公司核心事件 - 公司实际控制人、董事长刘磅被立案调查并实施管护 [2] - 公司表示截至公告披露日尚未知悉立案调查的进展及结论 [2] - 公司控制权未发生变化 其他董事及高级管理人员均正常履职 公司及子公司经营秩序正常 [2] 实际控制人情况 - 刘磅于1995年3月创立公司 现任第八届董事会董事长、总经理 [2] - 刘磅于2025年10月20日至23日通过集中竞价及大宗交易方式累计减持公司股份约1562.81万股 累计权益变动比例为0.74% [2][3] - 本次减持后 刘磅及其一致行动人合计持有公司3.77亿股 占公司总股本的17.78% [2] 公司经营业绩 - 公司2025年前三季度实现营收14.73亿元 同比减少31.36% [3] - 公司2025年前三季度归母净利润为-4.15亿元 同比大幅下滑964.15% [3] - 营收下滑原因为下游行业需求波动 签约中标情况不及预期 且部分项目实施进度滞后 [3] 公司基本情况与市场表现 - 公司于2010年在深交所上市 是智能物联网方案服务商 [3] - 截至11月3日收盘 公司股价报3.32元/股 上涨1.53% 总市值为70.40亿元 [5]

公司重大事件 - 公司实际控制人、董事长刘磅被立案调查并实施管护 [2] - 公司公告称已妥善安排相关工作 经营秩序正常且未对日常经营产生重大不利影响 [2] - 事件公告当日公司股价收盘上涨1.53% 报3.32元/股 [3] 2025年上半年财务表现 - 营业收入为9.9亿元 同比下滑26.8% [5][6] - 净利润为-8876.33万元 同比下滑1053.51% [5][6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-11605.19万元 同比巨幅下滑7900.70% [6] - 基本每股收益为-0.0419元/股 同比下滑1052.27% [6] - 加权平均净资产收益率为-2.65% 同比下降2.92个百分点 [6] 财务状况与历史对比 - 总资产为90.93亿元 较上年度末减少5.63% [6] - 归属于上市公司股东的净资产为32.96亿元 较上年度末减少2.93% [6] - 公司净利润自2022年起持续大幅萎缩 从2.12亿元降至2024年的2588.12万元 [7] - 2025年一季度净利润亏损4148.20万元 同比下滑1181.49% 上半年亏损额翻番至8876.33万元 [7] 业绩变动原因 - 公司证券部回应称扣非净利润巨幅下滑主因是项目签约金额不达预期及主营业务下滑 [7]

公司核心事件 - 公司实际控制人、董事长刘磅被颍上县监察委员会立案调查并实施管护 [1] - 公司公告称控制权未发生变化，其他董事及高级管理人员均正常履职 [1] - 公司及子公司经营秩序正常，本事项未对公司日常经营产生重大不利影响 [1] 市场交易表现 - 当日公司股价收盘上涨1.53%，报收于3.32元/股 [4]

股份情况 - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）3,017,661,785股，库存股份0股，总数3,017,661,785股[2] - 本月内行使期权所得资金总额为0港元[3] - 本月底可能发行或自库存转让的股份数目为148,883,374股[4] - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[6] 期权情况 - 截至2025年9月，上月底和本月底结存股份期权数目均为0，本月因期权发行新股和转让库存股份数目为0[3]

公司通讯发布 - 公司通讯已上传联交所及公司网站[2] - 未来以电子方式发布，取代印刷本[3] 非登记股东通讯 - 有意收取需提供邮箱，未提供需主动查网站[4] - 希望收印刷本可填回条或发邮件[4] 其他事项 - 回条填写有误或有额外指示作廢[6] - 股东有权查改资料，可邮寄或发邮件[6]

公司通讯发布 - 公司通讯已上传联交所及公司网站[2] - 未来以电子方式发布，替代印刷本[3] 股东选择 - 2025年10月23日前无回复视为同意网上浏览[4] - 选网上版需提供电邮地址[5] - 希望收印刷本需填回条交回或发邮件[5] 回条规则 - 联名股东回条须联合签署[7] - 未签署或填写不正确回条作废[7] 电邮地址 - 未提供有效地址无法电邮通知[7] - 提供多个仅登记最后地址[7]

