合作核心内容 - 华润酒业与华润万象生活签署白酒销售战略合作协议，聚焦万象生活管理的住宅、写字楼、购物中心、产业园等业态及B端、C端客户，开拓新白酒销售赛道[1] - 合作内容包括深化产品联动，合作开发摘要、金沙系列等定制酒品及联名礼盒，以及强化营销共创，整合双方线上线下资源推进销售[4] - 合作意味着华润万象生活在全国服务的两百多万户住户和两百多栋写字楼用户有机会成为金沙酒业等华润白酒产品的客户[3] 合作资源基础 - 截至2024年底，华润万象生活在全国覆盖1385个社区项目、248栋写字楼项目和122座购物中心[3] - 截至2025年上半年，万象星会员达到7237万人[3] - 上月到任的华润啤酒总裁金汉权与华润万象生活总裁喻霖康在现场见证签约，显示高管团队稳定后对合作的重视[2] 行业背景与动因 - 面临白酒需求端深度调整压力，各家酒企都在想方设法开拓新渠道要增量[4] - 华润酒业并非首家联手物管公司，2023年国台酒与碧桂园服务合作，为物管方提供高毛利社区增值服务品类[5] - 华润体系此前对白酒业务支持主要集中在商超板块，如金沙酒业、金种子酒产品进入华润万家、Olé等门店[6] 合作时机与内部协同 - 白酒业务收购初期，产品矩阵、渠道体系、价格体系尚在梳理中，且此前商业零售资产与酒业板块股权、考核、预算不同，缺少共识[6] - 今年以来华润集团调配华润啤酒高管入职华润置地、华润万家担任核心高管，集团内部形成支持华润酒业的合力[6] - 金沙酒业2024年开始与总裁读书会合作打造品牌文化IP，借助企业家影响力拓展高端圈层[6]

活动概况 - 远洋服务打造“阳光友邻节”IP并成功举办首秀活动，覆盖济南和大连等多个社区 [1] - 该活动旨在通过有温度的社区活动构建和谐邻里关系，探索物业、业主、政府多方联动的社区共建新路径 [4] - 活动IP将持续运营，致力于成为社区文化建设的闪亮名片 [35] 济南站活动亮点 - 济南远洋潮起东方站作为重点活动，吸引了近300名业主参与 [2] - 活动内容包括业主跳蚤市场、甄选商家摊位以及拔河、投壶等传统游园游戏，促进邻里互动 [6][11] - 设置以社区自然景观为背景的“泉家福”拍摄区并为业主准备丰厚礼品，提升业主体验 [15] 大连站活动亮点 - 大连远洋红星海社区活动以具有东北风情的邻里饺子宴为特色 [18] - 活动包含邻里协作包创意饺子、业主分享拿手菜的“百家菜”环节，有效促进邻里关系升温 [19][23] - “财神爷”送寓意“百财”的白菜环节，为活动增添了祝福与温情 [25] 活动社会价值与官方认可 - 济南翡翠春秋社区书记亲临活动现场并对活动给予高度评价，认可其社会价值 [4] - 活动成功构建了和谐友善的邻里关系，获得了官方点赞 [3][4] 活动背景与长期规划 - “阳光友邻节”的成功基于此前国庆、中秋期间举办的升国旗、DIY月饼等一系列社区活动所积累的邻里情感基础 [28][32] - 公司计划将“阳光友邻节”打造成持续生长、不断进化的社区IP，并将活动温暖延伸至日常生活 [34]

