官网发出的《山东省住房和城乡建设厅关于高品质住宅试点项目（第三批）拟入选名单的公示》称，山东省住房和城乡建设厅对申报期限内收到的16市258 个住宅项目申报材料进行了筛选，经现场指导服务和综合评价，共筛选103个项目入选高品质住宅试点项目（第三批）。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 9月2日，山东省住房和城乡建设厅官网公示高品质住宅试点项目（第三批）拟入选的103个项目。公示期至9月8日。 今年"好房子"首次写入政府工作报告。今年召开的山东"好房子"建设工作会议则明确提出，要持续开展高品质住宅试点项目遴选工作，分批次培育省市县三 级立得住、叫得响、推得开的好房子示范项目。 山东以高品质住宅引领好房子建设，在2023年印发了全国首个省级层面高品质住宅指导性文件——《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。此前山东已公 布2批次高品质住宅项目试点，筛选出111个省级高品质住宅试点项目，覆盖16市的商品房、保障房等住宅类型，建设规模约1940万平方米，逐步形成了"成 熟一批、申报一批、储备一批"的培育机制。 高品质住宅试点项目(第三批)拟人选名单 | 序 | 城市 | 项目 | 项目名称 | 项目 | 建设单位 | | ...

当提起第四代住宅，我们都在谈论什么？ 空中花园、立体生态、户户庭院……然后呢？难道仅此而已？答案当然是：NO！ 真正的第四代住宅，是一场关于生活方式的革命——很明显，我们不能用普通豪宅的视角去审视它，因为第四代住宅不仅改变了建筑形态，更重新定义了 人与空间、自然和社区之间的关系。 今天就带大家看看最近大热的中海·天空之镜，作为一个典型案例，这里究竟藏着什么"秘密"？ 中海·天空之镜效果图 传统住宅和第四代住宅，不是同一维度的升级，而是两种形态的跃迁。 相较于传统住宅类型，第四代住宅主要以人与自然和谐化、住家功能复合化、空间面积扩大化、生活方式多元化等为核心，更注重自然生态与生活品质的 协同，解决了传统住宅的生态隔离、社区功能单一、空间利用率低、缺乏情感连接等问题。 在中海·天空之镜，我们至少可以从六个维度看出这种跨越式的产品颠覆： 1、迈进了零/负公摊！实测得房率最高110% 传统住宅得房率普遍在80%以下，但中海·天空之镜四代住宅通过露台、阳台、飘窗、餐厅等的赠送/半赠送面积，基本能抵消房子的公摊，得房率达最高 可达110%！零/负公摊带来的，可不仅是购房成本的降低，也是一种对豪宅价值的产品力对标。 4、丰 ...

股价表现与交易数据 - 9月2日盘中股价上涨2.19%至5.13元/股 成交额2.83亿元 换手率2.69% 总市值106.49亿元 [1] - 主力资金净流入332.49万元 特大单买卖占比分别为11.70%和10.59% 大单买卖占比分别为22.79%和22.73% [1] - 年内股价涨幅1.58% 近5/20/60日分别上涨0.59%/12.01%/19.30% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入127.60亿元 同比增长95.70% [2] - 归母净利润6.08亿元 同比增长541.85% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数4.85万户 较上期增加3.26% 人均流通股减少3.15%至42826股 [2] - 南方中证房地产ETF持股1588.48万股（增持52.88万股） 香港中央结算新进持股1568.81万股 南方中证1000ETF新进持股1146.69万股 [3] - 广发均衡优选混合A和广发价值优势混合退出十大股东行列 [3] 公司基本概况 - 主营业务为房地产开发（97.24%）、租赁收入（2.14%）及物业管理等 注册地址位于北京市朝阳区 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖雄安新区、京津冀、新型城镇化等 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现52.43亿元 近三年累计派现5.19亿元 [3]

财务表现 - 2025年上半年营业收入7.72亿元 同比下降50.97% [1] - 归母净利润亏损1.61亿元 同比下降432.51% [1] - 扣非归母净利润亏损1.64亿元 同比下降692.68% [1] - 基本每股收益-0.03元 加权平均净资产收益率-3.33% [1][2] 盈利能力指标 - 上半年毛利率9.46% 同比下降14.97个百分点 [2] - 上半年净利率-20.17% 同比下降20.64个百分点 [2] - 第二季度毛利率14.03% 同比下降9.04个百分点但环比上升11.90个百分点 [2] - 第二季度净利率-9.88% 同比下降9.77个百分点但环比上升26.80个百分点 [2] 费用结构 - 期间费用1.92亿元 同比减少1675.48万元 [2] - 期间费用率24.83% 同比上升11.59个百分点 [2] - 销售费用同比减少9.12% 管理费用同比减少16.72% [2] - 财务费用同比增长23.92% [2] 估值与股东情况 - 市盈率(TTM)约-14.23倍 市净率(LF)约1.93倍 市销率(TTM)约3.68倍 [2] - 股东总户数7.52万户 较一季度末增加491户(增幅0.66%) [2] - 户均持股市值12.65万元 较一季度末下降4.77% [2] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发与经营业 商品房销售占比60.39% [3] - 文旅综合行业收入占比22.82% 其他业务占比16.79% [3] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [3] - 概念板块包括在线旅游 低价 蚂蚁金服概念 旅游酒店 小盘等 [3]

行业现象 - 部分新房项目将不计入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积 制造得房率超100%的营销噱头 [1] - 一些城市的新房得房率甚至达到130% [1] - 住宅得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率 由于公摊面积客观存在 通常情况下不可能超过100% [1] 政策影响 - 各地推出建筑工程容积率计算办法 对阳台面积、飘窗深度等标准进行调整 [1] - 市场逐步催生出一批高得房率的新规产品 [1] - 今年上半年广州、深圳等城市的新规产品去化率较高 [1] 行业标准 - 好房子产品不代表高赠送 应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套服务等方面下功夫 [2] - 《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标 在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面作出规定 [2] - 各地应加快出台地方实施版本 推动好房子建设进程持续加速 [2]

