本报电(记者赵珊)为进一步激活北京市石景山区文旅消费市场活力，推动文旅资源与创意体验深度融 合，由石景山区文化和旅游局主办的"跟着主理人游石景山"分享会近日举办，全方位展现石景山文旅新 魅力，向广大海内外游客发出游玩邀约。 马蜂窝公共事务部总经理魏健介绍："2025年，'石景山玩法''首钢园打卡'等关键词搜索量同比增长 200%，相关旅游笔记、短视频等内容量增长150%。石景山已成为年轻游客喜爱的城市微度假新目的 地。"为此，石景山区文旅局联合马蜂窝、行业专家与优质主理人共同推出石景山区12种文旅新生活方 式，包括以首钢滑雪大跳台、一高炉、三高炉、重美术馆、融石广场为代表的工业硬核焕新，以模式口 街区、法海寺、八大处公园、西山绿道为核心的文化深度漫步和以石景山书院、永定河集、石景山游乐 园、北京国际雕塑公园、老山城市休闲公园为亮点的全龄松弛休闲。它们串联起多元场景，契合游客对 深度体验、个性玩法与松弛感的核心诉求，让石景山的文旅魅力持续圈粉年轻游客。 据中国旅游协会旅游营销分会副会长王琢介绍，石景山从工业风貌、街巷烟火到生态之美、商圈活力， 已构建起"工业硬核、文化厚重、休闲松弛"的三重体验，成为满足市民和游 ...

石景山区文旅市场热度与战略举措 - 石景山区文旅消费市场活力被进一步激活 推动文旅资源与创意体验深度融合[2] - 活动通过大咖分享、平台推介、主理人分享及签约对接等环节 全方位展现石景山文旅新魅力并向市民游客发出游玩邀约[2] 市场数据与消费者趋势 - 过去一年 “石景山玩法”“首钢园打卡”等关键词在马蜂窝平台的搜索量同比暴涨200%[2] - 过去一年 石景山相关旅游笔记、短视频等内容量激增150%[2] - 石景山已崛起为年轻人追捧的城市微度假新热土[2] - 推出的文旅新生活方式精准契合当代游客对深度体验、个性玩法与松弛感的核心诉求[2] 文旅产品与业态创新 - 深度挖掘并推出石景山区12种文旅新生活方式 覆盖三大主题[2] - 工业硬核焕新主题包括首钢滑雪大跳台、一高炉、三高炉、重美术馆、融石广场等代表项目[2] - 文化深度漫步主题以模式口街区、法海寺、八大处公园、西山绿道为核心[2] - 全龄松弛休闲主题亮点包括石景山书院、永定河集、石景山游乐园、北京国际雕塑公园、老山城市休闲公园[2] - 三位主理人代表从休闲游、工业游、文化游三个角度分享了创意玩法与独家秘籍[3] - 场地代表与主理人代表通过创意互动完成签约 共同开发更多特色文旅体验[3] 行业合作与生态构建 - 石景山区文旅局联合马蜂窝、行业专家与优质主理人共同深度挖掘文旅资源[2] - 合作旨在进一步丰富地区文旅产品供给 推动更多文旅新业态落地生根[3] - 合作目标是为广大市民解锁更多新奇有趣的旅游新玩法[3]

行业趋势与市场表现 - 石景山区文旅市场关注度显著提升 过去一年“石景山玩法”“首钢园打卡”等关键词搜索量同比暴涨200% 相关旅游笔记、短视频等内容量激增150% [1] - 石景山区已强势崛起成为年轻人追捧的城市微度假新热土 [1] 产品与服务创新 - 石景山区文旅局联合平台、行业专家与优质主理人共同深度挖掘推出12种文旅新生活方式 [1] - 新生活方式涵盖三大主题 包括以首钢滑雪大跳台、一高炉、三高炉、重美术馆、融石广场为代表的工业硬核焕新 [1] - 新生活方式涵盖三大主题 包括以模式口街区、法海寺、八大处公园、西山绿道为核心的文化深度漫步 [1] - 新生活方式涵盖三大主题 包括以石景山书院、永定河集、石景山游乐园、北京国际雕塑公园、老山城市休闲公园为亮点的全龄松弛休闲 [1] 具体项目与点位 - 12种文旅新生活方式的具体点位包括首钢滑雪大跳台、一高炉SoReal科幻乐园、三高炉RE睿数字博物馆、融石广场 [1] - 具体点位包括模式口历史文化街区、法海寺及壁画艺术馆、八大处公园、承恩寺·燕京八绝博物馆 [1] - 具体点位包括郎园Park、永定河集、老山城市休闲公园&山也Park、石景山游乐园-京西大悦城商圈 [1]

