1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积656066万平方米，同比下降9.6%。其中，住宅施工面积457551万平方米，下降10.0%。房屋新开工面积53457 万平方米，下降20.5%。其中，住宅新开工面积39189万平方米，下降19.9%。房屋竣工面积39454万平方米，下降18.0%。其中，住宅竣工面积28105万平方 米，下降20.1%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅 销售额下降11.2%。 全国新建商品房销 智通财经12月15日讯，国家统计局今日公告，1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。 一、房地产开发投资完成情况 1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。 1—11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其中，国内贷款13149亿元，下降2. ...

整体市场概况 - 1-10月北京市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7% [1] - 房地产开发企业到位资金3592亿元，同比增长8.3% [9] 住宅市场 - 住宅销售面积554.3万平方米，同比下降7.3%，创近五年同期新低 [3] - 与2019年同期相比，住宅销售面积累计下降近两成 [3] - 住宅新开工面积592.5万平方米，同比下降8.4% [5] - 市场遇冷主要受信贷政策收紧、二手房挂牌量激增、学区房政策调整影响 [3] - 新项目从拿地到开盘周期普遍延长3-6个月 [5] 商业地产市场 - 办公楼销售面积同比下降11.8%，商业营业用房销售面积下降11.6% [1][5] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，同比逆势增长34.7% [1][5] - 商业营业用房新开工面积49.2万平方米，同比增长1.4% [5] - 新开工面积增长源于开发商对数字经济、人工智能等新兴产业办公需求的押注 [7] - 当前商业地产库存消化至少需要18个月 [7] 政策与市场展望 - 住宅市场7.3%的降幅可能触及调控底线，适度放松限购、优化普宅标准等政策储备可能启用 [7] - 若11-12月销售降幅扩大到5%以上，可能触发政策调整 [9] - 每年四季度是政策调整的敏感窗口期 [7]