公司业务发展 - 公司收购河北祈福乾悦房地产开发有限公司的47个商用单位，预计总建筑面积约为2,563平方米[11] - 公司在物业管理业务方面取得显著增长，本年度收入约为157.5百万港元，较去年同期增长119%[13] - 公司在環境衛生业务方面获得四个项目，年度合约总金额超过人民幣110百万元，本年度确认收入约为40.8百万港元[15] - 公司未来展望看好物业管理和环境卫生行业的发展，同时预计中国旅游业将在2023年初重新开放，促进旅游业复苏[20] - 公司将继续秉持社会责任，提供优质服务，提升品牌价值，通过有机增长、新项目招投标、战略收购等方式稳步发展和扩张物业管理和环境卫生业务[21] 财务状况 - 本年度持续经营业务的净利润约为21.8百万港元，较去年同期增加约35.8百万港元[44] - 紐西蘭物业发展业务已于2021年完成清算，净利润约为6.2百万港元，主要来自出售土地的收益[45] - 公司出售了持有的四海旅行社有限公司65%股权，出售后获得约6.2百万港元的净收益[18] - 2022年12月31日，物业、厂房及设备总值约为182.7百万港元，主要来自旅游景区和环境卫生业务的资产[47] - 公司未使用衍生金融工具对冲外汇风险[64] 资产及负债情况 - 投资物业价值约为82.4百万港元，主要是在中国河北省租赁非住宅物业的使用权[48] - 在张家口大坤直方房地产开发有限公司的投资约为27.8百万港元，持有40%股权，土地已确认为投资物业和存货[49] - 存货价值约为15.5百万港元，主要是位于石家庄市的一幅土地[54] - 应收贸易账款约为65.7百万港元，主要来自物业管理、环境卫生和推广活动服务[55] - 预付款项、按金及其他应收款项约为229.4百万港元，主要包括土地的应收款项和从祈福乾悦收购的商业单位支付的代价[56] 公司治理及股权结构 - 公司主席兼执行董事兼行政总裁为石保栋先生，拥有物业开发经验和合格工程师资格[75] - 董事会不建议派发本年度末期股息[72] - 石先生持有本公司10,062,631,816股股份，占总股本的77.87%[117] - 东勝置業实益擁有人持有10,062,631,816股股份，占77.87%股份[121] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,507,039,225股股份，占50.36%股份[121] 公司内部控制及合规 - 公司已採納標準守則作為董事進行證券交易的行為守則[167] - 公司已成立內審組進行內部審核工作[169] - 公司相信並無重大內部監控缺陷可能影響股東[174] - 公司於2022年底前將進一步審視勞動力多元化[178] - 公司秘書劉健威先生為全職員工並已接受相關專業培訓[179]

财务业绩概述 - 公司2022年录得收入约2.27亿港元，较2021年同期增加约77%，物业管理业务贡献收入约1.575亿港元，较2021年同期增加约119%[1] - 2022年公司权益持有人应占持续经营业务溢利约为2370万港元，2021年为亏损约1460万港元，扭亏为盈归因于物业管理业务分部业绩增加约3580万港元[2] - 2022年公司权益持有人应占持续经营业务每股基本及摊薄盈利约为0.03港仙，2021年为每股亏损约0.21港仙[3] - 2022年持续经营业务收入22696.7万港元，销售及服务成本15848.9万港元，毛利6847.8万港元[6] - 2022年除税前溢利2498万港元，2021年为亏损1822.2万港元[6] - 2022年来自持续经营业务的年内溢利2175.7万港元，2021年为亏损2389.1万港元[6] - 2022年公司收入约2.27亿港元（2021年约1.284亿港元），较去年同期增加约77%[84] - 2022年公司毛利约6850万港元（2021年约3620万港元），较去年同期增加约89%[88] - 毛利率由2021年的约28%增加至2022年的约30%[89] - 2022年来自持續經營業務的年內溢利约2180万港元（2021年亏损约2390万港元）[90] 股息政策 - 董事会不建议派发2022年度末期股息[4] 资产与负债情况 - 2022年非流动资产32070.2万港元，流动资产49111.8万港元，流动负债14500.7万港元[9] - 2022年流动净资产值34611.1万港元，总资产减流动负债66681.3万港元[9] - 2022年资产净值60628.3万港元，本公司权益持有人应占权益58915.6万港元[10] - 2022年总负债205,537千港元，2021年为246,425千港元[38] - 2022年应收贸易账款为77640千港元，2021年为39045千港元；亏损拨备2022年为11984千港元，2021年为8438千港元[47] - 2022年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为65656千港元，2021年为30607千港元；2022年确认应收贸易账款亏损拨备3527000港元，2021年为1059000港元[48] - 2022年应付贸易账款为45545千港元，2021年为31178千港元[49] - 2022年物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.827亿港元（2021年约1.379亿港元）[93] - 2022年投资物业约8240万港元（2021年约1.006亿港元）[94] - 2022年对联营公司投资约2780万港元（2021年约3290万港元）[95] - 2022年应收大坤直方块款约1.419亿港元（2021年约1.539亿港元）[97] - 2022年存货约1550万港元（2021年约1640万港元）[99] - 2022年应收贸易账款约6570万港元（2021年约3060万港元）[100] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项及应收一间联营公司款项约2.294亿港元（2021年约3.146亿港元）[101] - 2022年12月31日大坤直方担保贷款本金总额为人民币4.641亿元（相当于约5.227亿港元）[96] - 2022年12月31日，受限制银行存款以及现金及现金等价项目约为2.062亿港元，较2021年的约2.566亿港元减少[102] - 2022年12月31日，应付贸易账款及合约负债约为7080万港元，较2021年的约6090万港元（经重列）增加[103] - 2022年12月31日，其他应付款项约为6020万港元，较2021年的约9670万港元（经重列）减少[104] - 2022年12月31日，租赁负债约5480万港元，较2021年的约7150万港元减少[105] - 2022年12月31日，集团的流动比率约为3.4，较2021年的约3.7下降[106] 业务板块情况 - 集团本年度主要从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[12] - 持续经营可报告分部包括物业管理、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务分部[30][31][32] - 已终止经营可报告分部包括四海旅行社业务及新西兰物业发展业务[33][34] - 2022年物业管理服务收入136,057千港元，2021年为62,263千港元[27] - 2022年持续经营业务客户合约收入205,555千港元，2021年为118,580千港元；其他来源收入2022年为21,412千港元，2021年为9,772千港元[27] - 2022年与东胜房地产及其控制实体交易贡献总收入约69,058,000港元，2021年约40,615,000港元，占2022年收入逾10%[28] - 2022年可呈报分部收入226,967千港元，2021年为128,352千港元[38] - 2022年分部业绩38,197千港元，2021年为 - 7,178千港元[38] - 2022年除税前溢利24,980千港元，2021年为 - 18,222千港元[38] - 2022年分部资产603,795千港元，2021年为566,318千港元[38] - 2022年物业管理业务收入1.57469亿港元占比69.4%，环境卫生业务收入4080万港元占比18.0%，综合发展业务收入2869.8万港元占比12.6%，多样化旅游产品及服务业务收入为0[83] - 2022年12月31日，东胜物业管理服务及其附属公司合约总建筑面积约为8.8百万平方米，2021年约8.5百万平方米；在管总建筑面积约7.9百万平方米，2021年约7.6百万平方米[56] - 2022年向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约4860万港元，2021年约1550万港元[59] - 物业管理业务2022年收入约1.575亿港元，较2021年约7200万港元增加119%，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约880万平方米，在管总建筑面积约790万平方米[60][69][73] - 环境卫生业务2022年在河北四个城市获四个项目，年度合约总额超1.1亿元人民币（约1.273亿港元），确认收入约4080万港元，2021年约220万港元[62] - 综合发展业务中推广、活动策划及咨询服务2022年收入约2040万港元，2021年约2650万港元[63] - 多样化旅游产品及服务业务受疫情影响，中国出境旅游相关服务两年无收入，香港业务收入低[64] - 2022年8月出售四海旅行社65%权益，下半年确认出售收益净额约620万港元[65][66] - 2022年12月31日，集团在河北五个城市运营五个环境卫生服务项目[74] - 2020年集团出售新西兰一幅土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5650万港元）[75] - 2021年5月完成出售事项，确认出售净收益总额170万新西兰元（约930万港元），同年11月5日完成新西兰全资附属公司清算程序[76] - 河北土门旅游开发有限公司本年度贡献收入约830万港元（2021年约2710万港元），毛利约290万港元（2021年约520万港元）[77] - 中国房地产发展活动策划及全面活动制作服务本年度确认收入约2040万港元（2021年约2650万港元）[78] - 位于中国河北省石家庄市总面积14,637平方米土地处于规划阶段，账面价值约1530万港元（2021年约1580万港元）[79] - 2021年归还一幅位于中国河北省石家庄市总面积约21,647平方米土地给地方政府，代价约1.022亿港元，已收取所得款项约7430万港元[80] - 2021年新西兰物业发展业务溢利净额约620万港元，主要因确认出售新西兰土地余下部分收益净额约930万港元[91] - 2022年出售四海业务，四海本年度净亏损约1万港元（2021年约300万港元），出售收益约620万港元（2021年无）[92] 财务报表编制 - 综合财务报表以港元呈列，金额约整至最接近的千元[13] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的准则及香港公认会计原则编制[14] 会计准则影响 - 本年度生效的新订/经修订香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[15][16][17][18][20][24] - 香港会计师公会已颁布的新订/经修订香港财务报告准则本年度未生效，集团未提早采纳[25] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[26] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[26] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）生效日期待定[26] - 董事预计未来采纳新订/经修订香港财务报告准则不会对集团业绩造成重大影响[26] 其他财务指标 - 2022年持续经营业务摊销及折旧为9885千港元，2021年为7044千港元；资本支出2022年为67667千港元，2021年为9568千港元[39] - 2022年对外客户收入（持续经营业务）中国大陆为226967千港元，2021年为128352千港元；已终止经营业务香港2022年为33410千港元，2021年为13920千港元[40] - 2022年持续经营业务财务费用为2891千港元，2021年为1721千港元[41] - 2022年持续经营业务员工成本（包括董事酬金）为56722千港元，2021年为17935千港元[41] - 2022年持续经营业务所得税为3223千港元，2021年为5669千港元[42] - 2022年持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为3587千港元，2021年亏损26763千港元[45] - 2022年已终止经营业务本公司权益拥有人应占溢利为6158千港元，2021年为4218千港元[45] - 2022年和2021年用以计算每股基本盈利/（亏损）的普通股加权平均数均为12922075千股[46] - 中国内地经营相关的中国企业所得税按本年度估计应课税溢利的25%（2021年：25%）计算[44] - 法定及已发行及缴足的每股面值0.005港元的普通股，2022年和2021年均为20000000千股（法定）、12922075千股（已发行及缴足），对应金额分别为100000千港元（法定）、64610千港元（已发行及缴足）[50] - 2022年公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约23.7百万港元，2021年为亏损约14.6百万港元（经重列）[52] 公司运营与发展 - 2022年7月11日起公司名称由“东胜旅游集团有限公司”更改为“东胜智慧城市服务控股有限公司”[53] - 2022年1月20日公司与祈福乾悦订立多份买卖（预售）协议，收购47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，交付预期2023年12月或之前完成[58] - 未来物业管理及环境卫生业务将通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式发展扩张[68] - 2023年中国重新开放后，出境旅游行业预期逐步复苏，公司将关注其发展并谨慎考虑恢复业务[68] - 2022年，集团以内部资源为其营运及投资提供资金[106] - 2022年，东胜物业服务以约2646.7万港元收购47个商业单位[111] - 2022年，集团以名义价值1港元出售其于四海的65%权益[112] - 2022年12月31日，集团雇员总数为2312名，较2021年的约680名增加[116] - 2022年，员工成本（包括董事酬金）约为5670万港元，较2021年的约2260万港元增加[117] 公司治理与合规 - 公司主席及行政总裁职责归属于石先生，重大决定经咨询董事会后作出[124] - 公司采纳上市规则附录十的标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认本年度遵守规定标准[125] - 本年度公司无赎回、购买或出售联交所上市股份[126] - 公司成立审核委员会，由隋风致、何琦和常美琦组成，负责审阅及监督财务报告程序和内部监控，全年业绩已审核[127] - 核数师中审众环同意初步业绩公告内数字与综合财务报表草稿金额一致，但工作不构成核证工作[128][129] 信息披露与致谢 - 全年业绩公告刊于公司网站和港交所网站，年报将适时寄发股东并在网站刊载[130] - 董事会感谢股东、业务伙伴支持及员工服务贡献[131]

