集团整体财务关键指标 - 2023年上半年集团连同合营及联营公司合同销售金额约为521.4亿元[2] - 2023年上半年集团收入约584.7亿元，较去年同期增长约20.5%[2] - 2023年上半年集团毛亏约30.8亿元，亏损较去年同期减少约29.8亿元，减少约49.2%[2] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少约18.1%[2] - 2023年上半年核心净亏损约91.4亿元，亏损较去年同期减少约19.2亿元，减少约17.4%[2] - 2023年上半年经营亏损129.18亿元，2022年同期为165.81亿元[5] - 2023年6月30日资产总额10699.71亿元，2022年12月31日为10901.67亿元[8] - 2023年6月30日权益总额672.32亿元，2022年12月31日为864.03亿元[10] - 2023年上半年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为2.86元，2022年同期为3.51元[7] - 截至2023年6月30日，集团净亏损约170.7亿元，流动负债净额约816.0亿元[16][50] - 2023年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约为2404.2亿元和721.4亿元，现金余额约为348.2亿元[16][50] - 2023年6月30日，集团到期未偿付借贷本金约为1101.3亿元，借贷总额本金约969.0亿元可能被要求提前还款[16] - 截至简明综合中期财务资料获批准日期，集团到期未偿付借贷本金约为1292.3亿元，借贷总额本金约860.2亿元可能被要求提前还款[16] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入总额约为584.7亿元，较2022年同期的485.4亿元增加20.5%[51] - 截至2023年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司收入合计约为1478.1亿元，较2022年同期增加约333.3亿元（约29.1%），公司拥有人应占约928.5亿元，较2022年同期增加约197.4亿元（约27.0%）[51] - 截至2023年6月30日止六个月，集团销售成本约为615.5亿元，较2022年同期增加约69.4亿元（约12.7%）[53] - 截至2023年6月30日止六个月，集团毛亏约为30.8亿元，较2022年同期减少约29.8亿元，毛利率约为 - 5.3%，较2022年同期的 - 12.5%有所提高[54] - 集团销售及市场推广成本由2022年同期约26.3亿元减少约12.9%至2023年约22.9亿元，行政开支由约38.1亿元减少约12.6亿元至约25.5亿元[56] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他收入及收益约为18.9亿元，较2022年同期减少约12.2亿元[57] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他开支及亏损约为64.2亿元，较2022年同期增加约8.7亿元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，集团对其他应收款项计提预期信用损失拨备约4.7亿元，较2022年同期减少约11.8亿元[59] - 集团经营亏损由2022年同期约165.8亿元减少约36.6亿元至2023年约129.2亿元[60] - 集团财务成本从2022年上半年约67.0亿元降至2023年上半年约55.4亿元，减少约11.6亿元；财务收入从约6.7亿元降至约1.3亿元，减少约5.4亿元[61] - 按权益法入账的投资应占税后溢利净额从2022年上半年约8.2亿元增至2023年上半年约26.5亿元，增加约18.3亿元[62] - 公司拥有人应占集团亏损从2022年上半年约187.6亿元降至2023年上半年约153.7亿元，减少约33.9亿元；核心净亏损从约110.6亿元降至约91.4亿元，减少约19.2亿元[63] - 2023年上半年期内亏损170.7亿元，2022年为203.5亿元；公司拥有人应占亏损2023年为153.7亿元，2022年为187.6亿元；非控股权益应占亏损2023年为17.0亿元，2022年为15.9亿元[64] - 集团现金余额从2022年12月31日约375.4亿元降至2023年6月30日约348.2亿元；非受限现金从约116.0亿元降至约72.9亿元[65] - 2023年6月30日集团借贷总额约3125.7亿元，较2022年12月31日约2984.2亿元增加约141.5亿元；连同合营及联营公司借贷总额约4143.9亿元，较2022年12月31日约4042.5亿元增加约101.4亿元[66] - 2023年6月30日集团资本负债比率约为80.5%，较2022年12月31日约75.2%有所上升[67] - 2023年6月30日浮息借贷不足12个月为507.2亿元，1 - 5年为109.6亿元，小计639.3亿元；定息借贷不足12个月为1897.0亿元，1 - 5年为564.9亿元，小计2486.4亿元；合计3125.7亿元[69] - 截至2023年6月30日止六个月集团录得汇兑亏损约32.4亿元[70] - 截至2023年6月30日，集团按揭融资担保金额约为人民币1000.2亿元，2022年12月31日约为人民币1020.9亿元[71] - 2023年上半年，集团收入约为人民币584.7亿元，较去年同期增长约20.5%[75] - 2023年上半年，集团毛亏约为人民币30.8亿元，亏损较去年同期减少约49.2%[75] - 2023年上半年，集团公司拥有人应占亏损约为人民币153.7亿元，亏损较去年同期减少约18.1%[75] 集团土地储备情况 - 2023年6月30日，集团连同合营及联营公司权益土地储备约1.22亿平方米，货值预计约1.39万亿元[2] - 截至2023年6月底，集团连同合营及联营公司总土地储备约为1.86亿平方米，货值预计约为人民币2.09万亿元[75] - 公司总土地储备从12162.90万平方米增长至18580.54万平方米，其中环渤海小计从3178.36万平方米增长至4172.04万平方米，华南小计从1119.95万平方米增长至1688.03万平方米，西部核心城市小计从4393.36万平方米增长至7220.07万平方米，中部核心城市小计从1514.74万平方米增长至2405.55万平方米[79][80] 集团债务重组与展期 - 公司支持本金约90.48亿元现有优先票据及其他境外债务工具重组方案[18] - 2022年12月30日，公司对共计141.234亿元境内公司债券本金及相关利息修改兑付安排并展期[18] - 截至简明综合中期财务资料获批日期，公司已达成贷款展期约393.0亿元[18] - 占现有相关债务约87%的债权人已加入境外债务重组支持协议，公司计划9月18日召开计划会议，10月5日在高等法院召开呈请实质聆讯[45][84] - 截至2023年，占现有相关债务约87%的境外债权人已加入重组支持协议，集团力争在2023年年内完成境外债务重组的必要法律程序[73] - 集团30亿至40亿美元的降杠杆方案将优化资本结构并减轻偿债压力[73] 各业务线收入情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业开发分部收入总额为51,997,170千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司文旅城建设及运营分部收入总额为2,718,351千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业管理分部收入总额为3,396,051千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他所有分部收入总额为1,912,256千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司各分部收入总计60,023,828千元[22] - 2023年上半年物业销售收入520.0亿元，占比88.9%，较2022年同期增加约105.6亿元（约25.5%），交付总面积增加109.1万平方米（约29.3%）[52] - 2023年上半年，融创服务实现收入约人民币33.96亿元，毛利约人民币8.48亿元，拥有人应占利润约人民币3.40亿元[75] 集团各项目资产与负债情况 - 借贷金额为72144243元，租赁负债为476635元，递延税项负债为19229248元，其他应付款项为65270元[11] - 贸易及其他应付款项为274116028元，合同负债为292625391元，应付关联公司款项为37736378元，当期所得税负债为63716537元[11] - 借贷金额为240424616元，租赁负债为141256元，拨备为2063795元[11] - 负债总额为1002739397元，权益及负债总额为1069971051元[11] - 2023年6月30日公司分部资产总额为1011280265千元，2022年12月31日为1029158710千元[23][24] - 2023年6月30日公司分部负债总额为919793612千元，2022年12月31日为919015386千元[23][24] - 2023年6月30日按权益法入账的投资为74442358千元，2022年12月31日为75702996千元[23][24][26] - 2023年上半年合营公司期末投资为57580385千元，2022年为59150588千元[27] - 2023年上半年联营公司期末投资为16861973千元，2022年为16142846千元[28] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项非即期为68934千元，2022年12月31日为61171千元[29] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项即期为57752254千元，2022年12月31日为59441113千元[29] - 2023年6月30日应收款项总计53.17225亿元，较2022年12月31日的39.92793亿元增长33.17%[31] - 2023年6月30日非即期预付款总计5.46327亿元，较2022年12月31日的22.83415亿元下降76.08%；即期预付款总计18.822744亿元，较2022年12月31日的15.877428亿元增长18.55%[33] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总计274.116028亿元，较2022年12月31日的256.967051亿元增长6.67%[34] - 2023年6月30日借贷总额为312.568859亿元，较2022年12月31日的298.419217亿元增长4.74%[37] 集团成本与费用情况 - 截至2023年6月30日止六个月，已售物业成本为51.498038亿元，较2022年同期的36.427375亿元增长41.37%[37] - 截至2023年6月30日止六个月，增值税相关征费为17.6545亿元，较2022年同期的55.9017亿元下降68.42%[37] - 截至2023年6月30日止六个月，人工成本为3.16735亿元，较2022年同期的3.372306亿元下降6.08%[37] - 截至2023年6月30日止六个月，物业减值亏损净额为4.45453亿元，较2022年同期的11.28263亿元下降60.52%[37] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入及收益总计1.885839亿元，较2022年同期的3.111624亿元下降39.39%[38] - 截至2023年6月30日止六个月，其他开支及亏损总计6.41821亿元，较2022年同期的5.549108亿元增长15.66%[39] - 2023年上半年财务成本为5538562千元，2022年为6696764千元；财务收入为5410997千元，2022年为6030485千元[40] - 2023年上半年所得税开支为1391036千元，2022年为所得税抵免1443057千元[41] 集团股息与股份激励情况 - 截至2023年6月30日止六个月，董事会无建议派付中期股息，2022年同期也无[44] - 董事会不建议就

