整体财务数据关键指标变化 - 股东应占基础盈利为51.82亿港元，较2019年的67.02亿港元减少23%；公布盈利为28.34亿港元，较2019年的75.15亿港元减少62%[3][5] - 每股基础盈利为1.07港元，较2019年的1.38港元下降22%；每股公布盈利为0.59港元，较2019年的1.55港元下降62%[3][5] - 每股中期股息为0.50港元，与2019年持平[3][5] - 每股资产净值为65.20港元，较2019年12月31日的66.28港元下降2%[3] - 净借贷相对股东权益为28.2%，较2019年的25.5%增加2.7个百分点[3] - 2020年上半年收入109.43亿港元，2019年同期为81.29亿港元[77][89] - 2020年上半年本期盈利28.58亿港元，2019年同期为75.26亿港元[77] - 2020年上半年按本公司股东应占盈利计算的每股盈利为0.59港元，2019年同期为1.55港元[77] - 2020年上半年每股基础盈利为1.07港元，2019年同期为1.38港元[77] - 2020年上半年其他全面收益为 - 17.83亿港元，2019年同期为 - 2.5亿港元[78] - 2020年6月30日，投资物业为1826.7亿港元，2019年12月31日为1829.63亿港元[79] - 2020年6月30日，流动资产净值为74.451亿港元，2019年12月31日为69.585亿港元[79] - 2020年6月30日银行借款498.57亿港元，较2019年12月31日的521.57亿港元减少4.41%[80] - 2020年6月30日担保票据167.65亿港元，较2019年12月31日的102.43亿港元增加63.67%[80] - 2020年6月30日资产净值3200.64亿港元，较2019年12月31日的3253.93亿港元减少1.64%[80] - 2020年上半年盈利2.834亿港元，2019年上半年盈利7.515亿港元[81][82] - 2020年上半年全面收益总额1.075亿港元，2019年上半年为7.276亿港元[81][82] - 2020年上半年营运活动所用现金净额3.723亿港元，2019年上半年所得现金净额2.313亿港元[83] - 2020年上半年投资活动所得现金净额4.985亿港元，2019年上半年为6950万港元[83] - 2020年上半年融资活动所用现金净额2020万港元，2019年上半年为3.068亿港元[83] - 2020年6月30日现金及现金等价物为104.62亿港元，较2019年6月30日的126.58亿港元减少17.35%[83] - 2020年上半年支付本公司股东股息6.294亿港元，2019年上半年为5.722亿港元[82][83] - 2020年上半年销售物业收入65.11亿港元，2019年同期为35.51亿港元[89] - 2020年上半年租金收入29.38亿港元，2019年同期为31.03亿港元[89] - 2020年上半年百货商店业务和超市及百货商店综合业务收入8.8亿港元，2019年同期为9.26亿港元[89] - 2020年上半年其他业务收入6.14亿港元，2019年同期为5.49亿港元[89] - 2020年上半年总收入109.43亿港元，2019年同期为81.29亿港元[89] - 2020年6月30日，预计未来确认收入累计总额为157.49亿港元，2019年12月31日为198.43亿港元[90] - 2020年上半年转让合营企业权益及出售投资物业亏损600万港元，2019年同期收益3.4517亿港元[91] - 2020年上半年出售物业权益亏损600万港元，2019年同期收益3.62亿港元[91] - 2020年上半年存货拨备净额亏损2100万港元，2019年同期亏损200万港元[91] - 2020年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产投资公允价值亏损3.42亿港元，2019年同期收益2.71亿港元[91] - 2020年上半年银行借款利息8.62亿港元，2019年为7.94亿港元；借款利息3.19亿港元，2019年为3.86亿港元；租赁负债之融资成本0.09亿港元，2019年为0.15亿港元；其他借贷成本0.45亿港元，2019年为0.8亿港元[93] - 2020年上半年员工薪酬、工资及其他福利与界定供款退休计划之供款共12亿港元，2019年为11.73亿港元[94] - 2020年上半年其他物业、厂房及设备折旧0.36亿港元，2019年为0.33亿港元；使用权资产折旧1.75亿港元，2019年为1.46亿港元[95] - 2020年上半年待销售物业销售成本28.39亿港元，2019年为22.54亿港元[95] - 2020年上半年香港利得税拨备6.19亿港元，2019年为2.52亿港元；香港以外税项拨备3.41亿港元，2019年为4亿港元；土地增值税拨备1.85亿港元，2019年为0.94亿港元[96] - 2020年上半年每股基本盈利按公司股东应占综合盈利28.34亿港元及48.41亿股普通股计算，2019年为75.15亿港元及48.41亿股普通股[98] - 2020年上半年基础盈利51.82亿港元，2019年为67.02亿港元；每股基础盈利2020年为1.07港元，2019年为1.38港元[100][101] - 2020年拟派中期股息每股0.5港元，金额为24.21亿港元，与2019年相同[102] - 2020年支付上一财政年度末期股息每股1.3港元，金额为62.94亿港元，2019年为57.22亿港元[103] - 借贷成本利息资本化加权平均年利率2020年介乎2.46%至3.81%之间，2019年介乎2.26%至3.88%之间；香港利得税税率为16.5%；土地增值税累进税率为30%至60%[93][96][97] - 截至2020年6月30日止六个月，综合盈利为2858百万港元[108] - 2020年物业租赁分部收入29.38亿港元，2019年为31.03亿港元[114] - 2020年物业租赁分部应占联营公司亏损减盈利为1.6亿港元，2019年为盈利减亏损5.62亿港元[114] - 2020年其他业务分部应占联营公司亏损减盈利为2.1亿港元，2019年为0.05亿港元[114] - 