公司财务表现 - 公司在本期间录得收入增加，确认本公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约3.2百万港元，相比去年同期亏损约8.2百万港元[8] - 公司本期间收入为124.8百万港元，较去年同期增加约162%[37] - 公司本期间毛利为32.6百万港元，较去年同期增加约402%[41] - 毛利率由去年同期的14%增加至本期间的26%[41] - 公司本期间持续经营业务溢利为3.0百万港元，去年同期为亏损11.2百万港元[42] - 公司截至2022年6月30日的收入为124,794千港元，同比增长161.3%[100] - 公司持续经营业务的毛利润为32,570千港元，同比增长402.0%[100] - 公司期内持续经营业务溢利为2,977千港元，去年同期为亏损11,234千港元[100] - 公司期内全面亏损总额为21,479千港元，去年同期为亏损21千港元[103] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.06港仙，去年同期为0.10港仙[100] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金净额为26,902千港元，较2021年同期的-11,799千港元有显著改善[116] - 公司2022年上半年的期内溢利为3,203千港元，较2021年同期的期内亏损2,564千港元有所好转[114] - 公司2022年6月30日的资产净值为619,966千港元，较2021年12月31日的645,994千港元减少了4%[109] - 公司2022年上半年的投资活动产生的现金净额为34,901千港元，较2021年同期的158,611千港元有所下降[116] - 公司2022年6月30日的流动负债为172,087千港元，较2021年12月31日的169,020千港元略有增加[106] - 公司2022年上半年的全面收入亏损总额为-21,479千港元，主要由于其他全面亏损23,029千港元[114] - 公司2022年6月30日的非流动负债为67,291千港元，较2021年12月31日的77,405千港元减少了13.1%[109] - 公司2022年上半年的融资活动所用现金净额为10,392千港元，较2021年同期的201千港元有所增加[116] - 公司2022年6月30日的权益总值为619,966千港元，较2021年12月31日的645,994千港元减少了4%[109] - 公司2022年总收入为124,794千港元，较2021年的47,740千港元增长161.3%[135] - 公司2022年分部业绩为14,496千港元，较2021年的亏损7,661千港元实现扭亏为盈[135] - 公司2022年财务费用为3,929千港元，较2021年的1千港元大幅增加[141] - 公司2022年非流动资产为280,440千港元，较2021年的274,154千港元增长2.3%[139] - 公司截至2022年6月30日止六个月的员工成本为25,249千港元，较2021年同期的11,950千港元增长111.3%[142] - 公司截至2022年6月30日止六个月的已售存货成本为20,545千港元，较2021年同期的6,554千港元增长213.4%[142] - 公司截至2022年6月30日止六个月的中国企业所得税为1,832千港元，较2021年同期的201千港元增长811.4%[144] - 公司截至2022年6月30日止六个月的每股基本亏损为7,186千港元，较2021年同期的13,390千港元亏损有所收窄[147] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应收贸易账款为72,469千港元，较2021年12月31日的39,045千港元增长85.6%[149] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应付贸易账款为37,338千港元，较2021年12月31日的31,178千港元增长19.8%[152] - 公司截至2022年6月30日止六个月的普通股加权平均数为12,922,075千股，与2021年同期持平[147] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应计分派给永久可换股证券持有人为2,452千港元，较2021年同期的5,155千港元减少52.4%[147] 物业管理业务 - 公司完成收购石家庄市东胜物业服务有限公司及Kinyoun International Limited的全部股权，并开始物业管理及租赁服务业务以及环境卫生业务[8] - 东胜物业服务及其附属公司的合约总建筑面积约为890万平方米，其中在管总建筑面积约为780万平方米[13] - 东胜物业服务及其附属公司在2022年上半年贡献物业管理业务收入约7580万港元，同比增长约629%[16] - 向关联公司东胜房地产及其附属公司提供的物业管理服务贡献收入约2460万港元，同比增长约1950%[15] - 物业管理业务收入大幅增长至75.8百万港元，同比增长629%[26] - 物业管理业务总合约建筑面积为8.9百万平方米，在管总建筑面积为7.8百万平方米[25] - 公司通过收购东胜物业服务和Kinyoun International扩大物业管理及租赁业务[25] - 物业管理业务收入为75,837千港元，占总收入的60.8%[37] - 2022年上半年物业管理服务收入为65,043千港元，同比增长565.5%[125] - 物业管理分部2022年收入为75,837千港元，较2021年的10,412千港元增长628.4%[135] 环境卫生业务 - 环境卫生业务在2022年上半年确认收入约1170万港元，去年同期无收入[19] - 环境卫生业务收入为11.7百万港元，去年同期无收入[28] - 2022年上半年环境卫生服务收入为11,708千港元，去年同期无此项收入[125] - 环境卫生分部2022年收入为11,708千港元，2021年无收入[135] 综合发展业务 - 综合发展业务中，推广、活动策划及咨询服务收入约760万港元，同比下降约55%[20] - 综合发展业务出售土地余下部分，总代价为10.3百万新西兰元，相当于约57.3百万港元[29] - 活动策划及制作服务收入为7.6百万港元，较去年同期的16.9百万港元减少[31] - 公司计划通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式扩展物业管理、环境卫生及综合发展业务[24] 多样化旅游产品及服务业务 - 多样化旅游产品及服务业务收入约2390万港元，同比下降约49%[21] - 多样化旅游产品及服务业务收入为23.895百万港元，占总收入的19.1%[37] - 公司多样化旅游产品及服务业务收入受疫情影响维持在较低水平，分别为23.9百万港元和4.7百万港元[34] - 多样化旅游产品及服务分部2022年收入为23,895千港元，较2021年的4,736千港元增长404.6%[135] 公司收购与出售 - 公司收购47个商用单位，总建筑面积约2563平方米，预计2023年12月或之前完成交付[14] - 公司出售四海旅行社65%权益，预计确认收益净额不低于500万港元[22] - 公司出售四海之65%权益，交易金额为1港元[72] - 泽城有限公司以1港元名义价值出售其持有的四海旅行社有限公司65%权益[169] - 公司在2022年上半年支付了26,762,000港元用于收购商用单位[164] 公司股权与股东结构 - 石先生通过东胜置业持有公司77.85%的股份，总计10,059,791,816股[79][82] - 石先生个人实益拥有130,239,145股公司股份，占公司总股份的1.01%[79][83] - 常美琦女士实益拥有650,000股公司股份，占公司总股份的0.01%[79] - 东小杰先生实益拥有2,014,285股公司股份，占公司总股份的0.02%[79] - 东胜置业由石先生全资拥有，持有公司77.85%的股份[85][88] - Outstanding Global Holdings Limited持有公司50.36%的股份，总计6,507,039,225股[85][88] - Chance Talent Management Limited持有公司51.31%的股份，总计6,630,044,868股[85][89] - 公司已发行股份总数为12,922,075,516股[90] 公司治理与董事会 - 公司审核委员会由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成，负责审阅和监督财务报告程序及内部监控[96] - 公司主席与行政总裁职责由石先生兼任，但所有重大决定均经咨询董事会后作出[92] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[93] - 公司已向所有董事作出特定查询，确认其在本期间内遵守了标准守则的规定[94] 公司资产与负债 - 公司确认位于中国河北省石家庄市一幅土地为存货，账面值约为15.6百万港元[33] - 公司归还位于中国河北省石家庄市一幅土地，代价为人民币85.0百万元，已收取55.0百万元[33] - 物业、厂房及设备在2022年6月30日的账面净值约为122.2百万港元，较2021年12月31日的129.1百万港元有所下降[45] - 投资物业在2022年6月30日的价值为88.0百万港元，较2021年12月31日的100.6百万港元有所减少[45] - 公司在一间联营公司的权益在2022年6月30日约为31.4百万港元，较2021年12月31日的32.9百万港元略有下降[46] - 存货在2022年6月30日约为16.5百万港元，与2021年12月31日的16.4百万港元基本持平[50] - 应收贸易账款在2022年6月30日约为59.4百万港元，较2021年12月31日的30.6百万港元大幅增加[50] - 预付款项、按金及其他应收款项及向一间联营公司垫款在2022年6月30日约为233.9百万港元，较2021年12月31日的314.6百万港元有所减少[51] - 受限制银行存款以及现金及现金等价物在2022年6月30日约为295.9百万港元，较2021年12月31日的256.6百万港元有所增加[52] - 应付贸易账款及合约负债在2022年6月30日约为45.4百万港元，较2021年12月31日的65.0百万港元有所减少[55] - 其他應付款項及應計費用為117.1百萬港元，主要包括收購土門旅遊的應付代價30.6百萬港元、應付土地及建造成本9.5百萬港元及物業管理業務客戶預收款項20.9百萬港元[56] - 租賃負債為61.7百萬港元，主要包括東勝物業服務及Kinyoun International的附屬公司向物業業主租賃非住宅物業的使用權資產的租賃負債57.9百萬港元[57] - 流動比率為3.4，資本負債比率不適用於公司[58] - 外匯風險主要來自人民幣兌港元的匯率波動，公司未使用衍生金融工具對沖外匯風險[59] - 資本承擔為17.5百萬港元，主要用於股本證券投資[60] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应收贸易账款为72,469千港元，较2021年12月31日的39,045千港元增长85.6%[149] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应付贸易账款为37,338千港元，较2021年12月31日的31,178千港元增长19.8%[152] 公司业务扩展与战略 - 公司计划通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式扩展物业管理、环境卫生及综合发展业务[24] - 公司预计旅游相关业务长远将蓬勃发展，尽管疫情带来短期挑战[24] - 公司主要业务包括住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务[124] - 公司持续经营的可报告分部包括物业管理分部、环境卫生分部、综合发展分部及多样化旅游产品及服务分部[128][129][130] 公司其他事项 - 公司名称由“东胜旅游集团有限公司”更改为“东胜智慧城市服务控股有限公司”，自2022年7月11日起生效[9] - 中国物业管理行业近期政策持续向好，政府发布通知要求地方政府规范政府与企业之间的基层关系，促进物业管理服务范围、管理及质量的提升[11] - 公司未派发中期股息[67] - 更换核数师为中审众环（香港）会计师事务所有限公司[70] - 公司已终止经营业务中，新西兰物业发展业务净利润为5.7百万港元[43] - 公司已终止经营新西兰物业发展业务，相关清算程序已于2021年11月5日完成[131] - 公司主要管理人员的薪酬在2022年上半年为3,823,000港元，较2021年同期的2,386,000港元有所增加[163] - 公司在2022年上半年支付了19,489,000港元用于购买机票[164] - 公司于2016年3月发行了本金总额为170,000,000港元的永久可换股证券，净额约155,668,000港元作为股权入账[157] - 公司于2016年10月发行了本金总额约为264,867,000港元的永久可换股证券，净额约240,888,000港元作为股权入账[157] - 截至2022年6月30日，公司有2,066,942,901份本金总额约为264,569,000港元的2016年10月永久可换股证券尚未兑换[158] - 截至2022年6月30日，公司有128,771,155份本金总额为70,000,000港元的2016年3月永久可换股证券尚未兑换[159] - 公司于2021年10月25日和2022年4月25日分别向2016年10月永久可换股证券持有人支付了约7,937,000港元的分派[159] - 公司推迟了向2016年3月永久可换股证券持有人累计分派约12,730,000港元，原定于2019年9月30日至2022年3月30日按每年6%的分派率进行[160] - 截至2022年6月30日，公司拥有关于股本证券的投资约17,548,000港元的资本承担[162]