公司概况 - 融創中國控股有限公司股份在2010年在香港聯合交易所有限公司主板上市[2] - 20年发展后，融創中國控股有限公司已是中國房地產行業的頭部企業[3] - 融創中國控股有限公司的房地產開發業務主要佈局於長三角、環渤海、華南、中部和西部地區核心城市[5] - 融創中國控股有限公司依托優勿佈局的高質量土地儲備以及領先的產品能力[7] 公司财务状况 - 二零二二年收入为967.5亿人民币，较上一年下降51.2%[11] - 二零二二年每股基本亏损为5.16元人民币，较上一年亏损扩大[11] - 二零二二年现金及现金等价物为375.4亿人民币，较上一年下降45.7%[11] - 二零二二年资产总额为10,901.7亿人民币，较上一年下降7.3%[11] - 二零二二年负债总额为10,037.7亿人民币，较上一年下降4.6%[11] - 二零二二年权益总额为864.0亿人民币，较上一年下降30.9%[11] 公司业务展望 - 公司面临流动性困难，出现了前所未有的经营压力[12] - 公司正在努力走出困境，风险化解工作取得积极进展[13] - 公司与资产管理公司合作推进顺利，已成功落地多个项目，合作规模超过200亿人民币[15] - 公司将抓住市场窗口，加大供货力度，力争在二零二三年下半年实现较好的销售恢复[19] 公司股东及董事会 - 公司董事会成员包括竺稼先生、孙宏斌先生、潘昭国先生、汪孟德先生、荆宏先生、田强先生、黄书平先生[9] - 公司独立非执行董事有马立山先生、袁志刚先生、潘昭国先生、竺稼先生[9] 公司财务管理 - 公司的销售及市场推广成本由截至2021年12月31日止年度的约87.7亿元减少约34.0%至截至2022年12月31日止年度的约57.9亿元[34] - 公司的行政开支由截至2021年12月31日止年度的约84.3亿元减少约17.2%至截至2022年12月31日止年度的约69.8亿元[35] - 公司确认的其他收入及收益约为57.9亿元，其中资金占用费收入约28.3亿元，出售附属公司、合营公司及联营公司收益约10.0亿元[36] 公司风险管理 - 公司的财务成本由截至2021年12月31日止年度的约人民币21.0亿元增加至截至2022年12月31日止年度的约人民币127.8亿元，同时财务收入由截至2021年12月31日止年度的约人民币32.0亿元减少至截至2022年12月31日止年度的约人民币7.8亿元，主要受房地产行业下行、新冠肺炎疫情影响以及汇率波动趋势变化影响[41] - 公司面临外汇风险，截至2022年12月31日止年度，录得汇兑损失约人民币68.5亿元[56] - 公司将持续密切监察汇率波动情况，积极采取相应措施尽可能降低外汇风险[56]

财务表现 - 本集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为人民币1,693.3亿元，较去年减少约51.2%[1] - 本集团收入约为人民币967.5亿元，较去年减少约51.2%[1] - 本集团毛亏约为人民币8.2亿元，较去年减少约54.2%[1] - 本公司擁有人应占亏损约为人民币276.7亿元，较去年减少约27.7%[1] - 核心净亏损约为人民币138.6亿元，较去年减少约45.2%[1] - 本集团的现金余额约为人民币375.4亿元[1] - 本集团的借贷总额约为人民币2,984.2亿元，较去年减少约232.9亿元[1] - 本集团截至2022年12月31日止年度净亏损约为298.9亿元人民币，流动负债净额约为960.7亿元人民币[12] - 本集团现金余额约为375.4亿元人民币，到期未偿付借贷约为808.9亿元人民币，可能被要求提前还款[13] - 本集团在2022年12月31日止年度的分部收入总额为100,216,615人民币[26] - 本集团在2022年12月31日止年度的分部资产总额为1,029,158,710人民币[27] - 本集团在2022年12月31日止年度的分部负债总额为919,015,386人民币[27] - 本集团在2022年12月31日止年度的分部业绩为(15,498,221)人民币[26] - 本集团截至2022年12月31日止年度的收入总额约为967.5亿元，较截至2021年12月31日止年度减少约51.2%[51] - 本集团截至2022年12月31日止年度的毛利约为人民币8.2亿元，较截至2021年12月31日止年度减少约9.7亿元[56] - 本集团截至2022年12月31日止年度的毛利率约为-0.8%，基本持平于2021年12月31日止年度的-0.9%[57] - 本集团其他开支及虧損约117.6亿元，主要包括出售附属公司、合營公司及聯營公司虧損81.2亿元[63] - 金融资产及合同资产减值虧損淨额为68.9亿元，进一步计提预期信用損失撥備24.7亿元[64] - 本集团經營虧損由461.0亿元减少至220.3亿元，主要由毛虧减少9.7亿元、销售及市场推廣成本及行政开支减少44.3亿元等因素导致[65] 公司运营 - 本公司正积极满足复牌指引的要求，预期本公司股份将于2023年4月份恢复交易[2] - 本公司主要在中华人民共和国从事物业开发及投资、文旅城建设及运营、物业管理服务以及其他业务[8] - 本公司股份已在香港联合交易所有限公司主板上市，财务报表以人民币为单位呈列[9] - 物业管理板块融创服务保持稳定，下半年业务表现显著改善，冰雪板块发展良好，已成为全球领先的冰雪运动服务商[92] - 本集团总土地储备面积约为2.18亿平方米，按城市分布情况显示长三角、环渤海、华南、西部核心城市等地区的土地储备情况[94][95][96] 财务风险管理 - 本集团财报电话会议中提到，本年本集团资本负债比率有所波动，将积极应对債務现状，通过銷售和释放经营现金流来改善资本负债比率[78] - 本集团面临的利率风险主要来自长期借贷，包括浮息借贷和定息借贷，持续关注利率风险并进行监控[80] - 本集团在外汇风险方面表示，随着市场汇率波动，录得汇兑虧損约人民幣68.5億元，但營運現金流及流动资金未受到重大影响，将继续密切监察汇率波动情况[82] 公司治理 - 全体董事确认，截至2022年12月31日，他们的证券交易已遵守上市规则附录十所载的标准守则[105] - 本公司已采纳上市规则附录十四所载的企业治理守则，并在2022年12月31日止年度遵守了所有适用的守则条文[106] - 董事会已建立集团内部报告制度以监控本集团运营和业务发展情况，定期讨论经营策略和业绩表现[107] - 審核委員會已審閱本公司所採納的會計原則及慣例，並已討論有關審核、內部監控及風險管理系統以及財務匯報的事項[109] - 本集团的核数师已核对本集团截至2022年12月31日止年度的綜合资产负债表、綜合全面收益表及相关附注所列数字与经审计财务报表一致[110]

集团销售与收入数据 - 2022年上半年集团连同合营及联营公司合同销售金额约为1128.2亿元[2] - 2022年上半年集团连同合营及联营公司合同销售金额约为1128.2亿元，较上年度同期大幅降低[79] - 2022年上半年集团收入约485.4亿元，较去年同期下降约49.3%[2] - 截至2022年6月30日止六个月，集团总收入522.27346亿元，外部客户收入485.44008亿元[23] - 截至2022年6月30日止六个月集团收入总额约485.4亿元，较2021年同期减少49.3%[56] - 截至2022年6月30日止六个月集团连同合营及联营公司收入合计约1144.8亿元，较2021年同期减少约37.6%[56] - 截至2022年6月30日止六个月公司拥有人应占约731.1亿元，较2021年同期减少约41.3%[56] - 2022年上半年物业销售收入414.4亿元，占比85.4%，较2021年同期减少约460.6亿元（约52.6%）[57] 集团土地储备数据 - 2022年6月30日，集团连同合营及联营公司权益土地储备约1.39亿平方米，货值预计约1.51万亿元[2] - 2022年6月30日，集团连同其合营公司及联营公司总土地储备面积约为2.33亿平方米，权益土地储备面积约为1.39亿平方米[81] - 长三角地区总土地储备4050.90万平方米，权益土地储备2212.19万平方米[82] - 公司总权益土地储备13940.62万平方米，总土地储备23301.72万平方米，其中环渤海小计权益土地储备3540.17万平方米、总土地储备5130.53万平方米，华南小计权益土地储备1519.81万平方米、总土地储备2324.56万平方米，西部核心城市小计权益土地储备4862.87万平方米、总土地储备8890.25万平方米，中部核心城市小计权益土地储备1805.58万平方米、总土地储备2905.48万平方米[83][84] 集团盈利与亏损数据 - 2022年上半年集团毛亏约60.6亿元，较去年同期下降约130.3%[2] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损约187.6亿元，较去年同期下降约256.5%[2] - 2022年上半年核心净亏约110.6亿元，较去年同期下降约184.1%[2] - 2022年上半年经营亏损16.58亿元，去年同期溢利14.55亿元[5] - 2022年上半年公司拥有人应占每股亏损3.51元，去年同期盈利2.62元[7] - 截至2022年6月30日，集团净亏损约203.5亿元，流动负债净额约895.6亿元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，集团金融资产及合同资产减值亏损净额1.645136亿元，投资物业公允价值亏损净额0.585611亿元[23] - 截至2022年6月30日止六个月，集团分部业绩亏损13.369002亿元[23] - 公司2022年上半年亏损2.0351059亿人民币，2021年盈利1.3296663亿人民币[27] - 公司2022年上半年分部业绩总额亏损1.3369002亿人民币，2021年为盈利2.1265144亿人民币[27] - 截至2022年6月30日止六个月集团净亏损约203.5亿元，流动负债净额约895.6亿元[52] - 2022年上半年销售成本约546.1亿元，较2021年同期减少约212.3亿元（约28.0%）[58] - 2022年上半年毛亏约60.6亿元，较2021年同期减少约260.4亿元，毛利率约为 - 12.5%，较2021年同期明显下降[59] - 2022年上半年销售及市场推广成本约26.3亿元，较2021年同期减少约31.2%；行政开支约38.1亿元，较2021年同期增加约0.6亿元[60] - 2022年上半年其他收入及收益约31.1亿元，较2021年同期的约40.5亿元减少约9.4亿元[61] - 2022年上半年其他开支及亏损约55.5亿元，较2021年同期增加约36.6亿元[62] - 2022年上半年对其他应收款项计提预期信用损失拨备约16.5亿元[63] - 2022年上半年经营亏损约165.8亿元，较2021年同期减少约311.3亿元[64] - 2022年上半年财务成本约67.0亿元，较2021年同期增加约60.0亿元；财务收入约6.7亿元，较2021年同期减少约8.5亿元[65] - 