2020年物业租赁分部应占合营企业亏损减盈利为0.59亿港元，2019年为盈利减亏损11.47亿港元[114] - 2020年其他业务分部应占合营企业亏损减盈利为0.2亿港元，2019年为盈利减亏损0.84亿港元[114] - 2020年来自外间客户收入香港为8906百万港元，中国内地为2037百万港元，总计10943百万港元；2019年同期香港为6395百万港元，中国内地为1734百万港元，总计8129百万港元[116] - 2020年6月30日特定非流动资产香港为250481百万港元，中国内地为58200百万港元，总计308681百万港元；2019年12月31日香港为255215百万港元，中国内地为57251百万港元，总计312466百万港元[116] - 2020年物业发展折旧为51百万港元，物业租赁为18百万港元，百货商店业务和超市及百货商店综合业务为69百万港元，其他业务为73百万港元，总计211百万港元；2019年同期分别为44百万港元、15百万港元、53百万港元、67百万港元，总计179百万港元[117] - 2020年物业租赁应收贸易账款减值亏损为9百万港元，2019年为2百万港元[117] - 截至2020年6月30日止六个月出售投资物业项目总账面价值为65000000港元，产生出售亏损净额6000000港元；2019年同期分别为58000000港元、出售收益净额17000000港元[119] - 2020年位于香港及中国内地的投资物业及发展中投资物业公允价值净亏损（扣除非控股权益应占金额及递延税项后）总额为1283000000港元；2019年为公允价值净收益总额1052000000港元[122] - 2020年集团应占附属公司、联营公司及合营企业所持有投资物业及发展中投资物业公允价值净亏损（扣除递延税项后）总额为2299000000港元；2019年为公允价值净收益总额1819000000港元[122] - 2020年6月30日，现金流量对冲的跨货币利率掉期合约资产为0，负债为0；2019年12月31日资产为2100万港元，负债为1300万港元[127] - 2020年6月30日，公允价值变动计入损益的跨货币利率掉期合约资产为4.95亿港元，负债为3.09亿港元；2019年12月31日资产为1.35亿港元，负债为4000万港元[127] - 2020年6月30日，用作对冲的担保票据本金总额美元为9.3亿美元（2019年12月31日：2亿美元）、人民币为2亿元（2019年12月31日：2亿元）、日元为20亿日元（2019年12月31日：无）[129] - 2020年6月30日，用作对冲的银行借款本金总额日元为430亿日元（2019年12月31日：130亿日元）、人民币为20亿元（2019年12月31日：无）、澳元为8.45亿澳元（2019年12月31日：3.19亿澳元）[129] - 2020年6月30日，按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益证券投资非上市为7200万港元，上市位于香港为8000万港元；2019年12月31日分别为8200万港元和1.04亿港元[132] - 2020年6月30日，按公允价值计量且其变动计入损益的其他证券投资上市位于香港为11.33亿港元；2019年12月31日为14.44亿港元[134] - 2020年6月30日，应收分期款为76.79亿港元；2019年12月31日为82.87亿港元[134] - 2020年6月30日，应收贷款为32.46亿港元；2019年12月31日为32.43亿港元[134] - 2020年6月30日，购买位于中国内地及澳门的物业订金分别为3.04亿港元（2019年12月31日：3.09亿港元）和5.61亿港元（2019年12月31日：5.61亿港元）[138] - 2020年6月30日，无抵押貸款全部總金額为25.6亿港元（2019年12月31日：22.41亿港元），固定年利率介乎3.8%至7.5%之间（2019年12月31日：介乎3.8%至9%之间）[137] - 2020年6月30日存货为100590百万港元，2019年12月31日为100495百万港元[139] - 2020年6月30日应收账款及其他应收款为18837百万港元，2019年12月31日为14885百万港元[140] - 2020年6月30日现金及现金等价物为10462百万港元，2019年12月31日为9634百万港元[145] - 2020年6月30日应付账款及其他应付款为22775百万港元，2019年12月31日为27298百万港元[146] - 截至2020年6月30日止六个月，公司获得新增银行借款26897百万港元，2019年为23830百万港元；偿还银行借款26741百万港元，2019年为23305百万港元[148] - 2020年新增银行借款年利率介乎0.60%至3.34%之间，2019年介乎0.66%至4.05%之间[148] - 2020年6月30日及2019年12月31日，应付一联营公司及若干合营企业款项14370百万港元和16730百万港元，年利率介乎3.8%至4.35% [147] - 2020年6月30日，应收贸易账款未逾期或逾期一个月内为416百万港元，逾期一个月或以上至三个月内为80百万港元等[143] - 2020年6月30日，应付贸易账款于一个月内到期或按要求还款为1511百万港元，一个月后但三个月内到期为400百万港元等[147

市值与财务表现 - 恒基地产2019年12月31日市值达港币1850亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司总市值约为港币4740亿元[1] - 恒基兆业地产有限公司2019年12月31日市值为港币1,850亿元[7] - 恒基兆业地产集团六间上市公司2019年12月31日总市值为港币4,740亿元[7] - 物业销售营业额为170.88亿港元，同比增长5%[9] - 物业销售税前盈利贡献为58.88亿港元，同比下降12%[9] - 租金总收入为91.63亿港元，同比增长2%[9] - 税前租金净收入为70.65亿港元，同比增长1%[9] - 股东应占基础盈利为146.4亿港元，同比下降26%[9] - 股东应占公布盈利为169.94亿港元，同比下降45%[9] - 每股基础盈利为3.02港元，同比下降26%[9] - 每股公布盈利为3.51港元，同比下降45%[9] - 