楼市信心指数 - 美联信心指数最新报73.4点，按周升1.2% [1] - 拆息持续低企及潜在供应数据连跌5季对楼市带来正面支持 [1] - 减价盘减少推动信心指数上升 [1] - 美联储议息维持息率不变的影响将在后续信心指数中反映 [1] 减价盘分布 - 新界区减价盘比率为全港3区最高 [1] - 荃湾、启德、奥运站为减价盘比率最高的三个细区 [1] - A类单位(430平方呎以下)减价盘比率最高 [1] - D类单位(1076-1721平方呎)减价盘比率次高 [1] - B类单位(431-752平方呎)减价盘比率第三 [1] 楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报128.78点，按周升0.46%，连升2周 [1] - 楼价指数较四星期前升0.92%，年内迄今升0.51% [1] - 九龙楼价指数报133.15点，按周升0.45% [1] - 新界楼价指数报118.48点，按周升0.7% [1] - 港岛楼价指数报133.96点，按周跌0.27% [1] 区域楼价对比 - 九龙区楼价较四星期前升0.7%，年内升1.62% [2] - 新界区楼价较四星期前升1.42%，年内升0.25% [2] - 港岛区楼价较四星期前微跌0.07%，年内跌1.44% [2]

香港7月物业市场表现 - 7月香港整体物业注册量录7199宗，较6月7221宗轻微减少约1%，连续2个月企稳逾7000宗水平，上一次类似情形出现在2023年4月至5月（反映撤辣初期市况）[1] - 7月注册数据主要反映6月市况，5月初香港银行拆息回落及关税战降温推动楼市交投火热，利好气氛支撑注册量[1] 住宅物业细分表现 - 7月一手私楼及二手住宅注册量合计6104宗（不包括一手公营房屋），较6月6273宗环比减少2.7%，仍为8个月次高水平[1] 非住宅物业细分表现 - 7月工商铺、纯车位及其他非住宅注册量合计1000宗，较6月859宗环比上升16.4%，创23个月新高，为2023年8月以来首次突破千宗[1]

股本情况 - 截至2025年7月底，法定/注册股本总额1亿港元，股份10亿股，每股面值0.1港元[1] - 已发行股份（不含库存）7.16896005亿股，库存股份0，总数7.16896005亿股[2] 购股期权 - 截至2025年7月底，购股期权计划结存股份期权917.43万股，本月发行新股和转让库存股份均为0[3] - 截至2025年7月底，行使期期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 2025年7月，已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[5]

周末成交表现 - 中原地产香港十大屋苑周末录得7宗成交 按周下跌12.5%且全数为周六成交[1] - 美联物业10大蓝筹屋苑周末录得7宗成交 较上周末10宗下跌30%并创15个周末新低[1] - 15大屋苑周末录得9宗成交 按周下跌30.8%[1] 区域成交分布 - 港岛区三大指标屋苑周末仅录2宗成交 按周减少50%[2] - 九龙区四大指标屋苑周末录3宗成交 按周持平[2] - 新界区三大指标屋苑周末录2宗成交 按周减少33.3%[2] 市场影响因素 - 台风导致周日高挂10号风球 雨天阻碍看楼活动及楼市成交[1] - 周末未有新盘推售使购买力回流二手市场[1] - 发展商贴市价推盘策略奏效 7月新盘迄今录约1250宗一手成交[1] 市场趋势与预期 - 供平过租优势持续提升买家入市意欲[1] - 低息环境吸引长线投资者入市[1] - 预计7月一手成交有望升至2300宗 二手市场有望达4200宗水平[1]

香港高端住宅市场交易表现 - 港岛区逾5000万港元一手超级豪宅成交量达83宗 创7年新高 较去年下半年71宗上升17% 较去年同期70宗上升19% [1] - 山顶南区豪宅买卖成交量录得76宗 创3年半新高 较去年下半年55宗上升38.18% 但成交金额75.56亿港元较去年下半年95.08亿港元下降20.53% [1] - 全港一手住宅成交量达9306宗 创6年新高 较去年下半年6929宗上升34% 较去年同期8619宗上升8% [1] 大额交易与物业类型分布 - 山顶南区录得22宗逾亿港元成交 与去年下半年23宗基本持平 其中10宗为一手成交 12宗为二手成交 [2] - 山顶南区洋房成交19宗 较去年下半年26宗下降26.92% 其中7宗为一手成交 12宗为二手成交 [2] 高端租赁市场表现 - 种植道11号单号屋以月租100万港元成交 Mount Nicholson中层D室以月租85万港元成交 The Mount Austin洋房以月租50万港元成交 [2] - Mount Nicholson中层D室呎租达185港元 种植道11号单号屋呎租116港元 Shouson Peak单号屋呎租110港元 [2]

香港楼市趋势 - 香港银行同业拆息(HIBOR)利率预计维持在1.1%至不超过2%，至少持续到第三季，对香港经济有正面作用 [1] - 香港豪宅市场已在第一季度见底，整体楼市第二季度见底，商业市场可能在第四季度或年底见底 [1] 港岛区一手成交表现 - 上半年全港一手成交量约9306宗，较去年下半年6929宗上升34%，较去年同期8619宗上升8%，创6年新高 [1] - 港岛区(包括愉景湾)上半年一手成交约1504宗，较去年下半年987宗上升52%，较去年同期1232宗上升22%，创7年新高 [1] - 港岛区逾5000万港元一手超级豪宅上半年成交约83宗，较去年下半年71宗上升17%，较去年同期70宗上升19%，为2018年上半年以来7年新高 [2] 山顶南区豪宅市场 - 山顶南区上半年买卖成交约76宗，较去年下半年55宗上升38.18%，创2021年下半年后3年半新高 [2] - 山顶南区上半年成交金额75.56亿港元，较去年下半年95.08亿港元下跌20.53%，呈现量升额跌 [2] 下半年市场预期 - 下半年港岛区逾5000万港元一手成交量有望挑战100宗，山顶南区交投或录得逾3成升幅，重上百宗水平 [1]

