未平仓空单比最高股票 - 截至1月30日，未平仓空单比位列前三的股票为中远海控(01919)、东方电气(01072)、万科企业(02202)，空仓比分别为18.70%、16.91%、16.66% [1] - 中远海控最新空仓数为5.16亿股，较前次的5.11亿股有所增加，空仓比为18.70% [2] - 东方电气最新空仓数为6899.83万股，较前次的7083.20万股有所减少，空仓比为16.91% [2] - 万科企业最新空仓数为3.68亿股，较前次的3.87亿股有所减少，空仓比为16.66% [2] 未平仓空单比绝对值增加最多股票 - 未平仓空单比绝对值较上一次增加最多的三只股票为赣锋锂业(01772)、三花智控(02050)、宁德时代(03750)，分别增加2.04%、1.63%、1.51% [1] - 赣锋锂业空仓比从7.67%增至9.70%，增加2.04% [2] - 三花智控空仓比从5.76%增至7.39%，增加1.63% [2] - 宁德时代空仓比从14.99%增至16.50%，增加1.51%，其最新空仓数也从前次的2336.95万股增至2572.12万股 [1][2] - 其他空仓比显著增加的股票包括：君实生物增加1.44%，中联重科增加1.32%，药明康德增加1.05% [2] 未平仓空单比绝对值减少最多股票 - 未平仓空单比绝对值较上一次减少最多的三只股票为康龙化成(03759)、安能物流(09956)、长飞光纤光缆(06869)，分别减少1.71%、1.68%、1.01% [1] - 康龙化成空仓比从5.35%降至3.64%，减少1.71% [3] - 安能物流空仓比从2.68%降至1.00%，减少1.68% [3] - 长飞光纤光缆空仓比从3.24%降至2.23%，减少1.01% [3] - 万科企业空仓比从17.56%降至16.66%，减少0.90%，但其绝对空仓比仍处于高位 [3] 其他重点股票空仓数据 - 前十大空仓比股票中，宁德时代(03750)空仓比为16.50%，恒瑞医药(01276)为15.50%，中国平安(02318)为15.20% [2] - 中国平安最新空仓数为11.32亿股，较前次的11.02亿股有所增加 [2] - 舜宇光学科技(02382)空仓比从14.18%增至15.14%，增加0.96%，最新空仓数为1.63亿股 [2] - 紫金矿业(02899)最新空仓数为7.51亿股，空仓比为12.54% [2] - 江苏宁沪高速公路(00177)最新空仓数为1.47亿股，空仓比为12.00% [2]

保交房工作成果与行业风险化解 - 全国“已售难交付”住房风险已基本化解，截至“十四五”末累计实现约750万套住房交付，保交房任务基本完成 [2] - 多家房企披露保交房数据，碧桂园2022～2025年累计交付约185万套，绿地控股近四年累计交付约76万套，融创集团四年累计交付量突破72万套 [6] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套，旭辉2022～2024年累计交付超27万套，中南置地2021～2025年累计交付约39万套，中梁控股2022～2025年累计交付约29万套 [6] - 保交房工作的完成意味着“烂尾—停贷—断供”的危险链条被强行拆断，系统性金融风险暂时解除 [2][10] 风险化解措施与市场影响 - 国家、省、市三级工作专班通过“一楼一策”分类处置，对具备条件的项目通过融资协调机制给予支持，对资不抵债项目加快司法处置并优先保障购房者权益 [7] - 保交房切实维护了购房人合法权益，显著降低了购房者对项目烂尾的担忧，有力支撑了房地产市场止跌回稳 [7][11] - 市场信心得到提振，“不敢买房”、“怕买到烂尾房”的担忧情绪得到缓解，为市场止跌回稳起到了重要支撑作用 [11] 行业未来发展方向与新模式构建 - 中央经济工作会议对2026年房地产工作部署强调要守牢底线、化解风险、稳定市场，并因城施策控增量、去库存、优供给 [12] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、供给结构、品质提升及风险防控等多维度进行系统部署 [12] - 住房城乡建设部表示将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，在销售环节逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得” [14] - 行业观点认为，“好房子+现房销售+改善户型”是住宅市场未来的增量赛道，也是房企突围的关键方向 [14] - 过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式已难以为继，行业正加快构建房地产发展新模式 [12][14]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段[1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付[1] - 全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%[3] - 碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付[1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套[2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套[2] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套[2] - 旭辉在2022至2024年累计交付超27万套[2] - 中南置地在2021至2025年累计交付约39万套[2] - 中梁控股在2022至2025年累计交付约29万套[2] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房[4] 房企经营重心转变与风险化解 - 多家房企表示保交房任务已基本完成，工作重心开始转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力[1][6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展[6] - 房企在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然拿地段不佳或总额过高的地块[6] - 通过一系列政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清[6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用[7] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多[7] - 购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落[7] 政策导向与行业发展新模式 - 中央政策主线明确以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型[1] - 行业将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设[1] - 2025年12月底的中央经济工作会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场[8] - 政策提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[8][9] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升及风险防控等多维度作出系统部署[8] - 下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、逐步推行现房销售制度[9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一仍是稳定房地产市场，城市政府要用足用好房地产调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求[9] 市场现状与未来展望 - 房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号[1][7] - 自2025年第四季度以来，部分热点城市已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号[10] - 这些市场变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑[7] - 2026年有望成为部分房企重新出发的一年[6]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段 [1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [1][3] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [3] - 为支持项目建设和交付，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [3] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022至2025年间累计完成约185万套房屋交付 [1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套 [2] - 其他房企交付规模：中南置地2021至2025年累计交付约39万套，新城控股近三年累计交付超27.8万套，旭辉2022至2024年累计交付超27万套，中梁控股2022至2025年累计交付约29万套 [2] 风险化解措施与效果 - 通过国家、省、市三级工作专班联动，采取“一楼一策”分类处置 [4] - 对具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [4] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房 [4] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具对风险控制和化解发挥了关键作用 [7] 房企当前重心与行业展望 - 随着保交房进入尾声，多家房企工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力 [6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [6] - 部分房企表示最困难时期已过，2026年有望成为重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [6] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复奠定基础 [1][7] 政策导向与行业发展新模式 - 政策主线明确：以风险化解为底线，以市场稳定为目标，推动行业向高质量发展转型 [1][8] - 未来将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设，逐步推行现房销售制度 [1][9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一是稳定房地产市场，措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及推动收购存量商品房用于保障性住房等 [8][9] - 将夯实基础性制度，包括开发环节做实项目公司制确保资金封闭运行、融资环节推行主办银行制、销售环节逐步推行现房销售 [9]