业务收入情况 - 公司多样化旅游产品及服务分部收入从2020年约9180万港元降至2021年约1450万港元[9] - 公司综合发展分部2021年收入约2710万港元，2020年约2980万港元[10] - 推广、活动策划及咨询服务2021年为公司贡献收入约2650万港元，2020年约4080万港元[10] - 河北土门旅游本年度为公司贡献收入约2710万港元（2020年约2980万港元），受疫情影响收入维持较低水平[27] - 中国房地产活动策划及制作服务本年度确认收入约2650万港元（2020年约4080万港元），收入减少因承接项目减少[28] - 2021年公司收入约1.423亿港元，较2020年约1.624亿港元减少约12%[38] - 2021年公司机票及多样化旅游产品销售等收入1448.7万港元，占比10.2%；2020年为9178.3万港元，占比56.5%[38] - 2021年公司旅游景点产品销售及服务收入2705.8万港元，占比19.0%；2020年为2980.6万港元，占比18.4%[38] - 2021年公司推广、活动策划及咨询服务收入2652.1万港元，占比18.6%；2020年为4084万港元，占比25.1%[38] - 2021年公司物业管理及租赁相关服务收入7420.6万港元，占比52.2%；2020年无此项收入[38] 业务出售与收益 - 公司2021年出售新西兰土地余下部分，净收益总额约170万新西兰元（相当于约930万港元）[10] - 新西兰综合发展项目一期2020年已售罄，确认物业销售收入约4590万港元；2021年出售剩余土地，总代价约5650万港元，确认出售净收益约930万港元[24] - 2020年公司出售中国康辉49%股权，确认应占亏损约1430万港元及出售收益约2570万港元[35] - 2021年新西兰物业发展业务净利润约620万港元，2020年约310万港元，增长因确认出售土地收益净额约930万港元[43] 新业务探索与发展 - 自2020年7月底起公司在中国探索新收入来源，如物业管理及租赁、城市环境卫生及医疗保健业务[12] - 2021年5月18日公司完成收购东胜物业服务全部股权，本年度贡献物业管理及租赁相关收入约6460万港元[13] - 2021年8月9日公司以2400万港元完成收购Kinyoun International全部股权，本年度带来租赁相关收入约740万港元[13] - 2021年12月1日公司与东胜房地产订立框架协议，拓展物业管理业务[14] - 2021年第四季度公司在张家口获得环境卫生服务项目，本年度确认收入约220万港元[14] - 公司将通过改善管理经营、寻求有机增长、策略性收购及股东支持发展物业管理及租赁服务业务[19] - 公司将审慎探索城市环境卫生业务及医疗保健业务的潜在盈利投资及收购[19] 财务指标变化 - 本年度公司工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少25%[17] - 公司现金及现金等值项目由2020年12月31日的约1.793亿港元增至2021年12月31日的约2.552亿港元[17] - 2021年公司毛利约3880万港元，较2020年约2500万港元增加约55%，毛利率从15%增至27%[41] - 2021年公司来自持续经营业务的年内亏损约2690万港元，较2020年约5940万港元减少[42] - 2021年末物业、厂房及设备约1.379亿港元，2020年末约1.314亿港元[46] - 2021年末投资物业约1.006亿港元，2020年末约1.394亿港元，减少因确认使用权资产及土地不再综合入账[47] - 2021年末联营公司权益约3290万港元，2020年末无，指大坤直方40%股权[48] - 2021年末存货约1640万港元，2020年末约2.146亿港元，减少因归还土地及土地不再综合入账[49] - 2021年末应收贸易账款约3060万港元，2020年末约1970万港元，增加因收回账款及收购影响[50] - 2021年末预付款项等约3.146亿港元，2020年末约1.097亿港元，含土地应收款、贷款及垫款[51] - 2021年末受限制银行存款等约2.566亿港元，2020年末约1.815亿港元，增加因出售土地收款等[53] - 2021年12月31日应付贸易账款及合约负债约为6500万港元，较2020年的约3640万港元增加，主要因收购东胜物业服务及Kinyoun International使物业管理业务客户预收款增加约2560万港元[54] - 2021年12月31日其他应付款项及应计费用约为9400万港元，2020年约为9260万港元，包括收购土门旅游的应付代价约3200万港元（2020年约3770万港元）、应付土地及建造成本约1070万港元（2020年约2190万港元）[54] - 2021年12月31日租赁负债约7150万港元，2020年约220万港元，主要是东胜物业服务及Kinyoun International附属公司租赁物业的使用权资产租赁负债约6730万港元（2020年无）[55] - 2021年12月31日集团流动比率约为3.7，2020年约为4.4，2020年已结清所有短期及长期借款，资本负债比率不适用[56] - 2021年12月31日集团有关股本证券投资的资本承担约1830万港元，2020年在股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.196亿港元[60] - 2021年12月31日集团雇员总数约为680名，2020年约190名；本年度员工成本约为2260万港元，2020年约3000万港元（经重列）[65] - 2021年12月31日公司可供分派储备约为2.37亿港元，2020年约为2.47亿港元[106] 未来业务展望 - 预计2022年出境旅游及旅游业务和旅游景点业务将继续受疫情影响[18] 公司收购事项 - 2021年2月8日公司订立协议收购东胜物业服务全部股权，代价约913.9万港元，5月18日完成收购[22] - 截至2021年12月31日，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约850万平方米，在管总面积约760万平方米，本年度确认物业管理及租赁服务收入约6460万港元[23] - 2021年8月9日，公司以2400万港元完成收购Kinyoun International全部股权，本年度该公司带来租赁相关收入约740万港元[23] - 2021年11月5日完成新西兰全资附属公司清算程序，新西兰物业发展业务列为已终止经营业务[24] 土地相关情况 - 位于中国石家庄14637平方米土地处于规划阶段，2021年底账面价值约1580万港元（2020年约1500万港元）[28] - 2021年一幅位于中国石家庄21647平方米土地归还地方政府，代价约1.022亿港元，2021年收款3060万港元，2022年收款2450万港元[29] - 自2021年9月3日起，大坤直方不再为公司附属公司，其土地账面价值投资物业约1.507亿港元、存货约1.03亿港元（2020年分别约1.394亿港元及9690万港元）[30] - 大坤直方土地及控股股东资产抵押给河北华融，担保偿还本金总额约6.808亿港元贷款[31] - 公司向大坤直方提供约1.539亿港元免息垫款，以石先生控制实体持有的物业销售所得款项作担保[33] 股息政策 - 董事会不建议派发本年度末期股息，2020年也无[67] - 按永久可换股证券每年6%的分派率的第十一次分派将于2022年4月25日向可换股证券持有人作出；2022年东胜物业服务收购石家庄47个商业单位，总代价约2798万港元[68][69] - 公司派息需根据相关法律、规则及法规并遵守组织章程细则[95] - 董事会决定是否派息及金额时会考虑集团财务状况等多因素[95] - 公司派付股息受开曼群岛公司法及组织章程细则限制[96] - 董事会不建议派发本年度末期股息[97] 公司管理层信息 - 石保栋先生53岁，2014年9月任公司主席兼执行董事，2018年5月11日任行政总裁，有逾22年物业开发经验[72] - 莫跃明先生57岁，2018年5月2日任执行董事，在旅游等行业有超20年会计及企业管理经验[74][75] - 赵会宁先生54岁，2017年6月16日任执行董事，曾为公司行政总裁，工作经验丰富[78][79] - 宋思凝女士44岁，2017年6月16日任非执行董事，曾在其他房地产公司任高管逾15年[80] - 石先生创办的公司形成集7大板块为核心的战略格局，覆盖大旅游、大健康及大教育领域[72] - 莫先生曾在多家上市公司任职，包括中国卫星、浙江永峰环保科技等[75] - 赵先生曾在多个政府部门及企业任职，现担任集团附属公司相关职务[79] - 宋女士目前为东胜房地产副总裁，该公司由石先生间接全资拥有[80] - 石先生担任多个协会重要职务，如中国房地产业协会名誉副会长等[73] - 莫先生自2018年4月起任中国康辉董事，自2020年起任多家公司董事长[76] 公司业务性质与范围 - 公司为投资控股公司，附属公司从事物业管理及租赁、旅游产品及服务、综合发展业务[91] 年报相关内容 - 本年度集团业务回顾等内容载于年报第4 - 6页及第7 - 15页的主席报告及管理层讨论分析[92] - 集团本年度业绩载于年报第45页的综合损益表[94] 采购与客户情况 - 本年度集团从五名最大供应商采购额占总采购额约35%，最大供应商占约12%；来自五名最大客户收入占总收入约34%，最大客户占约29%[107] 管理层薪酬与股份 - 2022年1月1日起石保栋先生年薪为300万港元[111] - 2012年购股计划生效以来未授出购股期权[117] - 本年度石保栋先生放弃192万港元董事薪酬，2020年石保栋和赵会宁分别放弃2万和129万港元[122] 股权结构 - 2021年12月31日已发行股份为12,922,075,516股[126][135] - 石先生以受控制法團權益持有10,035,751,816股股份，持股量约77.66%；以實益擁有人身份持有130,239,145股股份，持股量约1.01%[124] - 東小杰以實益擁有人身份持有2,014,285股股份，持股量约0.02%[124] - 東勝置業以實益擁有人身份持有10,035,751,816股股份，持股量约77.66%[131] - Outstanding Global Holdings Limited以抵押權益人士身份持有6,501,273,713股股份，持股量约50.31%[131] - Chance Talent Management Limited以抵押權益人士身份持有6,630,044,868股股份，持股量约51.31%[131] - 石先生持有的東勝置業權益包括7,844,262,880股股份、可轉換為128,771,155股股份的二零一六年三月永久可換股證券、可轉換為2,062,717,781股股份的二零一六年十月永久可換股證券[124][131] - Outstanding Global Holdings Limited的6,501,273,713股股份为東勝置業作抵押的抵押權益[132] - Chance Talent Management Limited的6,630,044,868股股份權益包括6,501,273,713股股份抵押權益和可轉換為128,771,155股股份的二零一六年三月永久可換股證券抵押權益[134] - 除已披露者外，2021年12月31日無其他人士或實體需按相關條例披露權益或淡倉[129][135] 关联交易 - 2021年9月24日，四海与香港四海重续服务协议，有效期至2022年9月3日，四海每季度至少买1000张机票，每张均价最低3400港元[140] - 2021年1月1日至9月3日交易总额约650万港元，9月4日至12月31日约510万港元，未超年度上限[143] - 2021年9月4日至12月31日年度上限为1286万港元，2022年1月1日至9月3日上限为2658万港元[143] - 2019年11月28日公司与东胜房地产订立活动策划框架协议，有效期至2022年9月30日[144] - 2021年12月1日公司与东胜房地产订立新框架协议，有效期至2023年12月31日[145] - 新框架协议下，2022年活动策划服务年度上限3370万元，2023年为2510万元[147] - 新框架协议下，2022年物业管理服务年度上限1650万元，2023年为2380万元[147] - 新框架协议下，2022年和2023年商业物业及商户管理服务年度上限均为3600万元[147] - 活动策划服务截至2022年9月30日止九个月的现有年度上限已

