财务表现 - 二零二二年度未经审计的收入为人民币47,440,141千元，较二零二一年度的107,834,741千元有所下降[5] - 二零二二年度未经审计的毛利为人民币2,326,799千元，较二零二一年度的20,797,446千元有所下降[5] - 二零二二年度未经审计的净利润为人民币(13,559,978)千元，较二零二一年度的12,327,177千元有所下降[6] - 二零二二年度未经审计的每股基本（虧損）盈利为人民币元-1.42，较二零二一年度的0.88元有所下降[6] - 二零二二年度未经审计的非流动资产总额为人民币78,512,967千元，较二零二一年度的81,222,556千元有所下降[7] - 二零二二年度未经审计的流动资产总额为人民币307,619,880千元，较二零二一年度的351,526,976千元有所下降[7] - 2022年流动负债总额为人民币258,658,122千元，较2021年的223,739,669千元增长[8] - 2022年流动资产净值为人民币48,961,758千元，较2021年的127,787,307千元下降[8] - 2022年资本及储备总额为人民币86,180,402千元，较2021年的107,399,793千元下降[8] - 2022年非流动负债总额为人民币41,294,323千元，较2021年的101,610,070千元下降[8] - 2022年度中国企业所得税支出为人民币1,005,743千元，较2021年度大幅减少[31] - 年内（虧損）利润经扣除各项成本后为人民币4,783,372千元，较2021年度有所增长[31] - 2022年每股基本及攤薄（虧損）盈利为人民币(13,049,088)和7,612,919，较2021年度有所变化[32] 业务表现 - 公司2022年实现合同销售金额约1240亿元人民币[42] - 公司2022年合同销售建筑面积约839.32万平方米，平均售价约14778元/平方米[43] - 长三角、中西部、环渤海和华南地区合同销售金额分别贡献约34.3%、28.0%、24.6%和13.1%[44] - 公司附属公司、合营企业和联营公司的物业销售现金回款超过2022年合同销售金额的100%[45] - 2022年合同销售金额按城市划分，长沙、苏州、北京、南京和上海等城市为销售主力[46] - 2022年合同销售金额按地区划分，长三角、中西部、环渤海和华南地区分别占比34.3%、28.0%、24.6%和13.1%[48] - 公司2022年销售物业已确认收入约391.31亿元人民币，按年下跌60.6%[50] 其他信息 - 本公司为投资控股公司，注册于开曼群岛，股份在香港联合交易所上市[9] - 本公司首次应用了多项经修订的国际财务报告准则，对綜合财务报表的编制产生影响[10] - 未来将不会应用已颁布但尚未生效的新订和经修订的国际财务报告准则[11] - 预计未来应用其他新订和经修订的国际财务报告准则不会对綜合财务报表产生重大影响[12] - 修订的国际财务报告准则对投资者与其联营公司或合营企业之间的资产出售或注资进行了处理[13] - 修订的国际财务报告准则对流动或非流动负债的分类提供了澄清和额外指引[14] - 2022年末逾期應收賬款总额为人民幣119,042,000元，较2021年末有所减少[37] - 2022年末應付賬款及應付票據总额为人民幣31,061,799千元，较2021年末有所减少[39] - 2022年投资物业租金及其他相关服务收入约为人民币1,239,600,000元，年增长20.8%[55] - 2022年物业管理及其他服务收入约为人民币5,580,100,000元，年增长35.0%[57] - 2022年已确认收入总额约为人民币47,440,100,000元，年减少56.0%[58] - 2022年报表毛利约为人民币2,326,800,000元，较2021年下降88.8%[60] - 2022年支出融资成本约为人民币2,565,400,000元，较2021年增加[69] - 2022年除税前虧損约为人民币12,932,400,000元，较2021年除税前利润减少[74] - 2022年股东权益应占核心净虧損约为人民币5,202,000,000元，较2021年股东权益应占核心净利润减少[75]

公司基本信息 - 公司主营房地产开发、投资及物业管理服务，业务聚焦中国一二线及重点城市[3][4] - 公司执行董事包括林中、林伟、林峰、陈东彪、杨欣[7] - 公司非执行董事为蒋达强[7] - 公司独立非执行董事有张永岳、陈伟成、林采宜[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛[7] - 公司中国总部位于上海闵行区申虹路1088弄39号旭辉中心[7] - 公司香港主要营业地点及总部位于香港湾仔轩尼诗道一号22楼[7] - 公司上市于香港联合交易所有限公司主板，股份代号为00884[8] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备合计建筑面积约4930万平方米，应占建筑面积约2630万平方米[3][5] - 2022年6月30日期末土地储备合计4930万平方米，较2021年12月31日的5250万平方米减少[52] - 2022年6月30日，已完成物业未售或未交付总面积820万平方米，应占面积450万平方米[131][136] - 2022年6月30日，开发中或待开发物业总面积4110万平方米，应占面积2180万平方米[132][136] - 2022年6月30日公司土地储备总面积约为4930万平方米，应占土地储备面积约为2630万平方米[166][167] 合同销售数据 - 2022年上半年合同销售金额631.4亿元，较2021年的1361.5亿元下降53.6%[51] - 2022年上半年合同销售建筑面积414.46万平方米，较2021年的797.33万平方米下降48.0%[51] - 2022年上半年合同销售平均售价15200元/平方米，较2021年的17100元/平方米下降11.1%[51] - 2022年上半年公司合同销售金额631.4亿元，较2021年同期1361.5亿元按年下跌53.6%[55] - 2022年上半年合同销售建筑面积414.46万平方米，同比下跌48.0%[61][62] - 2022年上半年合同销售每平方米剔除车位和储存室后平均售价约为15200元[61][62] - 2022年上半年公司录得约100%的合同销售签约回款率[61][62] - 2022年上半年长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额分别贡献约34.7%、23.8%、30.5%和11.0%[61][63] - 2022年上半年一线及二线城市的合同销售金额占公司合同销售总额约86.4%[61][63] - 截至2022年6月30日止六个月，合同销售金额约631.4亿元，较去年同期减少53.6%[103][104] - 截至2022年6月30日止六个月，合同销售建筑面积约414.46万平方米，较去年同期减少48.0%[103][104] - 2022年上半年，长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额分别占比34.7%、23.8%、30.5%和11.0%[105] - 一二线城市合同销售金额占公司合同销售总额约86.4%[105] - 住宅项目合同销售金额占公司合同销售总额约90.0%，办公楼/商业项目占10.0%[105] - 2022年上半年，附属公司、合营企业及联营公司物业销售现金回款接近合同销售金额的100%[105] - 2022年上半年合同销售平均售价约为15200元/平方米[103][104] - 截至2022年6月30日止六个月合同销售总额为63,139,998千元人民币[114][115][118] - 按城市划分，太原合同销售金额为1,224,486千元人民币，占比1.9%[111] - 按地区划分，长三角合同销售金额为21,908,437千元人民币，占比34.7%[115] - 按城市层级划分，一线城市合同销售金额为8,017,150千元人民币，占比12.7%[118] 已确认收入数据 - 2022年上半年已确认收入297.2亿元，较2021年的363.73亿元下降18.3%[51] - 2022年上半年已确认收入297.203亿元，较2021年同期363.733亿元按年下跌18.3%[55] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售已确认收入约为25,250,400,000元，较去年同期减少20.9%，占已确认收入总额85.0%[120] - 截至2022年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约1,981,049平方米的物业，较上年同期下跌1.0%[120] - 截至2022年6月30日止六个月，已确认平均售价为12,746元/平方米，较上年同期下跌20.2%[120] - 2022年上半年物业销售已确认收入约为252.504亿元，同比下降20.9%，占总确认收入的85.0%[122] - 2022年上半年集团子公司交付物业总建筑面积约为198.1049万平方米，较去年同期下降1.0%[122] - 2022年上半年已确认平均售价为12746元/平方米，较去年同期下降20.2%[122] - 2022年住宅物业销售已确认收入为23.179308亿元，占比92.0%；2021年为31.288333亿元，占比98.0%[121] - 2022年办公楼/商业物业销售已确认收入为2.071059亿元，占比8.0%；2021年为651107万元，占比2.0%[121] - 2022年长沙物业销售已确认收入为4.371533亿元，占比17.3%；2021年为949050万元，占比3.0%[125] - 2022年西安物业销售已确认收入为2.684649亿元，占比10.6%；2021年无相关数据[125] - 2022年武汉物业销售已确认收入为2.6596亿元，占比10.5%；2021年为576660万元，占比1.8%[125] - 2022年合肥物业销售已确认收入为1.71298亿元，占比6.8%；2021年为878106万元，占比2.7%[125] - 2022年成都物业销售已确认收入为1.481412亿元，占比5.9%；2021年为998369万元，占比3.1%[125] - 2022年物业销售已确认收入252.50367亿元，2021年为319.3944亿元，同比减少[128][129] - 2022年已交付总面积198.1049万平方米，2021年为200.0373万平方米，同比减少[128][129] - 2022年已确认平均售价12746元/平方米，2021年为15967元/平方米，同比减少[128][129] - 2022年上半年确认收入297.203亿元，同比减少18.3%[140][141] - 2022年上半年物业销售及其他物业相关服务收入263.548亿元，同比减少22.8%[140][141] - 2022年上半年确认收入297.20321亿元，较2021年同期的363.73349亿元减少18.3%，其中物业销售及其他物业相关服务收入占比88.7%，租金占比2.1%，物业管理及其他服务收入占比9.1%，投资物业相关其他服务收入占比0.1%[142] 利润相关数据 - 2022年上半年股东权益应占期内利润7.31亿元，较2021年的36.03亿元下降79.7%[51] - 2022年上半年股东权益应占核心净利润18.2亿元，较2021年的33.46亿元下降45.6%[51] - 2022年上半年公司净利润由2021年同期53.634亿元下跌64.5%至19.043亿元[55] - 2022年上半年公司股东权益应占核心净利润由2021年同期33.459亿元下跌45.6%至约18.198亿元[55] - 2022年上半年公司毛利率为20.7%，核心净利润率为6.1%[66] - 2022年上半年集团毛利率为20.7%，与2021年上半年持平；核心净利率为6.1%，2021年上半年为9.2%，2021年全年为6.8%[69] - 2022年上半年销售成本约为235.715亿元，较去年同期减少18.3%[143] - 2022年上半年毛利约为61.488亿元，较2021年同期约75.251亿元减少18.3%，毛利率均为20.7%[144][147] - 2022年上半年因人民币汇率波动产生汇兑亏损净额约9.32亿元，去年同期为收益约1.396亿元；衍生金融工具的公允价值收益约0.091亿元，去年同期为亏损约0.262亿元；自利率掉期对冲安排录得衍生金融工具的公允价值亏损约0.119亿元，去年同期无[145][148][149] - 2022年上半年提早赎回优先票据亏损0.016亿元，去年同期为亏损0.743亿元[146][149] - 2022年上半年确认投资物业公允价值收益约0.066亿元，去年同期约为2.992亿元[150][154] - 2022年上半年销售及市场营销开支约8.018亿元，较去年同期约11.678亿元减少31.3%[151][155] - 2022年上半年行政开支约12.346亿元，较去年同期约17.395亿元减少29.0%[152][156] - 2022年上半年应占合营企业及联营公司业绩达利润1.037亿元，去年同期达利润6.549亿元；撇除公允价值亏损及撇减影响后，达利润6.588亿元，去年同期达利润6.057亿元[153][157] - 