每股股息为1.80港元，与去年持平[12] - 净借贷相对股东权益为25.5%，同比增加3.1个百分点[9] - 公司总收入同比增长10%，达到241.84亿港元，其中物业发展收入增长13%至150.79亿港元[134] - 物业租赁收入增长2%至61.69亿港元，经营盈利贡献增长0.4%至45.38亿港元[134] - 百货业务收入增长14%至17.07亿港元，但经营盈利贡献下降20%至2.37亿港元[134] - 公司股东应占盈利同比下降45%至169.94亿港元，基础盈利同比下降26%至146.40亿港元[135] - 香港物业销售总收入增长41%至137.86亿港元，主要来自多个竣工项目的销售收入[139] - 中国内地物业销售总收入下降64%至12.93亿港元，主要由于多个项目的收入减少[139] - 香港物业销售除税前盈利增长42%至50.58亿港元，主要由于总收入的增加[142] - 中国内地物业销售除税前盈利下降74%至8.30亿港元，主要由于总收入的减少[142] - 经调整基础盈利同比增长13%至133.35亿港元，主要由于不再发生的重大支出项目和物业转让收益的影响[137] - 公司出售投资物业的累计公允价值变动为10.95亿港元，较2018年的54.23亿港元大幅减少[135] - 公司附属公司物业销售除税前盈利贡献增加2.48亿港元（+5%），主要由于香港物业销售盈利增加[144] - 公司联营公司物业销售除税前盈利贡献减少10.82亿港元（-99%），主要由于中国内地苏州市“恒基 • 旭辉城”项目盈利减少9.94亿港元[145] - 公司附属公司物业租赁总收入增加1.49亿港元（+2%），其中香港地区贡献增加1.46亿港元（+3%），中国内地贡献增加300万港元（+0.2%）[147] - 公司附属公司、联营公司及合营企业除税前租金净收入增加4000万港元（+1%），其中香港地区增加1400万港元（+0.3%），中国内地增加2600万港元（+2%）[149] - 中国内地物业租赁总收入增加300万港元（+0.2%），主要由于北京“环球金融中心”租金收入增加1900万港元，广州“恒宝广场”租金收入增加1100万港元[150] - 百货业务收入增加2.11亿港元（+14%），主要由于UNY香港全年收入贡献增加2.71亿港元[151] - 百货业务盈利贡献减少5900万港元（-20%），主要由于天气温暖导致冬季商品销售减少及香港社会运动影响营业时间[151] - 其他业务收入为12.29亿港元，同比增长9%，主要由于物业管理及项目管理业务收入增加2500万港元，建筑材料贸易业务收入增加3300万港元，以及出售香港租赁土地收入增加2500万港元[153] - 其他业务盈利贡献为7.8亿港元，同比增长11%，主要由于物业管理及项目管理业务盈利贡献增加1700万港元，出售香港租赁土地收益增加1200万港元，以及阳光房地产投资信托基金公允价值增加9400万港元[153] - 联营公司除税后盈利为36.27亿港元，同比减少31%，主要由于中国内地苏州市“恒基 • 旭辉城”项目物业销售盈利贡献减少5.13亿港元，香港中华煤气有限公司内地业务盈利贡献减少1.35亿港元，以及香港小轮（集团）有限公司物业销售盈利贡献减少5800万港元[154] - 合营企业除税后盈利为21.94亿港元，同比减少68%，主要由于“国际金融中心”项目盈利贡献减少4200万港元，以及中国内地合营企业物业销售盈利贡献减少1亿港元[155] - 利息资本化后融资成本为6.01亿港元，同比减少25.8%，银行利息收入为6.35亿港元，同比减少3.8%，综合损益表内确认的利息收入净额为3400万港元[156] - 公司债务总额为923.89亿港元，同比增长6.6%，其中人民币计值银行借款为28.69亿港元，实际借贷年利率为3.57%[156] - 投资物业及发展中投资物业公允价值增加25.3亿港元，同比减少75.8%[157] - 中期票据发行计划下已发行及未偿还票据账面总金额为115.71亿港元，同比增长49.6%，票面值总金额为38.76亿港元，偿还期限为2至10年[158] - 公司债务总额为港币92,389,000,000元，其中32%为固定利率借款[159] - 公司借贷比率为25.5%，较2018年的22.4%有所上升[159] - 公司利息偿付比率为7倍，较2018年的11倍有所下降[160] - 公司通过掉期合约对冲了港币35,296,000,000元的债务，占总债务的38%[162] - 公司2019年12月31日的资本承担为港币31,542,000,000元，合营企业及联营公司的资本承担为港币7,045,000,000元[168] - 公司2019年12月31日的或然负债为港币6,456,000,000元，较2018年增加港币4,224,000,000元[169] - 公司2019年12月31日的全职雇员人数为8,736名，较2018年减少218名[171] - 公司2019年总员工成本为港币2,591,000,000元，较2018年增加港币182,000,000元（8%）[171] - 公司2019年基础盈利为港币14,640,000,000元，较2018年减少港币5,125,000,000元[172] - 投资物业从2016年的1285.97亿港元增长至2019年的1829.63亿港元[173] - 联营公司权益从2016年的519.53亿港元增长至2019年的631.71亿港元[173] - 合营企业权益从2017年的356.19亿港元增长至2019年的652.30亿港元[173] - 存货从2016年的815.56亿港元增长至2019年的1004.95亿港元[173] - 净借贷从2017年的403.17亿港元增长至2019年的816.55亿港元[173] - 资产净值从2016年的2512.47亿港元增长至2019年的3208.51亿港元[173] - 净借贷相对资产净值从2017年的16.0%增长至2019年的25.5%[173] - 每股资产净值从2016年的51.90港元增长至2019年的66.28港元[173] 土地储备与开发项目 - 恒基地产在香港及内地拥有庞大土地储备，香港土地储备为5.0百万平方呎，内地土地储备分布广泛，包括新疆1.04百万平方呎、辽宁4.45百万平方呎等[4] - 恒基地产在香港新界、九龙、香港岛的土地储备分别为6.4百万平方呎、2.4百万平方呎[4] - 