6月26日，农业银行在银行间市场成功发行300亿元TLAC债。本期债券为今年金融债市场首次三期限组 合发行。其中，3+1年期150亿元，发行利率1.83%；5+1年期30亿元，发行利率1.87%；10+1年期120亿 元，发行利率2.06%。农业银行表示，本期债券设有增发机制，超额增发的100亿元全部用于10+1年期 品种，在保障TLAC达标的同时，进一步优化了负债结构。 ...

央企系地产公司剥离开发业务 - 中交房地产集团旗下*ST中地以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让至中交房地产集团 [1] - 中国电建地产集团旗下*ST南置将房地产开发业务等相关资产及负债转让至控股股东方 [1] - 剥离开发业务主要目的为优化资产负债结构和战略转型 [1] - 行业周期演进下房地产开发业务整体承压，持续对经营业绩造成不利影响，亏损侵蚀净资产规模，公司面临较大偿债压力 [1] - 未来将主要锚定物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现从重到轻的战略转型 [1] - 有利于化解退市风险，维护中小股东利益，提升运营效率 [1] 地方国资地产公司转型案例 - 华远地产将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团，聚焦代建、酒店经营等业务 [2] - 华远地产已完成重大资产重组，加速向综合性城市运营服务商战略转型 [2] - 格力地产主业转向免税业务，更名为珠免集团 [2] 轻资产化转型特点与挑战 - 启动轻资产化转型以国资企业和大中型企业为主，运作模式考验大股东实力 [2] - 地产债务剥离需债权人首肯，前提是负债转移不能影响债务偿还 [2] - 地产业务剥离后上市公司将面临资产和营收收缩 [2] - 部分房企代建等轻资产类业务刚起步，新增长点存在不确定性 [2] - 需构建"由重向轻"的运营和管理新模式，培育新增长曲线 [2]

大额存单产品变化 - 五年期大额存单产品已从六大行及多家股份行、城商行、民营银行中消失，部分银行甚至下架了三年期产品，仅提供最高两年期的大额存单 [1][2] - 除民营银行外，大多数银行的大额存单最高年化利率已进入1%时代，且一年期与两年期利率保持一致 [1] - 四大行一个月期限大额存单年化利率为0.9%，三年期为1.55%，股份制银行一个月期为1.1%，两年期为1.4%，城商行同等期限产品利率比股份行高5BP-10BP，民营银行三年期利率最高达2.3% [3] 大额存单与货币基金收益对比 - 部分银行一个月期、三个月期大额存单收益已低于货币基金，如招商银行"朝朝盈2号"货币基金7日年化收益率分布在0.92%-2.48%之间 [3][4] 大额存单转让市场活跃 - 存款"特种兵"通过接盘过去高利率大额存单实现高收益，存量产品年化利率可达1.9%，而新发两年期产品仅1.5% [5] - 被转让的存单多为剩余期限两年左右的三年期存单，到期测算年化利率较两年期新发产品高0.1个百分点 [5] - 同一银行不同地区的大额存单利率存在差异，如上海银行六个月期产品在浙江为1.3%，上海1.35%，江苏1.38%，成都1.4% [6] 银行负债结构优化 - 与去年同期相比，三年期大额存单利率下行接近80个BP，一季度银行业净息差跌至1.43%，同比收窄11个基点 [6] - 42家上市银行中有37家实现了存款成本压降，2024年上市银行存款付息率为1.82%，较2023年下降15个基点 [8][9] - 银行资源向高净值客户倾斜，如招行推出50万元起存的三年期存款产品，年化利率1.70%，长三角地区多家银行私行客户准入门槛为600万元 [9]

银行存款利率下调现状 - 多家银行大额存单利率已降至"1字头"，中长期产品降幅尤为明显 [1] - 中国银行1个月、3个月大额存单年化利率降至0.9%，6个月、1年期、2年期、3年期分别降至1.1%、1.2%、1.2%和1.55% [1] - 工商银行、农业银行、建设银行等国有大行大额存单利率全面跌破"2字头" [1] - 股份制银行和中小银行跟进下调，平安银行、兴业银行等大额存单利率逼近1%，中原银行1个月、3个月利率为1.4%，6个月为1.6%，1年期为1.7% [1] 利率下调原因分析 - 银行净息差收窄压力驱动，需通过压降高成本负债优化负债结构 [1] - 政策传导机制驱动，央行通过降准、逆回购利率下调引导市场利率下行 [3] - 存款定期化趋势加剧，长期存款成本高于活期，银行需调降长期利率缓解负债端压力 [3] 利率下调影响 - 大额存单利率下调能稳定银行净息差水平，降低资金成本，为实体经济融资利率下行腾出空间 [3] - 存款收益降低或促使资金向理财、基金等领域流动，推动居民资产配置多元化，助力财富管理市场扩容升级 [3] 银行应对策略 - 创新金融产品供给，推出挂钩汇率、黄金等标的的结构性存款及净值型理财产品，开发小微企业信用贷款、知识产权质押贷款等特色产品 [4] - 优化负债结构，提升活期存款占比，拓展同业存单降低综合付息成本 [4] - 加速数字化转型，依托大数据分析实现客户精准分层管理 [4] - 鼓励中小银行实施差异化竞争策略，立足区域经济特色开发专属产品，深化与第三方机构合作 [4] 未来展望 - 大额存单利率短期内或将维持低位运行，未来下调空间和节奏将趋于平缓 [5]

文章核心观点 - 金百泽2025年一季度业绩表现不佳，盈利能力显著下滑，需重点关注应收账款管理和成本控制，继续优化现金流管理和负债结构 [7] 业绩概况 - 2025年一季度营业总收入1.52亿元，同比下降0.25% [1] - 归母净利润为 -242.84万元，同比下降141.66% [1] - 扣非净利润为 -306.01万元，同比下降180.99%，该季度出现亏损 [1] 盈利能力分析 - 毛利率为21.57%，较去年同期下降12.02% [2] - 净利率为 -1.72%，同比减少146.01% [2] - 每股收益为 -0.02元，同比减少140.00%，盈利能力遇挑战 [2] 成本与费用 - 2025年一季度销售、管理和财务费用总计2707.23万元，三费占营收比17.78%，同比增长21.02%，成本控制有压力 [3] 现金流与资产状况 - 每股经营性现金流为0.14元，同比增长184.64%，经营活动现金流改善 [4] - 货币资金从1.52亿元减至8385.69万元，降幅44.98%，需关注流动性风险 [4] 应收账款与负债 - 截至2025年一季度末，应收账款为2.17亿元，同比增长14.43%，占最新年报归母净利润比例达555.68%，需关注回收情况 [5] - 有息负债从4142.75万元减至298.73万元，降幅92.79%，降低负债有成效 [5] 商业模式与资本回报 - 业绩主要靠研发及营销驱动，需研究驱动力实际效果 [6] - 去年ROIC为5.75%，资本回报率一般 [6] - 净利率为5.82%，产品或服务附加值一般 [6]