公司财务 - 2023年全年股东应占基础盈利为港币97.06亿元，较去年增加0.8%[1] - 集团本年度股东应占盈利为港币126.1亿元，较去年增加0.2%[2] - 董事局建议派发末期股息每股港币1.3元[3] - 集团本年度应占本港物业发展营业额减少77.4亿元至147.62亿元[7] - 集团截至二零二三年十二月三十一日止年度在本港自佔的合约销售总额约为140.52亿港元[9] - 集团预计二零二四年度将因出售港汇东而获得约14.07亿港元的基础盈利贡献[10] - 2023年12月31日，集团正在出售的主要发展项目中，The Henley的尚余住宅单位数目为592，占集团所占实用面积的100%[16] - 集团在2024年计划开售的项目中，Belgravia Place第1期的商住项目已于三月开售，樓面面積为293,604平方呎，集团所佔樓面面積为100%[19] - 集团在2023年再购入约89万平方呎新界土地，截至2023年12月底，集团持有的新界土地储备约4580万平方呎，为本港拥有最多新界土地的发展商[31] 内地业务 - 本年度内地物业发展业务收入约为人民币85.33亿元，增加28%[63] - 本年度内地物业发展业务税前盈利约为人民币19.09亿元，增加2%[63] - 集团自有合约销售总额约为人民币59.48亿元，减少2%[64] - 集团拥有的土地储备总面积约为1691万平方呎，其中74%可发展为住宅物业[62] - 集团在内地自建成收租物业增加至约1300万平方呎，其中写字楼占71%，商业占29%[65] 公司战略 - 集团在2024-25年度财政预算案中宣布撤销所有住宅物业交易需求管理措施，包括取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，以及放宽物业按揭贷款监管措施[123] - 集团在撤销额外印花税三周内售出946个住宅单位，总销售额达58.99亿港元[124] - 集团持有约4500万平方呎的新界土地储备，以及22个市区旧楼重建项目，预计总面积约240万平方呎[125]

恒基地产 - 星展发布研究报告称，给予恒基地产“买入”评级，目标价下调至24.7港元[1] - 恒地去年以22.1亿元将北角港汇东全幢商厦出售予李宁，这次出售资产有助提高盈利和财务实力[2] - 恒基地产拥有全港最大的农地储备，大部分位于北部都会区，有关北部都会区发展的利好消息将为恒地股价带来上升空间[3]

物业发展业务 - 截至六月三十日止六个月，恒基兆业地产有限公司的物业发展營业额为7,566百万港币，较去年同期下降13%[3] - 集团股东应占基础盈利为60.73亿港币，较去年同期增长18%[5] - 集团股东应占盈利为59.57亿港币，较去年同期增长25%[6] - 集团自佔本港物业合约销售总额约为67.25亿港币，较去年同期增长10%[11] - 未入账的自佔本港物业合约销售总额约为148.24亿港币，预计下半年入账[12] - 集团在市区舊樓重建项目方面已购入全部及八成以上权益的自占楼面面积约340万平方呎[13] - 集团待发展/发展中的物业及已建成主要存货总樓面面积为14.8百万平方呎，其中可于2023年下半年销售的樓面面积为2.6百万平方呎[15] - 集团已开售主要发展项目中尚余未售出的住宅单位共27个，总樓面面积为1764.8万平方呎[17] - 2023年下半年，恒基兆業地產有限公司计划发售的项目中，Henley Park的住宅樓面面積为345,580平方呎，集团所佔权益为100%[21] - 预计未来重建后，九龍油塘灣项目将提供约90万平方呎的市区物业自佔樓面面積[22] - 恒基兆業地產有限公司已购入的新收购市区舊樓重建项目中，半山衛城道8號的自佔樓面面積为306,850平方呎[23] - 九龍及新界地区的项目中，土瓜灣庇利街/榮光街发展项目的自佔樓面面積为358,732平方呎[24] - 長沙灣通州街280號项目的自佔樓面面積为33,643平方呎[25] - 集团目前在本港拥有约2500万平方呎的土地储备，其中待发展/发展中的物业楼面面积为13.7百万平方呎[29] - 集团已购入市区舊楼重建项目，预计可提供自佔樓面面积约340万平方呎[30] - 集团已完成收购位于土瓜湾道、落山道、下乡道、丽华街及美华街一带项目的全部业权，可合并发展成樓面面积达38万平方呎的市区重建项目[31] 租赁业务 - 集团在本港的应佔租金总收入上升3%至港币33.1亿元，应佔税前租金净收入上升6%至港币24.72亿元[39] - 集团在本港拥有已建成的自佔收租物业樓面面积约970万平方呎，其中商场或零售舖位占56%，写字楼占36%[40] - 集团零售物业组合出租率提升，客流量和租户整体生意额超越疫情爆发前水平[41] - 集团通过调整租户和行业组合，引入米其林星级餐厅等新租户，推出创意营销活动，提升商场人流和租户生意额[42] 内地发展业务 - 集团在内地建成多个发展项目，总面积达1.94百万平方英尺，主要用途包括住宅、商业和文娱康乐[55] - 集团主力发展甲级写字楼商业项目，如广州越秀区的星寰国际商业中心和上海徐汇滨江发展区的星扬西岸中心[55] - 集团与内地房地产开发商合作，已达到预期效益，继续商谈物业发展机会[56] - 集团完成了广州南沙项目控股公司25%权益的转让和石家庄长安项目50%权益的收购[57] - 集团在15个城市拥有206.6百万平方英尺的土地储备，主要用途为住宅、写字楼和商业[58] - 集团预计土地储备中76%将用于住宅开发，12%用于写字楼，10%用于商业，2%用于其他设施[59] 财务状况 - 公司的債務總額为港币91,179,000,000元，借款期限主要集中在一年内和一年后但两年内[143] - 公司40%的债务为附带固定利率借款[145] - 公司的利息償付比率为2.65倍，主要受到利率上升的影响[146] - 公司拥有充裕的银行信贷额度和经常性营运收入，具备充足的财务资源以应付日常营运和未来业务扩展的资金需求[147] - 公司面临利率和汇率风险，通过融资和库务事宜集中协调来有效管理这些风险[148]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，股东应占基础盈利为60.73亿港元，较去年同期增加9.36亿港元或18%[2] - 期内股东应占盈利为59.57亿港元，较去年同期增加11.76亿港元或25%[2] - 2023年上半年公司收入102.78亿港元，较2022年同期的95.06亿港元有所增长[74] - 2023年上半年公司本期盈利61.22亿港元，较2022年同期的48.99亿港元增长[74] - 2023年上半年公司融资成本9.05亿港元，较2022年同期的4.7亿港元增加[74] - 2023年上半年公司股东应占盈利595700万港元，2022年同期为478100万港元；非控股权益应占盈利16500万港元，2022年同期为11800万港元；本期盈利612200万港元，2022年同期为489900万港元[75] - 2023年基本及摊薄每股盈利为1.23港元，2022年为0.99港元；扣除相关影响后基本及摊薄每股基础盈利2023年为1.25港元，2022年为1.06港元[75] - 2023年本期其他全面收益为 - 341600万港元，2022年为 - 364300万港元；本期全面收益总额270600万港元，2022年为125600万港元[77] - 2023年6月30日投资物业为26085700万港元，2022年12月31日为26012400万港元；其他物业、厂房及设备2023年为450700万港元，2022年为458000万港元[78] - 2023年6月30日使用权资产为134600万港元，2022年12月31日为77500万港元；商誉2023年为26210000万港元，2022年为26210200万港元[78] - 2023年6月30日商标为5140600万港元，2022年12月31日为5001300万港元；联营公司权益2023年为7672800万港元，2022年为7991100万港元[78] - 2023年6月30日流动资产净值为7215300万港元，2022年12月31日为6429200万港元；总资产减流动负债2023年为47514300万港元，2022年为46931600万港元[78] - 2023年6月30日非流动负债中银行借款为4077800万港元，2022年12月31日为3822700万港元；担保票据2023年为2105800万港元，2022年为1864700万港元[79] - 2023年6月30日本公司股东应占权益总额为32426400万港元，2022年12月31日为32794800万港元；非控股权益2023年为1730200万港元，2022年为1720400万港元[79] - 2023年6月30日权益总额为34156600万港元，2022年12月31日为34515200万港元[79] - 2023年上半年物业发展收入43.37亿港元，2022年为43.09亿港元[87] - 2023年上半年租金收入34.27亿港元，2022年为33.97亿港元[87] - 2023年上半年百货商店业务和超市及百货商店综合业务收入8.03亿港元，2022年为9.37亿港元[87] - 2023年上半年酒店房间经营业务收入1.54亿港元，2022年为0.56亿港元[87] - 2023年上半年其他业务收入15.57亿港元，2022年为8.07亿港元[87] - 2023年上半年总收入102.78亿港元，2022年为95.06亿港元[87] - 截至2023年6月30日，集团向香港及内地投资物业租户授出已批准租金宽减总额4.08亿港元，2022年12月31日为4.07亿港元[88] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入扣减经摊销租金宽减1600万港元，2022年为4000万港元[88] - 截至2023年6月30日止六个月，百货商店和超市及百货商店综合业务佣金收入2.15亿港元，2022年为2.05亿港元[88] - 2023年其他业务收入8.64亿港元于一段时间内确认，2022年为5.92亿港元[89] - 2023年6月30日，待发展/发展中物业及待销售已建成物业预计未来确认收入累计154.26亿港元，2022年12月31日为122.1亿港元[89] - 2023年上半年其他收入净额16.01亿港元，2022年为3.34亿港元[90] - 2023年终止确认金融资产投资产生收益及议价收购收益并扣减公允价值亏损净额中，两项合计17.39亿港元，2022年无此项[91] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业公允价值亏损9600万港元，2022年为4500万港元[92] - 集团应占附属、联营及合营企业投资物业及发展中投资物业2023年上半年公允价值净亏损1.07亿港元，2022年为2.13亿港元[92] - 2023年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的衍生金融工具公允价值（亏损）/收益净额中，利率掉期等合约亏损1.35亿港元，2022年收益2.22亿港元[90] - 2023年上半年融资成本9.05亿港元，2022年同期为4.7亿港元；借贷加权平均年利率2023年为2.15% - 5.02%，2022年为1.40% - 3.80%[96] - 2023年上半年员工成本15.21亿港元，2022年同期为14.99亿港元[97] - 2023年上半年其他项目中折旧等总计2.73亿港元，2022年同期为2.59亿港元；销售成本中待销售物业为28.16亿港元，2022年同期为24.85亿港元[97] - 2023年上半年所得税本期税项总计1.17亿港元，2022年同期为6.17亿港元；香港利得税税率为16.5%，土地增值税累进税率为30% - 60%[98][99] - 2023年每股基本盈利按公司股东应占综合盈利59.57亿港元及48.41亿股普通股加权平均股数计算，2022年对应盈利为47.81亿港元[100] - 