出售事项相关 - 出售事项获超50%密切联系股东书面批准[6] - 一组密切联系股东持有公司约55.05%已发行股份[11] - 出售物业总代价约8.032亿港元[11] - 物业总建筑面积约19,781平方米[13] - 买卖协议日期为2025年7月28日[11][15] - 买方为澳博间接附属公司，卖方为公司间接全资附属公司[15] - 项目为信德口岸商务中心，位于珠海横琴新区[14] 财务数据 - 预计出售事项录得除税前收益约7910万港元[51] - 出售后预计非流动资产减少4.848亿港元，流动资产增加7.332亿港元，流动负债增加2.484亿港元[52] - 2025年7月31日集团未偿还银行借贷约151.33亿港元[60] - 2025年7月31日集团租赁负债约5290万港元[60] 改造工程 - 改造工程以不超250间客房为基础，12个月内完成[25] - 物业初步估值约5.927亿港元，改造预计成本约1.203亿港元[27] 款项支付 - 代价分七期支付[27][28] - 买方或项目公司需支付5%增值税[39] 未来展望 - 出售事项所得款项用于补充营运资金[53] - 公司认为有充裕营运资金应付未来十二个月需求[63] 股东权益 - 何超琼女士持有公司18.54%已发行股份权益[113] - 最后实际可行日期公司已发行股份总数为3,017,661,785股[115][120] 其他协议 - 总顾问协议续期至2026年12月31日[119] - 美高梅协议2025年9月11日修订，提高年度上限[121] - 集团与LPL签订两份租赁协议，年租金约80万港元[124] - 续订公司担保金额为2亿港元[126] - 集团对海洋公园项目出资最高3.52亿港元[126] - 集团对氹仔生活有限公司财务资助最高4亿港元[126]

业绩报告 - 2025年中期业绩报告已上传至联交所及公司网站[2] 信息发布 - 公司采用电子方式发布通讯，未来在两网站提供，代替印刷本[3] 股东通讯 - 非登记股东收通讯需提供邮箱，可申请印刷本[4] 回条要求 - 回条资料需填妥，不处理额外指示[6] 隐私权益 - 非登记股东有权按《私隐条例》查询修改资料[6]

业绩报告 - 公司2025年中期业绩报告已上传至联交所网站和公司网站[2] 公司通讯 - 采用电子方式发布，中英文版将在公司和联交所网站提供[3] - 有三种接收方式可选，含电子和印刷版[7] - 未提供有效电邮地址无法电邮接收通知[7] 股东意见 - 2025年10月17日前未回条或反对视为同意网上浏览通讯[4] - 联名股东需联合签署回条才有效[7]

