在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。 深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同 比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。 按月份趋势看，今年上半年深圳楼市"金三银四"的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份 分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成 交量均在5000套以下。 一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外 的月份。 "今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。"广东省城规院住 房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较 大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年"好房子"供给增加，加上人才 房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得 市场回落存在一定必然性。 从深圳楼 ...

7月2日，全国多个城市都公布了上半年房地产数据。北京市住建委最新数据显示，2025年1—6月，北京 二手住宅累计网签近8.75万套，同比增长18.6%。其中，6月单月成交14962套，环比增长6.2%、同比增 长1.5%。 受益于二手房市场回暖，不少中介门店上半年的成交量都增长不少。 最新数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套。其中，预售成交15101套，同比增长 24.4%；二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。 湖北武汉：楼市新政有效拉动市场 6月新房成交超1.2万套 2025年以来，深圳楼市延续复苏态势，新房二手房市场保持活跃。6月份，深圳一手住宅网签3275套， 环比上升3.6%。 7月2日下午，深圳宝安某楼盘的销售展厅，虽然是工作日，但是在现场仍然有不少客户前来看房。 销售展厅的负责人介绍，像这样的场景已经持续了几个月。 除了新房市场，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4时，记者来到深圳南山区一家房产中介门 店，办公区只有寥寥数人。门店负责人介绍，目前店里除了少数员工要登记房源，基本上都在外面带客 户看房。 在北京市朝阳区，经纪人仵俊宇带客户看房。他介绍，目前，日均带看 ...

【环球时报驻韩国特约记者 刘媛 环球时报特约记者 伊文】据韩联社报道，韩国民调机构Realmeter7日 发布的一项民调结果显示，以Realmeter调查为准，李在明的施政好评率在就职满一个月后突破60%。 station and Realmeter受《能源经济新闻》委托，于上月30日至本月4日面向全国18岁以上2508人进行了民意调查结 果显示，李在明的施政好评率为62.1%，较上周上升2.4个百分点，就职后连续四周上升；差评率为 31.4%，较上周下降2.2个百分点；6.5%的受访者回答"不清楚"。 Realmeter分析认为，李在明举行上任首月记者会并与地方城市居民座谈，政府对移动运营商SK电信用 户信息泄露案采取措施，其与民沟通能力和民生经济政策执行力获得好评。加上政府近期发布的楼市新 政，也推动支持率上升。此外，不少支持者对李在明施政的推进力、执行力、办事速度给予积极评价， 还有不少人认可他在经济民生领域的表现。不过，对于刚刚通过的补充预算案，舆论褒贬不一。一些专 家认为，李在明上台以来的首个补充预算案短期内对刺激经济有所帮助，但长期来看，韩国仍需要更加 深入的结构性改革。 对于民众支持率，李在明3 ...