财务报告公布 - 公司公布截至2021年6月30日止六个月未经审核简明综合业绩[8] 业务收入情况 - 多样化旅游产品及服务分部收入从2020年同期约7790万港元减至本期约470万港元[9] - 旅游景区及文化景点营运及管理收入从2020年同期约1060万港元增至本期约1570万港元[10] - 推广、活动策划及咨询服务本期收入约1690万港元，2020年同期约1120万港元[10] - 东胜物业服务本期贡献物业管理及租赁相关收入约1040万港元[12] - 土门旅游本期为集团贡献收入约1570万港元，较去年同期的约1060万港元增加[23] - 公司本期确认房地产活动策划及制作服务收入约1690万港元，去年同期约1120万港元[24] - 多样化旅游产品及服务业务收入由去年同期约7790万港元减至本期约470万港元[25] - 公司本期收入约4770万港元，去年同期约11260万港元，同比减少约58%[29] - 综合发展业务中，旅游景点产品销售收入及服务收入、推广等服务收入较去年同期增加，本期无物业销售收入[31] - 2021年上半年收入47,740千元，较2020年的112,648千元下降57.62%[81] - 2021年上半年机票及多样化旅游产品销售等收入4736千元，2020年为77910千元[108] - 2021年上半年旅游景点产品销售及服务收入15704千元，2020年为10611千元[108] - 2021年上半年推广、活动策划及咨询服务收入16888千元，2020年为11189千元[108] - 2021年上半年物业管理及租赁相关服务收入10412千元，2020年无此项收入[108] - 2021年上半年公司与某客户及受其控制实体交易贡献总收入约17493千元，占比超10%[109] - 截至2021年6月30日止六个月，公司对外客户收入为47,740千元，2020年同期为112,648千元[115][120] - 2021年上半年香港地区对外客户收入为4,736千元，2020年同期为22,985千元[120] - 2021年上半年中国大陆地区对外客户收入为43,004千元，2020年同期为76,725千元[120] - 2021年上半年新西兰地区对外客户收入为0千元，2020年同期为12,938千元[120] 资产出售收益 - 出售新西兰土地余下部分净收益约170万新西兰元（相当于约940万港元）[10] - 集团出售新西兰土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5730万港元），出售净收益约170万新西兰元（约940万港元）[22] - 公司本期出售新西兰土地余下部分收益净额约940万港元，去年同期无[31] 新业务探索与收购 - 公司自2020年7月底起在中国探索新收入来源[11] - 2021年5月18日公司完成收购东胜物业服务全部股权[12] - 公司成功进军物业管理及租赁相关业务[12] - 集团以750万元人民币（约913.9万港元）收购东胜物业服务全部股权，于2021年5月18日完成[20] - 2021年6月30日，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约820万平方米，在管总建筑面积约720万平方米，本期确认物业管理及租赁服务收入约1040万港元[21] - 集团将通过改善管理经营、寻求有机增长、策略性收购及股东支持发展物业管理及租赁服务业务[19] - 集团将审慎探索城市环境卫生业务及医疗保健业务的潜在盈利投资及收购[19] - 2021年8月9日，集团完成收购Kinyoun International全部股权，代价为2400万港元[57] - 2021年8月20日，集团终止收购振浩有限公司40%已发行股本及江苏一二三房地产开发有限公司40%股权的协议[58] - 2021年5月18日公司完成收购石家庄市东胜物业服务有限公司全部股权，代价为9139000元[137] 成本与费用情况 - 集团本期工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少33%[13] - 2021年上半年工资、薪金等福利及退休金计划供款为12253千元，2020年同期为15986千元[123] - 2021年上半年已售存货成本为6554千元，2020年同期为44144千元[123] - 2021年上半年所得税开支净额为2862千元，2020年同期抵免净额为377千元[124] - 2021年上半年财务费用为132千元，2020年同期为2,922千元[115][121] - 2021年上半年主要管理人员短期雇员福利为2359千元，离职后福利为27千元[147] 财务指标变化 - 集团现金及现金等值项目从2020年12月31日的约1.793亿港元增加至2021年6月30日的约3.289亿港元[13] - 公司本期毛利约650万港元，去年同期约910万港元，同比减少约29%[33] - 公司毛利率由去年同期的8.1%增至本期的13.6%[33] - 公司本期持续经营业务亏损约560万港元，去年同期约1920万港元[34] - 2021年6月30日其他物业、厂房及设备约1.356亿港元，较2020年12月31日的约1.314亿港元有所增加[38] - 2021年6月30日投资物业约为1.593亿港元，较2020年12月31日的约1.394亿港元增加[39] - 2021年6月30日应收贸易账款约2520万港元，较2020年12月31日的约1970万港元增加[40] - 2021年6月30日预付款项、按金及其他应收款项约为2850万港元，较2020年12月31日的约1.097亿港元减少[40] - 2021年6月30日受限制银行存款以及现金及现金等值项目约为3.303亿港元，较2020年12月31日的约1.815亿港元增加[41] - 2021年6月30日应付贸易账款及合约负债约为6120万港元，较2020年12月31日的约3640万港元增加[43] - 2021年6月30日其他应付款项及应计费用约为1.002亿港元，较2020年12月31日的约9260万港元增加[44] - 2021年6月30日租赁负债约2190万港元，较2020年12月31日的约220万港元增加[44] - 2021年6月30日公司流动比率约为3.6，2020年12月31日约为4.4 [45] - 2021年6月30日，集团有关股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.23亿港元，较2020年12月31日的约4.196亿港元有所增加[47] - 2021年6月30日，集团雇员总数约为220名，较2020年6月30日的约180名有所增加；期间员工成本约为1230万港元，较截至2020年6月30日止六个月的约1600万港元有所减少[54] - 2021年上半年毛利6,488千元，较2020年的9,133千元下降28.96%[81] - 2021年上半年经营亏损2,569千元，较2020年的16,689千元有所收窄[81] - 2021年上半年期内亏损5,563千元，较2020年的32,008千元有所收窄[81] - 2021年6月30日投资物业为159,286千元，较2020年12月31日的139,403千元增长14.26%[88] - 2021年6月30日现金及现金等价物为328,894千元，较2020年12月31日的179,309千元增长83.42%[88] - 2021年6月30日租赁负债为19,345千元，较2020年12月31日的435千元大幅增长[90] - 2021年上半年折算境外业务财务报表的汇兑差额为5,542千元，而2020年为 - 15,290千元[84] - 2021年6月30日资产净值为702,615千元，与2020年12月31日的702,553千元基本持平[90] - 2021年上半年每股基本及摊薄亏损（持续经营业务）为0.06港仙，较2020年的0.13港仙有所收窄[81] - 截至2021年6月30日止六个月公司期内亏损2564千元，全面收入总额2611千元[96] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为11799千元，2020年为产生现金净额20651千元[99] - 2021年上半年投资活动产生现金净额158611千元，2020年为37711千元[99] - 2021年上半年融资活动所用现金净额201千元，2020年为121102千元[99] - 2021年上半年现金及现金等价项目增加净额146611千元，2020年为减少62740千元[99] - 2021年6月30日，公司总资产为902,660千元，2020年12月31日为850,387千元[117] - 2021年6月30日，公司总负债为200,045千元，2020年12月31日为147,834千元[117] - 2021年6月30日应收贸易账款为33385千元，2020年12月31日为27115千元[123] - 2021年6月30日应付贸易账款为31429千元，2020年12月31日为26810千元[134] 股息分配 - 董事会不建议派发本期中期股息（截至2020年6月30日止六个月：无）[55] - 董事会不建议派发本期中期股息[140] 股权结构 - 2021年6月30日，石保栋先生通过受控制法团权益持有公司10031351816股股份，持股量约77.63%；实益拥有130239145股股份，持股量约1.01%[62] - 2021年6月30日，东小杰先生实益拥有公司2014285股股份，持股量约0.02%[62] - 2021年6月30日已发行股份为12,922,075,516股[64][70] - 东胜置业持有10,031,351,816股，持股量约77.63%[67] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,501,273,713股，持股量约50.31%[67] - Chance Talent Management Limited持有6,193,669,868股，持股量约47.93%[67] - 2021年6月30日法定普通股数目为20000000千股，已发行及缴足普通股数目为12922075千股[136] 购股权计划 - 2012年购股权计划自采纳以来未授出购股[74] 企业管治 - 公司遵守企业管治守则，惟偏离守则条文第A.2.1条[75] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认遵守规定标准[76][77] - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，中期业绩未经审核但经其审阅[78] 关联交易 - 2021年上半年与最终控股股东控制的公司推广、活动策划及咨询服务交易金额为16342千元[148] - 2021年上半年与附属公司非控股股东购买机票交易金额为4023千元[148] 永久可换股证券 - 2016年3月和10月分别发行本金总额为1.7亿元和2.64867亿元的永久可换股证券[141] - 永久可换股证券按每年6%的分派率每半年支付一次分派，公司可酌情延迟支付[142] - 2021年6月30日及2020年12月31日，有本金总额为2.64569亿元的2016年10月永久可换股证券尚未兑换[142] - 2021年6月30日及2020年12月31日，有本金总额为7000万元的2016年3月永久可换股证券尚未兑换[143] 资本承担 - 2021年6月30日，集团有关股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.23亿元的资本承担[146] 金融工具估值 - 管理层估计多项金融工具公平值与账面价值相若[152] 业务终止 - 公司于2020年10月完成出售中国康辉49%股权，去年同期应占亏损约1280万港元[26] - 2020年10月15日公司完成出售中国康辉49%股权，其业绩在财报中列为已终止经营业务[35] - 公司已终止投资控股分部经营，该分部涉及股权投资活动[113] 行业政策与土地情况 - 中国物业管理行业政策向好[12] - 位于中国张家口及石家庄的若干幅土地正处于规划及/或初步发展阶段[23] 结构性产品交易 - 2021年3月5日，集团认购一项金额为9000万元人民币（约1.07241亿港元）的结构性产品，3月31日要求银行按赎回价9015.1万元人民币（约1.07421亿港元）赎回[50] 股权抵押 - 2021年6月30日及2020年12月31日，

旅游业整体情况 - 2019年中国大陆旅游业GDP占合计GDP约11.05%，整体收入较2018年增加约11%[12] - 预计2021年出境旅游及观光业务和旅游景点业务将继续受疫情影响[15] 公司旅游业务收入情况 - 多样化旅游产品及服务业务收入从2019年约3.958亿港元减至2020年约9180万港元，旅游景点收入从2019年约4940万港元减至2020年约2980万港元[12] - 多样化旅游产品及服务业务收入从2019年约3.958亿港元降至2020年约9180万港元[24] - 多样化旅游产品及服务业务收入较去年同期减少77%至约9180万港元[32] - 土门旅游本年度为集团贡献收入约2980万港元，较2019年的约4940万港元减少[26] - 机票销售2020年为3781.7万港元，占比18.2%，2019年为3.11157亿港元，占比65.4%[33] 公司其他业务收入情况 - 2020年推广、活动策划及咨询服务收入约4080万港元（2019年约3080万港元），新西兰物业开发业务物业销售收入约4590万港元（2019年无）[14] - 综合发展业务中，2020年住宅单位销售贡献收入约4590万港元[25] - 推广、活动策划及咨询服务业务本年度确认收入约4080万港元，2019年为3080万港元[26] - 物业销售2020年收入为4585.7万港元，占比22%，2019年无此项收入[33] 公司财务指标变化 - 2020年工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少25%[14] - 2020年12月31日应收贸易账款总额较2019年12月31日减少51%，拨回其他应收款项约330万港元[14] - 公司本年度收入约2.083亿港元，较去年同期减少约56%，主要受疫情影响[32] - 综合发展业务成为本年度收入动力，收入增加[32] - 公司本年度毛利约3080万港元，较去年同期减少约37%，毛利率由10.3%增至14.8%[36] - 公司本年度持续经营业务亏损约5640万港元，较去年同期增加[37] - 2020年末其他物业、厂房及设备约1.314亿港元，较2019年的约1.322亿港元减少[41] - 2020年末投资物业约1.394亿港元，较2019年的约1.594亿港元减少，新西兰土地转至持作出售资产[42] - 2020年末无形资产约410万港元，较2019年的约780万港元减少[42] - 2020年末存货约2.146亿港元，较2019年的约1.934亿港元增加[44] - 2020年末应收贸易账款约1970万港元，较2019年的约5390万港元减少[46] - 2020年末预付款项、按金及其他应收款项约1.097亿港元，较2019年的约1.622亿港元减少[46] - 2020年末受限制银行存款及现金等价物约1.815亿港元，较2019年的约1.209亿港元增加[47] - 2020年末应付贸易账款及合约负债约3640万港元，较2019年的约5560万港元减少[49] - 2020年末其他应付款项及应计费用约9260万港元，较2019年的约2.782亿港元减少，短期及长期借款已结清[49][50] - 本年度公司收到出售事项代价及贷款共约39360万港元，结清应付款项及借款约26330万港元，财务状况改善[53] - 2020年12月31日，公司流动比率约为4.4，2019年约为1.5；2019年12月31日资本负债比率约为1.4%，2020年因借款结清该比率不适用[54] - 2020年12月31日，公司有关股本证券及投资物业发展项目的资本承担约41960万港元，2019年约为53640万港元[57] - 2016年10月发行证券及股份所得款项净额约29162万港元，截至2020年12月31日已全部使用，约20921万港元重新分配用于收购资产[59] - 2020年12月31日及2019年12月31日，公司抵押附属公司股权担保本金约7000万港元的永久可换股证券[63] - 2020年12月31日及2019年12月31日，公司无重大或然负债[64] - 2020年12月31日，公司雇员总数约190名，2019年约270名；本年度员工成本约3140万港元，2019年约4190万港元[65] - 2020年12月31日，公司可供分派予权益股东的储备总额约为2.46907亿港元（2019年：约2.39335亿港元）[106] - 本年度，集团从五名最大供应商的采购额占总采购额约35%，最大供应商占约14%[107] - 本年度，集团来自五名最大客户的收入占总收入约32%，最大客户占约17%[107] 公司出售与收购事项 - 2020年10月出售中国康辉49%股权获现金约3.936亿港元[14] - 