公司拥有人应占集团溢利从2021年上半年约119.9亿元减少约307.5亿元，至2022年上半年亏损约187.6亿元[67] - 剔除相关影响后，公司拥有人应占溢利从2021年上半年核心净利润约131.5亿元减少约242.1亿元，至2022年上半年核心净亏损约110.6亿元[67] 集团资产与负债数据 - 2022年6月30日资产总额11431.29亿元，2021年12月31日为11765.55亿元[8] - 2022年6月30日权益总额1060.32亿元，2021年12月31日为1246.74亿元[9] - 2022年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约为2598.7亿元和364.7亿元，现金余额约489.6亿元[16] - 2022年6月30日，集团到期未偿付借贷约412.8亿元，导致约1045.9亿元借贷可能被要求提前还款[16] - 截至财报获批日期，集团到期未偿付借贷本金约1005.2亿元，导致约835.5亿元借贷本金可能被要求提前还款[16] - 非流动借贷中，借贷金额从36466866元增至86557898元，衍生金融工具从无到182008元，租赁负债从527326元增至535311元，递延税项负债从24199535元增至26563862元，其他应付款项从65270元增至129906元[10] - 流动负债中，贸易及其他应付款项从269278085元微增至269323553元，合同负债从343958272元降至341867335元，应付关联公司款项从43001985元降至37648739元，当期税项负债从58947226元降至53454925元，借贷从259871459元降至235147248元，租赁负债从169623元增至197836元，衍生金融工具从无到36254元，拨备从611418元降至235767元[10] - 负债总额从1037097065元微增至1051880642元，权益及负债总额从1143128932元增至1176554888元[10] - 2022年6月30日公司资产总额为114.3128932亿人民币，负债总额为103.7097065亿人民币；2021年12月31日资产总额为117.6554888亿人民币，负债总额为105.1880642亿人民币[27] - 2022年6月30日按权益法入账的投资为7.5293434亿人民币，2021年12月31日为7.955517亿人民币[28] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项非即期为6.3983万人民币，即期为6666.5732万人民币；2021年12月31日非即期为10.4904万人民币，即期为6747.7719万人民币[31] - 2022年6月30日贸易应收款项90天以内为2386.933万人民币，91 - 180天为383.539万人民币，181 - 365天为392.891万人民币，365天以上为1405.334万人民币[33] - 2022年6月30日租赁应收款项为6.1983万人民币，2021年12月31日为5.4904万人民币[31] - 2022年6月30日客户合同贸易应收款项为4568.697万人民币，2021年12月31日为3355.269万人民币[31] - 2022年6月30日应收非控股权益及其关联方款项为32543.739万人民币，2021年12月31日为33957.944万人民币[31] - 2022年6月30日股权交易预付款为3002899千元，较2021年12月31日的3466015千元有所下降[35] - 2022年6月30日贸易应付款项为98428283千元，较2021年12月31日的95951743千元略有增长[36] - 2022年6月30日借贷总额为296338325千元，较2021年12月31日的321705146千元有所减少[39] - 截至2022年6月30日止六个月已售物业成本为36427375千元，较2021年同期的68827048千元大幅下降[39] - 截至2022年6月30日止六个月折旧及摊销开支为13.5亿元，较2021年同期的9.7亿元有所增加[39] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入及收益为3111624千元，较2021年同期的4051131千元有所减少[40] - 截至2022年6月30日止六个月其他开支及亏损为5549108千元，较2021年同期的1892149千元大幅增加[41] - 截至2022年6月30日止六个月财务成本为6696764千元，较2021年同期的700516千元大幅增加[42] - 截至2022年6月30日止六个月财务收入为 - 666279千元，较2021年同期的 - 1523160千元有所增加[42] - 截至2022年6月30日止六个月所得税（抵免）╱开支为 - 1443057千元，较2021年同期的4313537千元大幅减少[43] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损18760457千元，2021年同期溢利11989112千元[45] - 2022年上半年计算每股基本（亏损）/盈利的普通股加权平均数为5342592千股，2021年同期为4582517千股[45] - 2022年上半年每股摊薄亏损与每股基本亏损一致，2021年上半年每股摊薄盈利按调整已发行普通股加权平均数计算[47] - 2022年6月30日集团流动和非流动借贷分别约为2598.7亿元和约364.7亿元，现金余额约489.6亿元[52] - 截至报告日期，集团到期未偿付借贷本金约1005.2亿元，导致约835.5亿元借贷可能被要求提前还款[52] - 集团现金余额从2021年末约692.0亿元减至2022年6月末约489.6亿元，非受限现金从约143.4亿元减至约133.2亿元[69] - 2022年6月末，集团借贷总额约为2963.4亿元，其中约2659.0亿元由相关资产及股权抵押或共同抵押[70] - 2022年6月末，集团资本负债比率约为70.1%，较2021年末的约67.0%有所上升[71] - 2022年6月末，集团浮息借贷合计607.0亿元，定息借贷合计2356.4亿元，较2021年末均有变化[73] - 2022年6月末，集团就物业买家按揭贷款的担保金额约为988.8亿元，较2021年末的约1567.2亿元减少[75] 集团债务重组数据 - 融创房地产于2022年12月30日就共计141.2亿元的本金及利息修改兑付安排，展期3至4年[17] - 截至财报获批日期，集团已达成贷款展期约181.7亿元[17] - 境外债务重组中债权人将10亿美元现有债权转换为10亿美元九年期可转换债券，自愿转五年期强制可转换债券总规模限额17.5亿美元，交换融创服务股份上限为已发行总数约14.7%[19] - 2022年底完成境内公开市场债务重组，2023年3月28日与境外债权人小组就境外重组方案达成一致并签署协议，力争2023年内完成境外债务重组必要法律程序[77] - 公司与境外债权人小组达成境外债务重组安排，2023年3月28日订立重组支持协议，预期尽快实施[88] 集团业务运营数据 - 截至2022年6月30日止六个月，物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部收入分别为41.43688亿元、2.167926亿元、3.988551亿元、4.633989亿元[23] - 截至2022年6月30日，集团资本开支9.54788亿元[23] - 截至2022年6月30日，集团分部资产总额1083.747095亿元，分部负债总额953.950304亿元[24] - 集团超90%的非流动资产业位于中国，无单一客户贡献集团收入的10%或以上[22] - 2022年

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为1983.9亿元，2020年为2305.9亿元[11] - 2021年公司（毛亏）/毛利为(17.9)亿元，2020年为484.0亿元[11] - 2021年公司年内（亏损）/溢利为(420.0)亿元，2020年为395.5亿元[11] - 2021年公司本公司拥有人应占（亏损）/溢利为(382.6)亿元，2020年为356.4亿元[11] - 2021年公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为692.0亿元，2020年为1326.5亿元[11] - 2021年公司资产总额为11765.5亿元，2020年为11084.0亿元[12] - 2021年公司负债总额为10518.8亿元，2020年为9305.7亿元[12] - 2021年公司权益总额为1246.7亿元，2020年为1778.3亿元[12] - 2021年集团全年收入约1983.9亿元，毛亏约17.9亿元，剔除存货减值拨备影响后毛利率约14.8% [14] - 2021年公司拥有人应占亏损约382.6亿元，核心净亏损约253.0亿元，剔除减值影响后核心经营利润约125.7亿元[14] - 截至2021年12月31日，集团并表现金余额约692.0亿元，包含合联营公司现金余额约1608.0亿元[14] - 2021年集团连同合营及联营公司收入约3895.3亿元，较2020年的约3810.1亿元增加约85.2亿元（约2.2%），公司拥有人应占约2588.0亿元，较2020年减少约131.8亿元（约4.8%）[19] - 2021年集团收入总额约1983.9亿元，较2020年的约2305.9亿元减少约14.0%，其中物业销售收入约1788.8亿元（90.2%），较2020年减少约400.0亿元（约18.3%）[19][20][21] - 2021年集团销售成本约2001.8亿元，较2020年的约1821.8亿元增加约180.0亿元（约9.9%），主要因年内计提物业减值约310.6亿元[22] - 2021年集团毛亏约17.9亿元，较2020年的毛利约484.0亿元减少约501.9亿元，毛利率约为 - 0.9%，较2020年的约21.0%明显下降[23] - 2021年集团销售及市场推广成本约87.7亿元，较2020年的约80.4亿元增加约9.1%；行政开支约84.3亿元，较2020年的约84.7亿元减少约0.5%[24] - 2021年集团其他收入及收益约61.7亿元，较2020年的约197.9亿元减少约136.2亿元[25] - 2021年集团其他开支约263.9亿元，较2020年的约22.0亿元增加约241.9亿元[26] - 2021年集团金融资产及合同资产减值亏损净额约68.9亿元，较2020年增加约66.5亿元[27] - 2021年集团经营亏损约461.0亿元，较2020年的经营溢利约492.4亿元减少约953.4亿元[28] - 财务成本从2020年的约11.6亿元增加约9.4亿元至2021年的约21.0亿元，财务收入从2020年的约54.5亿元减少约22.5亿元至2021年的约32.0亿元[29] - 按权益法入账的应占联营公司及合营公司除税后溢利净额从2020年的约40.0亿元减少约66.8%至2021年的约13.3亿元[30] - 公司拥有人应占集团的溢利从2020年的约356.4亿元减少约739.0亿元至2021年亏损约382.6亿元；核心净利润从2020年的约302.6亿元减少约555.6亿元至2021年核心净亏损约253.0亿元[31] - 2021年年内亏损420.0亿元，2020年溢利395.5亿元；其中公司拥有人2021年亏损382.6亿元，2020年溢利356.4亿元[32] - 现金余额从2020年的约1326.5亿元减少至2021年的约692.0亿元，非受限制现金从2020年的约987.1亿元减少至2021年的约143.4亿元[33] - 