财务数据关键指标变化：收益与利润 - 收益同比下降37.8%至134.6亿港元（2024年：216.2亿港元）[33] - 公司截至2025年6月30日止六个月综合收益为1,345,992千港元，较2024年同期的2,162,476千港元下降37.8%[53][54] - 经营溢利大幅增长155%至50.9亿港元（2024年：20.0亿港元）[33] - 公司2025年上半年经营溢利为509,217千港元，较2024年同期的199,719千港元大幅增长154.9%[53][54] - 期内亏损收窄77.1%至9.46亿港元（2024年：41.3亿港元）[33] - 公司2025年上半年期内亏损为94,623千港元，较2024年同期亏损413,151千港元收窄77.1%[53][54] - 公司拥有人应占未经审核亏损为港币120百万元（2024年同期：亏损港币428百万元），调整投资物业公平价值变动后拥有人应占溢利为港币270百万元（2024年同期：亏损港币108百万元）[6] - 公司拥有人应占亏损为1.2045亿港元，较去年同期4.28108亿港元改善71.9%[63] - 公司期内（亏损）╱溢利从2024年的22.18亿港元减少至2025年的21.35亿港元，同比下降约4%[38][40] - 每股基本亏损改善至4.0港仙（2024年：14.2港仙）[33] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司融资成本从2024年上半年的351,392千港元下降至2025年同期的275,825千港元，降幅21.5%[60] - 公司2025年上半年税项支出为33,700千港元，较2024年同期的35,027千港元下降3.8%[61] - 投资物业公平价值变动亏损扩大18.2%至16.8亿港元（2024年：14.2亿港元）[33] - 公司投资物业公平价值亏损为港币1.68亿元[52] - 合營投資業績虧損擴大36.0%至23.1亿港元（2024年：17.0亿港元）[33] - 联营公司及合营投资应占投资物业公平价值亏损为港币2.8亿元[52] 财务数据关键指标变化：现金流 - 公司经营业务所得现金净额从2024年的7.18亿港元大幅增至2025年的16.08亿港元，同比增长约124%[41] - 公司现金及现金等同物从2024年6月30日的53.89亿港元减少至2025年6月30日的49.57亿港元，同比下降约8%[42] - 公司提取新银行贷款从2024年的46.89亿港元大幅减少至2025年的22.20亿港元，同比下降约53%[42] - 公司偿还银行贷款从2024年的37.87亿港元减少至2025年的29.16亿港元，同比下降约23%[42] - 公司支付非控股权益股息从2024年的1.10亿港元增至2025年的2.41亿港元，同比增长约119%[42] - 公司投资业务所用现金净额从2024年的(5.79)亿港元增至2025年的(7.65)亿港元，同比增加约32%[41] - 公司已收利息从2024年的1.06亿港元增至2025年的1.18亿港元，同比增长约11%[41] 财务数据关键指标变化：资产负债与权益 - 现金及银行结余增加8.6%至84.8亿港元（2024年末：78.1亿港元）[36] - 公司银行结余及存款达港币8479百万元，较2024年末增加港币669百万元[25] - 银行借贷总额减少23.8%至150.7亿港元（2024年末：197.8亿港元）[36][37] - 净借贷额约港币6591百万元，资本与负债比率21.2%（2024年末：25.1%）[25] - 公司总资产从2024年12月31日的50,203,898千港元微降至2025年6月30日的50,201,235千港元[55][56] - 公司总负债从2024年12月31日的17,471,511千港元下降至2025年6月30日的17,023,108千港元，降幅2.6%[55][56] - 權益總值增長1.4%至331.8亿港元（2024年末：327.3亿港元）[37] - 公司非控股权益从2024年的22.50亿港元减少至2025年的20.82亿港元，同比下降约7%[38][40] - 公司汇兑储备从2024年的(11.11)亿港元改善至2025年的(6.47)亿港元，同比改善约42%[38][40] - 货币换算差额贡献44.7亿港元其他全面收益（2024年：亏损24.8亿港元）[35] - 公司2025年上半年汇兑收益净额为271,606千港元，而2024年同期为汇兑亏损99,202千港元[57][58] 地产部门业务表现 - 地产部门录得溢利港币5.98亿元（2024年上半年：港币3.63亿元），主要受益于地产发展项目确认收入及净汇兑收益港币2亿元[8] - 地产分类2025年上半年收益为955,858千港元，较2024年同期的1,780,774千港元下降46.3%[53][54] - 澳门濠尚项目93%单位已售出（共1775个单位），濠珀项目98%单位已售出（共620个单位）[8] - 新加坡柏皓项目94%单位已售出（共54个住宅单位）[10] - 上海前滩31项目零售空间出租率升至87%（2024年上半年：83%），办公室出租率升至72%（2024年上半年：59%）[11] - 上海苏河湾项目"万象天地"出租率达95%（2024年上半年：91%），"苏河湾中心"办公室出租率69%（2024年上半年：55%）[11] - 澳门星皓广场出租率85%（2024年上半年：84%）[12] - 出售横琴项目物业总面积19781平方米，含12层办公楼及零售单位[22] - 昆明南高铁站综合发展项目预计2025年Q4开业[22] - 北京通州项目两幢办公大楼及商务公寓预计2026年竣工[23] 酒店及消闲部门业务表现 - 酒店及消闲部门亏损收窄40%至港币5400万元（2024年上半年：亏损港币8600万元）[13] - 香港天际万豪酒店平均入住率达76.5%（2024年上半年70.9%），同比增长5.6%[15] - 中国内地酒店整体入住率56.7%（2024年上半年46.3%），同比增长10.4%[15] - 澳门业务整体入住率73.8%（2024年上半年60.9%），同比增长12.9%[15] - 澳门文华东方酒店入住率79.3%（2024年上半年63.4%），同比增长15.9%[15] - 新加坡雅辰酒店入住率45.7%[15] - 香港海洋公园"历险主题区"预计2028年竣工[16] 投资部门业务表现 - 投资部门整体录得溢利5400万港元（2024年上半年5100万港元）[19] - 公司从澳娱获得股息6300万港元（2024年上半年5800万港元）[19] - 