新京报贝壳财经讯 12月17日，融创中国公告，于2025年12月23日前后预计全面境外债务重组生效，约 96亿美元现有债务将获解除并向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。公司、三亚青田 已与集友订立集友重组契约，集友贷款未偿还本金8.58亿港元，将按35%即3亿港元列为集友重组后贷 款并展期十年，余款通过配发2.79亿股新股每股3.85港元清偿。集友清偿股份占现有已发行股本约 2.43%及扩大后约2.38%。 ...

#融创中国约96亿美元债务将获解免# 【融创中国：约96亿美元现有债务将获全面解除及免除】12月17 日，融创中国在港交所公告，公司预计重组生效日期将于2025年12月23日或前后落实，惟须重组条件获 达成或豁免。于重组生效日期落实之日，公司约96亿美元的现有债务将获全面解除及免除，作为代价， 公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。（每日经 济新闻，泽塔） ...

公司将通过完成全面境外债务重组及集友交易彻底解决本公司的债务风险，支持本公司整体信用及长期 业务的恢复。 人民财讯12月17日电，融创中国在港交所公告，公司预计重组生效日期将于2025年12月23日或前后落 实，惟须重组条件获达成或豁免。于重组生效日期落实之日，公司约96亿美元的现有债务将获全面解除 及免除，作为代价，公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可 转换债券2。为了对公司于全面境外债务重组范围外唯一剩余的债务进行重组，公司、公司的附属公司 三亚青田与集友订立集友重组契约。于集友重组契约签署日期，该笔贷款的未偿还本金为8.58亿港元。 ...

境外债务重组生效安排 - 公司预计全面境外债务重组的生效日期将于2025年12月23日或前后落实，前提是重组条件获达成或豁免 [1] - 于重组生效日期落实日，公司约96亿美元的现有债务将获全面解除及免除 [1] - 作为债务解除的代价，公司将根据计划条款向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2 [1] 集友贷款重组细节 - 公司对全面境外债务重组范围外唯一剩余的债务进行重组，涉及与集友订立的集友重组契约 [1] - 该笔贷款的未偿还本金为8.58亿港元 [1] - 根据重组契约，未偿还款项将按以下方式重组：35%的金额（即3.003亿港元）列为展期十年的新贷款；其余金额将通过公司向集友配发及发行新股份的方式清偿 [1] 重组对公司的影响 - 公司计划通过完成全面境外债务重组及集友交易彻底解决公司的债务风险 [1] - 此举旨在支持公司整体信用及长期业务的恢复 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦不在任何司法權區構成任 何投票或批准的招攬。 本公告及其任何副本概不得直接或間接在美國，或在刊發或派發本公告屬違法的任何其他司法權區刊 發或派發。 本公告並不構成於美國或任何其他未有根據任何有關司法權區證券法例登記或合資格前作出有關提 呈、要約或出售則屬不合法的司法權區提呈出售或提呈購買任何證券的要約。倘無登記或獲適用豁免 登記規定，證券不得在美國提呈或出售。於美國公開發售任何證券將須以招股章程形式作出。該招股 章程將載有進行提呈發售的公司以及其管理層及財務報表的詳細資料。本公司並無計劃在美國公開發 售任何證券。 SUNAC CHINA HOLDINGS LIMITED 融創中國控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01918） 1.預期全面境外債務重組生效日之通知；及 2.訂立集友重組契約 預期全面境外債務重組生效 ...

智通财经记者 | 李香才 智通财经从融创中国了解到，重庆湾项目近日正式开工。此次全面动工，标志着这一地标项目正式 从"盘活"阶段迈入"兑现"阶段。项目预计将于2026年初正式亮相。 据介绍，重庆湾项目位于重庆"两江四岸"核心区的中心位置，独揽南滨路1.5公里滨江岸线，可以正面 观望长江与嘉陵江交汇，与来福士、大剧院等城市地标隔江对望。重庆湾项目被解放碑、江北嘴与弹子 石"黄金三角"三大CBD环绕，此外，周边还有故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保古迹，可以说是 集"顶流地段+极致景观+深厚文化"于一身的稀缺核心资产。 重庆湾项目总建筑面积约100万平方米，计划打造集居住、商业、文化体验于一体的超大型综合性项 目。目前，A3地块已率先启动全面建设，总建面约45万平方米。198米的整体建筑地标将重塑重庆两江 四岸天际线。 同时，项目还将积极引入重庆头部教育资源，推动区域板块教育升级。此外，滨江商业地块也已聘请国 内顶级商业咨询机构，计划打造重庆商业先锋领地，创新商业形态、引入多元消费场景，为城市商业发 展注入新活力。 追溯过往，重庆湾项目最初由阳光100中国控股有限公司开发，名为"重庆阳光100国际新城项目"及"慈 ...