行业趋势与市场表现 - 全国洗浴服务交易订单量在2025年以来同比增长超过30% [1] - 跨区域消费占比超过30%，节假日异地用户环比翻番增长 [1] - 2025年1月至9月，洗浴商家新店的平均交易额同比增长60% [4] 商业模式升级与核心吸引力 - 行业从设施简单、功能单一的澡堂子升级为集休闲、娱乐、餐饮、社交、住宿于一体的城市生活服务综合体 [2] - 核心吸引力在于高性价比的“一站式”消费体验，支付两三百元门票即可畅享泡汤、盐蒸、影院、书吧、睡眠舱等项目，并实现水果饮料自助 [2] - 丰富的休闲娱乐项目满足了消费者日益多元化的社交需求，成为家庭与工作场合之外的“第三空间” [3] - “闺蜜聚会”和“公司团建”关键词搜索量同比增长230%，配备K歌房、剧本杀等设施的洗浴中心订单量增长显著 [3] 消费需求驱动因素 - 行业热度攀升源于满足了人们在非正式公开场合放松身心与自由社交的需求 [3] - 更深层次的原因是精准呼应了消费者追求高品质生活体验和精神满足的“悦己”需求 [3] - 为消费者提供了无需远行的“城市微度假”体验，让身心在宁静与烟火气中得到治愈 [3]

项目概况与开业盛况 - 位于北京城市副中心文化旅游区的“湾里”国际商业娱乐综合体项目正式启幕 该项目总建筑面积约50万平方米 分为王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块 覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等全方位客群 [1] - 项目在正式开业前已进行连续一周试营业 开业当天顾客如潮水般涌入 短短半个多小时 蔻驰、耐克等门店前已经开始限流 中午时分很多餐饮门店需要等位 [1] 特色业态与消费体验 - 项目融合购物、美食、娱乐、艺术与酒店 营造新奇体验 诺岚酒店餐厅可欣赏一路之隔的环球影城美景 包括霍格沃茨魔法城堡、小黄人乐园等主要区域 [1] - 王府井WellTown内设有特色餐饮 如东来顺店位于6层云端核心位置 设有由120余个废旧火锅制成的“东来顺之树”雕塑 顾客可边用餐边欣赏窗外环球美景 [2] - 项目内设有湾里当代艺术中心 开馆大展汇聚齐白石、徐悲鸿、黄永玉等32位近现代艺术大师的真迹 总计49件珍贵艺术品 展期将持续至2026年6月1日 [2][3] - 艺术中心开辟了多个特色空间 方便顾客购买艺术衍生品、品尝咖啡和甜品 [3] - 汀云小镇提供露天戏剧巡游等娱乐活动 并设有中国国家地理探索中心等特色空间 吸引家庭客群 晚间还有非遗鱼灯巡游表演 [4] 交通配套与客流保障 - 北京地铁为项目启动“护航模式” 最近的花庄站通过“地毯式”指引方便市民抵达 从站台到商场连接通道每15米设置一块指引地贴 [5][6] - 花庄站更新了出入口信息牌和地面示意图 在关键点位增设10块醒目导向牌 并通过广播、扩音器等多频次提醒乘客 [6] - 车站设置行李寄存柜和招援按钮 以满足乘客多元需求并应对紧急情况 [6] - 自12月19日试营业以来 花庄站客流明显增长 车站已针对家庭式出行增多的情况提前开展服务专项培训 [6] - 自12月1日起 “湾里号”主题列车已在7号线及1号线八通线上线运行 列车将持续运营6个月 [6]

