此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之持牌證券交易商、銀 行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下之信德集團有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函及隨附之代表委 任表格送交買主或承讓人，或經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商或其他代理商，以便 轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：242） 網址：http://www.shuntakgroup.com 建議 (1)回購股份及發行股份之一般性授權 及 (2)重選董事 及 股東週年常會通告 信德集團有限公司謹訂於二零二五年六月十一日（星期三）下午二時三十分假座香港干諾道中 二百號信德中心四樓四零一A雅辰會舉行股東週年常會或其任何續會，召開常會之通告載於 本通函第15頁至第19頁。 無論 閣 ...

财务数据关键指标变化 - 公司2024年收益为45.46亿港元，较2023年的40.68亿港元增长11.7%[58] - 公司2024年拥有人应占亏损为8.24亿港元，较2023年的6.77亿港元亏损扩大21.8%[58] - 公司权益总值从2023年的340.66亿港元下降至2024年的327.32亿港元，降幅为3.9%[58] - 公司2024年每股基本亏损为27.3港仙，较2023年的22.4港仙增加21.9%[58] - 公司每股资产净值为10.8港元，较2023年的11.3港元下降4.4%[58] - 公司已发行股份加权平均数为3,017,661,785股，较2023年减少0.1%[58] - 公司股东应占亏损为港币8.24亿元，每股基本亏损为27.3港仙[83] - 公司未就截至2024年12月31日止年度派发任何末期股息[83] - 公司2024年及2023年均未派发股息[58] 地产业务表现 - 集团在澳门氹仔的濠尚项目住宅部分总楼面面积超过65.5万平方英尺[15] - 北京通州综合发展项目首期工程预计2026年竣工，服务式住宅已于2024年9月获得预售许可[16] - 北京信德京汇中心占地面积6.3万平方英尺，包含办公大楼及旅游休闲空间[16] - 澳门濠庭都会是当地最大型豪华住宅发展项目之一[15] - 北京通州项目位于京杭大运河旁优越地段，将发展零售、办公及服务式住宅综合项目[16] - 集团与香港置地共同发展澳门壹号广塲项目，包含7座豪华住宅大楼及五星级文华东方酒店[14] - 天津南高铁站综合发展项目于2024年12月竣工，长者护理设施及酒店部分已投入运营[19] - 上海前滩31项目总建筑面积达13.92万平方米，包含202间客房的五星级酒店及容纳4000名观众的文化演艺中心[19] - 上海苏河湾综合发展项目总建筑面积约32.12万平方米，公司持有50%权益[20] - 横琴综合发展项目零售商场预计2025年下半年开幕，公司持有100%权益[20] - 索美塞路111号商业项目建筑面积约76.66万平方英尺，包含办公室、医疗中心及零售商场[21] - 地产业务部门录得溢利港币9.18亿元，较2023年港币8.82亿元增长[94] - 澳门濠尚项目年内录得90个单位成交，68个住宅单位已确认收入[94][98] - 澳门濠珀项目累计售出单位比率达98%[97] - 澳门濠尚项目累计售出93%的住宅单位[98] - 上海苏河湾项目商场出租率达94%，写字楼租用率为58%[102] - 新加坡兰心居项目全数14个单位已售出[103] - 新加坡柏皓项目累计售出89%的单位[105] - 横琴综合发展项目与SJM签订谅解备忘录计划出售办公大楼部分楼层及商铺单位[101] - 上海苏河湾项目总可出租楼面面积超过14万平方米[102] - 索美塞路111号总楼面面积约766,550平方英尺，截至2024年12月31日落实租用率达95%[106][107] - 昆明南高铁站综合发展项目总楼面面积约552,000平方米，预计2025年分阶段投入运营[109] - 天津南高铁站综合发展项目总建筑面积325,000平方米，养老设施及酒店已投入运营[110] - 北京通州综合发展项目涵盖零售空间127,000平方米、写字楼119,000平方米及服务式住宅50,000平方米[111] - 昇悦商场截至2024年12月31日出租率达100%[114] - 西宝城截至2024年12月31日出租率达87%[115] - 昇御商场截至2024年12月31日出租率为44%[116] - 信德中心持有零售面积213,786平方英尺及办公室面积13,827平方英尺，商场出租率71%[117] - 信德堡面积28,000平方英尺，截至2024年12月31日出租率维持100%[120] - 濠尚购物商场－星皓广场截至2024年12月31日出租率为82%[123] - 北京信德京滙中心办公室出租率达79%[124] - 广州信德商务大厦平均出租率为62%[125] - 上海前滩31零售空间出租率达87%且办公楼出租率达70%[126] - 上海前滩31项目总建筑面积达139,200平方米[126] - 物业部门管理物业总楼面面积逾1,400万平方呎[127] - 2024年下半年澳门濠尚售出25个住宅单位，全年共售出90个单位[199] - 