公司标志 - 公司自2026年3月14日起采纳新公司标志[3] - 印有旧标志的已发行股票继续有效[3] - 2026年3月16日起发行的股票印新标志[4] 董事局成员 - 公布日期董事局有9位执行董事、1位非执行董事和6位独立非执行董事[4]

公司近期市场活动 - 恒基地产于3月14日在北京启动《和光同尘》艺术展首展 展览将先后在北京大学和清华大学举行 [1] - 北京大学站展览时间为3月14日至4月16日 清华大学站展览时间为4月22日至5月25日 [7] - 展览后续巡展计划包括9月5日至10月26日在上海复旦大学展出 11月在顺德博物馆呈现 展览免费向公众开放 [7] 公司发展历史与业务规模 - 公司创始人于1970年代创立公司并进入地产业 截至1976/77年 公司项目增至140余个 当时总值超过12亿港元 [4] - 公司为香港超过十万个家庭提供了安居之所 并建造了120幢商业大厦 [4] - 公司在1970年代推出的“52座促工程”计划 合计提供了一万多个住宅单位 [4] - 公司自1980年代开始在中国内地市场投资发展房地产项目 业务现已遍布全国多个城市 [7] 公司内地主要资产项目 - 公司在北京拥有环球金融中心 [7] - 公司在上海拥有恒基名人商业大厦、恒基六八八广场、环智国际大厦、恒汇国际大厦及港汇中心二座 [7] - 公司旗下“星Lumina”品牌商业项目包括广州的星寰国际商业中心 以及上海的星扬西岸中心与星瀚广场 [7]

市场表现与行情回顾 - 上周房地产板块（中信）下跌4.2%，跑输沪深300指数3.1个百分点，在29个行业中排名第25位[4][45] - 上周（2026/2/28-3/6）36城新房成交面积132万平方米，环比增长69.3%，但同比下降26.1%[4][9] - 同期15城二手房成交面积144.5万平方米，环比增长79.9%，但同比下降17.2%[4][15] 库存与去化周期 - 13城新房库存为7674.1万平方米，环比微降0.1%，去化周期为25.2个月，同比延长9.0个月[4][23] - 分城市能级看，三四线城市去化周期高达129.8个月，环比大幅延长10.9个月[4][23] 土地市场情况 - 上周（2026/3/2-3/8）百城土地成交建筑面积1388.1万平方米，环比下降37.0%，但同比大幅增长186.2%[4][38] - 同期百城土地成交楼面均价为578元/平方米，环比下降62.3%，同比下降67.3%[4][38] 行业融资情况 - 上周（2026/3/2-3/8）房地产企业发行信用债15支，合计金额137.9亿元，环比激增2411.8%，但同比下降35.9%[39] 政策动态 - 2026年3月5日政府工作报告强调着力稳定房地产市场，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索盘活存量房用于保障房等[4][56] - 地方层面，郑州拟对购买装配式商品住房的公积金贷款额度最高上浮20%，太原优化公积金政策延长贷款年限[56] 投资建议 - 报告推荐关注三类标的：1）布局高价值城市的内地开发商；2）基本面稳健的轻资产运营公司（物管、商管、中介平台）；3）受益于香港楼市企稳的港资开发商[4][8]

未来展望 - 公司将于2026年3月23日举行董事局会议[3] - 会议将批准刊发截至2025年12月31日止年度全年业绩公布[3] - 会议将考虑派发末期股息[3]

股份情况 - 截至2026年2月28日，已发行普通股4,841,387,003股，库存股0股，总数4,841,387,003股[2] - 本月已发行及库存股份总额变动均为0普通股[7] 债券情况 - 2030年到期的0.5%有担保可换股债券本金80亿港元，换股价35.35港元[5] - 债券转换后最高股份数由222,222,222股增至226,308,345股[5] 持股门槛 - 公众持股量门槛为已发行股份（不含库存股）的25%[3]

市场表现与行情 - 上周房地产板块（中信）涨跌幅为0.9%，在29个中信行业中排名第20位，跑输沪深300指数(-0.2%)和万得全A指数(-1.9%)[6][47] - 上周房地产个股上涨81支，下跌35支，涨幅前五的个股包括万泽股份(+27.0%)、ST京蓝(+15.9%)等[50][53] 新房市场数据 - 上周（2026/2/21-2/27）36城新房成交面积78万平方米，环比大幅增长431.2%，但同比仍下降69.3%[6][11] - 2026年截至2月27日，36城新房累计成交900.1万平方米，同比下滑33.6%[6][11] 二手房市场数据 - 上周（2026/2/21-2/27）15城二手房成交面积80.4万平方米，环比激增749.4%，但同比下降55.8%[6][16] - 2026年截至2月27日，15城二手房累计成交1047.5万平方米，同比微降1.5%[6][16] 库存与去化情况 - 13城新房累计库存为7684.7万平方米，同比减少3.2%；整体去化周期为24.8个月，同比延长8.4个月[6][25] - 分城市能级看，一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为16.1、13.7、20.2、118.9个月，三四线城市去化压力巨大[6][25] 土地市场动态 - 上周（2026/2/23-3/1）百城土地成交建筑面积1858.5万平方米，环比增长2033.5%，同比下降26.5%；成交楼面价1734元/平方米，环比上涨262.0%[6][40] - 上周百城土地溢价率为18.6%，环比增加18.6个百分点，同比增加6.9个百分点[6][40] 行业融资环境 - 上周（2026/2/23-3/1）房地产企业发行信用债1支，金额5.5亿元；净融资额为-184.2亿元[41] - 2026年至今，房地产企业累计发行信用债569.9亿元，同比减少18.7%[41] 核心政策动向 - 上海发布楼市新政“沪七条”，内容包括缩短非沪籍居民购房社保年限、允许符合条件的非沪籍居民增购1套住房等[58][60] - 地方层面，佛山和长春也出台了关于推进“好房子”建设和调整住房公积金使用的新政策[58][59] 投资建议 - 报告维持行业“看好”评级，投资建议聚焦三个方向：1）布局高价值城市的内地开发商；2）基本面稳健的轻资产运营公司（物管、商管、中介）；3）受益于香港楼市企稳和利率下行的港资开发商[6][10][60] 风险提示 - 主要风险包括：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险蔓延，流动性恶化超预期[6][61][62][63]

