土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备达940万平方米，其中690万平方米可发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总面积为940万平方米，包括690万平方米可供出租及销售面积和250万平方米其他设施面积[41] - 公司应占可供出租及可供销售的建筑面积为430万平方米[41] - 在690万平方米可供出租及销售总面积中，约210万平方米已落成，约210万平方米正处于发展阶段，270万平方米留作日后发展[41] - 2022年6月30日，集团已落成物业可出租及可供销售建筑面积总计211.4万平方米，发展中物业为210.6万平方米，日后发展物业为270.9万平方米[42] 物业项目情况 - 公司目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米[2] - 上海瑞虹新城（第7号地块）2022年合约销售76.88亿元，已售建筑面积66,800平方米，平均售价115,100元/平方米[21] - 上海瑞虹新城（第167A号地块）2022年合约销售96.49亿元，已售建筑面积80,600平方米，平均售价119,700元/平方米[21] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额达59亿元，余下单位2022年下半年交付[24] - 上海瑧庭截至2022年6月30日录得总合约销售额96.49亿元[24] - 上海太平洋新天地商业中心办公楼2023 - 2024年分阶段落成，购物中心2024年交付，公司持有25%权益[24] - 上海瑞虹新城瑞虹天地太阳宫2021年9月试业，瑞虹企业天地和海景壹號一期二期主体工程2023年交付[24] - 武汉光谷创新天地R6地块3.6万平方米预计2022年下半年交付，R7、R8地块7.3万平方米2022年下半年推首批单位[24] - 重庆天地翡翠云阶第一期15.3万平方米2021年竣工交付，二期等项目在建[24] - 已落成投资物业总面积199.6万平方米，资产价值71.14亿元[25] - 土地及发展中投资物业总面积77.4万平方米，资产价值30.23亿元[25] - 公司投资物业总面积277万平方米，资产总价值101.37亿元[25] - 公司持有合作物业组合19.8%的权益[24] - 截至2022年6月30日，集团投资物业账面价值为960.8亿元，总面积2,638,700平方米，上海、武汉、佛山、重庆和南京物业分别占账面价值的79%、10%、6%、2%及3%[26] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年，公司录得溢利人民币7.79亿元，股东应占溢利总额人民币4.5亿元[6] - 2022年上半年，合约物业销售额按年增长55%至人民币187亿元[6] - 2022年上半年，商业物业组合租金及相关收入总额为人民币14.76亿元，按年增长8%[6] - 2022年6月，公司运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的稳健水平（2021年12月31日：30%）[7] - 公司现金及银行存款共达人民币129.75亿元[7] - 董事会建议派付中期股息每股港币3.6仙（2021年：港币3.6仙）[7] - 2022年上半年累计合约物业销售额为187.15亿元，其中住宅物业销售额为185.77亿元，商业物业销售额为1.38亿元[8] - 截至2022年6月30日认购销售额达17.83亿元，预计未来数月转为合约物业销售额[8] - 6月底净负债率为48%，现金及银行存款达129.75亿元[10] - 过去六个月偿还/再融资超11亿美元债务，包括6月赎回6亿美元优先永久资本证券[10] - 2022年上半年公司溢利7.79亿元，股东应占溢利4.5亿元[13] - 2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%致汇兑亏损[13] - 2022年6月公司赎回6亿美元6.40%的优先永久资本证券[14][16] - 2022年6月公司净资产负债率48%，较2021年12月31日的30%增加13%[14] - 2022年上半年公司现金及银行存款达129.75亿元[14] - 2022年上半年公司收入减少63%至44.15亿元，2021年上半年为119.77亿元[14] - 2022年上半年公司合约物业销售额按年增长55%至187亿元[14] - 截至2022年6月30日，公司已锁定销售总额437亿元将后续交付确认[14] - 2022年上半年商业物业租金及相关收入按年增长8%至14.76亿元[14][16] - 2022年上半年已确认物业销售总额26.18亿元，平均售价较2021年上半年下跌10%至每平方米51,000元[17] - 2022年上半年合约物业销售额达187.15亿元，较2021年上半年的121.15亿元增加55%[19] - 2022年上半年物业销售平均售价为每平方米101,000元，2021年上半年为每平方米51,400元[19] - 截至2022年6月30日，认购销售总额为17.83亿元，锁定销售总额为437亿元[20] - 2022年下半年可供销售及预售的住宅建筑面积约147,300平方米，应占建筑面积107,200平方米[22] - 2022年上半年住宅物业销售占合约物业销售额的99%[19] - 2022年上半年小计住宅物业销售合约额185.77亿元，已售建筑面积175,800平方米，平均售价105,700元/平方米[21] - 2022年上半年小计商业物业销售合约额13.8亿元，已售建筑面积9,500平方米，平均售价14,500元/平方米[21] - 2022年上半年总计合约销售额187.15亿元，已售建筑面积185,300平方米，平均售价101,000元/平方米[21] - 2022年上半年，瑞安新天地物业组合公平值增加9300万元，占账面价值0.2%，其他投资物业公平值减少6200万元，占账面价值0.1%，总计公平值增加3100万元[27] - 2022年上半年，瑞安新天地收入14.21亿元，同比增长3%；毛利10.57亿元，同比增长2%；经营溢利8.01亿元，同比减少1%；基本溢利3.99亿元，同比增长23%[29] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地净资产337.42亿元，较2021年12月31日增长1%，期末净资产负债率为15%，与2021年末持平[29] - 2022年上半年，物业投资约占瑞安新天地总收入的76%，零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的60%及40%[30] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地零售物业组合出租率平均达91%，办公楼物业组合平均出租率维持在91%，上海办公楼物业平均出租率达95%[30] - 2022年上半年租金及相关收入增加2%至10.85亿元，2021年上半年为10.67亿元[32] - 2022年上半年物业组合租金及相关收入总额微跌至12.68亿元，71%来自上海物业组合[32] - 上海新天地办公楼／零售2022年上半年租金及相关收入2.08亿元，较2021年上半年降5%，出租率91%较2021年12月31日降9个百分点[31] - 新天地时尚II零售2022年上半年租金及相关收入0.1亿元，较2021年上半年降69%，出租率62%较2021年12月31日降17个百分点[31] - 武汉天地社区零售2022年上半年租金及相关收入1.78亿元，较2021年上半年增20%，出租率92%较2021年12月31日降1个百分点[31] - 重庆天地社区零售2022年上半年租金及相关收入0.35亿元，较2021年上半年增35%，出租率97%较2021年12月31日升3个百分点[31] - 2022年6月30日零售租户组合中餐饮占比30.0% [33] - 2022年6月30日办公楼租户组合中高科技及TMT占比29.1% [34] - 集团持有企业天地5号、湖滨道44.55%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为5500万元及6900万元[31] - 集团持有南京国际金融中心50%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为3000万元及2600万元[31] - 2022年上半年，武汉天地社区租金及相关收入增加20%[35] - 重庆天地社区经重新定位后出租率达97%[37] - 2022年上半年，公司管理的商业及住宅物业总建筑面积分别为430万平方米及510万平方米，物业管理约占瑞安新天地收入的18%[39] - 截至2022年6月30日，公司资产管理项目总估值为人民币265亿元，总建筑面积为68万平方米，该业务板块约占瑞安新天地收入的5%[40] - 2022年上半年集团收入减少63%至44.15亿元，主要因上海封城致住宅单位延迟建设及移交，已确认物业销售减少[46] - 2022年上半年物业销售下跌至24.49亿元，2021年上半年为102.14亿元，2022年主要来自蟠龙天地20.65亿元及武汉天地云廷二期3.40亿元[46] - 2022年上半年投资物业租金及相关收入维持稳定为10.91亿元，2021年上半年为10.79亿元[46] - 2022年上半年集团上海物业租金及相关收入下跌4%至7.64亿元，占总额70%，2021年上半年为7.93亿元，占73%；非上海物业租金及相关收入3.27亿元，按年上升14%[46] - 2022年上半年物业管理收入上升3%至2.51亿元，其中1.96亿元来自商业物业，5500万元来自住宅物业[46] - 2022年上半年建筑收入增至4.48亿元，2021年上半年为2.68亿元，增加主要来自装修服务[46] - 2022年上半年毛利下跌43%至28.21亿元，2021年上半年为49.44亿元；毛利率增长至64%，2021年上半年为41%[47] - 2022年上半年其他收入增加18%至1.27亿元，2021年上半年为1.08亿元[48] - 2022年上半年销售及市场开支下跌11%至9300万元，2021年上半年为1.04亿元[48] - 2022年上半年财务费用为11.76亿元，2021年上半年为4.98亿元；利息开支总额下跌9%至8.39亿元，2021年上半年为9.22亿元[50] - 2022年上半年税项为2.48亿元，2021年上半年为27.48亿元[50] - 2022年上半年溢利为7.79亿元，2021年上半年为12.88亿元；公司股东应占溢利为4.50亿元，2021年上半年为10.82亿元[50] - 2022年上半年投资物业公平值增值6400万元，较6月30日投资物业账面价值估值上升0.1%，2021年上半年为1000万元[50] - 2022年上半年集团核心溢利为5.19亿元，2021年上半年为11.68亿元，变动-56%[51] - 2022年上半年每股盈利为5.6分，2021年上半年为13.5分，均按约80.44亿股计算[51] - 2022年6月30日集团负债净额为214.68亿元，2021年12月31日为145.79亿元；净资产负债率为48%，2021年12月31日为30%[55][56] - 2022年6月30日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约130.89亿元，占借贷总额约38%，2021年12月31日为40%[56] - 2022年6月30日，集团已抵押投资物业等共368.27亿元，以取得114.71亿元借贷，2021年12月31日分别为344.33亿元和93.19亿元[57] - 2022年6月30日，集团有合约开发成本等承担72.60亿元，2021年12月31日为89.99亿元[57] - 2022年6月30日，集团订立约14.50亿美元及3亿港币的远期合约和4亿美元的期权差组合合约对冲货币风险[57] - 2022年6月30日，集团按名义总金额20.30亿港币介乎0.28%至2.75%固定利率支付利息，按名义总金额2亿美元介乎0.22%至0.235%固定利率支付利息以对冲利率风险[59] - 2022年6月30日，集团就银行向客户提供的按揭贷款提供19.13亿元担保，2021年12月31日为26.72亿元[60] - 截至2022年6月30日止6个月，集团收入44.15亿元，2021年同期为119.77亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团毛利28.21亿元，2021年同期为49.44亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团税项前溢利10.27亿元，2021年同期为40.36亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团期间溢利7.79亿元，2021年同期为12.88亿元[64] - 2022年基本及摊薄每股