2020年12月出售新西兰土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5210万港元），预计2021年第二季完成，出售收益不少于150万新西兰元（约840万港元）[25] - 公司出售中国康辉49%股权，现金代价为人民币3.2亿元，出售事项收益净额约人民币1010万元[29] - 2020年公司出售中国康辉49%股权及持牌法团全部权益，2019年金融服务业务无收入[38] - 2021年2月8日拟收购物业管理及租赁服务供应商全部股权，其2020年12月31日合约总建筑面积约810万平方米，在管总建筑面积约710万平方米，股权预计2021年第二季完成转让[19] - 公司拟750万元人民币（约893.6万港元）收购东胜物业管理服务全部股权，预计2021年二季度完成[67] 公司业务发展策略 - 公司预期旅游相关业务长远将蓬勃发展，会密切关注疫情及行业发展，使业务重回正轨[17] - 公司自2020年7月底起在中国探索新收入来源，如物业管理、医疗保健及教育业务[18] - 公司将加强专注教育相关业务，审慎探索物业管理、医疗保健及教育业务潜在盈利性投资及收购机遇[20] - 公司将持续发掘旅游相关行业潜在商机，包括收购及开发多样化旅游产品及服务等[17] - 公司会在具挑战性营商环境下审慎发展业务，改善集团及股东利益[17] 教育业务收入情况 - 教育相关业务2019年和2020年确认收入分别约510万港元及50万港元[20] 股息分配情况 - 董事会不建议派发本年度末期股息，2019年亦无[66] - 董事会不建议派发本年度末期股息（2019年：无）[97] 人员相关情况 - 赵先生现任集团附属公司中国旅游文化产业投资基金管理公司董事及总裁，有丰富工作经验[82] - 宋女士43岁，2017年6月16日获委任为非执行董事，曾在其他房地产公司任职高管逾15年[83] - 东先生58岁，2014年9月获委任为独立非执行董事，自2011年起为盛元投资风险顾问管理有限公司主要合伙人[84] - 何先生65岁，2014年9月获委任为独立非执行董事，自2013年起担任招商局置地有限公司独立非执行董事[85] - 隋先生52岁，2018年6月25日获委任为独立非执行董事，可从事证券及期货条例项下第1类及第9类受规管活动[86][87] - 刘先生39岁，2019年12月获委任为公司首席财务官，2021年1月获委任为公司秘书，有超15年相关工作经验[88] - 2020年12月18日，石保栋先生自愿放弃2021年1月至12月月薪15.85万港元[111] - 石保棟先生和趙會寧先生2020年分别放弃0.02百万港元和1.29百万港元董事薪酬，2019年分别放弃0.02百万港元和2.80百万港元[122] 股权结构情况 - 2020年12月31日，石先生通过受控制法团权益持有公司10,026,591,816股股份，持股量约77.59%；实益拥有130,239,145股股份，持股量约1.01%[124] - 2020年12月31日，東小杰实益拥有公司2,014,285股股份，持股量约0.02%[124] - 2020年12月31日，公司已发行股份为12,922,075,516股[126] - 2020年12月31日，東勝置業作为实益拥有人持有公司10,026,591,816股股份，持股量约77.59%[130] - 2020年12月31日，OGH作为拥有抵押权益的人士持有公司6,501,273,713股股份，持股量约50.31%[130] - 2020年12月31日，CTM作为拥有抵押权益的人士持有公司6,193,669,868股股份，持股量约47.93%[130] - 2020年12月31日，Haitong Asset Management作为投资经理持有公司2,812,957,781股股份，持股量约21.77%[130] - 截至2020年12月31日，CTM持有公司6,193,669,868股股份总权益，包括6,064,898,713股股份抵押权益和可转换为128,771,155股股份的永久可换股证券抵押权益[134] - 截至2020年12月31日，Haitong Asset Management持有公司2,812,957,781股股份，包括784,240,000股股份抵押权益和可转换为2,028,717,781股股份的永久可换股证券抵押权益[135] - 2020年12月31日已发行股份为12,922,075,516股[136] 关联交易情况 - 2020年3月26日，东胜华美向东胜文旅转让中国康辉49%股本权益，现金代价为人民币320.00百万元（约359.41百万港元），10月完成出售[141] - 2020年9月30日，四海旅行社与香港四海旅行社重续服务协议，自2020年9月4日至2021年9月3日，四海每三个月至少向香港四海购买1,000张机票，每张平均最低购买价3,400港元[143] - 东胜文旅由石先生拥有98%股权，出售中国康辉事项构成公司关连交易，最高适用百分比超过75%[142] - 香港四海为公司于附属公司层面之关连人士，经重续服务协议构成持续关连交易，须遵守申报及公告规定[144] - 董事石先生为东胜香港唯一董事及唯一股东、东胜房地产唯一股东，两公司业务为房地产/物业开发[138] - 集团仅参与郊區旅游相关物业开发项目，东胜香港及东胜房地产参与市区旅游相关物业开发项目以外的物业开发项目[139] - 集团就接纳旅游相关物业开发项目拥有优先购买权[139] - 公司设立2019年9月4日至2020年12月31日服务年度上限为633万港元，2021年1月1日至2021年9月3日期间上限为1.0782亿港元[146] - 2020年1月1日至2020年9月3日四海交易总额约为2261万港元，2020年9月4日至2020年12月31日约为216万港元[146] - 公司与东胜房地产订立活动策划框架协议，有效期至2022年9月30日[148] - 活动策划框架协议2019年11月28日至2019年12月31日年度上限约1056万港元，2020年约3989万港元，2021年约2901万港元，2022年前9个月约1906万港元[150] - 东胜房地产本年度活动策划框架协议交易总额约3565万港元，未超本年度上限[151] - 公司独立非执行董事确认持续关连交易符合相关规定[155] - 公司核数师毕马威就持续关连交易发出无保留意见函件[156] 公司治理情况 - 公司审核委员会由隋风致先生、何琦先生和宋思凝女士组成，已审阅全年业绩[158] - 截至年报日期，公司已发行股本总额的公众持股量维持在不低于25% [161] - 本年度公司无赎回、回购或出售联交所上市股份情况[163] - 集团2020年综合财务报表于2021年3月31日获董事会批准[165] - 2020年12月31日，董事会由7名董事组成，其中独立非执行董事不少于三分之一[169] - 所有现任非执行及独立非执行董事任期为3年，所有董事最少每三年轮值退任一次[170] - 本年度董事会举行12次会议，石保栋等董事出席率分别为11/12、9/12等[174] - 公司本年度遵守企业管治守则，偏离守则条文第A.2.1及A.6.7条[177] - 公司主席及首席执行官职责归属于石先生，重大决定经咨询董事会后作出[177] - 宋思凝等部分董事因重要事务未出席2020年部分股东大会[177] - 公司采纳标准守则作为董事进行公司证券交易的行为守则[178] - 董事确认本年度一直遵守标准守则规定标准[179] - 公司致力于建立良好企业管治常规及程序，定期检讨风险管理及内部监控系统[168

旅游业务收入下降 - 多样化旅游产品及服务业务收入从2019年同期的121.2百万港元减少至77.9百万港元[10] - 综合发展业务下旅游景点收入从2019年同期的28.9百万港元减少至10.6百万港元[10] - 多样化旅游产品及服务业务收入从2019年同期的121.2百万港元减少至77.9百万港元，主要受疫情影响[17] - 综合发展业务下的旅游景区收入从2019年同期的28.9百万港元减少至10.6百万港元，因疫情导致游客人数受限[19] - 公司2020年上半年来自多样化旅游产品及服务的收入减少36%至约77.9百万港元[27] - 公司2020年上半年总收入为112,648千元，较2019年同期的150,059千元下降24.9%[102] - 机票销售收入为77,821千元，较2019年同期的119,134千元下降34.7%[102] - 多样化旅游产品销售及相关服务收入为89千元，较2019年同期的2,038千元大幅下降95.6%[102] - 旅游景点产品及服务销售收入为10,611千元，较2019年同期的28,887千元下降63.3%[102] - 公司对外客户收入从2019年的150,059千元下降至2020年的112,648千元，降幅为24.9%[114] - 香港地区对外客户收入从2019年的113,365千元下降至2020年的22,985千元，降幅为79.7%[114] 成本控制与财务表现 - 公司实施成本控制计划，工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少8%[11] - 公司2020年上半年毛利约9.1百万港元，较去年同期减少39%[29] - 公司2020年上半年持续经营业务亏损约32.0百万港元，较去年同期增加26%[30] - 公司2020年上半年毛利润为9,133千港元，同比下降38.6%[82] - 公司2020年上半年经营亏损为29,463千港元，同比扩大26.1%[82] - 公司2020年上半年净亏损为32,008千港元，同比扩大21.3%[82] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄亏损为0.23港仙[82] - 公司2020年上半年现金及现金等价物为52,504千港元，同比下降55.4%[85] - 公司2020年上半年流动资产净值为158,803千港元，同比下降8.6%[85] - 公司2020年上半年总资产减流动负债为785,258千港元，同比下降5.9%[85] - 公司2020年上半年权益总值为658,864千港元，同比下降6.7%[87] - 公司2020年上半年全面收入总额为-38,551千元，较去年同期的-26,202千元有所增加[91] - 公司2020年上半年其他全面收入为-13,987千元，较去年同期的-1,596千元有所增加[91] - 公司2020年上半年非控股权益为90,824千元，较去年同期的85,288千元有所增加[91] - 公司2020年上半年股本权益总值为658,864千元，较去年同期的714,359千元有所减少[91] - 公司持续经营业务分部业绩为亏损29,463千元，较2019年同期的23,365千元亏损扩大26.1%[111] - 投资控股分部亏损18,104千元，较2019年同期的15,240千元亏损扩大18.8%[111] - 公司除税前亏损为32,385千元，较2019年同期的25,311千元亏损扩大28.0%[111] - 公司总资产从2019年12月的1,190,925千元下降至2020年6月的1,018,296千元，降幅为14.5%[112] - 公司财务费用从2019年的1,946千元增加至2020年的2,922千元，增幅为50.2%[116] - 公司工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款从2019年的17,447千元下降至2020年的15,986千元，降幅为8.4%[118] - 公司已售存货成本从2019年的109,891千元下降至2020年的44,144千元，降幅为59.8%[118] - 公司本期税项抵免/开支总额为377千元，去年同期为0[119] - 公司每股基本亏损从2019年的37,643千元下降至2020年的29,719千元，降幅为21.1%[121] - 公司主要管理人员的薪酬在2020年上半年为2,012,000元，较2019年同期的2,535,000元有所下降[142] 资产与负债变化 - 公司其他物业、厂房及设备在2020年6月30日约为123.3百万港元，较2019年12月31日的132.2百万港元减少6.7%[32] - 投资物业在2020年6月30日约为155.6百万港元，较2019年12月31日的159.4百万港元减少2.4%[33] - 无形资产在2020年6月30日约为5.3百万港元，较2019年12月31日的7.8百万港元减少32.1%[33] - 存货在2020年6月30日约为240.0百万港元，较2019年12月31日的193.4百万港元增加24.1%[34] - 应收贸易账款在2020年6月30日约为30.7百万港元，较2019年12月31日的53.9百万港元减少43.0%[36] - 预付款项、按金及其他应收款项在2020年6月30日约为67.9百万港元，较2019年12月31日的162.2百万港元减少58.1%[37] - 受限制银行存款及现金等价物在2020年6月30日约为53.3百万港元，较2019年12月31日的120.9百万港元减少55.9%[37] - 应付贸易账款在2020年6月30日约为10.3百万港元，较2019年12月31日的40.3百万港元减少74.4%[38] - 其他应付款项及应计费用在2020年6月30日约为184.3百万港元，较2019年12月31日的278.2百万港元减少33.8%[40] - 短期借款在2020年6月30日约为10.8百万港元，较2019年12月31日的17.9百万港元减少39.7%[41] - 公司现金及现金等价物和受限制银行存款总额从2019年12月31日的约120.9百万港元减少至2020年6月30日的约53.3百万港元，减少约56%[42] - 公司短期借款从2019年12月31日的约17.9百万港元减少至2020年6月30日的约10.8百万港元，以新西兰元计值，平均实际年利率为4.0%[43] - 公司长期借款从2019年12月31日的约109.4百万港元增加至2020年6月30日的约110.0百万港元，以人民币计值，无抵押且不计息[43] - 公司流动比率从2019年12月31日的约1.49提高至2020年6月30日的约1.68，资本负债比率从1.4%上升至10.4%[44] - 公司资本承担总额从2019年12月31日的约536.4百万港元减少至2020年6月30日的约514.6百万港元[46] - 公司应收贸易账款从2019年12月31日的53,875千元减少至2020年6月30日的30,685千元，降幅达43%[127] - 应收贸易账款中，90日内到期的账款从2019年12月31日的52,040千元大幅减少至2020年6月30日的3,044千元，降幅达94%[128] - 应付贸易账款从2019年12月31日的40,338千元减少至2020年6月30日的10,331千元，降幅达74%[129] - 公司短期银行贷款从2019年12月31日的17,935千元减少至2020年6月30日的10,783千元，降幅达40%[132] - 公司长期借款为109,955千元，较2019年12月31日的109,387千元略有增加[132] - 