卧龙新能所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：稀土永磁、有色铜、氢 能源、风能、海上风电等。 截至9月30日，卧龙新能股东户数5.91万，较上期增加189.93%；人均流通股11843股，较上期减少 65.51%。2025年1月-9月，卧龙新能实现营业收入24.69亿元，同比增长2.18%；归母净利润7575.01万 元，同比减少29.92%。 10月30日，卧龙新能盘中上涨2.03%，截至09:48，报9.54元/股，成交1.00亿元，换手率1.53%，总市值 66.83亿元。 资金流向方面，主力资金净流入143.41万元，特大单买入0.00元，占比0.00%，卖出377.72万元，占比 3.76%；大单买入1697.17万元，占比16.91%，卖出1176.04万元，占比11.72%。 卧龙新能今年以来股价涨140.91%，近5个交易日涨4.84%，近20日涨9.66%，近60日涨51.67%。 今年以来卧龙新能已经9次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月20日，当日龙虎榜净买入2038.81万 元；买入总计1.10亿元 ，占总成交额比12.50%；卖出总计8941.68万元 ...

今年以来光明地产已经3次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月22日，当日龙虎榜净买入-1141.65 万元；买入总计8752.65万元 ，占总成交额比19.79%；卖出总计9894.29万元 ，占总成交额比22.37%。 10月29日，光明地产盘中上涨2.01%，截至11:12，报4.06元/股，成交1.10亿元，换手率1.25%，总市值 90.48亿元。 资金流向方面，主力资金净流出371.09万元，特大单买入638.47万元，占比5.78%，卖出1064.65万元， 占比9.64%；大单买入2540.71万元，占比23.00%，卖出2485.63万元，占比22.50%。 光明地产今年以来股价涨9.14%，近5个交易日跌9.38%，近20日涨18.02%，近60日涨10.03%。 光明地产所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：土地流转、自由贸易 港、特色小镇、低价、破净股等。 截至6月30日，光明地产股东户数3.44万，较上期减少6.61%；人均流通股64635股，较上期增加7.08%。 2025年1月-6月，光明地产实现营业收入28.08亿元，同比减少8.12%；归母净利润-3 ...

吴中府积极响应吉林省"15分钟便民生活圈"建设要求，毗邻欧亚超市、力旺广场，辐射红旗街、桂林路 等商圈；近揽南湖公园生态资源，便捷医疗与立体交通网络。项目与吉林省二朝阳学校仅一街之隔，实 现优质教育资源"零距离"。业主刘先生在交付现场表示："当初选择这里，正是看中教育配套的确定 性。如今实景呈现的建筑细节，比如感应单元门、智能门锁等，比宣传时更令人惊喜。"交付过程中， 项目团队创新设置"四重归家仪式"：从鲜花相迎、击鼓纳福、归家纪念拍照到工程师全程陪验剪彩，每 个环节均配备专业服务小组。 长效赋能：从"交钥匙"到"暖生活"的服务升级 吴中地产负责人表示："我们理解的'好房子'，不仅是硬件达标，更要通过持续服务提升居民幸福 感。"项目已启动三项长效计划：邻里共建计划 每月组织社区文化节、业主兴趣社团活动；全周期房屋 管家 为每户建立专属档案，提供空置房定期巡检、装修阶段通风等精细化服务；智慧社区建设 感应式 入户归家、人脸识别门禁等智能装置。 随着本次交付，吴中府一期整体600余户家庭已正式入住，吴中府将继续以"交付力就是品牌力"为准 则，在吉林省住房和城乡建设厅指导下，持续探索"好房子"建设新路径，让更多市民 ...

