【3】河南下调公积金贷款利率0.25个百分点 5月8日，河南省住房和城乡建设厅宣布，根据中国人民银行5月7日发布的通知，河南省各省辖市、济源 示范区住房公积金管理中心已于同日通过网站和微信公众号发布具体落实通知，自2025年5月8日起，下 调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 此次利率调整迅速响应了中国人民银行的政策指导，覆盖河南省多个地区，包括郑州、开封、新乡等。 调整后，首套房个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）由2.35%下调至2.1%，五年期以上由 2.85%下调至2.6%；二套房个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）由2.775%下调至2.525%，五 年期以上由3.325%下调至3.075%。 【1】北京下调个人住房公积金贷款利率 5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的 通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积 金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为 2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前 ...

融创中国公告，2025年4月，本集团实现合同销售金额约人民币11亿元，合同销售面积约8.5万平方米， 合同销售均价约人民币12940元/平方米。 ...

融创中国方面的律师在之前香港高等法院的聆讯上表示，在境外债重组方面，公司已经在相当短的时间 内取得了实质性的进展，而且对于之前中国信达（香港）资产管理有限公司对公司提起的清盘呈请的要 求遭到了部分债权人的反对。4月28日，融创中国公告显示，香港高等法院将融创中国的清盘聆讯延期 至8月25日。（智通财经） ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入740.2亿元，2023年为1542.3亿元[16] - 2024年公司毛利28.9亿元，2023年毛亏25.0亿元[16] - 2024年公司年内亏损274.0亿元，2023年亏损104.1亿元[16] - 2024年公司现金余额197.5亿元，2023年为246.2亿元[16] - 2024年公司资产总额8828.8亿元，2023年为9778.5亿元[17] - 2024年公司负债总额8277.3亿元，2023年为8940.6亿元[17] - 2024年公司权益总额551.5亿元，2023年为837.9亿元[17] - 2024年公司收入约740.2亿元，较去年减少约52.0%；毛利约28.9亿元，去年毛亏约25.0亿元；公司拥有人应占亏损约257.0亿元[20] - 2024年底公司权益总额约551.5亿元，其中公司拥有人应占权益约405.2亿元[20] - 截至2024年12月31日止年度，公司收入总额较2023年减少约802.1亿元（约52.0%）；连同合营及联营公司收入合计较2023年减少约1523.2亿元（约46.2%），其中公司拥有人应占较2023年减少约1032.5亿元（约50.0%）[24] - 2024年公司总收入740.2亿元，物业销售收入占比82.8%，较2023年的1542.3亿元减少约795.7亿元（约56.5%）[26] - 2024年已交付总面积462.4万平方米，较2023年的1278.2万平方米减少815.8万平方米（约63.8%）[26] - 2024年销售成本约711.3亿元，较2023年的1567.3亿元减少约856.0亿元（约54.6%）[29] - 2024年毛利约28.9亿元，较2023年的毛亏25.0亿元增加约53.9亿元，毛利率约3.9%，较2023年的 - 1.6%有所上升[30] - 2024年销售及市场推广成本约21.5亿元，较2023年的48.7亿元减少约55.9%；行政开支约36.5亿元，较2023年的54.9亿元减少约18.4亿元[31] - 2024年其他收入及收益约164.3亿元，较2023年的385.3亿元减少约221.0亿元[32] - 2024年其他开支及亏损约211.3亿元，较2023年的250.7亿元减少约39.4亿元[33] - 2024年预期信贷亏损模型下减值亏损净额约33.3亿元，较2023年的25.2亿元增加约8.1亿元[34] - 2024年经营亏损约109.4亿元，较2023年的19.3亿元增加约90.1亿元[35] - 2024年财务成本约118.3亿元，较2023年的63.0亿元增加约55.3亿元；财务收入约1.5亿元，较2023年的2.4亿元减少约0.9亿元[36] - 2024年应占按权益法入账的投资的除税后亏损净额约16.3亿元，较2023年的溢利净额28.6亿元减少约44.9亿元[37] - 