深圳大悦城开业表现 - 深圳首座大悦城于7月12日开业，该项目耗时15年、历经多次延期 [1] - 开业首日吸引超过42万人次客流，实现近2000万元销售额 [2] - 项目招商率达99%，吸引近400家品牌入驻，其中首店及定制店占比超过50% [6] 项目开发历程 - 2010年大悦城控股与深圳宝安区政府签署框架协议启动项目，仅拆迁谈判就耗时7年 [5] - 项目一期B地块2019年才完成清拆，总面积超过73万平方米（购物中心建筑面积约25万平方米） [5] - 项目紧邻天玺壹号（二手房均价约9.07万元/平方米）和铂悦（二手房均价约10.38万元/平方米） [7] 大悦城全国布局 - 截至2024年末，大悦城在国内共布局44个商业项目（重资产30个、轻资产14个） [7] - 总商业面积达375万平方米，包含23个大悦城购物中心（总商业面积约308万平方米） [7] - 2024年在厦门、三亚和北京海淀三地开业，2024年南昌和深圳项目相继开业 [8] 深圳商业市场竞争格局 - 宝安区拥有近40个商业综合体，商业总量超过310万平方米，位居深圳之首 [9] - 北方系商业（如大悦城）擅长通过首店、快闪、IP活动制造流量高峰 [10] - 南方系商业（如华润万象、K11）注重场景美学和体验黏性，打造"生活方式场" [10] 行业专家观点 - 深圳消费群体多元化，北方系通过首店经济和IP活动切入年轻市场，南方系通过艺术展览吸引高端客群 [2] - 商业企业需通过差异化定位、创新业态组合提升竞争力，避免盲目扩张 [12] - 政府应加强规划引导，避免商业资源过度集中和浪费 [12]

主题活动 - 公司于7月11日在广州太古汇启动"'奇'实很简单"华南站主题活动，打造巨型"米奇城"沉浸式体验场景 [1] - 活动包含三大核心场景："米奇时尚街区"展示优雅生活方式、"米奇会客厅"呈现潮流家居艺术、"米奇运动花园"倡导自然健康理念 [1] - 现场设置联名快闪店、运动嘉年华及多元社群活动，为年轻群体构建现实版"朋友圈"社交平台 [1] 场景体验 - M层中庭设置"米奇时尚街区"，包含奇遇缆车下午茶、喷泉花园花店等互动装置 [2] - L3层花园改造为"米奇运动花园"，结合自然元素开展轻运动体验 [2] - 创新设置"米奇邮局"明信片寄送、披头士斑马线复刻等具有传播属性的打卡场景 [2] 运营策略 - 采用"场景化+社交化"核心理念，将展览空间转化为年轻人灵感社交场域 [3] - 引入"Z Coins"互动机制增强活动趣味性，有效刺激年轻客群消费参与度 [3] - 通过迪士尼IP跨界合作焕新城市社交场景，持续强化品牌年轻化战略 [3]

深圳大悦城开业概况 - 深圳大悦城将于7月12日正式开业 作为大湾区首座大悦城 建筑面积达25万㎡ 定位为集艺术 潮流 社交于一体的复合商业空间 [1] - 项目采用四大战略思维构建差异化壁垒 包括"策展思维做空间 无界逻辑做业态 主理人精神做品牌 顶流现场做推广" 以"非标商业"模式激活青年消费力 [1] 招商与品牌亮点 - 招商率达99% 汇聚近400家品牌 其中首店/定制店占比超过50% [3] - 推动品牌与商业体共生生态 如与寰映影城共创特色影院空间 与覔书店合作活化友谊书城文化基因 [3] 特色展览与活动 - 引入华南首展《玩具总动员》30周年"玩心开箱"主题展 与迪士尼中国合作 [5] - 同期举办路易威登合作艺术家Alex Proba亚洲首展「无界之栖」 [5][7] - 展出空山基标志性机械姬雕塑等艺术装置 [9] 创新商业空间 - 打造"潮流T台十字街"和"星厨花园"等非标体验空间 [10][12] - 十字街汇聚7个头部IP快闪店 包括迪士尼皮克斯玩具总动员快闪店 HIDDEN WOOO旗下HUROBO快闪店等 [10] - 顶层4000㎡星厨花园融合艺术装置 绿植秘境与高端餐饮 打造都市美学新体验 [12]