财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为211.47亿港元（175.55亿元人民币），2020年为51.72亿港元（45.97亿元人民币）[6] - 2021年公司毛利为86.41亿港元（71.73亿元人民币），2020年为26.44亿港元（23.50亿元人民币）[6] - 2021年公司股东应占溢利为19.71亿港元（16.36亿元人民币），2020年亏损8.33亿港元（7.40亿元人民币）[6] - 2021年每股基本盈利为港幣24.5仙（人民币20.3分），2020年每股亏损港幣10.4仙（人民币9.2分）[6] - 2021年已付中期股息为港幣0.036，拟派末期股息为港幣0.084，全年股息为港幣0.12 [6] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金为172.84亿元人民币，2020年为157.96亿元人民币[7] - 截至2021年12月31日，公司总资产为1138.96亿元人民币，2020年为1154.75亿元人民币[5][7] - 截至2021年12月31日，公司总债务为318.63亿元人民币，2020年为368.59亿元人民币[7] - 2021年公司净资产负债率为30%，2020年为45% [7] - 2021财年收入较去年增长282%至175.55亿元，股东应占溢利总额为16.36亿元，扭亏为盈[14] - 净负债率由2020年12月31日的45%降至30%，现金及银行存款总额为172.84亿元[14] - 董事会建议派发末期股息每股港币8.4仙，批准高达港币5亿元的股份回购计划[14] - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，按年增长43%[20] - 2021年物业租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%[20] - 集团2021年收入为175.55亿元，较去年增长282%，股东应占溢利总额为16.36亿元[37] - 2021年物业销售收入大增8.4倍至136.38亿元[37] - 2021年租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%，零售及办公楼出租率均高于90%[37] - 公司净负债率降至30%（2020年12月31日为45%）[37] - 董事会建议派付年度末期股息每股港币8.4仙，2021年全年股息为每股港币12仙（2020年无）[37] - 董事会批准最高达港币5亿元的股份回购计划[37] - 2021年合约物业销售额为303亿元，按年上升43%，截至年底认购销售额55亿元[39] - 2021年合营及联营公司物业租金及相关收入总额按年增长29%至29.15亿元，75%来自上海物业组合[39] - 2021年已确认物业销售总额220.22亿元，大幅增加112%，平均售价降6%至46900元/平方米[41] - 2021年合约物业销售额达302.70亿元，较2020年的211.84亿元增加43%[43] - 2021年住宅物业销售平均售价为每平方米63,800元，较2020年的每平方米57,500元增长11%[43] - 截至2021年12月31日，认购销售总额为55.05亿元[44] - 待2022年及以后交付客户并确认为利润的锁定销售总额为278亿元[44] - 2021年瑞安新天地收入28.65亿元，较2020年增长22%；毛利20.71亿元，增长25%；经营溢利16.29亿元，增长27%；基本溢利6.02亿元，增长98%；净资产334.16亿元，增长10%；年末净资产负债率15%，较2020年减少7个百分点[56] - 2021年物业投资收入22.21亿元，较2020年增长21%，占瑞安新天地总收入约78%[56][57] - 物业管理收入5亿元，较2020年增长23%；房地产资产管理收入0.93亿元，较2020年增长39%；其他收入0.51亿元，较2020年增长2%[56] - 2021年租金及相关收入增加21%至22.21亿元，2020年为18.36亿元[59] - 2021年物业组合租金及相关收入总额按年增加25%至26.13亿元，74%来自上海物业组合[59] - 2021年上海太平桥社区租金及相关收入总额增长22% [62] - 2021年虹桥天地及上海创智天地租金及相关收入较2020年分别增长13%及10% [63] - 2021年武汉天地社区租金及相关收入总额增加36% [64] - 2021年佛山岭南天地社区租金及相关收入为1.87亿元，较2020年增长13% [65] - 2021年重庆新天地租金及相关收入保持稳定，出租率为98％ [66] - 2021年集团收入上升282%至175.55亿元，2020年为45.97亿元[72] - 2021年物业销售大幅上升至136.38亿元，2020年为14.48亿元[72] - 2021年投资物业租金及相关收入上升至22.59亿元，2020年为18.74亿元，按年上升21%[72] - 2021年上海物业租金及相关收入上升19%至16.43亿元，占总额73%，2020年为13.79亿元，占比74%[72] - 2021年非上海物业租金及相关收入合共为6.16亿元，按年上升24%[72] - 2021年物业管理收入上升42%至4.90亿元，其中商业物业服务收入3.18亿元，住宅物业收入1.72亿元[73] - 2021年建筑收入增至8.35亿元，主要来自装修服务[73] - 2021年毛利按年上升205%至71.73亿元，但毛利率跌至41%，物业投资毛利贡献比例降至26%[73] - 2021年其他收入下跌23%至2.41亿元，主要因合营公司贷款利息收入减少[73] - 2021年销售及市场开支上升16%至1.92亿元，与物业销量强劲相符[73] - 2021年财务费用为8.95亿元，利息开支总额下跌16%至18.27亿元，债务平均成本降至4.6%[75] - 2021年税项为34.63亿元，其中土地增值税占19.16亿元[76] - 2021年年度溢利为22.08亿元，公司股东应占溢利为16.36亿元[76] - 2021年每股盈利为20.3分，按已发行股份加权平均数约80.44亿股计算[77] - 董事会建议派付2021年末期股息每股港币8.4仙[78] - 2021年12月31日，公司借贷总计318.63亿元人民币，其中一年内到期64.24亿元，一年以上但不逾两年96.82亿元，两年以上但不逾五年132.29亿元，五年以上25.28亿元[81] - 2021年12月31日，公司现金及银行存款172.84亿元人民币，受限银行存款21.65亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司负债净额145.79亿元人民币，权益总额491.78亿元人民币，净资产负债率30%（2020年12月31日为45%）[81] - 2021年12月31日，港币/美元借贷未对冲金额扣除现金及存款后约128.97亿元人民币，占借贷总额约40%（2020年12月31日为33%）[81] - 2021年12月31日，公司未提取的银行融资总额约17.30亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供26.72亿元人民币担保（2020年12月31日为11.81亿元）[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，住宅物业销售达301.57亿元，超240亿元全年销售目标[15] - 地标性商业项目“太阳宫”2021年开业，零售总面积18.5万平方米，开业首三日客流量突破百万人次[15] - 上海蟠龙天地获MIPIM Asia亚太区房地产领袖高峰会最佳未来大型城市项目金奖[22] - 蟠龙天地项目总建筑面积25.9万平方米住宅地块、4.8万平方米文化康乐/餐饮和酒店发展用地、逾23万平方米绿化和公众休憩用地，集团拥有80%实质权益[26] - 珑苑可供销售总建筑面积9.5万平方米，2020年10月发售，2021年下半年开始交付；云庭可供销售总建筑面积7.5万平方米，2021年10月发售[26] - 鸿寿坊项目上盖总建筑面积6.2万平方米，集团拥有100%实质权益，2020年8月完成拆迁并施工[26] - 太平桥项目总建筑面积120万平方米，翠湖天地一至四期约34.7万平方米，翠湖五集7.8万平方米，首批2020年6月发售，二期2021年10月推出[27] - 企业天地5号办公面积5.2万平方米、零售面积2.7万平方米，集团持有44.55%实质权益[27] - 太平洋新天地商业中心总建筑面积27.6万平方米，集团持有25%实质权益，2019年9月动工[27] - 2021年6月集团与上海永业成立各占50%权益合资企业开发第122号地块，总投资额14.25亿美元[27] - 虹桥天地总建筑面积33.5万平方米，四栋办公楼可供出租面积9万平方米，零售物业组合面积15.4万平方米[28] - 虹桥天地12.5万平方米购物商场可容纳逾200间商铺[28] - 2021年虹桥天地获城市土地学会“2021全球卓越奖”及WELL健康—安全评价[28] - 瑞虹新城总建筑面积172万平方米，1998 - 2021年已交付住宅约86.6万平方米[29] - 中粮瑞虹•海景壹號总建筑面积16.3万平方米，公司拥有49.5%实质权益[29] - 月亮灣可供出租面积6.4万平方米，星星堂1.9万平方米，太阳宫和瑞虹企业天地33万平方米，公司拥有太阳宫和瑞虹企业天地49.5%实质权益[29] - 瑧庭总建筑面积8.7万平方米，公司拥有49.0%实质权益[29] - INNO创智上盖建筑面积4.58万平方米，平安好医生租赁面积2.0218万平方米，公司拥有100%权益[30] - 创智天地总建筑面积50.1万平方米，公司发展可供出租面积25.3万平方米，持有余下地块44.27%实质权益，311号地块50.49%实质权益[31] - 南京INNO项目总建筑面积1.7万平方米，南京百子亭4.8万平方米，公司计划2022年对百子亭预租[32] - 南京汉中路1号项目总建筑面积11.8万平方米，公司与高富诺各占50%权益[32] - 武汉光谷总建筑面积127万平方米，公司拥有50%实质权益[33] - 武汉光谷第一期住宅已交付12.1万平方米，第二期已预售并交付，R6号地块3.6万平方米于2021年11月预售[33] - 武汉天地项目总建筑面积137万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[34] - 重庆天地项目总建筑面积280万平方米，重庆新天地4.9万平方米[35] - 佛山岭南天地项目总建筑面积150万平方米，岭南天地5.5万平方米，岭南站7.3万平方米[36] - 上海太平桥翠湖五集（第118号地块）2021年销售收入59.36亿元，已售面积3.95万平方米，均价164500元/平方米[42] - 武汉天地住宅2021年销售收入41.15亿元，已售面积10.48万平方米，均价43000元/平方米[42] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额相当于59亿元[48] - 上海瑞虹新城中粮瑞虹•海景壹號2021年合约销售额超100亿元[48] - 武汉天地云廷二期2021年共确认收入41亿元[48] - 武汉光谷创新天地2021年合约销售额6.25亿元[49] - 重庆翡翠云阶第一期153,000平方米于2021年竣工并完成交付[49] - 上海太平洋新天地商业中心三幢甲级办公楼总面积192,000平方米，商场面积84,000平方米，办公楼2022 - 2024年分阶段落成，商场2024年交付，公司持有25%权益[50] - 上海瑞虹天地第10号地块两幢甲级办公楼面积145,000平方米，商场面积185,000平方米，商场2021年9月试业[50] - 上海鸿寿坊办公楼面积48,000平方米，零售面积14,000平方米，2020年下半年开工，2022年竣工，公司持有100%权益[50] - 武汉天地企业天地1号建筑面积160,000平方米，2021年9月落成并预租[51] - 已落成物业总建筑面积1,990,000平方米，资产价值70.96亿元[52] - 土地及发展中项目总建筑面积774,000平方米，资产价值29.83亿元[52] - 截至2021年12月31日，已落成投资物业账面价值955.22亿元，总面积2,632,500平方米[53] - 上海、武汉、佛山、重庆和南京的物业分别占账面价值的60%、15%、15%、5%及5%[53] - 瑞安新天地物业组合可供出租建筑面积为139.2万平方米，2021年公平值增加4.21亿元，12月31日账面价值为528.51亿元，公平值增加占账面价值0.8%，集团应占账面价值为423.1亿元[54] - 其他投资物业可供出租建筑面积为124

收入和利润表现 - 公司2021年上半年收入为人民币119.77亿元，较2020年同期的人民币14.5亿元增长726%[7] - 公司2021年上半年股东应占溢利为人民币10.82亿元，而2020年同期亏损人民币16.22亿元[7] - 2021年上半年集团录得溢利人民币12.88亿元，股东应占溢利总额人民币10.82亿元，较2020年同期大幅回升[13] - 公司股东应占溢利为人民币10.82亿元（2020年上半年：亏损人民币16.22亿元），核心溢利同比增长898%至人民币11.68亿元[42] - 归属股东净利润为10.82亿元，去年同期亏损16.22亿元[56] - 2021年上半年公司股东应占期间溢利为人民币10.82亿元，2020年同期为亏损16.22亿元[77] - 与2020年同期亏损人民币12.86亿元相比，2021年同期实现溢利人民币12.88亿元，业绩大幅改善[60] - 公司截至2021年6月30日止6个月期间溢利为人民币10.82亿元[60] - 公司收入同比大幅增长至119.77亿元人民币，增幅达726%[56] - 公司综合收入从2020年的人民币14.5亿元增长至2021年的人民币119.77亿元，增幅达726%[69] - 物业发展收入从2020年的人民币2.03亿元大幅增长至2021年的人民币102.71亿元，同比增长约50倍[66] - 物业销售收入从2020年的人民币1.61亿元激增至2021年的人民币102.14亿元，增长约63倍[66] - 上海地区收入从2020年的人民币4.5亿元增长至2021年的人民币65.24亿元，增幅达13.5倍[66] - 武汉地区收入从2020年的人民币0.12亿元大幅增长至2021年的人民币41.02亿元，增幅超过340倍[66] - 物业投资分部业绩从2020年亏损人民币10.03亿元转为2021年盈利人民币7.34亿元[69] - 2021年上半年已确认物业销售总额为人民币149.21亿元，较2020年同期大幅增长[23] - 物业销售额按年增长62.4倍至人民币102.14亿元[13] - 2021年上半年合约物业销售额达人民币121.15亿元，较2020年同期增长95%[8] - 2021年上半年合约物业销售额达人民币121.15亿元，同比增长95%[25] - 2021年上半年合约销售额人民币121亿元，按年上升95%[14] - 住宅物业销售占合约物业销售额的98%[8] - 2021年上半年物业平均售价（不含停车场）同比上升12%至每平方米人民币56,900元[23] - 2021年上半年物业合约销售平均售价为每平方米人民币51,400元，同比下降20%[25] - 基本每股收益13.5分，去年同期每股亏损20.2分[56] - 2021年上半年每股基本盈利为人民币13.5分（港币16.2仙），2020年同期为亏损人民币20.2分（港币22.3仙）[78] 成本和费用 - 毛利同比增长413%至人民币49.44亿元（2020年上半年：人民币9.64亿元），但毛利率降至41%（2020年上半年：66%）[38] - 毛利增至49.44亿元人民币，较去年同期9.64亿元增长413%[56] - 已售物业成本从2020年的人民币0.54亿元大幅增加至2021年的人民币63.82亿元，反映销售规模扩大[72] - 财务费用为人民币4.98亿元（2020年上半年：人民币8.08亿元），利息开支总额下跌18%至人民币9.22亿元[41] - 利息开支总额从2020年的人民币11.26亿元下降至2021年的人民币9.22亿元，降幅18%[71] - 银行借贷利息从2020年的人民币7.5亿元下降至2021年的人民币4.74亿元，降幅37%[71] - 建筑收入增至人民币2.68亿元（2020年上半年：人民币1.16亿元），增加主要来自向上海青浦区地方政府提供的建筑服务[38] - 关联方交易中工程服务收入为人民币8300万元（2020年同期：人民币9200万元）[100] - 租金保证安排产生的负债公允价值变动损失为人民币3800万元（2020年同期：人民币4300万元）[104] 物业投资和租金收入 - 