政策背景与行业方向 - 二十届四中全会明确“深入推进以人为本的新型城镇化”，为“十五五”时期城市发展锚定航向，城镇化从规模扩张转向内涵提升 [1] - “十五五”政策聚焦三大核心：以县城为载体的就地城镇化、城市更新中的存量盘活、产城融合的内涵升级 [1] 公司业务契合与战略定位 - 公司秉持“行动规划+运营咨询”理念，以全生命周期解决方案推动政策落地，成为城市高质量发展的深度参与者 [1] - 公司在规划设计领域深耕形成的技术服务体系与“十五五”政策三大核心高度契合 [1] 城市更新业务表现 - 公司在城市更新领域形成以存量资产价值提升为核心的全链条服务能力 [1] - 2025年上半年，公司城市更新类业务实现营收2,333.81万元，占总营业收入的14.98% [1] - 2025年上半年，该业务毛利率高达51.87%，较2024年全年水平增长15.11% [1] - 公司推出城市低效用地分析系统，借助数字化技术实现低效存量空间的智能评估与价值挖掘，为项目提供精准数据支撑与专业解决方案 [1] 县域城镇化技术支撑 - 公司依托URBANYX城市认知大模型，构建了“知识-空间-计算-报告”四维一体的企业级智能决策平台 [2] - 该平台可为城市治理场景提供从数据洞察到决策输出的全链路智能服务，精准响应“十五五”激活县域发展活力的政策要求 [2] 产城融合与AI技术应用 - 公司在AI领域成功构建起“垂类大模型+场景化工具+行业解决方案”的完整产品体系，技术成果已深度融入规划设计与城市运营全流程 [2] - 核心场景化工具“蕾AI规划设计助手”深度融合多专业知识图谱与优质行业案例，实现从方案生成、三维建模到合规审查的全流程智能化赋能 [2] - 该工具目前已通过一体机、私有云、SaaS等多模式正式对外销售，商业化进程持续加速推进 [2] - 这种技术赋能下的规划运营能力，高度契合“十五五”对城市发展质量与效率的双重追求 [2] 发展前景与市场观点 - 面向“十五五”战略机遇期，作为国内规划设计领域的专业机构，公司有望继续以政策解读能力为引领、以技术创新为支撑、以运营落地为目标，为城市高质量发展提供更具价值的数智解决方案 [2]

低空经济布局 - 公司已成功中标多个低空经济相关项目，包括《深圳口岸低空应用场景及起降点规划研究》、《麒麟智航低空经济未来城项目产品定位、设计管理及招商运营服务》、《大亚湾低空经济产业基地项目低空交通起降点选址规划研究》、《深圳市龙岗区阿波罗片区低空经济产业园规划研究》等 [2] - 公司已成为粤港澳大湾区低空经济产业联盟、低空经济产学研协同创新共同体的成员，并与相关企业达成“低空经济”场景化业务合作意向，正利用广泛的在地服务业务触角进行推广 [2] - 公司与深圳博领鹏城之翼通用航空公司签署战略合作协议，并与合作方成立安徽天济奥图智能科技发展有限公司，共同探寻低空经济运营服务链条 [2] 城市运营与产业联盟 - “城市运营产业联盟”发布“城市运营生态合伙人”及“百城千企万亿”计划，系统性推进“生态伙伴库建设”，已累计链接入库各类场景运营相关资源超300家，发布数十份标准化产品说明书，建立权威专家运营智库网络，并持续组织每月伙伴分享会 [3] - 联盟通过搭建各类运营场景供需平台，加速创新成果向规模化应用演进，为中国各地城市提供全链条解决方案，同时拓展东南亚、中东等国际化合作通道，为合作伙伴提供出海机遇 [3] - 公司城市运营业务范围涵盖运营一体化咨询、产业规划与运营咨询、土地资源盘整、城市投行、REITs全过程孵化、城市公园运营、产业园区运营、未来社区运营、商文旅项目运营、智慧城市终端产品等领域 [4] - 公司已打造具有市场推广复制能力的示范性项目，如佛山三水筷子街项目、佛山大沥1432项目、承德梵木罗汉山文创园、深圳蕾奥产城科创中心、产投蕾奥惠东电子商贸物流园等 [5] 研发投入与成果 - 2025年前三季度公司研发费用达2148.75万元，占总营收比例近10% [5] - 公司自主研发的AI产品“蕾AI规划设计助手”已正式上线，通过一体机、私有云、SaaS等多种方式对外销售 [5] - 城市更新公众参与的AI工具“绘AI”已在微信小程序部署，并积极向市场推广 [5] - “存量时代的城镇开发边界内详细规划审批流程优化及数字平台建设关键技术研究”通过2024年度自然资源部广东省部省合作项目立项，其核心研究成果“控制性详细规划实时运行系统”已向基层规划管理部门开展销售 [5] - 公司与合作伙伴策划的“城市体检与城市更新一体化综合解决方案”正在大力推广，并已获得积极反响 [5] - 以“城市蕾达”“产业蕾达”“公园宇宙”等数字科技平台为基础搭建的新型业务链，得到众多客户认可，促成一系列服务项目落地 [5] 区域拓展与国际业务 - 公司以深圳市场为核心基地，依托在城市更新、智慧城市、TOD综合开发等领域的丰富经验，向华东、华南等区域深度渗透，已在浙江、江苏、安徽、福建、天津、山东等众多城市实现项目落地 [6][7] - 公司通过在地化服务、与地方平台公司合作等方式，逐步扩大在中西部及长三角、珠三角其他城市的布局 [7] - 公司响应国家“一带一路”倡议，与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业合作，在泰国、马来西亚、巴基斯坦、尼日利亚等地提供规划设计服务，输出国内规划设计经验 [7] - 公司在香港设立控股子公司蕾奥国际发展有限公司，业务范围涵盖产业和城市、基础设施规划设计，投融资、人工智能、会展咨询等专业领域，为提升国际化市场布局能力奠定基础 [7] 高交会展示成果 - 公司在2025年中国国际高新技术成果交易会（高交会）上重点展示AI大模型创新应用、城市体检与空间资产管理、新质产业服务与文旅公园运营、基层治理现代化等多个前沿方向的数字化创新成果 [8] - 公司系统演示了“蕾AI规划设计助手”的效果图生成、平面图生成、视频生成和智能体驱动图像生成与修改等功能模块，展现其在方案生成、视觉表达、多维分析、成果输出等环节的应用成效 [8] - 展示成果覆盖城市规划、治理、产业运营等关键领域，形成从技术研发到场景落地的完整能力闭环，系统性展示公司在推动城市数字化与智能化转型方面的综合实力 [8][9]

公司业绩表现 - 2025年前三季度实现营业收入2.22亿元，归母净利润1128.05万元，同比增长141.98%，扣非净利润403.27万元，同比增长111.20% [1] - 2025年第三季度实现营收6578.86万元，同比增长2.55%，归母净利润288.94万元，同比增长109.84%，扣非净利润142.39万元，同比增长104.19% [1] - 业绩向好得益于坚定践行发展战略，强化内部管理，优化经营效率，推进业务健康稳定持续发展 [1] 研发投入与AI战略 - 前三季度研发费用达2148.75万元，占总营收比例近10%，多项技术成果已实现应用落地与商业转化 [2] - 自研产品“蕾AI规划设计助手”已正式上线，通过一体机、私有云、SaaS等多种方式对外销售并落地订单 [2] - 公司推进“AI+”发展战略，构建从产品研发到商业落地的生态系统，并基于“产业蕾达”、“公园宇宙”等平台搭建新型业务链 [2] 算力业务进展 - 算力业务稳步推进，上半年算力及智慧产品收入429.99万元，占总营业收入的2.76%，毛利率为24.04% [3] - 公司已成为广东联通、广东数科、广东产互等多个项目的专业合作伙伴，并完成首批算力服务采购及首个算力服务项目落地 [3] - 截至9月末，固定资产较年初增长162.25%，主要系采购算力服务器所致，体现公司发展算力业务的决心 [3] 市场关注与股东结构 - 第三季度新进股东“北京中港融鑫资产管理有限公司－中港智盈私募证券投资基金”持有200.67万股 [3] - 前十大股东持股比例集中至49.91%，筹码集中度显著提升，显示股东对公司长期价值的认可 [3] 行业前景与公司定位 - 在行业数字化转型趋势下，公司凭借提前布局AI与算力，有望构建差异化竞争优势 [4] - 随着行业景气度回升，AI业务持续放量、算力项目逐步落地，公司有望长期实现高质量增长 [4]

公司产品定位 - 蕾AI规划设计助手不属于AI智能体 而是基于全面的规划 建筑 景观专业知识图谱打造的专业城市规划图像生成大模型[1] - 产品融合全球优秀案例和前沿理念[1] 商业化进展 - 产品已正式上线并通过一体机 私有云 SaaS等多种方式对外销售[1] - 暂时没有海外销售份额[1]