行业整体特征 - 三季度不动产行业呈现“政策托底+趋势筑底”特征 [2] - 住宅开发财务压力加剧，商业地产稳健运营，产业园区高负债压力凸显，仓储物流抗风险能力强 [2] - 债务重组加速推进，外资与本土合作加速布局核心资产，REITs市场呈现多元化发展趋势 [2] 住宅开发行业 - 政策层面，北京、上海、深圳等核心城市进一步放开限购并优化住房公积金政策 [3] - 70城新建商品住宅销售价格同比降幅连续9个月收窄至-3.37%，二手住宅同比降幅连续10个月收窄至-5.85% [3] - 行业财务压力显著加剧，净负债率均值从2022年的81.40%升至2025年Q2的88.15%，EBITDA利润率从13.41%降至-4.44% [3] - 摊薄ROE均值从2022年的2.93%降至2025年Q2的-13.61% [4] - 销售毛利率均值从2022年的18.53%降至2025年Q2的12.01% [4] 商业地产行业 - 商业地产企业财务状况相对稳健，2025年Q2净负债率稳定保持在8%左右 [4] - 上海写字楼市场租赁需求明显回暖，金融、消费品及专业服务成为前三大租赁需求来源 [4] - EBITDA利润率从2022年的27.75%降至2025年Q2的13.09%，但仍保持在较高水平 [5][6] - 销售毛利率均值保持在较高水平，2025年Q2为41.04% [6] 产业园区行业 - 产业园区类企业面临高负债和盈利压力，净负债率均值从2022年的65.31%升至2025年Q2的90.56% [6] - 摊薄ROE均值从2022年的7.73%降至2025年Q2的-0.33%，销售毛利率均值从36.38%降至29.27% [6] - EBITDA利润率保持42.33%的较高水平 [6] - 企业通过强化与政府、科研机构的合作推动产业升级，并通过资产剥离优化融资结构 [7] 仓储物流行业 - 仓储物流类企业展现较强抗风险能力，净负债率均值从2022年的9.78%波动上升至2025年Q2的19.48% [9] - EBITDA利润率保持正数，2025年Q2为2.62% [9][12] - 企业加大在智慧物流、冷链物流等领域的投入，通过引入物联网、大数据等技术提升效率 [9] - 摊薄ROE均值从2022年的11.58%降至2025年Q2的0.12% [12] 地产债市场 - 地产债总发行量呈现“先升后降”的倒U型走势，2024Q1达峰值1478.28亿元后持续回落，2025Q3同比2023Q3下降17.7% [10] - 总偿还量呈现“波动上行”特征，2025Q3总偿还量1394.30亿元较2023Q3增长5.1%，到期偿还量占比从53.6%升至64.6% [10] - 净融资额呈现“负向扩大”趋势，2024Q1至2025Q3连续三个季度净融资额低于-200亿元，2025Q3收窄至-184.42亿元 [11] - 当前地产债市场呈现“发行收缩、偿还刚性、净融资承压”的三重特征，反映市场整体处于“去杠杆”周期 [11] 资本布局动态 - 外资与本土合作加速布局核心资产，施罗德资本与西子国际组建30亿元私募基金布局长三角优质资产 [13] - 三季度商业不动产领域共录得7起大宗交易及融资事件，涉及资金约331.2亿元 [13] - 险资通过多种方式布局国内核心城市优质不动产，泰康人寿等领投的160亿元Pre-REITs并购基金收购无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心 [13] - 形成“险资控股+外资运营”的稳定现金流模式，匹配险资长期配置需求 [13] REITs市场发展 - REITs市场呈现“政策支持+机构创新”双轮驱动格局，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技数据中心REIT上市首日涨停 [14] - 华夏凯德商业REIT成为国内首单外资发起消费类公募REITs [14] - REITs市场正从“单一类型”向“多元结构”演进，消费类等新兴品类与外资机构的参与带来新活力 [15] 债务重组与资产处置 - 债务重组方面，三季度呈现加速出清与策略分化并存特征，融创、远洋、时代中国完成境内债重组 [17] - 旭辉、碧桂园等境外债重组推进，龙光推出“现金+股票+资产”多选项方案，远洋通过零息可转债实现股债联动 [17] - 高负债房企如中国恒大因债务总额超3500亿港元面临清盘风险 [17] - 资产剥离成为新动向，中交地产完成38亿元资产交割，体现业务转型与债务切割的双重诉求 [17]