成都楼市成交表现 - 2025年上半年成都一手住宅成交5.3万套，二手住宅成交12.3万套，合计17.6万套，全国住宅成交量第一 [1] - 成都新房成交连续12年领跑全国，2025年上半年一手住宅均价19630元/m²，套均面积130.7m²，套均总价258万元 [2] - 锦江区一手住宅均价同比大涨21.7%至39899元/m²，套均总价从517.2万元飙升至765.4万元 [2] - 成都商品住宅供应面积同比下降23.0%至520万m²，成交面积同比上升7.5%至658万m² [2] - 成都二手住宅半年成交12.3万套，同比增加19.8%，超越上海夺得全国双冠 [8][9] 土地市场表现 - 成都楼面地价从3万到4万仅用时16天，高新区地块达31700元/m²，锦江区地块达41200元/m² [5] - 2025年上半年成都成交56宗涉宅用地，同比增加20宗，土地出让金424亿元，同比增长101.1% [6] - "5+2"区域宅地成交楼面均价19459元/m²，同比上涨10.6%，平均溢价率29.2% [6] - 民企拿地积极性提升，TOP30企业中民企数量从2023年6家增至2025年8家 [7] 产品结构与需求 - 成都中心城区140-150m²面积段成交占比提升，100-150m²产品去化较快 [3] - 总价200万-250万元、150万-200万元段成交占比最多，250万-300万元段占比同比提升2.8个百分点 [3] - 销售额TOP10项目八成套均总价超500万元，"5+2"区域新开盘项目去化率超80% [3] - 二手住宅成交中100m²、总价150万内房源占比七成，5-15年房龄最畅销 [9] 房企表现 - 上半年成都TOP30房企销售额993.8亿元，销售面积454.8万m² [7] - 中国铁建地产、华润置地和保利发展在蓉销售金额均超70亿元 [4][7] - 成都轨道城市、招商蛇口等7家企业销售金额超35亿元 [7] 市场趋势 - 成都一手住宅可售面积1702.9万m²，出清周期13.5个月 [2] - "5+2"区域中青羊、锦江等区去化周期降至8个月以内，远郊部分区县超24个月 [2] - 购房客户年轻化趋势明显，80后、90后占比超70%，00后占比上涨3% [9]

7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在 售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比 增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。 在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于 新房市场政策的调整、开发商让利以及更多"高得房率"的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致 二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房 网签29231套，同比上涨37%，市场"以价换量"的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。 与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。 今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷"两 ...

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期周末推售的首批单位即日沽 清，发展商亦加推单位应市，反映市场大批购买力涌现，另外亦有新盘周末开价部署推出，为一手市场 增添热闹气氛。 香港楼市受惠按揭拆息低企，资金流入，用家及投资客入市信心持续增强，故即使一手消化大批购买 力，但二手市场笋盘仍然受捧。预期本月在一手交投有望录得2000宗，月环比大升，而二手市场在楼市 气氛向好带动下，全月交投亦可看高一线。 智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末全部录得成交，合共成交15宗，周环比升25%，连升3周， 并创下4周新高。当中沙田第一城最多成交，录得3宗，其次为康怡花园、新都城及嘉湖山庄，各录2宗 成交，其余屋苑各录得1宗成交。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期买家入市意欲持续上升，整体香港楼市气氛畅 旺。由于周末一手市场欠缺大型新盘推售，仅屯门区新盘推售160个单位并即日沽清，不少购买力因而 流向二手市场寻宝。业主态度亦见务实，愿意减价沽货，平盘有承接，推动二手交投气氛造好。 根据美联物业分行统计，7月份首个周末，10大蓝筹屋苑录得约16宗买卖成交，较上周末13宗周环比续 ...

2025年，一线城市的楼市掀起了一场风暴：房价平均下跌超30%，直接跌回2016年的水平！深圳以39.3% 的跌幅领跑，上海跌30.6%，北京跌29.5%，就连一向坚挺的香港也未能幸免，跌幅达28.8%。曾经被视 为"只涨不跌"的神话破灭，中产家庭的财富却在这场楼市寒冬中急速缩水。这场房价暴跌背后，究竟是 谁"偷走"了中产的财富？ 一线楼市"雪崩"，中产财富首当其冲 根据瑞银数据，47%的业主正面临房产亏本的困境。深圳南山月亮湾花园、宝安花样年花郡等区域跌幅高 达60%，上海闵行区高兴花园小区房价也腰斩50%。以上海市民奚敏为例，2021年她以400万购置的房产， 如今仅值256万，首付款几乎"归零"，却仍背负高额房贷。无数中产家庭像奚敏一样，眼睁睁看着多年积 蓄化为乌有，压力山大。 这场楼市"雪崩"不仅让中产财富缩水，更打破了"房子永远涨"的幻想。房地产崩盘、债务危机和汇率波动 正成为中国经济的三大挑战，而楼市正是重灾区。房价的暴跌，让那些高位入市的中产家庭陷入两难：卖 房亏本，继续持有则继续"流血"。 房价暴跌的背后，中产家庭的财富缩水也有自身原因。一方面，不少中产将多年积蓄全押在房产上，梦 想"一夜暴富 ...