产品技术定位 - 公司自主研发的"蕾AI规划设计助手"不属于AI智能体 而是基于专业知识图谱构建的城市规划图像生成大模型[2] - 产品融合全球优秀案例和前沿理念 具备全面的规划、建筑、景观专业知识图谱支撑[2] 商业化进展 - 产品已正式上线 将通过一体机、私有云和SaaS多种方式对外销售[2] - 目前暂未开展海外销售业务 没有海外销售份额[2]

公司基本信息 - 证券代码 300989，证券简称蕾奥规划，为深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 [1] - 2025 年 6 月 5 日在公司 8 楼会议室进行现场参观活动，接待人员有董事金铖等，参与单位有华西证券等 [1] 公司发展战略与目标 - 以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，秉承“根植深圳、服务全国、延伸海外”理念，巩固规划设计和工程设计业务，拓展城市运营与智慧城乡业务，发展投资业务，提供建设规划解决方案，贯彻“行动规划 + 运营咨询”理念 [1] 未来盈利增长点 - 扩展传统业务板块，提升市场竞争力，实现业务回升 [2] - 运营项目落地贡献业绩 [2] - 开展 AI 产品销售，促进营收和业绩增长 [2] - 拓展海外市场带来业绩增量 [2] - 布局低空经济、数字经济及算力业务产生积极作用 [2] - 推进投资并购提升业务份额和业绩 [2] - 开源节流，降本增效，提高资金使用效率，降低经营风险 [2] 新业务进展 低空经济领域 - 中标《深圳口岸低空应用场景及起降点规划研究》等多个项目 [3] - 成为粤港澳大湾区低空经济产业联盟等成员，新研发业务达成合作意向并推广 [3] - 与深圳博领鹏城之翼通用航空有限公司合作，成立安徽天济奥图智能科技发展有限公司探寻运营服务链条 [3] 算力相关业务 - 2024 年经营范围增加“许可项目：第二类电信增值业务”，获 ICP 增值电信业务经营许可证 [4] - 入选广东联通算力等专业合作伙伴招募项目，今年一季度完成算力服务采购 [4] 人工智能研发 - 推进“AI +”战略，完成多项人工智能研发成果应用、推广和转化 [5] - “城市蕾达”等多个平台服务于公司项目和产品 [5] - “蕾 AI 规划设计助手”发布并应用，将多种方式对外销售 [5] 业绩应对举措 - 布局新业务时评估市场潜力和盈利能力，调整资源配置，聚焦核心业务，开拓市场，缩减长回报周期项目 [6] - 提高研发效率与成果转化，优化流程，聚焦可转化项目 [6] - 加强财务管理，控制成本，提高资金效率，健全风险管理机制 [6] 股权基金情况 - 2022 年与高新投集团等合作发起 5 亿元股权投资基金，投资智能制造等战略性新兴产业 [6][7] - 截至 2024 年末累计投资 10 个项目，未来依托合作方优势筛选企业投资 [7] 市值管理举措 - 做好经营管理，拓展业务，保持团队稳定和研发投入，强化科技属性，提高竞争力与盈利能力 [7] - 关注资本市场动态，做好信息披露工作 [7] - 以聚焦主业等为基础，采取现金分红等多种方式提升投资价值 [7]

公司业绩情况 - 2024年度，公司实现营业收入31,879.46万元，较上年同期下降33.97%；归母净利润 -4,531.48万元，较上年同期下降202.85%，扣非净利润 -5,702.89万元，较上年同期下降284.54% [2][4][5] - 2025年一季度，公司实现归母净利润380.37万元，同比增长9.32%，扣非净利润111.75万元，同比增长57.08% [2][4][5][6] - 2024年公司销售费用同比增加67.02%，主要系广告投入及业务宣传费用增加 [11] 业绩变动原因 - 受传统规划业务市场萎缩、客户支付能力下降、行业竞争加剧等因素影响，2024年营业收入大幅下降 [2][7][12] - 新布局的城市运营与智慧城乡业务处于投入期，尚未对业绩形成规模贡献 [7] - 