来源：市场资讯 （来源：中国地产基金百人会） 近日，旭辉旗下的苏州昌明置业有限公司和张家港盛煌置业有限公司，被申请破产清算。 案号分别是（2025）苏0582破申128号和（2025）苏0582破申129号，均为执行转破产。 这两家公司均位于张家港市。其中苏州昌明置业有限公司为吴越府（阅塘名邸）的开发商，张家港盛煌 置业有限公司为吴越府的摘地公司，目前，前者由后者100%控股。 公开信息显示：近年来，这两家公司的法定代表人均经历频繁调整，股权结构也发生过变化。 9月5日，法院已开始选任破产管理人。 林中表示旭辉要二次创业 8月15日，旭辉控股迎来成立25周年，林中在内部信中表示，"距离旭辉控股真正'站起来'，可能还需要 三年时间，挑战、困难、压力依然很大。经过行业这一轮大调整，我们经历过从一个高峰到低谷，我们 要二次创业。" "当前，整个房地产行业市场、行业模式、客户需求都发生了很大的变化，一定要去适应这个变化而去 变化。"对于二次创业的前景，林中表示，只有拥有二次创业的心态，旭辉控股才能成功。要由奢到 俭，要从过去的"甩手掌柜"变成"亲力亲为"，要俯得下身、躬得下腰。 财报数据显示，2024年，旭辉控股实现 ...

公司表现 - 股价连续4个交易日上涨累计超17% 午后一度涨4.08%至0.255港元重回半个月高位 [1] - 2025年8月合同销售金额9.6亿元 销售面积7.84万平方米 销售均价1.21万元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合同销售金额121.6亿元 销售面积115.9万平方米 销售均价1.09万元/平方米 [1] - 2025年上半年累计合同销售金额101.6亿元 [3] 行业动态 - 上海苏州长春深圳等城市自8月下旬陆续推出楼市新政 通过放宽限购取消限售发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 深圳限购放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] - 政策助力"金九银十"销售窗口 巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 机构观点 - 中金认为地产销售持续好转需待存量房收储和城中村改造等政策切实落地 [1] - 建议持续关注政策进展 积极关注地产及物管板块投资机会 [1] - A/H地产板块绝对估值水平仍不高 继续看好3-6个月板块风险收益 [1]

于2025年1月至8月，集团取得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币121.6亿 元及合同销售面积约115.9万平方米，(ii)合同销售均价约人民币10900元╱平方米，及(iii)公司股东权益 应占合同销售金额约人民币63.5亿元。 旭辉控股集团(00884)发布公告，于2025年8月，集团取得(i)合同销售(连合营企业及联营公司的合同销 售)金额约人民币9.6亿元及合同销售面积约7.84万平方米，(ii)合同销售均价约人民币12100元╱平方 米，及(iii)公司股东权益应占合同销售金额约人民币4.8亿元。 ...

格隆汇9月9日丨旭辉控股(00884.HK)公布，公司及其附属公司就二零二五年八月的若干未经审核营运数 据如下：.于2025年8月，集团录得(i)合同销售金额约人民币9.6亿元及合同销售面积约78,400平方米，(ii) 合同销售均价约人民币12,100元╱平方米，(iii)本公司股东权益应占合同销售金额约人民币4.8亿元。.于 2025年1月至8月，集团录得(i)累计合同销售金额约人民币121.6亿元及合同销售面积约1,159,000平方 米，(ii)合同销售均价约人民币10,900元╱平方米，(iii)本公司股东权益应占合同销售金额约人民币63.5 亿元。 ...

于2025年1月至8月，集团取得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币121.6亿 元及合同销售面积约115.9万平方米，(ii)合同销售均价约人民币10900元╱平方米，及(iii)公司股东权益 应占合同销售金额约人民币63.5亿元。 智通财经APP讯，旭辉控股集团(00884)发布公告，于2025年8月，集团取得(i)合同销售(连合营企业及联 营公司的合同销售)金额约人民币9.6亿元及合同销售面积约7.84万平方米，(ii)合同销售均价约人民币 12100元╱平方米，及(iii)公司股东权益应占合同销售金额约人民币4.8亿元。 ...

