土地挂牌基本信息 - 广州市规划和自然资源局于11月21日挂牌出让3宗住宅用地 [1] - 3宗地块分别位于海珠区、白云区和番禺区 [1] - 地块总起始价为42.71亿元 [1] - 正式出让时间为12月20日 [1] 土地市场整体供应情况 - 截至新闻发布时，广州市12月待出让的涉宅用地总数已达20宗 [1] - 待出让地块类型包括主城区核心板块优质宅地和远城区醇熟宅地 [1] - 20宗待出让地块的总起始价超过254亿元 [1]

深圳土地市场供应趋势 - 深圳近期显著提升土地供应速度，挂牌南山区和光明区两宗宅地 [1] - 南山区T207-0068地块起价22.36亿元，楼面起价每平方米5.43万元，容积率3.48 [1] - 光明区A627-0268地块起价7.66亿元，楼面起价每平方米1.2万元，容积率3.1 [1] - 与上半年相比，深圳下半年宅地出让数量已显著回升 [1] - 深圳宅地供应趋势向核心区倾斜，控制增量同时优化供应，导致近两年优质宅地供应增多 [1] - 核心区域可开发地块多为小面积，此趋势未来将更明显 [1] 深圳土地市场地块特征与市场观点 - 深圳今年新增涉宅用地多位于所属区域核心板块，且地块规模较小，容积率较低 [2] - 中指研究院分析师认为2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点 [2] - 深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心 [2] 全国土地市场成交与房企策略 - 今年10月重点22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约802万平方米 [3] - 重庆宅地成交规模居首，超百万平方米，成都、苏州、长沙、合肥成交规模在50万至100万平方米之间 [3] - 当前房企倾向于联合拿地以应对市场不确定性，多采用"央企+地方国资"或"房企+资方"形式 [3] - 部分项目通过联合拿地提前锁定项目开发以代建形式展开 [3]

地块基本信息 - 杭政储出[2025]130号地块于10月31日挂牌，位于浦沿单元，出让面积26008平方米，建筑面积65020平方米，起价136119万元，起始楼面地价20935元/平方米，容积率2.5 [1] - 地块地理位置优越，距离地铁4号线杨家墩站约700米，周边有高教园小学、浦沿中学、物美及金盛嘉悦广场等配套设施 [1] 板块土地供应与市场热度 - 浦沿板块成为滨江区2025年供地主力，此次挂牌地块为该板块年内推出的第4宗宅地 [1] - 板块内近期土地市场活跃，上个月连续出让两宗宅地（110号和116号地块），均位于130号地块西侧不远处 [1] - 110号地块由大家竞得，成交楼面价25317元/平方米，溢价率19.93% [1] - 116号地块由英冠竞得，成交总价172831万元，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33% [2] 未来房价预期 - 业内人士测算，新近成交的110号和116号两宗宅地的房价预期可能达到4.5万元/平方米 [2] - 预期房价相比板块此前限价将有约5000元/平方米的涨幅 [2]

公司近期土地获取情况 - 公司2024年在杭州、上海、武汉等城市均有住宅用地获取 [2] - 具体土地获取详情可参考公司发布的历史公告 [2] 公司未来土地投资策略 - 公司将审慎结合市场形势和公司现金流情况，择机补充土地储备 [2] - 公司策略为继续深耕重点城市 [2] - 公司将挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目 [2]

土地挂牌信息 - 杭州滨江浦沿板块挂牌一宗涉宅用地 将于10月15日出让 [1] 土地市场动态 - 浦沿板块2025年第二次挂牌宅地 上一次2月底绿城联合英冠溢价21.1%竞得春来晴翠项目 成交楼面价14420元/㎡ [3] - 此次出让地块区位更加核心 预计房企竞争激烈 [3] - 板块可售存量较少 除春来晴翠外仅中国华能项目待售 [3] - 中国华能2024年11月以22.98亿元法拍竞得原世茂·栖棠誉湾地块 [3] 区域发展规划 - 浦沿板块可供宅地不少 2025年已有同区域三宗地块经历"商改住" [5] - 浦沿将成滨江供应主战场 [4] - 板块形成三大产业片区：智慧新天地 智创园+零磁谷 智造供给小镇 [5] - 西面沿江产业基础扎实 已入驻启明医疗 光云科技 银江股份 丁香园等企业 [5] - 产业人口支撑充足 [5]

