淄博市商业网点规划核心目标 - 借助省会经济圈优势将淄博市建设成为具有重要影响力的区域消费中心节点城市 [1] - 促进商业模式业态创新强化多元消费吸引要素满足多样群体消费需求 [1] - 淄博中心城区形成一核集聚、两轴统领六心六片多点的商业空间布局结构 [1] 区域级与市级商业中心布局 - 区域级商业中心服务于淄博市及周边地市具备超广域辐射特征覆盖美食街、王府井步行街广场、万象汇商圈、淄博商厦商圈、利群商圈以及淄博银座商圈等区域 [1] - 市级商业中心主要服务于淄博中心城区并辐射全市范围 [1] 各区级商业中心功能定位 - 张店西城区商业中心定位为高档次多功能的现代综合商业中心依托商务会展、美食购物、娱乐休闲旅游服务等综合需求 [2] - 周村区商业中心定位为文化旅游商业功能区服务于全市居民及文化旅游、生活资料消费者 [2] - 淄川区、博山区、临淄区商业中心均定位为服务于全区居民的综合或文化旅游商业功能区 [2] - 文昌湖旅游度假区商业中心定位为现代化、生态化、时尚化的旅游商贸服务中心 [3] 片区级商业中心规划 - 片区级商业中心共14个以就近服务和小而精的特色服务为主服务半径约3公里 [3] - 各片区级商业中心商业总营业面积控制在20万平方米左右鼓励设置购物中心、商业综合体、大型超市等业态禁止设置仓储式商店及污染严重商业网点 [3]

公司人事变动 - 公司副总经理秦国芬女士被立案调查并实施留置措施 [1] - 公司收到启东市监察委员会《留置通知书》和《立案通知书》 [1]

股票交易异常波动 - 公司股票连续3个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计超过20% 属于股票交易异常波动情形 [1] 公司业务与经营状况 - 公司主要从事商业零售和仓储物流业务 [1] - 公司致力于满足商业消费场景和物流仓储场景中基础设施和运营服务的需要 [1] - 截至公告日 公司经营活动及经营秩序正常 主营业务未发生重大变化 [1] 外部环境 - 外部市场环境及行业政策未发生重大变化 [1]

股票交易异常波动 - 公司股票在2025年11月17日、11月18日、11月19日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20% [2] - 该情况根据《上海证券交易所交易规则》被认定为股票交易异常波动 [2] - 经公司自查并书面询问控股股东及实际控制人，截至公告披露日不存在应披露而未披露的重大事项 [2]

公司核心人事变动 - 河南省许昌市胖东来商贸集团有限公司于2025年11月13日发生多项工商变更[1] - 创始人于东来不再兼任总经理，但仍担任董事长和经理职务[1] - 常玉庆、王利增、郭军涛、王德卫、何雨五名董事退出[1] - 新增房亚军为新任董事，冯延军任监事会主席，王慧任财务负责人，菅凯歌任监事[1] 公司股权结构 - 创始人于东来为公司法定代表人和实际控制人，持有69.9647%的公司股份[3][4] - 于娟、房亚军和于东明均持有公司5.3004%的股份[3][4] 公司经营与行业地位 - 公司凭借独特的经营模式，如优质服务、高员工福利、严格的商品品质把控等，从一家区域零售企业逐步发展成为全国知名的商业品牌[5] - 公司的管理制度和企业文化近年来备受外界关注[5]

公司H股上市计划 - 公司董事会于2025年11月18日审议通过启动境外发行股份（H股）并在香港联合交易所主板上市相关筹备工作的议案 [1] - 本次H股上市旨在提升公司国际化品牌形象，打造多元化资本运作平台，并增强公司的境外融资能力 [1] - 公司董事会已授权管理层启动本次H股上市的前期筹备工作 [1] 上市审批流程与不确定性 - 本次H股上市的具体方案尚需提交公司董事会和股东会审议，并需取得中国证监会、香港联交所等监管机构的备案、批准和/或核准 [2] - 公司正与相关中介机构筹备、商讨上市工作，但上市细节尚未确定 [2] - 本次H股上市能否通过审议、备案和审核程序并最终实施具有重大不确定性 [2] 公司后续安排 - 公司将严格遵照相关法律法规的要求，持续履行信息披露义务 [2] - 待具体方案确定后，公司将根据相关法律法规履行决策流程，审议本次H股上市的相关议案 [2]

