核心观点 - 花旗预计中资企业需求将继续为香港写字楼市场提供支持 驱动因素包括中国科技及龙头企业可能效仿阿里与京东购置物业 A股公司双重上市并在港设立区域总部或研发中心 以及香港GoGlobal Task Force协助内地企业拓展国际市场[1] - 买家需求反映香港写字楼平均资本价值从高位回落52%后存在抄底行为 以及对冲未来潜在租金上涨风险的考虑[1] - 花旗预计2026年中环和西九龙写字楼表现将优于其他区域 明年底中环主要业主的租金可能趋于平稳 西九龙新供应如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当[1] 市场驱动因素 - 更多中国科技巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴及京东的做法 考虑购置香港写字楼物业[1] - 越来越多的A股公司在香港双重上市 并在香港设立区域总部或研发中心[1] - 香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force 协助内地企业拓展国际市场[1] 区域与公司展望 - 预计2026年中环和西九龙写字楼表现将优于香港其他区域[1] - 预计明年底中环主要业主香港置地及恒基地产的租金可能趋于平稳[1] - 西九龙即将推出的优质新供应例如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当[1] - 西九龙市场前景利好新鸿基地产[1] - 交银国际认为香港房地产市场正在触底或即将迎来反转 看好新鸿基地产[2]

港股市场开盘表现 - 港股主要指数集体高开，恒生指数高开0.9%，国企指数高开0.88%，恒生科技指数高开1.02% [1] - 个股表现分化，紫金矿业(02899)涨3.51%，中国宏桥(01378)涨3.32%，京东健康(06618)涨3.2%，金沙中国(01928)涨2.36%，网易(09999)涨1.91% [1] - 部分个股下跌，恒基地产(00012)跌1.03%，李宁(02331)跌0.75%，翰森制药(03692)跌0.65% [1] 公司特定行动与资本运作 - 招金矿业(01818)高开1.97%，公司完成发行2025年科技创新可续期公司债券（第一期），最终发行金额8亿元人民币，为计划规模上限15亿元的53.3% [1] - 招金矿业发行的3年期债券品种二票面利率为2.2%，超额认购倍数为0.98倍，承销机构及其关联方共认购7000万元 [1] - 零跑汽车(09863)高开1.63%，公司董事长兼首席执行官朱江明及股东傅利泉合计增持215.06万股H股，平均价每股约50.51元，增持金额超过1亿元 [2] - 增持后，朱江明及傅利泉所属的单一最大股东集团合计持有2.091亿股H股及1.295亿股内资股，占已发行股份总额的23.75% [2] - 红星美凯龙(01528)低开0.84%，股东淘宝控股及新零售基金于近日通过集中竞价合计减持3061.6万股H股，占当前总股本的0.7% [2] - 减持后，杭州灏月及其一致行动人淘宝控股及新零售基金合计持股数量由约3.91亿股减少至约3.19亿股，持股比例由8.98%减少至7.33% [2] 市场环境与分析师观点 - 美股前一日表现分化，减息预期升温带动道指及标普500指数再创新高，科技股走弱导致纳指下跌 [3] - 美元走势向下，美国十年期债息回升至4.16厘水平，金价持续向好，油价表现受压 [3] - 港股预托证券大致向好，预示大市早段跟随高开 [3] - 内地股市前一交易日下跌，沪综指高开低走收市下跌0.7%，沪深两市成交额有所增加 [3] - 港股前一交易日先升后回，指数高开低走，早段一度高见25,800点，其后升幅收窄并倒跌收市，整体成交保持清淡 [3] - 市场观点认为蓝筹股个别发展，市场气氛保持谨慎，短期未有突破能力，预计指数继续于25,200至26,200点水平徘徊 [3]

基金产品概况 - 鹏华港股通低波红利ETF（159117）于2025年9月30日成立，基金全称为鹏华标普港股通低波红利交易型开放式指数证券投资基金 [1] - 该基金业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调整后) [1] - 基金的管理费率为每年0.30%，托管费率为每年0.10% [1] 市场表现与交易数据 - 截至12月10日收盘，该基金下跌0.39%，当日成交额为1157.64万元 [1] - 截至12月9日，基金最新份额为1.58亿份，最新规模为1.63亿元 [2] - 流动性方面，截至12月10日，该基金近20个交易日累计成交金额为1.19亿元，日均成交金额为595.49万元 [2] 基金经理与业绩 - 该基金现任基金经理为闫冬和余展昌，两人均自2025年9月30日开始管理该基金 [2] - 两位基金经理自任职以来的收益率均为5.39% [2] 投资组合与持仓 - 根据最新定期报告，该基金前十大重仓股及其持仓占比如下 [2][3] - 恒隆地产（00101）持仓占比1.08%，持仓49.60万股，市值406.64万元 [3] - 江西铜业股份（00358）持仓占比1.08%，持仓12.20万股，市值405.65万元 [3] - 中国神华（01088）持仓占比1.05%，持仓11.00万股，市值397.28万元 [3] - 远东宏信（03360）持仓占比0.99%，持仓58.80万股，市值372.02万元 [3] - 中国海洋石油（00883）持仓占比0.96%，持仓21.00万股，市值361.59万元 [3] - 信和置业（00083）持仓占比0.94%，持仓38.40万股，市值354.43万元 [3] - 中国石油股份（00857）持仓占比0.87%，持仓49.60万股，市值329.21万元 [3] - 恒安国际（01044）持仓占比0.87%，持仓13.45万股，市值325.89万元 [3] - 恒基地产（00012）持仓占比0.81%，持仓12.20万股，市值304.52万元 [3] - 中银香港（02388）持仓占比0.81%，持仓9.10万股，市值306.23万元 [3]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌319.72点，跌幅1.23%，收于25765.36点 [1] - 国企指数下跌114.77点，跌幅1.25%，收于9083.53点 [1] - 恒生科技指数微涨0.09点，基本持平，收于5662.55点 [1] - 全日主板成交额为2062.3亿港元 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌0.82%，收于605港元 [1] - 香港交易所下跌0.69%，收于404.6港元 [1] - 中国移动下跌1.15%，收于86.15港元 [1] - 汇丰控股下跌1.71%，收于109.1港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团下跌2.16%，收于39.92港元 [1] - 新鸿基地产下跌1.52%，收于97.1港元 [1] - 恒基地产下跌1.71%，收于28.8港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌2.64%，收于4.43港元 [1] - 建设银行下跌4.01%，收于7.66港元 [1] - 工商银行下跌3.48%，收于6.11港元 [1] - 中国平安逆势上涨2.15%，收于61.75港元 [1] - 中国人寿下跌0.57%，收于28.06港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌0.22%，收于4.52港元 [1] - 中国石油股份下跌1.7%，收于8.68港元 [1] - 中国海洋石油下跌2.26%，收于21.58港元 [1]