新加坡柏皓顶層公寓于2025年1月创下每平方呎价第二高记录[199] - 天津南高铁站综合发展项目已经竣工，将分阶段推出市场[199] - 北京通州综合发展项目获得政府预售许可[199] 酒店及消闲业务表现 - 雅辰酒店集团在17个城市运营17个项目，客房总数超过2000间[23] - 香港海洋公园历险主题区占地12万平方米，预计2028年竣工[23] - 新加坡雅辰酒店于2023年12月开业，拥有142间客房[27] - 珠海横琴雅辰悦居酒店于2024年3月开业，提供230间客房[28] - 上海虹桥雅辰缇酒店提供303间客房，位于上海万象城综合商业区[24] - 酒店及消闲部门录得亏损港币1.8亿元[133] - 香港天际万豪酒店平均入住率上升至75%[136] - 澳门文华东方酒店平均房价同比增8%且入住率升至71%[137] - 澳门文华东方酒店总收益同比增加17%[137] - 香港海洋公园历险主题区占地约120,000平方米[138] - 珠海横琴雅辰悦居酒店开业，拥有230间客房[143][145] - 上海虹桥雅辰悦居酒店2024年入住率为61%[146] - 北京东直门雅辰悦居酒店2024年入住率约为74%[148] - 上海前滩31雅辰酒店2024年入住率达50%，拥有202间客房[149] - 鹭环海天度假酒店2024年入住率提升至67%，拥有208间客房[150] - 苏州雅辰悦居酒店2024年入住率为66%，拥有160间客房[151] - 天津新酒店计划2025年底开业，拥有982间客房[140] - 昆明新酒店计划2025年底开业，拥有1118间客房[140] - 新加坡雅辰酒店拥有142间客房，2025年预期表现更好[144] - 重庆雅辰悦居酒店开业，拥有378间客房[153] - 临港雅辰酒店拥有305间客房[155] - 临港雅辰悦居酒店提供364间客房[155] - 临港东缦国际公寓提供128间客房[155] - 上海前滩雅辰悦居酒店提供246间客房[156] - 雅辰尚酒店拥有210间客房[156] - 上海桃浦雅辰悦居酒店提供212间客房[157] - 雅辰会拥有518名会员[159] - 与AJ Hackett International合作在香港海洋公园打造占地120,000平方米的历险主题区[86] - 历险主题区项目预期于2028年内竣工[86] - 2024年新开设珠海横琴雅辰悦居酒店和重庆雅辰悦居酒店，分别于3月及5月投入运营[197] - 西安旗舰酒店项目预计2028年第一季度揭幕[197] - 香港海洋公园历险主题区项目占地约120,000平方米，预计2028年竣工[196] 运输业务表现 - 运输部门于年内购入7辆旅游巴士以扩展车队[33] - 喷射飞航机场航线于2003年推出[30] - 公司与香港中旅于1999年合并船务业务创立喷射飞航品牌[30] - 运输部门于2024年录得分担亏损港币800万元[166] - 运输部门于2023年录得分担盈利港币1000万元[166] - 信德中旅船务投资有限公司于2020年7月完成股权重组，成为本公司与香港中旅国际投资有限公司各持一半股权的公司[170] - 中旅巴士购入多辆旅游巴士扩充车队并推出连接香港至中山江门新会开平鹤山的新路线[178] - 喷射飞航推出拍即登免票登船系统自2024年10月起支持多种电子支付方式[179] - 喷射飞航于12月为所有乘客推出免费穿梭车接驳服务从澳门外港码头至市中心景点[178] - 公司续签海天客运码头合营公司4+1年合约自2024年7月1日生效承辦跨境渡轮巴士及行李服务[174] - 喷射飞航与国泰航空建立多式联运代码共享安排提供一站式机票及船票预订[174] - 喷射飞航推出跨境渡轮业首创的"拍即登"免票登船系统[78] - 中旅巴士扩展交通网络新增香港至中山、江门等路线[84] - 海天客运码头扩充多式联运模式连接香港国际机场与珠海澳门[84] - 喷射飞航获亚太航空委任为空中快线直升机航线总销售代理，服务香港、澳门及深圳地区[198] - 运输部门与海天客运码头续签"4+1"年管理合约，自2024年7月生效[198] - 2024年6月深中通道开通后新增多条巴士路线[198] 投资业务表现 - 公司持有澳门旅游娱乐股份有限公司约15.8%的实际股权[34] - 澳门旅游娱乐持有澳博控股约54.81%的实际股权[34] - 澳博控股实际拥有澳娱综合度假股份有限公司100%经济权益[34] - 公司持有澳娱约15.8%实际股权并获得股息港币8800万元较2023年增加约2%[185] - 部门录得溢利港币7200万元而2023年为亏损港币2.31亿元含金融资产公平价值变动亏损港币3.03亿元[185] - 启德邮轮码头占香港市场份额约80%并将于2025年4月迎来新母港邮轮[188] - 启德邮轮码头项目于2023年6月1日投入服务[34] 零售及其他业务表现 - 澳门玩具反斗城两间分店总面积超过26,200平方英尺[34] - 公司于2018年推出会员制优质会所雅辰会[29] - 公司于2018年推出澳门海上游旅游产品[32] - 玩具反斗城在澳门新濠影汇及葡京人开设两间新店销售额及净利润较2023年均改善[190] - Stecco Natura Gelaterie在亚洲开设第八间新店并于上海吴江路及长宁来福士新开两间分店[190] 公司基本信息 - 集团1972年成立，1973年起在香港联交所上市（股份代号：242）[9] - 