公司拥有人应占集团的亏损由2023年的约79.7亿元增加约177.3亿元至2024年的约257.0亿元[38] - 集团现金余额由2023年的约246.2亿元减至2024年的约197.5亿元，非受限现金由约70.6亿元增至约77.3亿元[40] - 2024年集团借贷总额约2596.7亿元，较2023年的约2778.3亿元减少约181.6亿元[42] - 2024年集团资本负债比率约为81.3%，较2023年的约75.2%有所上升[43] - 2024年集团因汇率波动录得汇兑亏损约5.3亿元[47] - 2024年集团为物业买家按揭贷款提供的担保金额约为610.8亿元，2023年约为799.8亿元[48] - 按2024年度公司拥有人应占亏损约人民币257.0亿元计算，每股基本亏损和摊薄亏损均为人民币3.00元[195] 公司房屋交付情况 - 2024年公司在84个城市完成约17万套房屋交付任务[18] - 近三年公司累计交付约66.8万套房屋[18] - 2025年公司将交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作[18] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理板块融创服务收入约69.70亿元，来自第三方收入约68.02亿元，同比增长约5.6%，占总收入比例约98%；在管建筑面积约2.9亿平方米，同比增长约7%[21] - 2024年文旅板块收入约52.1亿元[22] - 冰雪板块管理的第九个室内滑雪场（武汉城建项目）开业，苏州、正定及深圳项目预计2025年运营[22] 公司债务重组情况 - 境内公开市场债务重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，2025年将完成方案落地和执行[19] - 公司于2024年推出境内公开债务重组方案，2025年1月获债权人会议审批通过[117] - 公司开展境外债务重组工作，推出重组支持协议，方案待债权人、股东及法院批准[118] - 2025年公司将全力以赴完成交付任务和化解境内公开市场债务风险，争取境外债务风险化解取得实质进展[119] 公司项目运营及资金引入情况 - 2024年公司为重庆湾等项目引入新增资金，化解存量债务风险并盘活优质资产[20] - 2024年上海壹號院项目开盘即售罄，上海外滩壹號院项目三次开盘均即售罄[20] - 2024年集团获保交楼专项借款审批金额约218亿元、银行配套融资约104亿元、“白名单项目”融资约23亿元，引入资管公司合作获资金约61亿元，境外配售股份募资净额约11.92亿港元[41] 公司土地储备情况 - 2024年底公司连同合营及联营公司总土地储备约12776万平方米，权益土地储备约8756.5万平方米；未售土地储备约9342万平方米，权益土地储备约6301万平方米[21] - 2024年12月31日，集团连同合营及联营公司总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米[52][56] - 长三角城市圈权益土地储备小计1357.3万平方米，总土地储备小计2127.6万平方米[52] - 环渤海城市圈权益土地储备小计2250.0万平方米，总土地储备小计2792.1万平方米[53] - 华南城市圈权益土地储备小计822.3万平方米，总土地储备小计1030.3万平方米[53] - 西部地区权益土地储备小计3080.9万平方米，总土地储备小计4820.7万平方米[56] - 中部地区权益土地储备小计1246.0万平方米，总土地储备小计2005.3万平方米[56] 公司管理层信息 - 孙宏斌62岁，为集团创始人、公司董事会主席等，在房地产行业有三十余年经验[57] - 汪孟德54岁，为公司执行董事、集团行政总裁等，在房地产行业有二十余年经验[58] - 马志霞52岁，为公司执行董事、集团首席运营官等，负责统筹地产板块业务运营[59] - 黄书平44岁，2007年加入公司，2015年起任集团执行总裁[61] - 孙喆一35岁，2014年加入公司，负责北京区域及文化集团全面经营管理工作[61] - 林怀汉71岁，2023年11月20日获委任为公司非执行董事[62] - 潘昭国62岁，2011年6月起担任公司独立非执行董事[63] - 竺稼62岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日调任独立非执行董事[64] - 马立山73岁，2009年8月起担任公司独立非执行董事[65] - 林怀汉于2013年6月至2022年1月任云顶香港独立非执行董事[62] - 潘昭国于2011年4月至2023年9月在远大中国控股任独立非执行董事[63] - 竺稼于2006年11月至2013年5月在中视金桥国际传媒控股任非执行董事[64] - 马立山于2008年5月至2021年12月为银基集团控股独立非执行董事[65] - 