零售物业租金及相关收入较2020年同期增长32%至人民币15.7亿元[8] - 租金及相关收入总额为人民币15.7亿元，按年强劲增长32%[13] - 物业组合（包括合营及联营公司）租金及相关收入总额达人民币15.7亿元，同比增长32%[18][19] - 公司综合租金及相关收入为人民币12.47亿元，较2020年上半年的9.87亿元增长26%[19] - 物业投资收入上升至人民币12.71亿元（2020年上半年：人民币10.03亿元），租金及相关收入为人民币12.47亿元，同比增长26%[38] - 上海物业租金及相关收入上升27%至人民币8.87亿元，占总收入71%；非上海物业租金收入合计人民币3.6亿元，同比增长25%[38] - 上海物业组合贡献总租金及相关收入的73%[19] - 上海太平桥项目租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元[14] - 上海太平桥项目租金收入增长44%至3.59亿元，新天地时尚I出租率达99%[18][20] - 武汉天地租金收入1.78亿元，同比增长35%，出租率88%[18][20] - 重庆天地租金收入3700万元，同比增长48%，出租率提升7个百分点至92%[18][20] - 2021年6月零售物业整体销售额达到2020年同期水平的149%[13] - 投资物业组合整体出租率达90%（截至2021年6月30日）[8] - 办公楼物业组合出租率稳步上升，截至2021年6月平均达到90%[13] - 投资物业账面值达人民币500.42亿元，总建筑面积194.95万平方米[21][22] - 上海地区物业占投资物业账面值的67%[21] - 发展中的上海蟠龙天地项目公允价值增长3.0%至6.35亿元[22] - 南京INNO未来城公允价值下降5.1%至980万元[22] - 投资物业公平值增值合计人民币1000万元（2020年上半年：减值人民币15.10亿元），较账面价值估值上升0.02%[39] - 投资物业公平值变动由去年减值15.1亿元转为增值1000万元[56] - 截至2021年6月30日投资物业总值为人民币504.62亿元，较2020年末的512.20亿元略有下降[79] - 投资物业中已抵押账面价值为人民币316.77亿元，用于获取银行融资[81] 土地储备和项目发展 - 公司截至2021年6月30日土地储备达840万平方米（610万平方米发展为可供出租及可供销售面积）[3] - 公司土地储备总建筑面积840万平方米，其中可供出租及销售面积610万平方米[33] - 公司应占可供出租及销售建筑面积390万平方米[33] - 已落成可供出租及销售面积约190万平方米[33] - 集团总土地储备建筑面积达8,433,000平方米，其中集团应占面积为3,855,000平方米[34] - 已落成物业总面积3,298,000平方米，零售业态占比最高达1,218,000平方米（36.9%）[34] - 发展中物业总面积3,161,000平方米，住宅业态占比最高达943,000平方米（29.8%）[34] - 日后发展物业总面积1,974,000平方米，办公业态占比最高达993,000平方米（50.3%）[34] - 上海区域土地储备总量突出，仅太平桥+瑞虹新城+蟠龙天地三项目已超1,367,000平方米[34] - 武汉光谷创新天地日后发展物业规模达874,000平方米，其中零售业态333,000平方米（38.1%）[34] - 重庆天地发展中物业体量最大达1,154,000平方米，但集团权益仅占19.8%[34] - 上海太平桥住宅项目（第118号地块）2021年上半年销售收入达人民币59.35亿元，销售建筑面积39,500平方米[24] - 上海瑞虹新城住宅项目（第1号地块）2021年上半年销售收入为人民币30.06亿元，销售建筑面积29,900平方米[24] - 武汉天地住宅项目2021年上半年销售收入为人民币40.73亿元，销售建筑面积103,900平方米[24] - 上海蟠龙天地项目2021年上半年合约销售额为人民币28.49亿元，销售建筑面积46,400平方米[27] - 公司2021年下半年及之后可供销售及预售的住宅物业总建筑面积约为387,300平方米[28] - 上海太平桥翠湖五集项目竣工交付确认收入人民币59亿元[30] - 上海瑞虹新城天悦郡庭项目2021年上半年合约销售额人民币7.84亿元[30] - 中粮瑞虹海景壹号项目2021年上半年合约销售额人民币42亿元[30] - 上海蟠龙天地项目2020年及2021年上半年合约销售额分别为人民币29亿元和28亿元[30] - 武汉天地云廷二期项目2021年上半年确认收入总额人民币41亿元[30] - 武汉光谷创新天地项目2021年上半年合约销售额人民币8亿元[31] - 截至2021年6月30日，认购销售总额为人民币18.21亿元，锁定销售总额为人民币175亿元[26] - 物业销售收入大幅上升至人民币102.14亿元（2020年上半年：人民币1.61亿元），主要贡献来自太平桥翠湖五集人民币59.35亿元和武汉天地云廷二期人民币40.73亿元[38] 财务健康状况和流动性 - 公司截至2021年6月30日现金及银行存款达人民币143.67亿元[7] - 公司截至2021年6月30日净资产负债率维持在45%的健康水平[7] - 净资产负债率维持在45%，现金及银行存款达人民币143.67亿元[13] - 现金及银行存款合计人民币143.67亿元，其中受限制银行存款人民币44.49亿元[46] - 负债净额人民币213.26亿元，权益总额人民币479.13亿元，净资产负债率45%[47] - 未对冲港币/美元借贷净额约人民币131.65亿元，占借贷总额约37%[47] - 未提取银行融资总额约人民币86.97亿元[47] - 银行结余及现金为143.67亿元，较期初144.83亿元略有下降[58] - 期末现金及现金等价物为人民币143.67亿元，期初为人民币144.83亿元[61] - 银行结余及现金期末余额为人民币143.67亿元[61] - 优先票据从62.73亿元减少至22.9亿元，降幅63%[58] - 优先票据总额为145.58亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的160.63亿元人民币减少9.4%[89] - 合约负债从129.07亿元降至59.3亿元，减少54%[58] - 经营现金净额减少至人民币13.65亿元，2020年同期为人民币36.4亿元[61] - 投资活动现金净额流入人民币8.65亿元，2020年同期流出人民币17.29亿元[61] - 提取银行贷款人民币64.29亿元，偿还银行贷款人民币59.84亿元[61] - 优先票据减少人民币13.73亿元，2020年同期增加人民币5.78亿元[61] - 现金及现金等价物净减少人民币23.24亿元，2020年同期减少人民币11.31亿元[61] - 抵押资产总值人民币395.70亿元，对应借贷人民币101.20亿元[48] - 抵押资产总额从2020年末的人民币436.22亿元降至2021年6月的人民币395.70亿元，降幅9.3%[97] - 抵押投资物业为人民币316.77亿元，较2020年末的人民币315.92亿元略有增加[97] - 抵押发展中待售物业为人民币76.90亿元，较2020年末的人民币105.22亿元下降26.9%[97] - 合約开发成本及资本开支承擔人民币31.67亿元[49] - 资本承诺总额从2020年末的人民币29.90亿元增至2021年6月的人民币31.67亿元，增幅5.9%[98] - 发展中待售物业开发成本承诺从人民币21.31亿元降至人民币16.78亿元，降幅21.3%[98] - 公司总权益由2021年初的人民币467.33亿元增长至2021年6月末的人民币479.13亿元，增幅为2.5%[60] - 权益总额为479.13亿元人民币，较2020年末增长2.5%[59] - 非流动负债总额为329.55亿元人民币，较2020年末增加12.9%[59] - 银行借贷（一年后到期）为150.51亿元人民币，较2020年末增长13.1%[59] - 优先票据达122.68亿元人民币，较2020年末增长25.3%[59] - 证券化安排收款从5.02亿元人民币降至0元[59] - 递延税项负债为55.64亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 储备为395.56亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 本公司股东应占权益为397.02亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 永久资本证券为40.66亿元人民币，较2020年末微增0.1%[59] - 附属公司非控制股东权益为41.45亿元人民币，较2020年末增长1.2%[59] - 公司保留盈利由2021年初的人民币206.24亿元增加至2021年6月末的人民币217.06亿元，增幅为5.3%[60] - 附属公司非控制股东权益由2021年初的人民币40.94亿元微增至2021年6月末的人民币41.45亿元[60] - 永久资本证券由2021年初的人民币40.62亿元微增至2021年6月末的人民币40.66亿元[60] - 2020年同期保留盈利为人民币197.41亿元，2021年同期为人民币217.06亿元，同比增长9.9%[60] - 汇兑储备由2021年初的亏损人民币1.33亿元收窄至2021年6月末的亏损人民币1.27亿元[60] - 对冲储备由2021年初的亏损人民币0.54亿元转为2021年6月末的亏损人民币0.27亿元[60] - 公司期间全面总收入为人民币13.31亿元[60] - 物业存货减少人民币49.23亿元，相比2020年同期增加人民币6.01亿元[61] - 于合营公司的权益总额为97.53亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的85.89亿元人民币增长13.6%[86] - 应收账款、按金及预付款项总额为26.85亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的24.40亿元人民币增长10.0%[83] - 贸易应收账款余额为1.61亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的1.40亿元人民币增长15.0%[84] - 贸易应收账款逾期情况：37%未逾期（2020年：44%），38%逾期少于90天（2020年：34%），25%逾期超过90天（2020年：22%）[84] - 合约资产为2.68亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的3.05亿元人民币减少12.1%[85] - 贸易应付账款余额为24.06亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的21.23亿元人民币增长13.3%[88] - 贸易应付账款账龄分布：91%账龄少于30天（2020年：83%），3%账龄31-90天（2020年：4%），6%账龄超过90天（2020年：13%）[88] - 衍生金融工具总额从2020年末的人民币7.22亿元降至2021年6月的人民币1.84亿元，降幅74.5%[92] - 货币远期合约从人民币5.65亿元降至人民币1.78亿元，降幅68.5%[92][93] - 订立远期合约对冲美元15.60亿和港币10.50亿的汇率风险[51] 融资和债务活动 - 公司率先发行首期可持续发展挂钩债券[5] - 集团发行4亿美元可持续发展挂钩债券，票息5.50厘，2026年6月到期[13] - 新发行4亿美元优先票据（约合25.25亿元人民币），票面年利率5.50%，2026年6月29日到期[90] - 偿还优先票据本金总额2.62亿美元和人民币22亿元，新发行4亿美元五年期可持续发展挂钩债券票面利率5.5%[45] - 2021年2月6日SODH全额偿还2021票据未偿还本金262,387,000美元[130] - 2021年3月2日SODH全额偿还2021人民币票据（含额外票据）未偿还本金22亿元人民币[131] - 2021年人民币票据于2021年3月2日到期全额偿还未偿还本金及应计未付利息[133] - 2020年票据交换及收购中，公司接纳收购2021票据172,641,000美元及2021 SODH票据129,408,000美元[130] - 2020年票据交换中，公司接纳交换2021票据64,972,000美元及2021 SODH票据24,942,000美元[130] - 2023年SODH票据发行总额5亿美元，利率5.

财务表现：收入和利润（同比环比） - 收入为港币51.72亿元，同比下降56.2%[14] - 股东应占亏损为港币8.33亿元，而2019年为盈利港币21.95亿元[14] - 集团核心溢利为港币16.27亿元，同比下降38.3%[14] - 2020年下半年公司股东应占纯利为人民币8.82亿元，但全年股东应占亏损净额为人民币7.4亿元，其中上半年亏损净额为人民币16.22亿元[69] - 2020年总收入为人民币45.97亿元，较2019年的人民币103.92亿元下降55.8%[95] - 2020年物业销售额为人民币14.48亿元，较2019年的人民币71.76亿元下降79.8%[95] - 2020年物业投资收入降至人民币21.38亿元，较2019年的人民币23.45亿元下降8.8%[95] - 投资物业租金及相关收入降至人民币20.84亿元，较2019年的人民币22.51亿元下降7.4%[95] - 毛利下跌至人民币23.50亿元（2019年：53.13亿元），降幅55.8%，毛利率维持51%[96] - 年度亏损人民币2.33亿元（2019年：溢利25.45亿元）[99] - 本公司股东应占亏损净额人民币7.40亿元（2019年：溢利净额19.32亿元）[99] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 其他收入下跌42%至人民币3.11亿元（2019年：5.36亿元）[96] - 财务费用降至人民币2.15亿元（2019年：14.97亿元），降幅85.6%[97] - 酒店经营收入跌至人民币5400万元（2019年：9400万元），降幅达42.6%[96] - 建筑收入增至人民币6.91亿元（2019年：5.38亿元），同比增长28.4%[96] 投资物业表现 - 投资物业公平值减值港币20.09亿元，而2019年为增值港币2.91亿元[14] - 投资物业公平值减值人民币17.86亿元（2019年：增值2.56亿元），较账面价值下跌3.6%[96] - 2020年综合租金及相关收入为20.84亿元人民币，同比下降7%[73][74] - 物业组合总租金收入（含合营联营）为25.28亿元人民币，同比下降2%[73][74] - 上海新天地时尚II租金收入同比下降22%至8300万元人民币，出租率降至83%[73] - INNO创智租金收入同比激增543%至4500万元人民币，出租率达84%[73] - 