市场表现概览 - 截至6月25日收盘，共有148只股票创下52周新高，同时有33只股票创下52周新低 [1][4][5] 52周新高股票表现 - **涨幅领先股票**：中国金融租赁(02312)创高率最高，达257.14%，收盘价1.120港元，最高价2.500港元；国泰君安国际(01788)创高率71.30%，收盘价3.700港元；HOME CONTROL(01747)创高率61.60%，收盘价1.710港元，最高价1.860港元 [1] - **涨幅居前股票**：贝森金融(00888)创高率32.38%，精优药业(00858)创高率25.25%，万马控股(06928)创高率25.00% [1] - **中高涨幅股票**：ＸＬ二南ＣＯ(07711)创高率17.60%，广泰国际控股(00844)创高率17.50%，ＸＬ二南ＣＯ－Ｕ(09711)创高率16.93% [1] - **广泛行业覆盖**：创52周新高的股票覆盖多个行业，包括金融（如汇丰控股(00005)创高率2.43%）、地产（如新鸿基地产(00016)创高率4.43%）、科技（如美图公司(01357)创高率2.15%）、医药（如荣昌生物(09995)创高率8.51%）、消费（如优品３６０(02360)创高率7.30%）以及众多ETF产品 [1][2][3][4] 52周新低股票表现 - **跌幅显著股票**：ＸＩ二南ＣＯ－Ｕ(09311)创低率-20.58%，收盘价1.446港元，最低价1.428港元；ＸＩ二南ＣＯ(07311)创低率-19.49%，收盘价11.460港元，最低价11.280港元；帝国科技集团(00776)创低率-9.01%，收盘价1.030港元，最低价1.010港元 [4] - **其他下跌股票**：今米房集团(08300)创低率-8.00%，华章科技(01673)创低率-7.94%，景联集团(01751)创低率-7.25% [5] - **涉及行业**：创52周新低的股票涉及科技、消费、工业及杠杆反向ETF等类别 [4][5]

股价表现 - 6月23日港股收盘价1.35港元/股 单日上涨8.87% 成交量239万股 成交额308.86万港元 振幅10.48% [1] - 近一个月累计涨幅18.1% 年初至今累计涨幅47.62% 显著跑赢恒生指数同期17.3%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年度营业总收入56.34亿元 同比增长49.03% 归母净利润2.97亿元 同比大幅增长864.2% [1] - 毛利率达99.51% 资产负债率为78.89% [1] 行业地位与估值 - 公司为香港最大型地产代理公司之一 拥有近400间分行 覆盖香港主要豪宅地段及大型屋苑 [2] - 地产行业市盈率(TTM)平均值4.84倍 行业中值-0.15倍 公司市盈率2.78倍 在行业中排名第5位 [1] - 主要同业估值对比：百仕达控股(旧)0.48倍 百仕达控股(新)0.5倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.22倍 瑞森生活服务2.82倍 [1] 业务发展历程 - 成功度过1997-2003年香港楼市衰退期 2000年收购香港置业强化市场地位 2007年分拆美联工商铺上市 [2] - 与香港主要地产开发商包括新鸿基、长江、恒基等建立长期代理合作关系 [2] - 2005年获亚洲货币杂志评选为最佳管理公司(中型企业) 评审范围涵盖财务表现、企业管治及投资者关系等维度 [2]

楼市信心指数 - 美联信心指数报64.3点 周环比上升1.6% 主要因减价盘减少及拆息回落减轻供楼支出 [1] - 减价盘比率最高的区域为大屿山/愉景湾、荃湾、观塘 新界区减价盘比例为三区最高 [1] - B类单位（431-752平方呎）减价盘比率最高 其次为C类（753-1075平方呎）和A类（430平方呎以下）单位 [1] 楼价指数表现 - 美联楼价指数报127.47点 周环比微跌0.05% 较四星期前上升0.3% 但年内累计下跌0.52% [1] - 按周变化：港岛楼价指数跌0.28%至132.65点 九龙跌0.19%至133.17点 新界升0.14%至116.24点 [1] - 较四周前变化：港岛区下跌1.37% 九龙区上升1.11% 新界区上升0.18% [1] 年内区域楼价走势 - 港岛区楼价年内累计下跌2.41% 新界区下跌1.64% 九龙区逆势上升1.63% [1][2]

香港私宅租金走势 - 4月份私人住宅平均呎租报38.02港元 环比上升0.4% 创2019年7月后5年半新高 较历史高位仅差0.8% [1] - 租金已连续3个月上升 反映住屋需求持续强劲 [1] - 市场预期美国今年减息3次 香港按揭息率可能进一步回落 [1] 按揭利率变化 - 5月9日拆息跌至1.93% H按息降至3.23% 较P按封顶利率3.5%低0.27% [1] - 以500万港元贷款30年还款期计算 最新H按每月供款21705港元 较前日减少441港元(2%) 较P按减少747港元(3.3%) [1] 租金回报率变化 - 3月份A类私宅租金回报率达3.7% 较去年同期3.3%增加0.4个百分点 较2021年低位2.3%增加1.4个百分点 [2] - 住宅市场呈现"租升价跌"现象 推动租金回报率持续攀升 [2] 区域租金表现 - 4月部分铁路沿线屋苑呎租环比涨幅显著 港景峰升9.8% 银湖天峰升8.8% 现崇山升8.4% [2] - 又一居和朗屏8号呎租分别上升7.5%和7% [2]