北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）10月13日，旭辉控股披露9月未经审核经营简报。简报显示，9月旭辉 控股合同销售金额约为9亿元，合同销售面积约为8.87万平方米，合同销售均价约为1.17万元/平方米。 公司股东权益应占合同销售金额约为3.5亿元。 ...

于2025年1月至9月，该集团取得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币130.6 亿元及合同销售面积约124.77万平方米，(ii)合同销售均价约人民币1.1万元╱平方米，及(iii)公司股东权 益应占合同销售金额约人民币67.0亿元。 智通财经APP讯，旭辉控股集团(00884)公布，于2025年9月，该集团取得合同销售(连合营企业及联营公 司的合同销售)金额约人民币9.0亿元及合同销售面积约8.87万平方米，(ii)合同销售均价约人民币1.17万 元╱平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币3.5亿元。 ...

于2025年1月至9月，该集团取得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币130.6 亿元及合同销售面积约124.77万平方米，(ii)合同销售均价约人民币1.1万元╱平方米，及(iii)公司股东权 益应占合同销售金额约人民币67.0亿元。 旭辉控股集团(00884)公布，于2025年9月，该集团取得合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金 额约人民币9.0亿元及合同销售面积约8.87万平方米，(ii)合同销售均价约人民币1.17万元╱平方米，及公 司股东权益应占合同销售金额约人民币3.5亿元。 ...

2025年9月单月营运数据 - 合同销售金额约人民币9.0亿元 [1] - 合同销售面积约88,700平方米 [1] - 合同销售均价约人民币11,700元/平方米 [1] - 公司股东权益应占合同销售金额约人民币3.5亿元 [1] 2025年1月至9月累计营运数据 - 累计合同销售金额约人民币130.6亿元 [1] - 累计合同销售面积约1,247,700平方米 [1] - 累计合同销售均价约人民币11,000元/平方米 [1] - 累计公司股东权益应占合同销售金额约人民币67.0亿元 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CIFI Holdings (Group) Co. Ltd. 旭輝控股（ 集團 ）有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司 （「本集團」）就二零二五年九月的若干未經審核營運數據如下： 旭 輝 控 股（ 集 團 ）有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：00884） （債務股份代號：05261、40316、40464、40519、40681、40682） 二零二五年九月的未經審核營運數據 上述數據未經審核，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於收集該等銷售資料過 程中存在各種不確定因素，該等數據與本公司按年度或半年度刊發的經審核或未 經審核綜合財務報表中披露的數字可能存在差異。因此，上述數據僅供投資者參 考。投資者買賣本公司證券時務須謹慎行事，避免不恰當地依賴該等資料。如有 任何疑問，投資者應尋求專 ...

核心交易概述 - 旭辉控股于2025年9月26日公告，拟向全球投资管理公司LMR出售其持有的物业公司永升服务1.42亿股股份，占永升服务总股本的8.24%，交易定价为每股1.94港元，较前一日收盘价溢价约10%，总交易款项约为2.76亿港元 [1] - 出售股份所得款项将用于公司境外债务重组及减轻负债 [2] - 交易期限设定为至少364日，并可经LMR选择延长至最长三年 [2] 交易结构与条款 - 交易结构具有创新性，LMR作为财务投资者，不谋求董事席位，不介入公司经营管理，但享有不低于7%的年化回报保障 [4] - 为保障永升服务后续稳定发展，交易条款中包含禁止LMR进行卖空及证券借贷等约定 [6] - 双方围绕约2.64亿股永升股份设置增信机制，旭辉在此次交易中承担的债务上限为出售股权总代价、约定回报及其他相关费用之和 [7] 交易背景与战略意义 - 此次交易是旭辉在2025年6月27日境外债务重组方案落地后，为缓解化债压力而进行的首次资产变现 [1] - 旭辉已落地的境外债重组计划预计削减境外债务约52.7亿美元，占其境外债务总额的66% [6] - 溢价出售避免了大幅折价出售优质资产可能引发的负面市场影响，同时为债务重组注入了关键流动性 [6] - 分析指出，此次交易显示出国际资本对中国物管行业头部企业投资价值的认可，为行业释放了积极信号 [7] 永升服务财务表现与吸引力 - 根据2025年中报，永升服务2025年上半年派息率达到70%，派付股息约1.5亿元人民币 [4] - 该公司承诺未来两年派息率不低于50%，持续提升股东回报 [4] - 永升服务被旭辉视为可供融资用途的易变现资产 [6] 行业化债模式比较 - 物业资产出售：除旭辉案例外，荣万家在2025年6月通过"以物抵债"模式，以10.7亿元收购大股东荣盛发展持有的物业资产，等额抵销应收账款 [9][11] - 商业与酒店资产处置：世茂集团在2023年9月以391亿元转让珠海世茂新领域51%股权，并于2025年2月将香港东涌世茂喜来登酒店降价至45亿港元出售 [11] - 资产证券化与重组：龙湖集团在2024年3月提前兑付46.1亿元CMBS，并于2025年发行80亿元CMBS以优化债务结构；中交地产在2025年6月以1元价格转让亏损业务以聚焦轻资产领域 [11][12] - 文旅与综合体转型：万达集团自2023年起密集出售资产，包括万达广场、酒店管理公司等，同时引入战投，轻资产项目占比突破60% [13] - 行业分析指出，房企化债路径因资产情况而异，资产出售不仅是短期偿债手段，更是战略转型的关键 [13]

截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 旭輝控股(集團)有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年10月2日 FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00884 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 2,000,000,00 ...