核心业务包括地产、酒店及消闲、运输与投资四大领域[9] - 集团是拥有最庞大澳门可供发展楼面面积的香港上市公司之一[14] - 集团积极扩展粤港澳大湾区及内地房地产市场，项目遍布北京、上海、横琴等地[14] 管理层及管治信息 - 何超瓊持有美國聖克萊大學市場學及國際商業管理學士學位，並於2007年5月獲強森威爾斯大學工商管理榮譽博士學位[42] - 何超瓊為公司執行董事兼副董事總經理何超鳳及執行董事何超蕸之胞姊[42] - 何厚鏘自2004年起出任公司獨立非執行董事，擔任審核及風險管理委員會主席[43] - 何柱國自2006年起獲委任為公司獨立非執行董事，擔任提名委員會及薪酬委員會成員[44] - 吳志文自2012年12月20日起調任為公司獨立非執行董事，並自2015年8月25日起擔任薪酬委員會主席[45] - 葉家祺於2015年10月獲委任為公司獨立非執行董事，2017年1月11日起任審核及風險管理委員會成員[46] - 何超鳳自1994年加入集團，1999年獲委任為集團副董事總經理及財務總監[49] - 何超鳳持有多倫多大學工商管理碩士學位（主修財務）及南加州大學學士學位（主修市場學）[50] - 何超鳳於2021年7月1日獲香港特別行政區政府頒授銅紫荊星章[50] - 何超鳳自2022年1月起獲委任為司法人員薪俸及服務條件常務委員會委員[50] 公司日程及活动 - 公司将于2025年3月25日公布2024年年度业绩[59] - 公司股东周年常会定于2025年6月11日举行[59] - 公司将于2025年8月公布2025年中期业绩[59] 荣誉与奖项 - 公司荣获TVB《环境、社会及管治大奖》"ESG最佳表现大奖"及"大湾区ESG杰出企业大奖"[80] - 公司于第六届BDO环境、社会及管治大奖获"ESG最佳表现大奖－小型市值"[80]

文章核心观点 中粮资本发布声明辟谣虚假“中粮资本”App及冒用子公司名义的非法App，提醒投资者保护自身利益，同时介绍了公司发展历程和业绩情况 [2][4][10] 分组1：虚假App情况 - 有不法分子通过短信、微信等渠道散布虚假“中粮资本”App链接，诱导用户充值扣费 [4] - 有不法分子冒用中粮资产管理（国际）有限公司名义，通过“QDLPcofco”App诱骗投资者购买理财产品 [10] 分组2：公司声明内容 - 中粮资本仅以“中粮资本”名义建立微信公众号，未建立App应用及线上销售渠道，旗下各成员单位严格依法开展业务，保持稳健经营 [4] - 中粮资产管理（国际）有限公司未运营任何App及开设其他线上销售渠道，相关App及链接均为非法假冒 [10] - 正告不法单位或个人停止违法行为，已向相关部门举报，保留追究法律责任权利，提醒投资者提高警惕保护自身利益 [4] 分组3：公司基本情况 - 中粮资本是央企中粮集团旗下A股公司，前身为中原特钢，2019年初由钢铁企业转型为金融控股平台 [10] - 2017年获批成为国家发展改革委第二批混改试点企业，同年引入战略投资者完成混改 [10] - 2018年上市事项获批复，2019年初成功上市，10月8日股票简称变更为“中粮资本” [10] - 成员企业包括中英人寿、中粮期货等，是以供应链金融为特色的控股平台，重点打造五大类产融服务 [5] 分组4：公司业绩情况 - 2024年前三季度，中粮资本实现营业总收入201.8亿元，同比增长17.14%；实现归母净利润12.77亿元，同比增长35.3% [10]

公司整体财务关键指标变化 - 2024年公司拥有人应占综合亏损为8.24亿港元，2023年为6.77亿港元[2] - 2024年拥有人应占相关亏损（调整后）为2.44亿港元，2023年为2.09亿港元[2] - 2024年每股基本亏损为27.3港仙，2023年为22.4港仙[2] - 2024年收益为45.45551亿港元，2023年为40.68138亿港元[5] - 2024年经营溢利为4.77032亿港元，2023年为3.98896亿港元[5] - 2024年除税前亏损为6.63647亿港元，2023年为5.7373亿港元[5] - 2024年年度亏损为7.49562亿港元，2023年为6.33506亿港元[5] - 2024年全面亏损总额为12.09722亿港元，2023年为16.37236亿港元[6] - 2024年资产净值为32.732387亿港元，2023年为34.066179亿港元[8] - 2024年公司拥有人应占亏损8.23951亿港元，2023年为6.76726亿港元；2024年已发行股份加权平均数为30.17661785亿股，2023年为30.20171281亿股[37] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年度派末期股息，年内也无中期股息，2023年情况相同[3] - 2024年公司不建议派发末期股息，年内也未宣派中期股息，2023年同样未派息[36] 准则及诠释修订情况 - 2024年1月1日开始的财政年度，集团采纳多项准则及诠释修订，对业绩和财务状况无重大影响[14] - 多项新准则、准则及诠释修订于2024年1月1日开始的财政年度尚未生效，集团已开始评估影响，预计对业绩无重大影响[16][17] - 《香港会计准则》第21号等修订于2025年1月1日开始的年度期间生效，《香港财务报告准则》第9号等修订于2026年1月1日开始的年度期间生效，《香港财务报告准则》第18号等修订于2027年1月1日开始的年度期间生效，《香港财务报告准则》第10号等修订生效日期待定[16][18] 