市场表现与估值 - MSCI香港指数年初至今以美元计回报达26% [1] - 该指数未来12个月预测市盈率较10年平均水平低0.3个标准差 [1] - 香港成为亚太区内除东盟以外估值最便宜的市场 [1] 目标点位预测 - 摩根大通将今年年底MSCI香港指数基本及乐观目标分别上调至13,000点及14,000点 [1] - 基于市盈率相对10年平均水平的不同假设，2026年底目标点位分别为14,366点、15,522点及16,679点 [1] - 对应潜在升幅达8%、16%及25% [1] 市场前景与资金流向 - 香港自2023年以来复苏趋势较显著，金融市场表现强劲，住宅物业市场趋向稳定 [1] - 香港市场估值相对于历史水平与其他市场不高 [1] - 预期香港可持续吸引资金流入，对明年持正面看法 [1] 看好板块与公司 - 将通讯服务板块评级升至"增持" [1] - 首选公司包括港交所、富途、银河娱乐、美高梅中国、创科实业、中国建筑国际、恒基地产及港铁公司 [1]

人事任命 - 财政司司长法团委任金泽培于2026年1月1日接任欧阳伯权为港铁公司董事局主席，任期3年至2028年12月31日 [1] - 金泽培已于同日获委任，自2026年1月1日起出任公司非执行董事 [1] - 新任主席金泽培表示将带领董事局成员继续发展公司 [3] 公司运营与战略 - 港铁公司每日接载超过500万人次出行，是香港交通运输的骨干 [3] - 公司战略方向为应用创新科技，持续提升铁路的安全、效率及可靠性 [3] - 公司使命是“推动城市前行”，以铁路基建为香港发展及与内地的跨界融合添加动能 [3] 管理层贡献与活动 - 特区政府运输及物流局局长感谢即将离任的董事局主席欧阳伯权自2019年7月以来的重要贡献 [3] - 港铁公司近期为庆祝通车45周年举办了“Chill Fun铁路乐园”嘉年华活动 [3]

公司基本信息 - 公司为香港铁路有限公司，股份代号为66[1] 组织架构 - 董事局及执行总监会成员名单及角色职能自2025年10月14日生效[2] - 董事局设有执行、审核及风险等多个委员会[2]

行政总裁金泽培博士职务变更 - 现任行政总裁金泽培博士将于2026年1月1日获委任为公司非执行董事，同时不再担任执行总监会成员 [1] - 金泽培博士将于2026年1月1日起至2028年12月31日止获委任为公司主席 [1] - 金泽培博士成为公司主席后，将同时担任环境及社会责任委员会主席、提名委员会成员以及薪酬委员会成员 [1] 主席欧阳伯权博士职务变更 - 欧阳伯权博士将于2025年12月31日任期届满后退任主席职务 [1] - 欧阳伯权博士将退任公司董事、环境及社会责任委员会主席、提名委员会成员以及薪酬委员会成员 [1] 独立非执行董事黄冠文先生职务变更 - 独立非执行董事黄冠文先生自2025年10月14日起获委任为公司财务及投资委员会成员 [1] - 黄冠文先生自2025年10月14日起不再担任公司审核及风险委员会成员 [1]

行政总裁金泽培博士职务变更 - 现任行政总裁金泽培博士获委任为公司非执行董事，该任命将于其行政总裁任期届满后生效，届时他将不再担任执行总监会成员，所有变更将于2026年1月1日生效 [1] - 根据《章程细则》第117(a)条，财政司司长法团已通知公司，金泽培博士将获委任为公司主席，任期自2026年1月1日起至2028年12月31日止 [1] - 在金泽培博士成为公司主席的同时，他亦将出任公司环境及社会责任委员会主席、提名委员会成员以及薪酬委员会成员 [1] 主席欧阳伯权博士职务变更 - 欧阳伯权博士将在其任期于2025年12月31日届满后退任主席一职，并将退任公司董事、环境及社会责任委员会主席、提名委员会成员以及薪酬委员会成员 [1] 独立非执行董事黄冠文先生职务变更 - 公司独立非执行董事黄冠文先生已获董事局委任为公司财务及投资委员会成员，并同时不再担任公司审核及风险委员会成员，自2025年10月14日起生效 [1]

