深圳闲置土地盘活政策 - 中共中央办公厅和国务院办公厅发布《意见》，提出改革闲置土地处置和收回机制，完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式，并加强重大产业项目用地保障 [1] - 闲置土地定义包括超过约定动工日期满一年未动工开发，或已动工但开发面积不足1/3或投资额不足25%且中止开发满一年的国有建设用地 [1] - 深圳市规划和自然资源委员会2022年6月数据显示，深圳市存在近100宗闲置土地 [1] 闲置土地成因分析 - 产业转型升级快导致第二产业用地低效但难以退出，产业地块利用周期(40-50年)与产业更迭周期(20年左右)不匹配 [2] - 深圳有大量已批未建、未开发、低效闲置的二三产业用地，盘活这些土地是突破发展空间约束的关键 [2] - 自然资源部和财政部2023年3月通知要求优先将处置存量闲置土地纳入土地储备计划，截至5月底各地拟使用专项债收购存量闲置土地金额已超4300亿元 [2] 深圳土地盘活措施 - 深圳市政府2023年2月规划提出全面梳理批而未供和闲置土地，完善闲置土地使用权收回机制，支持企业利用闲置产业用地提升效率 [3] - 深圳正探索细化土地闲置费收取标准，可能针对不同闲置时长实行梯级收费，以激励土地开发利用并减少资源浪费 [3] - 深圳已开展多项闲置土地盘活项目，许多优质区域地块被政府或AMC机构盘活 [3]

深圳闲置土地改革政策 - 中共中央办公厅、国务院办公厅发布《意见》提出改革闲置土地处置和收回机制 完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策 创新土地盘活利用方式 加强重大产业项目用地保障 [1] - 闲置土地定义包括未动工开发满一年的国有建设用地 或已动工但开发面积不足三分之一/投资额不足25%且中止开发满一年的土地 深圳市存在近100宗闲置土地 [1] - 深圳开发强度高且用地需求增长 急需激发闲置低效用地效能 此次《意见》为处置闲置土地指明方向 [1] 闲置土地成因与现状 - 大城市产业转型升级快导致第二产业用地低效但难以退出 产业地块利用周期(40-50年)与产业更迭周期(20年)不匹配 产生土地闲置 [2] - 深圳存在大量已批未建、未开发、低效闲置的二三产业用地 盘活这些土地是突破发展空间约束实现产业升级的关键 [2] - 自然资源部和财政部联合发文要求优先将存量闲置土地纳入土地储备计划 截至5月底各地拟使用专项债收购闲置土地金额超4300亿元 [2] 深圳盘活闲置土地的具体措施 - 深圳发布国土空间总体规划提出全面梳理批而未供和闲置土地 加快分类处置 完善收回机制 支持企业利用闲置产业用地提升效率 [3] - 深圳已推动政府或AMC机构盘活优质区域闲置地块 未来可能细化闲置费收取标准 按闲置时长设置多梯级收费以激励开发利用 [3] - 现有闲置费挂钩政策较简单 深圳有望通过细化措施减少土地浪费并释放一批土地资源 [3]

土地回购公示 - 进贤县自然资源和规划局公示14宗存量闲置土地回购信息，涉及总面积617,200.48平方米，总收储价格155,439.39万元 [1][4] - 产权人包括江西江联建设有限公司、进贤创新发展控股集团有限公司、进贤城市建设投资发展集团有限公司等 [4][5][6][8][10][11][13][14][16][18][20] 土地详情 江西江联建设有限公司 - 江联重工地块一：住宅用地，面积62,067.9平方米，收储价格6,169.58万元 [4] - 江联重工地块二：住宅用地，面积68,810.9平方米，收储价格6,839.84万元 [4][5] 进贤创新发展控股集团有限公司 - 钟陵乡地块：商业兼容居住用地，面积23,317.52平方米，收储价格1,469.87万元 [5] - 青阳大道以南地块：居住用地，面积55,761.34平方米，收储价格17,647.93万元 [6] - 青阳大道以北地块：居住用地，面积38,103.54平方米，收储价格14,543.80万元 [8] - 北一路以北地块：居住用地，面积32,944.44平方米，收储价格12,423.35万元 [10] - 中山大道以西地块：居住用地，面积50,856.70平方米，收储价格18,387.26万元 [11] 进贤城市建设投资发展集团有限公司 - 贤士四路以西地块：商业用地，面积67,852平方米，收储价格21,322.18万元 [13] - 凤岭路以西地块：商业用地，面积43,593.5平方米，收储价格14,181.54万元 [13] - 中山大道以西地块1：商住用地，面积37,856.84平方米，收储价格4,666.86万元 [20] - 中山大道以西地块2：商业用地，面积23,207.71平方米，收储价格2,860.97万元 [20] 其他公司 - 进贤城新综合开发有限公司：商业用地，面积45,583.49平方米，收储价格13,525.31万元 [14] - 进贤县国有资产经营投资有限公司：商业用地，面积22,500平方米，收储价格4,624.48万元 [16] - 进贤县聚贤实业有限公司：居住用地，面积44,741.6平方米，收储价格16,776.42万元 [18]

