市场整体表现 - 2025年第三季度深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度回落，净吸纳量约为12.5万平方米，租金继续下行 [1] - 市场供需关系持续承压，企业普遍延续谨慎的租赁策略，更加注重成本控制与空间效率优化 [1] - 多数业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款以稳定或吸引优质租户 [1] 需求端结构性变化 - 科技企业是市场需求主力，贡献了约三成租赁成交面积，消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现活跃 [2] - 深圳消费电子企业出海势头显著，2025年前7个月电脑及其零部件、音视频设备及其零件出口分别同比增长10.8%和5.5% [2] - 部分企业利用租金回调窗口期，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目，实现办公环境与品牌形象提升 [2] - 具有全球销售网络的头部及新兴消费电子企业新租或升级至甲级办公楼合计面积超过一万平方米，主要用于海外营销等职能 [2] 供应与空置情况 - 第三季度深圳甲级办公楼市场迎来六个新项目入市，合计供应约38万平方米，主要集中在前海与后海片区 [3] - 空置率整体保持相对稳定，后海与福田非核心区的部分楼宇凭借更具竞争力的租赁条件与灵活条款吸引了更多租户 [3] 行业趋势与驱动力 - 深圳科技企业加速向价值链高端转型，推动对集中化、灵活性强且能彰显企业文化的高品质办公空间需求 [2] - 出海赛道与科技企业发展带动结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量 [1][2]

市场整体表现 - 第三季度深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度回落，供需关系承压，净吸纳量约为12.5万平方米，租金继续下行 [1] - 部分企业正利用租金回调的窗口期，以更具成本效益的方式升级办公空间 [1] 需求驱动因素 - 科技企业是市场需求主力，贡献了约三成租赁成交面积，消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现活跃 [1] - 深圳消费电子企业出海势头显著，多家头部及新兴企业新租或升级甲级办公楼，合计面积超过10000平方米，用于海外营销及品牌管理等职能 [1] - 出海赛道与科技企业的发展带动结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量 [1] 未来供应与市场展望 - 未来12个月深圳甲级办公楼市场预计将有超过百万平方米的新增供应入市 [2] - 短期内市场供过于求格局将延续，空置率或维持高位，租金下行趋势或将持续 [2] - 出海企业从渠道巩固迈向品牌打造与本地化深耕，推动扩充团队并带动配套服务企业布局，相关需求预计保持较强韧性 [2] 政策影响 - 深圳近期出台政策，允许部分商办物业临时转换为酒店、医疗、养老及保障性住房等功能，有望推动办公楼运营模式多元化，缓解阶段性空置压力 [2]

公司动态 - 小米科技创始人雷军将于9月25日19:00举行第6次年度演讲 主题为《改变》[1][2] - 演讲将聚焦小米玄戒芯片与小米汽车两大核心业务的突破性进展[1] - 雷军强调演讲旨在与用户及合作伙伴深度交流 展示公司成长轨迹与未来方向[1] 业务进展 - 小米汽车从立项到量产加速推进[1] - 玄戒芯片在核心技术上实现关键突破[1] - 公司正从智能手机厂商向全球领先科技生态企业转型[1] 战略意义 - 本次演讲恰逢小米创业15周年 公司经历前所未有的变革[1] - 演讲将揭秘技术攻坚幕后细节并展现面向未来的战略雄心[1] - 业界与用户对演讲期待值持续攀升[1]