行业趋势 - 中国部分温暖地区（如贵州罗甸）的“候鸟式”旅居康养需求旺盛 吸引来自北京 上海 山东等地的老年客户[1] - 行业着力构建多元康养旅居产品体系 包括开发亲子 休闲 康养等定制度假旅居产品[2] - 旅居热潮带动了当地村民增收 创造了农产品销售等周边商业机会[2] 公司/项目运营 - 云泽康园·幸福村项目自2023年11月开业至报道时 已累计接待游客8.5万人次[2] - 项目提供生活管家 健康管家和快乐管家三大服务体系 负责客户的吃穿住行 健康管理与活动安排[1] - 项目250余间房在报道时仅剩10多间未预订 入住率极高 预计年前将满房[2] - 项目客源中北方游客占比约30%[2] 市场与客户 - 客户主要为老年人 看重当地温暖舒适的气候（如22℃的宜人气候） 绿色蔬果 青山绿水及丰富的文娱活动[1][2] - 客户满意度高 有较强的复购与口碑推荐意愿 例如有客户已连续三年来此越冬 并计划向朋友推荐[1][2] - 客户旅居时间较长 从一个月到跨越整个寒假（住到娃娃开学）不等[1][2] 政策与支持 - 当地政府出台政策支持旅居地产发展[2] - 政府通过举办体育赛事和文艺活动来丰富旅居体验[2]

政策规划与战略定位 - 云南省多部门联合印发《"旅居云南"发展专项规划（2025—2030年）》，旨在将云南建设成为宜居、宜业、宜养、宜游的目的地 [1] - 规划明确将云南打造为全国旅居发展先行区、乡村振兴样板区、创新创业集聚区及民族交往交流交融示范区 [1] - 规划提出建设金沙江避寒避暑旅居带、澜沧江生态旅居带和沿边幸福旅居带，并打造滇中、滇西南、滇西北、滇西、滇东南、滇东六大旅居聚集区，以引领差异化发展 [1] 产业发展与融合方向 - 行业将推动旅居与休闲度假融合，打造特色度假场景与"第二居所"，以满足中长期旅居需求 [1] - 行业将推动旅居与文化体验融合，深化"文博+旅居"、"非遗+旅居"、"艺术+旅居"等模式 [1] - 行业将推动旅居与医康养融合，打造高品质康养旅居产品 [1] - 行业将推动旅居与体育业态融合，通过完善体育设施、培育精品赛事IP来发展体育旅居新业态 [1] 市场目标与近期表现 - 规划设定2025年目标为全省接待旅居人数超550万，平均居住时长83天 [1] - 2025年目标旅居人数较上年增长41.4%，平均居住时长较上年增加3天 [1]

新东方入局老年人兴趣教育 - 新东方通过旗下“北京新东方退休俱乐部”正式进入老年人兴趣教育赛道，该业务主要面向北京50岁至75岁的退休人群，提供兴趣课程与本地社交活动 [1] - 目前提供0元免费线上课和19.9元线下体验课，课程包括摄影、八段锦、舞蹈，书法、英语、绘画等课程正在筹建中 [1][2] - 线下体验课以北京市东城、西城、海淀、朝阳为核心，每个城区设立1至2个校区，活动覆盖全市各大城区，其他城市的服务也在筹备中 [2] - 官方粉丝群迅速满员（500人/群），显示出较高的市场热度，既有老年人希望课程拓展至其所在城市，也有年轻人为父母报名 [2] 新东方在银发经济的多元化布局 - 在教育业务板块，新东方自2024年起已在南京创办“南京新东方老年大学”，开设外语、旅游文化、艺术三个学院及多种课程 [3] - 新东方前途出国正在探索“银发留学”项目，针对1962年至1975年间出生、有财富积累的高知退休群体，该群体每年有2000万人退休，即使1%选择留学也将形成巨大市场 [4] - 在文旅业务板块，新东方推出了康养旅居产品，已在三亚签约十个康养基地，由合作方提供硬件，新东方文旅提供“软件”与管家服务 [4] 银发教育市场潜力与现状 - 中国老龄化人口基数庞大，全国60岁及以上人口达3.2338亿人，占总人口比重首次突破23%，65岁及以上人口2.2365亿人，占比15.9%，为市场奠定了坚实的用户基础 [3] - 行业人士指出，银发群体，尤其是被称为“新中老年”的活力老人，具备消费能力且消费意愿强烈，为兴趣买单的意愿相当高 [2] - 目前老年教育赛道存在服务质量参差不齐、过度营销、教学缺乏统一规范、完课率低（如部分机构不足30%）以及投诉率高（涉及录播课冒充直播、诱导消费、退费难）等问题 [7] 市场竞争格局与参与者 - 除新东方外，昂立教育也布局银发市场，孵化了以文娱为核心的“快乐公社”，并通过收购旅行社拓展业务矩阵，实现教育培训与银发业务流量互相加持 [6] - 昂立教育表示，银发经济正从“边缘赛道”迈向“主流赛道”，其“快乐公社”目前有5家门店，并将基于业务发展稳步推进门店拓展 [6] - 其他市场参与者包括量子之歌旗下的千尺学堂、红松学堂以及梨花教育等 [7] - 行业人士认为，头部企业（如新东方）的入局能为市场注入强大动力，引入先进管理运营经验，推动行业从粗放发展转向以质量和服务为核心的发展路径 [1][7]