重庆闲置土地回收计划 - 重庆拟投入435亿元回收323宗闲置土地，总面积约2 27万亩 [1] - 巴南区政府拟使用专项债券收回6宗存量闲置土地 [1] - 九龙坡区已累计回收15宗土地，面积1218亩，收购价款96亿元 [1] - 南岸区累计回收10宗土地，面积599亩，收购价款38亿元 [1] - 北碚区回收5宗土地，面积623亩，收购价款近10亿元 [1] - 回收土地多为非居住用地性质 [1] 区域土地回收进展 - 九龙坡区、南岸区、北碚区等20余个区县已开展回收行动 [1] - 各区县回收规模差异较大，九龙坡区收购金额最高达96亿元 [1] - 南岸区单位面积收购价约为634万元/亩，高于北碚区的160万元/亩 [1]

专项债券收回收购存量闲置土地情况 - 4月以来各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地明显加速 [1] - 截至5月20日各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地接近3000宗 [1] - 拟收储总面积已超1.33亿平方米 [1] - 拟收储总金额超3500亿元 [1] 专项债券发行情况 - 广东、湖南、福建等省市已完成部分专项债发行 [1] - 合计发债金额接近550亿元 [1] - 已发债金额约占拟收储金额的15% [1] - 各地发债节奏有待进一步加速 [1]

重大工程项目进展 - 新疆昆玉市7.38万亩沙漠开发建设项目进入攻坚阶段 上百台工程机械正在作业 [2][4] - 贵州安盘高速公路项目近500名建设者分散在多个作业点位 预计2026年底建成 [5][7] - 福州港口后方铁路2300多名建设者加紧施工 路基工程已完成设计总量70% [8][10] 交通基础设施建设 - 安盘高速公路是贵州西部通往云南的重要横向交通干线 将构建贵州西部城镇发展轴线 [7] - 福州港口后方铁路为电力牵引Ⅱ级货运铁路 建成后将打通海铁联运最后一公里 [10] 能源电力工程建设 - 金沙江上游至湖北特高压工程全长1901公里 预计年内投运 年输送电量400亿千瓦时 [11][13] - 国信靖江电厂扩建项目500千伏线路工程正在建设101.7米电力铁塔 投运后年输送电量100亿千瓦时 [14][15] 清洁能源发展 - 金上至湖北特高压工程将成为我国首条大容量水光互补纯清洁能源跨区外送通道 [13]

