施罗德投资集团行政总裁Richard Oldfield表示，正努力应对香港商业房地产领域的市场挑战。施罗德拥 有3处10年前收购、与投资业务相关的房地产，目前正处理相关问题，其中一套已全部出租，相关贷款 已重新协商，另外两套正与银行进行协商处理。香港住宅房地产市场回暖是一个积极的信号，但住宅并 非集团在香港的主要投资方向。 ...

公告称，该物业目前由 HMPL 向卖方租赁，作为 HMPL 为张曾基博士提供租金报销计划的一部分，据 此，HMPL 租赁该物业，并随后将其提供予张博士居住，作为张曾基博士薪酬待遇的一部分。由于现 有租赁协议已然存在，集团熟悉该物业的实际状况，并充分掌握其商业价值。鉴于近期利率下调及香港 住宅物业市场出现改善迹象，董事认为购买该物业对集团而言是极具吸引力的投资机会，并可使集团的 投资组合更多元化。 智通财经APP讯，HERALD HOLD(00114)公布，于2025年10月30日，公司的间接全资附属兴利物业有 限公司拟向Dipende Limited购买该物业，代价为8150万港元。物业为香港旧山顶道 23 号帝景园 2 座 18 楼 B 室，连同香港旧山顶道 23 号帝景园 LG4 层第 6 号停车位。 ...

智通财经APP讯，英皇国际(00163)公布，于2025年10月29日，该公司直接全资附属英皇物业投资有限公 司拟向Northstar 181-183 Propco Limited出售Shineon Investments Limited全部已发行股本，代价估计约为 2180万英镑。 据悉，目标公司主要从事物业投资业务及持有该物业。 该物业为位于英国伦敦W1牛津街 181-183号的 一幢7层高(含地库)的零售及办公大楼，净内部面积为13,049平方呎。 经考虑近期英国物业市场情况及英镑最近升值，董事会认为出售事项为集团提供良机，变现于该物业的 投资，而出售事项所得款项将进一步提升集团的财务状况。 ...

目标公司(即Shineon Investments Limited)为一间于英属处女群岛注册成立的公司，并由公司间接全资拥 有。目标公司主要从事物业投资业务及持有该物业。该物业为位于英国伦敦W1牛津街181-183号的一幢 7层高(含地库)的零售及办公大楼，净内部面积为13,049平方尺。 格隆汇10月30日丨英皇国际(00163.HK)发布公告，2025年10月29日，卖方(即英皇物业投资有限公司， 公司的直接全资附属公司)已与买方(即Northstar 181-183 Propco Limited)订立该协议，据此，卖方同意参 考(其中包括)该物业的公允市场价值2200万英镑(相当于约2.294亿港元)作为代价向买方出售待售股份(相 当于目标公司所有已发行股份及全部已发行股本)。 ...

项目平均成交金额的上升则意味着重量级交易增多——仲量联行数据显示，今年第三季度单体项目平均 成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。 世邦魏理仕的数据则显示，今年第三季度，新能源、科技与消费行业自用买家积极购置独栋物业以满足 企业发展需求，本季企业买家收购商办物业的多笔交易顺利落地，有效兼顾了办公自用与资产配置的双 重价值。买家方面，地产公司与企业买家是主力，交易金额分别占比38%和25%，均聚焦办公楼资产。 仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎对第一财经表示，允许存量商务楼宇可以兼容租赁住房、商 业酒店等功能的新政出台，对市场起到了积极作用，因为上海的存量商务楼宇市场中，很多楼宇的功能 需要被再评估，比如还是否适合做办公，新政对老楼的盘活促进作用是很明显的，也让一部分投资人向 此趋势靠拢。 在政策和市场的双重作用下，上海的写字楼投资市场正在经历巨大变化。 "我们正在密集看资产，一周要看两到三个。"近日，一名来自北方某省份的国资企业人士对记者表示， 最近公司有意向来上海投资商办物业，通过中介机构已接洽了好几个项目。 "近期看过一个位于浦东核心片区的 ...