2021年借贷总额约为3217.1亿元，其中约2882.0亿元由受限货币资金等及附属公司股权抵押或共同抵押[34] - 2021年资本负债比率约为67.0%，较2020年的约49.1%有所上升[35] - 2021年浮息借贷合计669.7亿元，定息借贷合计2547.4亿元；2020年浮息借贷合计680.0亿元，定息借贷合计2354.4亿元[37] - 2021年12月31日物业买家按揭贷款担保金额约为1567.2亿元，2020年12月31日约为1391.4亿元[40] - 2021年度公司净亏损420.0亿元，经营活动所用现金净额为400.5亿元[173] - 2021年12月31日，公司流动负债净额为245.9亿元[173] - 2021年12月31日，公司流动和非流动借贷分别为2351.5亿元和865.6亿元[173] - 2021年12月31日，公司现金余额为692.0亿元[173] - 2021年12月31日，公司到期未偿付借贷为12.1亿元，未满足财务指标的借贷为18.1亿元，导致1583.9亿元借贷可能被要求提前还款[173] - 截至报告日期，公司到期未偿付借贷本金为685.3亿元，导致1518.0亿元借贷本金可能被要求提前还款[173] 房地产物业开发业务数据关键指标变化 - 公司房地产物业开发业务划分九大区域管理[4][5] - 2021年集团连同合营及联营公司合同销售金额约5973.6亿元，权益销售金额约3615.7亿元，同比增长约3.8% [14] - 2021年集团新增权益土地储备约1774万平方米，新增权益货值约1944亿元[15] - 截至2021年12月31日，集团连同合营及联营公司权益土地储备约1.60亿平方米，权益土地储备货值预计约1.77万亿元[15] - 2021年已交付总建筑面积1615.1万平方米，较2020年的1818.6万平方米减少约203.5万平方米（约11.2%）[19][21] - 2021年12月31日集团连同合营及联营公司开发物业项目共955个[42] - 2021年12月31日集团连同合营及联营公司总土地储备面积约2.54亿平方米，权益土地储备面积约1.60亿平方米[42] - 长三角都市圈权益土地储备2685.51万平方米，总土地储备4330.95万平方米[43] - 环渤海都市圈权益土地储备3966.41万平方米，总土地储备5604.08万平方米[44] - 华南都市圈权益土地储备1625.55万平方米，总土地储备2441.34万平方米[44] - 西部核心城市权益土地储备5558.91万平方米，总土地储备9620.29万平方米[45] - 中部核心城市权益土地储备2145.11万平方米，总土地储备3424.94万平方米[45] - 各都市圈权益土地储备合计15981.49万平方米，总土地储备合计25421.60万平方米[45] - 2021年集团新增土地储备约4170万平方米，权益土地储备约1774万平方米[100] 融创服务业务数据关键指标变化 - 2021年融创服务收入约79.0亿元，同比增长约70.9%，拥有人应占溢利约13.6亿元，同比增长约118.5% [16] - 2021年融创服务新增合约建筑面积中通过市场拓展获取面积同比增长约210.8%达3612万平方米[16] - 截至2021年末，融创服务在管建筑面积约2.15亿平方米，合约建筑面积约3.58亿平方米，来自第三方面积占比约34.6%，较去年底提升10.5个百分点[16] 公司人员信息 - 孙宏斌59岁，是集团创始人、董事会主席等，1994年开始创建房地产企业，有近三十年经验，1985年获清华大学工程学硕士学位，2000年完成美国哈佛商学院高级管理课程[46] - 汪孟德51岁，是公司执行董事、集团行政总裁等，2006年加入集团，在房地产行业有逾二十年经验，1997年毕业于南开大学审计专业获学士学位[46] - 荆宏60岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年1月加入集团，此前在顺驰中国任副总裁，1984年毕业于北京交通大学获工程学学士学位[46] - 田强45岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团，此前在顺驰中国任职，1999年毕业于天津城建大学获工学士学位[46] - 迟迅49岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2004年加入集团，在房地产行业有逾二十年经验，1997年毕业于哈尔滨工业大学获建筑学学士学位[47] - 黄书平41岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团，此前在顺驰中国任职，2003年毕业于厦门大学获经济学学士学位，2004年获利物浦大学金融硕士学位[48] - 孙喆一32岁，是公司执行董事、集团副总裁等，2014年加入集团，是孙宏斌之子，2011年毕业于波士顿学院获工商管理及历史双学士学位[48] - 商羽43岁，是公司执行董事、集团执行总裁，2003年加入集团，在房地产行业有近二十年经验，2001年毕业于天津城建大学获学士学位，2008年获中欧国际工商学院工商管理硕士学位[48] - 潘昭国60岁，是公司独立非执行董事，2011年6月起任职，在上市企业财务等方面有多年经验，拥有多个学位及专业资格[49] - 潘昭国在多家联交所主板上市企业担任相关职务，如华宝国际控股有限公司执行董事等，还曾在宏华集团等企业担任独立非执行董事[49] - 竺稼60岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日起调任独立非执行董事[50] - 马立山71岁，自2009年8月起担任公司独立非执行董事[51] - 袁志刚64岁，自2020年10月22日起担任公司独立非执行董事[52] - 王鹏41岁，2004年加入集团，2016年起任集团执行总裁兼东南集团总裁[53] - 马志霞49岁，2003年加入集团，2015年起任集团执行总裁兼首席运营官[53] - 曹鸿玲47岁，2007年加入集团，2019年1月起任融创服务董事，2020年8月4日起任融创服务执行董事兼行政总裁[53] - 竺稼曾于2006年11月至2013年5月在中视金桥国际传媒控股有限公司任非执行董事[50] - 竺稼曾于2009年8月至2015年1月在国美电器控股有限公司任非执行董事[50] - 竺稼曾于2011年8月至2020年6月在白马户外媒体有限公司任非执行董事[50] - 马立山于2008年5月至2021年12月为银基集团控股有限公司独立非执行董事，2021年12月30日转任非执行董事[51] - 路鹏46岁任集团执行总裁兼文旅集团总裁，2003年加入集团[54] - 王迎佳51岁任集团执行总裁兼华中集团总裁，2004年加入集团[54] - 高曦41岁任集团首席财务官等职，2007年12月加入集团[54] - 郑甫45岁任集团副总裁兼成渝区域总裁，2003年加入集团[54] 公司人员任职变动 - 2021年1月15日袁志刚辞任中建投信托独立董事[56] - 2021年12月1日潘昭国辞任宏华集团独立非执行董事[56] - 2021年12月30日马立山由银基集团独立非执行董事转任非执行董事[56] - 2022年6月10日竺稼辞任瑞思教育开曼董事[56] 公司治理相关 - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易指引，2021年全体董事证券买卖遵守规定[58] - 公司采纳上市规则附录十四企业管治守则，2021年遵守所有适用守则条文[59] - 董事会由8名执行董事及4名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比三分之一[63][64] - 截至2021年12月31日止年度，董事会召开4次定期会议[67] - 截至2021年12月31日止年度，审核委员会共召开3次会议[70] - 孙宏斌先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/1[68] - 汪孟德先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/1[68] - 潘昭国先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/11[68] - 竺稼先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/11[68] - 马立山先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/11[68] - 袁志刚先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/1[68] - 荆宏、田强、迟迅、黄书平、孙㥰一出席董事会会议4/4，出席股东周年大会0/1[68] - 审核委员会成员潘昭国、竺稼、马立山、袁志刚实际出席会议次数与应出席会议次数均为3/3[71] - 截至2021年1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司实现收入约958.2亿元，同比增长约23.9%[30] - 2021年上半年公司毛利约199.8亿元，同比增长约12.5%[30] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利约119.9亿元，同比增长约9.4%[30] - 2021年上半年公司核心净利润约131.5亿元，同比增长约0.8%[30] - 2021年上半年公司连同合营及联营公司实现合同销售金额约3207.6亿元，权益合同销售金额约2007.6亿元，同比增长约64.3%[30] - 2021年上半年公司收入总额约958.2亿元，较2020年同期的773.4亿元增加约23.9%[35] - 2021年上半年公司连同合营及联营公司收入合计约1833.7亿元，较2020年同期增加约43.3%，公司拥有人应占约1244.9亿元，较2020年同期增加约31.3%[35] - 2021年上半年销售成本约758.4亿元，较2020年同期增加约27.3%[37] - 2021年上半年毛利约199.8亿元，较2020年同期增加约12.5%；毛利率约20.8%，较2020年同期有所下降[38] - 2021年上半年剔除公允价值调整影响后毛利约253.1亿元，毛利率约26.4%[38] - 2021年上半年销售及市场推广成本约38.2亿元，较2020年同期增加约45.8%；行政开支约37.5亿元，较2020年同期增加约1.6%[39] - 2021年上半年其他收入及收益约40.5亿元，2020年同期约73.1亿元[40] - 2021年上半年经营溢利约145.5亿元，较2020年同期减少约34.8亿元[41] - 2021年上半年财务成本约7.0亿元，较2020年同期减少约17.5亿元；财务收入约15.2亿元，较2020年同期增加约6.6亿元[42] - 截至2021年6月30日止六个月，按权益法入账的应占联营公司及合营公司除税后溢利净额约为22.4亿元，较去年同期减少约1.7亿元（约7.1%）[43] - 公司拥有人应占集团溢利由2020年同期的约109.6亿元增加约9.4%至2021年同期的约119.9亿元；核心净利润由约130.4亿元增加约0.8%至约131.5亿元[44] - 集团现金余额由2020年12月31日的约1326.5亿元减至2021年6月30日的约1231.9亿元，非受限现金由约987.1亿元增至约1011.0亿元[45] - 2021年上半年期内溢利为133.0亿元，2020年同期为117.0亿元[46] - 