香港股市主要指数表现 - 香港恒生指数于12月4日上涨175.17点，涨幅0.68%，收报25935.9点 [1] - 国企指数上涨77.93点，涨幅0.86%，收报9106.48点 [1] - 恒生科技指数上涨80.51点，涨幅1.45%，收报5615.43点 [1] - 全日主板成交额为1793.06亿港元 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨0.16%，收报612港元 [1] - 香港交易所上涨0.54%，收报406.4港元 [1] - 中国移动上涨0.17%，收报87港元 [1] - 汇丰控股上涨0.27%，收报111.5港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团上涨0.3%，收报40.7港元 [1] - 新鸿基地产下跌0.2%，收报98.65港元 [1] - 恒基地产上涨0.62%，收报29.34港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行上涨0.67%，收报4.51港元 [1] - 建设银行上涨1.02%，收报7.92港元 [1] - 工商银行上涨0.91%，收报6.22港元 [1] - 中国平安上涨0.44%，收报56.65港元 [1] - 中国人寿上涨1.67%，收报26.76港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌0.22%，收报4.5港元 [1] - 中国石油股份上涨0.23%，收报8.8港元 [1] - 中国海洋石油上涨0.92%，收报21.9港元 [1]

基金产品概况 - 鹏华港股通低波红利ETF（159117）于2025年9月30日成立，基金全称为鹏华标普港股通低波红利交易型开放式指数证券投资基金 [1] - 该基金业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调整后) [1] - 基金的管理费率为每年0.30%，托管费率为每年0.10% [1] - 截至12月4日，该基金收盘上涨0.48%，成交额为403.45万元 [1] 基金规模与流动性 - 截至12月3日，基金最新份额为1.58亿份，最新规模为1.66亿元 [1] - 截至12月4日，基金近20个交易日累计成交金额为1.28亿元，日均成交金额为638.65万元 [1] 基金经理与业绩 - 基金现任基金经理为闫冬和余展昌，两人均自2025年9月30日开始管理该基金 [1] - 两位基金经理自任职以来的收益率均为5.00% [1] 基金持仓结构 - 根据最新定期报告，基金前十大重仓股包括恒隆地产、江西铜业股份、中国神华、远东宏信、中国海洋石油、信和置业、中国石油股份、恒安国际、恒基地产和中银香港 [2] - 具体持仓占比如下：恒隆地产持仓占比1.08%，持仓市值406.64万元 [2]；江西铜业股份持仓占比1.08%，持仓市值405.65万元 [2]；中国神华持仓占比1.05%，持仓市值397.28万元 [2]；远东宏信持仓占比0.99%，持仓市值372.02万元 [2]；中国海洋石油持仓占比0.96%，持仓市值361.59万元 [2]；信和置业持仓占比0.94%，持仓市值354.43万元 [2]；中国石油股份持仓占比0.87%，持仓市值329.21万元 [2]；恒安国际持仓占比0.87%，持仓市值325.89万元 [2]；恒基地产持仓占比0.81%，持仓市值304.52万元 [2]；中银香港持仓占比0.81%，持仓市值306.23万元 [2]

股份情况 - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不含库存股）4,841,387,003股，库存股0股[2] - 2025年11月，已发行股份（不含库存股）和库存股增减均为0[2][7] 债券情况 - 2030年到期的0.5%有担保可换股债券本金总额8亿港元，本月无变动[4] - 可换股债券经调整换股价35.35港元，月底可能发行或转让股份226,308,345股[4] - 因现金分红，换股价9月9日起由36港元调至35.35港元[5] - 可换股债券悉数转换后最高发行股份数增至226,308,345股[5]

公司治理变动 - 恒基地产执行董事冯李焕琼女士获委任为公司提名委员会成员 [1] - 此项任命自2025年12月1日起生效 [1] - 冯李焕琼女士接替的职位原由公司副主席及执行董事林高演博士担任 [1]

公司人事变动 - 恒基地产执行董事冯李焕琼女士自2025年12月1日起获委任为公司提名委员会成员 [1] - 冯李焕琼女士将接替公司副主席及执行董事林高演博士在提名委员会的职务 [1]

公司治理变动 - 恒基地产执行董事冯李焕琼获委任为公司提名委员会成员 [1] - 此项任命自2025年12月日起生效 [1] - 冯李焕琼将接替公司副主席及执行董事林高演在提名委员会的职务 [1]