各业务线收益及业绩数据 - 集团有四个可呈报表分类，分别为地产、酒店及消闲、运输以及投资[19] - 2024年地产对外客户合约收益为3297953000港元，酒店及消闲为646287000港元，运输为0，投资为30673000港元[24] - 2024年租金收入为468651000港元，股息收入为101987000港元[24] - 2024年分类业绩方面，地产为917588000港元，酒店及消闲为 - 179438000港元，运输为0，投资为72289000港元[24] - 2024年投资物业公平价值变动为 - 400019000港元[24] - 2024年除税前亏损为663647000港元，本年度亏损为749562000港元[24] 公司资产负债相关数据 - 2024年公司总资产为50,203,898千港元，总负债为17,471,511千港元[25] - 2023年公司总资产为51,821,699千港元，总负债为17,755,520千港元[28] - 2024年非流动资产添置（不包括财务工具及递延税项资产）为216,936千港元，2023年为629,393千港元[25][28] - 2024年折旧（物业、机器及设备和使用权资产）为145,540千港元，2023年为124,939千港元[25][28] - 2024年来自外部客户的收益及其他收入为4,633,797千港元，2023年为4,172,724千港元[30] - 2024年其他净亏损为20千港元，2023年为301,468千港元[32] - 2024年经营溢利中投资物业租金收入为222,039千港元，2023年为224,918千港元[34] - 2024年融资成本总额为695,093千港元，2023年为683,821千港元[34] - 2024年税项开支总额为85,915千港元，2023年为59,776千港元[35] - 2023年在建酒店楼宇融资成本按一般借贷加权平均年利率3.67%拨充资本[34] - 2024年底投资物业总值94.20396亿港元，2023年底为99.60051亿港元[39] - 2024年贸易应收账款项下零至三十日为4.91831亿港元，2023年为0.53592亿港元；2024年贸易应付账款项下零至三十日为1.46115亿港元，2023年为2.5628亿港元[43] 各业务线运营情况 - 2024年澳门濠尚有90个住宅单位成交，68个已确认收入；新加坡兰心居全数单位已售出，柏皓累计售出89%单位；索美塞路111号商用单位整体落实租用率达95%[45] - 2024年12月公司与SJM签订备忘录，拟以5.84亿港元出售横琴综合发展项目部分办公大楼及商铺单位[46] - 上海苏河湾“万象天地”2024年底出租率为94%，澳门星皓广场出租率为82%[48] - 2024年地产部门录得溢利9.18亿港元，2023年为8.82亿港元[48] - 全球旅游人数达14亿，公司开设两家酒店并拓展休闲业务，香港海洋公园“历险主题区”占地12万平方米，预计2028年竣工[49] - 公司拥有10间酒店权益，雅辰旗下4个品牌共管理17间酒店[49] - 香港天际万豪酒店入住率上升13个百分点至75%（2023年：62%），澳门酒店平均入住率增加14个百分点至69%（2023年：55%），内地酒店业务组合平均入住率增长2个百分点至53%（2023年：51%），新加坡雅辰酒店2024财年入住率达48%（2023年：19%）[50] - 集团因新酒店开幕支出及折旧等非现金项目，2024年录得亏损1.8亿港元（2023年：亏损7400万港元）[50] - 运输部门受拨回递延税项资产拖累，2024年录得分担亏损800万港元（2023年：分担盈利1000万港元）[52] - 投资部门从澳娱获得股息8800万港元（2023年：8600万港元），启德邮轮码头维持香港市场份额80%，部门2024年录得溢利7200万港元（2023年：亏损2.31亿港元）[53] - 2024年10月集团开拓全新休闲业务，与AJ Hackett International集团组成合资企业发展香港海洋公园“历险主题区”，预计2028年竣工[55] - 雅辰酒店集团计划2028年首季在西安推出“雅辰酒店及度假村”[55] - 2024年12月集团与SJM－投资有限公司签订谅解备忘录，计划出售横琴综合发展项目部分物业并改建成酒店[58] - 澳门濠尚2024年下半年售出25个住宅单位，全年共售出90个单位，2025年再售出2个住宅单位及1个顶层公寓[58] 集团资金及借贷情况 - 2024年12月31日，集团银行结余及存款达78.1亿港元，较2023年增加11.76亿港元，备用银行贷款共195.07亿港元，未提用40.11亿港元，年末尚未偿还银行借贷本金154.96亿港元[59] - 集团资本与负债比率为25.1%（2023年：28.1%），各项借贷本金到期组合为：一年内36%、一至二年12%、二至五年51%、五年以上1% [59][61] - 集团于2018年1月与其他投资伙伴共同投资HC Co，资本承担总额为5亿美元，集团持有30%权益，应占承担额为1.5亿美元，截至2024年12月31日，尚未履行资本承担约为7500万美元（约合港币5.79亿元）[62] - 年终时，集团以账面价值总值港币109.83亿元（2023年：港币128.31亿元）的资产，作为本金约港币49.76亿元（2023年：港币60.67亿元）银行贷款的抵押品，其中本金港币5.33亿元（2023年：港币5.48亿元）以附属公司股份抵押担保[63] - 