公司运营数据与市场表现 - 北京荟聚2024财年客流量突破3000万人次，全国荟聚（不包括上海荟聚）客流量超过1亿人次 [1] - 公司在全球15个市场运营38家聚会体验中心，每年接待超过2.7亿访客，中国市场占比近1/4（10家） [1][7] - 中国区总投资270亿元，总租赁面积94.3万平方米，租户销售和访客数量呈现强劲增长趋势 [1][7] 线下体验战略 - 线下体验核心聚焦四大维度：舒适空间设计（如上海荟聚1万平方米公共空间）、差异化品牌组合（如Well Village街区）、社区活动（累计4000场）和专业服务（如荟聚宝贝免费照顾空间） [2] - 55%消费者因目标品牌到访，推动首店、旗舰店引进（上海荟聚70%为首店或新概念店），并创新合作模式（如闲鱼线下店） [4][6] - 定位从购物中心转向"聚会体验中心"和"城市会客厅"，融合社交、娱乐、办公等多功能，提供情绪价值和功能便利 [3][5][8] 品牌与业态创新 - 北欧基因通过文化融合体现（如仲夏节、圣诞集市活动），而非依赖北欧品牌高占比，注重大众可负担的优质品牌选择 [5][6] - 业态组合注重家庭和年轻客群偏好，每年进行一定比例焕新，并引入健身、个人护理等新业态 [2][6] 市场洞察与消费者行为 - GenZ中超过60%偏好线下社交互动，认为线下代表品质与信任，公司通过《社区生活报告》和会员数据分析持续追踪需求 [4] - 活动策划结合北欧文化与在地文化（如长袜子皮皮中国巡展），打造"常来常新"体验以对抗同质化竞争 [1][5][8] 未来战略方向 - 现阶段聚焦现有项目焕新升级，同时探索与宜家家居协同的新商业模式，长期持有资产以超越短期回报考量 [7] - 计划将商旅文元素融入商业地产，打造"城市微度假目的地"和"文化交流平台"，激活消费场景创新 [8]

暑期消费热潮 - 朝阳大悦城6-8月策划二十余场经典IP首发活动 包括航海王 史莱姆 王者荣耀 宝可梦 洛天依 奥特曼等 致力打造青年文化首发中心 [1] - IP首展显著带动客流 首周客流同比提升8% 销售同比提升54% 车流同比提升15% [1] - 活动期间MUJI和丝芙兰获全国销冠 UR获华北销冠 [1] IP首展活动详情 - 1层引入王者荣耀十周年全国快闪店 包含游戏角色艺术装置 巨型气模 正版扭蛋机等热门打卡点 [1] - 2层航海王草帽商店·华北首站 1:1还原人物立牌 精美漫画墙 开业3日累计接待客流破万人次 销售额过百万 [1] - 其他IP活动包括宝可梦车旅系列全国首发 洛天依2025年全国巡演快闪店 EVA补完计划系列盲盒·X11线下独家首发等 [2] 首店新店引入 - 餐饮首店包括食野贵州风味小馆贵Guui北京首店 云南傣家菜山蕉Basjoo·北京首店 江西景德菜欧记大排档北京首店等 [2] - 零售及体验业态首店包括NOSELAB全国首店 Hollister House概念店 GANT新概念店北京首店 Mr.MAIMAI北京首店等 [2] 活动效果与目标 - 通过首店首展等首发内容深化潮流时尚生活方式 激发暑期商业活力与消费潜力 [2] - 打造暑期热门娱乐地标 推动北京消费市场繁荣与发展 [2]

