常态化申报 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.78%。截至 9.12，本周（9.5-9.12， 下同）中证 REITs（收盘）指数下跌 0.84%，收于 840 点；中证 REITs 全 收益指数下跌 0.78%，收于 1070 点。本周沪深 300/恒生/中债十年期国 债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别上涨 1.38%/ 上涨 3.82%/下跌 0.22%/上涨 5.98%/上涨 5.72%/下跌 0.46%。其中房 地产（申万）本周涨幅最高，REITs 全收益指数排行第 7。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 10.56%。截至 9.12，本年中证 REITs （收盘）指数涨幅为 6.39%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 10.56%。本 年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速 公路（申万）指数分别上涨14.92%/上涨31.55%/下跌1.21%/上涨7.90%/ 上涨 24.60%/下跌 11.90%。其中恒生指数本年涨幅最高，REITs 全收益 指数排行第 4。 证券研究报告 | 行业周报 gsz ...

行业投资评级 - 增持（维持）[8] 核心观点 - 看好2025年低利率环境下REITs市场的配置机会，建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的修复能力、弱周期资产的红利配置属性以及扩募资产储备充足的项目[6] REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数下跌1.74%，收于1062.1点；中证REITs(收盘)指数下跌1.87%，收于838点[1][13] - 本年中证REITs全收益指数累计上涨9.73%，中证REITs(收盘)指数累计上涨6.13%[2][13] - 本周沪深300指数上涨4.18%，恒生指数上涨0.27%，中债十年期国债指数下跌0.29%，房地产(申万)指数上涨0.50%，恒生地产建筑业指数下跌0.62%，高速公路(申万)指数上涨0.16%[1][13][14] - 本年恒生指数累计上涨26.32%，沪深300指数累计上涨11.26%，房地产(申万)指数累计上涨3.40%，恒生地产建筑业指数累计上涨20.21%，高速公路(申万)指数累计下跌7.50%[2][13][14] REITs二级市场表现 - 本周C-REITs二级市场整体回调，周均涨幅为-1.67%，其中9支上涨、64支下跌[3][15] - 数据中心和交通基础设施板块回调幅度较小（分别为约-0.05%和-0.78%），保障房和水利设施板块回调幅度较大（分别为-4.52%和-3.03%）[3][15][20] - 已上市REITs总市值约2156.8亿元，平均单只REIT市值约30亿元[3][15] - 中金重庆两江产业园REIT和工银河北高速REIT涨幅靠前[3][15] - 本周日均成交量228.2万股，日均换手率0.9%，数据中心板块交易最活跃（换手率约3.05%）[4][20] - 南方万国数据中心REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和南方润泽科技数据中心REIT换手率位列前三（分别为3%、2.2%和2.1%）[20] REITs估值表现 - 中债IRR持续分化，前三名为华夏中国交建REIT（9.6%）、平安广州广河REIT（8.9%）和中金湖北科投光谷REIT（7.5%）[5][21] - P/NAV区间为0.7-1.7，前三名为易方达华威农贸市场REIT（1.7）、嘉实物美消费REIT（1.7）和中金厦门安居REIT（1.7），华夏中国交建REIT最低（0.7）[5][21] 投资策略建议 - 关注高能级城市消费在扩内需主题下的增长弹性和管理溢价、暑期客运高峰韧性与货运车流修复的价格弹性、物流及厂房类园区租赁需求改善的机会[6] - 结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局弱周期资产[6] - 关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人的后续龙头效益[6]

【环球网财经综合报道】2025年以来，公募REITs市场表现强劲，中证REITs全收益指数年内累计上涨12.54%，消费类与保障性租赁住房REITs涨 幅居前，分别达34.01%和20.84%。截至5月30日，REITs市场已完成66只首发上市，募集规模合计1743.93亿元，另有4只完成扩募，募集50.64亿 元，全市场总市值近2000亿元。尽管流动性相对有限，但长期配置资金逐步占据主导，推动价格温和上涨。 其中，消费类基础设施REITs受益于零售消费修复预期，年内涨幅达34.01%，位居全市场首位；保障性租赁住房REITs则凭借强政策属性与稳定现 金流，年内涨幅达20.84%。业内人士指出，保障房板块在核心城市刚性需求支撑下，具备穿越周期的能力，估值虽高但确定性突出。 值得一提的是，数据显示，原始权益人、保险资金、券商自营合计持有REITs比例超60%，成为市场核心投资力量。以华安百联消费REIT为例， 前十大持有人合计持有67.55%的份额，其中上海百联集团持有30%，东方证券、国泰君安证券（现国泰海通证券）及中国太平洋保险、海保人寿 等机构亦积极参与配置。险资看重REITs分红稳定性与久期匹配，券商自 ...