项目概况与定位 - 平谷区王辛庄镇贾各庄村回迁安置房项目正式开工，定位为“轨交直达、站城融合、职住平衡、宜居便捷”的未来社区 [1] - 项目占地约47.18公顷，是平谷区首个以“自主腾退”模式推进的整村土地一级开发项目 [1] - 项目自启动腾退至回迁房开工历时仅一年时间 [1] 项目规划与设计特点 - 项目紧邻轨道交通22号线（平谷线）平谷站，规划阶段特意将地铁站周边核心区域用于回迁安置房建设以尊重村民意愿 [1] - 项目在回迁房户型设计、层高、取暖等方面充分吸纳了村民意见 [1] - 项目首推3米层高、首用地暖供热、首邀村民代表全程参与设计监督，提供8种户型以满足540户居民不同居住需求 [1] 项目象征意义 - 开工仪式上项目奠基土壤中加入了轨道交通22号线建设现场的土壤，寓意社区与城市发展紧密相连 [1]

活动概况 - 第四届北京城市更新论坛暨城市更新体验周于9月28日开幕，主题为“人民城市 有机更新”，活动持续至10月中旬 [1] - 活动内容包括政策交流研讨会、最佳实践经验分享会及北京城市更新周等系列活动 [1] - 现场通过专家初评、网络投票、专家复评等环节评选出城市更新“最佳实践”14个和“优秀项目”26个，共计40个获奖项目 [1][2] 获奖项目特点 - 获奖项目涉及老旧平房院落改造、老旧厂房和低效楼宇设施提质增效，以及街道广场、滨水空间提升等 [1] - 获奖项目是落实北京城市总体规划、体现多元主体参与、在北京乃至全国具有示范领先效应的项目 [4] - 开幕式举办地中关村大融城是获奖项目之一，通过一体化提升地下空间、商业空间和城市绿地广场，日均客流量已超3万人次 [3] 代表性项目案例 - 泡泡玛特城市乐园作为朝阳公园城市更新项目，是国内首个潮玩行业沉浸式IP主题乐园，占地面积约4万平方米 [2] - 三里屯国际商居融合片区式更新项目以街区控规为引领，打造商居融合式发展、片区式统筹更新的“三里屯模式” [3] - 西城礼士居项目由北京建筑工业印刷厂车间改造后成为保障性租赁住房 [3] - 长辛店老镇启动区项目以“老镇常新”为理念，打造“文、旅、商、产、居”融合的综合性地标街区 [4] 公众参与与体验 - 活动通过“大众点评”和“美团”平台投放500万元消费券，市民可在线领取后线下消费，沉浸式体验城市更新成果 [6] - 体验周期间举办国际篮联3对3篮球比赛、多场攀岩比赛和冰球邀请赛等高水平体育赛事，推动文商旅体深度融合 [6] 未来规划与战略 - “十五五”期间将以城市总体规划为指引，以城市更新为抓手，科学谋划城市发展战略 [7] - 将围绕片区式更新，整体谋划一批站城融合、花园城市、滨水空间等重大项目 [7] - 将参与构建“财政资金引导+社会资本参与+市场化运作”多元融资模式，探索设立城市更新基金、加强银行信贷等 [7] - 鼓励企业从开发向运营转型，培育“短期投入、长期增值”的良性生态 [7]