2023年基础盈利60.73亿港元，2022年为51.37亿港元；2023年每股基础盈利为1.25港元，2022年为1.06港元[101][102] - 2023年拟派中期股息每股0.5港元，总计24.21亿港元，2022年相同[103] - 2023年支付上一财政年度末期股息每股1.3港元，总计62.94亿港元，2022年相同[104] - 2023年上半年物业发展分部中，出售租赁土地收入500万港元、盈利300万港元，按揭贷款利息收入1.13亿港元、盈利1.06亿港元，物业发展合营企业利息收入2.12亿港元、盈利2.12亿港元；2022年对应收入分别为3600万港元、1.32亿港元、4700万港元，盈利分别为200万港元、1.32亿港元、4700万港元[109] - 2023年上半年物业发展香港地区收入42.74亿港元、业绩9.68亿港元，中国内地收入43.37亿港元、业绩 - 7400万港元[110] - 2023年上半年物业租赁香港地区收入24.05亿港元、业绩17.73亿港元，中国内地收入1.022亿港元、业绩7370万港元[110] - 2023年上半年百货商店业务和超市及百货综合业务中，销售自营货品收入6.2亿港元、业绩 - 2400万港元，寄售专柜和特许专柜租金收入1.83亿港元、业绩9200万港元[110] - 2023年上半年酒店房间经营业务收入2.75亿港元、业绩7100万港元[110] - 2023年上半年其他业务收入17.17亿港元、业绩3.17亿港元[110] - 2023年上半年公用事业及能源收入17.924亿港元、业绩1960万港元[110] - 2023年上半年公司及其附属公司（扣除非控股权益前）收入102.78亿港元、业绩3.538亿港元[110] - 2023年上半年应占联营公司及合营企业收入22.609亿港元、业绩3.971亿港元[110] - 2023年上半年公司股东应占合并综合收入32.01亿港元、业绩7317万港元[110] - 截至2023年6月30日止六个月，公司经营盈利为849000万港元，除税前盈利为735600万港元，本期盈利为612200万港元[111] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占源自出售物业权益之已变现收益（除税前）为500万港元[112] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占联营公司盈利减亏损合计为155500万港元，应占合营企业盈利减亏损合计为84300万港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务香港地区收入为429400万港元，业绩为115800万港元；中国内地收入为442300万港元，业绩为106500万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，物业租赁业务香港地区收入为321100万港元，业绩为234000万港元；中国内地收入为108100万港元，业绩为85200万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，百货商店业务和超市及百货商店综合业务销售自营货品收入为53100万港元，业绩为3000万港元；寄售专柜和特许专柜租金收入为12100万港元，业绩为5900万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，酒店房间经营业务收入为9200万港元，业绩为 - 5800万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，其他业务收入为88600万港元，业绩为 - 5600万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，公用事业及能源业务收入为1815500万港元，业绩为192300万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，公司合并收入为3331900万港元，综合分部业绩为753800万港元[114] - 截至2022年6月30日止六个月，经营盈利为73.2亿港元，除税前盈利为65.23亿港元，本期盈利为48.99亿港元[115] - 存货拨备净额为200万港元，出售物业权益为3300万港元，未分配之总公司及企业费用净额为2.49亿港元[115] - 投资物业及发展中投资物业之公允价值增加/（减少）为1.31亿港元，融资成本为8.3亿港元，银行利息收入为1.64亿港元[115] - 本集团应占截至2022年6月30日止六个月期间内出售投资物业之已变现累计公允价值收益为1.43亿港元，源自出售物业权益之已变现收益（除税前）为1.75亿港元[116] - 截至2022年6月30日止六个月，应占联营公司盈利减亏损合计为14.17亿港元，应占合营企业盈利减亏损合计为10.2亿港元[117] - 「物业租赁」须报告分部2022年分部间收入为2.2亿港元，「其他」须报告分部2022年分部间收入为3.85亿港元[118] - 「物业租赁」分部2022年租金收入为29.79亿港元，与租金相关之收入为4.18亿港元，合计为33.97亿港元[118] - 2022年「物业租赁」分部贡献之应占联营公司盈利减亏损为1.02亿港元，「其他业务」分部贡献之应占联营公司亏损减盈利为9400万港元[118] - 2022年「物业租赁」分部贡献之应占合营企业盈利减亏损为4.1亿港元，「其他业务」分部贡献之应占合营企业盈利减亏损为3100万港元[118][119] - 截至6月30日止六个月，来自外间客户收入2023年为102.78亿港元，2022年为95.06亿港元；特定非流动资产2023年6月30日为395.206亿港元，2022年12月31日为395.767亿港元[121] - 截至6月30日止六个月，折旧及摊销2022年为2.59亿港元，2023年为300万港元；应收贸易账款之减值亏损/(减值亏损拨回)净额2022年为200万港元，2023年为300万港元[121] - 2023年6月30日存货为101.077亿港元，2022年12月31日为97.258亿港元[122] - 2023年6月30日应收账款及其他应收款为13.822亿港元，2022年12月31日为13.668亿港元[123] - 2023年6月30日已逾期但有抵押品质押的应收款为18.64亿港元

公司基本信息 - 公司于1976年由李兆基博士创立，1981年在香港上市[2] 公司市值情况 - 2022年12月31日，公司市值为港币1320亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司，总市值约为港币2950亿元[2][9] 公司获奖情况 - 公司获得世界绿色建筑委员会－亚太区绿色建筑领袖大奖2022等多项可持续发展奖项[5] - 公司获得2022 - 2023年度亚太区房地产大奖多个奖项，如香港最佳可持续住宅发展项目－五星大奖（One Innovale）等[5] - 公司获得2022年亚洲卓越物业大奖多个奖项，如最佳住宅发展项目（香港及澳门）－五星大奖（One Innovale）等[6] - 公司获得大湾区低碳建筑TOP 100大奖2022（H Zentre、港汇东）[6] - 公司获得香港可持续发展奖2022卓越奖（大机构组别）[6] - 公司获得环境、社会及企业管治成就大奖2021/2022多个奖项，如环境、社会、企业管治基准大奖－环境、社会、企业管治领袖－钻石奖等[7] - 公司获得香港环境、社会及管治报告大奖2022多个奖项，如杰出ESG进步奖－大奖等[7] - 公司获得香港品质保证局机构嘉许大奖2022杰出ESG管理评级超卓大奖（地产建筑发展）－社会贡献机构（建设可持续城市和社区）[7] - 公司在“环保建筑大奖2021”获“绿建领导类别（发展商）先锋大奖”，The Henderson获“新建建筑类别（兴建及/或设计中项目－商业）大奖”[46] - 公司参加“亚太区绿色建筑领袖大奖2022”获“可持续发展企业领袖”殊荣[46] - 物业管理部获15次政府社会福利署“最高服务时数奖冠军－荣誉奖”，在“香港义工奖2022”获“卓越金奖”及“企业（义工时数）年度十大最高时数”奖[48] - 公司在“亚太区绿色建筑领袖大奖2022”中获“可持续发展企业领袖”最高殊荣[86] 物业发展业务关键指标变化 - 2022年物业发展营业额为233.35亿港元，较2021年的190.05亿港元增长23%；税前盈利贡献为55.52亿港元，较2021年的63.61亿港元下降13%[11] - 2022年物业发展收入146.35亿港元，较2021年的132.55亿港元增加10%，经营盈利29.28亿港元，较2021年的52.91亿港元减少45%[167] 物业租赁业务关键指标变化 - 2022年物业租赁租金总收入为85.28亿港元，较2021年的86.31亿港元下降1%；税前租金净收入为62.12亿港元，较2021年的61.82亿港元增长0.5%[11] - 公司本年度在香港应占租金总收入较去年下跌1%至64.57亿港元，应占税前租金净收入较去年上升1%至46.09亿港元[39] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，本年度贡献的自占租金总收入较去年下跌7%至16.96亿港元[39] - 公司主要收租物业于2022年12月31日的平均出租率为93%[39] - 2022年物业租赁收入67.31亿港元，较2021年的65.05亿港元增加3%，经营盈利48.34亿港元，较2021年的45.07亿港元增加7%[167] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年股东应占基础盈利为96.29亿港元，较2021年的136.24亿港元减少29%；公布盈利为92.39亿港元，较2021年的131.95亿港元减少30%[11] - 2022年每股基础盈利为1.99港元，较2021年的2.81港元减少29%；每股公布盈利为1.91港元，较2021年的2.73港元减少30%[11] - 2022年每股股息为1.80港元，与2021年持平[11] - 2022年每股资产净值为67.74港元，较2021年的69.20港元下降2%；净借贷相对股东权益为24.1%，较2021年的27.5%下降3.4个百分点[11] - 2022年底净借贷为7908.6亿港元，2021年为9196.8亿港元，借贷比率为24.1%，2021年为27.5%[84] - 年结日股东贷款为5600.7亿港元，2021年为5371亿港元[84] - 2022年公司总收入255.51亿港元，较2021年的235.27亿港元增加9%，经营盈利77.22亿港元，较2021年的103.81亿港元减少26%[167] 香港物业土地储备情况 - 2022年香港物业土地储备待发展/发展中物业楼面为1370万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面为130万平方呎，已建成各类收租物业（连酒店）楼面为1020万平方呎[11] - 集团在香港拥有土地储备约2520万平方呎，其中待发展/发展中之物业楼面1370万平方呎，主要已开售项目可售尚餘楼面130万平方呎，已建成各類收租物業（连酒店）楼面1020万平方呎[33] - 2022年底公司在港拥有已建成的自占收租物业楼面面积约970万平方呎，其中商场或零售铺位540万平方呎占比56%，写字楼350万平方呎占比36%，工业40万平方呎占比4%，住宅及套房酒店40万平方呎占比4%[40] - 按区域划分，香港岛自占楼面面积250万平方呎占比26%，九龙330万平方呎占比34%，新界390万平方呎占比40%[41] - 公司持有约8400个自占泊车位为租金收入来源之一[41] - 集团零售物业组合于2022年12月底出租率维持高水平，客流量接近疫情前，租户整体生意额恢复增长[42] - 香港本年度建成5个发展项目，集团自占楼面面积总计132.1483万平方呎[47] - 