公司高层人事变动 - 现任行政总裁金泽培博士将于2026年1月1日起不再担任执行总监会成员，并获委任为公司非执行董事 [1] - 金泽培博士将于2026年1月1日起获委任为公司主席，任期至2028年12月31日止 [1] - 金泽培博士在成为公司主席的同时，将兼任环境及社会责任委员会主席、提名委员会成员以及薪酬委员会成员 [1] 现任管理层任期与职责调整 - 现任主席欧阳伯权博士的任期将于2025年12月31日届满，届时将退任公司董事及所有相关委员会职务 [1] - 独立非执行董事黄冠文先生自2025年10月14日起，获委任为公司财务及投资委员会成员，并不再担任审核及风险委员会成员 [1]

人员变动 - 金泽培2026年1月1日起任非执行董事、公司主席，不再任执行总监会成员，合约至2028年12月31日，年袍金176万港元[2][3][6] - 欧阳伯权2025年12月31日任期届满后退任主席等职[2][8] - 黄冠文自2025年10月14日起任财务及投资委员会成员，不再担任审核及风险委员会成员[2][11] 其他信息 - 财政司司长法团为香港特区政府持有公司超50%已发行股份，拥有委任主席权利[3] - 公告日金泽培在公司1313111股股份及592051股奖励股份中拥有权益[7] - 公告日期为2025年10月14日，中、英文版有歧义时以英文版为准[14]

投资评级调整 - 瑞银将长实集团投资评级从"中性"上调至"买入" [1] - 长实集团被指为瑞银覆盖地产股中最被低估的公司 [1] 长实集团价值释放催化剂 - 潜在对处于困境的香港商业地产资产进行增值收购 [1] - 香港酒店盈利能力持续改善 [1] - 因非本地学生入学人数结构性增长 存在将酒店转换为学生宿舍的潜在机会 [1] - 英国铁路资产处置 [1] - 美联储减息后可能带来更高的外汇转换收益 [1] 行业立场与个股偏好 - 对香港银行持"中性"立场 因香港商业地产敞口拨备开支增加及潜在减息周期带来净息差收缩风险 [1] - 对香港发展商持"增持"立场 [1] - 最看好公司包括恒基地产、新鸿基地产、领展、永利澳门、银河娱乐及国泰航空 评级均为"买入" [1] - 最看淡港铁 评级为"沽售" [1]

本财年第三季度土地供应计划 - 香港特区政府发展局公布2025年10月至12月卖地计划 将招标推出一幅九龙佐敦谷彩兴路住宅用地 可提供约570个单位 [1] - 季内住宅用地供应还包括港铁屯门第16区站第一期物业发展项目 提供约1280个单位 [1] - 私人发展及重建项目预计有8个项目于第三季度完成土地行政手续 提供约4570个单位 其中两个大型项目位于洪水桥/厦村新发展区和上水 [1] 本财年土地供应总量与目标 - 本财政年度前三季度私人房屋土地供应预计提供约12430个单位 达到年度供应目标的94% [1] 市场环境与政策分析 - 分析指出近期住宅楼市成交及价格回暖 加上美国重启降息步伐 增强了市场对楼市的信心 认为政府当前推地是适时之举 [1] - 发展局提及将于2025年底展开北部都会区洪水桥片区开发招标 区内住宅用地或由两幅增至三幅 公路将由政府兴建以减轻发展商压力 [1] 发展策略建议 - 有建议提出将洪水桥"基建先行"原则扩展至其他片区 由政府主导投资资本密集的主干交通 以提升投资可见度与地块吸引力 带动更多社会资本参与 [2]

公司信息 - 公司名称为香港铁路有限公司[1] 证券数据 - 截至2025年9月30日，上月底和本月底已发行股份总数均为6,224,823,171，库存股份数目均为0[2] - 本月已发行股份和库存股份数目增减均为0[2]