武汉天地租金收入同比下降18%至2.78亿元人民币[73][77] - 上海太平桥整体租金收入同比下降13%[75] - 虹桥天地租金收入同比下降5%至4.43亿元人民币，出租率94%[73][76] - 上海瑞虹新城租金收入同比下降6%至1.69亿元人民币，集团应占8400万元[73][76] - 佛山岭南天地租金收入同比下降6%至2.44亿元人民币，出租率94%[73][78] - 企业天地5号及湖滨道租金收入同比增92%至2.75亿元人民币，集团应占1.23亿元[73] - 投资物业组合总账面值为人民币496.75亿元，总建筑面积1,949,500平方米[81] - 投资物业组合公允价值下降人民币17.86亿元（跌幅3.6%）[81] - 上海物业占投资物业组合账面值的67%，武汉占13%，佛山占17%，重庆占3%，南京占0.2%[81] - 重庆天地零售商场出租率92%，企业天地6号及7号零售商场出租率69%[79] - 南京INNO未来城总建筑面积16,000平方米，出租率85%[80] - 2020年12月零售物业总销售额达到2019年同期水平的110%，租金及相关收入总额为人民币25.28亿元，较2019年仅下跌2%[69] - 下半年人流及销售营业额已完全恢复到疫情前水平[30] 物业销售表现 - 合约销售额达人民币212亿元，超过原定目标[29] - 2020年合约物业销售额达人民币212亿元，超额完成年度销售目标[39] - 武汉天地云廷二期开盘后销售额迅速超过人民币16亿元[39] - 上海翠湖五集132套住宅售罄，取得人民币64亿元合约/认购销售额[39] - 上海蟠龙天地首批948个住宅单位取得人民币58亿元合约/认购销售额[39] - 已确认物业销售总额人民币104.03亿元（扣除税项），平均售价同比上涨80%至每平方米49,800元[83] - 上海瑞虹新城第1号地块住宅销售额71.25亿元（73,100平方米，均价107,200元/平方米）[84] - 武汉光谷创新天地住宅销售额2.61亿元（18,700平方米，均价15,000元/平方米）[84] - 佛山岭南天地住宅销售额9.44亿元（41,600平方米，均价24,900元/平方米）[84] - 重庆天地住宅销售额14.5亿元（83,900平方米，均价23,000元/平方米）[84] - 2020年合約物業銷售額達人民幣211.84億元，較2019年人民幣125.01億元增長69%[85] - 住宅物業銷售佔總銷售額99%，平均售價同比增長89%至每平方米人民幣58,200元[85] - 認購銷售總額為人民幣49.14億元，其中上海蟠龍天地貢獻28.43億元[86] - 鎖定銷售總額人民幣216億元將於2021年及之後交付確認[86] - 上海太平橋項目合約銷售額55.31億元，平均售價達每平方米163,600元[87] - 武漢天地項目平均售價同比增長9%至每平方米47,000元[87] - 上海太平橋翠湖五集項目合約及認購銷售總額達人民幣64.56億元[90] - 上海瑞虹新城天悅郡庭項目2020年合約銷售額達人民幣68億元[90] - 2020年合约物业销售额为人民币212亿元，按年上升69%[69][70] - 佛山怡廷（第13a号地块）为2020年物业销售贡献人民币9.59亿元[95] 土地储备和项目发展 - 土地储备达860万平方米，其中640万平方米为可供出租及销售面积[3] - 蟠龙天地项目总建筑面积256,000平方米住宅及48,500平方米文化康乐/餐厅和酒店用地，绿化及公众休憩用地逾230,000平方米[51] - 蟠龙天地项目首期推出94,800平方米住宅单位全部售罄[51] - 鸿寿坊项目总建筑面积62,000平方米，包括48,000平方米甲级办公楼及14,000平方米零售娱乐区域[52] - 太平桥项目总建筑面积130万平方米，包含企业天地5号办公楼52,000平方米及零售27,000平方米[53] - 太平桥第123、124及132号地块将发展192,000平方米甲级办公楼及84,000平方米零售娱乐区[53] - 瑞虹新城项目总建筑面积172万平方米，第10号地块将发展330,000平方米商业综合体[55] - 瑞虹新城第1号地块（第八期）总建筑面积107,000平方米[55] - 虹桥天地项目总建筑面积308,000平方米，包含93,000平方米办公楼及151,000平方米零售物业[56] - 虹桥天地购物商场总建筑面积125,000平方米，可容纳逾200间商铺[56] - 月亮湾（瑞虹新城第3号地块）可供出租总建筑面积64,000平方米[55] - 创智天地项目总建筑面积498,000平方米，可供出租面积253,000平方米，公司持有44.27%权益（311号地块为50.49%）[58] - INNO创智总建筑面积45,800平方米，平安好医生租赁20,218平方米（办公18,942平方米+零售1,276平方米）[59] - 南京INNO未来城轻资产管理项目总建筑面积16,000平方米[60] - 南京百子亭轻资产项目总建筑面积48,000平方米[60] - 武汉天地项目总建筑面积138万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[62] - 武汉天地A2/A3/A5地块办公大楼总建筑面积156,000平方米[62] - 武汉光谷创新天地总建筑面积128万平方米，公司持有50%权益，R1地块住宅交付113,000平方米[64] - 佛山岭南天地总建筑面积150万平方米，住宅交付38万平方米，第13a地块住宅预售50,000平方米（销售率超95%）[66] - 重庆天地总建筑面积280万平方米，企业天地办公面积351,000平方米，零售空间79,000平方米（公司持有99%权益）[68] - 公司以41.33亿元出售重庆天地79.2%权益，现持有合作组合19.8%权益[68] - 公司持有上海青浦区蟠龙镇四幅土地80%实质权益，总代价为人民币21亿元，总建筑面积为122,500平方米[70] - 公司与高富诺联合收购南京甲级多用途地标物业各占50%权益，总建筑面积为109,196平方米[70] - 上海商业物业组合总建筑面积达172万平方米，资产价值总额约人民币770亿元，公司应占资产价值约人民币450亿元[71] - 2021年及之後可供銷售住宅建築面積達562,000平方米[88] - 上海蟠龍天地項目公司權益80%，應佔可售建築面積97,200平方米[89] - 公司土地储备总建筑面积为860万平方米，包括640万平方米可供出租及销售面积和220万平方米配套设施[92] - 公司应占可供出租及销售建筑面积为410万平方米[92] - 已落成可供销售/投资面积为150万平方米（占可供出租销售总面积的23.4%）[92] - 发展中建筑面积为280万平方米（占可供出租销售总面积的43.8%）[92] - 武汉天地云廷二期项目总销售面积11.4万平方米，2020年4月推售3.4万平方米当日实现销售额16亿元人民币[91] - 武汉光谷创新天地R5地块总建筑面积11.1万平方米，2020年实现合约销售额13亿元人民币[91] - 上海青浦区新购住宅用地建筑面积7.4万平方米，商业用地4.85万平方米，总代价21亿元人民币[92] - 上海瑞虹新城项目包含14.7万平方米甲级办公楼和18.3万平方米购物商场，计划2021年竣工[91] - 重庆天地三个地块总建筑面积50万平方米（25.2万+17.6万+7.2万），公司持有19.8%权益[91] - 上海太平桥项目包含19.2万平方米甲级办公楼和8.4万平方米商场，公司持有25%权益[91] - 集团总土地储备建筑面积为860万平方米，其中集团权益占412万平方米[93] - 已落成物业总建筑面积为271.6万平方米，集团权益占126.3万平方米[93] - 发展中物业总建筑面积为376.6万平方米，集团权益占132.9万平方米[93] - 日后发展物业总建筑面积为211.8万平方米，集团权益占152.8万平方米[93] - 武汉天地已落成零售面积达23.8万平方米，集团权益占比100%[93] 财务健康和流动性 - 总银行结余及现金达人民币157.96亿元，同比增长33.2%[15][28] - 净资产负债率为45%，较2019年的52%下降7个百分点[15][28] - 总债务为人民币368.59亿元，其中银行借贷202.83亿元，优先票据160.63亿元[15] - 公司净资产负债率为45%，较2019年12月31日的52%下降7个百分点，现金及银行存款上升33%至人民币157.96亿元[69] - 公司发行3亿美元绿色债券，票面利率为5.75%，将于2023年11月到期，并增发2亿美元[70] - 公司于2020年完成多项再融资活动，包括发行4.9亿美元2025年到期年利率5.5%优先票据、赎回2.25亿美元可换股永久资本证券、发行5亿美元2024年到期年利率6.15%优先票据及2亿美元2023年到期年利率5.75%绿色债券[102] - 截至2020年12月31日总借贷规模为人民币368.59亿元，其中优先票据占比42%（人民币138.22亿元+22.41亿元），银行借贷占比55%（人民币202.83亿元）[103] - 现金及银行存款达人民币157.96亿元，其中受限制资金占比37%（人民币45.06亿元项目专用存款+13.13亿元抵押存款）[103] - 净资产负债率从2019年52%下降至2020年45%，负债净额减少18.6%至人民币210.63亿元[104] - 未对冲外币借贷净额达人民币120.69亿元，占借贷总额33%（2019年：30%）[104] - 未提取银行融资额度为人民币76.68亿元，较2019年减少12%[104] - 抵押资产规模达人民币436.22亿元，对应借贷人民币119.21亿元，抵押覆盖率为3.66倍[105] - 合约开发成本及资本承付人民币29.90亿元，较2019年增长32.8%[106] - 持有外汇对冲合约14.70亿美元及10.50亿港币，2021年新增7亿美元远期合约[108] - 利率掉期合约名义本金25.70亿港币（固定利率0.27%-0.47%），2021年新增2亿美元及4.50亿港币利率掉期[108] - 公司增发2亿美元绿色债券，连同首期发行的3亿美元，本金总值达5亿美元[32][40] 企业社会责任和可持续发展 - 公司为所有零售租户提供租金减免等纾困措施[36] - 公司捐赠人民币1000万元助力武汉抗击疫情[36] - 公司捐赠人民币50万元为武汉购置医疗用品[36] - 公司已完工商业项目中超过80%获得WELL Community认证或其他绿色认证[32] - 公司位列2020年中国房地产企业绿色信用指数TOP 50第25位并获得"A"级评级[175] - 公司上海总部装修项目获得WELL铂金级认证[173] - 公司承诺使运营和物业发展迈向碳中和[183] - 公司目标实施绿色租赁并100%坚持遵循可持续采购流程[185] - 公司目标成就100多家来自社区的初创企业和/或企业家[185] - 公司2020年成为恒生可持续发展企业指数系列成分股[173] - 公司2020年成为MSCI ESG领导者指数系列成分股[173] - 公司获得《财资》杂志最佳ESG企业2020铂金奖[173] - 公司虹桥天地项目荣获2020 ULI亚太卓越奖[173] - 公司位列2020年绿色地产开发竞争力10强[173] - 公司碳排放密度较2011年基准减少41%[188] - 公司12个商业项目已装备能源消耗及水資源监测系统[193] - 公司承诺支持科学基础目标（SBTi）并制定符合《巴黎气候协定》的减排目标[188] - 公司为所有（100%）项目/物业/社区加入文化元素[186] - 公司致力于所有新发展项目取得中国绿色建筑设计标识或LEED认证[193] - 公司成为首间承诺支持SBTi的中国房地产公司[188] - 公司通过节能系统和监测系统使能源消耗最小化[193] - 公司从2011年开始跟踪集团碳排放密度[188] 公司治理和董事会 - 董事会由10名成员组成，包括3名执行董事和7名独立非执行董事[116] - 独立非执行董事占比70%，超过董事会半数以上[116] - 具备会计或财务专长的独立非执行董事人数超过联交所要求[116] - 4名独立非执行董事任职超过9年但仍被确认保持独立性[116] - 2020年董事会年龄分布：11%为30-50岁，89%为50岁以上[121] - 2021年董事会年龄分布：20%为30-50岁，80%为50岁以上[121] - 2020年董事会性别分布：女性占比未具体说明，男性占比89%[121] - 2021年董事会新增2名独立非执行董事（沈达理和吴雅婷）[120] - 董事会下设4个专业委员会（审核及风险、薪酬、提名、财务委员会）[115] - 公司章程规定董事会多数成员应为独立非执行董事[116] - 2020年董事出席5次培训活动[127] - 2020年举行5次董事会会议[128] - 执行董事罗先生董事会出席率100% (5/5)[126] - 执行董事孙希灝先生董事会出席率100% (5/5)[126] - 执行董事罗宝瑜女士董事会出席率100% (5/5)[126] - 非执行董事黄月良先生董事会出席率67% (2/3)[126] - 独立非执行董事庞约翰爵士董事会出席率80% (4/5)[126] - 独立非执行董事白国礼教授董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 独立非执行董事麦卡锡·罗杰博士董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 独立非执行董事邵大卫先生董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 审核及风险委员会在2020年举行了5次会议[134] - 安永会计师事务所获聘履行因须符合上市规则要求的非审核工作[134] - 德勤于2020年股东周年大会结束时退任不再重新委任为公司核数师[134] - 薪酬委员会在2020年举行了1次会议[137] -