恒基地产在内地四川、湖北、湖南、江西、浙江、福建等地的土地储备分别为3.28百万平方呎、4.78百万平方呎、3.76百万平方呎、0.69百万平方呎[4] - 公司自占香港住宅物业销售总额达89.68亿港元[15] - 公司以47.05亿港元向独立第三方出让新界和生围地块权益[15] - 公司在本港自占总销售收入达155.79亿港元[15] - 公司推出全港首个置业手机应用程式「恒基置业通」[16] - 公司投得三幅前启德机场跑道临海住宅用地，增加自占楼面面积约70万平方呎[17] - 公司在启德发展区现有六个住宅发展项目，提供自占楼面面积约190万平方呎[17] - 公司计划在2020年销售楼面面积总计1.5百万平方呎[18] - 公司市區項目總計樓面面積為8.2百萬平方呎[18] - 公司新界主要發展中項目總計樓面面積為4.9百萬平方呎[18] - 公司现有待售住宅单位共计653个，其中578个已落成并取得入伙纸[20] - 公司计划在2020年开售的住宅项目共计3,257个单位，总楼面面积为1,240,477平方呎[21] - 公司正在重建或更改用途的旧有市区地盘项目预计将提供约90万平方呎的自占楼面面积[23] - 公司新收购的市區舊樓重建項目中，已購入八成以至全部業權的項目預計自佔樓面面積共計1,302,585平方呎[26] - 公司持有的Global Gateway Tower工业项目自占楼面面积为77,777平方呎[20] - 公司持有的東貿廣場写字楼项目自占楼面面积为60,359平方呎[20] - 公司持有的創匯國際中心写字楼项目自占楼面面积为59,337平方呎[20] - 公司持有的創豪坊写字楼项目自占楼面面积为48,622平方呎[20] - 公司计划在2020年开售的The Richmond项目自占楼面面积为24,771平方呎[21] - 公司计划在2020年开售的屯门市地段第547号项目自占楼面面积为38,755平方呎（第一期）[21] - 公司已购二成以上至八成以下业权的市区旧楼重建项目，预计重建后可提供自占楼面面积约175万平方呎，按已购业权比例计算自占楼面面积约66万平方呎[29] - 公司在启德发展区以合营方式购得三幅住宅用地，总地价约384.37亿港元，预计自占楼面面积约69.35万平方呎[30][31] - 公司目前在香港拥有土地储备约2450万平方呎，其中待发展/发展中的物业楼面面积约1380万平方呎，已建成收租物业（含酒店）楼面面积约990万平方呎[32] - 公司已购全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目，预计可提供自占楼面面积约432万平方呎，总地价成本约381亿港元，折合每平方呎楼面地价约8800港元[33] - 公司在新界拥有约4490万平方呎土地储备，其中粉岭北及古洞北新发展区约138万平方呎，预计可提供约303万平方呎住宅楼面面积及44万平方呎商场面[34] - 公司在本港的应占租金总收入较去年上升2%至港币七十三亿一千四百万元[36] - 公司在本港的应占税前租金净收入较去年上升0.3%至港币五十六亿零一百万元[36] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目贡献自占租金总收入达港币二十一亿三千五百万元[36] - 公司在本港的已建成自占收租物业组合扩展至九百四十万平方呎[37] - 公司在本港的收租物业组合中，商场或零售铺位占比54.2%，写字楼占比37.2%[38] - 公司在本港的收租物业组合中，香港岛占比24.5%，九龙占比34.0%，新界占比41.5%[39] - 公司旗下主要购物商场在2019年12月底近乎全部租出[40] - 公司持有的东涌“东荟城名店仓”扩建部分于2019年3月落成，扩建后商场楼面面积增加至八十万平方呎[40] - 公司全资拥有的尖沙咀“H Zentre”于2019年7月落成，总楼面面积达三十四万平方呎[40] - 香港写字楼租赁业务保持增长，中环核心商业区的“国际金融中心”等物业出租率高企，续租租金有所提升[42] - 北角“港汇东”项目楼面面积达144,000平方呎，荣获“亚太地区优良智慧绿建筑暨系统产品奖”金奖，并获得中国绿色建筑设计标识三星级认证[42] - 湾仔庄士敦道重建项目预计2020年底落成，中环美利道地标式项目楼面面积达465,000平方呎，由Zaha Hadid Architects设计[42] - 集团在香港管理的物业包括约80,000个住宅及工商业单位、1,000万平方呎商場及写字楼楼面，以及20,000个车位[46] - 集团在中国内地建成的发展项目总楼面面积为2.38百万平方呎，包括西安“御锦城”等项目[48] - 集团在上海徐汇滨江发展区的“星扬西岸中心”项目楼面面积达300万平方呎，广州越秀区的“星寰国际商业中心”项目楼面面积达220万平方呎[48] - 集团在中国内地采用与当地开发商合作的策略，结合品牌信誉、管理经验及财务实力，提升项目潜力[49] - 公司以人民币30.2亿元独自投得北京市朝阳区一幅42万平方英尺的住宅用地，可建楼面面积约47万平方英尺[50] - 公司与北京天恒置业集团共同开发北京市朝阳区一幅34万平方英尺的住宅混合公建用地，公司拥有50%权益，购地成本为人民币24.25亿元，可建楼面面积约52万平方英尺[50] - 公司以人民币16.97亿元投得上海市浦东新区一幅商办土地的项目公司51%股权，可发展总楼面面积约83万平方英尺[50] - 公司与旭辉控股共同开发合肥市滨湖区一幅54万平方英尺的住宅用地，公司拥有50%权益，购地成本为人民币17.31亿元，可建楼面面积约137万平方英尺[50] - 公司与旭辉控股共同开发南京市仙林新城一幅24万平方英尺的住宅用地，公司拥有50%权益，购地成本为人民币4.35亿元，可建楼面面积约33万平方英尺[50] - 公司截至2019年12月31日，拥有自占楼面面积约3186万平方英尺的土地储备，其中70%可发展为住宅物业[51] - 公司2019年自占合约销售总额为港币82.86亿元，同比增长53%，售出自占楼面面积为520万平方英尺，同比增长37%[54] - 公司2019年内地投资物业应占租金总收入为港币18.49亿元，同比增长1%，应占税前租金净收入为港币14.64亿元，同比增长2%[55] - 