土地熟化成果 - 累计推动1519亩沉睡土地重新利用 [1] - 完成原佳贝特地块112亩土地熟化 成功招引32亿元投资项目 [1] - 对原佳宝地块292亩进行土壤污染调查 支持多个项目落地 [2] 重点项目案例 - 原苏科智能制造产业园217亩地块转型为粮食物资储运加工基地 今年3月已开工 [1] - 瑞德利超薄超强电池隔膜项目投资32亿元 被列入2025年省重大项目 [1] - 天环膜结构 旗悦新风 绿临电池回收和瑞德利二期等项目通过生态修复落地 [2] 运作模式创新 - 采用"政策资金+国企托底"模式化解历史遗留补偿问题 [1] - 同步推进中央预算内资金申报 土地熟化和群众安置三线攻坚 [1] - 联动区粮食物资储备库搬迁需求 优化功能布局 [1] 战略意义 - 将闲置土地从"历史包袱"转变为"发展引擎" [2] - 助力实现"振兴罗庄重回千亿"战略目标 [2] - 通过土地要素改革为产业转型筑牢基础 [2]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入6060万美元，超出指引约1000万美元 [4] - 第一季度末总流动性6.533亿美元，其中现金及现金等价物5.283亿美元，较去年年末增加9750万美元，无担保循环信贷额度下借款可用性1.25亿美元 [5] - 第一季度末债务与总资本比率为19.2%，净债务基本为零 [24] - 第一季度净现金流9750万美元，主要来自大公园项目分红1.129亿美元和激励补偿付款3040万美元，部分被瓦伦西亚和旧金山项目相关成本及SG&A现金流出5110万美元抵消，其余530万美元来自其他杂项 [25] - 预计第二季度净收入略低于1000万美元，全年净收入接近2亿美元 [9][25] 各条业务线数据和关键指标变化 大公园社区 - 第一季度建筑商售出233套房屋，去年第四季度为143套 [11] - 目前有15个在售项目，另有5个项目计划今年晚些时候开放 [11] - 原预计上半年完成的5个住宅项目已全部完成交易，最近一次交易于一周前完成 [12] - 已完成一组9个新住宅项目的招标和签约，将出售给6家建筑商，共计572个住宅用地，预计今年第四季度完成交易，合同售价与最近销售价格一致 [12] 瓦伦西亚社区 - 第一季度建筑商售出69套房屋，去年第四季度为74套 [13] - 目前有7个在售项目，预计2025年再开放5个项目 [14] - 第一季度推出两个新社区，共计159个住宅用地，正在与两家建筑商完成尽职调查并签订有约束力的购买和销售协议，预计年底完成交易 [14] - 正在与洛杉矶县和其他机构合作，为下一个开发区域获取监管批准，预计该区域将包括约8900个市场利率住宅用地和183英亩商业用地，其中约139英亩预计用于工业用途 [15] 旧金山社区 - 旧金山市和县及其他相关监管机构已批准重新平衡烛台和造船厂两个社区的产权，目前正在进行下一阶段基础设施工程设计，预计明年年初开始施工 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 自去年9月以来，美联储已降息100个基点，但近期关税政策给利率和通胀带来上行压力，本季度末以来主要抵押贷款利率大多上升 [10] - 关税政策的不确定性对消费者情绪产生负面影响，影响了新房销售决策，过去几周销售速度略有下降 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司当前运营战略的关键要素包括：优化现有三个顶级总体规划社区内的住宅用地价值，使住宅用地销售与当前建筑商需求相匹配；谨慎管理固定成本和间接费用，追求增长机会的同时保持精简运营结构，使开发支出与收入相匹配；通过新的收购、合资企业和战略关系寻求增长机会 [7][8] - 尽管市场存在不确定性，但公司认为现在是推进增长计划的适当时机，以补充现有的三个社区 [6] - 公司正在评估适合短期和中长期土地交付模式的收购项目，并打算以轻资产结构收购新资产，引入第三方资本进行合资，以扩大平台的覆盖范围和多样性 [18][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认识到当前正面临充满挑战的经济环境，市场因关税政策变化、较高的抵押贷款利率和相关的可负担性问题而存在不确定性，但公司社区所在的加州市场长期供应不足，对住宅用地仍有强劲需求 [5][6] - 公司有信心实现2025年的盈利预期，预计全年净收入接近2亿美元，但会继续监测市场条件的变化 [9] 其他重要信息 - 标准普尔将公司信用评级从B - 提升至B，展望稳定，高级票据评级从B提升至B + [5] 问答环节所有提问和回答 问题1: 州长提到可能会取消一些监管层或加快审批速度，是否会使公司的两个开发项目受益？ - 公司认为任何加快加州审批流程的举措都有助于公司提供住房 [29] 问题2: 是否看到规则或时间表的具体变化？ - 公司表示萨克拉门托有很多相关讨论，但目前尚未看到具体变化，今年有很多立法活动，公司正在密切关注 [30] 问题3: 旧金山项目明年开始施工，是否有明年的资本支出计划或预算？ - 公司表示可能会在今年年底或明年年初提供相关信息 [31] 问题4: 公司现金与债务大致相等，为何不更积极地减少债务？ - 公司认为偿还债务的成本为200个基点，目前市场情况不适合，需等到年底该溢价消除后再考虑；同时公司现金能获得超过4%的回报 [34][35] 问题5: 大公园土地销售价格持续上涨，后续土地销售价格是否以1200万美元/英亩为标准？ - 公司表示最近四次销售的综合价格约为1180万美元/英亩，目前销售和其他投标价格与1100万美元/英亩一致，不认为1200万美元/英亩会成为新标准 [40] 问题6: 大公园商业用地转换为住宅用地，获得欧文市批准的时间框架是怎样的？ - 公司表示正在与欧文市进行持续讨论，目前无法给出具体时间框架，今年晚些时候会有更多信息 [41] 问题7: 欧文市还有多少已获产权的商业用地？ - 公司表示共有100英亩商业用地分布在四个地块 [45] 问题8: 这些商业用地是否都能出售，是否需要保留一些用于开放空间等？ - 公司表示所有开放空间和其他义务已通过其他方式履行，这些是毛英亩数，住宅开发时会有街道、公园等占用一定面积 [46] 问题9: 商业用地的有效利用率大概是多少？ - 公司表示一般按85%计算 [47] 问题10: 大公园项目是否会持续带来收益？ - 公司表示非常感激大公园项目所做的工作，该项目持续带来收益 [50] 问题11: 公司是否计划在年底进行再融资？ - 公司表示如果市场开放，会考虑再融资，但目前高收益市场形势较为严峻 [51] 问题12: 公司是否考虑还清债券并发行2.5亿美元的小额债券？ - 公司表示正在考虑所有选项 [54] 问题13: 瓦伦西亚项目是否在加速推进？ - 公司表示正在努力建立合理的项目管道，以确保多年的产品供应 [55] 问题14: 帕利塞德火灾是否会推动瓦伦西亚项目进展？ - 公司表示火灾造成了住房需求，但仍在评估其对政府审批流程的影响 [56] 问题15: 旧金山项目进展如何？ - 公司表示该项目正在进行中，今年晚些时候会有更多信息 [58]

