美国二手房销售数据 - 3月份二手房折合年率销量402万套 低于市场预期的413万套 [1] - 2月份销售数据从426万套上修至427万套 显示前值小幅上调 [1] 行业趋势分析 - 3月销量环比2月下降5.9% 显示市场降温迹象 [1] - 实际销量与预期差值达11万套 反映需求端弱于预期 [1]

金十数据4月23日讯，数据显示，上海全市经济起步平稳、高质量发展扎实推进。一季度上海房地产业 开发投资比去年同期增长了5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%； 住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。 二季度楼市仍旧维持高热度，截至目 前，结合网上房地产网站披露数据统计，上海4月份二手房网签量已突破1.5万套大关，周末单日成交屡 破千套，全月有望冲击2万套月度成交线。 （一财） 上海3年来最好楼市开局 4月二手房成交量有望冲击2万套 ...

经济复苏概况 - 1-2月GDP不变价增速预计为5.2%，3月前三周高频数据显示月度GDP同比有望上行至5.4%，对应一季度GDP同比增速在5.3%左右 [2] - 社零同比增长4%，略超市场预期，处于2023年以来区间上沿 [2] - 1-2月CPI、PPI累计同比分别为-0.1%、-2.2%，3月PPI、CPI同比预计为-2%、0.6%，一季度GDP平减指数为-0.7%，连续8个季度为负 [3] 金融数据表现 - 1-2月政府债累计新增2.4万亿，同比多增1.5万亿，社融同比增速从去年末的8%上行至2月的8.2% [3] - 1-2月新增人民币贷款同比减少2300亿元，中长期贷款同比减少7449亿元，企业中长贷同比减少6000亿元 [3] 基建投资分歧 - 1-2月基建投资同比增长9.9%，但黑色金属价格、水泥出货量和沥青开工率等高频数据偏低 [4] - 全国样本企业道路改性沥青开工率17%，低于去年同期1.2个点，水泥出库量较去年减66.6万吨，同比下降21.24% [4] - 基建投资结构偏向水利、电力热力燃气等中央投资项目，同比增长25.4%、39.1%，而"铁公基"类投资偏弱，道路运输业同比-3.2% [4] 房地产复苏不确定性 - 1-2月9大样本城市二手房成交面积同比增长25.9%，显著高于新房成交面积增速-6.9% [5] - 二手房成交内部分化较大，深圳、杭州同比增长65.6%、46.8%，苏州、青岛、佛山同比增长2.5%、-0.8%、-3.5% [5] - 70大中城市二手房住宅价格指数环比连续3个月保持-0.3%，2月一线城市二手房价格环比再度转负 [5] 消费复苏持续性 - 1-2月除汽车以外的"以旧换新"相关消费同比增长18.3%，拉动限额以上企业商品零售增长2.2个百分点 [11] - 家用电器消费增速从去年12月的28.6%下滑至9.6%，消费潜力有所透支 [11] - 年初服务零售同比增长4.9%，低于去年全年6.2%的增速 [11] 经济内生动能 - 2月全国城镇调查失业率从去年12月的5.1%上行至5.4%，外来户籍人口调查失业率从4.6%上行至5% [16] - 近两年居民住房资产增速转负，净资产增速接近0增长 [16] 政策动向 - 国务院发布《提振消费专项行动方案》，强调促进工资性收入合理增长、拓宽财产性收入 [17] - 未来可能推出降息、"以旧换新"加码、专项债发行进度加快等刺激政策 [17]

一线城市二手房市场恢复情况 - 北京2月二手住宅网签量同比大增87 6%至11876套 环比1月减少4 8% 但春节后下半月日均成交量超1000套 市场出现"小阳春"行情 [1][3][4] - 广州2月二手住宅网签6278套 同比增29 04% 南沙区增长超70% 荔湾和黄埔超40% 预计3月网签量将回升至万宗以上 [6][7][8] - 深圳二手房录得量连续3周增长 第8周达1408套 已恢复至节前水平 行业复工带动市场快速回暖 [10][11][12] 市场表现与区域分化 - 北京二手房挂牌量从春节前14 6万套增至15 3万套 50%房源价格上涨 部分仍在调整 预计3月网签量将达1 8万套 [5] - 广州1-2月累计二手住宅网签16316套 同比增22 53% 经理人指数环比大涨43 29个百分点至72 73 显示市场信心增强 [9] - 典型城市样本小区1月49 48%成交价环比上涨 二手房议价空间收窄 买卖双方价格预期趋同 [12] 后市展望 - 北京楼市暖冬行情延续至2025年一季度 预计3-5月成交量将保持高位 价格温和上涨 [5] - 核心城市二手房市场延续回暖势头 3月有望出现"小阳春"行情 政策支持和传统营销季推动市场回稳 [2][12]