截至2024年12月31日，公司为联营公司银行授信提供担保，股权比例对应的银行贷款结余为港币1亿元（2023年：港币1.64亿元）[64] - 除银行贷款本金人民币2.42亿元及7.33亿新加坡元外，集团年终尚未偿还借贷并非以外币计值，约69%的银行存款、现金及银行结余以港币、澳门币及美元为单位[66] 集团人员情况 - 集团年终时聘用约1700名雇员[67] 公司股东相关安排 - 公司为确定股东出席2025年股东周年常会并投票资格，将于2025年6月5日至6月11日暂停办理股份过户登记手续，交回股份过户文件最后时限为2025年6月4日下午4时30分[69] - 公司股东周年常会目前定于2025年6月11日举行[70] 公司证券交易及守则遵守情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[71] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守《企业管治守则》除C.2.1条外所有守则条文[73] 财务报表审核情况 - 截至2024年12月31日止年度，核数师报告已发出并无保留意见[13] - 集团截至2024年12月31日止年度综合财务报表经审核及风险管理委员会审阅，核数师已核对初步业绩公布与综合财务报表数字一致[74]

(於香港註冊成立之有限公司) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產 生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 香港，二零二五年三月十三日 於本公告日期，本公司之執行董事為何超瓊女士、何超鳳女士、何超蕸女士、岑康權先生 及尹顥璠先生；及獨立非執行董事為何厚鏘先生、何柱國先生、吳志文先生及葉家祺先 生。 (股份代號: 242) 網址: http://www.shuntakgroup.com 董事會會議日期 信德集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）謹此宣佈將於二零二五 年三月二十五日（星期二）舉行董事會會議，藉以（其中包括）批准刊發本公司及 其附屬公司截至二零二四年十二月三十一日止年度之全年業績公佈，並考慮建議派 發末期股息（如有）。 承董事會命 信德集團有限公司 公司秘書 曾美珠 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：242） 網址：http://www.shuntakgroup.com 自願性公告 有關出售該等物業之 諒解備忘錄 標的事項 根據諒解備忘錄，賣方擬出售而買方擬購買本集團位於中華人民共和國（「中國」）珠 海市橫琴新區信德街28號信德口岸商務中心（「該項目」）內之若干辦公室單位及一個 零售單位（「該等物業」），總現金代價（「代價」）為人民幣 546,000,000元（相等於約港 幣584,000,000元）（不包括稅項）（「可能出售事項」），有關金額乃經訂約方商討後達 成。 買方擬收購該等物業以改建作酒店用途（「改建」），有關工程（「改建工程」）將由賣方 進行。據買方稱，其預計將於中國成立一間項目公司（「項目公司」）以完成收購。 排他期限 根據諒解備忘錄， ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：242） 網址：http://www.shuntakgroup.com 公告 有關向一家合資公司提供財務資助 之須予披露交易 緒言 茲提述本公司日期為二零一六年六月二十二日及二零二四年三月二十六日之公告， 內容有關APIL（本公司之間接全資附屬公司）與合資夥伴（獨立第三方）就持有及經 營該物業成立合資公司，以及提供過往貸款以籌集合資公司之營運資金。 該承諾 提供過往貸款後，為就合資公司之營運資金需求融資，本公司於二零二四年十二月 十日批准該承諾，以通過APIL按其於合資公司之股權比例提供最多108,000,000港 元之額外股東貸款。與過往貸款之條款相同，即將根據該承諾提供之股東貸款將無 固定還款期，且將屬無抵押及免息。 – 1 – 上市規則之涵義 由於 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SHUN TAK HOLDINGS LIMITED 信 德 集 團 有 限 公 司 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：242） 網址：http://www.shuntakgroup.com 公告 有關海洋公園項目及成立合資公司 之須予披露交易 海洋公園項目 董事會欣然宣佈，於二零二四年十月二十四日（交易時段後），本公司之間接非全資 附屬公司STAHS與海洋公園公司訂立該等協議，據此，STAHS將根據開發及營運 協議及轉租協議之條款及條件，開發及營運歷險主題區，其為位於海洋公園之新歷 險公園。 成立合資公司 於同日交易時段後，本公司之間接全資附屬公司STSIL與CIHKL及其他訂約方就 STAHS訂立股東協議，其中包括就海洋公園項目對STAHS進行管理、營運及融 資。STAHS為一家由本公司持有50%及由其合資夥伴CIHKL持有50%之附屬公司。 – 1 – 開發及營運協 ...