业绩总结 - 2025年9个月的未经审计合并利润为40.67亿港元，同比增长13.2%[2] - 2025年9个月的收入为142.81亿港元，同比增长1.3%[10] - 2025年9个月的净财务费用从持续运营中减少至2.63亿港元，减少了2.95亿港元[2] - 2025年9个月的水供应收入为52.18亿至52.26亿港元[12] - 2025年9个月的水供应量为16.95亿吨，较2024年有所增长[18] - 2025年9个月的其他水项目税前利润为16.01亿港元，同比下降2.6%[23] 投资物业表现 - GDH Teem的物业投资业务在2025年9月的前9个月收入为HK$638.2百万，较2024年同期的HK$659.1百万下降3.0%[29] - Panyu Wanbo的物业投资业务在2025年9月的前9个月收入为HK$218.8百万，较2024年同期的HK$184.4百万增长18.7%[29] - Tianjin Teem的物业投资业务在2025年9月的前9个月收入为HK$236.8百万，较2024年同期的HK$210.1百万增长12.7%[29] - Comic City的物业投资业务在2025年9月的前9个月收入为HK$62.1百万，较2024年同期的HK$68.7百万下降9.6%[29] - 深圳Teemall的物业投资业务在2025年9月的前9个月收入为HK$72.4百万，较2024年同期的HK$50.7百万增长42.5%[29] - GDI Tower的物业投资业务在2025年9月的前9个月收入为HK$36.0百万，较2024年同期的HK$35.1百万增长2.6%[29] 酒店及交通数据 - 截至2025年9月，Sheraton广州酒店的平均房价为HK$1,174，较2024年的HK$1,217下降3.5%[39] - 截至2025年9月，Sheraton广州酒店的平均入住率为93.5%，较2024年的92.7%上升0.8个百分点[39] - 截至2025年9月，Xingliu高速公路的平均每日通行流量为24,472辆，较2024年的26,348辆下降7.1%[40] 项目开发成本 - Yinping项目的累计开发成本截至2025年9月为人民币2,094百万（约HK$2,294百万），较2024年12月的人民币2,077百万（约HK$2,243百万）增长0.8%[46]

每经记者｜彭斐 每经编辑｜廖丹 一场围绕A股上市公司ST中迪（SZ000609，股价5.68元，市值17.00亿元）控制权的司法拍卖，因过程的戏剧性和竞拍方的神秘性引发 市场关注。 10月17日，成立仅3个月的深圳天微投资合伙企业（有限合伙）（以下简称天微投资）在第二次司法拍卖中，以2.55亿元的底价成功竞 得ST中迪控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下简称润鸿富创）持有的全部7114.48万股股份，占ST中迪总股本的 23.77%。若后续过户完成，ST中迪控制权将发生变更，润鸿富创将清仓离场。 据《每日经济新闻》记者了解，拍卖成功数日后，神秘的竞拍方——天微投资仍未与ST中迪或润鸿富创进行接触。拍卖结束前6分钟 的闪电出手、二级市场股价的精准异动，更为这场控制权变更增添了神秘色彩。 图据深圳天微官网 值得注意的是，ST中迪"准新主"天微投资背后，站着的是深圳市天微电子股份有限公司（以下简称深圳天微）的两位创始人——门洪 达、张伟。这家主营集成电路设计、封装测试的企业已进行多期IPO（首次公开募股）辅导但进展缓慢。 一边是寻求转型的房地产投资企业，一边是寻求资本市场突破的半导体"老兵"，此次跨界收购 ...