文章核心观点 - 河南商业零售业的崛起与持续创新，其核心驱动力是深植于中原文化的“以人为本、诚信经营”的人本主义商业基因，这种基因在不同历史阶段通过不同的商业形态得以传承和演化[3][10] - 行业从亚细亚的启蒙，到丹尼斯的体系化构建，再到购物中心时代和当前体验式、非标商业的兴起，始终围绕提升消费者体验和满足情感需求进行迭代[4][5][7] - 以胖东来为代表的现代商超模式，通过将人本理念制度化（如高利润分红给员工、价格透明、无理由退货），成功实现了企业与员工、顾客的共生共长，并带动了一批本土品牌的崛起[8][9] 行业发展历程 - **人本启元（1978-1990年代）**：1989年郑州亚细亚商场开创性推出缺货登记、售后配送等增值服务，重构商业与人的关系，其开业7个月销售额达9000万元，日均客流超10万人次，并引发“中原商战”，使二七商圈成为现代商业零售文化发源地之一[4] - **体系深耕（1990年代末）**：1997年丹尼斯百货开业，引入国际高端品牌，开创“开放式流行百货”运营体系，并建立完善的内部培训体系，推动行业向规范化、体系化转型，同期金博大购物中心也以消费者需求为导向运营[5] - **购物中心时代（21世纪以来）**：2009年后，二七印象城、新田360广场、丹尼斯大卫城、正弘城、万达广场、华润万象城等众多购物中心在郑州密集开业，呈现多点开花、全域繁荣态势[6] 当前业态与创新 - **体验型商场与非标商业崛起**：T10·探十里、郑州银泰等项目深耕消费者情绪需求，提供剧场式营销和情感聚集地；磨街文创园、郑州油化厂创意园等非标商业通过情感连接和文化共鸣在存量竞争中突围[7] - **商超模式进化**：胖东来将大部分利润用于员工分红，实行商品进价与毛利透明化，全品类支持无理由退换货，其2025年销售额于11月8日突破200亿元，并带动鲜风生活、华豫佰佳、淘小胖等本土品牌发展[3][8] - **本土商超细节创新**：鲜风生活常备四五种购物车适配不同顾客群体；华豫佰佳将食品检测室搬进超市进行全检；淘小胖提供海鲜免费加工、试吃不限量服务，以细节体现以人为本[9] 未来展望与驱动因素 - **新一轮扩容升级**：2025年华润郑东万象城、印力嵩南印象城等项目已开业，未来两年胖东来郑州首店、山姆会员超市河南首店、正弘“弘坊”等重点项目将推动郑州国际消费中心城市建设[10] - **核心驱动力**：河南商业零售的核心竞争力源于中原文化千年传承的“以人为本、诚信经营”基因，结合得天独厚的交通区位、完备产业链和广袤市场腹地，最终实现企业文化与消费者需求的深度共鸣[10][11]

公司核心高管变动 - 创始人于东来不再兼任总经理，但仍担任董事长和经理职务 [1] - 五名董事常玉庆、王利增、郭军涛、王德卫、何雨退出董事会 [1] - 新增房亚军为新任董事，冯延军任监事会主席，王慧任财务负责人，菅凯歌任监事 [1] 公司股权结构 - 于东来为公司法定代表人和实际控制人，持有69.96%的公司股份 [3] - 于娟、房亚军和于东明均持有公司5.3%的股份 [3] 公司经营模式与品牌影响力 - 公司凭借优质服务、高员工福利、严格的商品品质把控等独特经营模式发展 [5] - 从区域零售企业逐步发展成为全国知名的商业品牌，其管理制度和企业文化备受关注 [5]

文章核心观点 - 自2023年以来，株洲市已发生多起知名商业品牌或商场关闭或调整运营的事件，表明当地商业格局正经历深刻洗牌与迭代升级 [1][7] 商业项目关闭案例汇总 - **株洲天虹**：于2025年8月31日停止运营，该商场自2012年开业，曾是河西家庭品质生活中心 [1] - **株洲苏宁广场**：于2024年8月31日停止营业，该项目于2020年10月30日开业，定位为“一站式最in时尚家庭亲子体验MALL”，总体量达18万平方米，并引入了数十家株洲首店 [2] - **株洲华润万家购物中心**：其内的华润万家超市于2024年上半年关闭，整个购物中心于2025年10月9日起暂停营业，恢复时间未定 [4] - **株洲大润发**：于2024年3月4日起停止营业，该店于2015年12月开业，营业面积达2万平方米 [5] - **株洲平和堂**：于2023年7月1日起停止营业，该店于2009年9月26日开业，曾是株洲高端商场代表；原址后于2024年10月1日以“中鸿・荣时代广场”重新开业，引入了超30%的株洲首店品牌 [6][7] 行业背景与原因分析 - 多家商场撤离并非单一因素导致，而是电商冲击、经营调整滞后、城市商业竞争加剧等多重现实问题交织的结果 [7] - 这一系列事件标志着株洲商业格局正在经历深刻洗牌，是城市商业生态迭代升级的必经阶段 [7]

商业零售板块市场表现 - 11月18日，商业零售板块整体走弱 [1] - 东百集团股价跌停 [1] - 大东方、三夫户外、国光连锁、友阿股份、合百集团、新华都等公司股价跟随下跌 [1]