物业管理成员公司在港管理约8.3万个住宅及工商业单位、1000万平方呎商场及写字楼楼面、2万个车位[48] - 2023年可销售楼面面积小计为300万平方呎，其中已开售主要发展项目尚余未售出单位面积130万平方呎，拟于2023年开售项目面积170万平方呎[19] - 市区项目面积小计为700万平方呎，包括旧有市区地盘发展中项目090万平方呎等多个项目[19] - 新界主要发展中项目面积小计为500万平方呎，其中粉岭北430万平方呎、古洞粉岭上水市地段第263号030万平方呎、其他040万平方呎[19] - （甲）至（丙）类项目总计面积为1500万平方呎[19] - 正在出售的26个主要发展项目尚余住宅单位数合共3389个，2022年12月31日尚余实用面积1570759平方呎，集团尚余自占实用面积1339893平方呎[21][22][23] - The Henley尚余住宅单位629个，2022年12月31日尚余实用面积327872平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积327872平方呎[21] - One Innovale尚余住宅单位515个，2022年12月31日尚余实用面积187750平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积187750平方呎[21] - 高尔夫•御苑尚余住宅单位112个，2022年12月31日尚余实用面积123646平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积123646平方呎[21] - 利奥坊•壹隅尚余住宅单位363个，2022年12月31日尚余实用面积104330平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积104330平方呎[21] - Miami Quay I尚余住宅单位602个，2022年12月31日尚余实用面积260109平方呎，集团权益29.30%，尚余自占实用面积76212平方呎[21] - 2023年拟发售10个项目，住宅单位共7655个，住宅总楼面积3760467平方呎，集团自占住宅楼面积1733197平方呎[24] - 映岸项目楼面积144345平方呎，住宅单位262个，集团权益占比33.41%，自占住宅楼面积28890平方呎[24] - Henley Park项目楼面积397967平方呎，住宅单位740个，集团权益占比100%，自占住宅楼面积397967平方呎[24] - 两项旧有物业重建或更改用途，预计提供市区物业自占楼面积约90万平方呎，合共自占楼面积919539平方呎[26][27] - 九龙油塘湾项目地盘面积808398平方呎，预计重建后楼面积3981712平方呎，集团权益占比22.8%，自占楼面积907830平方呎[27] - 24个新收购市区旧楼重建项目已购八成至全部业权，预计自占楼面积合共3333485平方呎[28][29][30] - 香港地区14个项目已购地盘面积138966平方呎，100%业权预计自占楼面积852833平方呎，80%业权预计自占楼面积264022平方呎，自占合共1116855平方呎[29] - 九龙及新界地区10个项目100%业权预计自占楼面积1795013平方呎，80%业权预计自占楼面积421617平方呎，自占合共2216630平方呎[30] - 尖沙咀金巴利道项目已购80%地盘面积12283平方呎，预计自占楼面积147396平方呎[30] - 大角咀嘉善街项目100%业权预计自占楼面积145732平方呎，80%业权预计自占楼面积141705平方呎，自占合共287437平方呎[30] - 集团已开售约77万平方呎的“利奥坊”系列项目和约34万平方呎的“必嘉坊”系列等项目[31] - 集团30个市区项目完成重建后自佔土地面积约21万平方呎，预计重建后可提供自佔楼面面積约188万平方呎，按已购业权份數比例计算约为67万平方呎[32] - 集团已购入全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目，预计2024年或之后可提供自佔楼面面積约330万平方呎[34] - 集团2021年投得的中环新海滨三号用地将分两期发展，总楼面面積达160万平方呎，另有逾30万平方呎绿化休憩空间，预计2026年第四季及2032年第四季建成[34] - 集团佔22.8%权益的油塘湾商住项目预计可提供自佔楼面面積约90万平方呎，正待政府重新计算补地价金额[34] - 集团本年度购入约32万平方呎新界土地，元朗南及粉岭约24万平方呎土地被政府以约4.22亿港元收回[35] - 集团2022年12月底持有新界土地储备约4500万平方呎，其中元朗区2580万平方呎、北区1220万平方呎、屯门区360万平方呎、大埔区及其他340万平方呎[36] - 集团位于粉岭北的三幅土地预计可提供约373.2万平方呎住宅楼面及约54.5万平方呎商场楼面，有待达成补地价协议[36] - 集团参与的大埔林村项目占地约200万平方呎，建议提供12120个住宅单位，其中70%（8484伙）供政府作公营房屋发展，30%（3636伙）作私人房屋发展及出售，预计2031年或之前入伙[38] - 粉岭北新发展区三幅土地预计可建自占楼面面积扩展至约430万平方呎[87] - 新界土地储备约4500万平方呎[87] - 购入八成以至全部权益的市区旧楼重建项目有24个，自占楼面面积合共约330万平方呎[87] - 公司计划今年推售10个市区发展项目，2023年香港预计有6900个自占住宅单位或289万平方呎自占住宅楼面面积可供销售，另有可售办公及工业楼面面积约18万平方呎[88] - 2022年12月底，公司在香港及内地未入账之自占物业合约销售金额合共约236.23亿港元，其中约157.4亿港元预计2023年入账[88] - 中环超甲级商厦「The Henderson」预计2023年建成，届时公司在香港及内地将分别持有1020万平方呎及1250万平方呎已建成收租物业[88] - 粉岭ONE INNOVALE项目地盤面积6781平方呎，楼面面积64116平方呎，住宅单位187个，于2023年1月20日完工[92] - 鰂鱼涌The Holborn项目地盤面积13944平方呎，楼面面积132363平方呎，住宅单位420个，于2023年2月9日完工[93] - 启德Miami Quay项目地盤面积104475平方呎，楼面面积574614平方呎，住宅单位1219个，预计2023年第一季完工，第一期648个单位已2022年9月开售，第二期571个单位计划2023年开售[94] - 红磡必嘉坊 • 曦匯项目地盤面积13175平方呎，楼面面积120769平方呎，住宅单位324个，预计2023年第三季完工，2022年6月开售且销情理想[95] - 启德新九龙

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年度股东应占基础盈利为96.29亿港元，较上年度减少39.95亿港元或29%[2] - 2022年度股东应占盈利为92.39亿港元，较上年度减少39.56亿港元或30%[2] - 2022年度每股基础盈利为1.99港元，2021年为2.81港元；每股盈利为1.91港元，2021年为2.73港元[2] - 2022年度建议派发末期股息每股1.3港元，连同中期股息，全年共派股息每股1.8港元[3] - 2022年公司收入255.51亿港元，较2021年的235.27亿港元增长8.6%[72] - 2022年公司本年度盈利95.03亿港元，较2021年的133.6亿港元下降28.9%[72] - 2022年公司股东应占盈利92.39亿港元，较2021年的131.95亿港元下降30.0%[73] - 2022年公司基本及摊薄每股盈利为1.91港元，较2021年的2.73港元下降30.0%[73] - 2022年公司每股基础盈利为1.99港元，较2021年的2.81港元下降29.2%[73] - 2022年本年度盈利95.03亿港元，2021年为133.6亿港元[74] - 2022年本年度其他全面收益为 - 76.6亿港元，2021年为27.65亿港元[74] - 2022年本年度全面收益总额为18.43亿港元，2021年为161.25亿港元[74] - 2022年非流动资产为405.024亿港元，2021年为411.127亿港元[75] - 2022年流动资产为124.766亿港元，2021年为139.177亿港元[75] - 2022年流动负债为60.474亿港元，2021年为63.247亿港元[75] - 2022年流动资产净值为64.292亿港元，2021年为75.93亿港元[75] - 2022年总资產减流动负债为469.316亿港元，2021年为487.057亿港元[75] - 2022年非流动负债为124.164亿港元，2021年为134.878亿港元[76] - 2022年资产净值为345.152亿港元，2021年为352.179亿港元[76] - 2022年12月31日净借贷为790.86亿港元（2021年：919.68亿港元），借贷比率为24.1%（2021年：27.5%）[67] - 年结日公司另有股东贷款560.07亿港元（2021年：537.1亿港元）[67] - 2022年公司股东应占综合盈利为92.39亿港元，2021年为131.95亿港元[97] - 2022年和2021年加权平均普通股股数均为48.41亿股[97] - 2022年基础盈利为96.29亿港元，2021年为136.24亿港元[98] - 2022年每股基础盈利为1.99港元，2021年为2.81港元[99] - 2022年投资物业及发展中投资物业公允价值亏损（扣除非控股权益应占金额及递延税项后）为6400万港元，2021年收益为2600万港元[99] - 2022年应占联营公司投资物业公允价值收益（扣除递延税项后）为 - 2300万港元，2021年为1600万港元[99] - 2022年应占合营企业投资物业公允价值收益（扣除递延税项后）为1.96亿港元，2021年为1.29亿港元[99] - 2022年集团应占附属公司出售投资物业累计公允价值收益（扣除税项后）为1.51亿港元，2021年为3.1亿港元[99] - 2022年集团应占联营公司及合营企业出售投资物业累计公允价值收益（扣除税项后）为200万港元，2021年无[99] - 2022年公司来自外间客户收入为255.51亿港元，2021年为235.27亿港元，其中香港地区2022年为227.57亿港元，2021年为194.55亿港元；中国内地2022年为27.94亿港元，2021年为40.72亿港元[116] - 2022年公司特定非流动资产为395.767亿港元，2021年为400.557亿港元，其中香港地区2022年为319.254亿港元，2021年为315.198亿港元；中国内地2022年为76.48亿港元，2021年为85.322亿港元[116] - 2022年公司折旧及摊销为5.4亿港元，2021年为5.05亿港元；2022年应收贸易账款减值亏损为0.02亿港元，2021年为0.01亿港元[117] - 2022年公司收回中国内地物业发展项目土地订金3.35亿港元，2021年收回澳门特别行政区发展地块项目土地订金余额2.61亿港元[118] - 2022年公司整体存货为972.58亿港元，2021年为1091.8亿港元[119] - 2022年应收账款及其他应收款总计136.68亿港元，2021年为168.44亿港元[120] - 2022年应收贸易账款为6.46亿港元，2021年为5.04亿港元[120] - 2022年其他应收款为43.18亿港元，2021年为67.77亿港元[120] - 2022年应付账款及其他应付款总计262.73亿港元，2021年为284.8亿港元[125] - 2022年已收预售楼宇订金及其他合约负债为39.09亿港元，2021年为61.36亿港元[125] - 2022年确认的长期服务金拨备金额为4200万港元，2021年为200万港元[126] - 