公司位于北京市朝阳商务中心区的“环球金融中心”2019年底出租率超过98%，租金总收入同比增长2%[55] - 公司位于上海市的“恒基名人商业大厦”2019年底商场出租率超过97%，写字楼出租率高达98%[55] - 公司计划在2020年推售8个发展项目，连同尚余存货，本港有约3900个住宅单位及25万平方呎办公及工业楼面面积可供销售[74] - 公司已出售但未入账的自占物业销售金额累计达港币110亿元[75] - 预计2020年底，公司在香港和内地的自占收租楼面面积将分别扩展至950万平方呎和1020万平方呎[75] - 尚悦·岭项目预计2020年第二季完工，提供504个中小型单位，楼面面积为171,266平方呎[77] - 湾仔庄士敦道206-212号写字楼重建项目预计2020年第四季完工，楼面面积为64,923平方呎[78] - 家壹项目预计2021年第一季完工，提供200个住宅单位，楼面面积为79,903平方呎[79] - 启岸项目预计2021年第一季完工，提供551个住宅单位，楼面面积为207,257平方呎[81] - 尖沙咀德成街项目预计2021年第一季完工，提供172个住宅单位，楼面面积为89,553平方呎[83] - 瑧樺项目预计2021年第一季完工，提供240个住宅单位，楼面面积为94,973平方呎[84] - The Richmond项目预计2021年第三季完工，提供90个住宅单位，楼面面积为33,678平方呎[86] - 旺角福澤街38號商住物業地盤面積為20,114平方呎，樓面面積為180,926平方呎，預計完工日期為2021年第三季[87] - 半山區西摩道4A

财务数据关键指标变化 - 股东应占基础盈利67.02亿港元，较去年同期减少52%；公布盈利75.15亿港元，较去年同期减少50%[2][3] - 每股基础盈利1.38港元，较去年同期减少52%；每股公布盈利1.55港元，较去年同期减少50%[2][3] - 每股中期股息0.50港元，与去年同期持平[2][3] - 每股资产净值65.00港元，较去年12月31日增加0.5%[2] - 净借贷相对股东权益为24.2%，较去年增加1.8个百分点[2] - 出售投资物业所得应占税前基础盈利13.66亿港元，较去年同期减少78%[5] - 恒发截至2019年6月30日止6个月股东应占盈利2100万港元，较去年同期减少2700万港元或56%[46] - 千色Citistore截至2019年6月30日止6个月总销售款额较去年同期减少6%，自营货品收入减少4%至2.09亿港元，毛利率降至33%[47] - 千色Citistore特许及寄售专柜佣金总收入按期减少6%至2.06亿港元[47] - 千色Citistore回顧期内税后盈利贡献较去年同期减少1400万港元或30%至3300万港元[47] - 恒发旗下“UNY香港”自營貨品收入4.64亿港元，毛利1.33亿港元，毛利率29%，寄售专柜销售款额1.81亿港元，佣金收入4000万港元，税后亏损1700万港元[48] - 恒发截至2019年6月30日止6个月百货业务税后盈利贡献1600万港元，股东应占盈利2100万港元，较去年同期减少2700万港元或56%[48] - 香港中华煤气截至2019年6月30日止6个月未经审核股东应占税后溢利38.89亿港元，较去年同期减少9亿港元，下降18.8%[49] - 若未计国际金融中心投资物业重估增值，香港中华煤气税后溢利37.52亿港元，较去年同期减少2.11亿港元，下降5.3%[49] - 今年上半年本港煤气销售量约15776百万兆焦耳，较去年同期下降2.4%，炉具销售量较去年同期上升7.1%[50] - 截至2019年6月30日，本港煤气客户数目达1920595户，较2018年底增加12084户[50] - 港华燃气今年上半年股东应占税后溢利7.56亿港元，较去年同期增加约14%，2019年新增5个项目[51] - 香港中华煤气在内地城市燃气项目总数达131个，今年上半年总售气量约129.4亿立方米，较去年同期增长13%，燃气客户增至约2852万户，增长8%[51] - 香港中华煤气至今在内地26个省、自治区和直辖市取得共260个项目，较去年底增加6个[52] - 2019年上半年易高航空燃油储存库周转量约330万吨，与去年同期基本持平[53] - 截至2019年6月30日，香港小轮收益1.7亿港元，较去年同期减少82%，未经审核除税后综合纯利8600万港元，较去年同期减少68%[56] - 2019年渡轮、船廠及相关业务盈利370万港元，与去年同期相比下降49%[59] - 截至2019年6月30日，美丽华收入约15.86亿港元，与去年相若，股东应占溢利约7.7亿港元，按年下跌10.1%[61] - 美丽华酒店及服务式公寓业务2019年报告期内收入较去年同期下跌3.5%至3.3亿港元，EBITDA较去年同期下跌8.6%至1.19亿港元[62] - 收租业务收入为4.62亿港元，EBITDA为4.09亿港元，较去年分别上升1.0%及0.6%，整体投资物业账面价值达152亿港元[63] - 餐饮业务收入约1.37亿港元，EBITDA约1500万港元，分别较去年同期下跌16.3%及上升452.2%[64] - 旅游业务收入为6.57亿港元，较去年同期上升3.2%，EBITDA约4400万港元，较去年同期增长48.1%[64] - 公司期内整体营运成本约为1.08亿港元，与去年相若[65] - 2019年6月30日，净借贷为762.36亿港元，借贷比率为24.2%，较2018年12月31日有所上升[66] - 2019年上半年公司收入为81.29亿港元，直接成本为39.79亿港元[72] - 2019年上半年公司本期盈利为75.26亿港元，较2018年的151.92亿港元下降约50.46%[73] - 2019年上半年公司其他全面收益为 - 2.5亿港元，较2018年的 - 5.74亿港元有所收窄[73] - 2019年上半年公司全面收益总额为72.76亿港元，较2018年的146.18亿港元下降约50.22%[73] - 截至2019年6月30日，公司非流动资产为316.27亿港元[75] - 截至2019年6月30日，公司流动资产为132.87亿港元[75] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为64.395亿港元[75] - 截至2019年6月30日，公司非流动负债为65.322亿港元[76] - 