土地成交概况 - 南京出让13宗宅地总成交金额68.92亿元 其中3宗溢价成交10宗底价成交 [1] 鼓楼区地块 - 温州干亿房地产开发有限公司经过89轮竞价以总价3.73亿元竞得鼓楼区宅地 成交楼面价40125元/平方米 溢价率32.74% [1] 江宁区地块 - 南京朗翌置业有限责任公司经过43轮竞价以总价1.66亿元竞得江宁区秣陵街道宅地 成交楼面价14755元/平方米 溢价率33.87% [1] 秦淮区地块 - 江苏象屿置业有限公司以总价11.64亿元竞得秦淮区宅地 成交楼面价27088元/平方米 溢价率0.17% [1]

杭州土地市场成交情况 - 杭州7月29日有3宗涉宅用地出让 最终2宗溢价成交 1宗底价成交 总成交额50 346亿元 [1] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价由杭州伟星星辰置业有限公司以总价19 13亿元竞得 成交楼面价19627元 平方米 溢价率28 13% [1]

土地市场概况 - 2025年第28周土地供求规模迎来下半年周期性回落 成交建筑面积225万平方米环比下降59% 供应建筑面积319万平方米环比下降48% [1] - 周度平均溢价率回升至9.2% 主要受深圳高溢价宅地及二线城市溢价率上涨带动 重回年内均线水平 [1][2] 重点城市土地供应 - 重点城市供应含宅用地32幅 平均容积率2.04 无锡/南通/张家港/南京宅地容积率均≤1.5 [2] - 深圳龙华区挂牌宅地起拍价15.54亿元 容积率3.1 规划建面5.1万平方米 起拍楼板价3.04万元/平方米 毗邻项目2025年成交价达7万元/平方米 [2] 高溢价成交地块分析 - 深圳龙华A802-0309地块由中海地产以23.7亿元竞得 溢价率40.74% 楼板价3.9万元/平方米 周边新房均价7.2万元/平方米 [3] - 青岛崂山宅地经197轮竞价由君一控股9.89亿元竞得 溢价率17.78% 楼板价2.65万元/平方米 周边豪宅项目售价超6万元/平方米 [3] - 东莞常平镇地块溢价率22.1% 总价6亿元 楼板价7542元/平方米 采用政府回购模式 住宅商业回购价13650元/平方米 [4] 房企竞拍数据 - 总价TOP5地块中深圳/青岛/南京地块溢价率分别达41%/18%/10% 泉州/绍兴地块零溢价成交 [7][8] - 单价TOP5地块楼板价区间1.36-3.88万元/平方米 厦门建发/昆山国创投资等企业以底价获取部分地块 [9] 历史数据对比 - 土地市场6月下旬至7月初呈现"量跌价升"特征 7月首周武汉曾创下楼板价前二纪录 与当前深圳高溢价成交形成呼应 [10]

深圳土地市场升温 - 深圳土地市场逐渐升温，宅地供应速度加快 [1] - 下半年深圳新房市场仍面临较大下行压力，楼市政策力度有望进一步加大 [1] 低容积率地块受青睐 - 7月7日龙华梅林关片区A802-0309宗宅地经过108轮报价，由中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元竞得，溢价率40.7%，初始楼面价27565.89元/㎡，最终楼面价38795.22元/㎡ [2] - 同日龙华区A815-0037宗地挂牌起始价15.54亿元，土地面积16475.54㎡，拟于2025年8月8日出让 [2] - 6月30日深圳新挂牌两宗宅地总出让面积41167.78㎡，总起拍价29.96亿元，容积率均为3.1 [2] - 6月19日龙华民治A817-0619宗地由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，溢价率46.55%，容积率2.5 [3] - 6月27日光明中心区A509-0074宅地由三家房企联合体以底价19.94亿元竞得，容积率3.1 [3] 市场分化与政策预期 - 中指研究院认为高溢价成交是"核心地段+低密品质+政策红利"三重因素影响的结果，未来土拍市场将进一步分化 [4] - 上半年深圳土地成交面积同比减少40.9%，但成交金额逆势增加11.8%，主要因宅地成交量增加 [4] - 上半年成交土地15宗，同比减少8宗，其中工业用地8宗，居住和商业用地各3宗 [4] - 宅地市场取消15%限价后溢价率上升，龙岗区G01045-0200地块溢价率达70.4%，为近三年最高 [4] - 上半年房地产政策力度较往年显著下降，下半年政策力度有望进一步加大 [4]

土地拍卖情况 - 成都市金牛区出让1宗宅地，吸引8家房企参与竞拍 [1] - 中能建以楼面价20200元/㎡竞得该地块，折合总价17.48亿元 [1] - 该地块溢价率达23.93% [1]