2022年应收贷款中有抵押的为6900万港元，2021年为6300万港元；无抵押的为32.32亿港元，2021年为36.51亿港元[121] - 2022年各类按金、预付费用及其他应收款预期一年后收回的为45.9亿港元，2021年为34.99亿港元[123] - 2022年应付账款及其他应付款预期超过一年后偿还的为10.86亿港元，2021年为11.5亿港元[128] - 2022年应付贸易账款总额42.57亿港元，2021年为49.57亿港元[129] - 2022年应付若干联营公司及合营企业款项289.4亿港元，年利率3.65% - 3.85%；2021年为242.6亿港元，年利率3.80% - 3.85%[129] - 2022年公司总收入255.51亿港元，较2021年的235.27亿港元增加9%[131] - 2022年公司经营盈利77.22亿港元，较2021年的103.81亿港元减少26%[131] - 2022年公司股东应占盈利92.39亿港元，较2021年的131.95亿港元减少30%[132] - 2022年公司基础盈利96.29亿港元，较2021年的136.24亿港元减少29%[132] 香港物业发展业务数据关键指标变化 - 2022年集团应占本港物业发展营业额增至155.36亿港元，应占税前盈利减至33.55亿港元[4] - 2022年集团在港自占合约销售总额约137.43亿港元[4] - 2022年底未入账自占本港物业合约销售总额约120.72亿港元，其中71.91亿港元预计2023年入账[4] - 集团已购入全部及八成以上权益的自占楼面面积共约330万平方呎，另有60万平方呎拟2023年开售[5] - 2023年可销售楼面小计300万平方呎，市区项目小计700万平方呎，(甲)及(乙)类项目总计1000万平方呎[6] - 新界主要发展中项目小计500万平方呎，(甲)至(丙)类项目总计1500万平方呎[7] - 正在出售的主要发展项目有26个，剩余住宅单位总数为3389个，剩余实用面积共1570759平方呎，集团剩余自占实用面积共1339893平方呎[9][10][11] - The Henley楼面积为654602平方呎，剩余住宅单位629个，剩余实用面积327872平方呎，集团权益占比100%[9] - One Innovale楼面积为612685平方呎，剩余住宅单位515个，剩余实用面积187750平方呎，集团权益占比100%[9] - Miami Quay I楼面积为574614平方呎，剩余住宅单位602个，剩余实用面积260109平方呎，集团权益占比29.30%，剩余自占实用面积76212平方呎[9] - 帝汇豪庭楼面积为156900平方呎，剩余住宅单位28个，剩余实用面积47203平方呎，集团权益占比50%，剩余自占实用面积23602平方呎[10] - 映筑剩余商住单位62个，剩余实用面积21522平方呎，集团权益占比100%[10] - 拟于2023年开售项目共10个，住宅单位总数为7655个，住宅楼面积共3760467平方呎，集团住宅自占楼面积共1733197平方呎[13][14] - Henley Park楼面积为397967平方呎，住宅单位740个，住宅楼面积397967平方呎，集团权益占比100%[13] - 启德新九龙内地段第6554号楼面积为1205061平方呎，住宅单位2060个，住宅楼面积1074563平方呎，集团权益占比30%[13] - 集团有两项旧有物业正在重建或更改用途，预计可提供市区物业自占楼面积约90万平方呎[15] - 九龙油塘湾预计未来重建后自占楼面面积808,398平方呎，集团所占权益22.80%；香港山顶卢吉道29A号预计未来重建后自占楼面面积11,709平方呎，集团所占权益100.00%；两者合共自占楼面面积919,539平方呎[16] - 24个新收购市区旧楼重建项目已购入八成以至全部业权，香港地区自占合共楼面面积1,116,855平方呎，九龙及新界地区自占合共楼面面积2,216,630平方呎，总计3,333,485平方呎[17][18][19][20] - 30个市区项目正在进行收购，自占土地面积完成重建后共约21万平方呎，已购入二成以上至八成以下业权，预计重建后可提供自占楼面面积约188万平方呎，按现已购业权份比例计算自占楼面面积约67万平方呎[22] - 集团现于本港拥有土地储备约2520万平方呎，其中待发展/发展中之物业楼面自占1370万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面130万平方呎，已建成各类型收租物业（连酒店）楼面1020万平方呎[23] - 半山西摩道4A - 4P号地盘面积52,453平方呎，预计未来重建后自占楼面面积306,850平方呎，集团占该项目65%权益[18] - 鰂鱼涌英皇道983 - 987A号等项目地盘面积42,018平方呎，预计未来重建后自占楼面面积220,345平方呎，集团占该项目50%权益[18] - 土瓜湾庇利街/荣光街发展项目透过市区重建局投得，集团占该项目50%权益，预计未来重建后自占楼面面积358,732平方呎[19] - 大角咀嘉善街等项目为楼面积逾百万平方呎社区重建计划组成部分，约77万平方呎项目已开售[19][21] - 土瓜湾土瓜湾道等项目为楼面积逾百万平方呎社区重建计划组成部分，约34万平方呎项目已开售或拟于2023年推出[19][21] - 长沙湾永隆街11 - 19号、九龙城福佬村道67 - 83号有关发展面积可能需达成补地价协议方可落实[20][21] - 市区旧楼重建项目预计2024年或之后开售或出租，可提供自占楼面面积约330万平方呎[24] - 中环新海滨三号用地将分两期发展，总楼面面积达160万平方呎，另有逾30万平方呎绿化休憩空间，两期分别预计于2026年四季及2032年第四季建成[24] - 油塘湾商住项目公司占22.8%权益，预计可提供自占楼面面积约90万平方呎，正待政府重新计算补地价金额[24] - 本年度购入约32万平方呎新界土地，元朗南及粉岭约24万平方呎土地被政府以4.22亿港元收回[25] - 2022年12月底，公司所持有的新界土地储备约4500万平方呎[25] - 粉岭北三幅土地申请换地，预计可提供约373.2万平方呎住宅楼面面积及约54.5万平方呎商场楼面面积[26] - 洪水桥新发展区公司拥有约640万平方呎土地[28] - 大埔林村项目占地约200万平方

财务表现 - 公司截至2022年6月30日止六个月的股东应占基础盈利为51.37亿港元，较去年同期的78.06亿港元减少34%[3] - 公司期内股东应占盈利为47.81亿港元，较去年同期的65.49亿港元减少27%[3] - 公司每股基础盈利为1.06港元，较去年同期的1.61港元减少34%[3] - 公司每股盈利为0.99港元，较去年同期的1.35港元减少27%[3] - 公司派发中期股息每股0.50港元，与去年同期持平[4] - 公司2022年上半年收入为港币9,506,000,000元，较2021年同期的港币8,792,000,000元增长8.1%[128] - 公司2022年上半年本期盈利为港币4,899,000,000元，较2021年同期的港币6,619,000,000元下降26%[128] - 公司2022年上半年每股盈利为港币0.99元，较2021年同期的港币1.35元下降26.7%[128] - 公司2022年中期盈利为48.99亿港元，同比下降26%[129] - 公司2022年中期全面收益总额为12.56亿港元，同比下降83%[129] - 公司2022年中期投资物业价值为2590.92亿港元，同比下降0.4%[130] - 公司2022年中期存货为1019.81亿港元，同比下降6.6%[130] - 公司2022年中期现金及银行结余为134.09亿港元，同比增长22.5%[130] - 公司2022年中期非流动负债为1345.22亿港元，同比下降0.3%[131] - 公司2022年中期资产净值为3471.04亿港元，同比下降1.4%[131] - 公司2022年中期股本为523.45亿港元，与2021年持平[132] - 公司2022年中期保留盈利为2718.09亿港元，同比增长0.1%[132] - 公司截至2022年6月30日的权益总额为347,104百万港元，较年初的352,179百万港元略有下降[133] - 公司本期盈利为4,781百万港元，其他全面收益为(3,648)百万港元，导致本期全面收益总额为1,256百万港元[133] - 公司营运营活动所得现金净额为3,150百万港元，较去年同期的(1,741)百万港元显著改善[135] - 公司投资活动所得现金净额为6,319百万港元，主要来自出售投资物业和联营公司股息[135] - 公司融资活动所用现金净额为8,722百万港元，主要用于偿还银行借款和支付股息[135] - 公司现金及现金等价物增加净额为747百万港元，期末余额为8,733百万港元[135] - 公司支付股息予非控股权益为10百万港元，较去年同期的12百万港元有所减少[135] - 公司本期汇兑储备减少4,193百万港元，主要受汇率变动影响[133] - 公司本期其他储备增加617百万港元，主要来自对冲储备的变动[133] - 公司本期保留盈利减少6,294百万港元，主要由于支付上一财政年度的股息[133] - 公司核數師對財務報表無保留意見，未提及任何關鍵審計事項[138] - 公司採納了《香港會計準則》第十六號和第三十七號的修訂，影響物業、廠房及設備的會計處理[139] - 公司採納了《香港財務報告準則》第三號的修訂，更新了業務合併的參考概念框架[140] - 公司採納了《香港財務報告準則》第九號和第十六號的年度改進，釐清了金融負債條款評估和租賃激勵措施的定義[141] - 公司管理層在編製財務報表時需作出重大判斷和估計，特別是在新冠疫情和Omicron變種病毒影響下[142] - 公司2022年上半年销售物业收入为4,075百万港元，同比增长18.1%[147] - 租金收入为3,397百万港元，同比增长9.6%，其中扣减了40百万港元的租金宽减[147][148] - 百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务收入为937百万港元，同比增长3.5%[147] - 其他业务收入为1,097百万港元，同比下降18.0%[147] - 公司预计未来确认的预售物业收入累计总额为14,306百万港元，同比增长12.0%[149] - 公司2022年上半年政府补贴收入为46百万港元，主要来自香港特区政府的“保就业”计划[150] - 公司2022年上半年融资成本为470百万港元，同比增长56.7%[151] - 员工成本为1,499百万港元，同比增长14.0%[152] - 公司2022年上半年香港利得税拨备为298百万港元，同比增长6.0%[155] - 公司2022年上半年每股基本盈利为港币1.06元，较2021年同期的港币1.61元下降34.2%[157][158] - 公司2022年上半年基础盈利为港币5,137百万元，较2021年同期的港币7,806百万元下降34.2%[158] - 公司2022年上半年宣派中期股息每股港币5角，与2021年同期持平[159] - 公司2022年上半年支付上一财政年度末期股息每股港币1元3角，与2021年同期持平[160] - 公司2022年上半年物业发展业务在香港的收入为港币4,060百万元，分部业绩为港币969百万元[164] - 公司2022年上半年物业租赁业务在香港的收入为港币2,346百万元，分部业绩为港币1,676百万元[164] - 公司2022年上半年公用事业及能源业务的收入为港币15,164百万元，分部业绩为港币5,615百万元[164] - 公司2022年上半年百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务的收入为港币937百万元，分部业绩为港币104百万元[164] - 公司2022年上半年其他业务的收入为港币1,214百万元，分部业绩为港币88百万元[164] 物业销售 - 公司香港物业销售营业额为40.79亿港元，较去年同期增加10%[6] - 公司香港物业销售税前盈利为9.77亿港元，较去年同期减少19%[6] - 