交通枢纽能级跃升 - 杭州西站暑运期间（7月1日至8月31日）发送旅客达279.74万人次，累计服务到发客流突破4000万人次，日均客流从开通初期的5000余人次猛增至暑运期间的9万余人次 [17] - 高铁网络覆盖25个省级行政区，通达146个地级市、439个站点，累计开行列车12万余趟，形成“1小时到上海、4个半小时到北京、6个半小时到香港”的高效交通圈 [17][19] - “五一”期间单日到发客流创纪录达17.5万人次，新建沪杭高速铁路获批后将实现杭州西站至上海东站40分钟直达，杭衢高铁开通后至衢州通行时间缩短至40分钟 [18][19] 城市发展与产业集聚 - 云城核心区建成及在建基础设施项目33个，总长度达86公里，浙大校友企业总部经济园已汇聚650余家高科技企业，累计产值超1500亿元 [17][23] - 浙大超重力实验室进入带载调试阶段，将成为世界容量最大、实验能力最强的多学科超重力实验设施，西湖大学云谷校区于今年6月全面建成 [22][23] - “金手指”城市综合体预计年底前全面结顶，云城天街综合体对标亚洲第一商业规模，建发杭州云耀时代总部产业园于今年6月开工建设 [23] 生活配套与站城融合 - 基础教育配套日趋完善，天元公学西站校区已启用，覆盖全学段，4个安置小区和4个商品住宅小区陆续交付，6800多户新市民安家落户 [25] - 杭州西站枢纽经营性房产出租率已超81%，通过研学活动、行业会议、文创市集等增强会展与经济功能，推动商旅文融合发展 [28] - 区域内地铁3号线和19号线已开通，连接三大交通枢纽，地铁12号线已进行盾构施工，“四横八纵”道路框架基本形成，实现5分钟上高速路 [29] 生态景观与公园建设 - 站南云门公园一期换乘综合体完成主体建筑施工，计划年底前竣工验收，站北中央公园一期先行动工，将集中展示华东特色植物景观 [30] - 站北中央公园的过渡景观向日葵花海预计9月底开放，旨在打造“三生融合”的世界级科创枢纽公园 [30]

项目概况 - 上海宝山站预计2027年6月30日竣工 投运后年旅客到发量达5400万人次 成为上海第四大火车站[1] - 项目深度达32.75米的存车线工作井基坑开挖工程已启动[1] - 总建筑面积约39万平方米的站前广场商务区已全面启动建设[1] 枢纽设计 - 采用叠场设计 高架层为沪渝蓉高铁场（4台8线） 地下层为沪通铁路场（4台10线）[1] - 形成集国铁沪渝蓉场、沪通场、轨交19号线、预留捷运线于一体的"四场合一"布局[2] - 通过地面道路与北侧轨交3号线江杨北路站衔接[2] 商业配套 - 约11.5万平方米商业综合体由合生创展集团旗下"合生汇"运营 预计2027年与高铁站同步建成[1] - 基于"站城融合"理念 实现"高铁+地铁站+城+产+商+居"一体化设计[1] - 预留市域铁路宝嘉线接入条件 实现"无缝换乘"功能[2]

城市发展与基础设施建设 - 苏州北站综合枢纽集高速铁路、城际铁路、市域铁路及城市轨道交通于一体 打造站城融合模式 衔接车站功能与城市功能 提高人流物流聚集疏散效率 培育各类业态 提升城市发展能级[2] - 综合交通枢纽需高起点规划 高水平设计 高质量建设 高标准管理 打造经得起历史检验的精品工程 融入长三角一体化发展和长江经济带发展[2] 城市更新与存量资源盘活 - 美罗文化创意园由老旧仓库改造而成 坚持修旧如旧 融入园林特色 推动业态焕新 探索土地混合开发利用和建筑功能合理转换 有效盘活存量资源[3] - 阳澄数谷产业社区形成研发办公+人才公寓+商业空间的复合业态 需完善教育医疗托育等公共服务 提高城市宜居宜业水平[3] - 城市更新需保持定力耐心 建立可持续模式 让工业遗产成为城市新富矿 践行人文经济学[3] 科技创新与产学研融合 - 德龙激光与苏州大学设立协同创新中心 联合开展科研攻关 协同培养科技人才 促进产学研融通创新[4] - 强化企业科技创新主体地位 加强与高校科研机构紧密合作 营造无围墙创新生态 推动科技成果转化[4] - 深化教育科技人才体制改革 助力科技创新与产业创新融合 多出科技成果并转化为生产力[4]

