投资合作模式升级 - 阿布扎比投资局全资子公司向普洛斯集团直接投资15亿美元（约108亿元人民币）首期部署5亿美元 标志着双方从基金投资升级为集团层面战略合作 [3][4] - 此次合作基于双方既往成功合作基础 包括ADIA参与普洛斯巴西开发基金II（规模5.3亿美元）及多支中国物流旗舰基金 [3] - 新合作模式体现ADIA对普洛斯在新经济领域持续创造价值能力的高度认可 现有股东表态支持公司开启新征程 [4] 阿布扎比投资局(ADIA)战略定位 - ADIA是全球第五大主权财富基金 截至2025年7月资产管理规模达1.11万亿美元（近8万亿元人民币） [6] - 基金三分之一资本配置于另类资产（房地产/基础设施/私募股权/对冲基金） 比例显著高于同业 是全球最大房地产、基础设施和私募股权投资者之一 [8] - 采用双线投资逻辑：通过成熟资产获取稳定现金流 通过头部运营商切入高增长赛道 本次投资符合其"布局高增长市场核心资产"策略 [9] - 以逆向投资和长期持有著称 2008年抄底欧美商业地产 2016年加大亚洲物流配置 近十年年化回报率约5.6% [9][10] 普洛斯核心竞争优势 - 业务聚焦物流供应链、大数据及新能源三大新经济领域 形成"资产运营+产业服务"一体化模式 [3][10] - 在中国数据中心市场跻身第一梯队 IT负载超1,400兆瓦 覆盖京津冀/长三角/大湾区及中西部核心节点 [15] - 绿色运营能力突出：北京亦庄数据中心可再生能源使用比例达70% 年减碳超4万吨 清远园区实现"仓储+绿电"一体化 [10] - 资本运作能力卓越：通过旗下基金管理平台普洛斯资本GCP管理约800亿美元资产 2021年发行中国首单仓储物流公募REITs累计分红超12亿元 [15][16] 合作战略意义 - ADIA投资将优化普洛斯资本结构并提升征信 主权资本背书有助于吸引更多战略投资者 [19] - 强化普洛斯在中国新经济基础设施领域的身位优势 加速三大业务平台规模化发展 [18][19] - 国际资本对中国新经济基础设施增长潜力的深度认可 尤其看好AI/电商/第三方物流催生的现代化设施刚性需求 [20] 潜在资本运作预期 - 2018年私有化交易规模达116亿美元（当时亚洲最大） 2024年底传闻赴港IPO ADIA投资可能加速再次上市进程 [20] - 分拆国际基金管理业务与Ares合并后 更聚焦中国新经济特质 发展迅猛获得国际顶级资本信任 [9][20]