地产业务 - 澳门濠尚项目于期内录得更多成交，新加坡柏皓及蘭心居亦于推出后一段时间录得更多确认入账，澳门地产部门录得溢利3.63亿港元[6][7] - 上海苏河湾综合发展项目商场出租率达91%，多间跨国公司租户已进驻苏河湾中心，租用率达55%[8] - 横琴综合发展项目住宅剩余4个示范单位预期将于2024年内售出，酒店已于2024年3月开幕[9] - 新加坡索美塞路111号综合发展项目用于商业、零售、医疗及办公室的楼面空间达98%的落实租用率[10] - 北京通州综合发展项目预计首阶段工程将于2025年竣工[11] - 天津南高铁站综合发展项目部分安老设施已于2024年6月投入试业，预期其他部分将于2024年下半年投入营运[12] - 昆明南高鐵站綜合發展項目總樓面面積約五十五萬平方米，預期可於二零二五年分階段投入營運[13] - 柏皓項目總分層面積約十二萬五千平方呎，提供五十一個單層公寓及三個頂層公寓[14] - 蘭心居項目總分層面積約十一萬平方呎，提供十四個單位包括九個單層公寓、兩個複式公寓和三個頂层公寓[15] - 昇悅商場出租率為98%，正持續重整租戶組合[17] - 西寶城商場的兒童遊戲中心正進行擴張工程，出租率達88%[17] - 信德中心出租率為83%，正進行商場翻新工程[18] - 星皓廣場出租率達84%，成功與部分重要租戶續租[19] - 壹號廣塲出租率維持99%，正進行二樓翻新工程[20] - 信德堡出租率維持100%[20] - 前灘31項目除了寫字樓、零售空間和酒店，還包括一個大型室內劇院「文化演藝中心」[21] - 信德京滙中心(北京)的办公室出租率为76%[22] - 广州信德商务大厦的平均出租率达64%[22] 酒店及消闲业务 - 酒店及消闲部门上半年亏损8.6亿港元[24] - 香港天际万豪酒店上半年平均入住率为71%[25] - 澳门文华东方酒店上半年入住率为63%[26] - 雅辰酒店集团在2023年推出多个新酒店项目[27][28] - 新加坡雅辰酒店于2023年11月开业[29] - 新加坡雅辰酒店成为美国运通旅游豪华酒店及度假村计划成员[29] - 雅辰酒店集团旗下品牌获得多项行业大奖[28] - 酒店在2024年上半年获得多项殊荣，包括「2023年I Prefer会员之选」及在亚太房地产大奖2023中获得「新加坡最佳酒店建筑项目五星奖」[30] - 鷺環海天度假酒店积极开拓各种渠道提升入住率，使入住率提升至58%[30] - 珠海橫琴雅辰悅居酒店于2024年3月开业，毗邻橫琴口岸，与轻轨站仅数步之遥[31] - 上海前灘31雅辰酒店于2023年10月开幕，巧妙地将独特的当地美学、艺术和文化气质融入酒店设计和旅客体验中[32] - 上海虹桥雅辰悅居酒店上半年平均入住率约为59%，上海虹桥雅辰緹酒店日益受国际旅客欢迎[33] - 北京东直门雅辰悅居酒店上半年平均入住率约为71%[34] - 蘇州雅辰悅居酒店于2023年3月开幕，上半年平均入住率约为61%[35] - 澳门雅辰酒店于2024年上半年获得多项殊荣，包括「星级旅游服务商户奖」及在《Travel + Leisure》2024年亚太区奢华大奖中位列「澳门最佳酒店水疗中心」前五名[36] - 重庆雅辰悅居酒店于2024年5月开业，以突破界限的城市跑酷概念为创意灵感[38] - 上海前灘雅辰悅居酒店最近在「2024城市生活大赏」中获得「年度城市风尚酒店」奖项[40] 澳门旅游塔业务 - 上半年的到訪旅客人數已達到疫情前的百分之八十以上[42] - 觀光層門票收入顯著上升，餐飲和會議展覽的收入亦得到改善[42] - 訪客人均消費大幅減少，加上來自鄰近中國內地城市在零售及餐飲方面的劇烈競爭，令租金收入及餐飲店的業務表現持續受到影響[42] - 澳門旅遊塔正在嘗試不同策略，以提升會議展覽的輔助收入及開發潛在客戶、與同系物業交叉銷售不同產品，並透過數碼渠道帶動直接銷售，積極吸引新一代客戶[42] 运输业务 - 二零二四年上半年錄得分擔盈利港幣六百萬元[44] - 於二零二四年四月，中旅巴士推出直達香港至珠海機場的跨境巴士服務[46] 投资业务 - 截至二零二四年六月三十日，集团持有澳娛約百分之十五點八的實際股權[48] - 於二零二四年上半年，部門錄得溢利港幣五千一百萬元[48] 其他业务 - 碼頭將進一步提升其服務標準，為郵輪公司及旅客提供更多元化的體驗[50] - 預期今年剩餘的時間將迎來更多航線及船期[50] - 公司在澳门新濠影汇开设意大利雪糕品牌Stecco Natura Gelaterie的第八间新店[51] - 公司计划在2024年下半年扩大在上海市场的业务发展，增加在中国一线城市的影响力[51] - 公司的整体业务表现保持稳定，销售业绩与去年同期相若[51] - 公司将致力在更有规模的市场扩充业务，以提升整体销售[51] - 