商业体量分布 - 上半年全国新开162个商业项目中，小体量商业（不足5万方）占比最高，共79个，其中面积≤1万方的微型商业19个，1-3万方的社区型项目26个，3-5万方的区域型项目34个 [1] - 5-10万方的中型商业项目47个，10-15万方的中大型商业项目20个，≥15万方的超大型商业项目仅12个，郑州郑东万象城以24.1万方位居体量榜首 [1] 区域分布特征 - 华东地区新开商业项目数量最多，共63个，其中江苏省以20个项目领跑 [3] - 华南地区新开28个项目，广东省占比超78%，深圳、广州分别贡献9个和5个项目，深圳4月末集中入市罗湖益田假日广场等3个体量超10万方的项目 [3] - 华北地区新开24个项目，北京占11个，西南地区23个，华中地区13个，西北地区8个，东北地区3个 [3] 连锁商企扩张动态 - 京东Mall上半年新开8店，北京南三环店建面7.8万方，为全国面积最大门店 [5] - 爱琴海集团新开5个项目，万达广场和龙湖商业各开4个项目，华润万象生活入市3个项目 [5] 商业+跨界融合趋势 - 商业+文旅项目超10个，分为两类：依托历史街区改造（如广州花厅坊、北京中海大吉巷）和挖掘在地文化特色（如青岛四海来嗨商街） [6][7] - 商业+体育项目如北京奥园CITY街区结合鸟巢资源打造文商旅体融合场景，南京紫金·钟爱里首创骑行主题街区配套自助维修等设施 [8][10] - 商业+生态项目如深圳K11 ECOAST融合海滨生态与艺术，北京中关村ART PARK大融城衔接公园景观 [12][14] 主题商业创新 - 二次元主题商业体新增6个，无锡MEGA明珠引入超20家二次元品牌，大连奥电未来城打造东北首个全业态二次元综合体 [16][18] - 重庆重百九龙商场为首家银发主题综合体，设置2000平方米适老化体验展厅 [20] - LOT POP乐派转型为西南首个全业态女性主题商业体，涵盖美妆健康等10+业态 [22] 奥莱与非标商业发展 - 上半年新开13个奥莱项目，合计体量超116万方，其中5个≥10万方，4个≥15万方（如大同百盛奥莱20万方） [24][25] - 新兴奥莱向场景主题化转型，如东莞龙湾奥莱引入影院电玩并打造专业级"城BA"联赛场地 [26][28] - 非标商业突破同质化，西安明德·盛荟未来TOWN融合隋唐建筑与现代商业，垂虹base21改造旧物业引入主理人品牌 [28][30] 存量改造与市场动态 - 162个新开项目中约30个为存量改造，包括康星·乐润荟百货等原业主升级项目 [32] - 部分项目延期开业，如南昌百银次元中心1号未能如期入市 [32]

北京方庄购物中心转型 - 方庄购物中心以"博物馆式购物中心"全新亮相，融合老字号、非遗技艺与市井烟火气，成为商业与文化融合的新地标 [1] - 开业当天设置非遗市集，邀请多位非遗传承人现场展示技艺，打造"活态博物馆"概念 [1][8] - 公司计划持续引入博物馆理念，构建丰台地域文化、非遗技艺和老字号故事的三级沉浸式动线 [8] 非遗技艺展示与商业价值 罗氏风筝 - 罗氏风筝传人罗焕文展示北京代表性沙燕风筝，其中"肥燕"售价4000元，中国美术馆收藏同款 [2] - 强调风筝制作需掌握扎、糊、绘、放四艺，选用青毛竹为原材料，家中收藏二三百件作品 [2] 彩塑脸谱与兔儿爷 - 传承人林爱幸展示北京特有兔儿爷彩塑，手工制作工序繁复，"一路连升"款售价300多元但工本更高 [3] - 脸谱采用真丝材料与改良点翠工艺（蓝色绸子替代翠鸟羽毛），兼顾传统与环保 [3] 女书文化 - 女书作为世界唯一女性文字，以《女书规范字书法字帖》等形式展示，其"三朝书"文化品牌为女性互赠的手工制品 [5] - 女书仅不足400个基本字但功能多样，清华大学《女书词典》已第八次印刷，学术价值受季羡林等学者推崇 [5] 花丝镶嵌工艺 - 花丝镶嵌师冯永刚展示清朝龙形手镯等作品，京派花丝可做立体造型，品牌"白海棠"首创18k金花丝镶嵌 [6] - 工艺融合花丝与镶嵌技艺，耗时12天完成首件作品，部分使用鹦鹉掉毛制作点翠 [6][7] 毛猴工艺 - 毛猴传人杨爱玲使用蝉蜕、辛夷及废弃物创作，纯手工制作耗时数小时，胶水需环保材料 [7][8] - 作品通过创意改造生活物品（如糖纸做盖头），目前市场存在两极分化需求 [8] 商业模式与文化传承 - 方庄购物中心通过非遗市集将传统技艺融入现代消费场景，形成"见人见物见生活"的活态空间 [8] - 公司定位为"文化客厅"，既提升消费者体验，也为非遗传承人提供展示平台 [8]

