就在6月30日，深圳新挂牌两宗宅地，分别位于宝安区和龙华区，总出让面积41167.78平方米，总起拍 价为29.96亿元。值得注意的是，两宗宅地的容积率均为3.1。 最近一段时间，深圳土地市场逐渐升温，宅地供应速度加快。有机构认为，下半年深圳新房市场仍面临 较大下行压力，楼市政策力度有望进一步加大。 低容积率地块受青睐 7月7日，位于深圳龙华梅林关片区的A802-0309宗宅地正式出让，共有6家房企参与竞拍，最终经过108 轮报价，中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元将该宗宅地收入囊中。据悉，该宗宅地初始楼面价约 每平方米27565.89元，最终竞得楼面价约每平方米38795.22元，溢价率为40.7%。 同日，深圳公共资源交易中心又上架了本年度龙华区拟出让的第四宗宅地，A815-0037宗地位于民治街 道和上塘街道交界处，宗地土地面积16475.54㎡，挂牌起始价15.54亿元，拟于2025年8月8日15时出让， 出让条件参照"价高者得"，自《出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工，承诺提供"交房即发 证"服务等。 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度 ...

就在6月30日，深圳新挂牌两宗宅地，分别位于宝安区和龙华区，总出让面积41167.78平方米，总起拍价为29.96亿元。值得注意的是，两宗宅地的容积率均 为3.1。 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。在深圳土地拍卖市场，小型地块以及低容 积率地块受到开发商的青睐。 6月19日，深圳龙华民治核心区A817-0619宗地成功出让，经过65轮报价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，相较8.27亿元的起始价， 溢价率达到46.55%，这块宅地的容积率仅为2.5。6月27日，深圳光明中心区宗地号为A509-0074的宅地，由深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海 天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司联合体以底价19.94亿元竞得，地块规划容积率约3.1。 7月7日，位于深圳龙华梅林关片区的A802-0309宗宅地正式出让，共有6家房企参与竞拍，最终经过108轮报价，中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元将 该宗宅地收入囊中。据悉，该宗宅地初始楼面价约每平方米27565.89元，最终竞得楼面价约每平方米38795.2 ...

深圳龙华区宅地溢价40.74%成交 金十数据7月7日讯，深圳出让一宗位于龙华区民治街道的宅地，该地块土地出让面积21820.58㎡，规划 建筑面积61090㎡，容积率2.8，起始价16.84亿元，起始楼面价27566元/㎡。该地块挂牌阶段已获得6家 房企报价，经过108竞价，最终由中海深圳房地产开发有限公司以总价23.7亿元竞得，成交楼面价38795 元/㎡，溢价率40.74%。 ...

土地出让推介会概况 - 2025年克拉玛依区拟出让土地推介会于7月4日举办 旨在推动土地资源合理配置和房地产市场稳健发展 [2] - 会议重点推介6宗住宅地块 总面积37.2公顷 吸引10余家疆内外房地产企业及商会代表参与 [2] 地块区位优势 - 6宗住宅地块具备交通路网发达 商圈成熟 教育医疗资源丰富 生活环境宜人 公共设施完备等突出优势 [2] - 部分地块毗邻新兴产业园区 临近生态景观带 具备升值潜力 [2] 房地产市场现状 - 克拉玛依区积极落实国家房地产调控政策 在消化存量与优化增量方面取得显著成果 [2] - 2022-2024年克拉玛依区房地产土地交易面积分别为45.62公顷 7.31公顷 17.61公顷 [3] - 城区房产销售价格平稳且小幅增长 商品住宅库存面积去化周期处于合理期间并呈减少趋势 [3] 供地模式创新 - 市自然资源局探索"带方案出让"供地新模式 起草《支持"好房子"多样化空间利用的规划管理试行措施》 [3] - 新模式提出在土地出让前预先编制规划设计方案 优化容积率支持政策 增加小区公共空间 提升得房率 [3] 企业参与情况 - 与会企业代表对克拉玛依区房地产市场未来发展充满信心 对6宗住宅地块表现出浓厚兴趣 [3] - 企业表示将积极参与地块竞拍 与克拉玛依区开展深入合作 助力土地市场活力提升 [3] - 参会企业包括克拉玛依市城投资产经营有限责任公司 克拉玛依融汇房地产开发有限责任公司等 [4]