公司战略定位 - 公司在联合国气候变化大会COP30展示其数字化的城市碳中和管理实践 体现从技术追随者向解决方案输出者与生态构建者的战略转型 [1] - 公司定位为科技驱动 低碳引领的不动产服务商 其灵石系统是不动产管理的AI大脑 [3] 核心技术能力 - 灵石系统具备GPU扩展能力 集成AI算法与物联网设备 可实时分析处理视频流 能源流 地理信息流 信息流 算力流等五种数据流 [3] - 系统实现建筑能耗优化 能碳托管 风险预警 工单响应等全流程自动化 赋能不动产全生命周期的智慧绿色运营 [3] - 灵石系统可兼容多种大模型和设备协议 并通过空间地图共享构建生态体系 [3] 市场痛点与解决方案 - 市场对节能降碳需求增强 但建筑减排因分布零散 结构复杂而难以形成规模化商业模式 [4] - 灵石能源模块构建"能源流"与"碳数据流"双轨协同管理体系 在项目层级对中央空调等关键设备实施能效优化 [4] - 在园区层面构建融合光伏 储能 充电的微电网 并利用V2G技术将电动汽车集群转化为楼宇柔性储能单元 [4] - 系统将城市内分散的楼宇与园区能源单元聚合 形成可参与电网统一调度的虚拟电厂 [4] 数据基础与生态合作 - 灵石平台已完成国内4367个园区与2461个商业项目的碳数据接入 运用区块链技术构建可信碳核算体系 [4] - 公司发起"零碳伙伴计划" 联合隆基绿能等新能源龙头 并整合深圳市建筑科学研究院 华夏认证 碳阻迹 树图科技 万睿科技等机构 [4] - 合作覆盖从虚拟电厂建设 碳核算认证 区块链存证 到新能源项目EPCO的全周期 全要素解决方案能力 [4] 应用案例与行业意义 - 灵石系统已在上海金色榴乡园 深圳创智云 上海国际传媒港等项目应用 并入选国家级碳中和示范项目 两次亮相联合国气候大会 [5] - 在"十五五"规划背景下 公司的探索具有样本意义 以数字化为纽带将技术创新 市场需求与生态合作深度融合 [5] - 公司从具体痛点切入 形成可复制 可推广的系统性解决方案 推动不动产智慧低碳运营 为全球气候治理贡献中国实践的科技理念与商业智慧 [5]

核心决议事项 - 公司董事会全票通过两项关键议案，包括对子公司增资以及修订公司治理相关制度 [1][4] 对子公司增资 - 公司拟向上海古北物业（集团）有限公司增资人民币4000万元，使其注册资本从人民币1000万元增至人民币5000万元 [1] - 增资目的为适应市场竞争需求，提升该物业公司的品牌形象与综合竞争力，并有效拓展外部物业服务项目 [1] 公司治理制度修订 - 公司根据现行法律法规及自身实际情况，修订了部分公司治理相关制度文件 [3] - 同步废止《董事会审计委员会年报工作规程》和《年报信息披露重大差错责任追究制度》两项旧规 [3] 会议合规性 - 第十一届董事会第八次临时会议于2025年11月19日以通讯表决方式召开，8名董事全部参与表决，符合《公司法》与《公司章程》规定 [1]

近期回购活动 - 11月19日以每股6.150港元至6.200港元回购100.00万股，金额617.40万港元，当日收盘价6.180港元，下跌0.64%，成交额4353.42万港元 [1] - 自11月18日起连续2日进行回购，合计回购190.00万股，累计回购金额1181.05万港元，其间股价累计下跌2.98% [1] 年度回购汇总 - 今年以来累计进行43次回购，合计回购1896.60万股，累计回购金额达1.21亿港元 [2] 历史回购明细 - 近期回购频率较高，例如11月14日回购30.00万股金额191.25万港元，11月5日回购23.90万股金额147.95万港元，11月4日回购95.80万股金额592.27万港元 [2] - 5月回购规模较大，5月22日回购130.00万股金额860.00万港元，5月23日回购100.00万股金额660.00万港元 [2][3] - 回购价格区间显示股价波动，例如5月29日回购价6.700港元，而11月19日回购价降至6.150-6.200港元 [2][3]

交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划以约664.83万元人民币收购一处物业 [1] - 该交易于2025年11月19日交易时段后公布 [1] 收购标的详情 - 收购物业位于浙江省杭州市萧山区杭州世纪中心2幢17层，建筑面积约228.83平方米 [1] - 该物业地处杭州地标式建筑内，位于黄金地段并拥有完善的配套设施 [1] 收购理由与战略价值 - 公司认为此次收购是实现资本保值及投资的良机，该资产具备强大的保值及增值潜力 [1] - 物业因所在地标建筑的声望而享有高声誉，有助于维持有利的租金水平及高入住率，形成良性循环 [1] - 该优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] 市场时机与财务考量 - 公司指出当前房地产市场低迷，为以较低价格收购提供了有利时机 [1] - 以低于市场高位时的价格购入，结合其基础稳健性，预计将带来可观的资本收益 [1]