财务表现：收入与利润 - 股东应占亏损净额为人民币16.22亿元[7] - 公司股东应占亏损净额为人民币16.22亿元[15] - 公司股东应占亏损为人民币16.22亿元，同比下降223%[51] - 2020年上半年亏损为人民币12.86亿元（2019年上半年：溢利人民币15.98亿元）[50] - 公司期间亏损为人民币12.86亿元，去年同期为溢利人民币15.98亿元[63] - 公司截至2020年6月30日期间亏损人民币16.22亿元[67] - 公司税后亏损为12.86亿元人民币，而去年同期为盈利15.98亿元人民币[78][79] - 集团收入下跌82%至人民币14.50亿元（2019年上半年：人民币79.02亿元）[48] - 公司收入为人民币14.50亿元，较去年同期人民币79.02亿元下降81.6%[63] - 公司总收入同比下降92.0%，从2019年上半年的69.03亿元人民币降至5.53亿元人民币[75] - 核心溢利为人民币1.17亿元，同比下降93%[51] - 物业投资分部业绩由盈利7.06亿元人民币转为亏损10.03亿元人民币[78][79] 财务表现：成本与费用 - 财务费用为人民币8.08亿元，其中汇兑亏损人民币2.75亿元[49] - 公司财务费用为人民币8.08亿元，去年同期为人民币8.68亿元[63] - 财务费用（包括汇兑差额）为8.08亿元人民币，与去年同期的8.68亿元人民币基本持平[78][79] - 利息开支总额为11.26亿元人民币，其中银行借贷利息7.5亿元，优先票据利息3.74亿元[82] - 汇兑亏损净额达2.75亿元人民币，同比大幅增加[82] - 雇员福利开支总额5.02亿元，其中资本化金额5800万元[84] - 使用权资产折旧费用1600万元，同比翻倍[83] - 高级管理层短期福利开支：2020年上半年增至人民币7,600万元（2019年同期6,600万元，增长15.2%）[114] 物业销售表现 - 合约物业销售增长82%至人民币62.22亿元[8] - 2020年上半年合约物业销售额达人民币62.22亿元同比增长82%[15] - 合約物業銷售額達人民幣62.22億元，同比增長82%，其中住宅物業銷售佔99%[29] - 2020年上半年已確認物業銷售總額為人民幣2.65億元，平均售價同比增長122%至每平方米87,100元[27] - 2020年上半年住宅物业销售总收入为人民币61.64亿元，已售建筑面积95,800平方米，平均售价每平方米64,300元[31] - 2020年上半年商业物业销售总收入为人民币0.58亿元，已售建筑面积1,100平方米，平均售价每平方米52,700元[31] - 物业销售下跌97%至人民币1.61亿元（2019年上半年：人民币63.76亿元）[48] - 物业销售收入同比暴跌97.5%，从63.76亿元人民币锐减至1.61亿元人民币[75] - 住宅物業平均售價同比增長超過一倍至每平方米64,300元，主要因上海和武漢高價項目佔比提升[29] 租金及相关收入表现 - 2020年上半年公司综合租金及相关收入为人民币9.87亿元，同比下降11%，主要因向零售租户提供租金减免及疫情负面影响[20] - 投资物业租金及相关收入跌至人民币9.87亿元，按年下跌11%[48] - 2020年上半年物业组合总租金及相关收入为人民币11.92亿元，其中76%来自上海物业组合[20] - 投资物业已收租金收入同比下降8.7%，从9.24亿元人民币降至8.43亿元人民币[76] - 物业投资收入跌至人民币10.03亿元（2019年上半年：人民币11.51亿元）[48] 投资物业公平值变动 - 投资物业及其他物业资产公平值减少人民币19.62亿元[7] - 投资物业及其他物业资产公平值减少约人民币19.62亿元[15] - 投资物业公平值减值为人民币15.10亿元（2019年上半年：增值人民币0.93亿元）[49] - 投资物业公平值减值人民币11.92亿元，去年同期为增值人民币0.72亿元[51] - 投资物业的公平值减值额为人民币15.10亿元，去年同期为增值人民币0.93亿元[63] - 集團投資物業組合於2020年6月30日賬面值為人民幣485.86億元，其中上半年公平值減值達人民幣15.05億元，佔賬面值3.1%[25] - 武漢天地投資物業公平值減少人民幣8.16億元，減值幅度達12.8%，為所有物業中最高[26] - 虹橋天地投資物業公平值減少人民幣1.24億元，減值幅度1.4%[26] - 佛山嶺南天地投資物業公平值減少人民幣1.38億元，減值幅度3.4%[26] - 重慶天地投資物業公平值減少人民幣1.95億元，減值幅度12.3%[26] - 按公允价值列账的已完工投资物业发生减值损失13.31亿元人民币[92] - 按公允价值列账的在建投资物业发生减值损失1.74亿元人民币[92] - 按成本列账的发展中投资物业产生减值亏损2.25亿元人民币[92] 各地区业务表现：上海 - 上海管理办公和商业物业总建筑面积达168万平方米[3] - 公司上海商业物业组合总建筑面积168万平方米，其中52%已竣工收租，资产总值约人民币750亿元，公司应占资产价值约人民币430亿元，占58%实质权益[18] - 公司上海已落成物业总建筑面积87.2万平方米，资产价值人民币407亿元，应占建筑面积62.68万平方米[19] - 上海新天地2020年上半年租金及相关收入同比下降33%至人民币1.23亿元，出租率79%，同比下降7个百分点[21] - 虹桥天地2020年上半年租金及相关收入同比下降6%至人民币2.16亿元，出租率89%，同比下降10个百分点[21] - INNO创智2020年上半年租金及相关收入同比增长350%至人民币1800万元，出租率65%，同比上升45个百分点[21] - 上海太平桥企业天地5号及湖滨道2020年上半年租金及相关收入同比增长1757%至人民币1.3亿元，出租率84%[21] - 上海地区收入同比下降91.8%，从55.14亿元人民币降至4.50亿元人民币[75] 各地区业务表现：武汉 - 武汉天地等项目2020年上半年合约销售额合计约人民币54亿元[17] - 武汉天地2020年上半年租金及相关收入同比下降13%至人民币1.32亿元，出租率89%，同比下降5个百分点[21] 各地区业务表现：佛山 - 佛山嶺南天地2020年上半年租金及相關收入為人民幣1.21億元，較2019年同期僅下跌4%[23] - 佛山地区收入同比下降96.4%，从12.08亿元人民币降至0.44亿元人民币[75] 各地区业务表现：重庆 - 重慶天地2020年上半年租金及相關收入為人民幣2500萬元，較2019年同期的2900萬元下降[23] 土地储备与项目发展 - 截至2020年6月30日土地储备达900万平方米[3] - 公司土地储备总建筑面积为900万平方米，其中可供出租及销售面积为680万平方米，会所、停车场等设施为220万平方米[40] - 公司应占可供出租及销售建筑面积为440万平方米[40] - 已落成可供出租及销售建筑面积为150万平方米，占总可供出租及销售面积的22.1%[40] - 发展中建筑面积为280万平方米，占总可供出租及销售面积的41.2%[40] - 日后发展建筑面积为250万平方米，占总可供出租及销售面积的36.8%[40] - 公司土地及发展中项目总建筑面积80.7万平方米，资产价值人民币338.4亿元，应占建筑面积36.97万平方米[19] - 以人民币21亿元总代价购入上海蟠龙镇四幅土地总建筑面积12.3万平方米[17] - 公司以人民币21亿元购得上海青浦区住宅用地74,000平方米及商业用地49,000平方米，持有80%权益[40] - 公司以人民币20.96亿元竞得上海市青浦区土地使用权[52] 未来销售与认购情况 - 截至2020年6月30日认购销售总额为人民币92.01亿元[8] - 已认购销售总额为人民币92.01亿元将于下半年转化收入[15] - 认购销售总额为人民币92.01亿元，其中人民币59.37亿元来自太平桥翠湖五集（第118号地块）[30] - 待于2020年下半年及以后交付客户并确认为收入的锁定销售总额为人民币178亿元[30] - 截至2020年6月底，太平桥翠湖五集（第118号地块）合约销售额及认购销售额为人民币64.07亿元[36] - 2020年下半年可供销售及预售的住宅物业总建筑面积约388,900平方米[34] - 上海太平桥第118号地块2020年下半年可供销售建筑面积37,300平方米，占集团权益99%[35] - 上海瑞虹新城第1号地块2020年下半年可供销售建筑面积16,800平方米，占集团权益49.50%[35] - 上海蟠龙天地2020年下半年可供销售建筑面积75,800平方米，占集团权益80%[35] - 武汉光谷创新天地2020年下半年可供销售建筑面积32,800平方米，占集团权益50%[35] 资产负债与现金流 - 净资产负债率从2019年底的52%上升至2020年6月的58%[7] - 净资产负债率保持在58%较2019年底上升6个百分点[15] - 净资产负债率为58%，较2019年底52%上升6个百分点[56] - 偿还2.25亿美元可换股永久资本证券导致净资产负债率上升6%[7] - 净资产负债率58%主要因偿还权益类证券导致[7] - 现金及银行存款为人民币139.62亿元[15] - 现金及银行存款合计人民币139.62亿元，较2019年底增长18%[56] - 现金及银行存款从105.7亿元人民币增至113.64亿元人民币，增加7.94亿元(+7.5%)[65] - 期末现金及等价物余额113.64亿元人民币[68] - 公司总资产从2019年底875.2亿元人民币降至2020年中776.28亿元人民币，减少98.92亿元(-11.3%)[65][66] - 公司股东应占权益从400.76亿元人民币降至376.3亿元人民币，减少24.46亿元(-6.1%)[66] - 公司股东应占权益总额从人民币493.07亿元下降至人民币457.71亿元[67] - 流动负债从208.96亿元人民币增至327.66亿元人民币，增加118.7亿元(+56.8%)[65] - 合约负债从31.27亿元人民币增至68.22亿元人民币，增加36.95亿元(+118%)[65] - 银行借贷总额从258.23亿元人民币降至276.95亿元人民币，其中一年内到期部分从58.52亿元增至100.05亿元(+71%)[65][66] - 优先票据总额从113.99亿元人民币降至121.19亿元人民币，其中流动部分新增41.18亿元[65][66] - 经营现金净流出6.01亿元人民币[68] - 物业存货增加导致现金流出4.64亿元人民币[68] - 合约负债增加带来现金流入36.95亿元人民币[68] - 投资活动现金净流出17.29亿元人民币[68] - 银行借贷提取42.27亿元人民币[68] - 银行借贷偿还26.47亿元人民币[68] - 优先票据增加5.78亿元人民币[68] 融资与债务管理 - 未对冲港币/美元借贷净额约人民币129.66亿元，占借贷总额32%[56] - 未提取银行融资总额约人民币79.31亿元[56] - 公司订立约14.30亿美元及7.50亿港币的远期或封顶远期合约以对冲美元及港币兑人民币的货币风险[59] - 自2020年7月1日至今，公司进一步订立3亿港币的远期合约[59] - 公司透过利率掉期按名义总金额12.50亿港币介乎0.63%至0.72%固定利率支付利息[59] - 优先票据实际年利率介乎5.5%至7.24%[100] - 发行4.90亿美元优先票据，票面息率5.5%，2025年到期[102] - 赎回3.92亿美元2021年到期优先票据[102] - 发行5亿美元优先票据票面年息率6.15%于2024年到期[121] - 2021年人民币票据初始发行规模16亿元人民币，利率6.875%[145] - 额外人民币票据增发6亿元人民币，与初始票据合并为单一系列[145] - 2023年SODH票据发行规模3亿美元，利率5.75%[146] - 2025年SODH票据发行规模4亿美元，利率5.50%[146] - 2020年交换要约中新发行票据金额8991.4万美元，使2025年票据总额达4.899亿美元[147] - 2024年SODH票据发行规模5亿美元，利率6.15%[147] - 优先永久证券发行规模6亿美元，利率6.40%，2022年到期[145] - 公司于2020年6月4日赎回并注销所有未赎回的2.25亿美元7.50%优先可换股永久资本证券[144] - 公司于2020年2月28日完成交换和收购要约，涉及2021票据和2021 SODH票据，总金额为391,963,000美元[144] - 2021票据未偿付本金总额为262,387,000美元，2021 SODH票据未偿付本金总额为345,650,000美元[144] - 可换股永久资本证券被赎回，金额为人民币13.35亿元[67] 疫情应对措施 - 向零售租户提供租金减免及其他纾困措施总额逾人民币2亿元[15] - 因COVID-19疫情获得租金宽免[73] - 采用IFRS 16修订案处理疫情租金宽免[73] 零售物业复苏情况 - 2020年7月零售物业整体同店销售额恢复至2019年同期90%以上[9] - 零售物业2020年7月同店销售额回升至2019年同期90%以上[15] 管理层与公司治理 - 董事会决定不派付2020年中期股息[123] - 公司未派发2020年中期股息，去年同期为每股港币3.6仙[51] - 2020年中期股息取消，去年同期派发2.63亿元人民币[87] - 已支付2019年末期股息6.23亿元人民币[87] - 支付2019年末期股息每股港币8.4仙，总额为人民币6.23亿元[67] - 分派予永久资本证券持有者的金额为人民币1.36亿元[67] - 分派予可换股永久资本证券持有者的金额为人民币5900万元[67] - 董事会由8名成员组成，包括3名执行董事和5名独立非执行董事[135] - 审核及风险委员会由3名独立非执行董事组成，主席白国礼教授具备专业资格[138] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事，主席黎定基先生[139] - 提名委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事，主席罗先生[140] - 财务委员会由5名成员组成，包括3名独立非执行董事，主席罗先生[141] - 董事在截至2020年6月30日的6个月内参加了3次公司举办的培训活动[142] - 公司确认所有董事在报告期内遵守了证券交易标准守则[134] - 董事会主席为罗康瑞先生[150] - 董事总经理兼财务总裁及投资总裁为孙希灝先生[150] - 公司秘书为黄金纶先生[150] 股东结构与关联方 - 罗康瑞先生持有公司55.37%股份权益[125] - 公司已发行股份总数8,062,216,324股[125] - 罗先生持有公司股份权益合计234,693,000股，占已发行股本约62.68%[126] - 罗女士持有公司股份权益合计234,381,000股，占已发行股本约62.60%[126] - 罗先生持有SODH债券权益人民币50,000,000元及28,800,000美元[127] - 罗先生持有SODH家族债券权益人民币35,500,000元及2,000,000美元[127] - 孙先生持有SODH个人债券权益200,000美元[127] - 罗女士持有SODH债券权益人民币50,000,000元及28,800,000美元[127] - 罗太太持有公司股份权益4,463,685,272股，占已发行股本约55.37%[129] - 汇丰信托、Bosrich及SOCL均持有公司股份权益4,461,835,751股，各占已发行股本约55.34%[129] - 公司董事孙先生持有437,000份购股权，行使价每股1.98港元[132] - 公司董事罗女士持有437,000份购股权，行使价每股1.98港元[132] 其他财务数据 - 毛利减少73%至人民币9.64亿元，毛利率上升至66%（2019年上半年：45%）[49] - 税项为抵免人民币6.89亿元（2019年上半年：费用人民币9.60亿元）[49] - 税项前亏损导致递延税项冲回7.57亿元人民币[85] - 中国企业所得税拨备仅3400万元，同比下滑94