截至2019年6月30日，公司资产净值为319.421亿港元[76] - 2019年按本公司股东应占盈利计算之每股盈利（账目所示每股盈利）基本及摊薄为1.55港元[72] - 截至2018年6月30日，本期盈利为15.03亿港元，其他全面收益为 - 5.72亿港元，全面收益总额为14.458亿港元[77] - 截至2019年6月30日，本期盈利为7.515亿港元，其他全面收益为 - 2.5亿港元，全面收益总额为7.265亿港元[78] - 运营活动所得现金净额为2313[80] - 投资活动所得现金净额为695[80] - 融资活动所用现金净额为3068[80] - 现金及现金等价物减少净额为60[80] - 1月1日现金及现金等价物为12899[80] - 6月30日现金及现金等价物为12658[80] - 银行新借款为23830[80] - 偿还银行借款为23305[80] - 发行担保票据所得款项为3359[80] - 支付本公司股东之股息为5722[80] - 公司对2019年1月1日的除税后综合保留盈利确认追溯调整，累计减少金额为1000万港元[86] - 2019年和2018年上半年融资成本分别为2.62亿港元和4.79亿港元，借贷成本资本化年利率2019年介乎2.26%至3.88%，2018年介乎2.08%至4.03%[95] - 2019年和2018年上半年员工成本分别为11.73亿港元和10.55亿港元[96] - 2019年和2018年上半年折旧分别为1.67亿港元和3200万港元，待销售物业销售成本分别为22.54亿港元和51.14亿港元，股息收入分别为4.8亿港元和2.07亿港元[98] - 2019年和2018年上半年所得税分别为9.71亿港元和6.32亿港元，香港利得税税率均为16.5%，内地土地增值税税率均为30%至60%[99] - 2019年和2018年上半年每股基本盈利按公司股东应占综合盈利分别为75.15亿港元和150.3亿港元及加权平均股数48.41亿股计算[101] - 为评估基础业务表现，2019年和2018年上半年按不包括投资物业及发展中投资物业公允价值变动影响的基础盈利分别为67.02亿港元和138.59亿港元计算每股基本及摊薄盈利[104] - 2019年公司股东应占盈利为75.15亿港元，2018年为150.3亿港元[105] - 2019年基础盈利为67.02亿港元，2018年为138.59亿港元[105] - 2019年每股基础盈利为1.38港元，2018年为2.86港元[105] - 2019年拟派中期股息24.21亿港元，2018年为22.01亿港元[107] - 2019年支付上一年度末期股息57.22亿港元，2018年为49.21亿港元[108] - 截至2019年6月30日止六个月，公司应占联营公司盈利减亏损合计20.3亿港元，应占合营企业盈利减亏损合计14.79亿港元[116] - 2019年，物美贸易（香港及中国内地）收入分别为85.08亿港元和5.41亿港元，合并收入为87.67亿港元和1.837亿港元[119] - 2019年，物业租赁（香港及中国内地）收入分别为20.59亿港元和9.36亿港元，合并收入为35.14亿港元和9430万港元[119] - 2019年公用事业及能源收入为131.42亿港元，应占联营公司盈利减亏损为15.07亿港元，应占合营企业盈利减亏损为20.3亿港元[116][119] - 2019年公司本期盈利为15.03亿港元[119] - 截至2018年6月30日止六个月，公司应占联营公司盈利减亏损合计27.77亿港元，应占合营企业盈利减亏损合计28.63亿港元[121] - 2019年“物业租赁”须报告分部之分部间收入为1.6亿港元，2018年为1.61亿港元[122] - 2019年“其他”须报告分部之分部间收入为19.05亿港元，2018年为16.39亿港元[122] - 2019年“物业租赁”分部收入合共31.03亿港元，2018年为29.95亿港元[122] - 2019年“物业租赁”分部贡献的应占联营公司盈利减亏损为5.62亿港元，2018年为8.97亿港元[122] - 2019年香港和中国内地来自外间客户收入分别为63.95亿港元和17.34亿港元，2018年6月30日分别为116.51亿港元和14.91亿港元[125] - 2019年物业发展、物业租赁、百货业务和其他业务折旧及应收贸易账款减值亏损/（减值亏损拨回）分别为4000万港元、2000万港元、1.6亿港元和1亿港元，2018年分别为3200万港元、1500万港元、5300万港元和6700万港元[126] - 2019年折旧支出资本化金额为1200万港元，2018年无[126] - 截至2019年6月30日止六个月，出售投资物业项目总账面价值为5800万港元，产生出售收益净额1700万港元；2018年分别为9.09亿港元和2.06亿港元[128] - 2019年位于香港及中国内地的投资物业及发展中投资物业公允价值净收益总额为10.97亿港元，2018年为39.37亿港元[131] - 2019年中国内地投资物业公允价值变动产生的递延税项支出为4200万港元，2018年为3800万港元[131] - 公司应占附属公司、联营公司及合营企业所持有投资物业及发展中投资物业于2019年6月30日止六个月公允价值净收益总额（扣除递延税项后）为18.19亿港元，2018年为65.4亿港元[131] - 2019年香港和中国内地所持有投资物业及发展中投资物业公允价值收益（扣除非控股权益应占金额及递延税项后）分别为16.05亿港元和2.14亿港元，总计18.19亿港元；2018年分别为63.92亿港元和1.48亿港元，总计65.4亿港元[133][136] - 2019年1月1日采用《香港财务报告准则》第十六号“租赁”成本增加89900万港元，6月30日成本为91100万港元[138] - 2019年6月30日现金流量对冲跨货币利率掉期合约资产为5600万港元，负债为2.97亿港元；2018年12月31日资产为6600万港元，负债为3.03亿港元[140] - 2019年6月30日按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产投资为2.11亿港元，2018年为2.27亿港元[144] - 