公司截至2022年6月30日止六个月内的香港自占合约销售额合计为61.12亿港元，较去年同期减少22%[7] - 公司截至2022年6月底未入账的香港自占合约销售总额为151.64亿港元，其中77.59亿港元预计将在2022年下半年入账[7] - 公司于2022年8月推出的粉岭“One Innovale的第1期”销售项目已近乎全数售罄[7] - 公司已购全部及八成以上权益的市区旧楼重建项目自占楼面面积合计约390万平方呎，另有约20万平方呎已拨作2022年下半年开售计划[8] - 公司未来几年可提供充足销售楼面，其中2022年下半年可销售楼面为3.1百万平方呎，包括已开售主要发展项目的尚余未售出单位1.1百万平方呎和拟于2022年下半年开售的项目2.0百万平方呎[8] - 市区项目中，旧有市区地盘发展中项目楼面面积为0.9百万平方呎，新收购市区旧楼重建项目已购全部业权的楼面面积为3.1百万平方呎，预计大部分可于2023至2024年开售或出租[8] - 新界主要发展中项目楼面面积为4.2百万平方呎，其中粉岭北和古洞粉岭上水市地段第263号项目占3.5百万平方呎[9] - 公司正在出售的主要发展项目有23个，尚余未售出住宅单位总数为2,234个，尚余自占实用面积为1,086,690平方呎[11][12][13] - The Henley项目尚余未售出住宅单位682个，自占实用面积为354,120平方呎[11] - 高爾夫·御苑项目尚余未售出住宅单位123个，自占实用面积为135,015平方呎[11] - 利奧坊·壹隅项目尚余未售出住宅单位471个，自占实用面积为134,714平方呎[11] - The Holborn项目尚余未售出住宅单位321个，自占实用面积为84,151平方呎[11] - 必嘉坊·曦匯项目尚余未售出住宅单位186个，自占实用面积为48,413平方呎[11] - 公司计划在2022年下半年发售多个项目，包括One Innovale第1期、第2期及第3期，预计住宅单位总数为603和973个，住宅楼面面积分别为200,535平方呎和376,618平方呎[16] - 公司计划在2022年下半年发售映岸项目，预计住宅单位总数为262个，住宅楼面面积为86,472平方呎，公司权益占比为33.41%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6562号项目，预计住宅单位总数为740个，住宅楼面面积为397,967平方呎，公司权益占比为100%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6554号项目，预计住宅单位总数为2,060个，住宅楼面面积为1,074,563平方呎，公司权益占比为30%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6576号项目，预计住宅单位总数为1,590个，住宅楼面面积为722,059平方呎，公司权益占比为30%[16] - 公司计划在2022年下半年发售MIAMI QUAY项目，预计住宅单位总数为1,219个，住宅楼面面积为574,587平方呎，公司权益占比为29.30%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6552号项目，预计住宅单位总数为566个，住宅楼面面积为619,335平方呎，公司权益占比为18%[17] - 公司计划在2022年下半年发售红磡黄埔街33号项目，预计住宅单位总数为280个，住宅楼面面积为92,926平方呎，公司权益占比为100%[17] - 公司计划在2022年下半年发售红磡宝其利街18号项目，预计住宅单位总数为282个，住宅楼面面积为90,994平方呎，公司权益占比为100%[17] - 公司正在重建或更改用途的旧有市區地盤项目预计将提供约90万平方呎的自佔樓面面積[19] - 公司现时于香港拥有土地储备约2500万平方呎，其中包括粉岭北及其他项目，自佔可发展面积合共约390万平方呎[25] - 公司已购入全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目，预计可提供自佔楼面面积合共约390万平方呎，计划于2023年或之后开售或出租[25] - 公司期內完成收购多个发展项目的全部业权，其中油塘湾商住项目预计可提供自佔楼面面积约90万平方呎[25] - 公司待发展/发展中的物业楼面面积为1370万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面面积为110万平方呎，已建成各类收租物业（连酒店）楼面面积为1020万平方呎[27] - 公司于期內再购入约23万平方呎新界土地，令所持有的新界土地储备于2022年六月底扩展至约4510万平方呎[28] - 公司位于北区的粉岭北及古洞北新发展区内，现有138万平方呎土地，其中粉岭北有三幅土地共约60万平方呎土地符合原址换地条件[28] - 公司预计粉岭北的三幅土地可提供共约303万平方呎的住宅楼面面积及约44万平方呎的商场楼面面积[28] - 公司另有30个市区项目正在进行收购，自佔土地面积在完成重建后全部共约21万平方呎，预计重建后可提供自佔楼面面积约188万平方呎[24] - 公司已购入二成以上至八成以下业权的市区项目，按现时各地盘分别已购入的业权份数比例计算，自佔楼面面积约62万平方呎[24] - 公司位于大角咀嘉善街、博文街、万安街及大角咀道一带的项目，预计重建后自佔楼面面积为287,841平方呎[21] - 公司在洪水桥新开发区拥有约640万平方英尺土地，该区域计划发展为容纳约21.5万人口的新市镇，预计新增6万个住宅单位，其中约一半为私营房屋[29] - 公司在大埔林村的土地共享先导计划申请中，计划提供12,120个住宅单位，其中70%（8,484伙）为公营房屋，30%（3,636伙）为私人房屋，预计2031年前入伙[30] - 公司计划于2022年下半年推售九个发展项目，连同尚余存货，在香港有约10,800个住宅单位或291万平方英尺自占住宅楼面面积可供销售，另有可售办公及工业楼面面积约18万平方英尺[80] - 截至2022年6月底，公司在香港及内地未入账的自占物业合约销售金额合共约港币279.77亿元，其中约港币122.14亿元预计可随物业落成并交付买家而于2022年下半年入账[80] - 公司在香港及内地拥有庞大的优质投资物业组合，自占楼面分别达970万平方英尺以及1,220万平方英尺，其中广州“星寰国际商业中心”购物商场和上海“星扬西岸中心”为期内新近建成的主要项目，招租反应理想[80] - 香港物业销售总收入为40.6亿港元，其中“利奥坊．曦岸”项目贡献25.09亿港元，“The Henley”项目贡献5200万港元[87] - 中国内地物业销售总收入为1500万港元，相比去年同期5.38亿港元大幅下降[88] - 香港物业销售除税前盈利减少2.25亿港元（19%），主要由于“瑧樺”项目盈利贡献减少2.95亿港元[89] - 中国内地物业销售除税前盈利增加7.16亿港元（205%），主要由于西安“御锦城”、合肥“旭恒花园”及成都“成都环贸广场”项目盈利贡献增加[89] - 附属公司物业销售除税前盈利减少7500万港元（8%），其中香港附属公司盈利增加5500万港元，中国内地附属公司盈利减少1.3亿港元[91] - 联营公司物业销售除税前盈利增加6000万港元（122%），其中香港联营公司盈利增加1600万港元，中国内地联营公司盈利增加4400万港元[92] - 合营企业物业销售除税前盈利增加5.06亿港元（83%），其中香港合营企业盈利减少2.96亿港元，中国内地合营企业盈利增加8.02亿港元[92] 物业租赁 - 2022年第二季度香港零售业总销货价值按年增长2.8%，较第一季度的7.6%跌幅有明显改善[32] - 公司2022年中期在香港的应占租金总收入为32.11亿港元，同比下降2%，应占税前租金净收入为23.4亿港元，同比下降1%[32] - 公司主要收租物业在2022年6月30日的平均出租率为93%[32] - 公司在本港拥有已建成的自占收租物业楼面面积约970万平方英尺，其中商场或零售铺位占56%，写字楼占36%[33] - 公司在本港的自占收租物业楼面面积按区域划分，香港岛占26%，九龙占34%，新界占40%[34] - 公司旗下大型购物商场的客流量已恢复至第五波疫情爆发前的水平，大部分租户的生意额较去年同期录得双位数升幅[35] - 公司位于香港岛的优质写字楼物业，如中环的“国际金融中心”和北角的“友邦广场”，在2022年中期维持高出租率[36] - 中環旗艦商業項目「The Henderson」預計2023年建成，提供約46.5萬平方呎超甲級寫字樓樓面[37] - 「The Henderson」已獲國際拍賣行佳士得租用5萬平方呎樓面，凱雷租用2萬平方呎樓面作為亞太區總部[37] - 集團在香港綠色建築議會「環保建築大獎2021」中獲得多項獎項，包括「The Henderson」項目獲得新建建築類別大獎[38] - 集團引入「機電裝備合成法技術」(MiMEP)及專利保護塗層，提升建築質素並降低成本[39] - 集團在香港建成多個住宅項目，總樓面面積達744,832平方呎[39] - 集團在中國內地建成多個項目，總自佔樓面面積達7.77百萬平方呎[41] - 上海「星揚西岸中心」總樓面面積達300萬平方呎，正在招商中[41] - 廣州「星寰國際商業中心」購物商場約80萬平方呎竣工，甲級辦公大樓已租出近八成[41] - 公司2022年中期内地物业销售营业额为港币44.23亿元，同比增长91%，税前盈利为港币10.65亿元，同比增长205%

公司市值与权益 - 2021年12月31日，公司市值为港币1610亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司，总市值约为港币4210亿元[1] - 2021年12月31日，公司对恒基兆业发展有限公司等公司有不同比例的应占权益[6] 公司获奖情况 - 2021 - 2022年度亚太区房地产大奖中，公司获香港最佳高层住宅发展项目（尚悦）、香港最佳综合发展项目（通州街280号）等五星大奖[5] - 2021年公司获ESG领先企业大奖、领先环保项目奖、领先社区项目奖等可持续发展奖项[5] - 2021年公司获中国健康建筑设计标识三星评级（Caine Hill）、中国绿色建筑标识二星评级（北京环球金融中心）等评级[5] - 2021年公司获全球最具创新力知识型机构大奖、香港最具创新力知识型机构大奖[5] - 2021年公司获WELL健康认证（上海六八八广场）、WELL安全评价健康建筑标准认证前期认证（粉岭北粉岭上水市地段第262号）等[5] - 2021年公司获杰出社会责任表现相关奖项，如环境、社会及企业管治成就大奖等[5] - 2021年公司获最佳未来项目大奖（黄埔街）等[5] 物业销售业务数据 - 2021年物业销售营业额184.27亿港元，较2020年的211.08亿港元减少13%；税前盈利贡献57.96亿港元，较2020年的96.49亿港元减少40%[8] - 2021年公司应占香港物业销售营业额约116.18亿港元，较去年减少17%；应占税前盈利约41.93亿港元，较去年减少46%[12] - 2021年公司在香港自占的合约销售总额约141.91亿港元，较去年增加77%[13] - 截至2021年12月底，未入账的自占合约销售总额约为134.14亿港元，其中约108.72亿港元预计可于2022年入账[14] - 本年度入账应占内地物业销售营业额约68.09亿港元，应占税前盈利约16.03亿港元，较去年分别减少4%及16%[64] - 本年度自占合约销售总额约99.49亿港元，售出自占楼面积约490万平方呎，较去年分别增加56%及23%[64] - 2021年12月底未入账自占合约销售总额约140.3亿港元，其中约119.37亿港元预计2022年入账[64] - 公司销售金额约274.44亿港元，其中约228.09亿港元预计2022年入账[101] 物业租赁业务数据 - 