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2019年收入为人民币103.92亿元[7][24] - 2019年股东应占溢利为人民币19.32亿元[7][24] - 2019年集团核心溢利为人民币23.23亿元[7] - 公司2019年总收入为103.92亿元人民币，同比下降58%[81] - 物业销售收入为71.76亿元人民币，同比下降68%[81] - 一般物业销售额为59.06亿元人民币，同比下降17%[81] - 物业投资收入增长至23.45亿元人民币，同比增长11%[81] - 投资物业租金及相关收入增至22.51亿元人民币，同比增长12%[81] - 建筑业务收入增至人民币5.38亿元（2018年：人民币2.96亿元），同比增长81.8%[83] - 整体毛利下降26%至人民币53.13亿元（2018年：人民币71.45亿元），毛利率上升至51%（2018年：29%）[83] - 物业投资毛利上升13%至人民币16.34亿元（2018年：人民币14.51亿元）[83] - 其他收益亏损收窄至人民币1.50亿元（2018年：亏损人民币11.23亿元）[83] - 应占联营公司及合营公司收益上升至人民币1.95亿元（2018年：人民币0.61亿元），主要来自武汉光谷项目贡献收益人民币1.67亿元[83] - 年度溢利为人民币25.45亿元（2018年：人民币26.86亿元）[84] - 本公司股东应占溢利上升1%至人民币19.32亿元（2018年：人民币19.06亿元）[84] - 集团核心溢利下降24%至人民币23.23亿元（2018年：人民币30.60亿元）[85] - 2019年每股盈利为人民币24.0分，按加权平均股份约80.44亿股计算（2018年：人民币23.7分，按80.43亿股计算）[86] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 财务费用为人民币14.97亿元（2018年：人民币15.83亿元），其中利息开支下降2%至人民币22.85亿元[83] - 税项下降41%至人民币13.10亿元（2018年：人民币22.29亿元），有效税率34%（2018年：45%）[84] 财务数据关键指标变化：现金流与债务 - 2019年总银行结余及现金为人民币118.59亿元[8][23] - 2019年总债务为人民币377.41亿元[8] - 2019年净资产负债率为52%[8][24] - 公司净资产负债率为52%，较2018年上升12个百分点[56] - 公司持有现金及银行存款为人民币118.59亿元[56] - 公司发行3亿美元绿色债券，利率5.75%，2023年11月到期[56] - 公司发行本金总额5亿美元6.25%于2021年到期的优先票据[88] - 公司全額贖回本金总额2.5亿美元4.375%的优先票据[88] - 公司发行本金总额3亿美元5.75%于2023年到期的优先票据[88] - 于2019年12月31日，公司现金及银行存款合计为人民币118.59亿元，其中包含抵押存款人民币12.89亿元及受限制存款人民币29.08亿元[89] - 合约开发成本及资本开支承担为人民币22.52亿元（2018年：人民币35.01亿元）[92] - 已订立12.60亿美元及8.00亿港币远期合约对冲货币风险[94] - 2020年新增3.55亿美元封顶远期合约及2.7亿美元、3亿港币远期合约[94] - 为客户按揭贷款提供人民币11.52亿元担保（2018年：人民币13.98亿元）[95] 各业务线表现：物业销售 - 住宅合约物业销售额累计达人民币121.83亿元[26] - 上海瑞虹新城天悦郡庭项目首日销售额逾人民币63亿元[26] - 2019年已确认物业销售总额为人民币120.09亿元，较2018年的人民币221.50亿元下跌46%[70] - 不包括资产处置，2019年物业销售额为人民币107.39亿元，较2018年的人民币71.69亿元上升50%[70] - 2019年物业平均售价为每平方米人民币27,700元，较2018年下跌74%[70] - 武汉光谷创新天地住宅销售额为人民币13.19亿元，平均售价每平方米15,100元[71] - 佛山岭南天地零售销售额为人民币3.17亿元，平均售价每平方米52,200元[71] - 2019年合约物业销售额为人民币125.01亿元，较2018年下跌44%[72] - 截至2019年底已锁定销售总额为人民币118亿元，将于2020年及以后确认收入[72] - 2019年住宅物业合约销售额121.83亿元人民币，商业物业合约销售额3.18亿元人民币，物业销售总额125.01亿元人民币[73] - 2019年住宅物业已售建筑面积395,200平方米，商业物业已售建筑面积14,400平方米，物业销售总面积409,600平方米[73] - 2019年上海瑞虹新城第1号地块合约销售额41.08亿元人民币，已售建筑面积39,100平方米，平均售价105,100元人民币/平方米[73] - 2019年重庆天地合约销售额36.45亿元人民币，已售建筑面积200,600平方米，平均售价22,200元人民币/平方米[73] - 2018年其他资产处置总额77.49亿元人民币，包括大连天地31.60亿元人民币和上海瑞虹新城45.89亿元人民币[73] - 2019年合約銷售額達人民幣125億元[59] - 上海瑞虹新城天悅郡庭預售額人民幣41億元，剩余認購額人民幣26億元[59] 各业务线表现：物业投资与租金收入 - 公司管理的办公楼及零售物业资产组合达168万平方米[29] - 公司资产组合的经常性租金收入在过去几年均录得两位数增长[29] - 2019年租金及相关收入增长12%至人民币22.51亿元，总额（包括合营及联营公司）增长17%至人民币25.73亿元[56] - 公司综合租金及相关收入为人民币22.51亿元，较2018年的人民币20.16亿元增长12%[62][63] - 物业组合（包括合营及联营公司）总租金收入增长17%至人民币25.73亿元[62][63] - 上海新天地租金收入下降19%至人民币3.37亿元，出租率下降14个百分点至86%[62] - 瑞安广场及新天地广场租金收入大幅增长69%至人民币1.94亿元，出租率提升5个百分点至92%[62] - 虹桥天地租金收入增长14%至人民币4.64亿元，出租率提升8个百分点至99%[62] - 武汉天地租金收入增长29%至人民币3.41亿元，出租率提升7个百分点至94%[62] - 佛山岭南天地租金收入增长20%至人民币2.6亿元，出租率提升2个百分点至97%[62] - 重庆天地租金收入增长27%至人民币5700万元，但出租率下降4个百分点至73%[62] - 74%的租金收入来自上海物业组合，13%来自武汉，10%来自佛山[63] - 企业天地5号2019年租金收入为人民币2.69亿元，公司应占收入为人民币6370万元[62] - 上海新天地南里商场租金及相关收入减少19%，可供出租总建筑面积15,000平方米占上海新天地28%[64] - 新天地广场2019年租金及相关收入增长69%至人民币1.94亿元[64] - 企业天地5号2019年租金及相关收入人民币2.69亿元，集团应占收入人民币6,370万元[64] - 上海瑞虹天地及瑞虹坊租金及相关收入减少3%至人民币1.79亿元，出租率降至78%[64] - 虹桥天地租金及相关收入增长14%，创智天地增长4%[64] - 武汉天地租金及相关收入增长29%至人民币3.41亿元（2018年：2.65亿元）[64] - 佛山岭南天地2019年租金及相关收入达人民币2.6亿元，较2018年增长20%[65] - 重庆天地零售商场出租率为68%，企业天地6号和7号出租率为69%[66] - 南京INNO未来城总建筑面积16,000平方米，截至2019年底出租率为74%[67] - 上海物业租金及相关收入达15.78亿元人民币，同比增长6%[82] - 武汉天地租金收入达3.41亿元人民币，同比增长29%[82] - 上海新天地廣場出租率達94%[58] - 武漢天地壹方北館出租率達97%[59] 各业务线表现：资产组合与项目 - 土地储备总建筑面积为880万平方米[4] - 上海商业物业组合总建筑面积为168万平方米[4] - 包括开发中物业的上海商业物业组合资产总值为人民币760亿元[4] - 太平洋新天地项目将提供约192,000平方米办公空间和88,000平方米零售空间[26] - 2019年第四季度新天地商场开业[26] - 企业天地5号甲级办公楼完成收购[26] - 公司2019年完成新天地广场升级改造，并计划提升新天地时尚I等其他资产项目[29] - 蟠龙天地项目总建筑面积达176,000平方米，公司持有80%实质权益[34][41] - 鸿寿坊项目总建筑面积85,000平方米，其中办公楼面积48,000平方米，公司持有100%实质权益[42] - 太平桥项目企业天地5号办公楼面积52,000平方米，零售面积27,000平方米，公司持有44.55%实质权益[43] - 太平桥项目第123/124/132号地块规划建筑面积192,000平方米，公司持有25%实质权益[43] - 翠湖天地第一期至第四期总建筑面积约347,000平方米[43] - 瑞安房地产核心+办公楼投资平台完成上海企业天地5号收购[34] - 瑞虹新城项目总建筑面积172万平方米，包括办公楼、购物中心、酒店、文化娱乐设施及住宅物业[45] - 瑞虹新城住宅单位已开发总建筑面积约757,000平方米（1998-2019年）[45] - 天悦郡庭（第1号地块）总建筑面积110,000平方米处于施工阶段，第7号地块总建筑面积161,000平方米于2019年动工，公司权益占比49.5%[45] - 月亮湾可供出租总建筑面积64,000平方米（2017年开业），星星堂19,000平方米（2015年运营），太阳宫330,000平方米处于施工阶段[45] - 第167号地块总建筑面积约205,000平方米，99.2%居民已签署拆迁协议（截至2019年底），公司权益占比49%[45] - 虹桥天地总建筑面积308,000平方米，办公部分可供出租面积93,000平方米，零售部分151,000平方米[46] - 创智天地项目总建筑面积498,000平方米，可供出租总建筑面积249,000平方米，出租率高企[48] - INNO创智总建筑面积45,800平方米，平安好医租赁面积20,113.7平方米（办公18,941.8㎡+零售1,171.9㎡），出租率提升至62%[49] - 南京INNO未来城轻资产管理项目总建筑面积16,000平方米（2018年底运营）[50] - 南京百子亭轻资产项目总建筑面积48,000平方米，计划2020年开始预租[50] - 武汉天地项目总建筑面积157万平方米，A2/A3/A5地块办公大楼建筑面积15.6万平方米[51] - 武汉光谷创新天地项目总建筑面积128万平方米，公司拥有50%权益[52] - 佛山岭南天地项目总建筑面积150万平方米，住宅已交付33.8万平方米[54] - 重庆天地项目总建筑面积280万平方米，商业物业建筑面积35.1万平方米[55] - 公司以人民币41.33亿元出售重庆天地项目79.2%权益，保留19.8%权益[55] - 上海物業組合總建築面積168萬平方米，資產總值約人民幣760億元[60] - 集團應佔上海物業組合資產總值約人民幣440億元[60] - 集團在物業組合中的實質權益由2018年47%升至2019年58%[60] - 購入上海兩幅土地總代價人民幣57億元（青浦區17.6萬平方米住宅+普陀區6.3萬平方米商業）[58] - 企業天地5號收購完成，集團應佔權益44.55%[61] - 上海太平橋第123、124及132號地塊總建築面積28萬平方米，集團權益25%[61] - 集团投资物业组合账面值人民币458.03亿元，其中上海物业占比71%[68] - 上海新天地及新天地时尚投资物业账面值为人民币65.56亿元，占集团应占账面值[69] - 虹桥天地投资物业账面值为人民币89.66亿元，公平值增加0.1%[69] - 重庆天地投资物业公平值减少2.8%，账面值为人民币17.82亿元[69] - 2020年可供销售及预售住宅物业总建筑面积362,700平方米，公司应占建筑面积235,700平方米[75] - 上海太平桥第118号地块2020年可供销售建筑面积77,700平方米，公司权益99%[75] - 上海瑞虹新城第1号地块2020年可供销售建筑面积33,700平方米，公司权益49.5%[75] - 武汉光谷创新天地2020年可供销售建筑面积25,500平方米，公司权益50%[75] - 重庆天地2020年可供销售建筑面积16,400平方米，公司权益19.8%[75] - 上海太平橋商業綜合項目包括三幢總建築面積192,000平方米辦公樓及88,000平方米商場，辦公樓2022-2024年分階段完工，商場2023年完工[78] - 上海瑞虹新城商業綜合項目包括兩幢總建築面積147,000平方米辦公樓及183,000平方米購物商場，預計2021年完成[78] - 武漢天地第A1地塊寫字樓總建築面積160,000平方米，計劃2021年落成[78] - 集團土地儲備總建築面積880萬平方米，其中670萬平方米為可供出租銷售面積，210萬平方米為配套設施[79] - 可供出租銷售面積中約150萬平方米已落成，270萬平方米處於發展階段，250萬平方米持有作日後發展[79] - 集團應佔可供出租銷售建築面積為430萬平方米[79] - 集團以人民幣1.48億元收購南京江南水泥34.8%權益，獲319,871.9平方米土地[79] - 集團以人民幣38.8億元購入上海青浦區四幅住宅用地80%權益[79] - 集團以人民幣18.6億元購入上海普陀區鴻壽坊商業用地100%權益[79] - 总土地储备建筑面积达884.5万平方米，其中集团应占432.4万平方米[80] - 发展中物业总建筑面积为362.6万平方米，集团应占126.9万平方米[80] - 日后发展物业总建筑面积为258.7万平方米，集团应占182.3万平方米[80] 各地区表现 - 74%的租金收入来自上海物业组合，13%来自武汉，10%来自佛山[63] - 上海物业租金及相关收入达15.78亿元人民币，同比增长6%[82] - 武汉天地租金收入达3.41亿元人民币，同比增长29%[82] - 2019年重庆经济增长6.3%，高科技制造业增长12.6%[97] - 佛山2019年经济增长加速至6.9%，制造业反弹带动[98] - 佛山目标人口达810万，放宽学位持有人购房限制吸引人才[98] - 南京2019年房地产成交面积增长22.6%，GDP达1.4万亿元人民币增长8%[98] - 南京研发支出占GDP比重增至3.28%，目标2020年经济增长7.5%[98] 管理层讨论和指引 - 公司中期目标是实现经常性租金收入与住宅销售收入均占集团盈利的50%[29] - 公司2019年实现住宅销售目标，并计划在2020年推出多个住宅项目[33] - 公司聚焦上海、长江三角洲及粤港澳大湾区等关键区域的土地储备扩展[33] - 公司通过战略合作伙伴关系（如中国太平洋人寿、中国人寿集团等）降低投资风险并扩大投资组合[31] - 向租户提供租金优惠和补贴将显著影响2020年业绩[27] - 施工进度和预期预售时间出现延误[27] - 公司2020年将推出一项为期十年的“5C”可持续发展策略[29] - 公司采用5C可持续发展战略，涵盖环境、文化、社区、关爱及公司管治五大方面[200] - 公司2020年1月拨款1,000万元人民币驰援武汉并实施租金减免政策[198] 可持续发展与绿色倡议 - 集团发行3亿美元绿色优先票据[26] - 集团物业组合中162万平方米商业建筑获绿色认证[26] - 公司2020年将推出一项为期十年的“5C”可持续发展策略[29] - 公司2019年11月成功发行本金总值3亿美元的绿色债券[145] - 公司超过80%已完成的商业投资项目获得绿色建筑或WELL Community认证，总面积达1,131,000平方米[157] - 公司12个商业项目已建立能耗及水资源监测系统[157] - 公司所有瑞安控股并管理的大型总体规模项目获得LEED-ND认证[158] - 公司2019年上海地区中国绿色建筑运营标识数量最多[145] - 公司是全球LEED-ND第二阶段金级认证建筑面积最多的