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈利 时隔半年，融创掌舵人孙宏斌又露面了，这次是在重庆。 日前，号称重庆市央地合作示范项目的重庆湾正式开工，近几年已极少公开露面的孙宏斌出席了开工典礼。尽管未上台讲话，但孙宏斌去了重庆湾项目工 地，查看施工情况。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）了解到，在融创出险以来的房地产业务战略版图中，规划百万平方米体量的超级大盘重庆湾项目占据着举足 轻重的地位。今年初，项目与中国长城资产、中信信托等达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并 提供新增融资。 0 1 再度现身 一场开工仪式能让孙宏斌现身参与，属实令人意外。 撰文｜陈利 编辑｜陈梦妤 封面｜视频截图 全文约1600字 "首先这个项目盘活，各方都很重视与支持。"该人士表示。 据融创官微披露，重庆湾项目地处两江交汇核心区位，作为规划百万平方米体量的超级大盘，对推动南滨路片区城市更新、提升两江四岸区域整体形象等 具有重要意义，"重庆市政府与南岸区政府此前均介入了项目的盘活，牵头成了专班，并帮助协调了中国长城资产"。 融创方面也强调，重庆市、南岸区两级政府的大力支持和积极指导，是重庆湾 ...

一场开工仪式能让孙宏斌现身参与，属实令人意外。 撰文｜陈利 编辑｜陈梦妤 封面｜视频截图 时隔半年，融创掌舵人孙宏斌又露面了，这次是在重庆。 日前，号称重庆市央地合作示范项目的重庆湾正式开工，近几年已极少公开露面的孙宏斌出席了开工典礼。尽管未上台讲话，但孙宏斌去了重庆湾项目工 地，查看施工情况。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）了解到，在融创出险以来的房地产业务战略版图中，规划百万平方米体量的超级大盘重庆湾项目占据着举足 轻重的地位。今年初，项目与中国长城资产、中信信托等达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组并 提供新增融资。 1 再度现身 要知道，孙宏斌上一次出现在项目开工仪式现场，还要追溯至2022年2月。彼时，作为企业方代表，孙宏斌上台宣布了陕西兴平大秦文明苑·融创西部湾项 目开工。 此后不久，融创就因无法按期偿还4笔美元债的利息而宣布正式违约，孙宏斌则如"隐身"，鲜少出现在公众视野中——即便是公司股东大会这类重要场 合，他也仅选择以线上形式参与。 直到今年6月，孙宏斌才久违现身融创股东大会。尽管62岁的他鬓角白发明显增多，但当天神情轻松，从容自信 ...