近期，湖北房地产市场迎来一系列政策调整，孝感、荆门等地纷纷出台楼市新政，武汉延长房地产相关政策期限，为房地产市场注入新的活力。 孝感： 多维度支持住房消费 7月1日起，孝感中心城区推行楼市新政，此次新政涵盖个人购房补贴、加强金融政策支持、支持住房"以旧换新"、推动高品质住宅建设等12项措施。 在购房补贴方面，延续多孩家庭、人才、劳模家庭、烈属家庭、现役（退役）军人以及非孝感城区城镇户籍家庭购房补贴政策，并对部分补贴进行了调整。 在金融政策方面，商业性个人贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，困难家庭、 适老化改造等公积金提取业务也得到优化。 极目新闻记者 吕锐 通讯员 盛婷 在教育服务方面，取消随迁子女房屋租赁时长限制，保障其与迁入地户籍人口同等教育机会。 6月22日，联投望度山月·仰望全维实景示范区开放，接待来访客户500余组，受到市场热捧。 荆门： 全方位推动市场稳定 荆门市7月1日印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，涵盖六大方面、十九条具体举措。 在停车位销售方面，地下停车位建设用地使用权出让价款，按照该宗地所在区 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 上半年楼市收官，Q2销售回落，三季度是政策发力关键期，其定调及方向影响下半年楼市表现 考虑到当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面或有弹性，建议逢低配置地产股 推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的，如建发国际集团、中国海外发展、滨江集团等房企，贝壳等中介，华润万象生活等物管商管[7] 各部分总结 上半年土地市场量价表现 - 25H1全国300城累计供应21930万方，同比-14.9%；累计成交17390万方，同比-4.9%，较2024年降幅明显收窄，土地成交降幅已收窄至-5%以内 [5][14] - 25H1全国300城/一线/二线/三四线宅地成交价分别为4953、36484、8061、2008元/平，分别同比+34.4%、+23.6%、+21.3%、+11.1%，成交楼面价全线上升 [5][14] 上半年房企销售额情况 - 2025年1 - 6月百强房企全口径销售金额17820亿元，累计同比-11.4%，较1 - 5月扩大3.0pct，延续3月以来累计同比走扩趋势 [6][16] - 6月单月全口径销售金额3707亿元，环比+16.6%，同比-21.2%，延续单月同比下降趋势，且6月单月同比降幅明显 [6][16] 行情回顾 地产行情 - 本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.3%，位列第23；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1.7%，位列第4 [3][18] - 本周地产涨跌幅前5名为*ST南置、力高集团等，涨跌幅分别为+14.6%、+14.2%等；末5名为华音国际控股、英皇国际等，涨跌幅分别为-23.8%、-17.6%等 [18] 物业行情 - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-0.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.7%，沪深300指数涨跌幅为+1.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.8%和-2.4% [3][24] - 本周物业涨跌幅前5名为经发物业、润华服务等，涨跌幅分别为+18.6%、+8.7%等；末5名为德信服务集团、泓盈城市服务等，涨跌幅分别为-16.3%、-9.3%等 [24] 数据跟踪 宅地成交 - 2025年第27周，全国300城宅地成交建面762万㎡，单周环比-35%，单周同比-15%，平均溢价率4% [29] - 2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面18475万㎡，累计同比-3.7%；保利发展、绿城中国等权益拿地金额位居行业前五 [29] 新房成交 - 本周47个城市商品房成交合计514万平米，周环比-3%，周同比-8%，月度累计同比-24%，年度累计同比+0% [34] - 一线城市周环比-6%，周同比-12%，月度累计同比-29%，年度累计同比+1%；二线城市周环比+12%，周同比0%，月度累计同比-18%，年度累计同比-6%；三四线城市周环比-18%，周同比-15%，月度累计同比-28%，年度累计同比+7% [34][36] 二手房成交 - 本周22个城市二手房成交合计240万平米，周环比-10%，周同比-8%，月度累计同比-6%，年度累计同比+19% [45] - 一线城市周环比-1%，周同比-15%，月度累计同比-14%，年度累计同比+25%；二线城市周环比-16%，周同比-10%，月度累计同比-11%，年度累计同比+19%；三四线城市周环比-13%，周同比+14%，月度累计同比+19%，年度累计同比+9% [45] 重点城市库存与去化周期 - 本周10城商品房库存为1.01亿平米，环比-1.7%，同比-9.4% [53] - 以3个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为22.5月，较上周-1.3个月，较去年同比-1.7个月 [53] 行业政策和公司动态 地产行业政策和新闻 - 武汉延长部分房地产政策期限，包括优化新建商品房项目审批服务、给予阶段性购房优惠支持等政策 [58][61] - 南京优化住房公积金相关政策，扩大异地贷款范围、放宽异地购房提取条件、延长存量房贷款最长期限 [61] - 广州对商转公贷款实施办法征求意见，明确启动和防控条件及贷款额度 [61] - 北京规范个人住房转租活动，10套及以上纳入行业监管 [61] - 荆门推动房地产市场平稳健康发展，推进现房销售、提高预售门槛、推行房票安置 [61] 地产公司动态 - 城建发展、路劲高管变更 [62] - 招商蛇口回购股份，累计回购4480.4万股，占总股本0.4945% [62] - 万科A获大股东借款并展期，需提供万物云股权质押 [62] - 保利发展、越秀地产等公布经营业绩 [62][63] - 融创中国拟发行7.54亿股新股偿付56亿元境内债券 [63] 物管行业政策和新闻 - 江苏发布物业服务质量提升行动实施方案，明确到2026年底多项工作目标 [64] 非开发公司动态 - 碧桂园服务、贝壳-W等进行股份回购 [64] - 华润万象生活收购华润网络和华网数据科技100%股权 [64] 行业估值 - 报告展示了A股地产、港股地产、港股物业的PE - TTM图表 [67][69][70] - 给出覆盖公司估值情况，包括万科A、保利发展等公司的市值、PE、归母净利润及同比增速等数据 [71]