2021年上半年经营业务现金流入净额约117.2亿元，投资业务现金流出净额约328.9亿元，融资业务现金流入净额约235.7亿元[46][47] - 截至2021年6月30日借贷总额约为3035.3亿元，与2020年12月31日基本持平[48] - 2021年6月30日非受限现金短债比约为1.11，较2020年12月31日提升约0.03；净负债率约为86.6%，下降约9.4个百分点；剔除预收款后资产负债率约为76.0%，下降约2.3个百分点；资本负债比率约为46.5%，较2020年的约49.1%下降[49] - 截至2021年6月30日止六个月，集团录得汇兑收益约7.0亿元[52] - 2021年6月30日，集团就物业买家按揭贷款担保金额约为1461.2亿元，2020年12月31日约为1391.4亿元[53] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为92,739,108千元，较2020年12月31日的85,741,042千元有所增长[96] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为910,258,227千元，较2020年12月31日的834,938,512千元有所增长[96] - 截至2021年6月30日，公司资产总额为1,205,453,179千元，较2020年12月31日的1,108,405,204千元有所增长[96] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为208,331,417千元，较2020年12月31日的177,830,483千元有所增长[96] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为242,160,970千元，较2020年12月31日的246,659,276千元有所减少[97] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为754,960,792千元，较2020年12月31日的683,915,445千元有所增长[97] - 截至2021年6月30日，公司负债总额为997,121,762千元，较2020年12月31日的930,574,721千元有所增长[97] - 截至2021年6月30日，公司股本为401,921千元，较2020年12月31日的400,938千元有所增长[96] - 截至2021年6月30日，公司其他储备为19,478,927千元，较2020年12月31日的28,025,584千元有所减少[96] - 截至2021年6月30日，公司保留盈余为108,506,928千元，较2020年12月31日的97,200,984千元有所增长[96] - 2021年上半年收入为958.16336亿元，2020年同期为773.41665亿元[99] - 2021年上半年毛利为199.75697亿元，2020年同期为177.55807亿元[99] - 2021年上半年经营溢利为145.49271亿元，2020年同期为180.31677亿元[99] - 2021年上半年除所得税前溢利为176.102亿元，2020年同期为188.55738亿元[99] - 2021年上半年期内溢利为132.96663亿元，2020年同期为117.00882亿元[99] - 2021年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为2.62元，2020年同期为2.41元[99] - 2021年1月1日权益总额为177.830483亿元，6月30日为208.331417亿元[100] - 2020年1月1日权益总额为114.094244亿元，6月30日为133.880347亿元[101] - 2021年上半年非控股权益出资为20.369102亿元[100] - 2020年上半年配售新股份所得款项为70.5263亿元[101] - 2021年上半年经营活动所得现金为231.63亿元，2020年同期为316.28亿元；经营活动所得现金净额为117.19亿元，2020年同期为224.39亿元[102] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为328.90亿元，2020年同期为104.11亿元[102] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为235.72亿元，2020年同期所用现金净额为48.16亿元[103] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为24.01亿元，2020年同期为72.12亿元[103] - 2021年初现金及现金等价物为987.11亿元，2020年初为779.44亿元[103] - 2021年汇率差异影响为 -1.20万元，2020年为7.28万元[103] - 2021年末现金及现金等价物为1010.99亿元，2020年末为852.29亿元[103] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年，融创服务收入达约33.2亿元，同比增长约85.4%，拥有人应占溢利达约6.1亿元，同比增长约154.4%[33] - 截至2021年6月末，融创服务在管建筑面积达约1.73亿平方米，合约建筑面积达约3.22亿平方米[33] - 2021年上半年，融创文旅收入达约26.1亿元，同比增加约166.3%，管理利润达约4.4亿元，客流量达约7201万人次，同比增加约102.9%[33] - 2021年上半年物业销售收入约875.0亿元，占比91.3%，较2020年同期增加约19.7%；交付总面积782.1万平方米，较2020年同期增加约60.7%[36] - 截至2021年6月30日止六个月，公司分部收入总额为107,564,088千元，其中物业开发87,503,605千元，文旅城建设及运营2,608,912千元，物业管理3,319,248千元，其他所有分部14,132,323千元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，公司外部客户收入为95,816,336千元，其中物业开发87,503,605千元，文旅城建设及运营2,608,912千元，物业管理2,420,745千元，其他所有分部3,283,074千元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，公司金融资产及合同资产减值亏损净额为818,176千元，其中文旅城建设及运营812,176千元，其他所有分部6,000千元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，公司利息收入为1,748,933千元，其中物业开发1,741,853千元，物业管理7,080千元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，公司财务收入为1,523,160千元，其中物业开发1,427,483千元，物业管理95,677千元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，公司按权益法入账的应占联营公司及合营公司的除税后溢利净额为2,238,285千元，其中物业开发2,207,634千元，文旅城建设及运营14,668千元，物业管理6,494千元，其他所有分部9,489千元[123] - 截至2021年6月30日，公司分部业绩为21,265,144千元，其中物业开发18,345,684千元，文旅城建设及运营1,289,634千元，物业管理558,320千元，其他所有分部1,071,506千元[123] - 截至2021年6月30日，公司分部资产总额为1,150,417,257千元，其中物业开发949,589,666千元，文旅城建设及运营133,215,013千元，物业管理12,757,059千元，其他所有分部54,855,519千元[123] - 截至2020年6月30日止六个月，公司分部收入总额为86,221,330千元，其中物业开发收入73,073,754千元[124] - 2021年和2020年上半年，公司分部业绩总额分别为21,265,144千 元和21,855,901千元，期内溢利分别为13,296,663千 元和11,700,882千元[125] - 2021年6月30日和2020年12月31日，公司分部资产总额分别为1,150,417,257千 元和1,056,023,939千元，负债总额分别为997,121,762千 元和930,574,721千元[126] - 2021年6月30日和2020年12月31日，公司与物业开发及销售合同有关的获取合同成本分别为5,155,416千 元和3,840,346千元，合同负债分别为319,733,254千 元和273,759,529千元[127] 土地储备相关数据 - 2021年上半年公司新增权益土地储备约1708万平方米，新增权益货值约2135亿元[30] - 截至2021年6月末，连续12个月累计权益拿地销售比约为28.5%，2021年上半年权益拿地销售比约为37.9%[30] - 截至2021年6月末，公司连同合营及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约2.0万亿元[30] - 2021年6月30日，集团连同合营及联营公司开发物业项目964个，总占地面积约1.65亿平方米，估计总建筑面积约4.16亿平方米，估计可销售建筑面积约3.64亿平方米[54] - 集团连同合营及联营公司总土地储备面积约2.78亿平方米，权益土地储备面积约1.64亿平方米[54] - 长三角都市圈小计估计可销售建筑面积7119.02万平方米，总土地储备5071.56万平方米，权益土地储备2757.43万平方米[55] - 环渤海都市圈小计估计可销售建筑面积8495.46万平方米，总土地储备6084.19万平方米，权益土地储备4034.72万平方米[55] -