2022年上半年支销的融资成本约为3.724亿元，去年同期为2.26亿元；支销及资本化的融资成本总额约30.449亿元，较去年同期的32.76亿元下降7.1%；2022年6月30日债务加权平均成本为4.9%，总债务为1141亿元[158] - 公司所得税开支从去年同期约16.827亿元减少54.2%至2022年上半年约7.708亿元[159][162] - 2022年上半年公司财务成本费用约为3.724亿元，去年同期约为2.26亿元[160] - 公司已开支和资本化的总财务成本从去年同期的32.76亿元减少7.1%至2022年上半年约30.449亿元[161] - 2022年6月30日公司加权平均债务成本为4.9%，2021年12月31日为5.0%，2021年6月30日为5.1%[161] - 公司除税前利润从去年同期约70.46亿元减少62.0%至2022年上半年约26.751亿元[163][164] - 公司期内利润从去年同期约53.634亿元减少64.5%至2022年上半年约19.043亿元[163][164] - 公司股东权益应占净利润从去年同期约36.025亿元减少79.7%至2022年上半年约7.308亿元[163][164] - 公司股东权益应占核心净利润从去年同期约33.459亿元减少45.6%至2022年上半年约18.198亿元[164][165] - 2022年上半年核心净利润率为6.1%，2021年同期为9.2%，2021年全年为6.8%[164][165] 资产负债相关数据 - 2022年6月30日总资产4100.15亿元，较2021年12月31日的4327.5亿元有所下降[52] - 2022年6月30日银行结余及现金312.45亿元，较2021年12月31日的467.1亿元减少[52] - 2022年6月30日净负债对股本比率78.5%，较2021年12月31日的62.8%上升[52] - 2022年6月30日净负债为人民币828.968亿元，2021年12月31日为人民币674.023亿元[88] - 2022年6月30日手头现金水平达人民币312.445亿元，2021年12月31日为人民币467.097亿元[88] - 2022年6月30日总债务为人民币1141.413亿元，2021年12月31日为人民币1141.12亿元[88] - 2022年6月30日担保合营企业/联营公司的负债为人民币123.874亿元，2021年12月31日为人民币157.877亿元[88] - 2022年6月30日加权平均债务成本为4.9%，2021年12月31日为5.0%[88] - 2022年6月30日未付承诺收购股本权益及土地代价约为人民币3.41亿元，手头现金约为人民币312.445亿元[89] 各业务线数据 - 2022年上半年旭辉永升服务收入31.63亿元，同比增长53.6%；期内溢利及全面收益总额4.37亿元，同比增长35.8%[72][74] - 截至2022年6

公司基本信息 - 公司股票代码为00884，于香港联合交易所有限公司主板上市[4] - 公司总部位于上海，主营中国房地产开发及投资业务[5] - 公司主要在一线、二线及强三线城市开发房地产物业，项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等[5] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司房地产项目分布于4个区域的核心城市，包括长三角、环渤海、中西部及华南[5] - 截至2021年12月31日，公司拥有合计建筑面积约5250万平方米及应占建筑面积约2840万平方米的土地储备[5] - 截至2021年12月31日，公司有逾170项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占建筑面积分别约为670万平方米及360万平方米[158] - 截至2021年12月31日，公司有200多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别约为4580万平方米及2480万平方米[159] - 截至2021年12月31日，公司有33项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为210.81万平方米及150.67万平方米，其中26项已开始出租[162][163] - 2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为5250万平方米，应占土地储备建筑面积约为2840万平方米[191][193] 代表性项目情况 - 公司在中国的代表性项目分布在长三角、环渤海、华南等地区，如温州未来城、北京华熙国际领尚等[24][37] 可出租物业情况 - 上海LCMART项目公司应占权益50%，可出租面积2241平方米，规划用途为商业[42] - 上海LCM项目公司应占权益50%，可出租面积131937平方米，规划用途为商业[42] - 上海旭辉U天地项目公司应占权益100%，可出租面积5407平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海旭辉海上国际项目公司应占权益100%，可出租面积29585平方米，规划用途为商业[42] - 上海旭辉纯真中心项目公司应占权益100%，可出租面积29663平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海恒基旭辉中心项目公司应占权益50%，可出租面积10740平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海恒基旭辉天地项目公司应占权益50%，可出租面积35771平方米，规划用途为商业[42] - 上海洋泾S2/S3办公楼项目公司应占权益100%，可出租面积46871平方米，规划用途为办公楼[42] - 上海高和大厦项目公司应占权益100%，可出租面积1022平方米，规划用途为办公楼[44] - 成都旭辉广场可出租面积（不包括停车位）为86,000平方米，集团应占权益100%[46] - 西安旭辉中心可出租面积（不包括停车位）为41,129平方米，集团应占权益100%[46] - 长沙旭辉国际广场可出租面积（不包括停车位）为24,012平方米，集团应占权益100%[46] - 重庆旭辉城可出租面积（不包括停车位）为43,915平方米，集团应占权益100%[46] - 厦门海联中心可出租面积（不包括停车位）为1,470平方米，集团应占权益100%[46] - 嘉兴旭辉广场可出租面积（不包括停车位）为82,540平方米，集团应占权益100%[46] - 沈阳旭辉铂宸府可出租面积（不包括停车位）为50,922平方米，集团应占权益100%[46] - 北京五棵松1至3期可出租面积（不包括停车位）为267,810平方米，集团应占权益50%，4至5期预计2022年竣工[46] 开发中项目情况 - 温州光辉之城开发中，预计2023 - 2024年完工，集团应占权益49.0%，总建筑面积（不包括停车位）554,100平方米[49] - 徐州贾汪鹏程大道项目开发中，预计2023 - 2026年完工，集团应占权益52.0%，总建筑面积（不包括停车位）414,648平方米[49] - 太原尖草坪区三给片区项目预计2023 - 2027年完工，集团应占权益35.0%，总建筑面积1,298,971平方米[51] - 石家庄公元项目预计2022 - 2024年完工，集团应占权益50.0%，总建筑面积462,220平方米[51] - 临沂星辉城项目预计2024 - 2025年完工，集团应占权益45.0%，总建筑面积431,970平方米[51] - 长沙公园府邸项目预计2023 - 2024年完工，集团应占权益65.0%，总建筑面积422,377平方米[51] - 成都天府未来中心项目预计2023 - 2025年完工，集团应占权益33.0%，总建筑面积556,148平方米[51] - 乌鲁木齐旭辉广场项目预计2023 - 2026年完工，集团应占权益100.0%，总建筑面积411,678平方米[55] - 乌鲁木齐学府尚品项目预计2022 - 2024年完工，集团应占权益51.0%，总建筑面积507,744平方米[55] - 贵阳乌当未来壹号项目预计2022 - 2025年完工，集团应占权益100.0%，总建筑面积531,424平方米[55] - 郑州空港时代项目预计2022 - 2025年完工，集团应占权益100.0%，总建筑面积535,442平方米[55] - 昆明旭辉广场项目预计2022 - 2024年完工，集团应占权益63.7%，总建筑面积526,145平方米[55] 合同销售关键指标 - 2021年合同销售金额为2473亿元，较2020年增长7.1%[58] - 2021年合同销售建筑面积为14486887平方米，较2020年下降5.8%[58] - 2021年合同销售平均售价为17067元/平方米，较2020年增长13.8%[58] - 2021年合同销售金额为人民币2473亿元，较2020年的人民币2310亿元按年增长7.1%[67][68] - 公司2021年合同销售金额达2472.5亿元，按年增长7%[74][75] - 公司2021年合同销售建筑面积为1448.7万平方米，同比下跌5.8%[74][75] - 公司2021年合同销售每平方米平均售价约为17000元[74][75] - 公司2021年合同销售签约回款率超95%[74][75] - 2021年长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额分别占公司合同销售总额约46.6%、19.8%、22.4%和11.2%[74][76] - 2021年一线及二线城市合同销售金额占公司合同销售总额约87.2%，三线城市占12.8%[74][76] - 2021年来自住宅项目合同销售金额占公司合同销售总额约92.5%，来自办公楼/商业项目占7.5%[74][76] - 2021年公司推出89个新项目预售[74][76] - 2021年公司按合同销售金额计算位居全国第14名[80] - 2021年公司实现合同销售金额约2473亿元，较2020年的2310亿元按年增长7.1%[133][134] - 2021年公司合同销售建筑面积约为14486887平方米，较2020年下降5.8%[133][134] - 2021年公司合同销售平均售价约为17067元/平方米[133][134] - 长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额为公司2021年合同销售总额分别贡献约46.6%、19.8%、22.4%及11.2%[133][135] - 一二线城市的合同销售金额占公司2021年合同销售总额约87.2%，三线城市占12.8%[133][135] - 来自住宅项目的合同销售金额占公司2021年合同销售总额约92.5%，来自办公楼及商业项目的占7.5%[133][135] - 2021年公司附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超过合同销售金额的95%[133][135] - 公司2021年合同销售总额为247,250,072千元，销售总面积为14,486,887平方米，平均售价为17,067元/平方米[138][140][141][144] - 苏州合同销售金额为21,571,077千元，占比8.7%，销售面积918,986平方米，平均售价23,473元/平方米[138] - 住宅合同销售金额为228,589,610千元，占比92.5%，销售面积12,710,358平方米，平均售价17,985元/平方米[140] - 长三角地区合同销售金额为115,423,570千元，占比46.6%，销售面积5,785,197平方米，平均售价19,952元/平方米[141] - 一线城市合同销售金额为32,208,967千元，占比13.0%，销售面积789,825平方米，平均售价40,780元/平方米[144] - 二线城市合同销售金额为183,470,090千元，占比74.2%，销售面积11,105,028平方米，平均售价16,521元/平方米[144] - 三线城市合同销售金额为31,571,015千元，占比12.8%，销售面积2,592,034平方米，平均售价12,180元/平方米[144] - 办公楼/商业合同销售金额为18,660,462千元，占比7.5%，销售面积1,776,529平方米，平均售价10,504元/平方米[140] - 环渤海地区合同销售金额为48,861,896千元，占比19.8%，销售面积2,869,589平方米，平均售价17,027元/平方米[141] - 中西部地区合同销售金额为55,286,388千元，占比22.4%，销售面积4,391,608平方米，平均售价12,589元/平方米[141] 财务关键指标 - 2021年已确认收入为1078.35亿元，较2020年增长50.2%[58] - 2021年毛利为207.97亿元，较2020年增长33.2%[58] - 2021年股东权益应占年内利润为76.13亿元，较2020年下降5.2%[58] - 2021年股东权益应占核心净利润为72.84亿元，较2020年下降9.2%[58] - 