公司于2020年6月30日的资本承担总额为514,600,000元，涉及股本证券及投资物业发展项目[141] 新业务与收入来源 - 推广、活动策划及咨询服务为公司贡献收入约11.2百万港元[11] - 新西兰物业开发业务为公司贡献住宅单位销售收入约12.9百万港元[11] - 公司在新西兰的综合发展项目已售出四个单位，确认物业销售收入12.9百万港元[18] - 公司在中国张家口和石家庄的旅游相关住宿设施开发项目处于规划和初步发展阶段[19] - 公司探索新的收入来源，包括物业管理、医疗保健及教育业务，2019年教育相关业务确认收益5.1百万港元[15] - 公司进军推广、活动策划及咨询服务业务，本期间确认收入11.2百万港元[20] - 住宅单位销售和推广、活动策划及咨询服务为新增业务，分别贡献12,938千元和11,189千元收入[102] 股权与资本运作 - 公司出售中国康辉旅游集团49%股权，预计获得现金约人民币352.3百万元（约386.0百万港元）[11] - 公司出售中国康辉49%股权，现金代价为人民币320.0百万元（约350.6百万港元），并预期确认出售收益约人民币21.7百万元（约23.8百万港元）[23][24] - 中国康辉在疫情期间录得综合亏损净额约26.1百万港元，较去年同期增加7%[25] - 公司已使用全部所得款项净额约291.62百万港元，其中约209.21百万港元重新分配用于收购具增值潜力的资产[51] - 公司所得款项净额中，支付收购张**口大坤直方房地产40%股本权益及股东贷款的部分代价为20.524百万港元[53] - 公司所得款项净额中，支付大坤直方旅游相关项目的投资股东贷款为80.954百万港元[53] - 公司所得款项净额中，支付收购土门旅游55%股本权益及河北驿道小镇房地产75%股本权益的部分代价为11.410百万港元[53] - 公司所得款项净额中，支付收购一幅土地及相关建设成本的款项为69.064百万港元[53] - 公司已发行及缴足的普通股为12,922,075千股，每股面值为0.005元，总价值为64,610千元[135] - 公司于2016年3月30日发行了本金总额为170,000,000元的永久可换股证券，所得款项净额为155,668,000元[136] - 公司发行了总额为264,867,000元的永久可换股证券，其中240,888,000元作为股权入账[137] - 永久可换股证券的分派率为每年6%，每半年支付一次[138] - 公司于2019年5月20日赎回了总额为100,000,000元的2016年3月永久可换股证券[138] - 公司于2020年6月30日有128,771,155份尚未兑换的2016年3月永久可换股证券，本金总额为70,000,000元[138] - 公司于2019年3月及4月向永久可换股证券持有人支付了13,037,000元的分派[139] 疫情应对措施 - 公司迅速恢复河北土门旅游开发有限公司的旅游景区及文化景点业务，并采取多项卫生措施[12] - 公司预期2020年下半年旅游景区业务将有所改善，因中国跨省旅游、机票及酒店业务局部复工复业[13] - 新冠疫情对公司经营环境带来额外不确定性，影响公司运营及财务状况[59] - 公司已实施应急措施，包括成本控制计划、加强应收款项回收等[59] - 预计2020年下半年公司旅游产品及服务业务将继续受到疫情影响[60] - 公司将继续采取措施控制运营成本、监控现金流量等以应对挑战[60] 股东与股权结构 - 董事石先生持有公司77.43%的股份[62] - 石先生实益拥有130,239,145股公司股份[63] - 公司已发行股份总数为12,922,075,516股[64] - 东胜置业持有公司77.43%的股份，共计10,005,851,816股[67] - Outstanding Global Holdings Limited持有公司3.38%的股份，共计436,375,000股[67] - Chance Talent Management Limited持有公司47.93%的股份，共计6,193,669,868股[67] - Haitong International Investment Fund SPC持有公司21.77%的股份，共计2,812,957,781股[67] - 东胜置业的股份包括7,814,362,880股股份及可转换为2,191,488,936股的永久可换股证券[68] - OGH的股份包括由东胜置业抵押的6,064,898,713股及实益持有的436,375,000股[68] - CTM的股份包括由东胜置业抵押的6,064,898,713股及可转换为128,771,155股的永久可换股证券[69] - Haitong Fund的股份包括由东胜置业抵押的784,240,000股及可转换为2,028,717,781股的永久可换股证券[70] - 公司已采纳2012年购股权计划，但自采纳以来未授出任何购股权[72] - 公司主席及首席执行官由同一人担任，但重大决定均经董事会咨询后作出[73] 现金流与融资活动 - 公司2020年上半年经营活动产生的现金净额为20,651千元，较去年同期的-63,653千元有显著改善[92] - 公司2020年上半年投资活动产生的现金净额为37,711千元，较去年同期的42,710千元略有下降[92] - 公司2020年上半年融资活动所用的现金净额为-121,102千元，较去年同期的-81,562千元有所增加[92] - 公司2020年上半年现金及现金等值项目减少净额为-62,740千元，较去年同期的-102,505千元有所改善[92] - 公司2020年6月30日的现金及现金等值项目为52,504千元，较去年同期的84,122千元有所减少[92] - 公司于2020年上半年与关联方的交易中，关联方的垫款减少了111,369,000元[143] - 公司于2020年上半年与关联方的交易中，购买机票的支出为20,640,000元，较2019年同期的105,506,000元大幅减少[143] 其他财务信息 - 公司收回逾期款项，拨回约3.3百万港元过往年度作出的应收款项减值[11] - 公司2020年上半年收入约112.6百万港元，较去年同期减少25%[27] - 公司2020年上半年综合发展业务收入增加，主要来自新西兰住宅单位销售及推广、活动策划及咨询服务[28] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄亏损为0.23港仙[82] - 公司2020年上半年现金及现金等价物为52,504千港元，同比下降55.4%[85] - 公司2020年上半年流动资产净值为158,803千港元，同比下降8.6%[85] - 公司2020年上半年总资产减流动负债为785,258千港元，同比下降5.9%[85] - 公司2020年上半年权益总值为658,864千港元，同比下降6.7%[87] - 截至2020年6月30日，公司期内亏损为24,564千元，较去年同期减少42千元[91] - 公司2020年上半年全面收入总额为-38,551千元，较去年同期的-26,202千元有所增加[91] - 公司2020年上半年其他全面收入为-13,987千元，较去年同期的-1,596千元有所增加[91] - 公司2020年上半年非控股权益为90,824千元，较去年同期的85,288千元有所增加[91] - 公司2020年上半年股本权益总值为658,864千元，较去年同期的714,359千元有所减少[91] - 公司2020年上半年总收入为112,648千元，较2019年同期的150,059千元下降24.9%[102] - 公司持续经营业务分部业绩为亏损29,463千元，较2019年同期的23,365千元亏损扩大26.1%[111] - 投资控股分部亏损18,104千元，较2019年同期的15,240千元亏损扩大18.8%[111] - 公司除税前亏损为32,385千元，较2019年同期的25,311千元亏损扩大28.0%[111] - 公司总资产从2019年12月的1,190,925千元下降至2020年6月的1,018,296千元，降幅为14.5%[112] - 公司对外客户收入从2019年的150,059千元下降至2020年的112,648千元，降幅为24.9%[114] - 中国大陆地区对外客户收入从2019年的36,694千元增长至2020年的76,725千元，增幅为109.1%[114] - 公司财务费用从2019年的1,946千元增加

业务发展 - 公司全资附属公司东胜（北京）国际旅行社有限公司本年度开展机票批发业务，扩大业务范围[14] - 公司本年度收购北京金旅时代旅行社有限公司，该公司可从事多样化旅游产品及服务业务[14] - 公司2017年开始投资综合发展业务，新西兰住宅区开发第一阶段于2019年第四季度落成并对外销售，第二阶段将在第一阶段销售后展开[15] - 公司2018年完成收购一项旅游及文化景点[17] - 公司完成若干收购，包括张家口大坤直方房地产开发有限公司、河北驿道小镇房地产开发有限公司及张家口万龙置业旅游有限公司，从事开发旅游相关住宿设施业务[17] - 公司本年度招揽人才团队，进军推广、活动策划及咨询服务业务[17] - 公司2019年5月完成出售未达董事会期望的金融服务业务，改善资源配置[17] - 公司计划出售联营公司中国康辉股权以改善财务状况[29] - 公司自2019年5月起不再从事金融服务业务[30] - 公司将大力发展“旅游 +”业务，打造综合旅游相关服务供应商[21] - 公司将继续发掘旅游相关行业商机，进行收购及开发业务[20] - 2019年3月29日起，大坤直方从联营公司变为附属公司并入集团财务报表，集团此前于2018年8月7日收购其40%股权[61] - 2019年11月，集团以约46万港元现金代价收购金旅时代51%股权，金旅时代从事机票销售及旅游相关服务[63] - 2019年5月15日，集团以1590万港元现金代价出售东胜金控100%股权，其主要提供金融服务[64] - 2019年9月20日，四海旅行社与香港四海旅行社重续服务协议，自2019年9月4日至2020年9月3日，四海每三个月至少向香港四海购买6600张机票，每张平均最低购买价3400港元[153] - 2019年11月28日，公司与东胜房地产订立活动策划框架协议，为其房地产发展业务提供服务，期限至2022年9月30日[158] 业务收入与盈利情况 - 公司香港的多样化旅游产品及服务业务两年度间收入下降约14.19%，但中国业务收入激增抵消其影响并推动集团收入上升[12] - 多样化旅游产品及服务业务收入从约248.34百万港元增至约395.83百万港元，激增约147.49百万港元，亏损从约5.29百万港元增至约10.61百万港元，增加约5.32百万港元[25] - 综合发展业务溢利从约0.06百万港元亏损增至约28.50百万港元溢利，增加约28.56百万港元，土门旅游首年带来约49.39百万港元收入，推广等业务贡献约30.78百万港元收入[26][27] - 金融服务业务本年度无收入，上一年度收入约0.33百万港元，亏损从约2.93百万港元减至约1.06百万港元，减少约1.87百万港元[30] - 2019年公司持续经营业务收入约476.00百万港元，较2018年约248.34百万港元增加约91.67%[33] - 2019年多样化旅游产品及服务分部收入约395.83百万港元，较2018年增加约59.39%，占总收入约83.16%[34] - 2019年综合发展分部收入占总收入约16.84%，附属公司土门旅游带来收入约49.39百万港元，推广等服务带来收入约30.78百万港元[35] - 2019年公司毛利约49.13百万港元，较2018年增加约176.17%，毛利率约为10.32%[37] - 2019年持续经营业务亏损约22.92百万港元，较2018年减少约59.83%[38] - 2019年公司终止金融服务分部业务，该分部无收入，2018年约0.33百万港元[39][40] - 2019年金融服务业务亏损约1.06百万港元，较2018年减少约63.82%[43] - 2018年珠宝贸易及零售分部收入约26.98百万港元，溢利约2.49百万港元[40][44] 资产与负债情况 - 2019年其他物业、厂房及设备约132.17百万港元，较2018年增加[45] - 2019年投资物业约为159.36百万港元，2018年无[45] - 2019年底无形资产约781万港元，较2018年约1813万港元减少，主要因出售证券牌照及收购旅游牌照等[46] - 2019年底商誉约1530万港元，较2018年约1299万港元增加，为收购土门旅游及金旅时代产生[46] - 2019年底联营公司权益约3.4352亿港元，较2018年约3.9125亿港元减少，因大坤直方成为附属公司[47] - 2019年底存货约1.9336亿港元，较2018年约6999万港元增加，主要因收购及支付中国一幅土地[49] - 2019年底应收贸易账款约5388万港元，较2018年约2558万港元增加，主要来自多样化旅游产品及服务分部[51] - 2019年底预付款项、按金及其他应收款项约1.6221亿港元，较2018年约8168万港元增加，主要因中国一幅土地预付款项[51] - 2019年底应付贸易账款约4034万港元，较2018年约2670万港元增加，主要来自多样化旅游产品及服务分部[53] - 2019年底其他应付款项及应计费用约2.7818亿港元，较2018年约1.7021亿港元增加，主要为应付关联方款项等[53] - 2019年底短期借款约1794万港元，较2018年约1323万港元增加，长期借款约1.0939亿港元，2018年无[54] - 2019年底现金及现金等值项目及受限制银行存款总额约1.2093亿港元，较2018年约2.0067亿港元减少约39.74%，主要因收购中国土地支付[56] - 2019年12月31日，集团有关股本证券及投资物业发展项目的投资总额约5.3639亿港元，2018年股本证券投资约8266万港元[60] - 2019年底抵押附属公司股权担保永久可换股证券，本金约7000万港元，2018年约1.7亿港元[73] - 2019年底公司无重大或然负债，2018年也无[75] - 2019年12月31日公司可供分派予权益股东的储备总额约为2.39335亿港元，2018年约为2.57364亿港元[116] 人员与薪酬情况 - 2019年底集团雇员约270名，2018年约200名；本年度员工成本约4191万港元，2018年约2968万港元[76] - 取消原定2020年4月24日按永久可换股证券每年6%的分派率向持有人的第七次分派[77] - 石先生为东胜文旅创办人、股东兼董事长，2015年10月获委任为中国康辉总裁[85] - 赵先生52岁，2017年6月16日获委任为执行董事，拥有丰富工作经验，现担任集团附属公司中国旅游文化产业投资基金管理公司董事及总裁[86][87][88] - 莫先生55岁，2018年5月2日获委任为执行董事，拥有超20年会计及企业管理经验，现为东胜集团联席副主席，自2018年4月起任中国康辉董事[89][90][91] - 