公司定位与发展 - 2020年公司将企业定位升级为「美好城市共建者」[4] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为2305.9亿元，2019年为1693.2亿元[15] - 2020年公司毛利为484.0亿元，2019年为414.1亿元[15] - 2020年公司年内溢利为395.5亿元，2019年为281.6亿元[15] - 2020年公司拥有人应占溢利为356.4亿元，2019年为260.3亿元[15] - 2020年公司拥有人应占每股基本盈利为7.82元，2019年为5.99元[15] - 2020年公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为1326.5亿元，2019年为1257.3亿元[15] - 2020年公司每股股息为1.650元，2019年为1.232元[15] - 2020年公司股息为76.9亿元，2019年为57.3亿元[15] - 2020年公司收入约2305.9亿元，同比增长约36.2%；毛利约484.0亿元，同比增长约16.9%；公司拥有人应占溢利约356.4亿元，同比增长约36.9%；核心净利润约302.6亿元，同比增长约11.8%[19] - 截至2020年末，公司所有者权益总额约1778.3亿元，较2019年末增长约55.9%；账面现金约1326.5亿元[19] - 截至2020年末，公司净负债率降至约96.0%，较2019年末下降约76.3个百分点；非受限现金短债比达约1.08，较2019年末提升约0.51；剔除预收款后资产负债率降至约78.3%，较2019年末下降5.6个百分点[20] - 2020年公司资产总额11084.0亿元，负债总额9305.7亿元，权益总额1778.3亿元[16] - 2020年公司收入总额为2305.9亿元，较2019年的1693.2亿元增加36.2%[25] - 2020年公司连同其合营公司及联营公司的收入合计为3810.1亿元，较2019年增加873.2亿元（约29.7%）[25] - 2020年公司拥有人应占收入为2719.8亿元，较2019年增加480.9亿元（约21.5%）[25] - 2020年销售成本为1821.8亿元，较2019年的1279.1亿元增加542.7亿元（约42.4%）[28] - 2020年毛利为484.0亿元，较2019年的414.1亿元增加69.9亿元（约16.9%）；2020年毛利率为21.0%，较2019年的24.5%有所下降[29] - 2020年销售及市场推广成本由2019年的61.7亿元增加30.3%至80.4亿元，行政开支由2019年的82.9亿元增加2.2%至84.7亿元[30] - 2020年其他收入及收益由2019年的141.9亿元增加56.0亿元至197.9亿元[31] - 2020年经营溢利由2019年的380.3亿元增加112.1亿元至492.4亿元[31] - 2020年财务收入由2019年的11.8亿元增加42.7亿元至54.5亿元，财务成本由2019年的48.1亿元减少36.5亿元至11.6亿元[31] - 2020年加权平均利率为8.28%，2019年为8.56%[32] - 2020年按权益法入账的应占联营公司及合营公司除税后溢利净额由2019年的81.5亿元减少50.9%至40.0亿元[33] - 2020年公司拥有人应占集团的溢利由2019年的260.3亿元大幅增加36.9%至356.4亿元[34] - 现金余额从2019年12月31日的1257.3亿元增至2020年12月31日的1326.5亿元，非受限现金从779.4亿元大幅增至987.1亿元[36] - 借贷总额从2019年12月31日的3222.7亿元减至2020年12月31日的3034.4亿元[37] - 2020年12月31日非受限现金短债比为1.08，较2019年大幅提升0.51[38] - 2020年12月31日净负债率为96.0%，较2019年大幅下降76.3个百分点[38] - 2020年12月31日剔除预收款后资产负债率为78.3%，较2019年下降5.6个百分点[38] - 2020年12月31日债务净额与资产总额比率为15.5%，较2019年的20.5%大幅下降[38] - 2020年12月31日资本负债比率为49.1%，较2019年的63.3%大幅下降[38] - 2020年集团录得汇兑收益41.6亿元，营运现金流及流动资金未受汇率波动重大影响[41] - 2020年12月31日担保金额为1391.4亿元，2019年12月31日为1205.0亿元[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年融创服务收入约46.2亿元，同比增长63.5%；剔除一次性上市开支后，拥有人应占溢利约6.20亿元，同比增长约129.8%[20] - 截至2020年末，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长约155.1%；合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%[20] - 2020年融创文旅收入约38.8亿元，同比增长36%；管理利润约6.27亿元，同比增长311%[20] - 2020年物业销售收入为2188.8亿元，占比94.9%；2019年为1594.7亿元，占比94.2%[26] - 2020年文旅城建设及运营收入为38.8亿元，占比1.7%；2019年为28.5亿元，占比1.7%[26] - 2020年物业管理收入为33.4亿元，占比1.5%；2019年为18.2亿元，占比1.1%[26] - 2020年其他业务收入为44.9亿元，占比1.9%；2019年为51.8亿元，占比3.0%[26] - 2020年已交付总建筑面积为1818.6万平方米，2019年为1200.1万平方米[26] - 2020年物业销售收入较2019年增加594.1亿元（约37.3%），物业交付总面积增加618.5万平方米（约51.5%）[27] 销售与市场表现 - 2020年公司连同合营及联营公司实现合同销售金额约5752.6亿元，位居行业第四[18] - 2020年公司在55个城市销售额排名进入前十，12个城市销售额名列首位，20个城市销售金额逾百亿元，3个城市销售金额逾300亿元[18] - 2021年公司可售资源预计超9000亿元，超78%位于一二线城市[22] 土地储备情况 - 2020年公司新增土地储备约5877万平方米，新增货值约7261亿元，年末土地储备约2.58亿平方米，货值约3.1万亿元，78%位于一二线城市，平均土地成本约4270元/平方米[18] - 2020年12月31日集团连同合营及联营公司开发物业项目808个，总占地面积约1.56亿平方米[43] - 公司总占地面积虽未提及，但估计总建筑面积达38891.44万平方米，估计可销售建筑面积为33951.29万平方米[45] - 公司总土地储备为25772.03万平方米，权益土地储备为16102.51万平方米[45] - 重庆估计可销售建筑面积为3578.61万平方米，总土地储备2035.15万平方米，权益土地储备1304.77万平方米[44] - 青岛估计可销售建筑面积为1812.03万平方米，总土地储备1341.80万平方米，权益土地储备997.17万平方米[44] - 武汉估计可销售建筑面积为1880.30万平方米，总土地储备1820.54万平方米，权益土地储备926.21万平方米[44] - 眉山估计可销售建筑面积为1328.31万平方米，总土地储备1401.72万平方米，权益土地储备722.58万平方米[44] - 天津估计可销售建筑面积为1727.88万平方米，总土地储备937.99万平方米，权益土地储备682.63万平方米[44] - 西安估计可销售建筑面积为1298.63万平方米，总土地储备1224.30万平方米，权益土地储备678.24万平方米[44] - 昆明估计可销售建筑面积为1359.74万平方米，总土地储备1108.02万平方米，权益土地储备675.26万平方米[44] - 成都估计可销售建筑面积为1271.95万平方米，总土地储备782.21万平方米，权益土地储备576.23万平方米[44] - 2020年公司新增土地储备5877万平方米，权益土地储备约3267万平方米[95] 公司管理层信息 - 孙宏斌58岁，是集团创办人、董事会主席等，在房地产行业有近三十年经验[46] - 汪孟德50岁，是公司执行董事、集团行政总裁等，在房地产行业有近二十年经验[46] - 荆宏59岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年1月加入集团[46] - 迟迅48岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，在房地产行业有逾二十年经验[46] - 田强44岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团[47] - 商羽42岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，在房地产行业有近二十年经验[48] - 黄书平40岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团[48] - 孙喆一31岁，是公司执行董事、集团副总裁等，2014年加入集团[48] - 潘昭国58岁，是公司独立非执行董事，自2011年6月起担任该职[49] - 潘昭国在多家上市企业担任独立非执行董事等职务[49] - 竺稼58岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日起调任独立非执行董事[50] - 马立山69岁，自2009年8月起担任公司独立非执行董事[51] - 袁志刚63岁，自2020年10月22日起担任公司独立非执行董事[52] - 王鹏40岁，2004年加入集团，2016年起任集团执行总裁兼东南区域集团总裁[53] - 马志霞48岁，2003年加入集团，2015年起任集团执行总裁兼首席运营官[53] - 曹鸿玲46岁，2007年加入集团，2019年1月起任融创服务董事，2020年8月4日起任融创服务执行董事兼行政总裁[53] - 竺稼曾于2006 - 2013年在中视金桥、2009 - 2015年在国美电器、2011 - 2020年在白马户外媒体任非执行董事[50] - 马立山于2000年出任中粮集团副总裁，2003 - 2005年任鹏利国际集团副董事长[51] - 袁志刚于2004 - 2015年任复旦大学经济学院院长，2010 - 2017年任上海银行独立董事[52] - 王鹏2004 - 2008年任集团法务经理，2009 - 2011年任天津融创商业及物业管理公司总经理[53] - 薛雯49岁，2004年加入集团，负责集团人力行政及法务工作[54] - 路鹏45岁，2003年加入集团，全面负责文旅集团经营管理工作[54] - 王迎佳50岁，2004年加入集团，担任执行总裁兼华中区域集团总裁[54] - 时宇44岁，2016年加入集团，负责产品研发等工作[54] - 高曦40岁，2007年12月加入集团，担任首席财务官等职[54] 公司人事变动 - 2020年6月3日，竺稼辞任白马户外媒体非执行董事[55] - 2020年7月17日，潘昭国辞任启迪国际独立非执行董事[55] - 2020年8月4日，汪孟德获委任为融创服务董事会主席兼非执行董事[55] - 2020年10月22日，李勤辞任公司相关职务，袁志刚获委任[55] - 2020年12月28日，汪孟德获委任为公司环境、社会及管治委员会主席[55] 公司治理与会议情况 - 董事会由8名执行董事及4名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比三分之一[60][61] - 2020年董事会召开4次定期会议[64] - 2020年审核委员会共召开3次会议[67] - 孙宏斌出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会0/1次[65] - 汪孟德出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会1/1次[65] - 潘昭国出席审核委员会会议3/3次，出席股东周年大会1/11次[65][68] - 竺稼出席审核委员会会议3/3次，出席股东周年大会1/11次[65][68] - 李勤于2020年10月22日起辞任，出席审核委员会会议2/3次，出席董事会会议2/3次，出席股东周年大会0/1次[65][68] - 马立山出席审核委员会会议3/3次，出席股东周年大会1/11次[65][68] - 袁志刚于2020年10月22日起获

