本报讯 （记者王镜茹）2025年第三季度，深圳甲级办公楼市场整体租赁活跃度有所回落，供需关系持续承压。全市净吸纳 量约为12.5万平方米，租金继续下行。 值得关注的是，部分企业正利用租金回调的窗口期，以更具成本效益的方式升级办公空间；与此同时，出海赛道与科技企 业的发展带动了结构性回暖，成为推动需求端修复的重要力量。 本季度，企业普遍延续谨慎的租赁策略，更加注重成本控制与空间效率优化。面对市场租金与现行租约之间的差距，更多 租户寻求租约重组谈判。多数业主在新租及续租谈判中展现出更高灵活性，愿意调整租金及相关条款，以稳定或吸引优质租 户。 部分租户把握租金调整机遇，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目，实现了办公环境与品牌形象的双重提升。 本季度，从行业需求分布来看，科技企业仍是市场需求的主力，贡献了约三成租赁成交面积。消费电子、人工智能应用、 数字营销等细分领域表现较为活跃，带动科技园、前海等区域出现整层及以上规模的租赁成交。 仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示："随着深圳科技企业加速向价值链高端转型，越来越多的企业更 加重视研发迭代效率、团队协作质量以及与产业生态的联动。这一趋势直接推动了对集 ...

报告显示，从行业需求分布来看，科技企业仍是深圳甲级办公楼市场需求的主力，贡献了约三成租赁成 交面积。消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现较为活跃，带动科技园、前海等区域出现 整层及以上规模的租赁成交。仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示："随着深圳科技 企业加速向价值链高端转型，越来越多的企业更加重视研发迭代效率、团队协作质量以及与产业生态的 联动。这一趋势直接推动了对集中化、灵活性强且能彰显企业文化的高品质办公空间需求。" 此外，随着全球布局不断深化，深圳消费电子企业的出海势头显著，成为办公市场需求修复的新兴驱动 力。多家具有全球销售网络的头部及新兴消费电子企业于第三季度新租或升级至甲级办公楼，合计面积 超过10000平方米，主要用于海外营销、品牌管理及跨境商务拓展等关键职能。 报告显示，未来12个月深圳甲级办公楼市场预计将有超过百万平方米的新增供应入市。短期内，市场供 过于求的格局仍将延续，空置率或维持高位，租金下行趋势或将持续。仲量联行研究部资深董事、中国 区物流地产研究负责人曾丽指出："深圳出海企业已从渠道巩固阶段，迈向品牌打造与本地化深耕。这 不仅推动企业扩充出海相关团队，也带 ...

行业趋势 - 国产应用出海热门赛道包括社交、电商、小说、短剧、流媒体等，赛道固化速度加快 [1] - 技术进步推动行业发展和产品创新，选择方向和把握时机愈发重要 [1] - AI技术发展和突破推动行业热度升温，普及度提升带来更多潜在用户 [6] 公司表现 - 睿琪软件在2025年3月至5月海外收入环比增幅分别为41.5%、41%和32.4%，稳居非游厂商收入榜第二 [1] - 旗下应用《PictureThis》2024年海外总下载量超1828万，预估总收入超9182万美元（约合RMB6.58亿元），同比增幅近40% [5] - 近五年月收入趋势显示年度收入呈现稳定周期，峰值受热点趋势影响但长期表现稳健 [11] 产品与技术 - 《PictureThis》基于AI图像识别技术，通过训练全球超200万张植物图像构建数据库 [5] - 技术团队持续优化算法，收集全球超1.2亿张植物照片，涵盖不同季节、光照、角度等细节 [14] - 融入ChatGPT等大模型技术，提升复杂环境下的识别精准率和病害诊断交互体验 [14] 市场与运营策略 - 欧美市场80%独栋住宅家庭重视园艺养护，人均花费高，市场潜力巨大 [5] - 本土化策略包括调整植物数据库（如北美常见杂草库）、语言风格及功能设计 [16] - 营销策略包括ASO优化（如"Plant Identify"关键词）、Facebook广告投放及节日活动策划 [14][16] 产品功能与差异化 - 国内版《形色》侧重知识科普和分享，海外版《PictureThis》侧重植物养护与实践指导 [13] - 2025年推出5.0版本，新增「环保疗法」、「进阶护理工具」、「本地植物趋势」三大功能 [6] - 功能逻辑类似植物养护领域的聊天机器人，技术实现难度不大但精准触及流量窗口 [8] 商业模式 - 基础订阅服务外，推出高级服务如专家咨询、深度健康报告等增值服务 [18] - 在169个地区进入应用商店畅销榜前十，App Store评分4.8，分类榜排名第2 [15] 行业启示 - 东西方文化差异催生小众赛道机会，如植物识别在欧美市场的需求 [11][19] - 信息差揭示新出海赛道潜力，对市场、文化及用户的洞悉是关键成功因素 [21]