股价表现与交易数据 - 10月27日盘中股价上涨2.11%，报8.70元/股，成交额1.02亿元，换手率0.68%，总市值150.54亿元 [1] - 当日主力资金净流入1315.51万元，其中特大单净买入758.84万元（买入1206.29万元，卖出447.45万元），大单净买入556.67万元（买入2774.54万元，卖出2217.87万元） [1] - 公司今年以来股价上涨16.47%，近5个交易日上涨4.44%，近20日上涨10.41%，近60日上涨11.11% [2] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产市政和股权投资，收入构成为：房地产开发销售70.89%，药品销售12.78%，园区管理及服务7.62%，市政基础设施承建5.42%，土地成片开发转让3.28% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括证金汇金、污水处理、江苏国资、券商相关、园区开发等 [2] - 截至6月30日，公司股东户数为4.31万，较上期减少1.17%，人均流通股40181股，较上期增加1.19% [2] 财务业绩 - 2025年1-6月，公司实现营业收入19.60亿元，同比增长87.39%，归母净利润13.81亿元，同比增长35.04% [2] 分红与股东结构 - 公司A股上市后累计派现59.42亿元，近三年累计派现17.30亿元 [3] - 截至2025年6月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A持股1545.58万股，较上期增加46.48万股，香港中央结算有限公司持股1462.08万股为新进股东，南方中证1000ETF持股1118.94万股为新进股东，富国中证红利指数增强A/B持股1078.37万股为新进股东，易方达中证红利ETF退出十大流通股东 [3]

再来看顶楼。顶楼视野开阔，空气流通，采光充足，私密性较好，这些都是其吸引人的优点。然而，传 统的顶楼也面临着一些挑战。在多雨的南方地区，梅雨季节的持续降雨可能导致外墙渗水，影响室内装 修。此外，顶楼冬冷夏热，需要长时间依赖空调调节温度。住在高层，电梯是日常出行的必需品，等待 时间也可能带来不便。 但是，现代建筑技术的发展和开发商的创新理念正在改变着顶楼的命运。许多开发商会在顶层加盖一层 阁楼，作为赠送面积，大大提升了居住空间。如果购买的是多层小洋房，则完全无需担心电梯带来的不 便。更重要的是，建筑材料的升级和保温防水技术的进步，有效解决了顶楼可能存在的渗水和保温问 题。 房地产业内流传着一句略带戏谑的行话："穷买一楼，傻买顶楼"。这句话道出了过去人们对于底层和顶 层住宅的固有印象，也反映了开发商常常将这两种房源作为特价房低价出售的行业现象。那么，这句话 是否适用于今天？一楼和顶楼是否真的如此不堪？ 不妨先来审视一下一楼。不可否认，一楼的优点在于价格相对亲民，有时开发商还会慷慨赠送一个小花 园，方便住户亲近自然。对于行动不便的老人或是有小孩的家庭来说，一楼出入无需等待电梯，更为便 捷。然而，传统的一楼也存在着难 ...

政策核心内容 - 深圳市发布通知 规定建筑高度超过80米的住宅项目需在土地供应和消防审查环节征求消防救援部门意见 确保与消防救援能力相匹配 [1] - 新规依据住建部发布的《住宅项目规范》 该规范明确新建住宅建筑高度不得超过80米 并于2025年5月1日起实施 [1] - 通知发布前已完成规划审批的土地整备 城市更新 保障性住房等项目可按照已审批规划继续推进后续工作 [1][4] 政策影响与市场背景 - 深圳新规将所有的土地项目纳入在内且未设置缓冲期 这或许会对市场带来一定的影响 [2] - 在房地产市场高速上行时期 超高层住宅一度盛行 重庆拥有2200多栋超高层住宅排名首位 武汉以近1500栋排名第二 深圳拥有近290座200米以上的高楼 [3] - 超高层住宅能够最大程度利用土地开发率 但在舒适度 安全性方面有缺憾 这是《住宅项目规范》对高度作出限制的背景原因 [3] 各地执行情况对比 - 广州近期出让的地块中 荔湾区石围塘街道容积率为3.0限高80米 白云衡器厂地块容积率2.5限高70米 [3] - 上海近期出让的杨浦东外滩地块建筑面积3.74万平方米 容积率2.5 建筑限高80米 [3] - 北京出让的朝阳太阳宫地块容积率2.6 限高80米 北京为在途项目提供了两年的缓冲期 [3][6] 行业趋势与房企应对 - 低容积率 低密度的住宅地块逐渐成为土地市场供应的主流 这将有利于"好房子"的建设 [4] - 购房者对住宅要求提高 对超高层的接受度明显降低 高品质住宅的底线要求之一是低密度住宅 高度不要超过30层 [4] - 在"好房子"建设的要求下 住宅限高将是持续改进的方向 房企应顺应时势提前适应变化 [7] 政策执行中的挑战 - 深圳住宅土地供应以城市更新项目为主 这类项目原有容积率较高 按限高80米规定 部分项目将出现"负利润"或回迁面积不够的境况 [5] - 有城市更新项目报建因新规突然而停滞 需重新沟通补充材料 建议对于城市更新项目应给予一定空间和缓冲期 [5][6] - 专家建议即便住宅可以超过80米 也要在消防层面确保万无一失 消防设计必须得到消防部门验收通过 [6]