整体销售与业绩数据 - 2020年上半年公司连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约1952.7亿元，稳居行业前五[9] - 2020年上半年公司实现收入约773.4亿元，毛利约177.6亿元[9] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利约109.6亿元，同比增长约6.5%；拥有人应占净利润率约14.2%，同比增加0.8个百分点[9] - 2020年上半年公司核心净利润约130.4亿元，同比增长约3.0%[9] - 自2010年上市起，公司合同销售额增长77倍、收入增长35倍、核心净利润增长17倍、土地储备货值增长33倍、净资产增长27倍[14] - 自上市起，公司市值增长14倍，累计向股东分红172.6亿港元[14] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入总额为773.4亿元，较2019年同期小幅增加0.7%[16] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同其合营公司及联营公司的收入合计为1280.0亿元，较2019年同期小幅下降12.7亿元（约1.0%）[16] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占948.0亿元，较2019年同期小幅下降56.8亿元（约5.7%）[16] - 2020年物业销售收入730.7亿元，占比94.5%；文旅城建设及运营收入9.8亿元，占比1.3%；物业管理收入及其他收入32.9亿元，占比4.2%；合计773.4亿元[17] - 2020年已交付总建筑面积486.7万平方米，较2019年减少49.3万平方米（约9.2%）[17] - 2020年销售成本为595.9亿元，较2019年增加21.1亿元（约3.7%）[18] - 2020年毛利为177.6亿元，较2019年减少15.9亿元（约8.3%）；毛利率为23.0%，较2019年的25.2%小幅下降[19] - 2020年销售及市场推广成本为26.2亿元，较2019年增加2.0%；行政开支为36.9亿元，较2019年减少9.5%[20] - 2020年其他收入及收益为73.1亿元，较2019年增加21.2亿元[21] - 2020年经营溢利为180.3亿元，较2019年增加23.3亿元[22] - 2020年财务成本为24.5亿元，较2019年增加12.2亿元[23] - 2020年按权益法入账的投资的应占除税后溢利净额为24.1亿元，较2019年减少33.5%[24] - 2020年本公司拥有人应占溢利为109.6亿元，较2019年增加6.5%；核心净利润为130.4亿元，较2019年增加3.0%[25] - 2020年上半年收入为77,341,665千元，较2019年的76,837,895千元增长0.66%[73] - 2020年上半年销售成本为59,585,858千元，较2019年的57,484,437千元增长3.65%[73] - 2020年上半年毛利为17,755,807千元，较2019年的19,353,458千元下降8.26%[73] - 2020年上半年经营溢利为18,031,677千元，较2019年的15,699,656千元增长14.85%[73] - 2020年上半年财务成本净额为 - 1,590,480千元，较2019年的 - 613,180千元亏损扩大159.38%[73] - 2020年上半年除所得税前溢利为18,855,738千元，较2019年的18,716,875千元增长0.74%[73] - 2020年上半年期内溢利为11,700,882千元，较2019年的11,291,109千元增长3.63%[73] - 2020年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为2.41元，较2019年的2.37元增长1.69%[73] - 2020年上半年全面收入总额为11,700,882千元[75] - 2019年上半年全面收入总额为11,291,109千元[76] - 2020年上半年公司期内溢利为11700882千元，2019年为11291109千元[110] - 2020年上半年已售物业成本为人民币54792817千元，2019年同期为人民币53800566千元[154] - 2020年上半年出售合营公司及联营公司收益净额为人民币2741600千元，2019年同期为0 [155] - 2020年上半年其他开支及亏损为人民币634957千元，2019年同期为人民币1058495千元[156] - 2020年上半年财务成本净额为人民币1590480千元，2019年同期为人民币613180千元[157] - 2020年上半年企业所得税为人民币5086684千元，2019年同期为人民币3900811千元[158] - 2020年上半年土地增值税为人民币2068172千元，2019年同期为人民币3524955千元[158] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为10,959,122千元，2019年为10,286,306千元[162] 资产与权益数据 - 截至2020年6月末，公司权益总额约1338.8亿元，较2019年末增长约17.3%[9] - 2020年1月1日公司权益总额为114,094,244千元，2020年6月30日为133,880,347千元[75] - 2019年1月1日公司权益总额为73,106,569千元，2019年6月30日为79,696,489千元[76] - 2020年6月30日资产总额为996,401,388千元，较2019年12月31日的960,649,242千元增长3.72%[70] - 2020年6月30日负债总额为862,521,041千元，较2019年12月31日的846,554,998千元增长1.88%[71] - 截至2020年6月30日，按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产总计18,684,789千元，衍生金融工具（资产）为 -78,470千元，衍生金融工具（负债）为 -87,104千元[93] - 截至2019年12月31日，按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产总计15,788,783千元，衍生金融工具（资产）为 -31,629千元，衍生金融工具（负债）为 -14,358千元[93] - 2020年第3层按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产期初结余为15,667,198千元，期末结余为16,386,241千元[99] - 2020年第3层按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产收购附属公司增加226,136千元，添置增加122,012千元，出售减少222,514千元，收益增加593,409千元[99] - 2020年6月30日非上市股本证券公允价值为15,068,009千元，2019年12月31日为14,505,084千元[100] - 2020年6月30日其他金融工具公允价值为1,318,232千元，2019年12月31日为1,162,114千元[100] - 2020年6月30日，非即期借贷中公司债券账面价值为15,090,154千元，公允价值为15,705,723千元；非公开发行境内公司债券账面价值为15,273,336千元，公允价值为16,138,041千元[103] - 2020年6月30日，非即期借贷账面价值总计30,363,490千元，公允价值总计31,843,764千元[103] - 截至2020年6月30日，与客户合同有关的流动合同资产为2730千元，获取合同成本为2352032千元，合同资产总额为2354404千元，合同负债为243379571千元[112] - 2020年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为75233549千元，较2019年12月31日的70101779千元有所增加[113] - 2020年6月30日投资物业总计为28027637千元，较2019年12月31日的26845510千元有所增加[114] - 2020年6月30日使用权资产总额为16193830千元，较2019年12月31日的14918041千元有所增加[115] - 2020年6月30日租赁负债总额为699961千元，较2019年12月31日的613347千元有所增加[116] - 2020年6月30日无形资产账面净值为9132708千元，较2019年12月31日的7667411千元有所增加[117] - 截至2020年6月30日，文旅城建造及营运业务金额为4392488千元，物业开发业务为595411千元，其他所有分部为2332440千元，总计7320339千元；2019年12月31日对应金额分别为4392488千元、732805千元、1012515千元，总计6137808千元[119] - 截至2020年6月30日，合营公司投资金额为59830369千元，联营公司为21104853千元，总计80935222千元；2019年12月31日对应金额分别为60049425千元、28944867千元，总计88994292千元[122] - 截至2020年6月30日，上市股本证券金额为2298548千元，非上市股本证券为15068009千元，债务投资为1318232千元，总计18684789千元；2019年12月31日对应金额分别为121585千元、14505084千元、1162114千元，总计15788783千元[126] - 截至2020年6月30日，发展中物业土地使用权成本为304219868千元，建筑成本及资本化开支为95020335千元，资本化财务成本为53707772千元，扣除可变现净值亏损拨备后为452501115千元；2019年12月31日对应金额分别为299624062千元、81116520千元、46372059千元，扣除可变现净值亏损拨备后为426783378千元[127] - 截至2020年6月30日，持作出售的竣工物业金额为60946673千元，扣除可变现净值亏损拨备2123641千元后为58823032千元；2019年12月31日对应金额分别为56867520千元、1678310千元，扣除后为55189210千元[128] - 2020年6月30日客户合同贸易应收款项为2401258千元，2019年12月31日为1701056千元[129] - 2020年6月30日应收非控股权益及其关联方款项（应收票据）为22672263千元和93942千元，2019年12月31日为17831141千元和75265千元[129] - 2020年6月30日预付款中获取土地使用权的预付款为8959157千元，2019年12月31日为10202070千元[132] - 2020年6月30日受限制现金中银行贷款担保按金为17827830千元，2019年12月31日为21798223千元[133] - 2020年6月30日已发行及悉数缴足股份数目为4655714千股，2020年1月1日为4451929千股[134] - 2020年6月30日储备中股份溢价为6921488千元，2020年1月1日为5437780千元[136] - 2020年6月30日购股权储备为1705062千元，2020年1月1日为1338957千元[136] - 2020年6月30日二零一四年购股计划中60663千股股份可获行使，2019年12月31日为77528千股股份[138] - 2020年6月30日贸易及其他应收款项账面价值为53012524千元，2019年12月31日为47154324千元[129] - 截至2020年6月30日，公司委托受托人购买合共94,653千股股份，19,795千股股份已授予合资格雇员，12,300千股股份可获行使，授予雇员的股份激励计划开支总额为人民币366.1百万元[139]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为1693.2亿元，较2018年的1247.5亿元增长约35.7%[10] - 2019年公司毛利为414.1亿元，较2018年的311.4亿元增长约33.0%[10] - 2019年公司年内溢利为281.6亿元，较2018年的174.5亿元增长约61.4%[10] - 