点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 1、二级市场 2025年11月3日-2025年11月7日（以下简称"本周"），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动下 跌的态势：加权REITs指数收于182.3，本周回报率为-0.48%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：可转债>原油>A股>纯债>黄金>REITs>美股。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化：产权类REITs有所下 跌，特许经营权类REITs有所上涨。 从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政 设施类、生态环保类和消费类。 从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，除去本周上 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年10月20 - 24日我国公募REITs二级市场价格整体波动上涨但回报率表现一般，成交规模和换手率有分化，主力净流入为负，大宗交易总额增加；一级市场无新增上市和项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动上涨，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率均为0.16%，加权REITs指数回报率为0.11%；与其他主流大类资产相比表现一般，回报率排序为原油>A 股>可转债>美股>REITs >纯债>黄金 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格走势分化，产权类下跌、回报率-0.36%，特许经营权类上涨、回报率0.72%；水利设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的是水利设施类、市政设施类和新型基础设施类，回报率分别为3.23%、1.42%和0.95% [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，46只上涨、1只持平、28只下跌；涨幅前三是工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT和浙商沪杭甬REIT，跌幅前三是招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富九州通医药REIT和华夏大悦城商业REIT；年化波动率前三是华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT和华泰宝湾物流REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为27.2亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三的资产类型是交通基础设施类、消费基础设施类、园区基础设施类，换手率前三是水利设施类、新型基础设施类、保障性租赁住房类 [25] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三是东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT；成交额前三是中信建投国家电投新能源REIT、华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT；换手率前三是华泰宝湾物流REIT、华泰江苏交控REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT [26] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 - 1183万元，市场交投热情下滑；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三是消费基础设施类、水利设施类、保障房类；单只REIT中，主力净流入额前三是中金印力消费REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、银华绍兴原水水利REIT [30] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达40067万元，较上周增加；星期三大宗交易成交额最高为9848万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三是中金重庆两江REIT、南方顺丰物流REIT、华夏中国交建REIT，对应平均折溢价率分别为 + 0.58%、+ 0.87%、 - 1.85% [33] 一级市场 已上市项目 截至2025年10月24日，我国公募REITs产品数量达75只，合计发行规模达1966.19亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为318.35亿元；本周无REITs产品新增上市 [37] 待上市项目 共有19只REITs处于待上市状态，其中12只为首发REITs，7只为待扩募REITs；本周无REITs产品的项目状态更新 [40][41]

文章核心观点 公司拟参加沪市高速公路REITs2024年度集体业绩说明会，就浙商沪杭甬REIT2024年度经营成果及财务状况与投资者交流解答 [1] 公募REITs基本信息 - 基金名称为浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金，扩位简称浙商沪杭甬REIT，基金代码508001 [1] - 基金合同生效日为2021年6月17日 [1] - 基金管理人为原江新闻证券贷产管理有限公司（此处可能有误，结合后文应为浙江浙商证券资产管理有限公司），基金托管人为招德银行股份有限公司（此处可能有误） [1] - 依据相关法规及基金合同 [1] 说明会内容 - 召开目的是便于投资者了解本基金2024年度经营成果及财务状况，就投资者关心问题交流解答 [1] 说明会召开的时间、地点 - 时间为2025年4月24日（星期四）下午14:00 - 17:10 [2] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，网址https://roadshow.sseinfo.com/ [2] - 方式为上证路演中心视频直播 + 文字互动 [2] 参加人员 - 本基金管理人和原始权益人、外部管理机构相关业务负责人 [2] 投资者参与方式 - 2025年4月24日（星期四）下午14:00 - 17:10，通过互联网登录上证路演中心在线参与，管理人将回答普遍关注问题 [2] - 可于2025年4月23日(星期三)16:00前通过公司邮箱fund@stocke.com.cn向公司提问 [2] 其他事项 - 说明会召开后，投资者可通过上证路演中心查看召开情况及主要内容 [2]