番禺区推出六大系列21宗经营性用地。 21宗经营性用地！广州番禺推出超2万亩优质土地资 源 3月25日，2025年番禺区土地招商服务推介会举行。推出20578.5亩优质土地资源，涵盖产业、商业、文 化、居住用地。番禺区相关部门表示，将提供"保姆式"供后服务，让拿地企业安心投资、放心发展。 本次推介的土地资源分产业用地和经营性用地，汇聚番禺区的13条产业链，实现从初创型企业到中型高 成长企业，再到大型领军企业的全生命周期产业生态覆盖。规划产业用地面积达17730亩，在打造全生 命周期产业生态的同时，也注重"产城人"三位一体融合发展。 广汽智能机器人发布执飞口令，利用无人机低空遥感网，使用低空巡飞技术带与会人员线上"观摩"番禺 区四个重点功能片区，解码番禺土地资源的战略价值。 此次番禺区经营性用地配置了21宗重点地块，共分为"悠悠山水系、诚心尊邸系、传世系列、TOD未来 系、璀璨商颂系和产城融合系"六大系列，总面积2848.5亩，主要涉及商业、文化、居住用地。它们分 布在番禺各个重点发展区域，有的紧邻产业园区，便于企业实现产城融合发展；有的位于交通枢纽核心 地带，尽享便捷交通优势；有的周边教育、医疗、商业等配套一 ...

上海静安今年计划供应4幅优质地块，涉衡复风貌区、苏河湾等 大宁板块的静安区N070302单元111-21地块，单元核心范围东至共和新路，南至广中西路，西至彭越浦，北至灵石路-汶水路，为重点商务更新项 目集聚范围，总用地面积约1.5平方公里，交通便捷、生活配套一应俱全。 苏河湾商务单元的静安区C070102单元32街坊，地跨静安、黄浦两区，紧邻外滩、北外滩，位于中央活动区北部，是以商务功能为主，有机融合 商业、休闲、居住等多元功能的高品质滨水综合城区。景观优越，有潜力打造苏河湾新地标。 静安区C050202 单元053-b-1地块（66街坊）鸟瞰效果图 东斯文里片区的静安区C050202单元053-b-1地块毗邻自然博物馆和静安雕塑公园，可进一步融入苏州河南岸滨水岸线，共享开放场域。 衡山路-复兴路历史文化风貌区的107街坊（旧改地块范围），位于静安"巨富长"黄金地段，经典的"梧桐树下、闹中取静"，将打造为具有优越历 史和居住氛围的风貌住宅区。 活动现场 本文图片均为静安区供图 3月25日，"投资静安，共享未来"2025上海市静安区土地推介会在苏河湾中心举办，静安区优质地块首次集中亮相。本次推介会也是今年"潮涌 ...