事件概述 - 恒基兆业地产集团主席李家诚于2月13日入禀香港高等法院，向艺人周秀娜及多个自媒体账号提出控告 [1] - 李家诚以个人名义发布声明，指控多年来关于他与周秀娜之间的“虚假传闻及失实讨论”，并认为周秀娜是策划及引发整个失实传闻的源头，其动机是为增加个人曝光及宣传其电影作品 [2] - 李家诚强调他与周秀娜绝无任何关系，从不认识她，同时控告多个自媒体账号诽谤及骚扰，希望停止网络欺凌文化 [3] 事件背景与影响 - 李家诚表示整个事件已缠扰他近10年，其沉默反而让别有用心者变本加厉，此事给其家人带来沉重压力，也影响了其家族的社会声誉 [5] - 李家诚采取法律行动的目的是为了厘清事实及保护个人及家族名誉 [7] - 周秀娜出生于1985年，通过模特比赛入行，后转型演员，曾参演电影《西游·降魔篇》 [7] - 李家诚出生于1971年，系恒基兆业创办人李兆基之子，于2006年与演员徐子淇结婚 [7] 相关公司及人物背景 - 根据福布斯2026年度香港50大富豪榜，恒基兆业联席主席李家杰及李家诚兄弟首次跻身榜单第二位，与家族共享的净资产为349亿美元（约2722.2亿港元） [10] - 其净资产源自去年三月辞世的父亲李兆基 [10] - 随着恒基兆业积极推进新项目，例如耗资81亿美元的“中环坊”办公零售综合体，其股价已上涨逾40% [10]

法律诉讼事件概述 - 香港富豪李家诚于2026年2月13日入禀香港高等法院，控告艺人周秀娜及5个网络社交媒体频道诽谤及骚扰 [2] - 李家诚指控周秀娜是多年来关于两人虚假传闻的策划及引发源头，其动机是为增加个人曝光及宣传电影作品 [2][14] - 周秀娜对提告表示意外，并称将委托律师研究及跟进处理 [5] 诉讼核心指控与背景 - 指控周秀娜在2016年宣传电影期间的行为，引发媒体以“搭上已婚超级富二代”等标题进行虚构新闻炒作 [15] - 指控周秀娜在2025年6月宣传新电影期间，再次接受访问谈论“被包养”传闻，引发新一轮关于两人虚构关系的大量网络讨论及视频 [5][15] - 李家诚强调，其与周秀娜绝无任何关系，从不认识她，亦无任何意图认识她 [2][14] 事件影响与升级原因 - 虚假传闻在过去近十年持续于主流媒体、社交媒体及YouTube平台传播，对李家诚构成骚扰及诽谤 [15] - 2025年6月事件发生时，李家诚及其家人正因父亲李兆基博士辞世而处于悲痛时刻，重提传闻被形容为“伤口上洒盐” [5][16] - 部分视频内容涉及李家诚的太太及父母，甚至捏造未发生的犯罪情景，加重了其家庭伤痛 [16] 被告方扩展与平台责任 - 除周秀娜外，被告方还包括5个YouTube频道及平台运营方Google LLC [2][14] - 李家诚曾多次要求Google LLC移除YouTube上有关诽谤的失实内容，但未获对方采取行动 [16] - 李家诚指控相关平台散播虚假信息及AI生成虚假视频的行为，是不可助长的网络欺凌文化 [17] 涉事方背景信息 - 李家诚为恒基兆业地产有限公司（恒基地产，00012.HK）创办人李兆基之子，现任公司主席兼董事总经理 [8] - 在福布斯2026香港50大富豪榜中，李家杰、李家诚兄弟以349亿美元（约合人民币2411亿元）净资产排名第二 [12] - 恒基地产股价自2025年以来上涨了48.6%，截至新闻发布时每股报32.4港元，总市值1569亿港元 [12] - 周秀娜为中国香港女模特、演员，出生于1985年5月22日 [14]

市场整体表现 - 香港恒生指数于2月13日下跌465.42点，跌幅1.72%，收报26567.12点，全日主板成交额为2575.78亿港元 [1] - 国企指数下跌142.47点，跌幅1.55%，收报9032.71点 [1] - 恒生科技指数下跌48.56点，跌幅0.9%，收报5360.42点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌0.65%，收报532港元 [1] - 香港交易所下跌2.13%，收报405.2港元 [1] - 中国移动股价无升跌，收报78.2港元 [1] - 汇丰控股下跌2.72%，收报135.7港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团下跌0.59%，收报46.9港元 [1] - 新鸿基地产上涨0.15%，收报133.7港元 [1] - 恒基地产下跌1.04%，收报32.4港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌1.48%，收报4.65港元 [1] - 建设银行下跌1.49%，收报7.96港元 [1] - 工商银行下跌1.38%，收报6.41港元 [1] - 中国平安下跌2.16%，收报70.35港元 [1] - 中国人寿下跌3.67%，收报33.08港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌5.12%，收报5.37港元 [1] - 中国石油股份下跌4.33%，收报9.05港元 [1] - 中国海洋石油下跌3.5%，收报24.24港元 [1]