项目概况 - 深汕站站房及配套综合交通枢纽工程全面进入主体结构施工阶段[1] - 项目总建筑面积达35.6万平方米，站房面积4.8万平方米，站场规模5台13线，设计最高聚集人数3500人，最大时发送量约7000人[1] - 项目采用"东站西城"规划理念，东侧为交通枢纽综合体，西侧为城市商业综合体，通过"深汕之桥"连接[1] 技术应用 - 中铁建工集团项目团队以BIM技术为核心，构建覆盖设计、施工、运维全生命周期的数字化管理体系[2] - 施工阶段利用BIM模型进行图纸深化设计，结合4D进度模拟技术实现关键工序可视化交底[2] - 投入全自动数控钢筋加工设备提升效率，引入三维激光扫描机器人进行实时施工监测[2] 交通功能 - 深汕站是广汕高铁与深汕高铁的交会节点，广汕高铁全线重要站点，深汕高铁起始点[1] - 建成后将实现25分钟直达深圳西丽站、40分钟通达广州东站[3] 区域经济影响 - 项目将促进深汕特别合作区与深圳主城区的同城化进程[2] - 加强粤港澳大湾区与粤东地区的经济联系，落实国家区域协调发展战略[2]

文化交流与文物保护 - 杭州西站李家塘遗址文物展厅陈列127件南宋青瓷与泥窑真品，采用"原址保护+动态展示"创新模式[2] - 杭州市文物考古研究所精心修复文物，将考古现场转化为历史课堂，老挝研学团参与互动体验[2] - "我在西站修文物"活动让老挝学生体验拼对、黏接、配补到打磨的完整修复流程，感受中国古陶瓷修复技艺[2][3] 城市发展与站城融合 - 杭州西站作为全国首个长期嵌入文物展的交通枢纽，兼具商业、文化、休闲功能，体现"站城融合"设计理念[3] - 老挝学生评价杭州西站为"立体文明教科书"，既展示现代化交通设施，又提供触手可及的文化体验[3] - 杭州西站的综合空间设计让国际访客直观感受到中国在基建领域的领先水平[3] 文化传承与科技创新 - 中国古陶瓷修复被描述为"传统技艺薪火相传与现代科学创新探索"的结合体[2][3] - 杭州市文物考古研究所所长胡利红指出修复技术将向专业化、科学化、国际化方向发展[3] - 文物修复过程被学员比喻为"破解跨越千年的文明密码"，凸显文化教育的深度互动性[2][3]

浦口区产业发展 - 浦口区作为江北新主城重要组成部分和产业强市支撑，正全面加快与江北新区一体化发展，目标是成为全市高质量发展强支点 [1] - 当前以"四大行动"(服务企业/项目建设/研产贯通/招商引资)为抓手建设产业强区，集成电路产业集聚度高、辐射带动力强 [1] - 芯爱科技作为集成电路龙头企业，将发挥"链主"作用带动产业生态优化，需提升园区专业化配套和服务水平 [1] 南京北站枢纽建设 - 南京北站是长三角交通一体化关键项目，建设强调百年大计标准，需应用新材料新技术实现智能化低碳化 [2] - 项目注重站城融合，需协调车站与城市功能、枢纽经济区与毗邻产业布局，强化要素集聚转化功能 [2] - 高里货运枢纽作为配套工程，规划设计方案需进一步细化完善 [2] 文旅产业融合发展 - 浦口区依托生态文化资源推动文旅体商融合，已打造响堂村等文旅名片，特色咖啡店/乡村讲习所/机车驿站等业态初具规模 [2] - 未来将重点挖掘乡土文化魅力，发展演艺经济/赛事经济，建设高品质休闲度假目的地 [2] 区域一体化规划 - 浦口区与江北新区推进"三个一体化"：总体空间格局/自然生态空间/产业空间，目标共建现代国际化的江北新主城 [3]