股价与交易表现 - 10月24日盘中股价下跌2.20%，报收4.44元/股，成交金额5.66亿元，换手率1.36%，总市值507.28亿元 [1] - 当日主力资金净流出4546.28万元，特大单和大单均呈现净卖出状态，特大单买卖占比分别为4.45%和9.56%，大单买卖占比分别为13.88%和16.81% [1] - 公司今年以来股价上涨17.62%，近期表现分化，近5个交易日下跌1.33%，近20日上涨10.17%，近60日上涨7.25% [1] - 公司于7月24日登上龙虎榜，当日净买入9544.87万元，买入总额2.75亿元（占总成交22.88%），卖出总额1.80亿元（占总成交14.94%） [1] 公司基本概况 - 公司全称为海南机场设施股份有限公司，成立于1993年5月12日，于2002年8月6日上市 [2] - 主营业务收入构成为：机场管理业务42.31%，房地产业务23.41%，物业管理业务15.57%，其他业务14.08%，免税与商业业务4.63% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括民用航空、海南自贸区、土地流转、园区开发、海南国资等 [2] 股东结构与财务表现 - 截至7月31日，公司股东户数为13.13万户，较上期大幅增加44.62%，人均流通股为69,873股，较上期减少30.86% [2] - 2025年1月至6月，公司实现营业收入23.11亿元，同比增长2.66%，但归母净利润为1.28亿元，同比大幅减少55.91% [2] - A股上市后累计派现6020.97万元，近三年累计派现5712.65万元 [3] 机构持仓动态 - 截至2025年6月30日，香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股1.67亿股，较上期增加724.50万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF（510300）为第十大流通股东，持股1.02亿股，较上期减少1001.70万股 [3]

股价与交易表现 - 10月23日盘中股价下跌2.33%，报收2.94元/股，总市值32.35亿元 [1] - 当日成交额1.40亿元，换手率为4.43% [1] - 主力资金净流出1335.83万元，其中大单资金净卖出1484.44万元 [1] - 今年以来股价上涨6.14%，近5个交易日上涨0.68%，近20日下跌0.68%，近60日上涨1.73% [1] 财务业绩 - 2025年1-6月实现营业收入1.80亿元，同比大幅减少72.17% [2] - 2025年1-6月归母净利润为亏损444.76万元，同比减少145.80% [2] - 公司主营业务收入构成为：房地产销售占比77.64%，环保板块收入占比22.20%，其他收入占比0.16% [1] 股东与股本结构 - 截至6月30日股东户数为4.41万户，较上期减少3.02% [2] - 人均流通股为23871股，较上期增加3.12% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东，持股984.57万股，较上期增加38.39万股 [3] 公司基本信息与分红 - 公司全称为财信地产发展集团股份有限公司，成立于1996年10月29日，于1997年6月26日上市 [1] - A股上市后累计派现3.25亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括低价、成渝城市群、小盘等 [1]

10月23日，渝开发盘中下跌2.09%，截至10:23，报5.61元/股，成交8067.69万元，换手率1.68%，总市值 47.34亿元。 截至6月30日，渝开发股东户数4.42万，较上期减少4.69%；人均流通股19109股，较上期增加4.92%。 2025年1月-6月，渝开发实现营业收入1.41亿元，同比减少22.95%；归母净利润1.93亿元，同比增长 687.86%。 分红方面，渝开发A股上市后累计派现2.85亿元。近三年，累计派现2700.07万元。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，渝开发十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A （004642）位居第二大流通股东，持股430.21万股，相比上期增加18.16万股。泰康新锐成长混合A （014287）、金元顺安元启灵活配置混合（004685）退出十大流通股东之列。 责任编辑：小浪快报 今年以来渝开发已经5次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为7月15日，当日龙虎榜净买入1182.58万 元；买入总计1.39亿元 ，占总成交额比11.92%；卖出总计1.27亿元 ，占总成交额比10.91%。 资料显示，重庆渝开发股份有限公司位于重庆市南岸区 ...