公司在中国内地推出两间新酒店，进一步扩大在中国内地的业务版图[52] - 公司的运输部门将借力港珠澳大桥和其他基础设施带来的机遇，为大湾区提供无缝的交通选择[52] - 公司的地产部门的业务覆盖香港、澳门、中国内地和新加坡，强健的多元区域布局有效降低业务波动性[53] - 公司的地产部门预期位于北京通州的项目在获得政府的预售许可后开始预售，将进一步为部门带来业务增长[53] 财务状况 - 公司于2024年6月30日的银行结余及存款达77.61亿港元，较2023年12月31日增加11.27亿港元[54] - 公司于2024年6月30日的资本与负债比率为27.6%，较2023年12月31日的28.1%有所下降[54] - 收益同比增长44.6%至21.62亿港元[61] - 经营溢利为1.99亿港元，去年同期经营亏损1.17亿港元[61] - 期内虧损为4.13亿港元，去年同期亏损4.18亿港元[61] - 现金及銀行結餘增加17%至77.61亿港元[63] - 銀行借貸增加至162.81亿港元[63] - 投資物業公平價值下降1.42亿港元[61] - 所佔合營投資及聯營公司業績虧損2.26亿港元[61] - 按公平價值計入其他全面收益之股權工具公平價值增加4.40亿港元[62] - 貨幣換算差額虧損4.50亿港元[62] - 期內全面虧損總額為8.24亿港元[62] - 公司权益总值为港币34,191,141千元[66][67] - 公司保留溢利为港币22,434,360千元[67] - 公司匹兑换储备为负港币1,025,216千元[67] - 公司投资重估价值储备为港币458,450千元[67] - 公司于本期内其他全面虧損（已扣除税项）为港币475,366千元[67] - 公司于本期内所佔聯營公司其他全面虧損为港币71,961千元[67] - 公司于本期内经营活动所得现金净额为港币718,072千元[68] - 公司于本期内投资活动所用现金净额为港币578,899千元[68] - 公司于本期内融资活动所得现金净额为港币431,365千元[68] - 公司应付一家合营投资款项人民币900,000,000元通过于合营投资减资结清[70] 会计政策 - 本集团采用香港会计准则第34号编制未经审核的简明合并中期财务报表[71] - 本集团采用的会计政策与年度财务报表一致[71] - 本集团于2024年1月1日开始的财政年度首次采用若干新的会计准则修订[73][74][75] - 采用新准则修订对本集团截至2024年6月30日止六个月的业绩及财务状况无重大影响[75] - 本集团正在评估尚未采用的新准则及修订的影响[79] 分部信息 - 本集团可呈报分类包括地产、酒店及消闲、运输和投资[80] - 管理层评估分类表现时以投资物业公平价值变动、利息收入及未分配企业开支净额前的经营利润或亏损为基准[81] - 分类资产及负债主要包括直接归属于各分类的有形资产、无形资产、流动资产及负债[81] - 分类间交易按合同方协议的条款进行[81] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，集团总收入为21.83519亿港元[82] - 集团分类业绩中，酒店及消费分类的收入为30.6844亿港元[82] - 集团分类业绩中，投资分类的收入为81.801亿港元[82] - 集团分类业绩中，酒店及消费分类的分类溢利为(86.043)亿港元[82] - 集团分类业绩中，投资分类的分类溢利为50.885亿港元[82] - 集团期内除税前溢利为(378.124)亿港元，税项为(35.027)亿港元[82] - 集团期内股东应占虧损为(428.108)亿港元[91] 资产负债表项目 - 期内添置物业、机器及设备主要包括酒店土地及樓宇10.68百万港元和在建酒店樓宇295.48百万港元[92] - 期内出售物业、机器及设备的賬面淨值為0.278百万港元[92] - 集团按公平價值計入損益之財務資產錄得公平價值虧損2.72091亿港元[87] - 本集团投资物业于2024年6月30日由独立专业估值师重估价值[93] - 按公平价值计入其他全面收益的财务资产总额为15.31亿港元[94] - 按公平价值计入损益的财务资产为零[95] - 本集团提供给客户的信贷期一般为0至60日[96] - 本集团于2024年6月30日的贸易应收账款总额为9.42亿港元[97] - 本集团于2024年6月30日的贸易应付账款总额为19.46亿港元[98] - 本集团于2024年6月30日的已发行及缴足普通股为30.18亿股[99] - 本集团于2024年6月30日以资产作为银行贷款抵押的总额为119.73亿港元[100] 关联方交易 - 本集团与关联方进行了多项交易，包括从

