股价表现与交易数据 - 9月15日盘中下跌2.13%至4.13元/股 成交额2.37亿元 换手率1.25% 总市值186.45亿元 [1] - 主力资金净流出3363.98万元 特大单净卖出1994.9万元 大单净卖出1369.08万元 [1] - 年内股价下跌5.71% 近5日/20日/60日分别上涨1.47%/4.82%/13.46% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入156.78亿元 同比减少25.80% [2] - 2025年上半年归母净利润亏损37.01亿元 同比减少10.13% [2] 股东结构变化 - 股东户数10.90万户 较上期增加1.19% 人均流通股41418股 减少1.18% [2] - 证金公司持股1.18亿股(第五大股东) 较上期减少1648.20万股 [3] - 香港中央结算持股8073.57万股(第六大股东) 较上期增加1884.26万股 [3] - 南方中证房地产ETF新进4033.28万股(第八大股东) [3] - 兴全商业模式持股3141.02万股(第九大股东) 减少3685.97万股 [3] 公司基本概况 - 主营业务构成：房地产开发62.07% 物业管理25.07% 物业出租5.70% 其他业务7.16% [1] - A股上市以来累计派现231.49亿元 近三年累计派现7.03亿元 [3] - 行业分类为房地产开发-住宅开发 概念板块包含房屋租赁/证金汇金等 [1]

印香山园林大区以中国传统造园技艺为根基，融入当代美学语言。园区借香山原生约6米高差，形成"一环二轴三院十境"的 台地格局。约200米印山游廊，蜿蜒贯通云崖流瀑、石上流泉、小有洞天、云崖霞光、丛云山院，营造出步移景异、曲径通 幽的游观体验。 印香山，以品质配置，天然筛选出具有相同审美与生活理念的圈层客群，为社区居住文化置入独特的海淀人文范例。项目 规划为建面约220-248㎡四面宽平墅，户型均采用全系四面宽、双主卧设计，以约17.9米南向采光巨幕、约0.67黄金进深 比，形成全屋十面窗景的广角视野，让香山四季成为窗前常态。项目萃取"山、石、水、木、云"五大元素，打造现代东方 奢居范式。DCDA戴维国际匠心精妆，劳芬、当代等国际品牌嵌入交付，以可传承的品质，敬献时代隐贵。 目前，印香山园林大区已实景呈现。从建筑外立面到园林景观，从公共区域到室内空间，一切皆为可见可感的实景体验。 日前，印香山实景园林大区，在香山云崖流瀑之畔正式启幕。 印香山项目位于香山墅区腹地，地处海淀北京人文鼎盛之脉，同时享有香山国家级景区的自然生态资源。值得关注的是， 香山别墅区作为北京传统高端居住板块，近二十年来少有住宅地块供应。 印香山作 ...

股价表现 - 9月12日盘中股价上涨2.22%至3.69元/股 成交额1.12亿元 换手率1.43% 总市值87.26亿元 [1] - 今年以来股价累计上涨1.37% 近5个交易日上涨12.84% 近20日上涨12.50% 近60日上涨20.98% [2] - 4月9日龙虎榜净买入3092.18万元 买入总额6398.35万元（占总成交额22.26%） 卖出总额3306.18万元（占总成交额11.50%） [2] 资金流向 - 主力资金净流出225.82万元 特大单买入749.58万元（占比6.69%）卖出442.73万元（占比3.95%） [1] - 大单买入2017.55万元（占比18.01%）卖出2550.22万元（占比22.77%） [1] 业务构成 - 主营业务为房地产开发与经营 物业开发销售及运营收入占比99.38% 算力服务收入占比0.62% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括低价、股权转让、小盘、融资融券、算力概念等 [2] 财务数据 - 2025年上半年营业收入15.89亿元 同比增长28.93% 归母净利润3340.07万元 同比减少77.04% [2] - A股上市后累计派现7.63亿元 近三年累计派现6974.85万元 [3] 股东结构 - 截至6月30日股东户数5.28万户 较上期减少2.40% 人均流通股0股（较上期无变化） [2] - 香港中央结算有限公司为第二大流通股东 持股2.31亿股 较上期减少43.12万股 [3] 公司基本信息 - 上市日期为1997年7月3日 注册地址位于上海市红松东路1116号上海虹桥元一大厦五楼 [2]