一度引发市场恐慌的房地产"交付难"问题，正逐渐成为历史。 近日，多家房企披露其2025年保交房数据，并称保交房工作接近尾声。截至"十四五"末，全国累计实现 约750万套"已售难交付"住房落地交付。其中，碧桂园累计交付约185万套，绿地、融创、中南置地、新 城、旭辉等多家房企实现数十万套规模的交付，全国范围内房地产"交付难"问题已得到有效缓解。 随着房企交付压力卸下，房地产或将迎来行业修复新阶段。 "保交房攻坚战"成效显著 近期，多家房企密集披露保交房成果。 碧桂园近日在官方渠道披露称，2022年至2025年四年间，碧桂园累计完成约185万套房屋交付，并表示 整体保交房工作已进入收尾阶段。 绿地控股方面也公开表示，2025年其住宅项目实现交付面积超过800万平方米。若按每套100平方米测 算，全年交付量约8万套。此前其披露的数据显示，绿地2022年至2024年分别交付约26万套、28万套和 14万套，近四年累计交付规模约76万套。 融创集团披露，其2022年至2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计交付量突 破72万套，并表示其保交付工作已基本收官。 事实上，近年来交付规模达 ...

行业核心观点 - 一度引发市场恐慌的房地产“交付难”问题正逐渐成为历史，行业“保交房攻坚战”成效显著，全国范围内问题已得到有效缓解 [2] - 随着房企交付压力卸下，房地产或将迎来行业修复新阶段 [3] - 专家认为，通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并为市场修复和重建信心奠定了基础 [11][12] 保交房工作总体进展 - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [2] - 全国保交房任务已全面完成，在396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99% [8] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目顺利建设和交付提供了强有力的资金支持 [8] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房 [10] 主要房企交付成果 - **碧桂园**：2022年至2025年四年间累计完成约185万套房屋交付，整体保交房工作已进入收尾阶段 [5] - **绿地控股**：2025年住宅项目实现交付面积超过800万平方米（约8万套），2022年至2024年累计交付约68万套，近四年累计交付规模约76万套 [5] - **融创集团**：2022年至2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计交付量突破72万套，保交付工作已基本收官 [6] - **其他房企**：新城控股近三年累计交付超过27.8万套；旭辉2022年至2024年累计交付超27万套；中南置地2021年至2025年累计交付约39万套；中梁控股2022年至2025年累计交付约29万套 [6] - 多位房企相关负责人表示，其保交房任务已经基本完成，持续数年的交付压力明显缓解 [7] 风险化解措施与行业现状 - 国家、省、市三级工作专班上下联动，采取“一楼一策”推进分类处置，对具备条件的项目通过融资协调机制给予支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [9] - 随着大规模保交房进入尾声，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身“造血”能力 [11] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [11] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落 [12] 市场修复信号与未来展望 - 近期，房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号 [12] - 有头部民营房企人士表示，由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目明显减少，2026年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [11] - 专家指出，过去房地产风险集中体现在房企债务、烂尾楼、交易下行、房价下行以及存量房贷违约等方面，目前风险已明显收敛，并出现加速出清的积极信号 [11][12]