土地市场热度 - 2025年上半年上海公开出让19幅商品住宅地块中15幅溢价成交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40% [1] - 土地出让楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价圈拓展到金山、奉贤、松江、青浦、嘉定等远郊新城 [1] - 上海土地市场热度持续时间长达一年半，在全国走出独立行情 [1] - 上半年上海一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17% [4] 供地策略与规划 - 供地逻辑紧扣城市发展战略，强调"一江一河"沿岸、中城地区、五个新城与传统内环内优质区位共同发力 [2] - 通过差异化供地+空间远近搭配策略适应市场多样化需求，打造优质社区和好房子 [3] - 年内已供应各类国有建设用地1265公顷，包括住房用地169公顷、产业用地238公顷 [2] - 土地投放采用"小步快跑"方式，每月一拍，平均每次4至5幅地块，维持市场热度 [3] 企业参与情况 - 全国百强房企上半年拿地总额同比增长33.3%，重点聚焦热点城市与核心板块 [5] - 上海土拍市场主体呈现多元化特征，包括大型央企、外地国企、民企和外企加速回归 [5] - 今年供应的19幅宅地中已有6幅全面启动建设，反映开发商超强执行力 [5] - 大宁"地王"项目从竞得地块到正式开工全程不到3个月，比原计划节约3个月时间 [6] 政策支持与营商环境 - 上海持续优化营商环境，政府部门审批流程迭代升级提速 [5] - 静安区首创"五证齐发"模式，企业中标后相关部门上门辅导审批，提前介入指导设计方案 [6] - 项目交地一月内可同时拿到五张证书，包括建设工程设计方案批复等关键证照 [6] 市场预期 - 土地市场热度传导对楼市产生积极信号，郊区市场暖意外延明显 [3] - 奉贤、松江、嘉定新城地块溢价率均突破10%，金山汇龙湖地块溢价率接近10% [3] - 第六批次地块将于7月24日竞拍，是今年地块最多、品质最优、货值最高的供应批次 [6]

土地成交概况 - 武汉市6月30日成功出让5宗涉住宅地块 成交总额28.997亿元 土地面积17.55万平方米 规划建筑面积35.23万平方米 [1] - 3宗地块底价成交 2宗溢价成交 其中江岸区新兴街049号住宅地块溢价率54.36% 武昌区傅家坡047号住宅地块溢价率22.42% [1][3][5] 江岸区新兴街049号地块 - 绿城中国旗下武汉旭尚房地产开发有限公司以6.645亿元竞得 楼板价27920元/平方米 创武汉住宅楼板价历史第二高 [1][3] - 地块占地面积18277平方米 计容面积23800平方米 容积率1.30 吸引中海 华润 保利等14家企业参与106轮竞价 [3] - 地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈 紧邻优质教育资源及公园 配套成熟 为区域罕见优质地块 [3] 武昌区傅家坡047号地块 - 建发国际集团旗下黄石悦发房地产有限公司以12.202亿元竞得 吸引保利 华润等7家企业参与45轮竞价 [3][5] - 地块分拆出让住宅和商服部分 适应市场需求 地处中南商圈 临近黄鹤楼公园 配套成熟且交通便利 [5] 其他地块成交情况 - 长江新区P(2025)044号地块由武汉长江新区建誉置地以5.55亿元底价竞得 楼板价5405元/平方米 [5] - 长江新区P(2025)045号地块由同一公司以2.64亿元底价竞得 楼板价2815元/平方米 [5] - 汉阳区P(2025)046号地块由武汉市阳筑建设以1.96亿元底价竞得 楼板价3500元/平方米 [6] 市场趋势分析 - 核心区域优质地块受热捧 原因包括地段优势 规模适中 合理起拍价设置等 [6] - 武汉市通过优化供地条件和降低竞买门槛提振市场 上半年多宗地块溢价率超30% 显示土地市场回升态势 [6]

智通财经6月30日电，成都市本级范围内出让1宗金牛区宅地，该地块吸引了8家房企参与竞拍，最终由 中能建以楼面价20200元/㎡竞得，折合总价17.48亿元，溢价率23.93%。 成都一宅地溢价23.93%成交 ...