行业趋势与市场表现 - 2025年以来全国洗浴服务交易订单量同比增长超30% 其中跨区域消费占比超三成 节假日异地用户环比翻番增长[1] - 2025年1月至9月 洗浴商家新店的平均交易额同比增长60%[4] - 行业正经历服务升级与业态融合的浪潮 重塑行业面貌并成为休闲娱乐版图中的新势力[4] 消费驱动因素：性价比与复合体验 - 新型洗浴中心已升级为集休闲、娱乐、餐饮、社交及住宿于一体的城市生活服务综合体[2] - 支付两三百元门票即可畅享泡汤、盐蒸、影院、书吧、睡眠舱等项目 并实现水果饮料自助 提供物有所值的一站式消费体验[2] - 突出的性价比是吸引消费者的关键 部分消费者认为相比酒店 洗浴中心更具性价比[2] 消费驱动因素：社交需求与“第三空间” - “闺蜜聚会”与“公司团建”关键词搜索量同比增长230%[3] - 配备K歌房、剧本杀等设施的洗浴中心订单量增长显著[3] - 洗浴中心满足了人们在家庭与工作场合之外寻找放松身心并可自由社交的“非正式公开场合”的需求 成为一种新型“第三空间”[3] 消费驱动因素：悦己需求与“城市微度假” - 洗浴中心精准呼应了消费者日益强烈的悦己需求 追求更高品质的生活体验和精神满足[3] - 消费者无需远行即可在洗浴中心开启短暂而充盈的“城市微度假” 获得身心治愈[3]

湾里国际商业娱乐综合体项目 - 项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客[3] - 项目位于北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔，旨在承接环球影城的“消费客”[3] - 项目与环球影城共同推动副中心从“过境游”向“深度游”消费升级，打造全时全域全龄文旅体验新范式[3] 轨道交通便民商业发展 - 北京地铁便民商业品牌“京投派”首个项目在地铁12号线三元桥站正式启幕[5] - 该项目位于车站正上方，面积约1万平方米，被定位为“轨道上的城市客厅”[5] - 未来此类“城市客厅”将出现在20余个地铁站，融合轨道交通与市民生活[5] 潘家园文玩市场活动 - 潘家园在12月19日启动33周年庆系列活动暨“潘家园首届串文化节”[7] - 活动同期揭牌设立了潘家园文玩学院，通过大师课及沙龙分享串文化、玉文化等知识[7] - 活动重头戏为“首届串文化节暨串王争霸赛”[7] 京西地区文旅商体项目规划 - 石景山区在第四届京西地区发展论坛上亮相了“两园一河”示范段的6个文旅商体展融合项目[11] - 项目包括潮玩悦享水岸（二期）、莲石湖水上运动休闲基地、6500厂房改造特色餐厅等[11] - 市水投集团发布了“两园一河”水上运动项目场景，以“一湖一品，一线串联”为核心理念，为沿线5大湖泊赋予独特主题功能[13] 小米汽车自动驾驶进展 - 小米汽车已在北京市获得L3级自动驾驶道路测试牌照，并持续开展常态化测试[13] - 该牌照允许在北京市智能网联汽车高快速路测试路段上进行有条件自动驾驶测试[13] - 获批意味着小米汽车的L3系统已通过北京市准入门槛，可合法在公开道路测试[13] 劲松街道托育服务 - 朝阳区劲松街道科学育儿指导中心揭牌，并发布了北京首部街乡层面的《生育友好型社区建设标准》[9] - 计划于明年3月开园的“小小松果”托育园能为50个家庭提供0-3岁婴幼儿的普惠托育服务[9] - 服务形式包括全日托、半日托、临时托，主要覆盖社区步行15分钟范围[9]

项目开业与运营状态 - 湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客 [1] - 试营业期间部分品牌门店已经开张，诺岚酒店已率先开业，湾里・王府井WellTown和汀云小镇迎来了首批顾客 [1][3] 项目定位与业态构成 - 项目定位为全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体 [1] - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、湾里・王府井WellTown和汀云小镇 [1] - 王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，集合了450多个品牌，重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 [1] - 汀云小镇采取开放式街区设计，内含特色商户及13大特色主题院落，与商业功能互补 [3] - 项目内包含火山公园，以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主题集市、星空露营等活动 [3] 设施与体验亮点 - 诺岚酒店提供329间特色客房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型，设计灵感源自古巴比伦空中花园 [3] - 酒店部分区域如8层全日制餐厅、10层星空泳池和中餐厅、屋顶酒吧和全景露台可俯瞰环球影城城堡及小镇景色 [3] - 湾里当代艺术中心将同步开业，持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容 [1] 交通与区位优势 - 项目以“站城融合”为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接，市民从地铁站出站后可直达地下商业 [5] - 从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达北京环球影城 [5] - 未来规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，可通过轨道交通直达项目 [5] - 周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访 [5] 战略意义与行业影响 - 项目旨在与北京环球影城形成协同，环球影城承接“观光客”，湾里承接“消费客” [5] - 项目致力于打造全时全域全龄文旅体验新范式，共同推动北京城市副中心从“过境游”向“深度游”消费升级 [5]