2021年总资产为4327.5亿元，较2020年增长14.1%[58] - 2021年债务总额为1141.12亿元，较2020年增长9.0%[58] - 2021年股本权益总额为1074亿元，较2020年增长28.4%[58] - 2021年已确认收入为人民币1078.347亿元，较2020年的人民币717.987亿元按年增长50.2%[67][68] - 2021年股东权益应占净利润为人民币76.129亿元，较2020年的人民币80.319亿元减少5.2%[67][68] - 2021年股东权益应占核心净利润约为人民币72.839亿元，较2020年的人民币80.26亿元减少9.2%[67][68] - 2021年毛利率为19.3%，2020年为21.7%[67][68] - 2021年核心净利润率为6.8%，2020年为11.2%[67][68] - 2021年核心平均股本回报率为18.7%，2020年为24.2%[67][68] - 董事会建议2021年派发末期股息每股人民币5.7分（相当于7港分），连同中期股息，年内股息总额为每股人民币15.7分（相当于19港分），股息总额约为人民币13.338亿元[66] - 董事会建议发行红股，基准为每持有100股现有股份获发4股每股面值0.10港元的股份[66] - 董事会认为建议发行红股可增加公司资金流动性及偿债能力，还将考虑派特别股息分享回购回报[66] - 2021年公司毛利率为19.3%，2020年为21.7%[81][82] - 2021年公司核心净利润率为6.8%，2020年为11.2%[81][82] - 2021年销售物业已确认收入约为人民币992.884亿元，按年增长54.4%，占已确认收入总额92.1%[146][148] - 2021年公司交付建筑面积约685.0115万平方米的物业，按年增长37.0%[146][148] - 2021年公司销售物业的已确认平均售价约为人民币14494元/平方米，较2020年上升12.7%[146][148] - 2021年销售物业已确认收入增加主要归因于已交付建筑面积增加[146][148] - 2021年销售物业已确认收入总计99,288,398千元人民币，2020年为64,320,123千元人民币[151] - 2021年已交付总面积6,850,115平方米，2020年为4,999,854平方米[151] - 2021年已确认平均售价为14,494元/平方米，2020年为12,864元/平方米[151] - 合肥2021年销售物业已确认收入8,917,881千元人民币，占比8.9%，2020年为2,148,95

公司基本信息 - 公司主营中国房地产开发及投资业务，专注一二三线城市[42][43] - 公司物业项目分布于4个区域的85个城市[42][44] - 公司执行董事会主席为林中先生，副主席为林伟先生，行政总裁为林峰先生[46] - 公司注册办事处位于开曼群岛[46] - 公司中国总部位于上海闵行区申虹路1088弄39号旭辉中心[46] - 公司香港主要营业地点及总部位于香港湾仔轩尼诗道一号One Hennessey 22楼[46] - 公司主要股份过户登记处为Maples Fund Services (Cayman) Limited [47] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[47] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日，公司合计土地储备建筑面积约为5870万平方米[42][44] - 截至2021年6月30日，公司应占土地储备建筑面积约为3240万平方米[42][44] - 截至2021年6月30日止六个月，已完成物业项目未出售或未交付总面积约1080万平方米，应占面积约510万平方米[142][146] - 截至2021年6月30日，开发中或持作未来发展的物业项目总面积约4760万平方米，应占面积约2720万平方米[143][146] - 截至2021年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为5840万平方米[172][173] - 截至2021年6月30日，集团应占土地储备建筑面积约为3230万平方米[172][173] - 截至2021年6月30日公司土地储备总计可销售╱可出租建筑面积（不包括停车位）为10763319平方米[199] 合同销售数据 - 2021年上半年合同销售金额为1361.5亿元，较2020年增长807.3亿元，增幅68.6%[68] - 2021年上半年合同销售建筑面积为797.33万平方米，较2020年增长489.59万平方米，增幅62.9%[68] - 2021年上半年合同销售平均售价为17100元/平方米，较2020年增长600元/平方米，增幅3.6%[68] - 2021年上半年公司合同销售金额为人民币1361.5亿元，较2020年同期的人民币807.3亿元按年上升68.6%[72] - 2021年上半年公司合约销售金额达1361.5亿元，合同销售建筑面积达797.33万平方米，合同销售金额现金回款率超90%[73] - 2021年上半年公司合同销售金额来自逾70个城市超380个项目，推出40个新项目预售[75][76] - 2021年上半年旭辉按合同销售金额计算位居全国第14位[77][79] - 2021年上半年合同销售金额1361.5亿元，较去年同期807.3亿元按年增加68.6%[112][114][115] - 2021年上半年合同销售建筑面积797.33万平方米，较去年同期增加62.9%[112][114][115] - 2021年上半年合同销售平均售价17100元/平方米[112][114][115] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合同销售总额为136,150,054千元，销售总面积为7,973,258平方米，平均售价为17,076元/平方米[120][122][125][126][129] - 按城市划分，北京合同销售金额为9,209,743千元，占比6.8%，建筑面积234,867平方米，平均售价39,213元/平方米[120] - 按地区划分，长三角合同销售金额为60,796,045千元，占比44.7%，建筑面积3,134,505平方米，平均售价19,396元/平方米[126] - 按城市层级划分，一线城市合同销售金额为12,729,015千元，占比9.3%，建筑面积299,263平方米，平均售价42,535元/平方米[129] - 二线城市合同销售金额为84,116,998千元，占比61.8%，建筑面积5,217,072平方米，平均售价16,123元/平方米[129] - 三线城市合同销售金额为39,304,041千元，占比28.9%，建筑面积2,456,923平方米，平均售价15,997元/平方米[129] - 苏州合同销售金额为8,456,078千元，占比6.2%，建筑面积409,145平方米，平均售价20,668元/平方米[120] - 重庆合同销售金额为7,396,723千元，占比5.4%，建筑面积551,270平方米，平均售价13,418元/平方米[120] - 长沙合同销售金额为7,285,700千元，占比5.4%，建筑面积647,254平方米，平均售价11,256元/平方米[120] - 温州合同销售金额为6,959,432千元，占比5.1%，建筑面积361,879平方米，平均售价19,231元/平方米[120] - 截至2021年7月31日止七个月，公司已实现合同销售金额1570.3亿元，占全年合同销售金额目标的59%[103,107] 财务关键指标 - 2021年上半年已确认收入为363.73亿元，较2020年增长230.22亿元，增幅58.0%[68] - 2021年上半年股东权益应占期内利润为36.03亿元，较2020年增长33.69亿元，增幅6.9%[68] - 2021年上半年股东权益应占核心净利润为33.46亿元，较2020年增长31.94亿元，增幅4.8%[68] - 2021年6月30日总资产为4399.91亿元，较2020年12月31日增长3792.99亿元[69] - 2021年6月30日债务总额为1107.47亿元，较2020年12月31日增长1047.15亿元[69] - 2021年6月30日净负债对股本比率为60.4%，较2020年12月31日的64.0%有所下降[69] - 2021年6月30日加权平均债务成本为5.1%，较2020年12月31日的5.4%有所下降[69] - 董事会宣派2021年上半年中期股息每股人民币10分（或每股12港分），约为10.038亿港元（约人民币8.365亿元）[72] - 2021年上半年已确认收入为人民币363.733亿元，较2020年同期的人民币230.224亿元按年增长58.0%[72] - 2021年上半年公司净利润由2020年同期的人民币47.365亿元增加13.2%至人民币53.634亿元[72] - 2021年上半年公司股东权益应占核心净利润由2020年同期的人民币31.94亿元增加4.8%至约人民币33.459亿元[72] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利率为20.7%，去年同期为25.6%[78][80] - 截至2021年6月30日止六个月，公司核心净利润率为9.2%，去年同期为13.9%[78][80] - 2021年6月30日，集团净负债对股本比率为60.4%（2020年12月31日为64.0%）[97] - 2021年6月30日，集团净负债为583.406亿元（2020年12月31日为535.605亿元）[97] - 2021年6月30日，集团加权平均债务成本为5.1%（2020年12月31日为5.4%）[97] - 2021年6月30日，集团应占未付承诺收购股本权益及土地代价约为86.586亿元，手头现金约为524.064亿元[97] - 2021年上半年已确认收入363.73亿元，较去年同期230.22亿元按年增加58.0%[112] - 2021年上半年股东权益应占期内利润36.03亿元，较去年同期33.69亿元按年增加6.9%[112] - 2021年上半年股东权益应占核心净利润33.46亿元，较去年同期31.94亿元按年增加4.8%[112] - 2021年6月30日总负债1107.47亿元，较2020年12月31日的1047.15亿元有所增加[113] - 2021年6月30日净负债对股本比率60.4%，较2020年12月31日的64.0%有所下降[113] - 2021年6月30日加权平均债务成本5.1%，较2020年12月31日的5.4%有所下降[113] - 2021年6月30日期末土地储备合计5840万平方米，较2020年12月31日的5650万平方米有所增加[113] - 截至2021年6月30日止六个月，物业销售已确认收入约为人民币319.394亿元，按年增长64.7%，占已确认收入总额87.8%[131][133] - 截至2021年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约200.0373万平方米的物业，按年上升47.6%[131][133] - 截至2021年6月30日止六个月，已确认平均售价为人民币15,967元/平方米，按年上升11.6%[131][133] - 2021年住宅物业销售已确认收入为人民币312.88333亿元，2020年为180.33603亿元，占比从2020年的93.0%升至2021年的98.0%[132] - 2021年办公楼/商业物业销售已确认收入为人民币6.51107亿元，2020年为13.54768亿元，占比从2020年的7.0%降至2021年的2.0%[132] - 2021年住宅已交付总建筑面积为196.0122万平方米，2020年为125.4441万平方米[132] - 2021年办公楼/商业已交付总建筑面积为4.0251万平方米，2020年为10.0903万平方米[132] - 2021年住宅已确认平均售价为人民币15,962元/平方米，2020年为14,376元/平方米[132] - 2021年办公楼/商业已确认平均售价为人民币16,176元/平方米，2020年为13,426元/平方米[132] - 2021年物业销售已确认收入合计为人民币319.3944亿元，2020年为193.88371亿元[132] - 2021年物业销售已确认收入为31,939,440千元，2020年为19,388,371千元[136][139] - 2021年已交付总面积为2,000,373平方米，2020年为1,355,344平方米[136][139] - 2021年已确认平均售价为15,967元/平方米，2020年为14,305元/平方米[136][139] - 苏州2021年物业销售已确认收入4,843,130千元，占比15.2%，2020年为1,063,620千元，占比5.5%[136] - 杭州2021年物业销售已确认收入3,577,776千元，占比11.2%[136] - 北京2021年物业销售已确认收入3,203,900千元，占比10.0%[136] - 长三角2021年物业销售已确认收入16,221,884千元，占比50.8%，2020年为5,304,337千元，占比27.3%[139] - 环渤海2021年物业销售已确认收入8,757,347千元，占比27.4%，2020年为6,112,407千元，占比31.5%[139] - 中西部2021年物业销售已确认收入4,286,573千元，占比13.4%，2020年为3,540,682千元，占比18.3%[139] - 华南2021年物业销售已确认收入2,673,636千元，占比8.4%，2020年为4,430,945千元，占比22.9%[139] - 2021年物业销售已确认收入319.3944亿元，其中一线城市55.96732亿元占比17.5%，二线城市193.15019亿元占比60.5%，三线城市70.27689亿元占比22.0%[140] - 2021年上半年租金收入约3.907亿元，按年增加78.7%，主要来自上海LCM置汇旭辉广场等项目[144][147] - 2021年上半年确认收入约363.733亿元，按年增加58.0%，其中物业销售增加64.7%至约319.394亿元[149][150] - 2021年上半年销售成本约288.482亿元，较去年同期增加68.5%[152] - 2021年上半年报表毛利约75.251亿元，较2020年同期增加27.5%，毛利率为20.7%，2020年同期为25.6%[153][154] - 2021年上半年物业管理及其他服务收入较去年同期增加55.2%，项目管理及其他相关服务收入较去年同期减少0.9%[

