行业销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额2.07万亿元同比下降13.3% 较去年同期40.1%的跌幅显著收窄 [3][11] - 千亿销售额房企数量从去年同期的6家减少至5家 包括保利(1631.85亿元)、绿城(1368亿元)、中海(1320亿元)、华润(1236亿元)和招商(1046亿元) [3][5] - 多数房企销售规模仍低于去年同期 保利/绿城/中海/华润/招商销售额分别下降17.85%/7.3%/18.3%/11.8%/11% [5] 企业个案分析 - 龙湖前7月合同销售金额410.1亿元同比下降30% 销售面积308.2万平方米同比下降27.5% [7] - 新城控股销售额119.9亿元同比下滑超50% [8] - 金茂实现销售额618.07亿元同比增长超20% 越秀地产销售规模也高于去年同期 [10] 价格策略变化 - 房企普遍采用以价换量策略 绿城7月销售均价26733元/平方米较去年同期的29755元/平方米明显下调 [10] - 禹州销售均价14606元/平方米低于去年同期的15391元/平方米 世茂和合生销售均价均低于上年同期 [10] - 62家上市房企中仅17家实现预增或扭亏 28家续亏11家首亏6家预减 [12] 市场趋势展望 - 政策持续优化如北京松绑五环外限购 核心城市二手房成交量有望保持平稳 [13] - 新房市场在政策发力和积极销售策略推动下预计进一步回稳 [13] - 房企利润率走低情况改善仍需时间 仅少数一二线核心区域项目可实现盈利 [12][13]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及刊发公告 [1] - 会议将考虑派发中期股息(如有) [1]

会议安排 - 旭辉控股集团2025年8月22日举行董事会会议[3] 会议议程 - 批准2025年上半年中期业绩并刊发公告[3] - 考虑派发中期股息（如有）[3] 人员构成 - 公告日期董事会含5位执行董事和3位独董[4]

2025年7月销售表现 - 单月合同销售金额10.4亿元人民币[1] - 单月合同销售面积9.13万平方米[1] - 单月销售均价12800元/平方米[1] 2025年1-7月累计销售表现 - 累计合同销售金额112.0亿元人民币[1] - 累计合同销售面积108.06万平方米[1] - 累计销售均价10800元/平方米[1] 销售数据统计范围 - 数据包含合营企业及联营公司合同销售[1] - 数据为未经审核营运数据[1]

7月销售业绩 - 合同销售金额10.4亿元[1] - 合同销售面积9.13万平方米[1] - 合同销售均价12800元/平方米[1] 前7个月累计销售业绩 - 累计合同销售金额112亿元[1] - 累计合同销售面积108.06万平方米[1] - 累计合同销售均价10800元/平方米[1] - 股东应占合同销售金额58.7亿元[1]

政策动态 - 东莞市征集存量商品房用作保障性住房 优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房 [1] - 征集房源需满足项目已取得竣工验收备案证明且权属清晰 保障性租赁住房户型不超过70平方米 配售型保障性住房户型不超过90平方米 [1] - 收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限 [1] 房企销售表现 - 中国金茂7月签约销售金额84.6亿元 签约销售建筑面积37.66万平方米 [2] - 合生创展7月总合约销售金额11.19亿元 其中物业合约销售8.94亿元 装修合约销售2.25亿元 [3] - 旭辉控股7月合同销售金额10.4亿元 销售面积9.13万平方米 销售均价1.28万元/平方米 股东权益应占金额6亿元 [4] - 新城控股7月合同销售金额16.61亿元 销售面积21.4万平方米 [5]

公司经营数据 - 7月合同销售金额10.4亿元[1] - 7月合同销售面积9.13万平方米[1] - 7月合同销售均价1.28万元/平方米[1] - 股东权益应占合同销售金额6亿元[1] 财务披露时点 - 经营数据为8月11日披露的7月未经审核简报[1]

合同销售情况 - 2025年7月公司取得合同销售金额约人民币10.4亿元[1] - 2025年7月合同销售面积约9.13万平方米[1] - 2025年7月合同销售均价约人民币12,800元/平方米[1] - 2025年7月公司股东权益应占合同销售金额约人民币6.0亿元[1] 累计销售情况 - 2025年1-7月累计合同销售金额约人民币112.0亿元[1] - 2025年1-7月累计合同销售面积约108.06万平方米[1] - 2025年1-7月累计合同销售均价约人民币10,800元/平方米[1] - 2025年1-7月公司股东权益应占累计合同销售金额约人民币58.7亿元[1]

7月销售数据 - 2025年7月集团合同销售金额约10.4亿元[5] - 2025年7月集团合同销售面积约91,300平方米[5] - 2025年7月集团合同销售均价约12,800元/平方米[5] - 2025年7月公司股东权益应占合同销售金额约6.0亿元[5] 1 - 7月累计数据 - 2025年1 - 7月集团累计合同销售金额约112.0亿元[5] - 2025年1 - 7月集团累计合同销售面积约1,080,600平方米[5] - 2025年1 - 7月集团合同销售均价约10,800元/平方米[5] - 2025年1 - 7月公司股东权益应占合同销售金额约58.7亿元[5]

行业人事变动概况 - 2025年1—7月房企累计发生超50次高管变动，涉及保利发展、中海地产、招商蛇口等头部房企 [1][2] - 上半年重点监测的65家房企中有31家进行47起高管变动，二季度占比达七成 [3] - 组织架构调整（如中国金茂从三级管理转为二级管理）推动核心团队更新，涉及3名副总裁和14名城市负责人任命 [3] 营销岗位高频调整 - 1—7月涉及"营销总"调整的房企达10家，包括华润置地、中海地产等，区域营销负责人因职能集中化频繁变动 [5] - 中海地产北方大区营销副总刁鹏离职，同期该区域销售额从911.2亿元腰斩至559.4亿元，归母净利润同比暴跌38.95% [5] - 营销总监因业绩压力成为调整焦点，业绩显著承压时易触发人事变动 [6] 城市总换防与复合型人才引入 - 中海地产深圳、福建、成都等城市总集体换防，福建公司两年内更换两位城市总 [2] - 越秀地产引入原旭辉产品总监李婷婷分管产品条线，强化设计与营销协同 [7] - 华润置地任命具备产品定位经验的姜伟成为北京营销总监，推动产品与营销一体化 [8] 行业转型驱动因素 - 房企通过精简架构、收缩战线和引入复合型人才适配市场转型需求 [7] - 改善型需求主导下，产品力成为核心引擎，房企聚焦设计与营销联动以提升竞争力 [8] - 组织调整导致岗位裁撤或合并，原有人员面临适配问题加速人事流动 [3][4]