交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划购买一处位于杭州的物业 [1] - 收购代价约为664.83万元人民币 [1] - 交易于2025年11月19日交易时段后公布 [1] 收购标的详情 - 物业位于浙江省杭州市萧山区盈丰街道杭州世纪中心2幢(西塔)17层1702号 [1] - 物业建筑面积约为228.83平方米 [1] 收购理由与战略考量 - 收购是实现资本保值及投资的良机，资产具备强大的保值及增值潜力 [1] - 物业位处杭州地标式建筑黄金地段，配套设施完善，拥有巨大市场需求，入住率高，变现能力强 [1] - 地标建筑的声望提升物业声誉，形成维持有利租金水平及高入住率的良性循环 [1] - 优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] - 当前房地产市场低迷，为以较低价格收购提供了有利时机 [1] - 以低于市场高位的价格购入物业预期将带来可观的资本收益 [1]

公司战略与业务拓展 - 公司董事会决议在中国设立一家新分公司，即深圳市朗华物业服务有限公司东莞分公司 [1] - 新分公司将主要从事物业管理业务 [1] - 该分公司将由公司全资附属公司深圳市朗华物业服务有限公司旗下设立 [1]

北京海淀区土地出让 - 北京海淀区挂牌一宗综合用地，起始出让总价84.22亿元，起始综合楼面价37366元/平方米 [1] - 地块总用地面积7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米 [1] - 地块交通便利，周边有众多互联网企业和高校教育资源，是观察北京高端住宅和产业地产发展的风向标 [1] 珠免集团资产出售 - 珠免集团计划以55.18亿元现金向珠海投捷控股出售格力房产100%股权 [2] - 交易完成后，公司将彻底告别房地产业务，更加聚焦于以免税业务为核心的大消费业务 [2] - 此次交易是公司战略转型的关键一步，旨在轻装上阵，加速聚焦免税主业 [2] 金科服务私有化与退市 - 金科服务收到强制性现金要约，经提高后要约价为每股8.69港元，基本要约价为每股6.67港元 [3] - 若退市条件达成，最高收购金额约为23.27亿港元；若未达成，最高金额约为17.86亿港元 [3] - 此次私有化被视为行业深度调整的缩影，旨在通过退市后重组帮助公司摆脱困境，实现价值重估 [3] 大悦城地产私有化进展 - 大悦城地产私有化决议案已在法院会议上获计划股东批准 [4] - 公司上市地位预计将于11月27日下午四时起撤销，公司发行的股份总数为142.3亿股 [4] - 私有化是央企地产平台在行业调整期的战略抉择，旨在通过母子合一实现更高效的资源配置 [4] 中国南山开发集团人事变动 - 中国南山开发集团选举蒋铁峰为公司新任董事长，接替不再担任该职务的王秀峰 [5] - 本次人员变动属于正常人事变动，公司称其对日常管理、生产经营及偿债能力无不利影响 [5] - 新任董事长在招商蛇口的经验有望助力公司在港航物流、房地产开发等核心业务实现新突破 [5]

在停牌近一个月后，西南最大上市物企金科服务迎来了或将退市的命运。 11月18日，金科服务与Broad Gongga Investment Pte.Ltd.（下称"博裕资本"）发布联合公告，宣布中国国 际金融香港证券有限公司代表要约人提出收购金科服务全部要约股份的经修订无条件强制性现金要约， 并建议撤销金科服务股份的上市地位及恢复买卖。 目前，金科服务已同意为独立股东召开及举行临时股东会，以考虑（其中包括）退市决议案并对其进行 投票。倘退市决议案获准，假设退市接受条件获达成，该决议案于要约期（包括自达成退市接受条件后 至少28日的延长期）结束前将不会生效。 根据公告，金科服务提供了两种要约价：基本要约价为每股6.67港元，经提高要约价为每股8.69港元。 后者需满足两项条件：一是退市决议案于临时股东会上获批准；二是退市接受条件达成。 要约人及其一致行动人已累计持股总数达到约3.78亿股，占公司全部已发行股份约63.29%。据记者不完 全统计，博裕资本及其一致行动人从金科股份转让及其他公众股东要约收购累计投入已超过40亿港元。 受此影响，今日早间开盘金科服务迅速上涨，最高涨至8.09港元/股，收盘报8.05港元/ ...