重大事项 - HASHKEY HLDGS(03887)于12月9日至12月12日招股，计划全球发售2.41亿股，并引入UBS AM Singapore等基石投资者 [1] - 图达通(02665)将于12月10日上市，每股定价为10港元 [1] - 联邦制药(03933)的盐酸莫西沙星滴眼液已通过国家药品监督管理局的上市审批 [1] - 首程控股(00697)通过其北京机器人基金和首宝基金投资了云深处科技 [1] - 博泰车联(02889)被某头部OEM新能源车企选定为下一代智能汽车座舱项目的供应商 [1] - 粤港湾控股(01396)的附属公司天顿数据与华工科技(000988.SZ)签订了战略合作协议 [1] 经营业绩 - 中国人寿(02628)截至11月末的总保费收入超过7000亿元 [1] - 大唐新能源(01798)前11个月累计完成发电量约3165.21万兆瓦时，同比增加10.58% [1] - 龙湖集团(00960)前11个月实现总合同销售金额593.9亿元 [1] - 中国金茂(00817)前11个月累计签约销售金额1006.79亿元，同比增长21.3% [1] - 新城发展(01030)前11个月累计合同销售金额约179.17亿元，同比减少51.53% [1] - 旭辉控股集团(00884)前11个月累计合同销售金额约151.0亿元 [1]

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月9日，旭辉控股披露11月未经审核经营简报。简报显示，11月旭辉 控股合同销售金额约为9.3亿元，合同销售面积约为8.27万平方米，合同销售均价约为1.15万元/平方 米。公司股东权益应占合同销售金额约为5.6亿元。 ...

于2025年1月至11月，本集团取得累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币151.0 亿元及合同销售面积约1,443,700平方米，合同销售均价约人民币10,900元/平方米，及本公司股东权益 应占合同销售金额约人民币78.0亿元。 智通财经APP讯，旭辉控股集团(00884)发布公告，于2025年11月，本集团取得合同销售(连合营企业及 联营公司的合同销售)金额约人民币9.3亿元及合同销售面积约82,700平方米，合同销售均价约人民币 11,500元/平方米，及本公司股东权益应占合同销售金额约人民币5.6亿元。 ...

旭辉控股集团(00884)发布公告，于2025年11月，本集团取得合同销售(连合营企业及联营公司的合同销 售)金额约人民币9.3亿元及合同销售面积约82,700平方米，合同销售均价约人民币11,500元/平方米，及 本公司股东权益应占合同销售金额约人民币5.6亿元。 于2025年1月至11月，本集团取得累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币151.0 亿元及合同销售面积约1,443,700平方米，合同销售均价约人民币10,900元/平方米，及本公司股东权益 应占合同销售金额约人民币78.0亿元。 ...

于2025年1月至11月，集团录得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币151.0 亿元及合同销售面积约1,443,700平方米，(ii)合同销售均价*约人民币10,900元╱平方米，及(iii)公司股东 权益应占合同销售金额约人民币78.0亿元。 格隆汇12月9日丨旭辉控股(00884.HK)公告，于2025年11月，集团录得(i)合同销售(连合营企业及联营公 司的合同销售)金额约人民币9.3亿元及合同销售面积约82,700平方米，(ii)合同销售均价*约人民币11,500 元╱平方米，及(iii)本公司股东权益应占合同销售金额约人民币5.6亿元。 ...

销售数据 - 2025年11月，集团合同销售金额约9.3亿元，面积约82,700平方米[5] - 2025年11月，集团合同销售均价约11,500元/平方米[5] - 2025年1 - 11月，集团累计合同销售金额约151.0亿元，面积约1,443,700平方米[5] - 2025年1 - 11月，集团合同销售均价约10,900元/平方米[5] 股东权益销售金额 - 2025年11月，公司股东权益应占合同销售金额约5.6亿元[5] - 2025年1 - 11月，公司股东权益应占合同销售金额约78.0亿元[5]

市场表现 - 截至发稿，内房股普遍受挫，中国海外宏洋集团跌8.93%，中国金茂跌8.76%，绿城中国跌5.45%，中梁控股跌5.13%，越秀地产跌3.19%，美的置业跌3.02%，龙湖集团跌2.93%，旭辉控股集团跌2.69%，远洋集团跌2.65%，华润置地跌2.53% [1] 机构观点与行业分析 - 摩根大通表示，房地产板块仍是主要风险点，市场未能实现“止跌回稳”，销售和投资持续下滑 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [2] - 政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [2] 风险事件与市场情绪 - 万科的境内债展期申请严重打击了市场情绪，引发了对私营开发商融资收紧的担忧 [1] - 万科寻求境内债券展期导致离岸和在岸债券价格大幅下跌，加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [2] 投资建议与标的偏好 - 分析师仅看好正在向租赁模式转型、拥有大量未抵押投资性物业的龙湖集团 [1] - 该机构建议投资者在中国信贷市场采取精选策略，首选基本面稳健且资产负债表强劲的TMT公司（如阿里巴巴、微博） [1] - 对于国企，尽管利差收窄，但技术面支撑强劲，建议关注防御性标的（如中国化工） [1] - 房地产板块因万科延期支付引发担忧，情绪脆弱，仅维持对正在向租赁模式转型的龙湖集团的增持评级 [1]

