行业整体态势 - 2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行 [1][2] - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业有12家 [1][4] - 购房者的信心和预期仍在修复过程中，房企需积极修炼内功、提升产品力 [1] 房企销售规模分布 - 全年全口径销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家 [2] - 从操盘金额看，排名前三的房企为绿城中国（2519.0亿元）、中海地产（2392.1亿元）、保利发展（2328.0亿元）[14] - 从操盘面积看，排名前三的房企为绿城中国（1208.0万平方米）、保利发展（1126.2万平方米）、中海地产（1044.2万平方米）[14] 企业业绩增长情况 - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团2025年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7% [4][5] - 业绩增长呈现结构性分化：全年销售规模超过1000亿元的10家房企中业绩增长的仅有1家（中国金茂）；300-1000亿的13家企业中业绩增长企业共有3家；100-300亿的42家企业中业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位；100亿以下的35家中有8家增长 [8] - 央国企整体表现较好，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企为28%，而民营房企为15.2%，混合所有制房企为12.5% [13] 高增长企业案例 - 嘉里建设2025年全口径销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5% [5] - 江山万里置业全口径销售额174.50亿元，同比增长731.3% [5] - 其他高增长企业包括福州建发（同比增长92.9%）、上海建工（同比增长80.6%）、陆家嘴（同比增长73.5%）、中建东孚（同比增长54.3%）等 [5] 企业性质与市场表现 - 在市场筑底、多数房企流动性承压的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企 [9] - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高 [9] - 千亿房企中国金茂同比增幅达到15.5% [13] 全口径与权益销售排名 - 2025年1-12月全口径销售金额排名前三的房企为：保利发展（2530.0亿元）、中海地产（2512.0亿元）、华润置地（2336.0亿元）[21] - 2025年1-12月权益销售金额排名前三的房企为：中海地产（2311.0亿元）、保利发展（2000.0亿元）、华润置地（1592.8亿元）[21] - 邦泰集团权益销售金额为298.6亿元，排名第19位 [20]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部分內容所產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 有關二○二六年廣州地鐵物業管理及增值服務框架協議 的持續關連交易 二○二六年廣州地鐵物業管理及增值服務框架協議 茲提述本公司日期為二〇二二年十一月二十三日有關二○二三年廣州地鐵物業 管理及相關服務框架協議的公告。由於二○二三年廣州地鐵物業管理及相關服 務框架協議將於二○二五年十二月三十一日到期，於二○二五年十二月三十一 日，越秀服務與廣州地鐵訂立二○二六年廣州地鐵物業管理及增值服務框架協 議，據此，越秀服務集團可提供，而廣州地鐵服務接受方集團可購買廣州地鐵 物 業 管 理 及 增 值 服 務 ， 期 限 自 二 ○ 二 六 年 一 月 一 日（ 或 所 有 先 決 條 件 獲 達 成 的 有關較後日期 ）起至二○二八年十二月三十一日止。 上市規則的涵義 於本公告日期，廣州地鐵為主要股 ...

公司融资活动 - 越秀地产全资附属公司泓景有限公司与一家银行订立融资协议，获得一笔5亿港元的循环贷款融资 [1] - 该笔融资的贷款期限为364天，自融资协议日期起计算 [1] - 越秀地产为泓景有限公司在该融资协议项下的责任提供担保 [1]

公司融资活动 - 越秀地产全资附属公司泓景有限公司与一家银行订立融资协议，获得一笔5亿港元的循环贷款融资 [1] - 该笔融资的贷款期限为364天，自融资协议日期起计算 [1] - 越秀地产为泓景有限公司在该融资协议项下的责任提供担保 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年十二月三十一日 （股份代號：00123） 公 告 本公告乃根據上市規則第13.18條之規定而作出。 本公告乃由越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第13.18條之披露規定而作出。 於二○二五年十二月三十一日，泓景有限公司（「泓景」）（作為借款人）與一家銀行（「貸款 人」）訂立一份融資協議（「融資協議」），據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供 500,000,000港元之循環貸款融資，貸款期由融資協議日期起計364天。泓景為本公司全資附 屬公司，其於融資協議項下責任由本公司擔保。 融資協議規定，倘本公司之控股股東越秀企業（集團）有限公司（「越秀企業」）於本公司已發行 之具投票權股份中持有少於30%之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是本公司單 ...

融资协议签署 - 公司于2025年12月30日与一家银行订立融资协议 [1] - 根据协议，银行将向公司提供一笔定期贷款融资 [1] - 融资金额为2.2亿港元 [1] - 贷款期限为364天，自首次提款日期起计算 [1]

融资协议核心信息 - 公司于2025年12月30日与一家银行订立融资协议 [1] - 根据协议，银行将提供2.2亿港元的定期贷款融资 [1] - 贷款期限为自首次提款日起计364天 [1]

融资情况 - 公司获2.2亿港元定期贷款融资[3] - 贷款期由首次提款日期起计364天[3] 股权相关 - 若越秀企业持有公司具投票权股份少于30%构成违约事件[3] - 截至公告日，越秀企业实益拥有公司已发行股份约44%[3]

公司关联交易 - 越秀地产作为承租人与广州越秀作为出租人订立租赁框架协议 协议日期为2025年12月29日 [1] - 根据协议 集团可能向广州越秀实体租赁位于越秀金融大厦的若干物业 [1] - 租赁物业具体包括办公室单位 直升机停机坪 LED广告屏及停车场 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部分內容所產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 持續關連交易 租賃框架協議 租賃框架協議 董事會欣然宣佈，於二〇二五年十二月二十九日，本公司（ 作為承租人 ）與廣州 越秀（ 作為出租人 ）訂立租賃框架協議，據此，本集團可能向廣州越秀實體租賃 租賃物業，惟受租賃框架協議條款及年度上限規限。 上市規則涵義 租賃框架協議 董事會欣然宣佈，於二〇二五年十二月二十九日，本公司（ 作為承租人 ）與廣州越 秀（ 作為出租人 ）訂立租賃框架協議，據此，本集團可能向廣州越秀實體租賃租賃 物業，惟受租賃框架協議條款及年度上限規限。 本集團於日常業務過程中一直租賃位於越秀金融大廈的若干租賃物業。於二〇二 五年十月完成收購事項後，有關租賃物業的租賃安排構成本公司的關連交易。據 此，遵照上市規則項下的規定訂立租賃框架協議以規管及促進租賃交易的續訂。 租賃框 ...