"尚园"项目 引发广泛关注 该项目位于昆阳北路西侧 坐落于上海顶级别墅区之一的旗忠板块 项目占地约3.9万平方米 近日 由闵房集团下属公司开发建设的 总建面约8.5万平方米 容积率约1.05 包含186套可售住宅 （叠加别墅、联排别墅、合院别墅） 及14套高端人才公寓 目前 售楼处正式对外开放 （可导航：尚园荟臻质生活馆） 感兴趣的市民可前往了解 离不开"生态广度""配套力度""品质高度" 倘若还有"人文厚度"加持 会是何种体验？ 跟随小编走进闵行这里 这里 董其昌诗意山水绘于景观之上 马桥文化元素融于设计肌理之中 自然脉络与生活烟火在此共鸣 东方意境与国际审美于此邂逅 …… 我们向往的人居生活 来一场不同于日常的居住之旅 01 东方山水与极简主义的共生 "在山水间，在法度与心境间"——董其昌笔下这方天地，恰如马桥旗忠"尚园"的隐喻，当山水意境邂逅 现代人居，这一跨越时空的对话，既是对传统美学的传承，亦是当代美学的创新表达。 11 步入社区，满目葱郁，滨水浓荫，仿佛置身于明代董其昌书画的山水意境之中。转角一隅，《画禅室随 笔》中的诗句点缀其间，透露着设计巧思。绿植层叠，消融着现代墅居与森态生活的边界。 翻开历 ...

全球品牌住宅市场增长 - 过去十年全球品牌住宅需求激增160% [1] - 到2030年全球品牌住宅开发项目预计达1400个 其中中东和北非地区占25% [1] 迪拜市场领先地位 - 迪拜成为全球品牌住宅领军市场 拥有61个已完工项目和100个在建项目 [1] - 预计到2031年迪拜品牌住宅项目总数将突破140个 [1] 市场驱动因素 - 政府积极政策与亲商环境推动市场发展 [1] - 阿联酋高净值人群增长推动豪华住宅需求 [1] - 品牌住宅售价较非品牌住宅高出40% 且转售表现更优 [1] 投资价值特征 - 迪拜品牌住宅定价优于其他国际城市 [1] - 兼具稳定租金收益和资本增值潜力 [1] - 开发商高质量创新项目树立全球新标准 [1]

股价表现与交易数据 - 8月27日盘中下跌2%至6.85元/股 成交额12.14亿元 换手率1.81% 总市值817.25亿元 [1] - 主力资金净流出1.33亿元 特大单买卖占比分别为15.49%和26.63% 大单买卖占比分别为25.89%和25.66% [1] - 年内股价下跌5.65% 近5日/20日/60日分别上涨4.58%/2.24%/3.47% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数52.20万户 较上期减少2.52% 人均流通股增加2.59%至18,615股 [2] - 香港中央结算持股1.55亿股(第四大股东) 较上期减少772.47万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF持股1.22亿股(第七大) 增加1031.36万股 南方房地产ETF持股8685.99万股(第八大) 增加247.16万股 [3] - 易方达沪深300ETF持股8644万股(第九大) 增加864.2万股 华夏沪深300ETF持股6338.81万股(第十大) 增加1057.13万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入1053.23亿元 同比减少26.23% [2] - 归母净利润亏损119.47亿元 同比减少21.25% [2] 公司基础信息 - 主营业务为房地产开发及相关资产经营(80.17%)和物业服务(16.23%) [1] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块包括REITs/H股/证金汇金等 [1] - A股上市后累计派现1030.33亿元 近三年累计派现80.63亿元 [3]

股价表现与交易数据 - 8月27日盘中下跌2.05%至10.49元/股 成交额1.08亿元 换手率0.38% 总市值326.39亿元 [1] - 主力资金净流出356.84万元 特大单净卖出507.61万元（买入814.44万元/卖出1322.05万元） 大单净买入150.77万元（买入2613.35万元/卖出2462.58万元） [1] - 年内累计上涨23.01% 近5日/20日/60日分别上涨2.04%/1.37%/16.84% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数较上期减少10.17%至3.02万户 人均流通股增加11.32%至8.9万股 [2] - 富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）与香港中央结算有限公司退出十大流通股东行列（截至2025年6月30日） [2] 财务业绩与分红 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.80% 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [2] - A股上市后累计派现47.35亿元 近三年累计分红13.13亿元 [2] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发与销售（占比98.93%） 辅以房产租赁（0.44%）、项目管理服务（0.34%）及酒店管理（0.27%） [1] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖证金汇金、固态电池、房屋租赁等 [1]

行业投资评级 - 推荐 维持评级 [4] 核心观点 - 上海2025年首次楼市新政通过多维度政策放松稳定房地产市场 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷和完善个人住房房产税政策 [1][2] - 政策对促进上海房地产市场企稳回升具有正面作用 且北京上海需求端政策放松可能对其他一二线城市政策放松起到示范作用 [2] - 建议关注在上海市场持续拿地且具有口碑的住宅开发企业 如中国金茂和招商蛇口 [3] 政策内容总结 调减住房限购 - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士需连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房 连续缴纳满3年及以上可在外环内限购1套住房 [1] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [2] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付购房首付款并支持"又提又贷" [2] 优化个人住房信贷 - 利率定价机制不再区分首套和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [2] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非本市户籍家庭购买首套住房暂免征收房产税 [2] - 购买第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米免税面积扣除 [2]