公司发展历程 - 公司成立于旭辉元年，8月启航[7] - 公司完成股份制改造，旭辉控股（集团）有限公司成立[7] - 公司旭辉控股在香港联交所主板上市[7] - 公司永升生活服务成立[7] - 公司开启全国化战略布局[7] - 公司成立旭辉商业总部，打造核心城市精品商业[9] - 公司再次收购香港地产项目，进一步开启境外投资布局[9] - 公司发布绿色金融框架，发行首笔绿色债券，成为首批登录香港联交所可持续及绿色交易所（STAGE）的金融产品之一[9] - 公司成立ESG委员会，由执行董事兼行政总裁林峰先生担任ESG委员会主席，将ESG的年度目标制定及实施纳入集团的长远发展战略规划[158] 公司排名与荣誉 - 公司在中国指数研究院“中国房地产百强企业”排名中首次跻身30强[7] - 公司在中国指数研究院“中国房地产百强企业”排名中位列第25位[7] - 公司荣获“年度最具投资价值上市公司”奖项[7] - 公司MSCI ESG评级获上调至BB级[9] - 公司入选恒生中国（香港上市）100指数、恒生大中型股价值偏向指数、恒生可持续发展企业基准指数[9] 公司销售额与收入 - 公司年销售额突破人民币600亿元[7] - 公司年销售额突破人民币1000亿元[9] - 公司年销售额突破人民币1500亿元，位居中国房地产销售额排行前15[9] - 公司年销售额突破人民币2000亿元[9] - 合同销售金额为2310亿元人民币，同比增长15.2%[74] - 合同销售建筑面积为15,385,100平方米，同比增长27.8%[74] - 已确认收入为71,799百万元人民币，同比增长27.2%[74] - 股东权益应占年內利润为8,032百万元人民币，同比增长24.7%[74] - 2020年合同销售金额为人民币2310亿元，同比增长15.2%[92][95] - 2020年已确认收入为人民币717.987亿元，同比增长27.2%[92][96] - 2020年股东权益应占净利润为人民币80.319亿元，同比增长24.7%[92][96] - 2020年股东权益应占核心净利润为人民币80.26亿元，同比增长16.3%[92][96] - 2020年合同销售金额达到人民币2,310亿元，同比增长15.2%[105][108] - 2020年合同销售建筑面积为15,385,100平方米，同比增长27.8%[105][108] - 2020年合同销售平均售价约为人民币15,000元/平方米[105][108] - 2020年合同销售金额现金回款率达到90%以上[105][108] - 2020年合同销售金额来自逾65个城市超过360个项目[109] - 2020年推出84个新项目预售[109] - 2020年按合同销售金额计算位居全国第14位[110][111] - 2020年公司实现合同销售金额约人民币2,310亿元，同比增长15.2%[175][177] - 2020年合同销售建筑面积约为15,385,100平方米，同比增长27.8%[175][178] - 2020年合同销售平均售价约为人民币15,000元/平方米[175][178] - 2020年公司附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超过合同销售金额的90%[176][180] - 2020年公司总销售物业已确认收入为643.20亿元人民币，同比增长27.0%[187][190] - 2020年交付建筑面积约为5,134,390平方米，同比增长31.3%[187][190] - 2020年销售物业的已确认平均售价为人民币12,527元/平方米，较2019年的12,952元/平方米下跌3.3%[187][190] - 2020年公司总销售物业已确认收入为643.20亿元人民币，同比增长27%[195] - 2020年公司已交付总建筑面积为5,134,390平方米，同比增长31.3%[195] - 2020年公司已确认平均售价为12,527元/平方米，同比下降3.3%[195] 公司财务状况 - 总资产为379,299百万元人民币，同比增长16.8%[74] - 银行结余及现金为51,155百万元人民币，同比下降13.2%[74] - 债务总额为104,715百万元人民币，同比增长1.0%[74] - 土地储备总建筑面积为56.5百万平方米，同比增长11.4%[74] - 新购土地收购面积总建筑面积为13.1百万平方米，同比下降13.8%[74] - 核心净利潤率为11.2%，同比下降0.9个百分点[74] - 2020年毛利率为25.1%，较2019年的29.7%有所下降[98][99] - 2020年核心净利润率为11.2%，较2019年的12.2%有所下降[98][99] - 2020年核心平均股本回报率为24.2%，较2019年的24.7%有所下降[98][99] - 2020年建议派发末期股息每股人民币24.3分，全年股息总额为每股人民币34.1分，同比增长5.3%[91][93] - 2020年全年股息总额约为人民币28.029亿元，同比增长3.2%[91][94] - 2020年公司毛利率为25.1%，相比2019年的29.7%有所下降[114] - 2020年公司核心净利润率为11.2%，相比2019年的12.2%有所下降[114] - 截至2020年12月31日，公司净负债对股本比率为64.0%，较2019年的65.6%有所下降[142] - 截至2020年12月31日，公司净负债为人民币535.605亿元，较2019年的447.302亿元有所增加[142] - 截至2020年12月31日，公司手头现金为人民币511.546亿元，较2019年的589.684亿元有所减少[142] - 截至2020年12月31日，公司总债务为人民币1047.151亿元，较2019年的1036.986亿元略有增加[142][143] 公司项目与土地储备 - 公司在中国房地产的项目分布于4个区域89个城市[10] - 公司拥有合计及应占建筑面积分别为约5650万平方米及3080万平方米的土地储备[10] - 上海LCMART项目已竣工并开始出租，可出租面积为2,241平方米，公司应占权益为50%[36] - 上海LCM项目已竣工并开始出租，可出租面积为131,937平方米，公司应占权益为50%[36] - 上海九亭中心项目已竣工并开始出租，可出租面积为67,511平方米，公司应占权益为34%[36] - 上海旭辉U天地项目已竣工并开始出租，可出租面积为5,407平方米，公司应占权益为100%[36] - 上海旭辉海上国际项目已竣工并开始出租，可出租面积为29,585平方米，公司应占权益为100%[36] - 上海旭辉纯真中心项目已竣工并开始出租，可出租面积为29,663平方米，公司应占权益为45%[36] - 上海恒基旭辉中心项目已竣工并开始出租，可出租面积为10,740平方米，公司应占权益为100%[36] - 上海恒基旭辉天地项目已竣工并开始出租，可出租面积为35,771平方米，公司应占权益为50%[38] - 上海洋涇S2/S3办公楼项目已竣工并开始出租，可出租面积为46,871平方米，公司应占权益为100%[38] - 上海高和大厦项目已竣工并开始出租，可出租面积为1,022平方米，公司应占权益为100%[38] - 上海宝山U天地项目已竣工并开始出租，公司应占权益为25%，可出租面积为30,983平方米[39] - 北京旭辉望馨商业中心已竣工并开始出租，公司应占权益为100%，可出租面积为4,860平方米[39] - 合肥肥西县2018-26项目预计2021至2022年竣工，公司应占权益为51%，可出租面积为77,726平方米[39] - 成都成华区北城中央项目预计2021年竣工，公司应占权益为30%，可出租面积为67,044平方米[39] - 成都新都区123亩项目预计2021至2022年竣工，公司应占权益为100%，可出租面积为86,000平方米[39] - 西安旭辉中心已竣工并开始出租，公司应占权益为100%，可出租面积为41,129平方米[39] - 长沙旭辉国际广场已竣工并开始出租，公司应占权益为100%，可出租面积为24,012平方米[40] - 重庆旭辉城已竣工并开始出租，公司应占权益为100%，可出租面积为43,915平方米[40] - 厦门海联中心已竣工并开始出租，公司应占权益为100%，可出租面积为1,470平方米[40] - 嘉兴旭辉广场已竣工并开始出租，公司应占权益为100%，可出租面积为82,540平方米[40] - 太原尖草坪区三给片区SP1919-SP1924项目总建筑面积为1,221,029平方米，公司应占权益为35%[42] - 长沙雨花区115号项目总建筑面积为486,432平方米，公司应占权益为100%[42] - 长沙雨花区2020-062号项目总建筑面积为341,100平方米，公司应占权益为100%[42] - 长沙雨花区新世界BC项目总建筑面积为313,700平方米，公司应占权益为80%[42] - 长沙岳麓区滨江新城裕邦项目总建筑面积为424,800平方米，公司应占权益为100%[42] - 重庆旭辉環湖山项目总建筑面积为328,124平方米，公司应占权益为30%[42] - 重庆御景悦来项目总建筑面积为377,980平方米，公司应占权益为33.3%[43] - 武汉江山境/都山仓项目总建筑面积为766,003平方米，公司应占权益为55%[43] - 武汉洪山区青菱村K3项目总建筑面积为414,111平方米，公司应占权益为51%[43] - 成都新津区新津TOD项目总建筑面积为552,600平方米，公司应占权益为66%[43] - 截至2020年12月31日，公司有逾160项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积约为680万平方米[197] - 截至2020年12月31日，公司有240多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积约为4970万平方米[199] 公司融资与债务管理 - 2020年公司成功发行了本金额567,000,000美元、票息率6.0%的5.5年期美元优先票据[124] - 2020年公司完成了本金额约700,000,000美元、年利率为LIBOR/HIBOR加3%的3.5年期无抵押美元/港元银团贷款[125] - 2020年公司完成了本金额500,000,000美元、票息率5.95%的5.25年期绿色优先票据，这是公司第一次在境外发行绿色优先票据[129] - 2020年公司完成了本金额人民币1,200,000,000元、票息率5.85%的3年期人民币优先票据[130] - 公司于2020年9月全额赎回本金为人民币10亿元、票息7.75%的2年期人民币优先票据[133][134] - 公司于2020年11月发行本金为3.5亿美元、票息5.25%的5.5年期美元优先票据，到期日为2026年5月[134][135] - 公司于2020年11月完成对7.625%、6.875%优先票据及5.375%永久证券的要约回购，总金额约为4.3亿美元，并完成票据注销[135][136] - 2020年内，公司部分集资款项用于偿还约21.41亿美元的境外债务[136] - 公司于2020年5月发行两期公司债券，合计人民币31.2亿元，票息率分别为3.8%和4.5%，创下集团债券发行最低利率[137][138] - 公司于2020年10月发行本金为人民币7.5亿元、票息4.23%的3+2年期公司债券，到期日为2025年10月[138][139] 公司多元化业务 - 永升服务在2020年签约面积超过1.8亿平方米，在管面积超过1.1亿平方米，服务超过100万业主，实现超70%的增长[155] - 旭辉瓴寓在2020年累计完成近30个大社区签约，5个大社区开业，实现从1.0重资产平层持有模式到3.0全资管模式的快速迭代[156] - 绿明建科在2020年完成全国化布局，6家工业化绿建产业园已投产，2家筹建中，年设计产能60万立方米[156] - 旭辉健康在2020年发布CCRC康养社区彩园品牌，总布局规模超过10万平方米，可容纳近1,000组长者家庭入住[156] - 旭辉健康苏州太湖彩园在2020年11月开放健康体验中心，两个月内接待参观约4,000组，荣获2020年长三角十大最受欢养老机构TOP 6[156] - 公司的“房地产+”业务享有极大的增长潜力，通过向集团提供服务，与核心房地产业务产生巨大的协同效益，并可通过扩展至第三方客户实现迅速增长[159] 公司社会责任与ESG - 公司于2020年1月捐赠人民币2,000万元成立抗击新冠疫情专项基金[162][165] - 公司于