文章核心观点 - 全国范围内持续数年的房地产“交付难”问题已得到有效缓解，保交房工作成效显著并进入收尾阶段，这为房地产行业的修复与信心重建奠定了坚实基础 [2][3][5][8][9] 保交房工作总体成果 - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [2] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [5] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目交付提供了强有力的资金支持 [5] - 随着保交付推进，项目停工现象明显减少，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落 [8][9] 主要房企交付情况 - **碧桂园**：2022年至2025年四年间累计完成约185万套房屋交付，保交房工作进入收尾阶段 [2][4] - **绿地控股**：近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [4] - **融创集团**：2022年至2025年四年累计交付量突破72万套，保交付工作已基本收官 [4] - **其他房企**：新城控股近三年累计交付超27.8万套；旭辉2022年至2024年累计交付超27万套；中南置地2021年至2025年累计交付约39万套；中梁控股2022年至2025年累计交付约29万套 [4] 行业风险化解与政策支持 - 通过持续约三年的系统性风险化解行动，国家、省、市三级工作专班联动，压实各方责任，采取“一楼一策”推进分类处置 [6] - 对具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算，并优先保障购房者权益 [6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用 [8] - 专家指出，通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清的积极信号 [8] 行业现状与未来展望 - 多家房企表示其保交房任务已基本完成，持续数年的交付压力明显缓解，最困难的时期已经过去 [4][7] - 随着交付压力卸下，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身“造血”能力 [8] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [8] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复和行业重建信心提供了支撑 [9] - 有房企人士表示，由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目减少，2026年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [8]

市场表现 - 港股内房股板块于2月2日出现集体上涨行情 [1] - 融创中国股价上涨6.14%，领涨板块，最新价1.210港元，总市值195.93亿港元 [1][2] - 龙光集团股价上涨5.93%，华润置地股价上涨5.21%，越秀地产股价上涨4.68% [1][2] - 新城发展、中国海外发展、万科企业、绿城中国、旭辉控股集团、中国金茂等公司股价涨幅均超过3% [1] - 部分公司年初至今表现强劲，绿城中国累计上涨34.24%，中国金成累计上涨44.63%，新城发展累计上涨29.27%，中国海外宏洋集团累计上涨29.29% [2] 政策与行业动态 - 上海于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 该举措旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生及各类人才的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区的公租房公司签署合作协议，为收购工作提供金融支持 [1]

市场表现 - 2月4日港股内房股板块集体上涨，融创中国涨幅领先，达6.14% [1] - 龙光集团与华润置地分别上涨5.93%和5.21% [1][2] - 越秀地产、新城发展、中国海外发展、万科企业、绿城中国、旭辉控股集团、中国金茂等公司股价涨幅均超过3% [1] - 年初至今，部分内房股表现强劲，绿城中国、中国金茂、新城发展、中国海外宏洋集团累计涨幅分别达34.24%、44.63%、29.27%、29.29% [2] 上涨驱动因素 - 上海于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 该举措旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 建设银行上海市分行相关支行为浦东新区、静安区、徐汇区的公租房公司提供金融支持，以推动收购工作 [1] 公司市值与股价 - 华润置地最新股价为31.880港元，总市值达2273.34亿港元 [2] - 中国海外发展最新股价为14.520港元，总市值为1589.2亿港元 [2] - 万科企业最新股价为3.680港元，总市值为439.05亿港元 [2] - 融创中国最新股价为1.210港元，总市值为195.93亿港元 [2] - 部分公司年初至今股价仍为负增长，如旭辉控股集团累计下跌39.75%，龙光集团累计下跌20.11% [2]

公司战略与业务拓展 - 旭辉商业于2月3日宣布中标南通南山湖金沙滩项目轻资产运营权，标志着其首次进入南通市场 [2] - 公司已与圆宏集团达成合作，双方将采用“改造不闭店”模式对项目进行空间与内容的双重焕新 [2] - 此次合作拓展了旭辉商业在长三角的布局，并体现了其轻资产运营模式的持续深化 [3] 项目概况与资产定位 - 南山湖金沙滩项目位于南通南山湖公园内，是该区域的标志性商业街区，由12栋简欧风格独栋建筑组成 [2] - 项目建筑临湖而建，坐拥约5000亩生态湿地景观资源，这一区位优势为商业运营提供了独特基础 [2] - 旭辉商业将以“湖畔活力空间”为核心定位，为项目制定定制化资产提升策略 [2] 运营策略与业态规划 - 项目将深度整合南山湖“园、寺、水、林”的生态禀赋，通过规划水上运动码头、引入水岸餐厅等业态，将滨湖景观转化为不可复制的商业竞争力 [2] - 项目采用“公园+商业”的创新形态，旨在融合滨湖生态、现代审美与年轻潮趣 [2] - 未来，南山湖金沙滩有望成为区域消费与休闲的新地标 [3]