收入和利润（同比环比） - 2019年上半年收入为人民币79.02亿元[7] - 2019年上半年溢利同比增长8%至人民币15.98亿元[7] - 股东应占溢利同比增长8%至人民币13.26亿元[7] - 租金及相关收入达人民币11.07亿元，同比增长17%[7] - 2019年上半年投资物业租金及相关收入大幅增加17%达人民币11.07亿元[13] - 租金及相关收入同比增长17%至人民币11.07亿元[25] - 股东应占溢利同比增长8%至人民币13.26亿元[18] - 物业组合产生的租金及相关收入总额为人民币12.02亿元，其中74%来自上海[26] - 投资物业总租金及相关收入达12.02亿元人民币，同比增长17%[27][28] - 2019年上半年已确认物业销售总额为78.17亿元人民币，较2018年同期的178.99亿元下降56%[33] - 2019年上半年合约物业销售额34.22亿元，同比下降75%[35] - 公司收入减少58%至人民币79.02亿元，主要由于物业销售大幅减少[52] - 物业销售额下降64%至人民币63.76亿元[52] - 物业投资收入增至人民币11.51亿元，租金及相关收入增至11.07亿元[53] - 上海物业租金收入占总额72%，达人民币7.96亿元[53] - 2019年上半年本公司股東應佔溢利為人民幣13.26億元，較去年同期上升8%（2018年上半年：人民幣12.25億元）[61][62] - 本集團核心溢利為人民幣16.08億元，較去年同期下降25%（2018年上半年：人民幣21.37億元）[62] - 集团收入同比下降58.5%，从190.32亿元人民币降至79.02亿元人民币[83] - 毛利润同比下降30.8%，从51.71亿元人民币降至35.78亿元人民币[83] - 经营溢利同比下降31.1%，从47.29亿元人民币降至32.59亿元人民币[83] - 期间溢利同比增长8.0%，从14.79亿元人民币增至15.98亿元人民币[83] - 每股基本盈利增长7.9%，从15.2分人民币增至16.4分人民币[83] - 投资物业公平值增值132.5%，从0.40亿元人民币增至0.93亿元人民币[83] - 2019年上半年物业销售收入为人民币6,376百万元，同比下降64.3%[117] - 投资物业已收租金收入为人民币936百万元，同比增长7.8%[119][120] - 物业管理费收入为人民币108百万元，同比增长120.4%[117] - 建筑业务收入为人民币197百万元，同比增长310.4%[117] - 物业发展分部收入同比下降64.2%，从2018年17,888百万元降至2019年6,414百万元[122][124] - 集团总收入同比下降58.5%，从2018年19,072百万元降至2019年7,946百万元[122][124] - 期间溢利同比增长8.0%，从2018年1,479百万元增至2019年1,598百万元[122][124] - 物业投资分部收入同比增长15.4%，从2018年1,036百万元增至2019年1,195百万元[122][124] - 2019年上半年本公司股東應佔溢利人民幣13.26億元，同比增長8.2%[133] - 2019年上半年每股基本盈利人民幣16.4分（港幣19.0仙），同比增長7.9%[134] - 每股攤薄盈利人民幣15.9分（港幣18.4仙），同比增長7.4%[134] 成本和费用（同比环比） - 毛利率上升18个百分点至45%[7] - 毛利率上升18个百分点至45%[18] - 经营溢利减少31%至人民币32.59亿元[56] - 毛利率增至45%，而2018年上半年为27%[56] - 物业投资收入毛利达人民币8.04亿元，同比增长9%[56] - 利息开支总额减少14%至人民币11.40亿元[59] - 汇兑亏损人民币1700万元，主要由于人民币兑港币及美元贬值[59] - 按預期信貸虧損模型撥回減值虧損錄得收益人民幣1.80億元（2018年上半年：虧損人民幣1.83億元）[60] - 稅項前溢利下降17%至人民幣25.58億元（2018年上半年：人民幣30.80億元）[61] - 稅項下降40%至人民幣9.60億元（2018年上半年：人民幣16.01億元）[61] - 2019年上半年稅率（包含中國土地增值稅）為37.53%（2018年上半年：51.98%）[61] - 财务费用同比下降8.1%，从2018年944百万元降至2019年868百万元[122][124][127] - 利息开支总额同比下降14.4%，从2018年1,332百万元降至2019年1,140百万元[127] - 已售物业成本大幅下降72.3%，从2018年13,536百万元降至2019年3,746百万元[128] - 其他收益及亏损改善76.2%，从2018年亏损558百万元改善至2019年亏损133百万元[122][124][126] - 中国土地增值税开支同比下降28.3%，从2018年505百万元降至2019年362百万元[129] - 税项开支同比下降40.0%，从2018年1,601百万元降至2019年960百万元[122][124][129] 各条业务线表现 - 一般物业销售增至人民币51.06亿元，较2018年同期增加76%[7] - 2019年上半年累计合约住宅物业销售额为人民币32.77亿元[13] - 武汉光谷创新天地一期首日售出率达97%共198个单位[13] - 上海杨浦区新江湾INNO创智总建筑面积达45,700平方米[11] - 南京INNO未来城项目后于4月将INNO品牌推广至上海[11] - 上海新天地南于3月开始升级改造[11] - 上海新天地广场出租率达97%[21] - 武汉壹方北馆出租率达92%[21] - 上海太平桥租金收入总额增长15%至3.36亿元人民币[28] - 虹桥天地租金收入2.3亿元人民币，同比增长20%[27][28] - 武汉天地租金收入1.51亿元人民币，同比增长18%[27][28] - 佛山岭南天地租金收入1.26亿元人民币，同比增长26%[27][29] - 商业物业组合客流量同比增长20%，零售额增长18%[31] - 上海新天地南里资产提升计划影响可出租面积1万平方米，占其总面积19%[28][32] - INNO创智新增可出租面积4.5万平方米，2019年4月开业时出租率22%[27][28] - 剔除瑞虹新城地块出售后，2019年上半年物业销售上升至51.06亿元，同比增长76%[33] - 上海太平桥住宅项目平均售价达138,300元/平方米，瑞虹新城住宅为98,800元/平方米[34] - 重庆天地住宅平均售价22,900元/平方米，办公及零售物业仅9,800元/平方米[34] - 住宅物业平均售价同比下降38%至每平方米18,300元[35] - 武汉光谷创新天地项目贡献合约销售5.41亿元，均价14,900元/平方米[37] - 一般物业销售增至人民币51.06亿元，主要包括上海太平桥第116号地块（33.26亿元）、佛山项目（11.27亿元）和瑞虹新城悦庭（3.93亿元）[53] - 上海地区收入为人民币5,514百万元，占总收入79.9%[117] 各地区表现 - 上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达165万平方米[3] - 上海物业组合总建筑面积达165万平方米，其中53%已竣工[19][22] - 上海物业组合总资产值约人民币730亿元，公司应占资产价值总额增长24%至人民币420亿元[19][21][22] - 投资物业公允价值账面值436.32亿元人民币，其中上海占比70%[32] - 重庆天地投资物业公允价值减少5700万元人民币，同比下降3.2%[32] - 上海区域总可租售面积达1,237,000平方米（含太平桥/瑞虹新城/创智天地）[44] - 上海GDP增速从一季度5.7%升至上半年5.9%[48] - 重庆上半年经济增长达6.2%，超出全年6%目标[48] 管理层讨论和指引 - 公司有信心达成人民币100亿元住宅物业销售目标[15] - 2019年下半年计划推售住宅面积29.68万平方米，集团权益占比64%[39] - 公司土地储备达860万平方米[2] - 公司土地储备总建筑面积为860万平方米，其中可供出租及销售面积为670万平方米，会所、停车场等设施为190万平方米[42] - 公司应占可供出租及销售的建筑面积为420万平方米[42] - 土地储备中约150万平方米已落成并持有作销售及/或投资用途[42] - 约270万平方米建筑面积正处于发展阶段，250万平方米持有作日后发展用途[42] - 公司总土地储备建筑面积达8,604,000平方米，其中集团权益占比对应可租售面积为4,221,000平方米[44] - 已落成物业中零售业态面积达1,001,000平方米，占可租售总面积的40.5%[44] - 发展中物业住宅面积达1,358,000平方米，占该类别总面积的50.7%[44] - 2019年上半年中国物业投资交易额达240亿美元，其中上海占比45%[47] - 中国社会消费品零售总额同比增长8.4%，较去年9.0%增速下降0.6个百分点[47] - 中国经济增速从一季度6.4%放缓至二季度6.2%[46] - 全国住房交易面积下跌1.0%，但销售金额因房价上涨实现8.4%增长[46] 资产和债务 - 净资产负债率微升4个百分点至44%[8] - 现金及银行存款总额上升4%至人民币159.92亿元[8] - 净资产负债率微升4个百分点至44%[18] - 现金及银行存款上升4%至人民币159.92亿元[18] - 於2019年2月發行本金總額5億美元6.25%於2021年到期的優先票據[69] - 於2019年6月30日現金及銀行存款合計為人民幣159.92億元（2018年12月31日：人民幣153.92億元）[71] - 2019年6月30日淨資產負債率為44%（2018年12月31日：40%）[71] - 未对冲港币/美元借贷金额为人民币115.13亿元，占借贷总额31%[72] - 未提取银行融资额为人民币23.35亿元[72] - 抵押资产总额为人民币372.05亿元，对应借贷人民币110.89亿元[73] - 合约开发成本及资本开支承诺为人民币23.75亿元[74] - 已订立13.24亿美元远期合约对冲美元风险[77] - 已订立9.50亿港币远期合约对冲港币风险[77] - 2019年7月后新增1.2亿美元远期合约对冲美元风险[77] - 对联营公司财务担保最高责任为人民币28.71亿元[80] - 为客户按揭贷款提供人民币12.65亿元银行担保[80] - 投资物业价值增长1.2%，从491.00亿元人民币增至497.02亿元人民币[85] - 银行结余及现金下降3.1%，从131.04亿元人民币降至127.00亿元人民币[85] - 非流动负债增长27.7%，从266.38亿元人民币增至340.01亿元人民币[86] - 权益总额增长1.7%，从472.19亿元人民币增至480.26亿元人民币[86] - 公司股东应占权益总额从2018年末的491.75亿元人民币增长至2019年6月末的500.02亿元人民币，增加8.27亿元人民币（约1.7%）[87] - 保留盈利从2018年末的197.87亿元人民币增加至2019年6月末的204.76亿元人民币，增长6.89亿元人民币（约3.5%）[87] - 汇兑储备从2018年末的54.95亿元人民币减少至2019年6月末的55.54亿元人民币，微增0.59亿元人民币（约1.1%）[87] - 物业重估储备从2018年末的10.89亿元人民币略增至2019年6月末的10.96亿元人民币，增加0.07亿元人民币（约0.6%）[87] - 股份溢价从2018年末的380.82亿元人民币增长至2019年6月末的397.72亿元人民币，增加16.9亿元人民币（约4.4%）[87] - 公司股东应占保留盈利为人民币20,903百万元[89] - 可换股永久资本证券金额为人民币1,345百万元[89] - 永久资本证券总额达人民币4,055百万元[89] - 附属公司非控制股东权益为人民币2,772百万元[89] - 总权益合计人民币47,219百万元[89] - 期间全面总收入（开支）为人民币1,313百万元[89] - 物业重估储备增加人民币88百万元[89] - 汇兑储备变动为人民币(156)百万元[89] - 对冲储备期末余额为人民币(102)百万元[89] - 股份溢价储备保持人民币18,078百万元[89] - 优先票据总额从74.24亿元人民币增至109.25亿元人民币，增长47.2%[146] - 发行5亿美元优先票据，票面年利率6.25%，2021年11月到期[147] - 2021年5.00亿美元票据本金金额为5.00亿美元[148] - 2021年5.00亿美元票据可于2021年11月28日前按本金100%加适用溢价赎回[148] - 2021年5.00亿美元票据可部分赎回最多35%本金，赎回价为106.25%[149] - 租金保证安排产生的负债公平值从人民币5.49亿元降至3.87亿元，下降29.5%[151] - 租金保证负债中流动负债为人民币1.53亿元，非流动负债为2.34亿元[151] - 衍生金融工具中货币远期合约公平值为人民币3000万元[154] - 公司抵押投资物业作为银行融资担保，2019年6月30日价值人民币306.49亿元，较2018年末下降5.0%[167] - 公司抵押发展中待售物业价值人民币27.83亿元，较2018年末增长51.8%[167] - 公司抵押银行存款价值人民币32.92亿元，较2018年末增长43.9%[167] - 公司抵押附属公司股权净资产账面价值人民币60.18亿元，较2018年末增长2.1%[167] - 公司对联营公司财务担保最高责任人民币28.71亿元，该担保已于2019年8月解除[168] - 