公司战略与市场表现 - 英格卡购物中心隶属于英格卡集团 在中国市场品牌名为“荟聚” 于2009年进入中国 中国是其最重要的战略市场之一[1] - 公司对中国市场充满信心 信心源于市场本身的强大活力及公司多年来的深耕与积累[1] - 公司全球在15个市场布局了38个聚会体验中心 其中10个落地在中国市场 总投资超过275亿元人民币[1] - 公司在中国市场的访客数量与租户销售额呈现强劲增长 出租率持续高位运行 顾客体验调研成绩优异[1] - 刚过去的端午节假期 除上海荟聚外 全国九城荟聚可比访客人数同比增长14% 多个荟聚创下儿童节单日客流及年度单日客流新纪录[1] - 公司认为中国消费市场潜力远未完全释放 政府推出的《提振消费专项行动方案》等政策措施将持续为消费市场注入动力 为公司带来更多机遇[1] 行业趋势与消费者行为 - 当前消费者在做出选择时更加谨慎和聪明 注重物有所值 对文化、科技、情绪价值等品类消费需求不断增强 追求自我满足感和社会归属感 同时越来越追求有意义的消费体验和社交互动[2] - 文化消费逐渐成为一种“精神刚需” 传统文化对消费者有强劲吸引力 文化消费全方位渗透至吃喝玩乐的每一处细节[2] - 公司对此早有布局 将自身定位为“聚会体验中心” 过去十年荟聚累计举办4000场社区活动 推动购物中心向社群社交、休闲聚会的多功能社区转型[2] - 公司推出各类融合北欧特色和本地节庆的活动 例如本次夏日玩乐季主题活动 将北欧经典文化IP与本土体验创新融合[2] 数字化与线上线下融合 - 在数字化浪潮下 进场零售模式对线下零售的带动作用备受关注[3] - 进场零售模式通过线上预购引流至线下核销 提升了消费者的目的性到访 同时线上行为数据能驱动线下进行精准服务优化 促进消费场景转化[3] - 公司线上的荟聚俱乐部拥有650万会员 其中290万为与宜家家居的联名会员 会员销售占比达荟聚销售总额的30% 且会员消费人数、金额和复购人数近三年保持稳定增长 证明了线上线下融合模式的成效[3] - 美团披露 过去一年其进场零售业务持续高速增长 整体交易用户数同比增长达222% 全年有7亿人次上美团逛商场 热门商场日均流量超3万[3] - 下半年 美团进场零售将深耕团购和神券 推出超级团购及神券MALL两个重点项目 其中超级团购项目将重点孵化超市生鲜、美妆等高客单价爆品 神券MALL将覆盖1000个商场 助力场店联动提升品牌商户的到店客流[3]