公司业务范围与布局 - 公司主营中国房地产开发及投资，专注一二三线城市[4][5][6] - 公司物业项目分布于4个区域的84个城市[4][7] - 截至2020年6月30日，公司拥有合计建筑面积约5270万平方米的土地储备[4][7] - 截至2020年6月30日，公司拥有应占建筑面积约2770万平方米的土地储备[4][7] - 公司高质量土地储备已覆盖不同区域的80余个城市，且超90%位于一、二线城市及强三线城市[118][122] 公司组织架构与地址 - 公司执行董事包括林中、林伟、林峰等[10] - 公司非执行董事为王威[10][11] - 公司独立非执行董事为顾云昌、张永岳、陈伟成[10][11] - 公司注册办事处位于开曼群岛[10][11] - 公司中国总部位于上海闵行区[10][12] - 公司香港主要营业地点及总部位于香港湾仔[10][12] 合同销售相关数据 - 2020年上半年合同销售金额807.3亿元，较2019年的884.4亿元下降8.7%[59] - 2020年上半年合同销售建筑面积489.59万平方米，较2019年的508.82万平方米下降3.8%[59] - 2020年上半年合同销售平均售价16500元/平方米，较2019年的17382元/平方米下降5.1%[59] - 2020年上半年公司合同销售金额为人民币807.3亿元，较2019年同期的人民币884.4亿元按年下跌8.7%[72][75] - 2020年上半年公司合同销售建筑面积达489.59万平方米[80] - 2020年上半年公司合同销售金额现金回款率超95%[80] - 2020年上半年集团合同销售金额807.3亿元，合同销售建筑面积489.59万平方米，现金回款率超95%[84] - 2020年上半年集团合同销售金额来自超50个城市超250个项目，推出35个新项目预售[86] - 按合同销售金额计算，旭辉2020年上半年位居全国第18位[87][89] - 截至2020年7月31日止7个月，公司实现合同销售金额1027.2亿元，完成2020年全年合同销售金额目标的45%[118][122] - 公司预计2020年下半年可售资源超2800亿元[118][122] - 截至2020年6月30日止6个月，公司实现合同销售金额约807.3亿元，较去年同期按年微降8.7%[127] - 截至2020年6月30日止6个月，公司的合同销售建筑面积约为489.59万平方米，较去年同期微跌3.8%[127] - 截至2020年6月30日止6个月，公司合同销售平均售价约为16500元/平方米[127] - 2020年5月之后，公司当月合同销售金额按年录得约26%的正增长[127] - 2020年上半年公司合同销售金额约807.3亿元，同比下降8.7%，去年同期为884.4亿元[129] - 2020年上半年公司合同销售建筑面积约489.59万平方米，同比下降3.8%，合同销售均价约为16500元/平方米[130] - 2020年5月公司合同销售实现同比约26%的正增长[129] - 2020年上半年长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额分别占公司合同销售总额的47.2%、24.4%、16.8%和11.6%[128][131] - 2020年上半年一线及二线城市合同销售金额占公司合同销售总额约72.8%，三线城市占27.2%[128][131] - 2020年上半年住宅项目合同销售金额占公司合同销售总额约93.5%，办公楼/商业项目占6.5%[128][131] - 2020年上半年公司附属公司、合营企业及联营公司物业销售现金回款占合同销售金额逾95%[128][132] - 2020年上半年住宅项目合同销售金额为754.80467亿元，建筑面积为452.9232万平方米，平均售价为16665元/平方米[136] - 2020年上半年办公楼/商业项目合同销售金额为52.44612亿元，建筑面积为36.667万平方米，平均售价为14303元/平方米[136] - 2020年上半年杭州合同销售金额为88.50286亿元，占比11.0%，建筑面积为38.3239万平方米，平均售价为23093元/平方米[137] - 截至2020年6月30日止六个月，公司合同销售总额为80,725,079千元，其中长三角地区合同销售金额为38,082,165千元，占比47.2%[145] - 一线城市合同销售金额为8,839,098千元，占比11.0%；二线城市为49,894,363千元，占比61.8%；三线城市为21,991,618千元，占比27.2%[148] 财务关键指标变化 - 2020年上半年已确认收入230.22亿元，较2019年的206.88亿元增长11.3%[59] - 2020年上半年股东权益应占期内利润33.69亿元，较2019年的31.97亿元增长5.4%[59] - 2020年上半年股东权益应占核心净利润31.94亿元，较2019年的28.73亿元增长11.2%[59] - 2020年6月30日总资产3528.48亿元，较2019年12月31日的3248.55亿元有所增加[59] - 2020年6月30日净负债对股本比率63.2%，较2019年12月31日的65.6%有所下降[59] - 2020年6月30日加权平均债务成本5.6%，较2019年12月31日的6.0%有所下降[59] - 2020年末土地储备合计5270万平方米，应占2770万平方米，较2019年有所增加[59] - 公司宣派2020年上半年中期股息每股人民币9.8分（或每股11港分），约为9.04亿港元（约人民币8.054亿元）[71][74] - 2020年上半年公司已确认收入为人民币230.224亿元，较2019年同期的人民币206.883亿元按年增长11.3%[72][75] - 2020年上半年公司净利润由2019年同期的人民币44.842亿元增加5.6%至人民币47.365亿元[72][76] - 2020年上半年公司股东权益应占核心净利润由2019年同期的人民币28.732亿元增加11.2%至约人民币31.94亿元[72][76] - 截至2020年6月30日止六个月，集团毛利率为25.6%（调整后28.0%），去年同期为29.3%（调整后34.1%），核心净利润率为13.9%，与去年同期持平[88][90] - 2020年6月30日公司应占未付承诺收购股本权益及土地代价约90.826亿元，手头现金约593.683亿元[108][109] - 2020年6月30日公司净负债对股本比率为63.2%（2019年12月31日为65.6%）[110] - 2020年6月30日公司加权平均债务成本为5.6%（2019年12月31日为6.0%）[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司确认收入约为人民币230.224亿元，按年增加11.3%[175] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售成本约为人民币171.213亿元，较去年同期增加17.1%[179] - 截至2020年6月30日止六个月，公司报表毛利约为人民币59.011亿元，较2019年同期约人民币60.705亿元下降2.8%[181][183] - 撇除会计影响，截至2020年6月30日止六个月的经调整毛利率为28.0%，2019年同期为34.1%[181][185] - 截至2020年6月30日止六个月，公司因人民币汇率波动产生汇兑亏损净额约人民币2.737亿元，去年同期亏损约人民币0.538亿元[182][186] - 截至2020年6月30日止六个月，公司确认投资物业公平值收益约人民币4.276亿元，去年同期约为人民币6.301亿元[189][193] - 截至2020年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司业绩达利润人民币12.428亿元，去年同期达利润人民币17.926亿元[192] - 2020年上半年销售及营销开支约为6.742亿元，较去年同期的约5.817亿元增加15.9%[195] - 2020年上半年行政及其他开支约为13.286亿元，较去年同期的约13.479亿元减少1.4%[196] - 2020年上半年合营企业及联营公司业绩份额利润为12.428亿元，去年同期为17.926亿元[197] - 剔除汇兑损失和公允价值收益影响后，2020年上半年合营企业及联营公司业绩份额利润为12.445亿元，去年同期为14.585亿元[198] - 2020年上半年支销的融资成本约为2.917亿元，去年同期为3.609亿元[200] - 2020年上半年支销及资本化的融资成本总额约为34.688亿元，较去年同期的30.649亿元增加13.2%[200] - 2020年6月30日，集团总债务为1053亿元，2019年12月31日及2019年6月30日分别为1037亿元及948亿元[200] - 2020年6月30日，集团债务加权平均成本为5.6%，2019年12月31日及2019年6月30日分别为6.0%及5.9%[200] 项目收购与城市拓展 - 2020年上半年集团收购27个新项目权益，应占土地代价244亿元，7月进一步收购8个新项目权益，应占土地代价90.4亿元[93][95] - 2020年初至今公司战略性新进入1个城市宿迁市，扩展江苏省覆盖范围[93][96] 资本运作 - 2020年1月公司发行本金5.67亿美元、票息率6.0%、2025年7月到期的5.5年期美元债券[98][101] - 2020年3月旭辉中国将2018年发行的本金8亿元、票面利率6.5%的公司债券票面利率下调至5.3% [103][104] - 2020年5月公司赎回全部本金3亿美元、票息率6.375%、2020年5月到期的两年期美元债券[103][105] - 2020年4月公司订立最终本金约7亿美元、年利率为伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息加3厘的3.5年期无抵押美元/港元银团贷款融资协议[107] - 2020年5月旭辉中国发行本金21.2亿元、票息率3.8%的3+2年期和本金10亿元、票息率4.5%的5年期公司债券，共31.2亿元，创集团债券发行最低利率[107] - 2020年6月公司按每股6.28港元发行1.85亿股新股，所得款项净额约11.528亿港元用于项目开发等[107] 社会责任与报告发布 - 2020年1月，旭辉公益基金会捐赠2000万元成立抗击新冠疫情专项基金[111][114] - 2020年7月，公司发布首份独立ESG报告，首次公布境外绿色融资框架并成功发行第一笔境外绿色债券[111][112][113][115] 物业销售确认收入相关 - 截至2020年6月30日止六个月，物业销售已确认收入约为19,388,400,000元，按年增长7.6%，占已确认收入总额84.2%[151] - 截至2020年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约1,490,796平方米的物业，按年上升15.9%[151] - 截至2020年6月30日止六个月，已确认平均售价为13,005元/平方米，按年下跌7.2%[151] - 2020年住宅物业销售已确认收入为18,033,603千元，占比93.0%；办公楼/商业为1,354,768千元，占比7.0%[155] - 2020年住宅已交付总建筑面积为1,383,999平方米，已确认平均售价为13,030元/平方米；办公楼/商业已交付总建筑面积为106,797平方米，已确认平均售价为12,685元/平方米[155] - 2019年住宅物业销售已确认收入为15,323,961千元，占比85.0%；办公楼/商业为2,701,784千元，占比15.0%[155] - 2019年住宅已交付总建筑面积为1,169,196平方米，已确认平均售价为13,106元/平方米；办公楼/商业已交付总建筑面积为116,764平方米，已确认平均售价为23,139元/平方米[155] - 2020年物业销售已确认收入合计为19,388,371千元，已交付总建筑面积为1,490,796平方米，已确认平均售价为13,005元/平方米；2019年合计收入为18,025,745千元，已交付总建筑面积为1,285,960平方米，已确认平均售价为14,017元/平方米[155] - 2020年和2019年物业销售已确认收入分别为193.88亿元和180.26亿元，