来自澳娱集团的股息收入为6255.5万港元，同比增长7.9%[72] - 投资分类2025年上半年股息收入为67,931千港元，与2024年同期的67,249千港元基本持平[53][54] - 按公平价值计入其他全面收益之财务资产总额达17.12793亿港元，非上市股本证券占比89%[66] - 按公允价值计量的金融资产总额为港币17.13亿元，其中第三级资产占比89.0%[82] - 第三级股本证券公允价值为港币15.23亿元，较去年末港币13.87亿元增长9.8%[82][85] - 对澳娱投资采用市场法估值，关键参数股息率从5.51%降至5.27%[84][85] - 截至2025年6月30日按公平价值计入其他全面收益之财务资产账面值为港币1,523,236千元[88] - 2025年上半年按公平价值计入其他全面收益之财务资产公平价值变动为港币136,363千元[88] - 投资公允价值对预期股息流量变动敏感：每年增加/减少10%导致公平价值及其他全面收益变动港币152百万元[86] - 投资公允价值对股息率变动敏感：减少/增加0.5%导致公平价值及其他全面收益变动港币160百万元（正面）或港币132百万元（负面）[86] 运输部门业务表现 - 运输部门2025年上半年盈亏持平（2024年上半年分担盈利600万港元）[18] - 启德邮轮码头占香港市场份额约三分之二[19] 地区市场表现 - 横琴粤澳深度合作区出入境人次同比上升33.4%至1390万人次[9] 融资与借贷状况 - 备用银行贷款总额港币18880百万元，其中港币3747百万元未提用[25] - 借贷到期组合：一年内25%、一至二年33%、二至五年41%、五年以上1%[26] - 外币计值银行贷款包括人民币234百万元及新加坡元645百万元[31] - 以账面总值港币11423百万元资产作为港币4743百万元银行贷款抵押品[29] - 资产抵押总额达11.423亿港元，担保银行贷款4.718亿港元[71] 资本承担与承诺 - 对HC Co尚未履行资本承担约6400万美元（约港币503百万元）[28] - 资本承担中已签约未拨备金额为港币3514万元，较去年末港币675万元增长420.5%[76] - 对联营公司注资承担为港币5.03亿元（约6400万美元），较去年末港币5.79亿元（约7500万美元）下降13.1%[76] - 物业发展承担为港币2400万元，与去年末持平[77] - 有条件收购澳门土地发展权需支付港币2.5亿元现金及发行1.49亿股普通股[77] 应收账款与应付账款 - 贸易应收账款总额降至1.89038亿港元，较去年同期的5.28937亿港元下降64.3%[69] - 超过90天账龄的贸易应收账款大幅增至4471.8万港元，同比增长254.5%[69] - 贸易应付账款增至2.1273亿港元，较去年同期1.49109亿港元增长42.7%[69] - 应收合营投资款项增至3.09297亿港元，较去年同期2.68655亿港元增长15.1%[73] - 应收联营公司款项总额为港币1.84亿元，其中港币1.51亿元按HIBOR+2%计息（年利率约5.5%），港币3300万元按年利率2.8%计息[75] - 期内应收联营公司利息收入总额为港币255万元，较去年同期港币294万元下降13.3%[75] 公司治理与股权结构 - 公司采用四个可呈报业务分类：地产、酒店及消闲、运输、投资[49] - 何超琼女士直接及间接持有公司已发行股份总数约18.54%[90][91] - 何超凤女士直接及间接持有公司已发行股份总数约7.54%[90][91] - 公司已发行股份总数为3,017,661,785股[91][98] - Renita Investments Limited持有500,658,864股股份，占已发行股份总数16.59%[96] - Oakmount Holdings Limited持有396,522,735股股份，占已发行股份总数13.14%[96] - 信德船务有限公司持有373,578,668股股份，占已发行股份总数12.38%[96] - Beeston Profits Limited持有189,396,066股股份，占已发行股份总数6.28%[96] - Classic Time Developments Limited持有184,224,561股股份，占已发行股份总数6.10%[96] - Megaprosper Investments Limited通过全资附属公司持有65,040,000股股份，占已发行股份总数2.16%[98] - 根据西湖协议，将向Alpha Davis Investments Limited发行最多148,883,374股代价股份，占已发行股份总数4.93%[98] - 何超琼女士同时出任集团行政主席兼董事总经理，董事会认为符合公司最佳利益[103] - 尤妤心女士自2025年7月2日起获委任为独立非执行董事及薪酬委员会、提名委员会和审核及风险管理委员会成员[106] - 报告日期执行董事包括何超琼女士、何超凤女士、何超蕸女士、岑康权先生及尹颢璠先生[108] - 报告日期独立非执行董事包括何厚锵先生、吴志文先生、叶家祺先生及尤妤心女士[108] - 支付主要管理人员董事酬金1520.8万港元，其中薪金及短期福利占比96.1%[72] - 何超琼女士持有澳门信德国旅汽车客运股份有限公司15%股权[93] - 2022年购股权计划自采纳以来未授出任何购股权[95] - 公司于2025年7月2日委任一名新独立非执行董事，已遵守企业管治守则条文B.2.4(b)[102] 审计与会计准则 - 公司会计政策与2024年度财务报表保持一致[43] - 2024年度核数师报告无保留意见[44] - 截至2025年6月30日准则修订对公司业绩无重大影响[45] - 新准则《香港财务报告准则》第18号将于2027年1月1日生效[47][48] - 部分准则修订将于2026年1月1日生效[47] - 公司审核及风险管理委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[107] - 罗兵咸永道会计师事务所已对截至2025年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表进行审阅[107] 其他业务相关事项 - 公司提供港币1亿元企业担保作为联营公司银行授信抵押[78] - 公司间接全资附属公司出售中国珠海物业单位代价为人民币724.2百万元[89] - 物业、机器及设备添置总额为1408.1万港元，其中在建工程1299.6万港元占主要部分[64] - 投资物业公平价值亏损扣除相关递延税项抵免港币2700万元[52] - 应占非控股权益调整金额为港币3100万元[52]