袁志刚67岁，2020年10月22日起任公司独立非执行董事，曾在多家公司任职[66] - 高曦44岁，2007年12月加入集团，2019年起兼任首席财务官，2020年8月4日起任融创服务非执行董事[67] - 韩耀林41岁，2011年加入集团，2025年2月至今任集团副总裁兼财务管理部总经理[68] - 张强51岁，2003年加入集团，2023年3月至今任集团副总裁兼成渝区域总裁[68] - 王迎佳54岁，2004年加入集团，2016年起先后任集团副总裁、执行总裁[69] - 朱祖星52岁，2003年加入集团，2022年2月至今任集团副总裁兼西北区域总裁[69] - 时宇48岁，2016年加入集团，2019年6月起任集团高级副总裁，2022年10月起兼任云贵区域总裁[70] - 路鹏49岁，2003年加入集团，2018年以来致力于文旅行业发展，任执行总裁兼热雪奇迹公司总经理[71] - 张晓辉47岁，2007年加入集团，2024年3月至今任集团副总裁兼华北区域总裁[72] - 兰波37岁，2015年加入集团，2024年5月至今任集团副总裁兼东南区域总裁[72] 公司管理层变动情况 - 2024年5月20日，荊宏先生退任執行董事，馬志霞女士獲委任為執行董事；2025年1月16日，林懷漢先生辭任華富建業國際金融有限公司執行董事；2025年2月13日，馬立山先生辭任上置集團有限公司獨立非執行董事[74] 公司治理相关情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司董事證券買賣遵守標準守則規定準則[76] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守企業管治守則所有適用守則條文[77] - 回顧年度內，公司審核委員會執行企業管治守則條文A.2.1規定的職能[77] - 董事會每年審核確保獲得獨立觀點和意見機制的實施及有效性[78] - 回顧年度，所有董事及相關高級管理層參加公司安排的入職及/或定期培訓[79] - 截至2024年12月31日，各董事閱讀有關上市規則及其他適用監管規定最新發展材料並出席相關會議[81] - 董事會目前由六名執行董事、一名非執行董事及四名獨立非執行董事組成[82] - 截至2024年12月31日止年度，董事會遵守上市規則第3.10條及第3.10A條規定[84] - 全體董事須根據上市規則及公司章程細則在股東周年大會上輪流退任[85] - 公司主席为孙宏斌，负责集团战略方向等；行政总裁为汪孟德，负责执行战略及管理业务经营[86] - 截至2024年12月31日止年度，董事会召开四次会议，股东大会召开一次[88] - 孙宏斌、汪孟德等董事在董事会会议出席率为100%，部分董事在股东周年大会出席率为9.09%（1/11）[88] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会召开五次会议，成员出席率为100%[91] - 审核委员会建议续聘香港立信德豪会计师事务所有限公司为2025年核数师，待股东批准[91] - 2025年3月28日，董事会修订提名委员会职权范围[92] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，孙宏斌为主席[92] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行两次会议，成员出席率为100%[93] - 提名委员会2024年审核公司提名政策、董事会架构等[95][97] - 提名董事考虑诚信、行业经验、多元化等因素[98] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行两次会议，成员出席率均为100%[107] - 截至2024年12月31日止年度，ESG委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[111] - 截至2024年12月31日止年度，酬金范围在500,000–1,000,000元的高级管理成员有1人，1,000,001–1,500,000元的有7人，1,500,001–1,700,000元的有2人[112] - 截至2024年12月31日止年度，审核服务已付或应付核数师酬金为1784万元，非审核服务为16万元[113] - 董事会于2025年3月28日采纳修订后的董事会多元化政策[102] - 董事会于2025年3月28日采纳修订后的雇员多元化政策[104] - 薪酬委员会已采纳薪酬批准模式，董事会拥有最终批准权[108] - 公司已制定董事薪酬政策，董事薪酬至少每年检讨一次[109] 公司内部监控与风险管理情况 - 公司持续开展高效、独立的内部监控工作，采用最佳惯例与行业标准结合优化治理环境[122] - 董事会是风险管理及内部监控的责任主体，监督系统设计、执行及监察管理[123] - 公司建立权责清晰、职能完备的审计内控体系，审计监察部门每