2021年物业租赁租金总收入86.31亿港元，较2020年的86.03亿港元增加0.3%；税前租金净收入61.82亿港元，较2020年的64.67亿港元减少4%[8] - 公司本年度在香港应占租金总收入较去年下跌4%至65.34亿港元，应占税前租金净收入较去年下跌9%至45.56亿港元[43] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，本年度自占租金总收入较去年下跌8%至18.18亿港元[43] - 公司主要收租物业于2021年12月31日的平均出租率为95%[43] - 2021年12月底，公司在香港自占已建成收租物业组合扩展至约970万平方呎，其中商场或零售铺位占56%（540万平方呎）、写字楼占36%（350万平方呎）、工业占4%（40万平方呎）、住宅及套房酒店占4%（40万平方呎）[44] - 公司持有约8300个自占泊车位为租金收入来源[44] - 2021年12月底内地自占已建成收租物业组合增加至约810万平方呎，商业占240万平方呎，占比30%；写字楼占570万平方呎，占比70%[65] - 收租物业按地域划分，北京占220万平方呎，占比27%；上海占370万平方呎，占比46%；广州占160万平方呎，占比20%；其他占60万平方呎，占比7%[66] - 本年度应占租金总收入较去年增加15%至20.97亿港元，应占税前租金净收入较去年增加11%至16.26亿港元[66] - 北京“环球金融中心”、上海“六八八广场”2021年12月底出租率逾97%，上海“港汇中心二座”出租率上升至96%，上海“恒基名人商业大厦”出租率为93%[67] 公司财务关键指标 - 2021年股东应占基础盈利136.24亿港元，较2020年的148.99亿港元减少9%；公布盈利131.95亿港元，较2020年的101.92亿港元增加29%[8][10] - 2021年每股基础盈利2.81港元（2020年：3.08港元）；每股公布盈利2.73港元（2020年：2.11港元）；每股股息1.80港元，与2020年持平[8] - 2021年每股资产净值69.20港元，较2020年的67.67港元增加2%；净借贷相对股东权益为27.5%，较2020年的25.6%（重列）增加1.9个百分点[8] - 2021年12月31日，公司淨借貸為919.68億港元（2020年：837.49億港元），借貸比率為27.5%（2020年：25.6%）[90] - 股东应占基础溢利按年下跌6.8%至4.23亿港元（2020年：4.54亿港元）[70] 土地储备情况 - 2021年12月31日，公司在香港新界土地储备为445万平方呎，九龙为81万平方呎，香港岛为95万平方呎等[4] - 香港物业土地储备方面，待发展/发展中物业楼面1430万平方呎（2020年：1360万平方呎），主要已开售项目可售尚余楼面90万平方呎（2020年：80万平方呎），已建成各类收租物业（连酒店）楼面1020万平方呎（2020年：1000万平方呎）；新界土地4490万平方呎（2020年：4440万平方呎）[8] - 中国内地物业土地储备方面，待发展/发展中物业楼面3570万平方呎（2020年：3010万平方呎），已建成可售存货楼面120万平方呎（2020年：80万平方呎），已建成各类收租物业楼面810万平方呎（2020年：790万平方呎）[8] - 公司以508亿港元投得中环新海滨三号用地，项目分两期，总楼面面积160万平方呎，预计2027年和2032年建成[15] - 公司以81.89亿港元投得土瓜湾发展项目，与其他公司共同发展，公司持有50%权益，建成后楼面面积超70万平方呎[15] - 公司市区旧楼重建项目已购入全部及八成以上权益的自占楼面面积约385万平方呎，60万平方呎已拨作2022年开售计划[15] - 香港土地储备约2540万平方呎，其中待发展/发展中物业楼面1430万平方呎，已建成收租物业楼面1020万平方呎[36] - 市区旧楼重建项目预计提供自占楼面积约385万平方呎，油塘湾项目预计提供约90万平方呎[37] - 本年度购入约45万平方呎新界土地，14万平方呎土地被政府收回获1.14亿港元补偿，新界土地储备扩展至约4490万平方呎[38] - 粉岭北三幅土地申请换地，预计提供住宅楼面约303万平方呎及商场楼面约44万平方呎[38] - 洪水桥新发展区集团拥有约640万平方呎土地[39] - 大埔林村项目申请土地共享先导计划，占地约200万平方呎，建议提供12120个住宅单位，70%供公营房屋发展[41] - 公司从政府招标和市区重建局投得项目，增添逾160万平方呎可建楼面面积，市区自占总楼面增至约385万平方呎[99] - 公司增添约45万平方呎新界土地，使新界土地储备扩展至约4490万平方呎，内地增添10个项目约1070万平方呎自占可建楼面面积[99] - 公司2021年12月31日自占存货面积约120万平方呎，20个城市土地储备自占楼面积约3570万平方呎，73%可发展为住宅物业[61] - 公司自占可建楼面积总计3567万平方呎，其中一线城市小计799万平方呎，二线城市小计2768万平方呎[62] - 土地储备用途中，住宅估计可建楼面积2588万平方呎，占比73%；写字楼510万平方呎，占比14%；商业383万平方呎，占比11%；其他86万平方呎，占比2%[63] 项目开发与销售计划 - 2022年可销售楼面小计320万平方呎，其中已开售项目尚余未售单位自占楼面0.9百万平方呎，拟开售项目自占楼面2.3百万平方呎[18] - 市区项目自占楼面小计740万平方呎，包括旧有市区地盘、新收购市区旧楼重建等项目[18] - 新界主要发展中项目自占楼面小计460万平方呎，包括粉岭北等项目[18] - （甲）至（丙）类项目总楼面1520万平方呎[18] - 正在出售的主要发展项目有23个[19] - The Henley尚余自占实用面积221,767平方呎，集团权益100%[20] - 高尔夫•御苑尚余自占实用面积161,629平方呎，集团权益100%[20] - 截至2021年12月31日，待售住宅单位共1387个，其中844个已落成并取得入伙纸，尚余实用面积918,498平方呎，集团尚余自占实用面积862,387平方呎[21][22] - 集团占整个发展项目25.07%，按比例分配住宅单位后，与另一发展商各占一半所分配住宅单位权益[22] - 2022年拟开售项目住宅单位总数9157个，住宅总楼面积4,494,251平方呎，集团住宅自占楼面积2,255,862平方呎[24][25] - 映筑于2022年1月开售，住宅单位318个，住宅楼面积105,659平方呎，集团权益100% [24] - 启德新九龙内地段第6554号，商住项目，集团权益30%，住宅自占楼面积323,020平方呎[24] - 启德新九龙内地段第6576号，住宅项目，集团权益30%，住宅自占楼面积216,616平方呎[24] - 启德新九龙内地段第6574号，住宅项目，集团权益29.30%，住宅自占楼面积168,354平方呎[24] - 启德新九龙内地段第6552号，商住项目，集团权益18.00%，住宅自占楼面积111,479平方呎[24] - 深水埗通州街280号，商住项目，集团权益33.41%，住宅自占楼面积32,690平方呎[25] - 两项旧有物业重建或更改用途，预计可提供市区物业自占楼面积约919,533平方呎[27] - 新收购市区旧楼重建项目中，25个已购入八成至全部业权，自占合共楼面面积3846041平方呎，其中香港地区小计1052358平方呎，九龙及新界地区小计2793683平方呎[29][30] - 另有27个市区项目正在进行收购，自占土地面积完成收购后约19万平方呎，已购入二成以上至八成以下业权，预计重建后自占楼面面积约170万平方呎，按现购业权比例计算约63万平方呎[32] - 中环新海滨三号用地第一期2027年建成，提供约27万平方呎写字楼楼面、34万平方呎多用途空间和900个车位[33] - 中环新海滨三号用地第二期2032年完成，提供约39万平方呎写字楼楼面、60万平方呎零售空间和连接港铁中环站的地下通道[33] - 中环新海滨三号用地项目提供超30万平方呎公众休憩绿化空间，还有六层室内水族馆和设有天星小轮旧钟楼的文娱广场等设施[33] - 半山西摩道4A - 4P号项目集团占65%权益，100%业权预计重建后自占楼面面积306850平方呎[29] - 鲗鱼涌英皇道983 - 987A号等项目集团占50%权益，已购入80%以上至100%以下业权预计重建后自占楼面面积176760平方呎[29] - 土瓜湾庇利街/荣光街发展项目集团占50%权益，100%业权预计重建后自占楼面面积358731平方呎[30] - 九龙城南角道4 - 24号项目集团占76.468%权益，100%业权预计重建后自占楼面面积89559平方呎[30] - 中环核心地带自占收租物业楼面面积将扩展至约330万平方呎[34] - 新增项目自占楼面积合共197.3316万平方呎，自占地价合共54894.5百万港元[35] - 公司计划今年推售12个项目，香港有10500个住宅单位或288万平方呎自占住宅楼面可供销售，另有24万平方呎可售办公及工业楼面[100] 各附属公司经营情况 - 恒发截至2021年12月31日止年度股东应占盈利为3400万港元，较上年度减少9300万港元或73%[69] - 千色Citistore税后盈利贡献较去年减少2100万港元或22%至7300万港元[69

股东盈利与股息相关 - 2021年上半年股东应占基础盈利78.06亿港元，较去年同期增加26.24亿港元或51%，每股基础盈利1.61港元[4] - 2021年上半年股东应占盈利65.49亿港元，较去年同期增加37.15亿港元或131%，每股盈利1.35港元[4] - 董事局宣布派发中期股息每股0.5港元，与2020年相同[4] - 公司将在2021年9月7 - 8日暂停办理股份登记及过户手续，9月16日派发中期股息[5] - 恒发截至2021年6月30日止六个月，股东应占（未经审核）盈利为3000万港元，较去年同期减少1800万港元或38%[52] - 千色Citistore期内税后盈利贡献较去年同期减少100万港元或3%至3300万港元[53] - UNY旗下两店同店销售较去年同期下跌达7%，总销售额较去年同期增加2%，录得税后亏损500万港元[54] - 美丽华2021年上半年收入为5.84亿港元，较去年同期下降23.7%；股东应占溢利为1.58亿港元，按年上升0.6%[55] - 香港中华煤气2021年上半年未经审核税后溢利为42亿港元，较去年同期增加12.3亿港元，上升41.4%；股东应占税后溢利为42亿港元，较去年同期增加15.33亿港元，上升57.5%[60] - 香港小轮2021年上半年收益1.14亿港元，同比增加9%，未经审核除税后综合纯利6800万港元，同比增加275% [67] - 2021年公司股东应占盈利65.49亿港元，基础盈利28.34亿港元；2020年分别为78.06亿港元和51.82亿港元[78] - 截至2021年6月30日基础盈利78.06亿港元，较2020年同期51.82亿港元增加26.24亿港元，增幅51%[79] - 2021年上半年公司本期盈利66.19亿港元，较2020年的28.58亿港元增长131.6%[116] - 2021年公司股东应占综合盈利65.49亿港元，2020年为28.34亿港元；加权平均股数为48.41亿股[146] - 2021年公司股东应占基础盈利78.06亿港元，2020年为51.82亿港元；每股基础盈利1.61港元，2020年为1.07港元[147][148] - 2021年拟派中期股息每股0.5港元，涉及金额24.21亿港元，与2020年相同[150] - 上一财政年度末期股息每股1.3港元[151] 物业销售业务数据 - 2021年上半年物业销售营业额60.16亿港元，税前盈利贡献15.51亿港元；租金总收入42.86亿港元，税前租金净收入31.53亿港元[3] - 2021年上半年公司在香港应占物业销售营业额37.05亿港元，应占税前盈利12.02亿港元，较去年同期分别减少31%及52%[6] - 截至2021年6月30日止六个月，公司在香港自占的合约销售总额约78.65亿港元，较去年同期增加178%[6] - 