宋女士42岁，2017年6月16日获委任为非执行董事，为公司审核委员会成员，曾于其他房地产公司任职高管逾15年，现为东胜房地产开发集团有限公司副总裁[92] - 东先生57岁，2014年9月获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席，自2011年起为香港盛元投资风险咨询公司主要合伙人，2015年4月获委任为汉德资本有限公司董事[93] - 莫先生自2019年2月起不再担任浙江永峰环保科技股份有限公司董事，3月起不再担任东胜文化旅游集团及康辉文化旅游产业股份有限公司总裁[122] - 隋先生自2019年2月起不再担任源泉国际保险经纪有限公司董事，6月起不再担任高原证券有限公司负责人，7月起担任张金证券投资（香港）有限公司总经理[122] - 2019年石保栋先生和赵会宁先生分别放弃0.02百万港元和2.80百万港元董事薪酬，2018年石保栋先生、赵会宁先生和王建 华先生分别放弃0.02百万港元、1.98百万港元和0.21百万港元董事薪酬[133] 股权结构 - 2019年12月31日公司已发行普通股12,922,075,516股[137][146] - 石保栋受控制法团权益持股9,986,781,816股，持股量约77.28%；实益拥有130,239,145股，持股量约1.01%[135] - 东小杰实益拥有2,014,285股，持股量约0.02%[135] - 东胜置业实益持有9,986,781,816股，持股量约77.28%[141] - Outstanding Global Holdings Limited实益持有436,375,000股，持股量约3.38%；拥有抵押权益6,064,898,714股，持股量约46.93%[141] - Chance Talent Management Limited拥有抵押权益6,193,669,868股，持股量约47.93%[141] - Haitong International Investment Fund SPC – Fund 1 SP拥有抵押权益2,812,957,781股，持股量约21.77%[141] - 东胜置业权益包括7,795,292,880股普通股、可转换为128,771,155股普通股的2016年3月永久可换股证券、可转换为2,062,717,781股普通股的2016年10月永久可换股证券[135][143] - Outstanding Global Holdings Limited总权益包括东胜置业抵押的6,064,898,713股普通股及其实益持有的436,375,000股普通股[143] - Chance Talent Management Limited总权益包括东胜置业抵押的6,064,898,713股普通股及抵押的可转换为128,771,155股普通股的2016年3月永久可换股证券[144] - 拟出售中国康辉49%股权，现金代价约3.584亿港元，先决条件未达成[78] 资金使用情况 - 2016年10月公开发售所得款项净额约2.9162亿港元已全部使用，约2.0921亿港元重新分配用于收购具增值潜力资产[66] - 2019年1月先旧后新配售发行普通股所得款项净额约2219万港元已全部使用，主要用于发展旅游服务及支付专业费用[71] - 2016年10月公开发售所得款项中780万港元用于支付合营公司40%股份认购价[69] - 2016年10月公开发售所得款项中2381.7万港元用于向永久可换股证券持有人分派[69] - 2019年先旧后新配售所得款项中1958.7万港元按拟定用途用于发展旅游服务及拓展业务机会[71] - 2019年6月以先舊後新配售方式發行普通股所得款項淨額約192萬港元，年底已全額使用[72] 关联交易 - 2019年5月15日，公司间接全资附属公司博益按1590万港元现金代价向石先生转让东胜金控100%权益[150] - 公司为服务设立2019年9月4日至12月31日年度上限8787万港元，2020年1月1日至9月3日期间上限17327万港元，2019年1月1日至9月3日四海交易总额约13473万港元，9月4日至12月31日约6027万港元，未超年度上限[155] - 股东大会批准活动策划2019年11月28日至12月31日年度上限约1056万港元，2020年约3989万港元，2021年约2901万港元，2022年前九个月约1906万港元[160] - 董事石保栋为东胜香港唯一董事兼唯一股东、东胜房地产唯一股东，两公司从事房地产/物业开发业务[148] - 因石先生知悉责任、业务区域不同及公司有优先购买权，集团业务能独立于东胜香港和东胜房地产业务并按公平原则进行[148] - 2019年12月31日，除年报披露外，无董事或其紧密联系人从事与集团业务竞争或冲突业务[149] - 出售东胜金控交易构成公司关连交易，因适用百分比率超0.1%低于5%，须申报及公告，获豁免通函及独立股东批准[152] - 服务协议和活动策划框架协议下交易构成持续关连交易，分别获豁免部分规定和须遵守多项规定[154][159] - 2019年11月28日至12月31日，东胜房地产根据活动策划框架协议的交易总额（含增值税）为人民币892万元（约1011万港元），且本年度交易总额不超年度上限[161] - 公司独立非执行董事确认持续关连交易在日常业务中订立，按一般商业条款，符合股东整体利益[163] - 公司核数师毕马威就持续关连交易发出无保留意见函件，公司已提交给联交所[165] 公司治理与合规 - 公司为投资控股公司，附属公司主要从事提供多样化旅游产品及服务、综合发展、其他投资控股业务，金融服务业务已于2019年5月15日出售[101] - 本年度业绩载于年报第50页的综合损益表[104] - 董事会不建议派发本年度的任何末期股息（2018年：无）[107] - 过去五个财政年度的业绩与资产、负债及非控股权益摘要载于年报第134页[108] - 投资物业及其他物业、厂房及设备本年度变动详情载于综合财务报表附注13[110] - 公司本年度股本变动详情载于综合财务报表附注31(b)[111] - 公司本年度永久可转换证券详情载于综合财务报表附注32[112] - 本年度除年报所披露者

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入约为1.5006亿港元，较2018年同期约1.2274亿港元（经重列）增加约22.26%[9][11] - 2019年上半年公司亏损约为2637万港元，较2018年同期约2278万港元稍增约15.76%[10][11] - 集团应占联营公司亏损从2018年上半年约848万港元增加约351万港元至2019年上半年约1199万港元[10][11] - 销售、一般及行政开支从2018年上半年约2371万港元（经重列）增加约419万港元至2019年上半年约2790万港元[13][15] - 2019年上半年公司权益股东应占每股基本及摊薄亏损约为0.29港仙，2018年同期约为0.28港仙[14][15] - 董事会不建议派发2019年上半年中期股息[14][16] - 公司本期收入约1.5006亿港元，较2018年同期约1.2274亿港元（经重列）增长约22.26%[35] - 公司本期毛利约1488万港元，较去年同期增加约81.02%[38] - 公司本期毛利率约9.92%，2018年同期约6.70%[39] - 持续经营业务亏损约2531万港元，较2018年同期的约2120万港元增加约19.39%[40][42] - 本期毛利率约为9.92%，2018年同期约为6.70%[41] - 集团应占联营公司亏损增加约351万港元，从2018年同期的约848万港元增至本期的约1199万港元[40][42] - 销售、一般及行政开支增加约419万港元，从2018年同期的约2371万港元（经重列）增至本期的约2790万港元[40][42] - 2019年6月30日，现金及现金等价物和受限制银行存款总额约为9053万港元，较2018年12月31日的约2.0067亿港元减少约54.89%[53][56] - 2019年6月30日，短期借款约为1999万港元，2018年12月31日约为1323万港元；长期借贷约为1.0892亿港元，2018年12月31日约为零港元[55][57] - 2019年6月30日，集团流动比率约为1.46，2018年12月31日约为1.79；资产负债比率约为0.05，2018年12月31日不适用[59][62] - 2019年6月30日集团雇员总数约200名，与2018年12月31日持平[85][88] - 本期雇员成本（含董事酬金）约1224万港元，2018年同期约1251万港元（重列）[85][88] - 董事会决定不派发本期中期股息，2018年同期也未派发[87][89] - 本期公司未赎回上市股份，公司及附属公司未买卖相关股份[91][93] - 2019年上半年持续经营业务收入为150,059千港元，2018年为122,735千港元[140] - 2019年上半年持续经营业务毛利为14,884千港元，2018年为8,222千港元[140] - 2019年上半年经营亏损为23,365千港元，2018年为20,152千港元[140] - 2019年上半年除税前亏损为25,311千港元，2018年为21,202千港元[140] - 2019年上半年期内持续经营业务亏损为25,311千港元，2018年为21,204千港元[140] - 2019年上半年已终止经营业务亏损为1,063千港元，2018年为1,571千港元[140] - 2019年上半年期内亏损为26,374千港元，2018年为22,775千港元[140] - 2019年上半年每股基本及摊薄亏损为0.29港仙，2018年为0.28港仙[143] - 2019年上半年期内全面收入总额为 - 28,602千港元，2018年为 - 30,257千港元[148] - 期内全面收入总额为-2.8602亿港元，去年同期为-3.0257亿港元[151] - 2019年6月30日非流动资产为6.38378亿港元，2018年12月31日为6.24698亿港元[156] - 2019年6月30日流动资产为6.10405亿港元，2018年12月31日为3.77911亿港元[156] - 2019年6月30日流动负债为4.18914亿港元，2018年12月31日为1.96956亿港元[156] - 2019年6月30日流动净资产为1.91491亿港元，2018年12月31日为1.66552亿港元[159] - 2019年6月30日总资产减流动负债为8.29869亿港元，2018年12月31日为7.9125亿港元[159] - 2019年6月30日非流动负债为1.1551亿港元，2018年12月31日为0.0679亿港元[159] - 2019年6月30日资产净值为7.14359亿港元，2018年12月31日为7.8446亿港元[159] - 截至2019年6月30日止六个月，股本权益总值为8.12718亿港元，去年同期为8.56014亿港元[164] - 截至2019年6月30日止六个月，非控股权益为0.5854亿港元，去年同期为0.6506亿港元[164] - 截至2019年6月30日止六个月，公司股本权益总值为714,359千港元，非控股权益为85,288千港元，小计为629,071千港元[168] - 截至2019年6月30日，公司累计亏损为345,242千港元，汇兑储备为21,627千港元[168] - 2019年上半年，公司经营活动所用现金净额为63,653千港元，投资活动产生现金净额为42,710千港元，融资活动所用现金净额为81,562千港元[172] - 2019年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为102,505千港元，1月1日现金及现金等价物为188,873千港元，6月30日为84,122千港元[172] - 2018年上半年，公司经营活动所用现金净额为11,133千港元，投资活动产生现金净额为2,034千港元，融资活动所用现金净额为13,423千港元[172] - 2018年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为22,522千港元，1月1日现金及现金等价物为357,696千港元，6月30日为332,065千港元[172] 各条业务线数据关键指标变化 - 多样化旅游产品及服务业务收入稍减约157万港元，从2018年上半年约1.2274亿港元降至本期约1.2117亿港元，亏损增加约575万港元，从约46万港元增至约621万港元[18] - 综合发展业务中，土门旅游本期带来约2889万港元收入，业务亏损增加约162万港元，从2018年上半年约30万港元增至本期约192万港元[21][22][24][25] - 投资控股业务中，联营公司亏损份额显著增加约351万港元，从2018年上半年约848万港元增至本期约1199万港元[29] - 公司自2019年5月起不再从事金融服务业务，本期无金融服务业务收入，较2018年同期约10万港元减少约10万港元；金融服务业务亏损减少约8万港元，由2018年同期约114万港元降至本期约106万港元[33][34][36] - 多样化旅游产品及服务分部收入本期占公司总收入约80.75%，2018年同期占约100.00%；该分部收入减少约1.28%，由2018年同期约1.2274亿港元减至本期约1.2117亿港元[38] - 综合发展业务分部收入本期占公司总收入约19.25%，此收入源于新收购的中国附属公司土门旅游[38] - 金融服务业务本期无收入，2018年同期贡献约10万港元；珠宝贸易及零售业务2018年同期收入约为1870万港元[45][49] - 金融服务业务本期亏损约106万港元，较2018年同期的约114万港元减少约7.02%[47][51] 公司业务收购与投资情况 - 2018年5月公司收购东胜（北京）旅行社有限公司，扩大按地区划分的收入来源[18] - 2017年完成收购新西兰土地后开展综合发展业务，第一阶段预计2019年下半年完成，本期无该项目收入[20][24] - 2019年3月、2018年12月分别收购张家口大坤直方房地产开发有限公司、河北土门旅游开发有限公司、河北驿道小镇房地产开发有限公司[21][24] - 2019年1月公司签订协议投资张家口万龙置业旅游有限公司70%权益[27] - 2018年公司签订买卖协议收购Great Ascent Limited 40%权益和江苏一二三房地产开发有限公司40%权益，预计2019年下半年完成收购[28] - 公司于2019年1月订立法团协议投资张家口万龙置业旅游有限公司70%权益[30] - 公司于2018年订立买卖协议收购振浩有限公司及江苏一二三房地产开发有限公司各40%权益，预计2019年下半年完成收购后综合发展业务将扩大[30] - 集团于2018年8月7日收购大坤智坊40%股权，自2019年3月29日起获得控制权[61] - 公司于2018年8月7日收购大坤直方40%股权，自2019年3月30日起将其经营业绩及财务表现并入集团财务报表[64][68] - 