融创中国(01918.HK)的清盘聆讯押后至8月25日。 ...

4月25日上榜港股通成交活跃榜个股中，融创中国为近一个月首次上榜。 证券时报·数据宝统计显示，4月25日港股通（包括沪市港股通及深市港股通）成交活跃股合计成交 321.90亿港元，占当日港股通成交金额的37.35%，净卖出金额37.40亿港元。 | 证券 | 证券简称 | 成交金额（亿 | 净买入金额（亿 | 近一个月上榜 | 最新收盘价 | 日涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 代码 | | 港元） | 港元） | 次数 | （港元） | （%） | | 00700 | 腾讯控股 | 53.89 | -14.89 | 20 | 478.200 | 1.53 | | 00981 | 中芯国际 | 34.25 | -5.00 | 20 | 45.050 | -2.80 | | 01810 | 小米集团 W | 51.11 | -1.71 | 20 | 47.700 | -1.04 | | 09988 | 阿里巴巴 W | 47.94 | -8.95 | 20 | 115.600 | 1.58 | | 03690 | 美团-W | 32.30 | ...

行业动态 - 一季度全国存量商品房转移登记量达164.6万件，同比增长34.7%，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%，全国共办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本，8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元 [1] - 一季度全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%，地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9% [2] 公司动态 - 融创中国针对约95.5亿美元境外债务重组取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签重组支持协议，超10亿美元债权人正签署，支持债权人合计占现有债务本金总额约26%，重组方案为债权人提供全额债权转股权机会，还推出“股权结构稳定计划”和“团队稳定计划” [3] - 居然智家实控人汪林朋所持3.72亿股被司法冻结，占其所持股份100%，占公司总股本5.97%，冻结起始日为2025年4月17日，到期日为2025年10月16日，司法冻结执行人为湖北省监察委员会 [4] - 金科股份预计2024年度期末净资产为-170亿至-250亿元之间，因法院已受理重整申请，股票交易已被实施退市风险警示，可能在2024年年度报告披露后被叠加实施 [5][6] 行业点评 - 存量商品房转移登记量增长反映政策宽松下二手房市场活跃度提升，利好头部房产中介平台及周边服务商，房屋置换有望带动后周期消费需求 [1] - 国有土地使用权出让金额下降凸显土地市场承压与房企开发投资审慎，土地收入缩量或强化地产支持政策加码预期，需关注地方债务化解与土地财政脱钩长效机制进展 [2] - 融创中国债务重组方案通过债务股权化降杠杆、缓解流动性压力，锁定实控人股权稳定信心，方案体现“时间换空间”策略，但落地取决于债权人支持率及资本市场对其业务复苏预期 [3] - 居然智家实控人股份冻结虽未导致控制权变更及经营重大影响，但此前被留置立案调查或引发市场对公司治理稳定性担忧，在营收下滑背景下，流动性风险及战略执行不确定性或放大 [4] - 金科股份处于重整关键期，退市风险警示叠加反映财务困境与法律程序复杂，引入战略投资人带来希望，但巨额债务和持续亏损是核心挑战，投资者需关注重整进度及政策环境变化 [6]

文章核心观点 融创中国与若干有代表性债权人就境外债务重组方案达成一致，超10亿美元债务本金债权人原则性支持 [1] 分组1 - 融创中国公告已与若干有代表性债权人就境外债务重组方案达成一致 [1] - 持有债务本金额超10亿美元的债权人原则性支持该方案 [1]

行业动态 - 2025北京商品住房展销会在首钢国际会展中心2号馆开幕，线下活动为期2天（29日至30日），线上活动持续至5月5日，70多家机构参展，50余家在京主要开发企业参加，覆盖170多个项目 [1] - 长春房协发布《长春市"好房子"评价标准》及《长春市"好房子"试点实施方案》，推出多项支持政策，2025年优选10个试点项目，房管局将联合多部门成立评审小组动态考核 [2] 企业业绩 - 融创中国2024年实现收入740.2亿元，毛利28.9亿元，有息负债降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元，总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米 [3] - 中国铁建2024年实现营业收入10.67亿元，同比下降6.22%，归母净利润2221.5万元，同比下降14.87% [4] - 新城控股2024年营业收入为889.99亿元，同比下降25.32%，归母净利润为7.52亿元，同比上升2.07%，扣非归母净利润为8.7亿元，同比上升183.07% [5]

文章核心观点 融创中国2024年业绩有亏有盈，经营质效下降但债务重组取得进展，未来将继续推进交付任务和债务风险化解，盘活资产以恢复健康发展 [1][3][5] 业绩表现 - 2024年实现营业收入740.2亿元，同比减少52%，拥有人应占亏损约257亿元，2023年亏损约79.7亿元 [1][3] - 2024年毛利为28.9亿元，2023年毛亏约25亿元，毛利率约为3.9%，2023年同期约 -1.6% [1][3] - 截至报告期末，现金余额约为197.5亿元，同比减少48.7亿元 [3] 业务板块 - “物管 + 文旅” 两大板块收入超120亿元，占比同比提升8.2个百分点 [1] - 2024年融创文旅板块收入约52.1亿元，乐园、商业、冰雪三大业态全年客流量同比增7%至1.67亿人次 [6] - 2024年融创服务实现收入69.7亿元，来自第三方收入68.02亿元，同比增长5.6%，占比约98%，在管建筑面积增长7%至2.9亿平方米 [8] 土地储备 - 截至2024年末，总土地储备面积12776万平方米，权益土地储备面积8756.5万平方米，未售土地储备约9342万平方米，多分布在核心一二线城市 [4] 债务化解 - 2024年11月启动境内债务重组，50多天完成154亿元境内债重组，预计削降约70%境内公司债务，5年内无兑付压力 [5] - 2024年有息负债同比减少181.6亿元，降至2596.7亿元 [1][5] - 2025年委任财务及法律顾问，寻求境外债务综合解决方案 [5] 资产盘活 - 与多家金融机构合作，累计合作规模近350亿元，为项目引入新增融资 [8] - 外滩壹号院二期等项目成功盘活并入市，取得销售佳绩 [9] 保交付情况 - 2024年在全国84个城市交付约17万套房屋，近三年累计交付约66.8万套 [9] - 2025年计划交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作 [9]