港股内房股市场表现 - 2024年12月9日，港股内房股板块普遍大幅下跌，跌幅进一步扩大 [1] - 中国金茂股价下跌近9%，中国海外宏洋集团下跌8%，中梁控股下跌超5%，绿城中国下跌4.77% [1] - 远洋集团、龙湖集团下跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均下跌超2% [1] - 具体数据显示，中国金茂跌8.76%至1.250港元，中国海外宏洋集团跌8.04%至2.060港元，中梁控股跌5.13%至0.074港元，绿城中国跌4.77%至8.380港元 [2] - 远洋集团跌3.54%至0.109港元，龙湖集团跌3.03%至9.590港元，越秀地产跌2.50%至4.290港元，旭辉控股集团跌2.69%至0.181港元 [2] - 新城发展与中国海外发展均跌2.31%，分别至2.110港元和12.710港元，华润置地跌2.19%至28.560港元 [2] - 万科企业跌2.02%至3.390港元，世茂集团跌1.88%至0.209港元，美的置业跌1.86%至4.220港元 [2] 机构观点与市场背景 - 摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显 [1] - 机构观点认为，TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块形势依然严峻 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [1] 行业核心风险与事件 - 万科寻求境内债券展期，导致其离岸和在岸债券价格大幅下跌 [1] - 该事件加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [1] - 针对房地产行业的政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [1]

核心观点 - 2025年11月房地产行业数据显示，销售端环比略有分化但整体仍处筑底阶段，投资端保持谨慎且聚焦核心城市，融资环境持续改善，同时多家房企进行组织架构调整以提升运营效率[2][15] 合约销售 - 2025年11月，30家重点上市房企实现全口径销售金额1623.6亿元，前11月累计全口径销售金额为19811.3亿元[6][19] - 30家重点房企中，仅有7家单月销售业绩实现环比增长，分别为华润置地（环比增长51.3%）、龙光集团（环比增长20.0%）、中海地产（环比增长18.6%）、融创中国（环比增长8.9%）、滨江集团（环比增长6.0%）、远洋集团（环比增长5.9%）和新城控股（环比增长2.5%）[4][6][17][19] - 从前11月累计业绩看，30家重点房企中仅中国金茂和绿地控股实现了同比增长[6][19] - 单月销售金额领先的企业包括：华润置地（230.0亿元）、中海地产（221.4亿元）、保利发展（179.5亿元）和招商蛇口（144.5亿元）[4][17] - 多数房企未来需注重精细化运营和产品品质以匹配改善型需求，同时重仓一二线城市的房企因市场需求相对稳定，有望率先企稳[7][20] 企业拿地 - 2025年11月，重点监测的30家房企投资态度谨慎，单月全口径投资金额约为234亿元，拿地面积为131万平方米[8][21] - 30家房企中，仅有13家在11月有新增土地储备入账，其中单月拿地金额超过30亿元（全口径）的企业为中海地产（47亿元）、绿城中国（43亿元）和中国金茂（37亿元）等央国企[9][22] - 房企投资布局高度集中于一、二线城市的优质地块，年末重心转向冲刺全年业绩和资金回笼，为来年市场布局积蓄力量[9][22] - 四季度优质土地供应总量和频次较二、三季度明显回落，也是导致企业拿地谨慎的原因之一[8][21] 企业融资 - 2025年11月，65家典型房企融资总量为432.79亿元，环比增长24%[9][22] - 2025年1-11月，65家典型房企累计融资总量为3902.36亿元[9][22] - 11月融资结构呈现分化：境内债权融资261.26亿元，环比减少1.2%；境外债权融资111.74亿元，环比大幅增长292.1%；资产证券化融资59.79亿元，环比增长6.6%[9][22] - 2025年1-11月，65家典型房企新增债券类融资成本为2.87%，较2024年降低0.06个百分点[10][23] - 融资成本结构分化：境内债券融资成本为2.52%，较2024年全年降低0.39个百分点；境外债券融资成本为6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点[10][23] - 11月单月，境内债券融资成本环比降低0.08个百分点至2.3%，主要因发行主体为招商蛇口、保利发展、华润置地等央国企[10][23] 组织动态 - 11月以来，多家房企持续进行组织架构调整和高管变动，旨在精简层级、提升效能以适配行业新形势[12][25] - 龙湖集团于11月调整组织架构，将武汉公司与长沙公司合并为华中公司，最终形成10大地区公司的业务格局，以聚焦核心市场[13][26] - 华发股份将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区，下设广深、西南、华中、珠海四大片区，新领导班子吸纳了万科、中海等多体系人才[13][26] - 新城控股进行“建管裂变、地产整合”调整，将代建业务“新城建管”分拆为两家独立公司，同时将地产开发事业部区域整合为四大区域公司，以聚焦保交付和降本提效[13][26] - 旭辉集团调整更为彻底，撤销5个分区及下属城市公司，新成立华北、华东、华南三大区域事业部，形成四大区域及山东平台的业务版图，实现战略收缩和总部直管一线[14][27]

地块交易核心信息 - 东莞市政府拟动用地方政府专项债券资金，以39.81亿元总价收回黄江镇北岸社区、宝山社区2021WR011地块 [1] - 该地块由保利、招商、旭辉联合体于2021年竞得，原成交楼面价为1.89万元/平方米 [1] - 此次收回总价较原成交楼面价折价81% [1] 地块历史与现状评估 - 该地块原计划总投资76.9亿元，打造总建筑面积40万平方米的城市综合体 [1] - 地块当前市场评估价值为41.91亿元 [1] - 政府拟议的收回价格39.81亿元略低于当前市场评估价 [1]