事件概述 - 香港富豪、恒基地产联席主席李家诚于2026年2月13日入禀香港高等法院，对艺人周秀娜及5个网络社交媒体频道（YouTube频道）以及Google LLC提起法律诉讼，控告其诽谤及骚扰 [1] - 李家诚在声明中强调，其与周秀娜绝无任何关系，从不认识对方，也无意认识，采取法律行动是为了厘清事实、保护个人及家族名誉，并制止网络欺凌 [1][10] 涉事方背景 - 李家诚为香港恒基兆业地产有限公司（恒基地产，00012.HK）创办人李兆基之子，目前与哥哥李家杰同为恒基地产主席兼董事总经理 [7] - 根据福布斯2026香港50大富豪榜，李家杰、李家诚兄弟排名第二，与家族共享349亿美元（约合人民币2411亿元）净资产 [10] - 周秀娜为中国香港女模特、演员 [10] 指控内容与事件脉络 - 李家诚指控周秀娜是多年来关于两人虚假传闻的策划及源头，其动机是为增加个人曝光及宣传电影作品 [1][10] - 相关虚假讨论被认为源于2016年周秀娜在宣传其主演电影期间的恶意行为，当时媒体曾以“搭上已婚超级富二代”等标题进行炒作，李家诚曾于2016年就此发出律师信警告 [11] - 2025年6月，周秀娜在宣传新电影期间接受YouTube频道访问，预先沟通谈论“被包养”传闻，其言论再次引发网络上大量捏造两人关系的讨论及视频 [5][12] - 李家诚指出，2025年6月事件发生时，其与家人正面对父亲李兆基博士辞世的悲痛，周秀娜的行为是在其“伤口上洒盐” [5][12] - 部分视频内容涉及李家诚的太太及父母，甚至捏造从未发生的情景，令人误以为其家人曾牵涉刑事罪行，加重了他们的伤痛 [12] 法律行动原因与范围 - 近十年来，相关失实、捏造的内容在内地、香港及其他华人地区的主流媒体、社交媒体及YouTube平台持续出现，对李家诚构成骚扰及诽谤 [11] - 李家诚曾多次透过律师要求Google LLC移除YouTube平台上有关诽谤的失实内容，但Google LLC未采取行动 [13] - 此次法律诉讼的对象包括周秀娜、5个YouTube频道以及平台方Google LLC，目的是讨回公道、以正视听，并阻止不可助长的网络欺凌文化 [13] - 李家诚表示，过去近十年本着“清者自清”的态度未公开回应或控告任何人，但沉默反令别有用心者变本加厉，事件已超出合理界限 [12][13]

公司通讯 - 提倡电子方式发布通讯，提供网上和印刷版本供股东选择[3] - 2026年3月14日前未收到回条，股东视为同意仅阅览网上版本[3] - 股东收取印刷本要求有效期相关规定[3] - 股东可提前七天书面通知更改收取通讯方式[3] 公司信息 - 股票代码为12[9] - 公司网站为www.hld.com，披露易网站为www.hkexnews.hk[7] 股份登记处信息 - 联系电话(852) 2862 8555，办公时间周一至周五9:00 - 18:00[4][8][9] - 邮寄地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[8][9] - 电邮地址为HendersonLand.ecom@computershare.com.hk[8] 其他 - 回条简便回邮号码为37[9]

香港住宅市场前景 - 摩根士丹利对香港住宅市场保持乐观，预期今年楼价将同比上升10% [1] - 仲量联行香港主席曾焕平认为，受惠于内地买家强劲购买力，楼价在去年触底后将于今年回升5%，且上升周期有望持续数年 [1] - 利率下调与资本市场表现理想可能为楼市带来进一步上行空间 [1] 租金与商业物业市场 - 摩根士丹利预期今年香港住宅租金将增长5% [1] - 商业物业空置率仍然高企，仅中环甲级写字楼等资产的租金有望回升 [1] - 建筑成本显著上升，会压缩住宅项目利润空间 [1] 土地市场与发展商动态 - 发展商开始活跃于土地市场活动，并上调新发展项目的平均价 [1] - 建筑成本上升会阻碍将丙级写字楼或工业大厦改建为学生宿舍的进程 [1] 股票市场与公司偏好 - 摩根士丹利料香港地产股股价将在业绩季前夕波动加剧 [1] - 摩根士丹利偏好新鸿基地产、长实集团及恒基地产，均予“增持”评级 [1] - 摩根士丹利看淡九龙仓置业，予“减持”评级 [1] 潜在风险因素 - 地缘政治风险与宏观不确定性可能对楼市构成下行压力 [1]