公司业务范围与布局 - 公司主营中国房地产开发及投资业务，专注一二三线城市[3][5] - 2019年12月31日，公司房地产项目分布于4个区域71个城市[4][6] - 2019年公司进入11个新城市，包括长三角的舟山、华南的深圳等、中西部的昆明等、东北的长春[75] 公司组织架构 - 公司执行董事会成员包括林中、林伟、林峰等[7] - 公司非执行董事会成员为王威[7] - 公司独立非执行董事会成员包括顾云昌、张永岳等[7] 公司基本信息 - 公司香港主要办事处在金钟道88号太古广场一座20楼2002 - 2003室[9] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行等[9] - 公司在香港联合交易所主板上市，股份代号为00884[9] 公司已竣工项目情况 - 上海旭辉海上国际项目已竣工出租，公司应占权益100%，可出租面积45400平方米[27] - 上海LCM置汇旭辉广场项目已竣工出租，公司应占权益50%，可出租面积分别为135377平方米和51895平方米[27] - 上海美丽华别墅已竣工出租，公司应占权益100%，可出租面积770平方米，规划用途为住宅[27] - 上海高和大厦已竣工出租，公司应占权益100%，可出租面积1022平方米，规划用途为办公楼[27] - 嘉兴旭辉广场已竣工出租，公司应占权益100%，可出租面积82600平方米，规划用途为商业[27] - 重庆旭辉城已竣工出租，公司应占权益100%，可出租面积42460平方米，规划用途为商业[27] - 西安旭辉中心已竣工开业并开始出租，可出租面积51,013平方米，集团应占权益100%，用途为商业[33] - 宁波旭辉上湖城章已竣工，集团应占权益33.0%，总建筑面积142,961平方米[38] 公司预计竣工项目情况 - 上海闵行区莘庄镇闵行新城项目预计2019年竣工，规划用途为商业[27] - 上海普陀区长寿社区D5 - 6项目预计2019年竣工，公司应占权益50%，可出租面积45427平方米，规划用途为商业[27] - 上海九亭中心预计2019年竣工，可出租面积72,540平方米，集团应占权益34%，用途为商业[30] - 上海黄浦区马当路项目预计2020年竣工，可出租面积44,481平方米，集团应占权益50%，用途为办公楼[30] - 沈阳旭辉铂宸府预计2021年竣工，可出租面积50,922平方米，集团应占权益100%，用途为办公楼[33] - 合肥肥西县2018 - 26项目预计2022年竣工，开发中及持作未来开发的总面积307,100平方米和452,800平方米，集团应占权益100%，用途为住宅[36] - 青岛黄岛区古镇口灵犀湾项目预计2022年竣工，开发中及持作未来开发的总面积302,200平方米，集团应占权益51%，用途为住宅[36] - 太原尖草坪区三给片区SP1919 - SP1928项目预计2022年竣工，开发中及持作未来开发的总面积2,520,000平方米，集团应占权益35%，用途为住宅[36] - 苏州昆山五湖四季（巴城镇12 - 8号项目）预计2020年竣工，开发中及持作未来开发的总面积218,248平方米，集团应占权益31.1%，用途为住宅[36] - 宁波旭辉第山赋预计2020 - 2021年竣工，集团应占权益50.0%，总建筑面积293,521平方米[38] - 无锡宜兴誉琼湖滨预计2020年竣工，集团应占权益50.0%，总建筑面积413,204平方米[38] - 无锡时代城预计2020 - 2021年竣工，集团应占权益30.0%，总建筑面积282,469平方米[38] - 无锡澄江府预计2020 - 2021年竣工，集团应占权益71.8%，总建筑面积216,377平方米[38] - 温州瓯江国际新城（C - 03AE项目）预计2020年竣工，集团应占权益34.0%，总建筑面积147,903平方米[38] - 温州瓯江国际新城（C - 05A项目）预计2020年竣工，集团应占权益31.0%，总建筑面积213,737平方米[38] - 芜湖新乐府预计2020 - 2021年竣工，集团应占权益40.0%，总建筑面积267,374平方米[40] - 沈阳旭辉铂宸府预计2020 - 2022年竣工，集团应占权益100.0%，总建筑面积171,729平方米[40] - 青岛旭辉银盛泰正阳府预计2020 - 2021年竣工，集团应占权益50.0%，总建筑面积240,440平方米[40] 公司合同销售相关数据 - 2019年合同销售金额为2006亿元，较2018年的1520亿元增长32.0%[46] - 2019年合同销售建筑面积为12035500平方米，较2018年的9569400平方米增长25.8%[46] - 2019年合同销售平均售价为16700元/平方米，较2018年的15900元/平方米增长5.0%[46] - 2019年合同销售金额为人民币2006亿元，较2018年的人民币1520亿元按年增长32.0%，超出全年合同销售目标5.6%[52][56] - 2019年集团合同销售金额及建筑面积分别达2006亿元及1203.55万平方米，按年分别增长32.0%及25.8%[63][66] - 2019年集团合同销售平均售价约为16700元/平方米，2018年约为15900元/平方米[63][66] - 2019年集团合同销售现金回款率超90%[63][66] - 2019年公司合同销售金额来自约55个城市超240个项目，推出86个新项目预售[68][69] - 2019年公司按合同销售金额计算位居全国第15位[71] - 2019年公司实现合同销售金额约人民币2006亿元，较2018年按年增长32.0%[103] - 2019年公司合同销售建筑面积约为1203.55万平方米，较2018年增加25.8%[103] - 2019年公司合同销售平均售价约为人民币16700元/平方米，较2018年增加5.0%[103] - 2019年长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额分别占公司合同销售总额约48.3%、25.1%、17.9%及8.7%[103] - 2019年一线及二线城市的合同销售金额占公司合同销售总额约74.4%，三线城市占25.6%[103] - 2019年来自住宅项目的合同销售金额占公司合同销售总额约91.6%，来自办公楼及商业项目的占8.4%[103] - 2019年公司附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超合同销售金额的90%[103] - 2019年公司实现合同销售约2006亿元，同比增长32.0%，2018年为1520亿元[104] - 2019年公司合同销售建筑面积约1203.55万平方米，较2018年的约956.94万平方米增长25.8%[104] - 2019年公司合同销售均价约为16700元/平方米，较2018年的15900元/平方米增长5.0%[104] - 2019年长江三角洲、环渤海、中西部和华南地区的合同销售分别占公司总合同销售的48.3%、25.1%、17.9%和8.7%[105] - 2019年一二线城市的合同销售约占公司总合同销售的74.4%，三线城市占25.6%[105] - 2019年住宅项目的合同销售约占公司总合同销售的91.6%，办公/商业项目占8.4%[105] - 2019年公司子公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款占合同销售的比例超过90%[105] 公司财务关键指标变化 - 2019年已确认收入为547.66亿元，较2018年的423.68亿元增长29.3%[46] - 2019年毛利为137.54亿元，较2018年的106.13亿元增长29.6%[46] - 2019年股东权益应占年内利润为64.37亿元，较2018年的54.09亿元增长19.0%[46] - 2019年股东权益应占核心净利润为69.03亿元，较2018年的55.36亿元增长24.7%[46] - 2019年总资产为3227亿元，较2018年的2410.61亿元增长33.9%[46] - 2019年银行结余及现金为576.42亿元，较2018年的446.18亿元增长29.2%[46] - 2019年债务总额为1036.99亿元，较2018年的778.65亿元增长33.2%[46] - 2019年毛利率（经调整）为30.0%，2018年为34.7%[47] - 2019年核心净利润率为12.6%，2018年为13.1%[47] - 2019年每股基本盈利82分，2018年为70分；2019年每股基本核心盈利89分，2018年为72分[47] - 2019年平均股本回报率为24.8%，2018年为23.8%[47] - 2019年末净负债对股本比率为68.5%，2018年末为67.2%[47] - 2019年末加权平均债务成本为6.0%，2018年末为5.8%[47] - 2019年末土地储备合计5070万平方米，2018年末为4120万平方米；2019年末应占土地储备2650万平方米，2018年末为2070万平方米[47] - 2019年新购土地收购面积合计1520万平方米，2018年为1240万平方米；2019年应占新购土地收购面积990万平方米，2018年为710万平方米[47] - 2019年股息总额约为人民币27.163亿元，较2018年的人民币20.041亿元按年增长35.5%[51][55] - 2019年已确认收入为547.662亿元，较2018年的423.676亿元按年增长29.3%[57][59] - 2019年集团股东权益应占净利润由2018年的54.09亿元增加19.0%至64.369亿元[57][59] - 2019年集团股东权益应占核心净利润由2018年的55.356亿元增加24.7%至约69.033亿元[57][59] - 2019年集团毛利率为30.0%，2018年为34.7%；2019年核心净利润率为12.6%，2018年为13.1%；2019年核心平均股本回报率为24.8%，2018年为23.8%[57][59] - 2019年公司毛利率为30.0%（经调整），2018年为34.7%[72][73] - 2019年公司核心净利润率为12.6%，2018年为13.1%[72][73] - 2019年12月31日净负债对股本比率为68.5%，2018年为67.2%[83] - 2019年12月31日净负债为人民币460.569亿元，2018年为人民币332.475亿元[83] - 2019年12月31日手头现金水平达人民币576.417亿元，2018年为人民币446.176亿元[83] - 2019年12月31日总债务为人民币1036.986亿元，2018年为人民币778.65亿元[83] - 2019年12月31日担保合营企业/联营公司的负债为人民币134.025亿元，2018年为人民币84.319亿元[83] - 2019年12月31日加权平均债务成本（不包括可转换债券）为6.0%，2018年为5.8%[83] - 2019年销售物业已确认收入约为506.444亿元，按年增长29.8%，占已确认收入总额92.5%[112] - 2019年公司交付建筑面积约391.0127万平方米的物业，按年增长46.8%[112] - 2019年公司销售物业的已确认平均售价约为12952元/平方米，较2018年的14642元/平方米下跌11.5%[112] - 2019年物业销售确认收入约50,644.4百万元，同比增长29.8%，占总确认收入的92.5%[115] - 2019年集团交付物业总建筑面积约3,910,127平方米，同比增长46.8%[115] - 2019年集团物业销售确认平均售价约12,952元/平方米，较2018年的14,642元/平方米下降11.5%[115] - 2019年销售物业确认收入总计50,644,448千元，2018年为39,014,007千元[118][120] - 2019年已交付总建筑面积总计3,910,127平方米，2018年为2,664,438平方米[118][120] - 2019年公司确认收入约为