2019年6月30日按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产投资为16.84亿港元，2018年为13.84亿港元[144] - 2019年6月30日应收分期款为82.5亿港元，2018年为86.6亿港元；应收贷款为33.99亿港元，2018年为35.54亿港元[144] - 2019年6月30日应收分期款和应收贷款中，集团提供并已被物业买方提取但未偿还的按揭贷款集团应占总额为69.62亿港元，2018年为73.04亿港元[145] - 集团购买中国内地及澳门土地/物业支付的订金分别为8.72亿港元（2018年12月31日：3.17亿港元）和5.61亿港元（2018年12月31日：5.61亿港元）[149] - 2019年6月30日存货中供发展后销售之待发展租赁土地为114.73亿港元（2018年12月31日：111.93亿港元），供发展后销售之待发展/发展中物业为756.55亿港元（

公司市值与权益占比 - 2018年12月31日，恒基地產市值達港幣1720億元，旗下上市附屬公司及聯營公司總市值約為港幣4530億元[1][8] - 截至2018年12月31日，公司對美麗華酒店企業有限公司應佔權益百分比為48.70%[9] - 截至2018年12月31日，公司對港華燃氣有限公司應佔權益百分比為67.45%[9] 公司及旗下物业获奖情况 - 恒基地產的HZentre項目獲2018 - 2019年度國際房地產大獎國際最佳高層商業發展項目等獎項[5] - 京華道18號項目獲2018年度優質建築大獎等獎項，公司於2018年初完成出讓該項目甲級商廈控股公司權益[6] - 恒基地產獲2018年傑出上市企業大獎、2018年BCI Asia十大公司獎等多個獎項[7] - 恒基地產旗下多個物業獲綠色建築設計標識、WELL健康建築標準認證等綠色建築相關認證[7] - 恒基地產旗下多個物業獲恒生可持續發展企業指數系列成份公司等可持續發展相關榮譽[7] - 恒基地產旗下多個物業獲2018年卓越設施管理獎等物業管理相關獎項[7] - 恒基地產旗下恒基名人商業大廈獲2018年度上海市物業管理優秀示範項目[7] - 北角京華道18号甲级写字楼获“优质建筑大奖”，“H Zentre”获“2018 - 2019年度国际最佳高层商业发展项目”等多项大奖[52] 物业销售业务关键指标变化 - 2018年物业销售营业额163.2亿港元，较2017年的231.28亿港元下降29%[11] - 2018年物业销售税前盈利贡献67.09亿港元，较2017年的64.4亿港元增长4%[11] - 公司应占盈利较去年增加4%至67.09亿港元，应占税前租金收入净额较去年上升6%至70.25亿港元[18] - 公司出售投资物业所得应占税前基础盈利共63.34亿港元，其中出售北角京华道18号商厦公司股权获应占基础盈利56.09亿港元[18] - 公司本年度在港自占总销售收入达259.49亿港元，较上年度的241.72亿港元增加7% [18][19] - 公司截至2018年12月31日止年度，自占香港住宅物业销售总额达128.66亿港元[19] - 本年度集团自占合约销售总额约54.03亿港元，售出自占楼面积380万平方呎[63] 物业租赁业务关键指标变化 - 2018年物业租赁租金总收入89.74亿港元，较2017年的84.59亿港元增长6%[11] - 2018年物业租赁税前租金净收入70.25亿港元，较2017年的66.49亿港元增长6%[11] - 公司本港应占租金总收入较去年增加6%至71.41亿港元，应占税前租金净收入上升5%至55.87亿港元[46] - 公司主要出租物业2018年12月底平均出租率为98%[46] - 2018年12月31日公司在港已建成自占收租物业组合达880万平方呎[46] - 新港城中心零售物业组合在2018年12月底近乎全部租出，租金稳定增长[49] - 2018年12月底集团在内地拥有约640万平方呎已建成投资物业，本年度应占租金总收入上升7%至18.33亿港元，应占税前租金净收入上升7%至14.38亿港元[64] - 北京“环球金融中心”2018年12月底近乎租罄，租金总收入按年上升达15%[64] - 上海“恒基名人商业大厦”出租率超95%，“环智国际大厦”及“恒汇国际大厦”租金收入合共按年上升达9%，“港汇中心二座”年底出租率高逾九成[64] - 广州“恒宝广场”因翻新工程可出租楼面减少，租金收入本年度有所下跌，工程预计2019年内完成[64] 股东相关财务指标变化 - 2018年股东应占基础盈利197.65亿港元，较2017年的195.16亿港元增长1%[11][14][17] - 2018年股东应占公布盈利311.57亿港元，较2017年的308.09亿港元增长1%[11][14] - 2018年每股基础盈利4.49港元，较2017年的4.43港元增长1%[11][14] - 2018年每股公布盈利7.08港元，较2017年的7.00港元增长1%[11][14] - 2018年每股股息1.80港元，较2017年的1.71港元增长5%[11][15] - 2018年每股资产净值71.15港元，较2017年的66.48港元增长7%[11] 土地收购与储备情况 - 公司本年度以约159.58亿港元购入启德发展区两幅毗连住宅用地权益，可提供楼面面积约110万平方呎[20] - 公司与合营公司以83.33亿港元投得启德发展区住宅用地，公司占29.3%，自占楼面面积约16.8万平方呎[20] - 公司以约13.68亿港元投得市区重建局位于深水埗项目，自占住宅楼面面积约12万平方呎[20] - 公司2018年12月31日已购入八成以至全部权益的自占总楼面面积由2017年底约400万平方呎增加至约440万平方呎[20] - 新收购市区旧楼重建项目有30个已购入八成以至全部业权，以目前批则或规划计算有预计自占楼面积[31] - 市区旧楼重建项目已购八成以上权益自占总楼面面积较去年底增加约40万平方呎[40] - 集团另有30个项目正在收购，自占土地面积约21万平方呎，已购二成以上至八成以下业权，预计重建后自占楼面约191万平方呎，按已购比例算约77万平方呎[37] - 本年度集团以约159.58亿港元购入启德发展区两幅毗连住宅用地权益，合营公司以83.33亿港元投得启德发展区新九龙内地段第6574号住宅用地，集团占29.3%，还以约13.68亿港元投得深水埗青山道/元州街发展项目[38] - 