公司组织架构调整 - 撤销北京区域集团及下属城市公司，新成立华北区域事业部，负责北京、天津、河北、河南、陕西、山西、东北三省业务 [2] - 撤销苏皖区域集团、东南区域集团、华南区域集团、上海区域事业部、长沙事业部及下属城市公司，组建成立华东区域事业部和华南区域事业部 [2] - 组织架构变为“四部三组”，区域事业部下设项目管理部、成本管理部、营销管理部、财务管理部、综合管理组、法务管理组、投资管理组，精简合并关键职能 [3] - 原旭辉集团副总裁兼北京区域集团总裁周长亮被调回集团总部，担任集团常务副总裁 [2] 债务重组进展 - 境内公开市场债券整体重组方案获通过，涉及7笔债券合计约100.6亿元人民币 [3] - 68.5亿美元（约480亿元人民币）境外债务重组获法院批准，整体削债比例达66%，预计削减52.7亿美元 [3] - 公司有望成为首家完成境内外债务重组的民营房企 [3] 公司经营现状与展望 - 公司从“活下来”到“彻底站起来”预计仍需三年，需经历信用修复、投资恢复、盈利回升阶段 [4] - 公司大约三年未拿地，中期业绩显示营收仍在下滑，利润为负，当前业务聚焦于保交付 [4] - 出现业务复苏苗头，昆明旭辉广场住宅二期于今年3月开工，公司将根据开发条件继续开发存量土地及组团地块的后续期数 [4] 行业背景与趋势 - 截至今年第三季度，已有14家规模房企进行过19次组织架构调整，前8月销售TOP20房企中有11家进行调整 [4] - 行业趋势是组织扁平化，取消集团-区域-城市三级管控模式，形成总部-城市平台两级管控模式 [5] - 多数房企面临业绩承压、利润空间收窄或亏损的挑战 [5]

北京市保障房建设进展 - 北京市住建委宣布2025年保障房建设任务已全面完成，包括建设筹集保租房5万套（间）和竣工各类保障房8万套（间）[1] - 2025年第二批保障性住房建设筹集计划正式印发，包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套[1] - 计划还包括对应13个计划年内开工项目的34条市政道路及水电气热配套工程，项目类型涵盖公租房、保租房和各类安置房[1] 万科A股东支持 - 万科A第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息[2] - 该借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日1年期LPR减66个基点，目前为2.34%[2] 房地产企业销售情况 - 旭辉控股10月合同销售金额约为11亿元，合同销售面积约为11.33万平方米，合同销售均价约为1.01万元/平方米[3] - 旭辉控股公司股东权益应占合同销售金额约为5.4亿元[3] - 新城控股10月实现合同销售金额约14.19亿元，同比下降4.38%，销售面积约19.15万平方米，同比下降9.37%[4] 富力地产债务重组 - 富力地产一笔本金余额约16.8亿元的境内债券已在相关持有人会议中表决通过重组方案[5] - 公司将就境内债券重组范围内余下的境内债券召开债券持有人会议，以推进境内债券重组事宜[5]

行业债务重组进展与规模 - 房地产行业累计化解债务规模超过1万亿元，风险出清进入关键阶段[1] - 截至10月末已有21家出险房企债务重组获批或完成，化债总规模约1.2万亿元[2] - 融创中国约96亿美元境外债重组方案获批准，成为首家境外债基本清零的大型房企[2] - 碧桂园境外债务重组方案获高票通过，预计可降低债务约117亿美元[2] 债务重组面临的挑战 - 行业仍处修复期销售未全面回暖，资产和现金流优先用于保交楼，债权人分配资源减少[3] - 境外债规模庞大结构复杂，涉及多个司法辖区不同法律体系，重组设计复杂度成倍提升[3] - 债务展期仅延缓风险，需从根本上改善资产负债结构才能支撑未来发展[3] 债务重组方案设计特点 - 方案普遍包含短期现金回购、中期债转股、长期债券置换三类选项[5] - 银行债权倾向保本金加展期，信托非标债权追求快速退出，境外债权接受债转股博取收益[5] - 典型削债比例在40%-70%之间，为改善资产负债表创造有利条件[6] - 龙光集团以商业收益权设立信托，每100元债券可转换价值100元信托份额[6] - 碧桂园控股股东将11.48亿美元股东贷款转股，融创中国大股东4.5亿美元无息借款同步转股[6] 房企重组后发展战略转型 - 完成重组后首要任务为强化自身造血能力，加速回款[7] - 开发业务聚焦核心城市改善性需求，经营业务从重资产持有转向轻资产输出[7] - 旭辉控股转向低负债轻资产高质量路径，聚焦商业地产、核心城市开发、房地产资管三大板块[7] - 碧桂园布局一体两翼战略，以地产开发为核心发展科技建造和代管代建新业务[8] - 债务重组为企业赢得时间恢复经营造血功能，推动行业走出调整迎来修复[9]

公司10月销售业绩 - 10月合同销售金额约为11亿元 [1] - 10月合同销售面积约为11.33万平方米 [1] - 10月合同销售均价约为1.01万元/平方米 [1] - 公司股东权益应占合同销售金额约为5.4亿元 [1]