港股内房股市场表现 - 港股内房股普遍下跌，远洋集团跌幅最大，接近4% [1] - 龙湖集团、融创中国、建发国际集团、融信中国、龙光集团、越秀地产均下跌超过2% [1] - 华润置地、绿城中国、万科企业等主要内房股也出现不同程度下跌，跌幅在1.56%至1.91%之间 [2] 重点公司股价与市值 - 远洋集团股价下跌3.75%至0.154港元，总市值为17.95亿港元 [2] - 龙湖集团股价下跌2.95%至11.53港元，总市值为811.9亿港元 [2] - 融创中国股价下跌2.94%至1.65港元，总市值为189.25亿港元 [2] - 建发国际集团股价下跌2.91%至17.37港元，总市值为389.11亿港元 [2] - 华润置地总市值最高，达2125.02亿港元，股价下跌1.91%至29.8港元 [2]

文章核心观点 - 房地产行业处于深度调整期 房企通过出售不同类型资产和采用创新交易结构来优化债务并支持战略转型 [4][10] - 旭辉控股溢价出售物业公司股权案例显示国际资本对物管行业头部企业投资价值的认可 其交易结构设计避免了资产折价出售并保障了长期资金支持 [1][2][3][5] - 房企化债路径因企而异 案例涵盖物业资产出售、商业酒店资产处置、资产证券化及业务剥离重组等多种模式 反映出行业从重资产向轻资产运营的战略转变 [6][7][8][9][10] 旭辉控股出售永升服务股权交易 - 旭辉控股于2025年9月26日公告 拟向全球投资管理公司LMR出售永升服务1.42亿股股份 占其总股本约8.24% 定价为每股1.94港元 较前一日收盘价溢价约10% 总交易对价约2.76亿港元 [1] - 出售股份所得款项将用于公司境外债务重组 LMR此次交易为财务投资 不谋求董事会席位且不介入公司经营管理 交易期限至少364日并可延长至三年 [1][2] - 交易结构确保LMR每年获得不低于7%的回报 永升服务2025年上半年派息率达70% 派付约1.5亿元人民币股息 并承诺未来两年派息率不低于50% [2] - 为保障永升服务稳定发展 交易条款禁止LMR进行卖空及证券借贷活动 并设置了增信机制 将旭辉在此次交易中的债务上限限定为出售股权总代价、约定回报及其他费用之和 [3] 其他代表性房企化债案例 - **物业资产出售**：荣万家在2025年6月通过"以物抵债"模式 以10.7亿元收购大股东荣盛发展持有的1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅等物业 等额抵销应收账款 [6] - **商业与酒店资产处置**：世茂集团在2023年9月以391亿元转让珠海世茂新领域51%股权 并于2025年2月将香港东涌世茂喜来登酒店降价至45亿港元出售 [7] - **资产证券化与重组**：龙湖集团在2024年3月提前9个月兑付46.1亿元商业资产支持证券 2025年进一步发行80亿元CMBS 以优质商业物业租金收益为支撑降低融资成本 [8] - **业务剥离与转型**：中交地产于2025年6月以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东 聚焦轻资产物业管理领域 万达集团自2023年起密集出售资产 轻资产项目占比突破60% [9][10]

本报讯(记者陈潇)近日，旭辉控股(集团)有限公司(以下简称"旭辉")境内外债务重组取得重大进展。继6 月27日境外债务重组计划获香港高等法院批准后，旭辉境内债券重组方案也于9月15日获得债权人会议 表决通过。这意味着该公司总额约580亿元的境内外债务重组均实质性完成，有望成为业内首家完成境 内外重组的民营房企。 旭辉债务重组工作的顺利推进，既得益于企业自身积极应对风险、主动与债权人沟通协商的努力，也离 不开房地产行业政策环境的持续支持。自2023年以来，从建立房地产融资协调机制、推出"白名单"制 度，到延长"金融16条"等阶段性政策，一系列政策组合拳为困难企业风险化解提供了有力支持。 业内人士指出，旭辉案例具有重要意义，这表明在政策支持下，资债关系相对清晰、积极自救的民营房 企，完全可以通过债务重组实现风险化解、修复资产负债表，为后续经营恢复和转型发展创造有利条 件。 当前，促进房地产行业止跌回稳已成为推动宏观经济回升向好的重要环节。旭辉成功完成境内外债务重 组，不仅为企业自身"活下去、站起来"奠定了基础，也为行业风险化解提供了可借鉴的范例，有助于稳 定市场预期，推动行业加快实现风险出清和市场企稳。 据悉，旭 ...