2019年1月28日，公司通过注资人民币3500万元（约4114万港元）收购万龙70%股权，于3月5日获得对万龙的控制权[67][69] - 2019年4月18日，公司间接全资附属公司博益向石保栋先生转让OVIF全部权益，现金代价约为1590万港元[71] 公司股份发行与奖励计划 - 2019年1月按一般授权以先旧后新配售方式发行普通股所得款项净额约为2219万港元，截至6月30日已全部使用，其中1958.7万港元按拟定用途使用，260万港元用于支付专业费用[73][74][76] - 2019年6月按一般授权以先旧后新配售方式发行普通股所得款项净额约为192万港元，截至6月30日已全部用于公司一般营运资金用途[80][81] - 2019年7月12日，公司控股股东东方胜利房地产集团控股有限公司采用股份奖励计划[82] - 2019年7月12日，控股股东东胜置业采纳股份奖励计划[83] 公司股权结构情况 - 2019年6月30日，石保栋通过受控制法团权益持有10194531816股，占比78.89%[98][99][100] - 2019年6月30日，石保栋作为实益拥有人持有130239145股，占比1.01%[100] - 2019年6月30日，东小杰作为实益拥有人持有2014285股，占比0.02%[101] - 10194531816股股份由东胜置业持有，含8003042880股普通股及2191488936股可转换普通股[103][104] - 130239145股本公司普通股由石先生私人持有[104] - 东胜置业持有股份数目为10,194,531,816，持股量概约百分比为78.89%[110] - Outstanding Global Holdings Limited持有股份数目为436,375,000，持股量概约百分比为3.38%[110] - 于公司股份中拥有抵押权益的人士持股数目为6,064,898,713，占比46.93%[110] - Chance Talent Management Limited持有股份数目为6,193,669,868，持股量概约百分比为47.93%[112] - Haitong International Investment Fund SPC – Fund 1 SP持有股份数目为2,812,957,781，持股量概约百分比为15.70%[113] 公司治理与合规情况 - 2012年6月11日生效的2012年购股期权计划自采纳以来未授予购股期权[120] - 自2018年5月11日至报告日期，公司主席及首席执行官职责归属于石先生，但重大决定经咨询董事会后作出[126] - 独立非执行董事董小杰因重要事务未能出席2019年6月28日公司年度股东大会[127] - 公司采用《董事进行证券交易的标准守则》，董事确认在期间内遵守守则要求[128] - 除已披露情况外，截至2019年6月30日，公司董事及最高行政人员不知悉其他需披露权益或淡仓情况[119] - 审核委员会由三名独立非执行董事隋风致先生、何琦先生及宋思凝女士组成[135][137] 财务报告编制相关情况 - 中期财务报告根据香港联合交易所有限公司证券上市规则适用披露规定编制，于2019年8月23日获授权刊发[177] - 中期财务报告除预期反映在2019年年度财务报表的会计政策变更外，采用与2018年年度财务报表相同会计政策[178]

业务收购与处置 - 2018年公司收购东胜（北京）国际旅行社有限公司全部权益以拓展中国内地市场[21] - 2018年公司收购张家口大坤直方房地产开发有限公司40%权益、河北土门旅游开发有限公司55%权益和河北驿道小镇房地产开发有限公司75%权益[23] - 2018年公司签订收购Great Ascent Limited和江苏一二三房地产开发有限公司各40%权益的买卖协议[23] - 2018年9月公司完成珠宝贸易及零售业务的处置[27] - 2018年5月14日，公司间接全资附属公司以约120万港元现金代价收购东胜北京100%权益[73] - 公司拟以约6580万港元（相当于约5360万元人民币）现金代价收购Great Ascent和Yiersan各40%权益，截至报告日期，相关协议先决条件尚未全部达成[75] - 2018年8月7日，公司间接全资附属公司以约5020万港元（相当于4090万元人民币）代价收购达坤智纺40%权益及股东贷款40%权益[77] - 2018年12月19日，公司间接全资附属公司完成收购图们旅游55%权益和易道镇房地产75%权益，代价分别约为5360万港元（相当于4710万元人民币）和约1万港元（相当于1万元人民币）[77] - 2018年9月18日，公司以约480万港元现金代价向华南金融控股有限公司出售King Link Investments Limited 85%权益[77] - 2018年，公司收购香港公司Great Ascent和中国内地公司Yiersan各40%已发行股本[176] - 张家口华宇支付4090万元人民币（约5021万港元）获大坤织坊40%注册资本及股东贷款，收购于2018年8月7日完成[183] - 新门地产于2018年12月19日完成收购壹岛小镇房地产75%股权，代价少于300万港元且适用百分比比率少于5%[185] 业务发展计划 - 新西兰项目第一阶段预计2019年下半年完成，有望为公司带来额外收入[39] - 公司计划投资旅游相关资源，发展“旅游 +”业务，成为综合服务提供商[31] - 公司将继续探索旅游行业潜在机会，谨慎开展业务发展[28] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2018年多元化旅游产品和服务业务营业额约为2.4834亿港元，较2017年的约2.3629亿港元增长约5.10%，亏损从约214万港元增至约529万港元[34] - 2018年综合发展业务无收入记录，亏损从约8万港元降至约6万港元[38] - 金融服务业务营业额从2017年的约174万港元降至2018年的约33万港元，降幅约81.03%，亏损从约280万港元收窄至盈利约49万港元[40] - 投资控股业务联营公司亏损份额从2017年的约1352万港元增至2018年的约1731万港元，增幅约28.03%[42] - 珠宝业务于2018年9月停止运营，营业额从2017年的约2654万港元增至2018年的约2698万港元，增幅约1.66%，亏损从约313万港元转为盈利约210万港元[43][44] - 多元化旅游产品和服务业务营业额从2017年的约2.3629亿港元增至2018年的约2.4834亿港元，增幅约5.10%，占总营业额比例从2017年的约99.27%升至2018年的约99.87%[49] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2018年营业额约2.4867亿港元，较2017年的约2.3803亿港元增长约4.47%[47] - 持续经营业务亏损从2017年的约5290万港元增至2018年的约5999万港元，增幅约13.40%[55] - 2018年贸易应收款约2558万港元（2017年约2816万港元），90天内账龄的贸易应收款约2306万港元（2017年约2577万港元），占比约90.16%（2017年约91.51%）[57] - 2018年预付款项、存款及其他应收款约8168万港元（2017年约1525万港元），主要为向联营公司贷款约6290万港元（2017年无）等[57] - 2018年其他金融资产约7106万港元（2017年无），为向联营公司大坤智方的贷款[60] - 2018年贸易应付款约2670万港元（2017年约3339万港元），90天内账龄的贸易应付款约2670万港元（2017年约3323万港元），占比约100.00%（2017年约99.50%）[64] - 2018年12月31日，集团现金及现金等价物和受限银行存款约为2.0067亿港元，较2017年的约4.0114亿港元减少约49.98%[66] - 现金及现金等价物和受限银行存款减少主要归因于支付约6161万港元用于收购公司、向联营公司提供约8095万港元免息贷款以及支付约2608万港元的PCS分配[67] - 2018年12月31日，集团短期借款约为1323万港元，2017年约为895万港元，2018年借款均来自关联方，年利率4.35%，需在一年内偿还[69] - 2018年12月31日，集团流动比率约为1.79，2017年约为7.82；2018年12月31日集团有现金及现金等价物净额1.7565亿港元，2017年约为3.4875亿港元[70] - 2018年12月31日，集团有关股权投资的资本承诺约为8266万港元（相当于约7260万元人民币），2017年为480万港元（相当于约400万元人民币）[72] - 2016年10月公开发售股份及非上市永久可换股证券所得款项净额约为2.9162亿港元，截至2018年12月31日已动用约1.4677亿港元[90] - 2018年12月31日，集团将间接全资附属公司深圳东胜华誉商业管理有限公司及东辉香港控股有限公司的全部权益及已发行股本抵押，以担保2016年3月30日发行的永久可换股证券，本金总额约为1.7亿港元[93] - 2017年12月31日，集团约3325万港元的保证金存款、约59万港元的其他应收款和约840万港元的存货已作为附属公司及联营公司借款的抵押品[94] - 2018年12月31日，集团并无或然负债；2017年12月31日，集团就为联营公司银行借款提供担保的信用证承担约3325万港元的或然负债[95] - 2018年12月31日，集团员工总数约为200人（2017年12月31日约为130人），年度员工成本（包括董事酬金）约为3566万港元（2017年12月31日约为3151万港元）[96] - 2018年1月1日至12月31日，公司已发行股本约为6375万港元，股份数量从12,748,925,516股增至12,749,925,516股，每股面值0.005港元[131] - 截至2018年12月31日，公司可供分配给股东的储备金总额为2.57364亿港元，2017年为3.17742亿港元[139] - 2018年，公司五大供应商采购额占总采购额的97.90%，最大供应商占91.70%；五大客户收入占总收入的22.02%，最大客户占6.40%[140] - 公司董事会不建议支付2018年的末期股息，2017年亦无股息支付[128] 公司人员变动 - 施宝东于2014年9月获委任为公司主席兼执行董事，2018年5月11日获委任为行政总裁[100] - 赵慧宁于2017年6月16日获委任为执行董事，分别于2018年5月11日及2018年8月24日辞任行政总裁及薪酬委员会和提名委员会成员[103] - 莫月明于2018年5月2日获委任为执行董事，拥有超过20年会计及企业管理经验[109] - 首席财务官张先生拥有超过25年审计、会计和企业融资领域经验，于2018年12月获任该职[116] - 非执行董事宋思宁41岁，2017年6月16日获任，拥有超15年房地产公司高级管理经验[113] - 独立非执行董事董小杰56岁，2014年9月获任，为薪酬委员会主席[113] - 独立非执行董事何奇63岁，2014年9月获任，为审核委员会和提名委员会成员[113] - 独立非执行董事隋丰吉49岁，2018年6月25日获任，为审核委员会主席[113] 股东权益与股权结构 - 截至2018年12月31日，史宝东通过受控法团持有10,070,760,661股，占比78.99%；作为实益拥有人分别持有130,239,145股（占比1.02%）和312,729,948股（占比2.45%）；董晓杰作为实益拥有人持有2,014,285股，占比0.02%[158] - 截至2018年12月31日，东方胜利房地产集团控股有限公司持有10,070,760,661股，占比78.99%；杰出环球控股有限公司持有620,333,793股，占比4.87%，有6,064,898,713股股份权益，占比52.27%；机遇人才管理有限公司持有128,771,155股，占比1.01%，有6,064,898,713股股份权益，占比47.57%；海通国际投资基金SPC - 基金1 SP有2,028,717,781股股份权益，占比15.91%[164] 股份期权与合约相关 - 2012年6月5日公司股东大会批准新股份期权计划，自6月11日起生效，自采纳以来未授予股份期权[149] - 董事并无与公司签订不可由公司在一年内无需支付补偿（法定补偿除外）而终止的服务合约[148] - 除年报披露外，年度内公司或附属公司与控股股东或其附属公司无重大合约，控股股东或其附属公司也未为公司或附属公司提供重大服务[150] - 除年报披露外，年度内董事或其有联系实体在公司或附属公司参与的重大交易、安排或合约中无重大权益[151] - 除年报披露外，截至2018年12月31日，董事及行政总裁在公司或其关联法团的股份、相关股份及债权证无其他须记录或通知的长仓或短仓[162] 服务协议与关联交易 - 第一份服务协议月费10万港元，期限3年，年度上限在2014 - 2017年分别为232万、729万、766万和536万港元[185] - 第四份服务协议期限从2018年9月4日至2019年9月3日，年度上限共2.4211亿港元，其中2018年9月4日至12月31日为7587万港元，2019年1月1日至9月3日为1.6624亿港元[187] - 2018年1月1日至9月3日，四海向香港四海按第三份服务协议支付约1.5363亿港元，9月4日至12月31日按第四份服务协议支付约7472万港元[189] - 独立非执行董事确认持续关连交易在集团日常业务中进行，按正常商业条款，符合股东整体利益[191] - 核数师毕马威就集团持续关连交易出具无保留意见函[192] 公司治理与合规 - 公司于2018年6月25日起设立审计委员会，由两名独立非执行董事苏丰吉（主席）、何琪及一名非执行董事宋思宁组成[194] - 审计委员会认为集团2018年年报编制符合适用会计准则和要求且披露充分[196] - 公司采用的董事证券交易行为守则要求不低于上市规则规定标准[197] - 除年报第38 - 46页公司治理报告披露内容外，公司全年遵守上市规则附录14《公司治理守则》规定[198] - 公司已收到独立非执行董事根据上市规则作出的年度独立性确认书，认为他们自各自获委任日期起及截至报告日期均保持独立[147] 诉讼情况 - 公司2018年未涉及重大诉讼或仲裁，董事也不知悉有针对公司的重大未决或潜在诉讼或索赔[200] 董事薪酬放弃情况 - 2018年，史宝东、赵慧宁和王建华（2018年5月2日辞职）分别同意放弃约0.02百万港元、1.98百万港元和0.21百万港元董事薪酬，2017年四人分别放弃约0.02百万港元、0.62百万港元、0.28百万港元和0.01百万港元[156] 大坤织坊相关情况 - 截至年报日期，大坤织坊由张家口华宇持股40%、张家口东胜持股40%、恒盛持股19%、冀海持股0.76%、冀玲持股0.24%[183] - 张家口华宇按贷款协议向大坤织坊提供最高7110万元人民币（约8157万港元）贷款，占本金40%，期限3年[183]