业绩总结 - 2025年8月集团合同销售金额约9.6亿元，面积约78,400平方米[5] - 2025年8月合同销售均价约12,100元/平方米[5] - 2025年8月股东权益应占合同销售金额约4.8亿元[5] - 2025年1 - 8月集团累计合同销售金额约121.6亿元，面积约1,159,000平方米[5] - 2025年1 - 8月合同销售均价约10,900元/平方米[5] - 2025年1 - 8月股东权益应占合同销售金额约63.5亿元[5]

消息上，中信建投研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次 楼市新政，对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域）限购进行了大力度放 松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台 新政的北京和上海。 港股内房股拉升明显，尤其是碧桂园获纳入港股通，一度涨超14%领衔，旭辉控股、远洋集团涨超 5%，雅居乐集团涨超4%，万科企业、龙光集团、世茂集团、融信中国涨超3%，中梁控股、越秀地产、 龙湖集团、金辉控股、中国金茂均涨超1%以上。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ▽ | | --- | --- | --- | --- | | 02007 | 碧桂园 | 0.530 | 10.42% | | 00884 | 旭辉控股集团 | 0.234 | 5.41% | | 03377 | 远洋集团 | 0.125 | 5.04% | | 03383 | 雅居乐集团 | 0.480 | 4.35% | | 02202 | 万科企业 | 5.400 | 3.45% | | 03380 | 龙光集团 | 0.950 | 3.2 ...

中金指出，本次深圳楼市政策的跟进调整符合此前预期，3个超高能级城市在本轮调整中均侧重于激发 外围地区的多套购房需求，深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛。往前看，整体地产销售表现 的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城 市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。 内房股早集体走高，截至发稿，碧桂园(02007)涨10.42%，报0.53港元；旭辉控股(00884)涨4.05%，报 0.231港元；万科企业(02202)涨3.07%，报5.38港元；远洋集团(03377)涨2.52%，报0.122港元。 消息面上，继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。中信建投（601066）表示，本 次楼市新政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域)限购进行了大力度放 松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台 新政的北京和上海。 ...

消息面上，继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。中信建投表示，本次楼市新 政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域)限购进行了大力度放松，同时商 贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京 和上海。 智通财经APP获悉，内房股早集体走高，截至发稿，碧桂园(02007)涨10.42%，报0.53港元；旭辉控股 (00884)涨4.05%，报0.231港元；万科企业(02202)涨3.07%，报5.38港元；远洋集团(03377)涨2.52%，报 0.122港元。 中金指出，本次深圳楼市政策的跟进调整符合此前预期，3个超高能级城市在本轮调整中均侧重于激发 外围地区的多套购房需求，深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛。往前看，整体地产销售表现 的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城 市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。 ...

行业整体态势 - 2025年上半年房地产行业呈现分化态势 受政策调整与市场需求变化影响 [2] - 部分房企凭借精准战略 灵活经营与强劲产品力实现稳健发展 [2] - 核心特征集中在核心城市聚焦 国企引领与民企复苏 产品与策略创新三方面 [2] 核心城市聚焦 - 市场需求向优质区域集中 头部房企将资源倾斜核心城市 构建以核心城市为基石格局 [3] - 一线城市对房企销售贡献显著提升 TOP10房企中招商蛇口 越秀地产 中国金茂等一线城市销售贡献率超50% [3] - 半数以上销售额来自北上广深 保利发展 中海地产 华润置地等贡献率也超40% [3] - 二线城市成房企拓展主战场 龙湖龙智造 远洋建管2025年上半年在一二线城市新拓项目面积占比近90% [3] - 旭辉建管二线城市占比达60% 二线城市拿地成本低于一线且有充足改善型需求 [3] 国央企与民企表现 - 市场呈现国央企领跑 民企逐步复苏格局 两类企业在销售与拿地环节协同发力 [4] - 销售端国央企凭资金优势与品牌信任度占据主导 保利发展 绿城中国 中海地产位居前列 [4] - 民企靠差异化策略突破 滨江集团聚焦长三角改善需求 建发房产以新中式风格打造特色 [4] - 两家民企实现销售额同比正增长 民企市场信心逐步修复 [4] - 拿地端TOP100房企拿地总额同比增33.3% 拿地金额前十中国央企占8席 [4] - 民企中滨江集团 邦泰集团表现活跃 拿地金额进入行业前二十 [4] 行业集中度与梯队表现 - TOP10房企中4家如建发房产 越秀地产累计销售同比为正 [5] - TOP11-30及TOP51-100梯队整体仍下滑 显示行业集中度进一步提升 [5] 产品与策略创新 - 优秀房企通过强化产品力 优化投资策略 挖掘新业务适配市场趋势 [5] - 代建企业推标准化产品线 绿城管理雲萃系瑧玉系覆盖高端与刚需 金地管理清岚品牌融合现代审美与属地文化 [5] - 投资策略采用以销定投 保利发展 中海地产在核心城市选优质地块提升资金效率 [5] - 参与城中村改造 中国金茂 招商蛇口等介入上海 广州相关项目 [5] - 代建成新增长引擎 2025年上半年代建TOP20企业新增签约建面1.0983亿平方米同比增28% [5] - TOP5集中度近50% 绿城管理以1989万平方米领跑 [5] 行业转型方向 - 优质房企围绕三大方向发力构建竞争优势 行业从规模扩张向质量提升转型 [6] - 未来具备资源整合与创新能力的企业更易脱颖而出 [6]