核心观点 - 二季度土地市场溢价率回落但优质宅地热度不减，下半年供地将持续优化并改善预期 [2][4][8][9] - 土地市场呈现缩量提质特征，成交建面同比下降4%但金额同比增长22% [4][5][16] - 一二线城市量价齐升，三四线城市持续收缩，市场分化明显 [7][16][19] - 优质宅地仍受追捧，部分核心城市地块溢价率高达76% [19][24][26] - 下半年土地市场将迎来更多高质量供应，城市更新和专项债收储将改善库存指标 [9][20][25] 供求 - 6月土地供应建面5253万平方米，环比增9%，同比降12.2%，延续缩量趋势 [4][5][11] - 成交建面4570万平方米，同比降4%，成交金额1573亿元，同比增22%，呈现缩量提质 [5][16] - 一线城市优质地块供应稀缺，上海徐汇地块起拍楼板价高达16万元/平方米 [12] - 二线城市中苏州园区地块起拍楼板价6万元/平方米，刷新当地纪录 [13] - 地方政府持续优化供地，如株洲计划减少新增商品住房供应21.12万平方米 [14] 热度 - 6月平均溢价率4.2%，连续3个月回落，一二线降至5%左右，三四线降至2.7% [4][6][19] - 北京、杭州土拍溢价率不足1%，但上海、成都仍达10%和15% [19] - 成都锦江区地块溢价率高达76%，楼板价3.55万元/平方米 [26] - 土地流拍率6%，回落至近年低位，部分城市因销售前景不确定导致流标 [22] 重点地块 - 上海宝山组合地块成交总价81.95亿元，溢价率仅1.2%，开发难度高 [24][26] - 北京多宗棚改地块底价或低溢价成交，反映重点项目顺利推进 [24][25] - 上海杨浦、闵行地块分别拍出31%和13%溢价率，由保利发展竞得 [24] - 单价榜中上海杨浦东外滩地块楼板价9.5万元/平方米，周边新房售价20万元/平方米 [26] 后市展望 - 下半年将落实"控量提质"，城市更新和土地收储将促库存下降 [9][20] - 专项债收储和闲置土地回收将改善库存指标，带来更多高质量供应 [20][25] - 优质地块热度将持续，核心城市优质板块仍将受追捧 [8][9][19]

次土拍与此前郊区底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块，进一 步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能。 此次出让的地块是该板块继朗云之后，再次推出的稀缺宅地，容积率2.8，建筑面积约10万平方米，起 拍楼面价就达4.5万元/平方米。 此外，滨江竞得上城区钱江新城二期和萧山区湘湖新城2宗宅地，成交总价分别为32.6亿元和11亿元； 金茂以11.57亿元竞得运河新城低密宅地，楼面价41240元/平方米，溢价率高达55.91%，楼面价刷新板 块纪录；建发33.3亿元拿下未来科技城核心地块，溢价率32%，楼面价30129元/平方米；天阳以6.8亿 元、楼面价27140元/平方米、溢价率接近51%补仓上城区丁桥单元成功。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍与此前郊区底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企 和全国性国央企积极补仓前期拿地板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整 体效能。从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，钱江世纪城地块加价至 98轮，刷新板块新地王，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。 ...

上海2025年上半年土拍市场表现 总体成交情况 - 2025年上半年上海共成交37幅住宅地块 总成交金额达1480亿元 [1] - 公开拍卖19幅地块 总成交634亿元 延续"量少价高"态势 [1] - 协议出让19幅地块 总成交846亿元 占比较2024年显著提升 [1][6] 溢价率创新高 - 浦东曹路地块溢价率41.68% 创五年新高 联发集团以21亿元竞得 [2] - 19宗公开出让地块中15宗溢价成交 平均溢价率19.3% 超2024年11.21% [5] - 超三分之一地块溢价率超30% 核心区与近郊板块同步升温 [5] 协议出让规模突破 - 协议出让总金额846亿元 达公开土拍金额1.3倍 创半年新高 [6] - 13宗协议地块位于城央 徐汇东安三地块贡献523亿元 占比超60% [6] - 黄浦老西门、浦东后滩等核心地段协议地块未来货值潜力大 [6][8] 市场特征与趋势 - 土拍市场呈现"稀缺性博弈+精细化落子"特征 地域价值重估明显 [9] - 六批次8宗地块即将入市 预计下半年延续高热度 [9] - 房企对近郊改善板块价值重估 形成多区域联动溢价现象 [2][5]