启德新九龙内地段第6562号地盘面积94,755平方呎，集团权益100%，预计自占楼面397,965平方呎；第6565号地盘面积121,224平方呎，集团权益100%，预计自占楼面654,602平方呎；第6574号地盘面积104,475平方呎，集团权益29.3%，预计自占楼面168,362平方呎；深水埗青山道/元州街发展项目地盘面积17,750平方呎，集团权益100%，预计自占楼面124,000平方呎，新增项目预计自占楼面合共1,344,929平方呎[39] - 集团目前在香港拥有土地储备约2470万平方呎，其中进行发展中物业楼面1440万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面100万平方呎，已建成各类收租物业（连酒店）楼面930万平方呎[40][41] - 市区旧楼重建项目中，约20万平方呎自占楼面已拨作2019年开售计划[40] - 香港岛项目地盘面积小计109,945平方呎，预计未来重建后自占楼面面积小计848,008平方呎，自占合共楼面面积1,432,487平方呎[32] - 九龙及新界项目地盘面积小计162,213平方呎，预计未来重建后自占楼面面积小计1,454,188平方呎，自占合共楼面面积2,984,776平方呎，所有项目合共地盘面积272,158平方呎，预计未来重建后自占楼面面积2,302,196平方呎，自占合共楼面面积4,417,263平方呎[35] - 半山西摩道4A - 4P号集团占该项目65%权益，地盘面积52,466平方呎，预计未来重建后自占楼面面积306,921平方呎[32] - 大角咀福泽街38号地盘面积20,114平方呎，预计未来重建后自占楼面面积181,019平方呎[34] - 市区旧楼重建项目预计可提供自占楼面约440万平方呎，总地价成本约374.55亿港元，折合每平方呎楼面地价约8500港元[42] - “利奥坊”系列项目合共提供逾100万平方呎楼面面积，首两期已售出约九成住宅单位[42] - 红磡区重建项目将创造100万平方呎重建新社区[42] - 2018年底公司持有新界土地储备扩展至约4560万平方呎，本年度增添约70万平方呎[43] - 粉岭北三幅土地预计提供约44万平方呎商场楼面及约300万平方呎住宅楼面[43] - 洪水桥新发展区面积714公顷，公司拥有约647万平方呎土地[43] - 元朗和生围项目占地约223万平方呎，可提供约89万平方呎住宅楼面[44] 在建与待售项目情况 - 公司2019年可销售楼面为140万平方呎，市区项目楼面为840万平方呎，新界主要发展中项目楼面为560万平方呎，总计1540万平方呎[22] - 北角“京华道18号”甲级商厦约33万平方呎，平均每平方呎楼面售价逾3万港元；尖沙咀“天文台道8号”商业项目楼面约16万平方呎，公司拥有一半权益[18] - 正在出售的19个主要发展项目尚余未售出住宅单位共1225个，其中160个已落成并取得入伙纸，尚余实用面积1067315平方呎，集团自占实用面积953393平方呎[23][24][25] - 高尔夫•御苑尚余住宅单位298个，实用面积344468平方呎，集团权益100%，自占实用面积344468平方呎[23] - 迎海（第一至五期）尚余住宅单位85个，实用面积159009平方呎，集团权益59%，自占实用面积93815平方呎[23] - 拟于2019年发售的7个项目住宅单位共1852个，住宅楼面积672530平方呎，集团自占住宅楼面积435969平方呎[26] - 启岸已在2019年3月开售，住宅单位551个，住宅实用面积150148平方呎，集团权益100%，自占住宅实用面积150148平方呎[26] - 集团三项旧有物业重建或更改用途项目，预计可提供市区物业自占楼面积约110万平方呎，自占总面积1066023平方呎[28][29] - 九龙油塘湾地盘面积810454平方呎，预计重建后楼面积3992604平方呎，集团权益22.8%，自占楼面积910314平方呎[29] - 香港北角电气道218号地盘面积9600平方呎，预计重建后楼面积144000平方呎，集团权益100%，自占楼面积144000平方呎[29] - 香港山顶卢吉道29A号地盘面积23653平方呎，预计重建后楼面积11709平方呎，集团权益100%，自占楼面积11709平方呎[29] - “H Zentre”预计2019年年中建成，总楼面面積达34万平方呎，初步招租反应理想[49] - 集团持有20%权益的东涌“东薈城”扩建部分预计2019年上半年开业，扩建后商场将扩展至80万平方呎[49] - 北角电气道重建项目预计2019年年底建成，楼面面積达14.4万平方呎，招租反应理想[50] - 中环美利道甲级商厦正在兴建，楼面面積达46.5万平方呎[50] - 2018年建成8个发展项目，集团自占楼总面积540万平方呎[57] - 集团全速发展上海“星扬西岸中心”300万平方呎和广州“星寰国际商业中心”180万平方呎的甲级写字楼商业项目[57] - 集团新增5个发展项目，分别在广州、深圳、苏州、北京等地，权益占比从10% - 35%不等，购地金额从4.25亿 - 49.5亿元人民币[59] - 2018年12月31日，集团除40万平方呎存货外，13个城市土地储备自占楼面积3204万平方呎，71%可发展为住宅物业[60] - 主要城市土地储备自占可建楼面积641万平方呎，二线城市为2563万平方呎[61] - 土地储备用途中，住宅2267万平方呎占71%，写字楼505万平方呎占16%，商业364万平方呎占11%，其他68万平方呎占2%[62] - 上海“星扬西岸中心”项目设有约266万平方呎甲级写字楼和约31万平方呎商场，将于2020年及2021年分两期建成[64] - 广州“星寰国际商业中心”预计2019年下半年落成，提供约180万平方呎楼面，另有约40万平方呎地下商业空间[66] - 尚悦•方集团占比79.03%，地盘面积6131平方呎，楼面面积21453平方呎，住宅单位63个，完工日期为2019年3月11日[89] - 元朗唐人新村项目集团占比100%，地盘面积和楼面面积均为27868平方呎，住宅单位16个，预计2019年第二季完工[90] - 南昌一号地盘面积8,559平方呎，楼面面积77,029平方呎，住宅单位129个，预计2019年第二季完工[91] - 君豪峰地盘面积1