2024年研发投入4,530.95万元，占公司营业收入的14.21%，持续增加研发投入对业绩造成一定影响 [7] 应对举措 业务布局与拓展 - 重点评估新业务市场潜力和盈利能力，调整资源配置，聚焦短期内能带来收益的核心业务，缩减回报周期长的项目 [2][4][14] 研发方面 - 保持研发投入，优化研发流程，聚焦能快速转化为市场产品或提高工作效率的项目，提升研发成果转化率 [2][4][14] 财务管理 - 加强财务管理，合理控制成本，提高资金使用效率，建立健全风险管理机制 [2][3][4][14] 成本控制 - 严格控制房租、水电等费用；利用AI产品为项目赋能，减少制图、外协等成本支出 [3] 市场与业务领域 市场份额与定位 - 从建设时代向运营时代转变，服务领域转为规划设计、工程设计、城市运营、智慧城市三位一体；规划设计领域全国市场规模近3年保持在500 - 650亿之间 [8] - 是规划设计行业头部企业，以“智慧城市规划运营专家”为定位，在城市运营和智慧城乡领域初具规模 [8] 主要业务领域优势 - 具有品牌、市场需求把握和技术创新、专业复合多元项目运营团队、客户资源多样性、地域、研发、重大课题研究技术实力、项目经验、管理模式等九方面优势 [8] 盈利增长点 - 扩展传统业务板块；运营项目落地；AI产品销售；海外市场拓展；布局低空经济、数字经济及算力业务；投资并购；降本增效 [9] 行业发展前景 - 2024年中国常住人口城镇化率约67%，城市发展从建设向运营转型，传统规划设计市场萎缩，城市更新和城市运营市场前景广阔 [15][16] 各领域进展 - 智慧城市和城市运营领域：牵头设立“城市运营实验室”，发起“城市运营产业联盟”，多项智慧产品体系展示，三项关键技术入选前沿技术推介内容 [17] - 低空经济领域：中标多个项目，成为相关联盟成员，新研发业务达成合作意向，签署战略合作协议并成立公司 [19][20] 技术研发 投入情况 - 2024年研发投入4,530.95万元，占公司营业收入的14.21% [7][21] 创新成果 - “城市蕾达”等大数据平台服务于规划设计等业务；“产业大脑（产业蕾达）”平台服务于产业园区规划等项目；基于AIGC技术的小程序上线；存量空间资产盘活创效综合服务平台门户发布；“蕾AI”规划设计助手对外销售 [13][21] ESG实践 公司治理 - 完善法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作 [22] 环境保护 - 执行环保法律法规，有效处理污染排放物，环保设备运行良好，无违规处罚 [22] 社会责任 - 开展技术帮扶、承办活动、捐赠树苗和帮扶资金等 [22][23] 其他方面 与投资者沟通 - 建立多样化沟通渠道，包括专线电话、专用邮箱、投资者互动平台等 [24] 人工智能布局 - 推进“AI +”发展战略，投入12,100.00万元开发城市领域人工智能大模型及相关技术应用；多项人工智能研发成果应用、推广和转化 [25] 海外市场布局 - 响应“一带一路”倡议，与国有大型建设类企业合作拓展业务至泰国、马来西亚等地；在香港设立子公司；与相关公司战略合作拓展中亚、非洲及东南亚业务 [26][27][33] 算力领域涉足 - 经营范围增加“许可项目：第二类电信增值业务”，获得ICP增值电信业务经营许可证；入选广东联通算力等专业合作伙伴招募项目，完成算力服务采购 [27] 未来发展战略目标 - 打造“智慧城市规划运营专家”，秉承“根植深圳、服务全国、延伸海外”理念，提供建设规划解决方案，贯彻“行动规划 + 运营咨询”理念 [28] 投资业务作用 - 丰富产品组合，提升业务规模和科技水平，提供多元化服务，增强客户依赖度和忠诚度，形成差异化优势，扩大行业影响力 [29] 一季度净利润增长原因 - 开源：开拓传统业务市场，推进城市运营项目落地，开展科研产品对外销售 [30] - 节流：加强内部管理，降本增效 [30] 新型城镇化优势 - 开展超6,000项项目，在多个领域形成技术特色和产品优势；累计获多项国际、国家、省级、市级奖项，具备城市重点地区空间设计和新型空间整合技术能力 [33]