股价表现与交易数据 - 9月12日盘中股价上涨2%至28.51元/股 成交额1.02亿元 换手率0.4% 总市值288.42亿元 [1] - 主力资金净流入201.62万元 特大单买入占比1.4% 大单买入占比19.38% [1] - 年内股价累计上涨89.31% 近5日/20日/60日分别上涨0.99%/18.5%/48.49% [1] - 年内两次登上龙虎榜 最近8月27日净卖出3453.94万元 买入总额5254.69万元(占比10.72%) 卖出总额8708.63万元(占比17.77%) [1] 公司基本情况 - 公司成立于1986年7月19日 1993年9月15日上市 总部位于深圳市人民南路深房广场 [2] - 主营业务涵盖房地产开发销售、物业租赁管理、商品零售贸易、酒店业务等 [2] - 收入构成：住宅销售占比89.05% 其他产品占比10.93% 商铺及车位占比0.03% [2] - 行业分类为房地产开发-住宅开发 概念板块包括国资改革、融资融券、广东国资、深圳国资等 [2] 财务与经营数据 - 2025年上半年营业收入6.37亿元 同比增长374.85% [2] - 2025年上半年归母净利润1.03亿元 同比增长1732.32% [2] - A股上市后累计分红11.81亿元 近三年累计分红6171.13万元 [3] - 股东户数3.63万户 较上期减少5.96% [2] 机构持仓情况 - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东 持股503.77万股 较上期增持132.75万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东 持股340.97万股 较上期增持7.79万股 [3]

股价表现 - 9月12日盘中上涨2.18%至5.63元/股 成交额2.30亿元 换手率1.51% 总市值154.95亿元 [1] - 今年以来股价微跌0.11% 近5日/20日/60日分别上涨5.63%/11.71%/19.28% [1] - 主力资金净流出861.41万元 特大单买卖占比分别为10.76%和17.16% 大单买卖占比分别为31.27%和28.62% [1] 股东结构 - 股东户数5.56万户 较上期增加2.09% 人均流通股49,518股 较上期增加4.84% [2] - 南方中证500ETF持股3,282.32万股(增持447.12万股) 南方中证房地产ETF新进持股2,809.35万股 [3] - 工银可转债债券退出十大流通股东行列 [3] 财务数据 - 2025年上半年营业收入381.99亿元 同比增长53.76% [2] - 归母净利润1.72亿元 同比大幅减少86.41% [2] - A股上市后累计派现81.48亿元 近三年累计分红21.42亿元 [3] 公司概况 - 主营业务为房地产开发与经营 收入构成:房地产开发90.32% 其他7.23% 物业服务2.45% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括社保重仓/增持回购/融资融券等 [1] - 成立于1992年8月 2004年2月上市 总部位于广东省珠海市 [1]

股价表现与交易数据 - 9月12日盘中股价上涨2.12%至5.30元/股 成交额1.29亿元 换手率1.18% 总市值110.01亿元 [1] - 主力资金净流出1116.49万元 特大单买卖占比约10% 大单买入占比21.97% 卖出占比30.63% [1] - 年内股价涨幅4.95% 近5日涨7.29% 近20日涨9.05% 近60日涨24.71% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数4.85万户 较上期增加3.26% 人均流通股42826股 减少3.15% [2] - 南方中证房地产ETF持股1588.48万股（增持52.88万股） 香港中央结算新进持股1568.81万股 南方中证1000ETF新进持股1146.69万股 [3] - 广发均衡优选混合A与广发价值优势混合退出十大流通股东 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入127.60亿元 同比增长95.70% 归母净利润6.08亿元 同比增长541.85% [2] - 房地产开发业务收入占比97.24% 租赁收入占比2.14% 物业管理及其他业务占比不足1% [1] 公司背景与行业属性 - 公司成立于1998年12月30日 1999年2月3日上市 主营房地产开发、对外股权投资和商业地产经营 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖券商相关、融资融券、养老金概念等 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现52.43亿元 近三年累计派现5.19亿元 [3]

文章核心观点 - 杭州南星桥板块的标杆豪宅项目春江花月，其法拍房成交单价从2024年7月的约4.57万元/平方米回升至8月的约5.18万元/平方米，显示出价格企稳反弹的迹象 [4] - 尽管近两年整体市场调整导致小区价格从2021-2022年的高点下滑，但其凭借板块内的高性价比和独特景观资源，二手房市场交易仍保持活跃 [10] - 作为拥有20年以上历史的经典项目，其巨大的体量、广泛的户型覆盖和稀缺的江景资源，持续吸引改善型需求，支撑其市场表现 [4][8][10] 项目概况与历史地位 - 春江花月是杭州南星桥高端改善板块的开山之作和“初代顶流”，由绿城开发，于2001年首次开盘，是绿城首个杭州市中心江景住宅项目 [1][4] - 项目共30多幢高层和小高层，分7个苑，总建筑面积接近50万平方米，住户近3000户，拥有约700米江岸线和一个约3万平方米的市政公园 [8] - 项目曾被评为2005年首届杭州最佳人居奖第一名，是绿城一代高层建筑的代表作 [4] 近期市场价格表现 - 2024年8月，一套建筑面积291.27平方米的顶跃法拍房经过68轮竞价，以1508.469万元成交，折合单价约5.18万元/平方米 [4] - 此次成交价较2024年7月另一套建筑面积189.89平方米的法拍房成交单价约4.57万元/平方米，出现明显回升 [4] - 贝壳找房数据显示，2024年8月小区二手房成交均价为51024元/平方米，当月成交3套房源 [10] 历史价格对比与市场活跃度 - 2021年和2022年期间，小区二手房成交价曾达到6.5万元至7万元/平方米 [10] - 2022年11月，一套376.74平方米的观江顶跃法拍房以2335万元成交，折合单价约6.2万元，当时被视为“捡漏” [10] - 市场交易活跃，2024年4月单月通过贝壳找房平台即成交9套房源 [10] 项目核心竞争力与市场定位 - 项目体量大，户型面积段覆盖范围广，能满足多类家庭置业需求 [10] - 相比周边次新房和顶级豪宅，春江花月价格相对较低，在板块内性价比较高 [10] - 项目拥有稀缺的江景资源和大型社区绿化，自交付以来在二手房市场成交一直比较活跃 [8][10]