公司概况 - 公司主营中国房地产开发及投资，专注一二三线城市[3][4] - 公司已实现全国化布局，项目分布于4个区域53个城市[3][5] - 公司执行董事包括林中、林伟、林峰等[6] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总部位于中国上海[6] - 公司香港主要办事处在香港金钟道88号太古广场一座20楼[7] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行等多家银行[7] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[7] - 公司在香港联合交易所主板上市，股份代号为00884[7] - 公司未来目标是继续快速增长，成为全国领先且受尊敬的房地产企业[3][5] 土地储备 - 截至2019年6月30日，公司拥有合计建筑面积约4680万平方米及应占建筑面积约2340万平方米的土地储备[3][5] - 截至2019年6月30日，土地储备合计4680万平方米，较2018年的4120万平方米增加[15] - 截至2019年6月30日，应占土地储备2340万平方米，较2018年的2070万平方米增加[15] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积约4680万平方米，应占土地储备建筑面积约2340万平方米[109][110] - 截至2019年6月30日，集团土地储备总计（不包括停车位）建筑面积5781133平方米[119] - 2019年上半年公司收购土地总规划建筑面积约770万平方米，其中公司股本权益占490万平方米[164][165] - 截至2019年6月30日，开发中及持作未来开发的物业总建筑面积4099.8674万平方米，已预售1039.7869万平方米[163] - 总计（已竣工、开发中及持作未来开发）建筑面积4677.9807万平方米[163] 财务数据 - 2019年合同销售金额884.4亿元，较2018年的660.32亿元增长33.9%[15] - 2019年合同销售建筑面积508.82万平方米，较2018年的433.18万平方米增长17.5%[15] - 2019年合同销售平均售价17382元/平方米，较2018年的15314元/平方米增长13.5%[15] - 2019年已确认收入200.63亿元，较2018年的184.21亿元增长8.9%[15] - 2019年股东权益应占核心净利润31.94亿元，较2018年的28.7亿元增长17.3%[15] - 2019年毛利率（经调整）为34.5%，2018年为33.7%[15] - 2019年核心净利润率为14.3%，2018年为13.3%[15] - 截至2019年6月30日，总资产3020.41亿元，较2018年12月31日的2410.61亿元增加[15] - 公司董事会宣派2019年上半年中期股息每股人民币8.93分（约每股10港分），约为7.88亿港元（约人民币7.04亿元）[18] - 2019年上半年公司合同销售金额为人民币884.4亿元，较2018年同期增长33.9%[18] - 2019年上半年公司已确认收入为人民币200.634亿元，较2018年同期增长8.9%[18] - 2019年上半年公司净利润为人民币44.132亿元，较2018年同期增加5.7%[18] - 2019年上半年公司股东权益应占核心净利润约为人民币28.702亿元，较2018年同期增加17.3%[18] - 2019年上半年公司合同销售金额达884.4亿元，同比增长33.9%，合同销售建筑面积达508.82万平方米，同比增长17.5%[19] - 2019年上半年公司合同销售平均售价约为17382元/平方米，2018年同期约为15314元/平方米[19] - 2019年上半年公司合同销售现金回款率超95%[19] - 2019年上半年公司合同销售金额来自18个城市超190个项目[20][21] - 2019年上半年公司推出36个新项目预售[21] - 根据克而瑞信息集团，2019年上半年公司按合同销售金额计算位居全国第14位[23] - 2019年上半年集团毛利率增至29.6%（经调整后为34.5%），去年同期为23.6%（经调整后为33.7%），核心净利润率为14.3%，去年同期为13.3%[24][26] - 2019年上半年集团在全国合约销售额排名第14[25] - 2019年上半年集团收购34个新项目权益，应占土地代价266亿元，7月又收购6个新项目权益，应占土地代价57.6亿元[28][30] - 2019年上半年集团实现合同销售金额约884.4亿元，同比增长33.9%[45] - 2019年上半年，集团合同销售建筑面积约为508.82万平方米，较去年同期增加17.5%[45] - 2019年上半年，集团合同销售平均售价约为17382元/平方米，较去年同期增长13.5%[45] - 截至2019年7月31日止七个月，集团已完成2019年全年合同销售目标1900亿元约54%[39] - 2019年全年，集团可售资源供应估计超过3500亿元[39] - 2019年上半年，集团附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款占上半年合同销售额逾95%[45] - 2019年上半年公司总合同销售额为88443386千元人民币[50][56][57] - 长江三角洲、中西部地区、环渤海和华南地区合同销售额分别占公司总合同销售额的51.5%、17.6%、23.9%和7.0%[47][57] - 一二线城市合同销售额约占公司总合同销售额的72.9%，三线城市占27.1%[47] - 住宅项目合同销售额约占公司总合同销售额的94.7%，办公楼项目占5.3%[47][50] - 2019年上半年公司子公司、合营企业和联营公司物业销售现金回款超过合同销售额的95%[47] - 住宅合同销售建筑面积为4839842平方米，平均售价为17313元/平方米[50] - 办公楼/商业合同销售建筑面积为248374平方米，平均售价为18724元/平方米[50] - 北京合同销售额为10566563千元人民币，占比11.9%，平均售价38870元/平方米[51] - 杭州合同销售额为7973963千元人民币，占比9.0%，平均售价21981元/平方米[51] - 重庆合同销售额为6258539千元人民币，占比7.1%，平均售价12378元/平方米[51] - 截至2019年6月30日止六个月，合同销售总额为884.43亿元，一线城市、二线城市、三线城市分别占比20.0%、52.9%、27.1%[60] - 截至2019年6月30日止六个月，销售物业已确认收入约为180.26亿元，按年增长3.6%，占已确认收入总额89.7%[62][63] - 截至2019年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约128.60万平方米的物业，按年上升24.0%[62][63] - 截至2019年6月30日止六个月，已确认平均售价为14017元/平方米，按年下跌16.4%[62][63] - 2019年住宅、办公楼/商业已确认收入分别为153.24亿元、27.02亿元，分别占比85.0%、15.0%[66] - 2019年苏州、上海销售物业已确认收入分别为33.51亿元、32.39亿元，分别占比18.6%、18.0%[67] - 2019年温州、佛山销售物业已确认收入分别为22.82亿元、21.84亿元，分别占比12.7%、12.1%[67] - 2019年武汉、青岛销售物业已确认收入分别为14.32亿元、14.10亿元，分别占比7.9%、7.8%[67] - 2019年沈阳、重庆销售物业已确认收入分别为12.53亿元、10.82亿元，分别占比7.0%、6.0%[67] - 2019年嘉兴、南京销售物业已确认收入分别为6.18亿元、1.12亿元，分别占比3.4%、0.6%[67] - 2019年上半年公司确认收入约200.634亿元，同比增加8.9%，其中物业销售约180.257亿元，同比增加3.6%；租金收入约1.747亿元，同比增加207.1%；项目管理及其他相关服务收入约18.629亿元，同比增加92.2%[80][81][82] - 2019年上半年公司销售成本约141.203亿元，较去年同期增加0.4%[83] - 按区域划分，2019年长三角销售物业确认收入96.93958亿元，占比53.8%；环渤海34.80535亿元，占比19.3%；中西部26.66756亿元，占比14.8%；华南21.84496亿元，占比12.1%[70] - 按城市等级划分，2019年一线城市销售物业确认收入32.39326亿元，占比18.0%；二线城市88.90216亿元，占比49.3%；三线城市58.96203亿元，占比32.7%[71] - 2019年已交付总面积128.596万平方米，2018年为103.7039万平方米；2019年确认平均售价为14017元/平方米，2018年为16773元/平方米[70] - 2019年上半年报表毛利约为59.431亿元，较2018年同期的43.519亿元增加36.6%；经调整毛利约为69.289亿元，较2018年同期的62.018亿元增加11.7%[84][87] - 2019年上半年经调整毛利率为34.5%，2018年同期为33.7%[84][88] - 2018年上半年重新计量项目公司股权公平值确认收益为9.034亿元，2019年上半年无此收益[85][89] - 2019年上半年销售成本约为141.203亿元，较去年同期增长0.4%[86] - 2019年上半年因人民币汇率波动产生汇兑亏损净额5620万元，去年同期为收益1650万元；衍生金融工具公平值收益1690万元，2018年为亏损1.097亿元[90][93] - 2019年上半年投资物业公平值收益约为6.301亿元，去年同期约为2.692亿元[91][94] - 2019年上半年销售及市场营销开支约为6.399亿元，较去年同期增加54.9%[92][95] - 2019年上半年行政开支约为12.664亿元，较去年同期增加21.2%[96][99] - 2019年上半年应占合营企业及联营公司业绩达利润18.124亿元，去年同期为11.079亿元[97][100] - 2019年上半年支销融资成本约为3.601亿元，去年同期为1.353亿元；支销及资本化融资成本总额约为30.642亿元，较去年同期增加77.3%；2019年6月30日总债务为948亿元，债务加权平均成本为5.9%[98][101][102] - 公司所得税开支从去年同期约16.588亿元增加20.4%至2019年上半年约19.973亿元，实际所得税率从28.4%升至31.2%[103][104] - 2019年上半年土地增值税拨备约10.005亿元，去年同期约12.669亿元；实际付款约12.037亿元，去年同期约7.325亿元；截至2019年6月30日累计未付拨备约41.841亿元[103][105] - 公司除税前利润从去年同期约58.356亿元增加9.9%至2019年上半年约64.105亿元[106][107] - 公司期内利润从去年同期约41.768亿元增加5.7%至2019年上半年约44.132亿元[106][107] - 公司股东权益应占净利润从去年同期约34.192亿元减少6.6%至2019年上半年约31.943亿元[106][107] - 公司股东权益应占核心净利润从去年同期约24.457亿元增加17.4%至2019年上半年约28.702亿元，核心净利润率从2018年同期13.3%升至14.3%[106][108] - 2019年6月30日，集团净负债对股本比率为69.5%，较2018年12月31日的67.2%有所上升[37] - 2019年6月30日，集团净负债为404.675亿元，较2018年12月31日的332.475亿元增加[37] - 2019年6月30日，集团手头现金水平达543.004亿元，较2018年12月31日的446.176亿元增长[37] 项目情况 - 截至2019年6月30日，公司新完成项目总建筑面积约220万平方米，其中附属公司80万平方米，合营企业或联营公司140万平方米[73][77] - 截至2019年6月30日，公司有逾100项已完成物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占面积分别约为580万平方米及330万平方米[73][77] - 截至2019年6月30日，公司有逾200项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别

公司业务布局与项目概况 - 旭辉控股集团在中国44个城市的4个区域拥有房地产项目，总建筑面积约为4120万平方米，应占建筑面积约为2070万平方米[4][6] - 旭辉控股集团主要专注于中国一线、二线和三线城市的高品质房地产项目开发，涵盖住宅、商务办公和商业综合体等多种物业类型[3][5] - 旭辉控股集团的目标是成为中国领先且受人尊敬的房地产企业，致力于为客户创造价值和构建美好生活[4][6] - 公司2018年土地储备覆盖60个城市，多元化布局[84] - 公司总土地储备面积为7,303,617平方米[154] 项目竣工与出租情况 - 上海LCM置滙旭輝廣場項目已竣工並開始出租，可出租面積為135,377平方米，公司持有50%權益[19] - 上海閔行區莘莊鎮閔行新城項目預計2019年竣工，可出租面積為51,895平方米，公司持有50%權益[19] - 上海普陀區長壽社區D5-6項目預計2019年竣工，可出租面積為45,427平方米，公司持有50%權益[19] - 嘉興旭輝廣場已竣工並開始出租，可出租面積為82,600平方米，公司持有100%權益[19] - 重慶旭輝城已竣工並開始出租，可出租面積為42,460平方米，公司持有100%權益[19] - 長沙旭輝國際廣場已竣工並開始出租，可出租面積為24,967平方米，公司持有100%權益[19] - 北京旭輝望馨商業中心已竣工並開始出租，可出租面積為4,900平方米，公司持有100%權益[19] - 廈門永升海聯大廈已竣工並開始出租，可出租面積為1,816平方米，公司持有100%權益[19] - 上海旭輝純真中心已竣工開業並開始出租，可出租面積為29,663平方米，公司應佔權益為45%[22] - 上海九亭中心預計2019年竣工，可出租面積為72,540平方米，公司應佔權益為34%[22] - 上海黃浦區馬當路項目預計2020年竣工，可出租面積為44,481平方米，公司應佔權益為50%[22] - 上海楊浦區定海社區項目預計2020年竣工，可出租面積為143,829平方米，公司應佔權益為50%[22] - 合肥旭輝西子曼城預計2020年竣工，總建築面積為225,200平方米，公司應佔權益為15.2%[25] - 合肥旭輝望江台預計2020年竣工，總建築面積為297,600平方米，公司應佔權益為20.0%[25] - 合肥旭輝都會1907預計2020年竣工，總建築面積為245,000平方米，公司應佔權益為17.0%[25] - 杭州旭輝寶龍東湖城預計2019年竣工，總建築面積為203,536平方米，公司應佔權益為100.0%[25] - 