项目概况与开业进展 - 湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客[1] - 项目位于北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔[1] - 试营业期间已有部分品牌门店开张，吸引了市民游客前来体验[1] 项目业态与品牌构成 - 项目包含三大主营业态：诺岚酒店、湾里・王府井WellTown和汀云小镇[3] - 诺岚酒店已率先开业，提供329间特色客房，涵盖宠物友好客房、亲子主题房等多元房型[5] - 湾里・王府井WellTown是全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体，聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块[3] - 王府井WellTown重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店，集合了450多个品牌[3] - 与之配套的湾里当代艺术中心也将同步开业，持续推出展览、音乐、戏剧等文化内容[3] - 汀云小镇采取开放式街区设计，已有多家特色商户开业，其中不少是城市首店和通州首店[5] - 汀云旅居打造了13大特色主题院落，与商业功能互补[5] - 火山公园以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主题集市、星空露营等活动[5] 项目特色与体验设计 - 诺岚酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，拥有圆拱形落地窗，可观赏环球影城景观[5] - 酒店内设8层全日制餐厅、10层星空泳池和中餐厅，可俯瞰城堡全景，屋顶酒吧和全景露台可观赏霍格沃茨魔法灯光与小镇烟火[5] - 从诺岚酒店三层长廊可穿花园直达汀云小镇[5] - 汀云小镇宛如一座被绿植环绕的微度假区，为游客提供逃离都市的瞬时切换体验[5] - 项目以“站城融合”为核心理念，与地铁八通线、7号线花庄站无缝衔接，市民从地铁站出站后无需出站即可直达地下商业[7] - 从汀云小镇出发，一站地铁即可抵达环球影城[7] 交通规划与区域协同 - 未来规划中的S6线将连接大兴国际机场和首都国际机场，届时可通过轨道交通直达湾里项目[7] - 项目周边有涵盖京津冀多条城际铁路的城市副中心站，方便天津、河北等地游客到访[7] - 项目定位与环球影城形成协同：环球影城承接“观光客”，湾里承接“消费客”[7] - 项目旨在共同推动副中心从“过境游”向“深度游”消费升级，打造全时全域全龄文旅体验新范式[7]

公司战略与进化轨迹 - 公司起步于2014年中国商业从增量市场向存量运营转型的关键节点 选择差异化路径聚焦社区商业并深耕3-5公里生活圈 [2] - 公司进化轨迹经历三次跨越 从空间运营升级为生活方式提案 2018年首次提出“轻商旅”概念并通过“商业+文旅”场景融合打造城市短途消费目的地 [3][5] - 2025年落子的“思念果岭”项目标志着公司向“城市微度假”赛道全面切换 以“24小时微度假生活圈”为核心整合多元业态 [5] 项目运营业绩表现 - 海尚项目全年客流量达到1716万人次同比提升38% 销售额突破13.6亿元同比增长43% [7] - 北金项目全年客流量803万人次同比提升52% 销售额达5.6亿元同比增长33% [7] - 璞丽中心项目全年客流量1880万人次同比提升34% 销售额4.5亿元同比增长40% [7] 新项目“思念果岭”规划 - 项目定位为“城市微度假综合体” 占地6800亩坐拥高尔夫球场、天然温泉、森林水系等稀缺资源 聚焦25-45岁都市新中产 [12][13] - 项目创新在于打破传统文旅项目“重投资、长周期”桎梏 通过“小而精”场景组合切入城市中产“近郊微度假”需求缺口 [12] - 项目招商理念强调寻找“主理人”而非标准化复制 看重主理人生活理念与社群运营能力 获得品牌方认可 [15] 未来发展策略 - 公司明确以“精细化运营”为核心发展方向 通过“品牌调整、内容营销、运营升级”三步走策略构建完整消费闭环 [20] - 公司从交易场域运营者向生活方式提供者转型 其“微度假”模式探索预示着行业竞争将进入以内容和体验为核心的新阶段 [20][23]