2025年10月单月销售业绩 - 合同销售金额为人民币11.0亿元 [1] - 合同销售面积约为11.33万平方米 [1] - 合同销售均价约为人民币1.01万元/平方米 [1] - 公司股东权益应占合同销售金额为人民币5.4亿元 [1] 2025年1月至10月累计销售业绩 - 累计合同销售金额为人民币141.7亿元 [1] - 累计合同销售面积约为136.1万平方米 [1] - 累计合同销售均价约为人民币1.09万元/平方米 [1] - 累计公司股东权益应占合同销售金额为人民币72.4亿元 [1]

2025年10月单月销售业绩 - 合同销售金额为人民币11.0亿元 [1] - 合同销售面积为11.33万平方米 [1] - 合同销售均价为人民币1.01万元/平方米 [1] - 公司股东权益应占合同销售金额为人民币5.4亿元 [1] 2025年1月至10月累计销售业绩 - 累计合同销售金额为人民币141.7亿元 [1] - 累计合同销售面积为136.1万平方米 [1] - 累计合同销售均价为人民币1.09万元/平方米 [1] - 累计公司股东权益应占合同销售金额为人民币72.4亿元 [1]

2025年10月单月销售业绩 - 合同销售金额约人民币11亿元 [1] - 合同销售面积约113,300平方米 [1] - 合同销售均价约人民币10,100元/平方米 [1] - 公司股东权益应占合同销售金额约人民币5.4亿元 [1] 2025年1月至10月累计销售业绩 - 累计合同销售金额约人民币141.7亿元 [1] - 累计合同销售面积约1,361,000平方米 [1] - 累计合同销售均价约人民币10,900元/平方米 [1] - 累计公司股东权益应占合同销售金额约人民币72.4亿元 [1]

销售业绩 - 2025年10月，集团合同销售金额约11.0亿元，面积约113,300平方米[5] - 2025年10月，集团合同销售均价约10,100元/平方米[5] - 2025年1 - 10月，集团累计合同销售金额约141.7亿元，面积约1,361,000平方米[5] - 2025年1 - 10月，集团合同销售均价约10,900元/平方米[5] 股东权益 - 2025年10月，公司股东权益应占合同销售金额约5.4亿元[5] - 2025年1 - 10月，公司股东权益应占合同销售金额约72.4亿元[5]

组织架构调整 - 公司启动新一轮组织架构调整，撤销苏皖、东南、华南区域集团及上海、长沙事业部，新组建华东区域事业部和华南区域事业部 [2] - 调整后公司组织架构划分为华东、华南、北京、华西区域及山东平台，由分散转向集中，体现战略收缩、聚焦深耕核心区域的意图 [2] - 华东区域事业部负责上海、浙江、江苏、福建、安徽和江西的业务，华南区域事业部负责广东、湖南、湖北、广西和海南的业务 [2] 战略转型方向 - 公司计划彻底告别高杠杆、高负债、高周转的旧模式，转向轻资产、低负债、高质量的新路径 [2] - 公司明确聚焦收租、自营开发业务、房地产资管业务三大核心板块，并对标铁狮门、黑石等国际知名企业 [2] - 公司计划在三年内实现重新站起来的目标 [2] 经营业绩表现 - 今年前三季度，公司取得累计合同销售金额130.6亿元，合同销售面积约124.77万平方米，合同销售均价为每平方米1.1万元 [3] - 公司股东权益应占合同销售金额为67亿元 [3] 境外债务重组进展 - 公司境外债务重组相关决议案已在股东特别大会上正式通过，意味着重组主要前置工作已实质启动 [3] - 重组方案包括发行强制性可转换债券以大幅削减债务、优化资本结构，大股东前期超5亿港元借款将同步转股 [3] - 公司推出为期10年的团队股权激励计划，旨在重组完成后的经营复苏期稳定和激励团队 [3]

公司组织架构调整 - 旭辉控股撤销苏皖区域集团、东南区域集团、华南区域集团、上海区域事业部、长沙事业部及下属城市公司 [1] - 公司新组建成立华东区域事业部和华南区域事业部 [1] - 调整后组织架构划分为华东区域、华南区域、北京区域、华西区域及山东平台 [2] 新区域事业部管辖范围 - 华东区域事业部负责上海、浙江、江苏、福建、安徽和江西的战略经营和业务发展 [2] - 华南区域事业部负责广东、湖南、湖北、广西和海南的战略经营和业务发展 [2] 战略转型方向 - 公司战略意图为收缩与聚焦，从“分散”变得更为“集中”，以深耕核心区域 [2] - 公司计划彻底告别“高杠杆、高负债、高周转”旧模式，转向“轻资产、低负债、高质量”新路径 [2] - 未来将聚焦“收租、自营开发业务、房地产资管业务”三大核心板块，并对标铁狮门、黑石等国际企业 [2] 销售业绩表现 - 今年前三季度累计合同销售金额为130.6亿元，合同销售面积约124.77万平方米 [2] - 合同销售均价为1.1万元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额为67亿元 [2] 境外债务重组进展 - 境外债务重组相关决议案已于股东特别大会上正式通过 [3] - 重组方案包括发行强制性可转换债券以削减债务，大股东前期超5亿港元借款将同步转股 [3] - 公司推出为期10年的团队股权激励计划，旨在重组完成后稳定和激励团队 [3]