上海市新一批重点项目清单 - 上海市发展改革委发布41个面向社会资本推介的重点项目，覆盖城市建设、科技产业与社会民生三大领域，其中15宗含住宅开发的地块项目成为亮点 [1] - 这些项目聚焦TOD模式或"城中村"改造，成为城市空间重构的重要载体和推动产城深度融合的关键落子 [1] TOD模式开发 - TOD模式成为涉宅地块开发的重要路径，主要体现在东方枢纽引领的"站城一体开发"及轨交上盖驱动的城市立体化开发中 [2] - 东方枢纽上海东站片区推出5个地块项目，包括智能化总部与生态化商务园区（总建筑面积超19万平方米，容积率2.8）、文化设施与商业配套（总投资18.8亿元）以及文商旅展综合体等 [2] - 浦东航头停车场上盖项目规划21.5万平方米商品住宅与8.5万平方米租赁住宅，配建5.35万平方米商业体，总投资95亿元 [3] - 宝山区19号线铁山路停车场TOD项目占地249亩，规划住宅建筑面积约16.67万平方米 [3] - 浦东金桥元中心项目一期规划170米办公塔楼与100米销售住宅，二期拟建330米超高层酒店办公综合体和200米超高层销售及租赁型住宅，两期总投资超183亿元 [3] TOD模式特点 - 项目体现"垂直集约"与"功能嵌套"特点，如元中心项目通过超高层建筑群集成多元功能，航头项目实现"盖上盖下同步开发" [4] - 依托上海近900公里的轨交里程，在站点半径800-1000米内形成"15分钟步行生活圈"，提升土地"亩产效益" [4] "城中村"改造 - 2025年上海部署"城中村"改造工作，计划到2026年底全面启动整体改造项目，到2027年基本完成 [5] - 本次推介清单涉及11个"城中村"改造项目，是土地资源高效盘活和区域产业升级的关键抓手 [5] - 青浦徐泾镇三大项目合计占地接近2600亩，规划商品住宅超76万平方米、租赁住宅近15万平方米，总投资金额依次为180亿元、186.5亿元和133.2亿元 [6] - 嘉定区马陆镇彭赵村项目规划居住类计容面积38.6万平方米，徐行镇徐行老街地块融合住宅、科研与商业功能 [6] - 松江洞泾镇项目采用"农村集体经济组织+社会资本"合作模式，在361亩土地上布局13.6万平方米住宅及产业空间 [6] 社会资本退出路径 - 社会资本退出路径包括资产证券化（公募REITs、CMBS等）、一级开发中的金融资本固定收益分成及二级开发中的住宅销售、园区管理等轻资产服务以及公共服务设施等 [7]

大吴淞规划战略 - 《大吴淞地区专项规划》正式落地，覆盖宝山、浦东、静安、杨浦四区，总面积约110平方公里，是上海首个突破行政边界的重点地区专项规划 [2] - 规划着力推动大吴淞地区建设成为生态基底品质优越、创新创造功能集聚、滨水空间魅力彰显的上海产业转型示范区、智能智造的引领区、绿色低碳发展的样板区 [2] - 规划形成"一核三带五组团、绿色开放韧性融合型"的总体布局，蓝绿空间占比超1/3 [2] 高铁宝山站项目 - 高铁宝山站周边配套项目一期规划配置商业服务业、商务办公、住宅等多种业态，规划建设规模达34.39万平方米 [6] - 项目由金茂、宝冶、杨行城建联合体摘得，住宅产品"棠前"开放验资当天即吸引超2000组客户到访 [11] - 项目预计2027年与高铁宝山站同步建成，将实现26分钟直达南通、30分钟连接浦东机场的"半小时经济圈" [14] 18号线TOD项目 - 18号线通南路站周边淞南镇N12-0402单元K1-11地块土地出让面积5.67公顷，规划用途为三类住宅组团、商业，由金茂、招商蛇口联合体摘得，溢价率达16.03% [15] - 18号线长江西路站周边淞南镇N12-0402单元D1-04地块土地出让面积3.46公顷，规划用途为三类住宅，由招商蛇口、金茂联合体摘得，溢价率达14.86% [15] - K1-11地块江湾金茂府项目展厅开放十日即吸引超千组客户，日均接待量稳定在近百组 [19] 商业配套发展 - 合生创展集团旗下高端商业品牌"合生汇"正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权 [19] - 未来将推出江杨南路双轨交项目、TOD钢铁公园一期、吴淞艺术实践教育中心等项目 [21]