新东方入局银发兴趣教育市场 - 新东方通过旗下“北京新东方退休俱乐部”正式进入老年人兴趣教育赛道，面向北京50-75岁退休人群，提供0元线上课或19.9元线下体验课程 [2] - 该俱乐部为新东方旗下业务，目前已在抖音和小红书平台开设账号，但尚无官方认证标识 [2] - 线下体验课以北京东城、西城、海淀、朝阳为核心，每个城区设立1-2个校区，线下活动覆盖全市各大城区，其他城市服务也在筹备中 [3] 业务模式与课程设置 - 课程由“新东方认证资深教师”授课，目前包括摄影、八段锦、舞蹈三门，书法、英语、绘画等课程正在筹建 [3] - 官方粉丝群迅速满员500人，用户积极性高，有老年人希望课程扩展至所在城市，也有年轻人为父母报名 [3] - 新东方在多个业务层面布局银发群体：南京新东方学校创办老年大学，开设外语、旅游文化、艺术三个学院；新东方前途出国探索“银发留学”项目；新东方文旅推出康养旅居产品，已在三亚签约十个康养基地 [4][5] 市场潜力与用户基础 - 银发群体，尤其是被称为“新中老年”的活力老人，具备消费能力且消费意愿强烈 [4] - 国家统计局数据显示，全国60岁及以上人口达3.2338亿人，占总人口比重首次突破23%；65岁及以上人口2.2365亿人，占比15.9%，为老年人教育市场奠定了庞大的用户基础 [4] - 新东方前途出国总裁孙涛指出，1962-1975年间出生、即将退休的高知银发群体每年有2000万人退休，即使其中1%选择留学也是一个巨大的市场 [5] 行业竞争格局 - 除新东方外，昂立教育也布局银发赛道，孵化了以文娱为核心的快乐公社，并通过收购旅行社拓展业务，其快乐公社目前有5家门店 [6] - 量子之歌旗下的千尺学堂、红松学堂、梨花教育等均布局老年人教育赛道 [7] - 行业存在服务质量参差不齐、过度营销、教学缺乏统一规范、评价方式随意等问题，千尺学堂、红松学堂被指完课率不足30%，且在投诉平台投诉率颇高 [7] 行业影响与发展前景 - 行业人士认为，老年兴趣教育赛道发展需吸引更多有实力企业共同参与，避免单打独斗，新东方等头部企业入局将为市场注入强大动力 [2] - 更多头部企业的加入能将先进的管理及运营经验引入行业，引导行业从粗放式发展转向以质量和服务为核心的发展路径 [7] - 随着老龄化加深、老年群体消费能力提升及需求多元化，银发经济正从“边缘赛道”迈向“主流赛道”，展现出强劲增长势头与广阔前景 [6]

避寒游市场趋势 - 随着气温下降，飞往海南、云南、广西等避寒地的机票预订热度同比增长约一倍 [1][2] - 南方暖冬省份的民宿预订量同比增长约两成，连续入住7天及以上的旅居订单量同比增长超过10% [4] - 避寒游热门目的地包括三亚、广州、桂林、西双版纳、丽江、大理等地 [2] 新兴目的地与产品 - 云南建水、云南元江、广西巴马、广西崇左等小众目的地搜索度和关注度有所上升 [1][2] - 广东汕头、惠州，广西防城港，四川攀枝花，海南陵水等小众目的地也吸引旅居人群 [2] - “温泉+”度假模式预订热度升温明显，腾冲、洱源、清远、广州、重庆等地的温泉度假区预订火爆 [5] - 旅游商家在云南大理、湖南衡阳、四川广元等方向增加博物馆探秘、非遗手作、美食体验等多维度度假元素 [7] 客群特征 - 康养旅居及避寒游客群中，中老年客群占比较大，出游人次占比接近35% [3] - 在南方暖冬省份7天及以上的旅居订单中，“60后”和“70后”的订单约占1/4 [4] - 预订多居室、多床房型的订单占比超过81%，拥有三张床、三居室的大户型民宿预订量同比增长超过22% [4] 节假日市场布局 - 各旅游商家提前布局元旦、春节假期相关产品，抢滩春节市场 [1][7] - 针对2026年春节9天假期，部分游客已开始计划长线旅游和家庭团聚行程 [1][6][7] - 涉及三亚包机的产品增加了较多的趣味亲子元素，如亲子热带丛林探险、参观萌宠乐园等 [7]

项目概况 - 那香海健康小镇由山东万恒置业有限公司开发，位于山东威海荣成市，拥有16公里海岸线和2.5公里钻石沙滩浴场等稀缺自然资源 [1] - 项目围绕“文旅度假+医养健康”板块，整合康养和医疗资源，旨在实现从“住有所居”到“住有优居”的跃迁 [1] 配套设施与服务 - 园区内配备安云医院、中医草堂、医养抗衰中心、中医养生馆、中医理疗馆等全功能健康中心，提供老年人全周期康养服务 [1] - 公司为业主配备了健康智慧管理平台、智慧居家健康中心，并筹备健康智慧社区，提供医疗呵护、健康运动等全龄友好和健康管理服务 [1] 政策支持 - 国家税务总局荣成市税务局“税助康养宣传团队”为项目财务人员提供不同行业涉税事项、税费政策、申报指南等要点讲解 [1] - 税务部门以“一对一”讲解和“政策找人”的服务理念，为企业提供税费申报指导、发票开具申请等业务辅导，优化产业政策服务内容 [2]