公司为客户按揭贷款提供担保人民币12.65亿元，较2018年末下降9.5%[169] - 公司承诺在建投资物业开发成本人民币9.03亿元，较2018年末增长23.5%[168] - 公司发行2.5亿美元4.375%优先票据于2019年到期[197] - 公司发行5亿美元5.70%优先票据于2021年到期[198] - 公司发行6亿美元6.40%优先永久资本证券于2022年到期[199] - 公司发行人民币16亿元6.875%优先票据于2021年到期[200] - 公司额外发行人民币6亿元6.875%优先票据与2021年票据合并为单一系列[200] 现金流量 - 物业存货减少人民币18.69亿元，同比增加159.8%[90] - 应收账款、按金及预付款项减少人民币4900万元，去年同期为增加35亿元[90] - 合约负债减少人民币45.91亿元，去年同期为增加2.95亿元[90] - 其他经营现金流量为人民币39.85亿元，去年同期为31.36亿元[90] - 经营产生的现金净额为人民币9.13亿元，去年同期为7.77亿元[90] - 投资活动产生的现金净额为人民币12.39亿元，去年同期为2.91亿元[90] - 融资活动使用的现金净额为人民币25.58亿元，去年同期为56.74亿元[90] - 现金及现金等值物减少净额人民币4.06亿元，去年同期为46.06亿元[90] - 期末现金及现金等值物为人民币127亿元，去年同期为100.06亿元[90] - 投资物业出售现金代价为人民币24.12亿元[151] 投资和收购活动 - 以人民币1.48亿元收购南京用地319,871.9平方米的34.8%实际权益[13] - SCOV投资平台以港币65亿元收购上海企业天地5号办公楼[13] - SCOV平台已完成投入总资本7.5亿美元其中集团注资1亿美元[14] - 公司完成收购南京江南水泥34.8%实质权益，总代价约1.4785亿元人民币，获得319,871.9平方米土地使用权[43] - 收购好易发有限公司58%权益代价为人民币1.4785亿元[163] - 出售上海瑞虹新城49.5%权益确认收益人民币27.54亿元[164] - 相关物业组合资产净值人民币50.02亿元，含发展中待售物业120.46亿元[164] - 2019年上半年确认出售发展中待售物业收入人民币12.70亿元[165] - 收购上海新湾景置业有限公司全部股权总代价人民币11.72亿元[166] - 联营公司投资成本从503.3亿元人民币增至752.7亿元人民币，增长49.6

收入和利润（同比环比） - 2018年总收入为人民币248.41亿元，较2017年的184.51亿元增长34.6%[11] - 2018年收入248.41亿元人民币，同比增长35%[39] - 2018年收入增长35%至人民币248.41亿元[113] - 2018年公司收入同比增长35%至人民币248.41亿元[140] - 2018年物业发展收入为人民币222.27亿元，较2017年的161.69亿元增长37.5%[11] - 物业销售收入同比增长37%至人民币221.31亿元[140] - 上海瑞虹新城物业销售收入同比增长141%至人民币189.32亿元，占物业销售总额86%[140] - 2018年股东应占溢利为人民币19.06亿元，较2017年的16.69亿元增长14.2%[11] - 股东应占溢利19.06亿元人民币，同比增长14%[39] - 2018年股东应占溢利增长14%至人民币19.06亿元[113] - 公司股东应占溢利上升14%至人民币19.06亿元（2017年：人民币16.69亿元）[143] - 净利润26.86亿元人民币，较2017年23.24亿元增长[39] - 年度溢利为人民币26.86亿元（2017年：人民币23.24亿元）[143] - 2018年每股基本盈利为人民币23.7分，较2017年的20.8分增长13.9%[11] - 每股基本盈利为人民币23.7分（2017年：人民币20.8分）[144] 成本和费用（同比环比） - 2018年毛利率为28.8%，较2017年的42.6%有所下降[11][23] - 毛利减少9%至人民币71.45亿元，毛利率下降至29%（2017年：43%）[141] - 其他收入下降9%至人民币4.17亿元（2017年：人民币4.56亿元）[142] - 销售及市场开支下降15%至人民币2.54亿元（2017年：人民币2.98亿元）[142] - 利息开支总额下降27%至人民币23.29亿元（2017年：人民币31.79亿元）[142] - 财务费用为人民币17.16亿元（2017年：人民币16.91亿元），其中汇兑亏损人民币2.73亿元（2017年：收益人民币1.95亿元）[142] - 税项下降43%至人民币22.29亿元（2017年：人民币39.26亿元），税率45.35%（2017年：62.82%）[142] - 中国土地增值税下降70%至人民币5.89亿元（2017年：人民币19.59亿元）[142] 各条业务线表现 - 2018年租金及相关收入为人民币21.12亿元，若剔除合作物业组合，实际租金收入为人民币20.16亿元[11][30] - 租金及相关收入20.16亿元人民币，同比增长8%[40] - 2018年租金及相关收入为人民币20.16亿元较2017年上升8%[113] - 2018年租金及相关收入达人民币20.16亿元，较2017年增长8%[117] - 物业投资收入增至人民币21.12亿元，投资物业租金及相关收入增至人民币20.16亿元[140] - 计入瑞虹新城商业合作后租金收入达22亿元人民币，年增长18%[40] - 包括合营公司收入后，2018年租金及相关收入总额同比增长18%[117] - 酒店经营收入增至人民币9600万元[140] - 建筑收入增至人民币2.96亿元[141] - 合约住宅物业销售额141.2亿元人民币，同比上升63%[40] - 合约物业销售总额222.79亿元人民币[40] - 2018年公司合约物业销售总额为人民币222.79亿元，同比增长4%，其中住宅物业销售占63%[125] - 2018年总合约销售人民币222.79亿元较2017年213.66亿元增长4.3%[127] - 合约物业销售额上升29%至人民币1085亿元（2017年：人民币844亿元）[142] - 2018年住宅物业销售总额人民币141.2亿元已售建筑面积350,500平方米平均售价40,300元/平方米[127] - 2018年商业物业销售总额人民币4.1亿元已售建筑面积10,500平方米平均售价39,000元/平方米[127] - 2018年其他资产处置总额人民币77.49亿元其中上海瑞虹新城45.89亿元大连天地31.6亿元[127] - 公司一般物业销售（扣除适用税项）为人民币70.93亿元，总建筑面积70,290平方米，平均售价同比上升164%至每平方米人民币106,400元[121] - 公司出售上海瑞虹新城第1号及第7号地块物业组合49.5%权益，确认收入人民币149.81亿元[121] - 出售瑞虹新城住宅发展项目49.5%权益的交易占2018年物业销售收入的68%[141] - 2018年公司已确认物业销售总额为人民币221.5亿元，其中一般物业销售占32%，其他资产处置及出售投资物业占68%[121] 各地区表现 - 上海物业租金及相关收入达人民币14.89亿元，占总租金收入74%[140] - 上海太平桥翠湖天地·隽荟项目118套公寓预售当日获全额认购，销售总额达人民币61亿元[125] - 上海太平桥项目2018年合约销售61.02亿元同比增长339%平均售价143,600元/平方米[127] - 上海瑞虹新城项目交付建筑面积38,200平方米并实现销售收入人民币36.82亿元[132] - 虹桥天地2018年租金及相关收入同比增长25%[68] - 虹桥天地2018年租金及相关收入同比增长25%[119] - 虹桥天地办公及零售租金收入同比增长25%至人民币4.07亿元[118] - 瑞虹新城2018年租金及相关收入达人民币1.84亿元，较2017年1.44亿元增长28%[119] - 上海新天地时尚零售租金收入同比增长14%至人民币1亿元，出租率达100%[118] - 武汉天地2018年推出预售建筑面积27,500平方米，当日公寓接近售罄，合约销售总额9.03亿元人民币[90] - 武汉天地项目录得合约销售总额人民币9.03亿元[132] - 武汉天地云廷二期首批公寓预售当日近售罄，2018年合约销售额达人民币9.03亿元[125] - 武汉新天地及壹方南馆2018年租金及相关收入增长20%至人民币2.65亿元[119] - 武汉天地零售租金收入同比增长20%至人民币2.65亿元[118] - 重庆天地2018年合约物业销售额达人民币33.21亿元[125] - 重庆合作物业组合合约销售总额人民币33.21亿元[132] - 佛山岭南天地2018年租金及相关收入达2.17亿元人民币，较2017年增长37%[109] - 佛山岭南天地办公及零售租金收入同比增长37%至人民币2.17亿元[118] - 佛山岭南天地"岭南站"购物商场出租率达99%，相关物业租金收入同比增长37%至人民币2.17亿元[119] - 创智天地项目2018年租金及相关收入人民币4.5亿元，较2017年人民币3.78亿元增长19%[79] 管理层讨论和指引 - 公司轻资产策略包括释放资产价值和缔结合作伙伴关系[43] - 公司专注于中国最有活力的核心城市进行优质商业资产投资[43] - 公司通过轻资产策略获得不同资金来源融资成本显著回落[43] - 公司采用轻资产业务模式加速资产周转并加快资金循环[179] - 公司制定平衡计分表衡量与个人绩效相关的企业目标[179] - 公司持续专注成本控制及成本节约文化提升[179] - 公司致力于提升风险管理和内部监控制度，确保业务长远可持续发展[195] - 2019年计划推出住宅物业总建筑面积406,800平方米其中集团权益占比237,400平方米[130] - 上海瑞虹新城2019年计划推出117,200平方米集团权益占比49.5%对应60,100平方米[130] 其他没有覆盖的重要内容 - 土地储备总面积为850万平方米，其中可供出租及销售面积为680万平方米[3] - 集团拥有九个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积为850万平方米[50] - 公司土地储备总建筑面积850万平方米，其中可供出租及销售面积680万平方米[135] - 公司应占可供出租及销售总建筑面积430万平方米[135] - 已落成建筑面积150万平方米持有作销售或投资用途[135] - 发展中建筑面积200万平方米[135] - 日后发展用途建筑面积330万平方米[135] - 总土地储备建筑面积达852.7万平方米，其中集团权益占430.8万平方米[137] - 公司持有或管理的投资物业总资产价值达人民币722亿元[114] - 公司持有及管理上海可供出租及可供销售总建筑面积167万平方米[114] - 集团已落成投资物业总建筑面积1,161,000平方米，账面值人民币419.6亿元[120] - 2018年投资物业公平值增值人民币9.68亿元，占账面值2.3%[120] - 发展中投资物业账面值按公平值计算为人民币13.91亿元，建筑面积45,000平方米[120] - 发展中及待发展投资物业按成本计算的账面值为人民币57.49亿元[120] - 上海新天地及新天地时尚投资物业2018年公平值增长人民币56百万元，账面值人民币7,533百万元，增幅0.8%[121] - 瑞安广场（新天地广场）投资物业公平值增长人民币400百万元，账面值人民币4,239百万元，增幅9.4%[121] - 上海创智天地投资物业公平值增长人民币522百万元，账面值人民币8,066百万元，增幅6.5%[121] - 公司完成逾1100宗租务交易其中超过300户为新租户[113] - 公司流量和零售额分别增长15%和20%[113] - 公司管理零售物业组合2018年完成逾1,100宗租务交易，其中超过300户为新租户[119] - 物业组合客流量和零售额2017年分别上升15%和20%[119] - 公司出售瑞虹新城住宅物业组合49.5%实质权益[41] - 公司联合收购太平桥项目第123号、124号及132号地块[41] - 公司与宏利投资者和中国人寿信托成立核心+办公楼投资平台目标资本承担总额10亿美元[42] - 办公楼投资平台目标资本承担总额为10亿美元[114] - 集团与合作伙伴成立办公楼投资平台，目标资本承担总额为10亿美元[65] - 公司建立瑞安核心+办公楼投资平台，目标承诺资本总额10亿美元[148] - 中国人寿收购瑞虹新城商业资产组合49.5%权益，包括月亮湾、星星堂、瑞虹坊3区及太阳宫[74] - 集团资产管理平台CXTD Holding于2019年3月15日完成收购成为全资附属公司[116] - 公司收购Brookfield于CXTD Holding的21.894%权益，代价约人民币34.06亿元[148] - 公司出售上海瑞虹新城住宅合作投资组合49.5%权益，代价约人民币46.23亿元[148] - 公司投资上海太平桥地块25%权益，投资额约人民币195.00亿元，其中拍地成本人民币136.10亿元[148] - 公司全额赎回本金5.50亿美元优先票据，赎回价104.813%，总支付额人民币38.10亿元[149] - 公司发行本金总额人民币22.00亿元优先票据，利率6.875%，2021年到期[149] - 公司全额偿还本金6.37亿美元优先票据，利率8.7%[149] - 公司证券化安排发行证券，所得款项净额人民币5.24亿元，最终到期日2036年[149] - 2018年末总债务为人民币342.69亿元，较2017年的416.99亿元下降17.8%[12] - 2018年末净资产负债率为40%，较2017年的51%下降11个百分点[12] - 净资产负债率40%，较2017年51%下降11个百分点[39] - 2018年12月31日净资产负债率为40%较2017年同期下降11个百分点[113] - 公司净资产负债率从2015年87%降至2018年12月31日的40%[41] - 2018年末总银行结余及现金为人民币153.92亿元，较2017年的167.60亿元减少8.2%[12] - 现金及银行存款153.92亿元人民币[39] - 2018年12月31日现金及银行存款为人民币153.92亿元[113] - 公司持有现金及银行存款达人民币153.92亿元[41] - 公司2018年12月31日现金及银行存款合计人民币153.92亿元，其中抵押存款人民币22.88亿元，受限制存款人民币33.48亿元[151] - 公司2018年12月31日净资产负债率为40%，较2017年12月31日的51%下降11个百分点[151] - 公司抵押资产为人民币370.36亿元，对应获得借贷人民币112.80亿元[154] - 公司合约开发成本及资本承担达人民币35.01亿元[154] - 公司持有9.54亿美元及10.50亿港元远期合约对冲汇率风险[154] - 2019年新增5.80亿美元及3亿港元远期合约对冲货币风险[154]