案件背景 - 某农业公司承包密云区某镇某村荒滩用于建造农业观光园，后以储存农具为名修建"管理用房" [1] - 2016年1月公司与李某签订转包协议，将部分河套荒滩及"管理用房"以140万元转包，其中土地承包费50万元，房屋使用费90万元 [1] - 合同约定用途为种植、养殖、生态农业及综合开发，公司继续负责物业管理等公共设施 [1] - 李某对房屋进行改建装修，购买家具家电，修建池塘亭子等，2019年2月以200万元回售给公司 [1] - 2020年7月镇政府认定房屋为违法建设并强制拆除 [1] 法律争议 - 农业公司主张回售合同无效，要求李某退还60万元差价 [2] - 法院认定合同中有大量"物业管理""公共绿化"等表述，显示双方真实目的非单纯农业用途 [2] - 案涉房屋未取得规划审批，改变土地用途违反土地管理法强制性规定 [2] - 法院判决转包协议及补充协议均属无效，李某需返还60万元差价 [2] - 李某上诉后二审维持原判 [3] 司法影响 - 法院通过确认合同无效维护了土地用途管制制度的严肃性 [1] - 该判决为土地资源合理开发和可持续利用提供司法保障 [1] - 明确了改变土地用途的民事法律行为无效的法律后果 [2]

文旅消费新业态 - 宁夏吴忠市利通区通过"露营+音乐节""露营+采摘"等复合业态带动文旅业实现消费收入突破千万元 [1] - "露营+"新业态正掀起度假新热潮，牛家坊玫瑰产业园的粉色木屋露营和家庭聚餐订单爆满 [1] - 古城镇新华桥的"树野"露营地日营业额达2万元左右，"夏拾光"露营地假期前3天帐篷全部满员，上座率较往常翻一番 [2] 特色农业与文旅融合 - 板桥乡将特色农业与露营相结合，打造首批10顶露营帐篷区域，每天从早上9点到晚上12点都是满员状态 [3] - 板桥乡以"黄河食光 寻味板桥鲜果采摘体验行"为主题，吸引游客采摘"瓦大"西红柿跟香瓜，解锁农旅深度体验 [3] - 玫瑰产业园主理人表示，等玫瑰花盛开后可以制作手工玫瑰酱售卖，预计游客会更多 [1] 夜间经济与主题活动 - 牛家坊夜晚化身千人蹦迪现场，美食展区与演艺节目相映成趣 [1] - 新华桥村打造10项主题活动，包括搏击赛、演艺节目、露天电影、篝火晚会等，实现从"逛逛"到"玩整天"的转变 [2] - 板桥乡广场的民谣音乐聚集了更多人气，星空与篝火营造出十足假期氛围 [3] 消费行为变化 - 家庭聚会成为露营地的主要消费方式，游客提前一周预订露营座位 [2] - 游客倾向于白天露营、晚上参加音乐节等夜间活动，形成全天候消费链条 [1][3] - 从朋友圈分享到实际消费，露营场景有效"点燃"游客消费热情 [3]