合作与主题活动 - 太古地产与迪士尼中国战略合作推出"'奇'实很简单"主题活动 北京首站于7月5日至8月3日在颐堤港举办 [1][3] - 活动包括6米高巨型米奇装置 室内沙滩派对 限定迪士尼联名周边首发等沉浸式体验 [1][8] - 太古地产联动旗下内地六大购物中心 作为迪士尼该主题活动在中国商业地产领域的独家合作伙伴 [3] IP创新与场景打造 - 迪士尼经典IP米奇和朋友们以全新潮流形象亮相 包括街头风米奇 潮流运动米妮等 [3][4] - 颐堤港冬季花园被改造为沙滩派对场景 设有沙滩舞台区 潮流涂鸦工坊等互动区域 [8] - 特别打造"潮流街区"主题装置 首次在坝河沿岸呈现活动空间 连接商业与自然景观 [12] 技术应用与品牌联动 - 引入AI垂类模型"时尚搭子"DrT提供潮流问答服务 以及"神奇相机"互动玩法 [8] - 集结迪士尼授权合作品牌smart 李宁打造快闪店 提供全方位沉浸式体验 [10] 商业价值与文化融合 - 通过迪士尼IP文化影响力与颐堤港空间优势结合 实现商业价值与文化体验深度融合 [14] - 水岸联动设计为北京商业项目探索"商业+公共空间"融合发展提供新思路 [14] - 活动期间颐堤港将联动场内商户推出"夏日奇遇"主题促销活动 包括优惠礼金券等多重福利 [16] 目标客群与理念 - 活动精准针对Z世代对真实社交体验的需求 倡导回归简单纯粹的情感连接 [6] - 主题理念与颐堤港"活生生活"品牌理念形成共振 实现品牌价值创新表达 [6]

深圳商业市场2025年上半年发展概况 - 全市新增商业体量超40万㎡，7个新开业/升级项目中4个为存量改造项目，3个为全新商业体，呈现"老空间新生"与"新场景破局"双重逻辑 [1] - 存量改造项目通过差异化定位与业态重构激活老商业生命力，如in城市广场（原中信城市广场）改造后招商率达97%、开业率95%，引入250+品牌 [3] - 城市更新项目以"产城融合+文化赋能"重构片区价值，如蛇口太子湾K11 ECOAST通过艺术展览、文化活动等构建沉浸式体验场 [8][10] 存量改造典型案例分析 - in城市广场转型为"年轻力生活情绪场"，打造3万㎡深圳最大户外运动公园FUSION PARK及四大特色场景 [3] - PAmall（原PAFCmall）经华润万象生活改造后出租率达98.9%，零售占比提升并引入轻奢、高化香氛品牌 [5] - 老百货转型案例包括南山海雅缤纷广场改造为京东MALL，新世界百货梅林店升级为社区商业中心 [6] 城市更新标杆项目表现 - 蛇口太子湾项目首阶段开放即展现强运营能力，太子湾villa街区开业即成为滨海生活方式新地标 [10] - 罗湖益田假日广场开业2个月客流达200万人次，港客消费占比30%，会员超15万，招商率100% [11] 后海商圈升级动态 - 深圳湾万象城二期提出"BAY TO LIVE"品牌主张，包含艺术、探索、奢品三大定位，将引入SMFK深圳首店等多元旗舰品牌 [16] - 商圈通过连廊建设实现"商场-办公-地铁"无缝衔接，深圳湾文化广场计划2025年亮相，含美术馆、数字艺术中心等文化场馆 [13][15] 2025年下半年商业项目展望 - 全市计划新开26个商业项目总体量182.95万㎡，下半年将迎10+新项目入市，包括前海·华发冰雪世界（33.93万㎡）、深圳大悦城（25万㎡）等 [17][19] - 特色商业体涌现，如罗湖国贸SPRING瞄准深港年轻客群，Alival新体汇以"体育+商业"定位打造运动社交地标 [22] - 社区型商业补充市场空白，如光明星河COCOCity（7万㎡）定位"生活趣味主张"，盐田特发滨海潮文化主题商业聚焦海鲜美食社交 [23]