控制权变更核心交易 - 深圳天微投资合伙企业于10月17日以2.55亿元底价成功竞得ST中迪控股股东润鸿富创持有的全部7114.48万股股份，占公司总股本的23.77% [1] - 此次拍卖为第二次拍卖，起拍价较首次拍卖的3.19亿元下调约6000万元，降幅约20% [2] - 竞拍过程极具戏剧性，天微投资在拍卖结束前6分钟才首次出价并以底价成交 [4][5] 收购方背景与动机 - 竞拍方天微投资成立于2025年7月22日，注册资本5000万元，由门洪达与张伟各持股50% [11] - 门洪达与张伟为深圳市天微电子股份有限公司的共同创始人，该公司主营集成电路设计、封装测试，自2020年12月起进行IPO辅导但进展缓慢 [11][12][13] - 市场分析认为，此次收购可能是深圳天微在直接IPO遇阻后，寻求通过收购ST中迪“壳”资源曲线登陆资本市场的备选方案 [14][15] 上市公司经营与财务状况 - ST中迪2025年上半年营业收入为1.34亿元，同比下降52%，归母净利润亏损8484.67万元，亏损额同比扩大13.53% [15] - 2025年前三季度公司营收1.35亿元，同比下降52.64%，归母净利润亏损扩大至1.51亿元，同比下降42.08% [15] - 截至2025年三季度末，公司归属于上市公司股东的所有者权益为-851.68万元，净资产首次转为负值 [15] - 公司正积极寻求转型，关注政策支持领域的新业务投资机会 [16] 交易相关债务与风险 - 此次股权拍卖源于ST中迪子公司重庆中美恒置业一笔7.5亿元借款的担保违约，截至2025年9月30日，相关借款本息及罚息合计约5.92亿元仍未偿付 [2][17] - 公司还面临其他或有负债风险，例如为原子公司一笔1.7亿元银行借款提供的担保，涉及诉讼金额达1.28亿元本金及相关利息 [17] - 此次拍卖仅解决了控制权转移问题，子公司作为主债务人的5.92亿元债务并未因拍卖而解除，仍需新股东投入资金化解 [17][18] 市场反应与后续挑战 - 竞拍期间ST中迪股价出现精准异动，在10月17日上午9点40分左右被巨量买盘垂直拉升并封死涨停板 [8][10] - 此次收购呈现“三盲”状态，天微投资在拍卖成功后数日内仍未与上市公司、原实际控制人或债权人进行任何接触和沟通 [1][10][20] - 新股东入主后需面对公司净资产为负、债务沉重及跨界整合（半导体与房地产投资）等多重挑战 [18][19][20]

在全球投资者对海外投资需求持续高涨的背景下，多米尼克依旧是加勒比地区颇具吸引力的房地产投资 目的地之一。该国凭借纯净的自然环境、优良的治理水平以及对可持续发展的承诺而声名远扬，为投资 者呈现了一个具有战略意义的投资契机，此契机既能让投资者享受舒适生活方式，又可助力其达成财富 传承目标、创造长期价值。 多米尼克投资入籍计划 全家可申请：多米尼克投资入籍计划支持全家共同申请，一份申请可涵盖配偶、受抚养子女甚至父母， 充分考虑到投资者的家庭需求。 发展可持续：多米尼克注重气候韧性基础设施建设，投资者的投资与全球环境、社会和治理(ESG)目标 相契合，既顺应时代可持续发展潮流，又能保障投资的长远价值。 多米尼克投资入籍计划设立于1993年，是加勒比地区历史最为悠久的计划之一。此计划为投资者开辟了 一条高效便捷的路径，投资者可通过投资政府核准的房地产开发项目，诸如生态度假村、精品酒店以及 气候韧性旅游基础设施等，进而获取公民身份。 多米尼克投资入籍计划为投资者提供了一系列显著益处与优势： 投资门槛低：多米尼克设定的最低房地产投资额为20万美元，这一标准在加勒比地区具有竞争力，降低 了投资者参与的门槛。 双重回报优：投资 ...

过去，国内"步梯房顶楼"鲜有人问津，漏水、冬冷夏热、出行不便等问题令人望而却步。然而，近两年，一些眼光独到的富人却开始悄然收购这类房产，这 背后隐藏着怎样的商机？ 经过咨询相关人士，我们了解到以下几个主要原因： 一、高得房率与低成本优势： 步梯房通常得房率较高，公摊面积仅为10?5%，远低于电梯房的25?0%。更重要的是，顶楼的价格相对较低。例如，在上海，同一栋楼的顶楼评估单价可能 比3楼低4000元/平方米。此外，步梯房的物业费等支出也低于电梯房，这使得投资顶楼步梯房具有更高的性价比。 步梯房大多位于城市中心区域，这意味着生活便利性极高。医院、学校、超市、公交等配套设施一应俱全。相比之下，新建的电梯房往往位于郊区，配套设 施相对薄弱。富人投资市中心步梯房，无论是将来出售还是出租，都具有明显的优势。当然，顶楼的售价和租金通常会低于楼栋的3-4层。 二、完善的周边配套设施： 近年来，国内许多老旧小区陆续进入旧房改造计划。旧改并非大拆大建，而是通过修缮改造，如粉刷内外墙、加装电梯、更换老旧管道等，使老旧小区焕然 一新。这不仅提升了房产的出售价值，也提高了租金收益。一旦步梯房赶上旧改，房价和房租都将迎来可观的升值空 ...