市场整体表现 - 香港恒生指数于2月27日上涨249.52点，涨幅0.95%，收报26630.54点，全日主板成交额为2884.2亿港元 [1] - 国企指数上涨45.2点，涨幅0.51%，收报8859.49点 [1] - 恒生科技指数上涨28.51点，涨幅0.56%，收报5137.84点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨1.17%，收报518港元 [1] - 香港交易所上涨0.87%，收报419港元 [1] - 中国移动上涨0.89%，收报79.3港元 [1] - 汇丰控股上涨1.59%，收报147.3港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团上涨3.58%，收报49.78港元 [1] - 新鸿基地产上涨7.12%，收报146港元 [1] - 恒基地产上涨2.9%，收报35.44港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌0.22%，收报4.64港元 [1] - 建设银行下跌0.12%，收报7.99港元 [1] - 工商银行上涨0.47%，收报6.45港元 [1] - 中国平安上涨0.22%，收报68港元 [1] - 中国人寿上涨0.64%，收报31.58港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份上涨0.37%，收报5.45港元 [1] - 中国石油股份上涨0.85%，收报9.54港元 [1] - 中国海洋石油上涨2.68%，收报25.32港元 [1]

公司与政府会晤 - 泰国正大集团资深董事长谢国民一行在四川与省委书记王晓晖会面 [1] - 四川省委省政府对正大集团表示欢迎 并介绍四川经济社会发展情况 [1] 公司历史与地位 - 正大集团是改革开放后首家来四川投资的外资企业 [1] - 正大集团是华商企业的杰出代表 参与并见证了四川的蓬勃发展 [1] 投资环境与机遇 - 四川正坚定不移推动高质量发展 奋力谱写中国式现代化四川新篇章 [1] - 四川的发展为包括正大集团在内的海内外企业在川发展带来新的机遇 [1] 合作领域与期望 - 四川方面希望正大集团进一步加大在川投资布局力度 加快推进重点项目落地实施 [1] - 四川方面希望深化与正大集团在农业全产业链的合作 [1] - 四川方面希望拓展与正大集团在生物医药 汽车制造等领域的投资合作 [1] - 四川方面希望谢国民引领带动更多侨商侨企关注和投资四川 [1] 公司回应与展望 - 谢国民赞赏四川经济社会发展取得的成就 看好四川未来发展前景 [2] - 正大集团愿意继续深耕四川 深化各领域互利合作 [2] - 正大集团愿意引荐更多侨商侨企来四川投资兴业 共享发展良机 [2]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌384.7点或1.44%，收于26381.02点，主板全日成交额为2592.77亿港元 [1] - 国企指数下跌220.46点或2.44%，收于8814.29点 [1] - 恒生科技指数下跌151.17点或2.87%，收于5109.33点 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌2.01%，收于512港元 [1] - 香港交易所上涨0.78%，收于415.4港元 [1] - 中国移动下跌0.88%，收于78.6港元 [1] - 汇丰控股上涨1.61%，收于145港元 [1] 香港本地地产股表现 - 长实集团上涨3.04%，收于48.06港元 [1] - 新鸿基地产下跌0.07%，收于136.3港元 [1] - 恒基地产下跌0.4%，收于34.44港元 [1] 中资金融股表现 - 中国银行下跌0.64%，收于4.65港元 [1] - 建设银行下跌1.6%，收于8港元 [1] - 工商银行下跌0.62%，收于6.42港元 [1] - 中国平安下跌4.64%，收于67.85港元 [1] - 中国人寿下跌4.1%，收于31.38港元 [1] 石油石化股表现 - 中国石油化工股份下跌1.63%，收于5.43港元 [1] - 中国石油股份下跌1.46%，收于9.46港元 [1] - 中国海洋石油下跌3.22%，收于24.66港元 [1]

财政预算案与财政状况 - 港府未针对住宅市场宣布任何重大刺激措施，这与高盛预期一致 [1] - 受资本市场活动活跃及经济复苏带动，印花税及企业税收高于预期，加上持续控制财政开支，2025/26年度财政结余修订为29亿港元盈余 [1] - 对于2026/27年度，政府预测收入同比增长11%，超过开支增幅7%，带来220亿港元盈余，相当于本地生产总值0.7% [1] 房地产市场前景与政策 - 香港住宅市场自2025年中以来经已见底，但整体语调更为正面 [1] - 预算案假设地价收入相对平稳，为180亿港元，政府有意继续按季卖地以确保未来数年供应稳定 [1] - 高盛不预期地价急升，对新地产开发项目及投资而言，经济上更为可行及吸引 [1] - 更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政策，加上以相对较低价格恢复卖地，应有利于未来市场情绪及发展商的盈利能力复苏 [2] - 高盛继续看好香港住宅市场，并重点推介，予新鸿基地产、恒基地产和信和置业“买入”评级 [2] 资本市场与金融合作 - 政府计划与内地合作，加快将房地产投资信托基金纳入互联互通 [2]