印香山园林大区以中国传统造园技艺为根基，融入当代美学语言。园区借香山原生约6米高差，形成"一环二轴三院十境"的台地格局。约200米印山游廊，蜿 蜒贯通云崖流瀑、石上流泉、小有洞天、云崖霞光、丛云山院，营造出步移景异、曲径通幽的游观体验。 香山云崖流瀑之畔，走进一处名为印香山的园区，由"山门和院"隐入而幽，"云崖流瀑"探胜访境，一个蕴藏东方古典园林美学的当代高端人居雅集场完美呈 现。 执掌自然与文脉稀贵腹地 印香山位于北京传统高端居住板块——香山墅区腹地，地处海淀区这一北京人文鼎盛之脉，更享有香山国家级景区的自然生态资源。 印香山，择立此处。作为北京弥足珍贵的低密住宅地块，凭借约1.05超低容积率，打造纯粹四层平墅，为难以复制的香山带来高端居住选择。这里既与城市 保持恰到好处的距离，又独享群山环抱的静谧，实现了"出则繁华，入则宁静"的隐贵生活理想，堪称香山墅区收官级佳作。 中式园林画境，曲径通幽的低密园语 整个园区秉承《园冶》"虽由人作，宛自天开"理念，打造曲径通幽，四时有景的东方园境，为居者构筑返观内心的精神场所。 "十境"主题花园，错落于院中。一步一景，可游可赏：松风听涛设有林下坐凳，为长者提供晨练休憩之所 ...

股价表现 - 9月11日盘中下跌2.05%至3.35元/股 成交金额935.99万元 换手率0.32% 总市值28.95亿元 [1] - 今年以来股价上涨7.03% 近5个交易日持平 近20日下跌0.89% 近60日上涨4.04% [2] - 2月28日龙虎榜净卖出990.49万元 买入总额4844.08万元(占比16.25%) 卖出总额5834.57万元(占比19.57%) [2] 资金流向 - 主力资金净流出19.50万元 大单买入117.43万元(占比12.55%) 卖出136.93万元(占比14.63%) [1] - 南方中证房地产ETF发起联接A持股550.23万股 较上期增加7.21万股 位列第八大流通股东 [3] 股东结构 - 股东户数2.99万户 较上期减少12.88% 人均流通股28,881股 较上期增加14.78% [2] 财务数据 - 2025年上半年营业收入24.61亿元 同比增长20.69% 归母净利润亏损1.24亿元 同比下滑333.69% [2] - A股上市后累计分红14.48亿元 近三年累计分红1.03亿元 [3] 公司概况 - 主营业务为房地产开发经营(占比99.86%)及房屋租赁、物业管理等 成立于1992年12月 上市于1993年7月 [2] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块包括水利建设、小盘、低价等 [2]

住宅规划政策调整 - 成都市拟将住宅附属空间（阳台、飘窗等）水平投影面积上限从套型建筑面积的20%提升至项目计容建筑面积的30% [3] - 以140平方米户型为例 新增面积可达14平方米 得房率显著提高 户型功能布局更灵活（如"4+X房"设计） [3] - 阳台按水平投影面积的1/2纳入容积率计算 兼顾建筑外立面规范与业主使用空间需求 [3] 容积率计算优化 - 坡屋顶空间（起坡高度≤0.6米、坡度≤35度、净高≤4.8米）不纳入容积率计算 顶层户型设计自由度提升 [3] - 小区配套用房（不超过总建筑面积1.5%且权属归全体业主）不纳入容积率 促进公共设施建设 [4] - 开敞式风雨连廊及非机动车停车棚豁免容积率和建筑密度计算 强化社区便民服务功能 [4][5] 配套设施强制要求 - 新建住宅需按每户至少0.5个车位的标准配建电动自行车位 单个车位尺寸不小于2米×0.8米 [6] - 通过"一地一策"土地出让条件 强制要求应用起居室通高、生态建筑等新技术与设计理念 [6] - 政策导向从传统容积率管控转向生活便利度、社区功能与设计美感等品质维度 [6]