子自然课堂等活动 [9] - 童装区配置10项亲子专属设施，凸显人文关怀 [9] - 人参体验中心每周开展中医义诊与人参品鉴活动 [9] 社会效益与产业协同 - 项目新增就业岗位500余个，帮助50户参农年均增收2万元 [9] - 站商一体化（与地铁6号线衔接）节省居民时间成本，生态广场成为城市“绿肺” [9] - 通过文化IP打造、人参文化节等活动，推动地方特色文化传播 [9] - 深度对接吉林省“千亿级人参产业”、“商业转型升级”等政策，实现商业价值与社会价值双赢 [15] 政府与多方协同支持 - 吉林省商务厅将项目纳入“全省零售业创新提升三年行动计划”，构建“省级统筹、市级落实、部门联动”推进格局 [5] - 政府通过政策精准赋能与跨域协同，高效协调门店与地铁衔接问题，推动项目与长春地铁6号线同步规划、建设与投用 [5] - 构建了品牌方（如周大福、华为）、专业机构与消费者共同参与的共生生态 [7]

公司荣誉与行业认可 - 公司旗下朝阳大悦城地下空间升级改造项目荣获"北京城市更新最佳实践2025优秀项目" [1][3] - 公司北方大区再度获誉本届城市更新周优秀运营奖 [1] - 公司旗下中粮广场与中粮·置地广场曾荣获首届北京城市更新最佳实践优秀案例 [2] - 公司旗下汇京双子座大厦和中关村细胞基因治疗园荣获第三届北京城市更新最佳实践优秀项目 [2] 城市更新战略与模式 - 公司坚持运用留改拆增并重的有机更新方式，践行留记忆、改低效、拆闲置、增功能的高质量城市更新 [2] - 公司通过旧改提升、投资持有及资产管理等方式打造多个经典城市更新作品 [2] - 公司形成一套从点状更新向片区统筹，多主体参与、多维度支持、多模式创新的悦式更新之路 [7] - 公司更新能力已从单一项目升级向更复杂的产业生态构建与长效运营进阶 [2] 运营活动与财务成效 - 公司在本届城市更新周期间创造性打造全景式、一体化的"北京城市更新周·大悦分会场" [4] - 公司通过产、商、科、文、体深度融合的活动显著提升项目聚流能力，带动场景消费达8.2亿元 [4] - 公司开辟多条城市探索打卡解锁路线，吸引近20万市民参与打卡 [5] - 公司创新融合AI及具身智能技术，以无人售卖快闪店等新兴业态探索未来城市生活 [4] 具体项目与产业影响 - 朝阳大悦城地下空间改造项目充分展现公司产商融合、多业态并举的全维运营实力 [3] - 中粮·置地广场通过疏解老旧百货业态，成功引进并集聚以金融为主的高能级新兴产业 [7] - 汇京双子座大厦发扬产商融合+科技创新双轮驱动力，吸引金融、专业服务与高端生物医药等高能产业集聚 [8] - 中关村细胞基因治疗产业园在低效存量工业用地上被打造为聚焦CGT领域的国际化科创高地 [8]

项目表现与市场反响 - T16艺文活力街区在八天假期累计接待客流量60万人次，10月1日单日客流峰值达15万人次 [1] - 街区一家店铺在国庆假期实现营业额15万元 [11] - 街区开业受到各级媒体高度关注，全网浏览量超1000万人次 [24] 项目定位与业态构成 - 智慧谷已升级为“产城人”深度融合的现代化产业社区，集聚621家优质企业，涵盖服务贸易、数字经济、总部经济三大主导产业及多条优势产业链 [3] - T16街区6万平方米的商业空间已吸引138家品牌入驻，区域首进品牌占比高达55%，业态覆盖特色餐饮、潮玩运动、休闲娱乐、艺文体验等 [13] - 街区旨在打造开放共享的潮流生态，核心包括社群社交空间、主理潮流空间、亲子友好空间等 [17] 配套设施与产城融合 - 园区配套设施完善，包含主题广场、创新客厅、活力广场、科技花园、青年活力中心、1256套人才公寓及托育中心，实现生产、生活、生态“三生融合” [6] - “上楼办公、下楼生活”成为园区青年人的真实写照，从写字楼到商业街仅需步行3分钟，实现办公与生活模式的无缝衔接 [3][13] - 园区盘活低效用地的做法成功入选山东省第二批城市更新创新案例 [6] 运营管理与支持体系 - 园区搭建智能物联综合管理平台，实现车流、客流与智慧停车等数据的实时可视化与一体化调度 [20] - 街区开业得到当地政府高度重视，建立跨部门、多层级协同作战机制，假日期间启动高效应急联动机制，各部门密切联动保障运营 [20][22]

中非经贸总部基地全球招商启动 - 活动吸引40余家中非经贸产业链企事业单位负责人和多名国际友人参加，涵盖供应链服务、跨境电商、数字贸易、健康产业等领域 [1] - 8家首批意向入驻企业签署《战略合作框架协议》，形成"龙头企业入驻--配套企业跟进--服务企业共生"的链式合作新模式 [1] - 搭建了以中非经贸博览会为窗口、总部基地为支点的中非产业对接体系 [1] 项目定位与规划 - 项目位于中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区雨花区块，是长沙市雨花区政府与中建五局联合打造的共建"一带一路"标杆项目 [2] - 作为中非经贸合作促进创新示范园的第三期战略项目，承接一期贸易基础，延续二期产业沉淀 [2] - 采用"总部经济+会展经济+产商融合"的创新模式，打造对非贸易集聚区和一站式综合服务平台 [2] 项目进展与预期 - 6月底将完成所有主体结构施工，2027年建成运营 [2] - 预计五年内可带动对外贸易额超100亿美元 [2] - 建成后将构建"办公--消费--展贸"为一体的中非商贸新枢纽 [2] 未来发展目标 - 为高标准举办中非经贸投资推荐会、主题论坛等重要活动提供坚实基础 [2] - 进一步打造对非贸易集聚区和对非投资一站式综合服务平台 [2] - 助力湖南构建具有更大开放优势和资源聚集能量的地区性创新中心 [2]