文章核心观点 - 市场广泛讨论并预期“购房贴息”政策出台 该政策通过财政资金补贴购房贷款利息 在不直接压缩银行净息差的前提下实现类似降息效果 旨在缓解银行经营压力并降低购房者成本 借鉴财政贴息消费贷的成功模式 有望实现财政、银行与购房者的“三方共赢” [1] 政策实践与模式 - 自2023年末以来 杭州、南京、长春、运城、武汉等多地已试点购房贴息政策 通过财政补贴部分贷款利息降低购房成本 [2] - 主要操作模式分为两类 一是按贷款金额比例给予固定贴息 例如长春、武汉按初始贷款金额1%发放补贴 南京则根据购买新房面积分级给予2%、1.5%、1%的财政贴息 [3] - 第二类是按贷款利息百分比进行贴息 例如运城面向高层次人才 根据人才层次按购房贷款利息的50%、40%、30%给予贴息支持 [3] - 贴息期限普遍在1至3年 发放形式包括一次性、按年或按月兑付 [4] - 政策效果已初步显现 南京雨花台区2024年6月政策落地后 次月新房成交套数、面积环比分别增长17.5%、15.0% 武汉2025年9月末政策落地后 次月新房成交套数、面积环比分别增长18.7%、5.7% [6] 政策效果与市场影响 - 机构普遍认为贴息有助于提振市场信心、稳定预期 降低购房门槛 带动住房交易活跃度提升 促进房地产市场修复 [8] - 以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例测算 若获得1%的贴息支持 购房者月供可减少约1048元 全年预计节省利息1.26万元 [9] - 政策预期反映在资本市场 2025年12月10日港股内房股一度冲高 万科企业涨超17% 融信中国、融创中国涨超12% 世茂集团涨11% 中国金茂涨逾9% 碧桂园涨超5% [11] 政策逻辑与可行性 - 业内对贴息落地持积极预期 认为房价需要内在利率平衡 2025年重点50城租金回报率为2.08% 而全国三季度新增房贷平均利率为3.06% 房屋潜在收益低于资金成本 [12] - 银行净息差持续承压制约房贷利率下调 2025年三季度末商业银行净息差平均值已降至1.42% 其中国有大型银行低至1.31% 财政贴息可在不损害银行净息差的背景下达到类似降息的“稳房价”效果 [12] - 贴息政策有助于优化银行资产质量 2025年1~10月新房销售中房贷首付比例达到68.22% 新购房群体风险承受能力提升 是信用风险更小的优质客户 [12] - 2025年8月以来财政贴息消费贷的成功实践 验证了“财政补息差、银行扩投放、需求享红利”的三方共赢模式 为地产需求端支持提供了范本 [13] 政策规模预测 - 根据中指研究院预测 2025年全国新建和二手住宅总销售额或在14万亿元左右 假设首付比例50% 贷款金额约7万亿元 若按1%贴息 增量贷款的贴息金额将在700亿元左右 [9] - 方正证券预测 政策可能分步推进 优先覆盖新增首套房贷 年贴息资金需求（仅新增）约300亿~450亿元 对应年新增房贷3万亿~4.5万亿元规模 [10] 境外先例 - 中国香港出台居所贷款利息扣除政策 每年基础扣除限额为10万港元 为鼓励生育 自2024年4月1日起满足条件的家庭可额外扣除2万港元 即扣除限额提高至12万港元 [7] - 美国在金融危机期间出台住房可负担修订计划（HAMP）和住房可负担再融资计划（HARP） 通过下调存量房贷利率或调整再融资条件 有效降低居民房贷压力 [7]

项目概况与历史困境 - 重庆湾是位于重庆主城核心区“两江四岸”地带、总建筑面积超百万平方米的超大型城市综合体项目，具有顶流地段、极致景观和深厚文化三重稀缺属性[3] - 项目原由阳光100持有，于2019年被融创中国收购，但自2022年起陷入全面停滞，工地闲置，成为核心区的烂尾项目，造成土地资源浪费并影响城市形象[1][4] - 项目停滞原因包括行业调整期、地产商资金链紧绷，以及涉及多方主体、债权关系复杂、司法诉讼缠身、开发周期长、拆迁安置矛盾突出等复杂问题[4][5] 项目重启与纾困方案 - 2024年12月11日，重庆湾项目举行开工仪式，标志着项目正式进入实质性建设阶段，仪式获得重庆南岸区政府、长城资产及融创中国高层的高度重视[2] - 纾困行动由政府支持指导、多方协同发力，2024年1月23日，长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等就项目达成融资合作[5] - 根据协议，长城资产拟注资不超过24.76亿元，资金用于对项目现有债务进行重组以理清历史包袱，并提供新增融资以保障后续建设[5] - 长城资产旗下的房地产平台长城国富置业也同步介入项目[6] 行业模式与信号意义 - 重庆湾的成功盘活标志着针对房地产复杂项目的风险化解模式正在升级，从过去单点式的“救火”（如提供过桥资金或债务展期）转变为系统性的“重建”[7][8] - 以长城资产为代表的AMC机构提供了一套全链条纾困方案，涵盖前期风险评估与方案设计、中期资源整合、后期运营赋能与价值再造的闭环服务体系[8][9] - 截至2024年，长城资产累计收购管理不良资产规模已超2.35万亿元，纾困企业超150万家，2023年以来在房地产领域投放超百亿元资金，直接带动了上千亿货值的停滞项目复工复产[9]