北京土地市场概况 - 2025年上半年北京成功出让22宗地块，同比增长15 79% [3] - 土地出让金总额达1005 56亿元，同比增长37 3% [1][5] - 溢价成交地块9宗，占比40 91%，其中3宗溢价率超20%，4宗超10% [1][3] 区域供应分析 - 海淀区供应6宗地块，占比27 27%，同比增长200% [4] - 通州、丰台、昌平、顺义、朝阳、石景山各出让2宗，大兴、亦庄、怀柔各1宗 [4] - 海淀区东升镇朱房四街0030地块和树村地块溢价率分别达25 04%和27 93% [4] 房企竞争格局 - 中建系房企斩获7宗地块，拿地金额401 82亿元，占比39 96% [6] - 中建智地联合体以126亿元摘得朝阳区平房乡黄杉木店地块 [6] - 北京建工、保利、金隅、华润、招商等央国企合计拿下15宗地块 [8] 新房市场表现 - 上半年北京新建商品住宅成交267万平方米，同比增长3% [9] - 1000-2000万元新房成交套数同比增长近90%，占比从12%提升至19% [10] - 海淀区和樾望云、和樾玉鸣等项目去化率超70%，建发·海晏开盘首月去化34 39% [10] 政策与市场驱动因素 - 2024年9月北京楼市新政降低购房成本，带动市场修复 [9] - 上半年新房批准上市面积同比增长超20%，优质项目支撑市场平稳 [9] - 海淀、朝阳等核心区域优质地块推动改善型产品入市 [11]