杭州臨安區青山湖科技城輕軌項目預計2020年竣工，總建築面積為333,400平方米，公司應佔權益為50.0%[27] - 無錫宜興譽瓏湖濱預計2018-2021年竣工，總建築面積為485,665平方米，公司應佔權益為50.0%[27] - 无锡时代城项目总建筑面积为413,800平方米，公司应占权益为60.0%[29] - 无锡澄江府项目总建筑面积为220,000平方米，公司应占权益为71.8%[29] - 温州瓯江国际新城C-03AE项目总建筑面积为219,900平方米，公司应占权益为34.0%[29] - 温州瓯江国际新城C-05A项目总建筑面积为212,700平方米，公司应占权益为31.0%[29] - 嘉兴旭辉光耀城项目总建筑面积为214,600平方米，公司应占权益为100.0%[29] - 芜湖新乐府项目总建筑面积为272,900平方米，公司应占权益为40.0%[29] - 天津旭辉天悦风华项目总建筑面积为202,825平方米，公司应占权益为25.0%[29] - 天津海上国际项目总建筑面积为499,395平方米，公司应占权益为20.0%[29] - 沈阳旭辉铂宸府项目总建筑面积为223,600平方米，公司应占权益为100.0%[29] - 青岛旭辉银盛泰正阳府项目总建筑面积为243,700平方米，公司应占权益为50.0%[31] - 重慶渝北區華宇禮嘉項目總建築面積為601,600平方米，公司應佔權益為30.0%[34] - 重慶江山青林半項目總建築面積為389,500平方米，公司應佔權益為100.0%[34] - 重慶雲山曉項目總建築面積為230,000平方米，公司應佔權益為35.0%[34] - 重慶旭輝御璟湖山項目總建築面積為831,900平方米，公司應佔權益為33.3%[34] - 武漢漢陽區漢陽村項目B總建築面積為481,010平方米，公司應佔權益為55.0%[34] - 武漢洪山區青菱村K1-2-4項目總建築面積為784,800平方米，公司應佔權益為55.0%[34] - 武漢洪山區青菱村K3項目總建築面積為658,800平方米，公司應佔權益為51.0%[34] - 長沙恒基凱旋門項目總建築面積為230,222平方米，公司應佔權益為30.0%[36] - 西安江山閱項目總建築面積為387,900平方米，公司應佔權益為80.0%[36] - 佛山旭輝江山項目總建築面積為285,796平方米，公司應佔權益為100.0%[36] 财务表现与销售业绩 - 公司2018年合同销售金额达到1520亿元人民币，同比增长46.2%[37] - 公司2018年合同销售建筑面积为9,569,400平方米，同比增长52.1%[37] - 公司2018年已确认收入为42,368百万元人民币，同比增长33.1%[37] - 公司2018年毛利为10,613百万元人民币，同比增长23.1%[37] - 公司2018年股东权益应占年内利润为5,409百万元人民币，同比增长18.5%[37] - 公司2018年总资产为241,061百万元人民币，同比增长58.8%[37] - 公司2018年银行结余及现金为44,618百万元人民币，同比增长49.8%[37] - 公司2018年债务总额为77,865百万元人民币，同比增长64.8%[37] - 公司2018年毛利率（经调整）为34.7%，较2017年的29.7%有所提升[37] - 公司2018年核心净利润率为13.1%，较2017年的12.8%有所提升[37] - 公司2018年合同销售额达到1520亿元人民币，同比增长46.2%，超过全年目标1400亿元人民币的8.6%[46] - 公司2018年确认收入为4236.76亿元人民币，同比增长33.1%[47][48] - 公司2018年股东应占净利润为540.9亿元人民币，同比增长12.0%[47][48] - 公司2018年核心净利润为553.56亿元人民币，同比增长35.6%[47][48] - 公司2018年毛利率为34.7%，较2017年的29.7%有所提升[47][48] - 公司2018年核心净利润率为13.1%，较2017年的12.8%有所提升[47][48] - 公司2018年核心平均股本回报率为23.8%，较2017年的22.8%有所提升[47][48] - 公司2018年合同销售建筑面积为956.94万平方米，同比增长52.1%[51][54] - 公司2018年合同销售平均售价为15900元人民币/平方米，较2017年的16530元人民币/平方米有所下降[51][54] - 公司2018年合同销售现金回款率超过85%[51][54] - 公司2018年合同销售金额来自44个城市的超过195个项目，并推出了50个新项目进行预售[56][57] - 公司2018年毛利率从2017年的29.7%提升至34.7%，核心净利润率为13.1%，较2017年的12.8%有所提升[59][61] - 公司2018年收购了93个新项目的权益，应占土地代价合计为人民币411亿元，2019年1月至2月进一步收购了11个新项目的权益，应占土地代价合计为人民币98亿元[62][64] - 公司2018年新进入15个城市，包括长三角、环渤海地区、华南地区和中西部的多个城市，扩大了区域覆盖率和多元化发展[62][64] - 公司2018年在克而瑞信息集团发布的“2018年中国房地产企业销售排行榜”中，按合同销售金额计算位居全国第15位[58][60] - 公司2018年合同销售金额达到人民币1,520亿元，同比增长46.2%[89] - 公司2018年合同销售建筑面积为9,569,400平方米，同比增长52.1%[89] - 公司2018年合同销售平均售价为人民币15,900元/平方米，同比下降3.8%[89] - 公司2018年合同销售现金回款率超过85%[91] - 公司2019年合同销售目标为人民币1,900亿元，同比增长25%[85] - 公司2019年可售资源供应预计超过人民币3,500亿元[85] - 公司2018年Ever Sunshine Lifestyle Services的合同管理面积达到6,555万平方米[80] - 公司2018年Lingyu Apartment Rental管理公寓数量超过50,000套[81] - 公司2018年长三角地区合同销售贡献占比47.8%，为最大区域[91] - 公司2018年合同销售总额为1520.07亿元人民币，总建筑面积为956.94万平方米，平均售价为15885元/平方米[95] - 合肥和重庆是公司合同销售金额最高的两个城市，分别为159.34亿元人民币和157.42亿元人民币，分别占总合同销售金额的10.5%和10.4%[93] - 住宅项目占公司合同销售金额的93.5%，达到1420.88亿元人民币，办公/商业项目占6.5%，达到99.18亿元人民币[97] - 长三角地区是公司合同销售金额最高的区域，达到726.92亿元人民币，占总合同销售金额的47.8%[98] - 二线城市是公司合同销售金额最高的城市级别，达到995.92亿元人民币，占总合同销售金额的65.5%[101] - 北京和上海作为一线城市，合同销售金额分别为118.41亿元人民币和78.90亿元人民币，平均售价分别为36678元/平方米和28723元/平方米[93] - 三亚的平均售价最高，达到78332元/平方米，但合同销售金额仅为2.65亿元人民币[95] - 公司合同销售金额最低的城市是南昌，仅为4.55亿元人民币，占总合同销售金额的0.3%[93] - 公司合同销售建筑面积最大的城市是重庆，达到121.48万平方米，其次是合肥，达到100.12万平方米[93] - 公司合同销售金额中，环渤海地区占24.1%，中西部地区占22.7%，华南地区占5.4%[98] - 2018年销售物业已确认收入为人民币39,014,000,000元，同比增长28.8%，占总确认收入的92.1%[103][104] - 2018年交付建筑面积约2,664,438平方米，同比增长29.4%[103][104] - 2018年销售物业的已确认平均售价为人民币14,642元/平方米，较2017年下降0.5%[103][104] - 苏州地区2018年销售物业已确认收入为人民币9,590,608,000元，占总收入的24.6%[106] - 长三角地区2018年销售物业已确认收入为人民币21,012,248,000元，占总收入的53.9%[110] - 住宅项目2018年销售物业已确认收入为人民币32,217,278,000元，占总收入的82.6%[109] - 办公楼/商业项目2018年销售物业已确认收入为人民币6,796,729,000元，占总收入的17.4%[109] - 环渤海地区2018年销售物业已确认收入为人民币10,957,069,000元，占总收入的28.1%[110] - 中西部地区2018年销售物业已确认收入为人民币6,477,959,000元，占总收入的16.5%[110] - 2018年公司物业销售已确认收入为人民币39,014,007千元，同比增长28.8%，占总收入的92.1%[121] - 2018年租金收入为人民币236,978千元，同比增长151.0%，占总收入的0.6%[121] - 2018年项目管理及其他物业相关服务收入为人民币3,116,662千元，同比增长117.2%，占总收入的7.3%[121] - 2018年公司总已确认收入为人民币42,367,647千元，同比增长33.1%[121] - 2018年公司新完成项目的总建筑面积为5,700,000平方米，较2017年的2,900,000平方米大幅增加[113] - 截至2018年12月31日，公司有超过100项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积为7,300,000平方米[113] - 2018年公司租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际及重庆旭辉城，租金收入同比增长151.0%至人民币237,000,000元[115][116] - 截至2018年12月31日，公司有16项投资物业，总建筑面积为841,400平方米，其中10项已开始出租[117][118] - 2018年公司报表毛利为人民币10,612,800千元，同比增长23.1%，经调整毛利为人民币14,681,600千元，同比增长55.5%[122] - 2018年公司因人民币汇率贬值产生汇兑亏损净额人民币575,400千元，而2017年录得汇兑收益人民币108,400千元[122] - 公司2018年营销及市场推广开支增加89.2%至约11.531亿元人民币，主要由于大量新物业项目推出[126][129] - 公司2018年行政开支增加67.4%至约21.217亿元人民币，主要由于业务扩充[127][130] - 公司2018年应占合营企业及联营公司业绩达利润21.755亿元人民币，其中汇兑亏损550万元人民币，在建投资物业公平值收益1.751亿元人民币[131][133] - 公司2018年总债务增加至779亿元人民币，加权平均成本为5.8%，相比2017年的472亿元人民币和5.2%有所上升[132][134] - 公司2018年所得税开支增加7.9%至约41.987亿元人民币，实际所得税率下降至37.1%[135][136] - 公司2018年土地增值税拨备增加至约36.765亿元人民币，实际支付约10.273亿元人民币[136][137] - 公司税前利润从2017年的约100.412亿元增加12.7%至2018年的约113.17亿元[138][139] - 公司年内利润从2017年的约61.485亿元增加15.8%至2018年的约71.183亿元[138][139] - 公司股东权益应占净利润从2017年的约48.281亿元增加12.0%至2018年的约54.09亿元[138][139] - 公司核心净利润从2017年的约40.824亿元增加35.6%至2018年的约55.356亿元，核心净利润率为13.1%[138][139] - 公司于合营企业及联营公司的权益从2017年的约58.02亿元和28.23亿元分别增加至2018年的约85.11亿元和57.79亿元[138][139] - 公司应收合营企业及联营公司款项从2017年的约174.51亿元增加至2018年的约277.98亿元[138][139] - 公司拟作出售的开发中物业从2017年的约346.03亿元增加至2018年的约841.38亿元[141][144] - 公司递延税项资产从2017年的约5.03亿元增加至2018年的约10.22亿元[142][145] - 公司土地储备总建筑面积为4120万平方米，应占土地储备建筑面积为2070万平方米[146][147] 项目剩余可销售/出租面积 - 上海旭輝浦江國際辦公樓項目剩餘可銷售面積為1,184平方米，公司應佔權益為100.0%[148] - 上海旭輝圓石灘住宅項目剩餘可銷售面積為14,554平方米，公司應佔權益為100.0%[148] - 上海綠地旭輝E天地辦公樓╱商業項目剩餘可銷售面積為11,745平方米，公司應佔權益為50.0%[148] - 上海恒基旭輝中心住宅╱辦公樓╱商業項目剩餘可銷售面積為24,777平方米，公司應佔權益為50.0%[148] - 上海旭輝鉑悅西郊住宅項目剩餘可銷售面積為9,265平方米，公司應佔權益為67.5%[148] - 上海旭輝純真中心辦公樓╱商業項目剩餘可銷售面積為3,803平方米