2021年上半年物业销售总收入34.5亿港元，较2020年同期65.11亿港元减少30.61亿港元，减幅47%，其中香港减少24.76亿港元，减幅46%，中国内地减少5.85亿港元，减幅52%[80] - 2021年上半年香港物业销售总收入主要来自“本木”12.07亿港元、“家壹”5.94亿港元及其他项目9.87亿港元；中国内地来自“玲珑翠谷”4.81亿港元及其他项目0.57亿港元[81] - 截至2021年6月30日物业销售应占除税前盈利15.51亿港元，较2020年同期31.89亿港元减少16.38亿港元，减幅51%，其中香港减少13.05亿港元，减幅52%，中国内地减少3.33亿港元，减幅49%[83] - 2021年上半年香港物业销售除税前盈利减少主要因“翰林峰”等项目减少25.85亿港元，部分被“本木”等项目增加8.76亿港元抵减；中国内地减少主要因“恒基·誉珑湖滨”等项目减少6.11亿港元，部分被“玲珑翠谷”等项目增加3.51亿港元抵减[83][84] - 按附属公司、联营公司及合营企业贡献，附属公司应占物业销售除税前盈利9.94亿港元，较2020年29.54亿港元减少19.6亿港元，减幅66%；联营公司亏损0.49亿港元；合营企业盈利6.06亿港元，较2020年2.35亿港元增加3.71亿港元，增幅158%[85] - 附属公司物业销售除税前盈利减少因香港减少15.99亿港元、中国内地减少3.61亿港元；联营公司亏损主要因“祥云赋”等项目预售费用；合营企业盈利增加主要因“臻桦”项目贡献3.02亿港元[85][86] - 截至2021年6月30日止六个月，公司应占内地物业销售营业额23.11亿港元，应占税前盈利3.49亿港元，较去年同期分别减少21%及49%[47] - 期内公司自占合约销售总额约59.66亿港元，售出自占楼面积约280万平方呎，较去年同期分别增加173%及87%[47] 物业租赁业务数据 - 截至2021年6月30日止六个月，公司在港应占租金总收入较去年同期下跌6%至32.67亿港元，应占税前租金净收入较去年同期下跌9%至23.64亿港元[32] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，期内自占租金总收入较去年同期下跌9%至9.25亿港元[32] - 2021年6月30日公司主要收租物业平均出租率为94%[32] - 2021年6月底公司在港自占已建成收租物业组合扩展至约960万平方呎[33] - 公司自占收租物业中商场或零售铺位、写字楼、工业、住宅及套房酒店面积分别为530万、350万、40万、40万平方呎，占比分别为55%、37%、4%、4%[34] - 公司自占收租物业按区域划分，香港岛、九龙、新界面积分别为240万、330万、390万平方呎，占比分别为25%、34%、41%[35] - 公司持有约8400个自占泊车位为租金收入来源[35] - 截至2021年6月30日附属公司物业租赁总收入31亿港元，较2020年29.38亿港元增加1.62亿港元，增幅6%，其中香港增加0.54亿港元，增幅3%，中国内地增加1.08亿港元，增幅12%[87] - 香港地区截至2021年6月30日止六个月租金收入增加5400万港元（3%），应占除税前租金净收入减少2.24亿港元（9%）[89] - 中国内地截至2021年6月30日止六个月租金收入增加1.08亿港元（12%），应占除税前租金净收入增加5600万港元（8%）[90] - 2021年上半年人民币兑港元按期升值约8%，剔除汇兑影响后，内地租金收入按人民币计值增长4%，应占除税前租金净收入减少1%[90] - 2021年上半年租金收入扣减经摊销租金宽减8000万港元，2020年为6100万港元；百货商店业务和超市及百货商店综合业务相关佣金收入2.08亿港元，2020年为2.05亿港元；预计未来确认收入累计总额156.61亿港元，2020年12月31日为112.98亿港元[136] - 2021年6月底公司在内地自占已建成收租物业组合增加至约810万平方呎[48] - 期内公司应占租金总收入增加13%至10.19亿港元，应占税前租金净收入增加8%至7.89亿港元[48] 物业项目储备与发展情况 - 香港物业待发展/发展中物业楼面1340万平方呎，已建成各类型收租物业（连酒店）楼面1420万平方呎[3] - 中国内地物业待发展/发展中物业楼面3120万平方呎，已建成可售存货楼面90万平方呎，已建成各类型收租物业楼面810万平方呎[3] - 2021年6月底，公司已购入八成以至全部权益的市区旧楼重建项目自占楼面面积约370万平方呎[7] - 2021年下半年可销售楼面中，已开售主要发展项目尚余未售出单位实用/楼面积为0.8百万平方呎，拟于下半年开售项目为1.9百万平方呎，小计2.7百万平方呎[8] - 市区项目实用/楼面积小计6.8百万平方呎，其中旧有市区地盘发展中项目0.9百万平方呎，新收购市区旧楼重建项目已购全部业权2.5百万平方呎、八成或以上业权1.2百万平方呎、二成以上至八成以下业权0.6百万平方呎，中环美利道0.5百万平方呎，启德发展区0.9百万平方呎，深水埗项目0.2百万平方呎[8] - 新界主要发展中项目实用/楼面积小计4.7百万平方呎，其中粉岭北－新田3.5百万平方呎、0.4百万平方呎，古洞粉岭上水市地段第263号 - 其他0.3百万平方呎、0.5百万平方呎[9] - (甲)至(丙)类项目实用/楼面积总计14.2百万平方呎[9] - 正在出售的主要发展项目有22个，尚余住宅单位1131个，2021年6月30日尚余实用面积875,034平方呎，集团自占实用面积771,899平方呎[11][12] - 高尔夫·御苑尚余住宅单位191个，2021年6月30日尚余实用面积217,242平方呎，集团权益100%[11] - The Henley尚余住宅单位239个，2021年6月30日尚余实用面积119,135平方呎，集团权益100%[11] - 利奥坊·曦岸尚余住宅单位150个，2021年6月30日尚余实用面积43,029平方呎，集团权益100%[11] - 利奥坊·凯岸尚余住宅单位90个，2021年6月30日尚余实用面积25,198平方呎，集团权益100%[11] - 集团8个项目总单位数4574个，总楼面面積1868320平方呎[15] - 九龙油塘湾和香港山顶卢吉道29A号项目预计重建后总楼面面積3995492平方呎，集团自佔920007平方呎[18] - 香港地区已购八成以上业权项目预计重建后自佔楼面面積1052430平方呎，其中已购100%业权自佔663193平方呎，80%以上至100%以下自佔389237平方呎[21] - 九龙及新界地区已购八成以上业权项目预计重建后自佔楼面面積2632626平方呎，其中已购100%业权自佔1871475平方呎，80%以上至100%以下自佔761151平方呎[23] - 全部已购八成以上业权项目预计重建后自佔楼面面積合共3685056平方呎[23] - The Henley第2期住宅单位301个，楼面面積179559平方呎，权益100%[15] - The Henley第3期住宅单位404个，楼面面積192593平方呎，权益100%[15] - The Holborn住宅单位420个，楼面面積129105平方呎，权益100%[15] - 半山坚道73号商住单位187个，楼面面積55659平方呎，权益100%[15] - 粉岭北项目住宅单位1576个，楼面面積612477平方呎，权益100%[15] - 主要已開售項目可售尚餘樓面0.8，已建成各類收租物業(連酒店)樓面10.1，合計24.3[25][26] - 集團有27個市區項目正在收購，完成收購後自佔土地面積約19萬平方呎，預計重建後可提供自佔樓面積約170萬平方呎，按已購業權份數比例計算自佔樓面面積約63萬平方呎[26] - 集團在香港擁有土地儲備約2430萬平方呎，待發展/發展中之物業樓面1340萬平方呎，其中粉嶺北及其他項目自佔可發展面積合共約440萬平方呎，有待達成補地價協議[27] - 集團已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目，2022年或之後開售或出租，預計提供自佔樓面面積約369萬平方呎，總地價成本估計約334億港元，折合每平方呎樓面地價約9100港元[28] - 集團於啟德發展區取得的項目合共提供自佔樓面面積約190萬平方呎，油塘灣商住項目集團佔22.8%權益，可提供自佔樓面面積約90萬平方呎[28] - 集團期內購入約28萬平方呎新界土地，錦田約10萬平方呎土地被政府收回獲8000萬港元補償，2021年6月底新界土地儲備擴展至約4460萬平方呎[29] - 粉嶺北三幅共逾60萬平方呎土地可申請原址换地，預計提供住宅樓面面積約303萬平方呎及商場樓面面積約44萬平方呎，有待達成補地價協議[29] - 洪水橋新發展區面積714公頃，集團擁有約640萬平方呎土地[29] - 集团在旺角西及红磡完成并购大型市区重建项目，楼面面各达1

市值与财务表现 - 恒基兆业地产有限公司2020年12月31日市值为港币1,460亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司总市值约为港币3,750亿元[2][8] - 公司2020年物业销售营业额为211.08亿港元，同比增长23.5%[10] - 公司2020年物业销售税前盈利贡献为96.49亿港元，同比增长63.9%[10] - 公司2020年租金总收入为86.03亿港元，同比下降6.1%[10] - 公司2020年股东应占基础盈利为148.99亿港元，同比增长1.8%[10] - 公司2020年每股基础盈利为3.08港元，同比增长2.0%[10] - 公司2020年每股股息为1.80港元，与2019年持平[10] - 公司2020年香港物业销售营业额为140.42亿港元，同比增长0.1%[15] - 公司2020年香港物业销售税前盈利为77.30亿港元，同比增长53%[15] - 公司2020年在香港自占合约销售总额为80.35亿港元[17] - 公司2020年每股资产净值为67.67港元，同比增长2.1%[10] - 公司2020年内地物业销售营业额为港币70.66亿元，同比增长131%，税前盈利为港币19.19亿元，同比增长131%[56] - 公司2020年自占合约销售总额为港币63.9亿元，售出自占楼面面积为400万平方呎，较去年减少23%[56] - 公司2020年物业发展收入为16,009百万港元，同比增长6%，经营盈利贡献为8,648百万港元，同比增长60%[154] - 公司2020年物业租赁收入为5,777百万港元，同比下降6%，经营盈利贡献为4,139百万港元，同比下降9%[154] - 公司2020年百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务收入为1,837百万港元，同比增长8%，经营盈利贡献为241百万港元，同比增长2%[154] - 公司2020年其他业务收入为1,397百万港元，同比增长14%，经营盈利贡献为492百万港元，同比下降37%[154] - 公司总经营盈利贡献为13,520百万港元，同比增长24%[154] - 公司股东应占基础盈利为148.99亿港元，同比增长2%[155] - 香港物业销售总收入为141.47亿港元，同比增长3%[157] - 中国内地物业销售总收入为18.62亿港元，同比增长44%[157] - 香港物业销售除税前盈利为77.3亿港元，同比增长53%[160] - 中国内地物业销售除税前盈利为19.19亿港元，同比增长131%[160] - 附属公司物业销售除税前盈利为85.96亿港元，同比增长60%[162] - 合营企业物业销售除税前盈利为11亿港元，同比增长108%[162] - 公司完成和生围转让，贡献除税前盈利36.29亿港元[160] - 宜兴市“恒基·誉珑湖滨”项目贡献除税前盈利7.53亿港元[161] - 公司基础盈利不包括投资物业公允价值变动，调整后为148.99亿港元[155] - 公司应占合营企业物业销售除税前盈利贡献增加5.71亿港元（或108%），主要由于苏州和长沙项目的盈利贡献增加[163] - 