核心观点 - 摩根士丹利对香港住宅市场保持乐观，预期今年楼价同比上升10%，租金增长5% [1] - 预计股价在业绩季前夕波动加剧 [1] - 偏好新鸿基地产、长实集团及恒基地产，均予“增持”评级，看淡九龙仓置业，予“减持”评级 [1] 住宅市场展望 - 受惠于内地买家强劲购买力，楼价去年触底后，预计今年回升5%，且上升周期有望持续数年 [1] - 利率下调与资本市场表现理想或令楼市有进一步上行空间 [1] - 地缘政治风险与宏观不确定性或会构成下行压力 [1] - 发展商开始活跃于土地市场，并上调新发展项目的平均价 [1] 商业与工业物业市场 - 商业物业空置率仍然高企，只有中环甲级写字楼等资产的租金有望回升 [1] - 建筑成本显著上升，会压缩住宅项目利润空间 [1] - 建筑成本上升会阻碍将丙级写字楼或工业大厦改建为学生宿舍的进程 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数2月11日上涨83.23点，涨幅0.31%，收于27266.38点，全日主板成交额为2172.18亿港元 [1] - 国企指数上涨25.43点，涨幅0.28%，收于9268.18点 [1] - 恒生科技指数上涨48.96点，涨幅0.9%，收于5499.99点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股股价下跌0.54%，收于548港元 [1] - 香港交易所股价上涨0.19%，收于418港元 [1] - 中国移动股价微涨0.06%，收于78.45港元 [1] - 汇丰控股股价下跌0.36%，收于139.8港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团股价上涨0.21%，收于46.82港元 [1] - 新鸿基地产股价上涨0.62%，收于129.8港元 [1] - 恒基地产股价上涨0.49%，收于32.96港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行股价无升跌，收于4.72港元 [1] - 建设银行股价上涨0.37%，收于8.15港元 [1] - 工商银行股价下跌0.15%，收于6.56港元 [1] - 中国平安股价下跌1.29%，收于72.5港元 [1] - 中国人寿股价下跌3.94%，收于34.12港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份股价上涨1.66%，收于5.51港元 [1] - 中国石油股份股价上涨0.75%，收于9.38港元 [1] - 中国海洋石油股价上涨0.65%，收于24.8港元 [1]

行业观点 - 摩根士丹利对香港住宅市场保持乐观，预期今年楼价将按年上升10% [1] - 预期今年香港住宅租金将按年增长5% [1] - 仲量联行香港主席曾焕平预期，香港楼价在去年触底后，将于今年回升5% [1] - 仲量联行香港主席曾焕平认为，香港楼市的上升周期有望在数年内持续 [1] - 利率下调与资本市场表现理想或令香港楼市有进一步上行空间 [1] - 地缘政治风险与宏观不确定性或会对香港楼市构成下行压力 [1] - 虽然整体市场情绪好转，但商业物业空置率仍然高企 [1] - 只有中环甲级写字楼等资产的租金有望回升 [1] 公司评级 - 摩根士丹利偏好新鸿基地产，给予“增持”评级 [1] - 摩根士丹利偏好长实集团，给予“增持”评级 [1] - 摩根士丹利偏好恒基地产，给予“增持”评级 [1] - 摩根士丹利看淡九龙仓集团，给予“减持”评级 [1] 市场驱动因素 - 香港楼市受惠于内地买家强劲的购买力 [1]

摩根士丹利对香港住宅市场的观点 - 核心观点：摩根士丹利对香港住宅市场持乐观态度，预期2026年香港楼价将按年上升10%，租金则增长5% [1] - 市场预期：楼价在去年触底后，今年有望回升5%，且上升周期或持续数年 [1] - 市场动态：股价可能在业绩季前夕波动加剧 [1] 摩根士丹利对具体公司的评级 - 偏好公司：偏好新鸿基、长实及恒基兆业，均给予“增持”评级 [1] - 看淡公司：看淡九龙仓及新世界发展，各给予“减持”评级 [1] 仲量联行对市场的补充观点 - 驱动因素：认为香港楼价回升受惠于内地买家的购买力 [1]