财务表现 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核虽损为4.28亿港元[3] - 本公司擁有人應佔相關虧損（主要就投資物業產生之未變現公平價值變動作出調整後）為1.08亿港元[4] - 每股基本虧損為14.2港仙[15] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团除税前亏损为378,124千港元[49] 收入与成本 - 收益為21.62亿港元，較上年同期增加44.6%[8] - 其他收入为1.38亿港元[8] - 出售存貨及提供服務成本为11.84亿港元[9] - 員工開支为3.32亿港元[9] - 投資物業公平價值之變動虧損为1.42亿港元[9] - 融資成本为3.51亿港元[11] - 所佔合營投資業績虧損为1.70亿港元[11] - 所佔聯營公司業績虧損为5,631.5万港元[11] 会计政策与估计 - 本公司核数师已就截至二零二三年十二月三十一日止年度之财务报表作出报告，报告已发出并无保留意见[33] - 编制符合《香港财务报告准则》之简明综合中期财务报表须使用若干主要会计估计，管理层于应用本集团之会计政策过程中亦須運用其判断[34] - 采纳新准则及修订对本集团截至二零二四年六月三十日止六个月之业绩及财务状况并無重大影响[37] 分部信息 - 本集团可呈報分類為策略性業務單元，經營不同之業務，每項業務提供不同產品或服務，並需要不同之市場推廣策略[43][44] - 本集团现有四个可呈报分类 - 地产、酒店及消闲、运输以及投资[45] - 管理层评估可呈报分类之表现乃以投资物业公平价值之变动、利息收入及未分配企业开支净额前之经营溢利或亏损为基础[46] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团地产分类收益为1,780,774千港元，酒店及消闲分类收益为301,681千港元[48] - 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团地产分类经营溢利为363,438千港元，酒店及消闲分类经营亏损为86,043千港元[49] 地产业务 - 澳门濠尚项目于期内录得更多成交[79,80] - 新加坡柏皓及蘭心居项目于推出后一段时间录得更多确认入账[78] - 澳门濠珀项目已累計售出98%的住宅單位[79] - 上海蘇河灣綜合發展項目包含古蹟化身為購物街、甲級寫字樓、住宅大樓、商務大廈及高級購物商場[81,82] - 地產部門於期內錄得溢利3.63億港元[78] - 香港及澳門於期內撤銷所有樓市降溫措施[78] - 集團把握良機,推出新一批澳門濠尚單位,反響熱烈[78] - 濠尚項目已累計售出92%的住宅單位[80] - 上海蘇河灣綜合發展項目的可銷售及可出租樓面面積合共超過21.9萬平方米[82] - 所有住宅單位已全部交付給買家[83] - 商場出租率達91%,多家跨國公司租戶進駐蘇河灣中心,租用率達55%[83] - 橫琴綜合發展項目位於深合區內,與24小時運作的橫琴口岸相連,交通便利[85] - 橫琴項目的住宅銷售方面,剩餘4個示範單位預計將在2024年內售出[86] - 索美塞路111號項目的商業、零售、醫療及辦公室空間達98%的租用率[90] - 北京通州綜合發展項目將開始預售公寓單位,預計首期工程將於2025年竣工[92] - 天津南高鐵站綜合發展項目的部分安老設施已於2024年6月投入試運營[93] 酒店及旅遊業务 - 集團酒店及旅遊業務於2024年上半年錄得虧損8.6億港元[114] - 香港天際萬豪酒店平均入住率為71%[117] - 澳門文華東方酒店入住率為63%[119] - 集团在中国地区以外推出首个项目 - 新加坡雅辰酒店[126] - 新加坡雅辰酒店成为美国运通旅游之豪华酒店及度假村计划成员[126] - 新加坡雅辰酒店获得多项殊荣,包括"2023年I Prefer会员之选"及"亚太房地产大奖2023新加坡最佳酒店建筑项目五星奖"[127] - 鷺環海天度假酒店上半年入住率提升至58%[129] - 珠海橫琴雅辰悅居酒店於2024年3月開業[130] - 上海前灘31雅辰酒店於2023年10月開幕[131] - 上海虹橋雅辰悅居酒店上半年平均入住率約59%[132] - 北京東直門雅辰悅居酒店上半年平均入住率約71%[134] - 蘇州雅辰悅居酒店上半年平均入住率約61%[136] - 澳門雅辰酒店獲得多項殊榮,包括"星級旅遊服務商戶獎"及"Travel + Leisure 2024年亞太區奢華大獎中澳門最佳酒店水療中心"[138] - 上海前灘雅辰悅居酒店在「2024城市生活大賞」中榮獲「年度城市風尚酒店」獎項[146] - 澳門旅遊塔的到訪旅客人數已達到疫情前的百分之八十以上，觀光層門票收入顯著上升[150] 運輸業務 -