物业租赁总收入减少3.92亿港元（或6%），其中香港地区减少3.61亿港元（或8%），中国内地减少3100万港元（或2%）[164] - 除税前租金净收入减少5.98亿港元（或8%），其中香港地区减少6.01亿港元（或11%），中国内地增加300万港元（或0.2%）[166] - 公司应占已授出租金宽减金额合计4.58亿港元，其中2020年度摊销2.59亿港元[166] - 广州“星寰国际商业中心”项目2020年下半年产生租金收入1000万港元[167] - 百货商店和超级市场业务收入增加1.3亿港元（或8%），主要由于UNY收入增加2.07亿港元，部分被千色Citistore收入减少8500万港元抵消[168] - 百货商店和超级市场业务盈利贡献增加400万港元（或2%），主要由于UNY业绩改善，盈利贡献增加5100万港元[168] - 其他业务收入增加1.68亿港元（或14%），主要由于按揭贷款利息收入增加7800万港元和建筑工程收入增加1.08亿港元[169] - 其他业务除税前盈利贡献减少2.88亿港元（或37%），主要由于阳光房地产投资信托基金公允价值亏损3.66亿港元[169] - 公司截至2020年12月31日止年度应占联营公司之除税后盈利为港币25.24亿元，较2019年减少11.03亿元（30%）[170] - 公司截至2020年12月31日止年度应占合营企业除税后盈利为港币6.36亿元，较2019年减少15.58亿元（71%）[171] - 公司截至2020年12月31日止年度利息资本化后之融资成本为港币5.58亿元，较2019年减少0.43亿元[172] - 公司截至2020年12月31日止年度债务总额为港币939.45亿元，较2019年增加15.56亿元[173] - 公司截至2020年12月31日止年度投资物业及发展中投资物业之公允价值减少为港币24.13亿元，较2019年减少49.43亿元[174] - 公司截至2020年12月31日止年度根据中期票据发行计划发行票据账面值总金额为港币185.98亿元，较2019年增加70.27亿元[175] - 公司债务总额为939.45亿港元，较2019年的923.89亿港元略有增加[176] - 公司债务净额为881.38亿港元，较2019年的816.55亿港元有所上升[176] - 公司借贷比率为26.9%，较2019年的25.5%有所增加[176] - 公司银行及其他借款总额为874.19亿港元，加权平均债务偿还期为3.40年[176] - 公司债务总额中52%为固定利率借款，较2019年的32%显著增加[177] - 公司利息偿付比率为8倍，较2019年的7倍有所提升[178] - 公司在中国内地通过自然对冲管理汇率风险，涉及金额为9.3亿美元、2亿人民币和19.94亿日圆[180] - 公司通过掉期合约对冲利率和外汇风险，涉及金额为368.54亿港元，占债务总额的39%[180] - 公司在2020年进行了多项重大土地收购，涉及总金额为12.86亿人民币（约14.68亿港元）[181] 可持续发展与环保 - 恒基兆业地产集团在2020年获得多项国际殊荣和认证，包括2020年亚洲卓越物业大奖、中国绿色建筑设计标识三星评级、LEED白金级认证等[7] - 恒基兆业地产集团在香港核心商业区的美利道项目连夺多项国际殊荣和认证，彰显其在可持续发展方面的成就[6] - 恒基兆业地产集团广泛应用智能科技和自行开发的技术，以提升营运效益和环保表现[6] - 恒基兆业地产集团在2020年获得ESG领先企业大奖，市值超过200亿港元[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得香港品质保证局可持续发展评级标志AA级[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得恒生可持续发展企业指数系列成份公司[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得2020年通讯业联会非凡年奖最佳5G场地应用策划奖金奖[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得亚洲创新建筑大奖2020杰出未来项目[7] - 恒基兆业地产集团在2020年获得绿建环评（BEAM Plus）认证，包括最终银级、最终铜级、暂定金级、暂定银级等[7] - 集团引入“装配式设计”（DfMA）工程结构组件，缩短施工时间并减少环境影响[44] - 集团研发的“预制浴厨楼板及其安装结构”获得国家知识产权局及香港政府知识产权署的专利认证[44] 土地储备与项目开发 - 公司通过《土地（为重新发展而强制售卖）条例》完成收购红磡区内所有项目的全部业权，可合并成为楼面面积达100万平方呎的新社区[18] - 公司已购入八成以至全部权益的自占楼面面积合共为370万平方呎，其中50万平方呎已拨作2021年开售计划[18] - 公司2021年可销售楼面面积为3.2百万平方呎，包括已开售主要发展项目的尚余未售出单位0.8百万平方呎和拟于2021年开售的项目2.4百万平方呎[19] - 公司市區項目自佔樓面面積為6.5百萬平方呎，其中新收購市區舊樓重建項目已購全部業權2.3百萬平方呎，預計大部份可於2022至2023年開售或出租[19] - 公司新界主要發展中項目自佔樓面面積為4.7百萬平方呎，其中粉嶺北項目佔3.5百萬平方呎[19] - 公司正在出售的主要發展項目有23個，尚余自佔實用面積合共為798,732平方呎[20][21] - 公司已開售主要發展項目之尚余未售出單位自佔實用面積為276,655平方呎，其中高爾夫·御苑項目佔276,655平方呎[20] - 公司擬於2021年開售的項目自佔樓面面積為2.4百萬平方呎[19] - 公司中環美利道項目自佔樓面面積為0.5百萬平方呎，擬完成發展後持作收租物業[19] - 公司啟德發展區項目自佔樓面面積為0.7百萬平方呎，預計可於2022至2023年開售[19] - 公司计划在2021年发售多个住宅和商住项目，总楼面面积达2,934,977平方呎，其中住宅单位数量为6,971个[22] - 帝御·嵐天项目已于2021年2月开售，住宅楼面面积为169,092平方呎，公司自占28,255平方呎[22] - 尚悅·天城项目已于2021年3月开售，住宅楼面面积为28,706平方呎，公司自占28,706平方呎[22] - 启德新九龙内地段第6565号项目第一期已取得预售楼花同意书，提供479个住宅单位[23] - 公司正在重建或更改用途的旧有市區地盤项目预计将提供约90万平方呎的自占楼面面积[24] - 九龙油塘湾项目预计重建后自占楼面面积为908,304平方呎，集团权益为22.80%[25] - 公司新收购的市區旧楼重建项目中，23个项目已购八成至全部业权，预计自占楼面面积达1,039,178平方呎[26][27] - 半山西摩道4A-4P号项目预计重建后自占楼面面积为306,921平方呎，集团权益为65%[27] - 鰂魚涌英皇道983-987A号项目预计重建后自占楼面面积为176,760平方呎，集团权益为50%[27] - 公司已购二成以上至八成以下业权的28个市区项目，预计重建后可提供自占楼面面积约171万平方呎，按已购业权比例计算自占楼面面积约64万平方呎[30] - 公司通过收购市区旧楼及更改新界土地用途补充土地储备，西营盘「艺里坊 • 2号」及红磡区重建项目每平方呎楼面地价分别约为港币7100元及7300元[31] - 红磡区机利士南路、必嘉街、黄埔街及宝其利街一带项目将分期发展为总楼面面积达100万平方呎的环保社区，首期项目预计2021年开售，提供楼面面积约12万平方呎[32] - 公司现时于香港拥有土地储备约2440万平方呎，其中待发展/发展中的物业楼面面积为1360万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面面积为80万平方呎[33] - 公司已购全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目预计可提供自占楼面面积约370万平方呎，总地价成本估计约港币332亿元，折合每平方呎楼面地价约港币9000元[34] - 公司在本年度购入了约59万平方呎新界土地，同时被政府收回约63万平方呎土地，补偿金额为港币4.22亿元[35] - 公司截至2020年底持有约4440万平方呎新界土地储备，仍为香港拥有最多新界土地的开发商[35] - 公司在粉岭北及古洞北新发展区拥有138万平方呎土地，预计可提供约303万平方呎住宅楼面面积及44万平方呎商场楼面面积[35] - 公司在洪水桥新发展区仍拥有约640万平方呎土地，该区域计划发展为容纳约21.5万人口的新市镇[35] - 公司在本港的应占租金总收入较去年下跌7%至港币67.74亿元，税后租金净收入下跌11%至港币50亿元[38] - 公司持有40.77%权益的国际金融中心项目，自占租金总收入下跌8%至港币19.67亿元[38] - 公司在本港的自占收租物业楼面面积扩展至950万平方呎，其中商场景零售铺位占比55%，写字楼占比37%[39] - 公司在本港的自占收租物业楼面面积按区域划分，香港岛占比25%，九龙占比34%，新界占比41%[40] - 公司推出全新综合会员奖赏计划“H • Coins”，并通过电子商務平台为餐饮商户提供免费外送服务[41] - 公司计划为旗下所有商场引入5G技术，提升顾客购物体验[41] - 香港写字楼物业组合中，中环核心商业区的“国际金融中心”及北角“友邦广场”出租率保持高企[43] - 位于港岛东的“港汇东”项目楼面面积达14.4万平方呎，已全部租出[43] - 湾仔“208 JOHNSTON”写字楼项目楼面面积达46.5万平方呎，已投入运营[43] - 集团在香港管理的物业包括约8万个住宅及工商业单位、1000万平方呎商場及写字楼楼面，以及2万个车位[46] - 物业管理成员公司因应疫情推出多项防控措施，并获得政府“保就业”计划发放的1.31亿港元工资补贴[46] - 集团在中国内地房地产市场中，一线城市楼价升势持续，其他城市楼价升幅收窄[48] - 集团在香港建成的“尚悦·岭－蝶翠峰第五期”项目楼面面积为17.1万平方呎，集团权益占比79.03%[45] - 集团在香港建成的“208 JOHNSTON”项目楼面面积为6.5万平方呎，集团权益占比100%[45] - 公司本年度建成项目总自占楼面面积为643万平方呎，其中广州「星寰国际商业中心」两栋办公大楼自占楼面面积最大，达97万平方呎[49] - 公司计划于2021年完成广州「星寰国际商业中心」购物商场80万平方呎的建设，并计划同年完成上海「星扬西岸中心」300万平方呎的建设[50] - 公司与旭辉控股合作开发成都新都区城镇混合住宅用地，自占楼面面积260万平方呎，购地成本为人民币18.38亿元[51] - 公司土地储备总自占楼面面积为3010万平方呎，其中73%可发展为住宅物业，16%为写字楼，8%为商业[53][55] - 公司2020年底内地自占已建成收租物业组合扩展至790万平方呎，其中写字楼占比72%，商业占比28%[57][58] - 公司收租物业主要分布在北京、上海和广州，分别占28%、47%和20%[59] - 集团本年度应占租金总收入为港币18.29亿元，较去年下跌1%[60] - 北京市环球金融中心出租率逾96%，上海市六八八广场出租率达94%，恒基名人商业大厦甲级写字楼出租率高达98%[60] - 广州市恒宝广场通过租金宽减和优惠券等措施，客流量和租户生意额有所回升[60] - 星寰国际商业中心一期提供约97万平方呎办公楼面，预计2021年第二季启用[60] - 星扬西岸中心一期提供约180万平方呎甲级写字楼楼面，预计2021年第二季落成[61] - 恒发2020年股东应占盈利为港币1.27亿元，较去年增加105%[63] - 千色Citistore2020年总销售款额较去年减少14%，但税后盈利贡献增加24%至港币9400万元[64] - UNY2020年总销售额较去年增加19%，税后盈利为港币3300万元[65] - 香港中华煤气2020年