2019年本公司拥有人应占溢利为260.3亿元，较2018年的165.7亿元增长约57.1%[10] - 2019年本公司拥有人应占每股基本盈利为5.99元，较2018年的3.79元增长约58.0%[10] - 2019年现金及现金等价物（包括受限制现金）为1257.3亿元，较2018年的1202.0亿元增长约4.6%[10] - 2019年每股股息为1.232元，较2018年的0.827元增长约49.0%[10] - 2019年股息为57.3亿元，较2018年的36.5亿元增长约57.0%[10] - 2019年资产总额为9606.5亿元，较2018年的7166.6亿元增长约33.8%[11] - 2019年负债总额为8465.5亿元，较2018年的6435.5亿元增长约31.5%[11] - 2019年公司收入达约1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利达414.1亿元，同比增长约33.0%[12] - 2019年公司拥有人应占溢利达260.3亿元，同比增长约57.1%；每股基本盈利达5.99元，同比增长约58.0%[12] - 2019年公司建议每股股息达1.232元，同比增长约49.0%；账面现金达1257.3亿元[12] - 2019年公司收入总额为1693.2亿元，较2018年的1247.5亿元增加35.7%[18] - 2019年公司连同合营及联营公司收入合计2936.9亿元，较2018年增加793.6亿元（约37.0%），公司拥有人应占2238.9亿元，较2018年增加600.2亿元（约36.6%）[18] - 2019年销售成本为1279.1亿元，较2018年增加343.0亿元（约36.6%）[21] - 2019年毛利为414.1亿元，较2018年增加102.7亿元（约33.0%），剔除摊销影响后为486.5亿元[22] - 2019年销售及市场推广成本为61.7亿元，较2018年增加41.4%；行政开支为82.9亿元，较2018年增加12.6%[23] - 2019年其他收入及收益为141.9亿元，较2018年增加23.4亿元[24] - 2019年其他开支及亏损为12.2亿元，较2018年减少38.5%，对乐视网股权投资全额补充拨备7.0亿元[25] - 2019年金融资产及合同资产减值亏损净额为18.9亿元，较2018年减少45.7%[26] - 公司经营溢利从2018年的258.0亿元增加122.3亿元至2019年的380.3亿元[29] - 公司财务成本从2018年的28.9亿元增加19.2亿元至2019年的48.1亿元，2019年加权平均实际利率为8.56%[30] - 公司按权益法入账的投资应占除税后溢利净额从2018年的49.6亿元大幅增加64.4%至2019年的81.5亿元[31] - 公司拥有人应占溢利从2018年的165.7亿元大幅增加57.1%至2019年的260.3亿元，剔除影响后为270.7亿元[32] - 2019年公司年内溢利281.6亿元，2018年为174.5亿元[33] - 公司现金余额从2018年末的1202.0亿元增加至2019年末的1257.3亿元，非受限现金从761.8亿元增加至779.4亿元[34] - 公司借贷总额从2018年末的2294.1亿元增加至2019年末的3222.7亿元[35] - 2019年末公司借贷总额中2967.8亿元由相关资产及附属公司股权抵押，2018年末为2025.2亿元[35] - 2019年12月31日，集团债务净额与资产总额比率为20.5%，较2018年12月31日的15.2%上升；资本负债比率为63.3%，较2018年12月31日的59.9%上升[36] - 2019年12月31日，集团浮息借贷总计598.9亿元，定息借贷总计1695.2亿元，借贷合计2294.1亿元；2018年12月31日，浮息借贷总计731.4亿元，定息借贷总计2491.3亿元，借贷合计3222.7亿元[38] - 截至2019年12月31日止年度，集团因市场汇率波动录得汇兑损失8.8亿元[39] - 截至2019年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供的担保金额为1205.0亿元，2018年12月31日为886.0亿元[40] - 2019年来自集团最大客户之收益占本年度收入总额约0.59%，来自五大客户之收入占集团年度收入0.84%[124] - 2019年来自集团最大供货商之采购额占本年度总采购额约6.47%，来自五大供货商之采购额占集团年度采购额12.32%[124] - 截至2019年12月31日止年度，公司员工成本约为人民币121.9亿元[167] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年公司合同销售金额约5562.1亿元，同比增长约20.7%，位列行业第四名[12] - 2019年公司有43个城市销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市[12] - 截至2020年3月26日，公司连同合营及联营公司土地储备约2.39亿平方米，货值预计约3.07万亿元，超82%位于一二线城市[12] - 2019年融创文旅收入增长约41%，达28.5亿元[15] - 2019年物业销售收入1594.7亿元，占比94.2%，较2018年增加417.6亿元（约35.5%）[19][20] - 2019年已交付总面积1200.1万平方米，较2018年增加248.6万平方米（约26.1%）[19][20] - 2019年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司在开发的物业项目共695个，总占地面积约1.34亿平方米，估计总建筑面积约3.36亿平方米，估计可销售或可出租的建筑面积约2.95亿平方米[41] - 2019年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司总土地储备约为2.34亿平方米，权益土地储备约为1.50亿平方米[44] - 2019年公司总土地储备23387.38万平方米，权益土地储备15018.10万平方米[46] - 2020年3月26日，集团连同合营公司及联营公司总土地储备约2.39亿平方米，权益土地储备约1.53亿平方米[46] - 重庆2019年总土地储备1849.18万平方米，权益土地储备1281.92万平方米[45] - 青岛2019年总土地储备1326.44万平方米，权益土地储备961.91万平方米[45] - 武汉2019年总土地储备1617.22万平方米，权益土地储备816.14万平方米[45] - 天津2019年总土地储备1062.37万平方米，权益土地储备778.48万平方米[45] - 成都2019年总土地储备956.30万平方米，权益土地储备687.91万平方米[45] - 济南2019年总土地储备888.46万平方米，权益土地储备629.00万平方米[45] - 郑州2019年总土地储备803.96万平方米，权益土地储备498.85万平方米[45] - 西安2019年总土地储备902.24万平方米，权益土地储备493.89万平方米[45] 公司高管信息 - 潘昭国57岁，自2011年6月起担任公司独立非执行董事，还在多家联交所主板上市公司任职[50] - 竺稼57岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日起调任独立非执行董事[51] - 李勤79岁，自2009年8月起担任公司独立非执行董事，曾在联想控股等公司任职[51] - 马立山68岁，自2009年8月起担任公司独立非执行董事，在多家公司有任职经历[52][53] - 潘昭国为澳洲会计师公会资深注册会计师等多个专业组织成员[50] - 竺稼为美国康奈尔法学院法学博士，现任贝恩投资私募股权（亚洲）有限责任公司董事总经理[51] - 李勤于1965年毕业于西安理工大学，取得自动控制工程学士学位[51] - 马立于1975年毕业于北京外国语学院[52] - 竺稼曾于2006 - 2013年在中视金桥国际传媒控股有限公司、2009 - 2015年在国美零售控股有限公司担任非执行董事[51] - 马立山于2000年出任中粮集团有限公司副总裁[52] - 公司多位高管履历丰富，如王鹏39岁，2004年加入公司，2016年起任执行总裁[54] - 马志霞47岁，2003年加入公司，2015年起任执行总裁兼首席运营官[54] - 曹鸿玲45岁，2007年加入公司，2015 - 2019年任首席财务官[54] - 薛雯47岁，2004年加入公司，负责集团人力行政及法务工作[54] - 路鹏44岁，2003年加入公司，任执行总裁兼文旅集团总裁[55] - 王迎佳49岁，2004年加入公司，2016年起先后任副总裁、执行总裁[56] - 时宇43岁，2016年加入公司，负责产品研发等工作[56] - 高曦39岁，2007年加入公司，2019年起兼任首席财务官[56] - 独立非执行董事李勤2020年3月不再担任联想控股监事会主席[57] 公司治理相关 - 公司2019年度遵守上市规则附录十四所载的企业管治守则[61] - 董事会由8名执行董事及4名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比三分之一[64][65] - 截至2019年12月31日止年度，董事会召开4次定期会议[67] - 汪孟德、荆宏、潘昭国、马立山董事股东周年大会出席率100%，董事会会议出席率100%[68] - 迟迅、田强、商羽、黄书平、孙喆一、竺稼、李勤董事董事会会议出席率100%，股东周年大会出席率0%[68] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成，2019年召开2次会议，成员出席率100%[70][71] - 审核委员会建议续聘罗兵咸永道会计师事务所为公司2020年度核数师，待2020年5月28日股东周年大会批准[71] - 公司主席及行政总裁职责区分，分别由孙宏斌和汪孟德担任[66] - 全体董事须根据公司章程细则在股东周年大会上轮流退任[65] - 审核委员会负责审核公司内部控制政策、风险管理及财务报表等[70] - 各董事接受阅读上市规则等材料及出席相关会议的培训[63] - 截至2019年12月31日止年度，薪酬委员会举行2次会议，各成员实际出席次数与应出席次数均为2次[73][74] - 截至2019年12月31日止年度，提名委员会举行2次会议，各成员实际出席次数与应出席次数均为2次[75][76] - 2019年度，酬金范围在3000001 - 6000000元人民币的高级管理成员有2人，6000001 - 10000000元人民币的有4人，10000001 - 15000000元人民币的有2人[80] - 截至2019年12月31日止年度，法定审核服务已付或应付给集团核数师的酬金为人民币2200万元，非审核服务为人民币270万元[81] - 董事按持续经营基准编制集团截至2019年12月31日止年度综合财务报表[82] - 公司持续开展高效独立的内部监控工作，采用最佳惯例与行业标准结合的方式[83] - 董事会是公司风险管理及内部监控的责任主体，负责监督系统设计、执行及监察管理[84] - 自2020年起公司对各下设单位的审计监察工作进行垂直管理[85] - 审计监察部门为公司制定风险评估标准，确定内部审计范围和内容[86] - 公司董事会每年检讨集团上一财政年度风险管理及内部监控系统的有效性[87] - 年度检讨审议了会计、内部审核等多方面内容，结果基本满意[87] - 集团审计监察部门发现区域项目公司部分业务操作需改进[87] - 集团管理层要求区域项目公司提交审计整改报告，修订完善管理规则[87] - 公司根据上市规则及其他适用法规披露资料，确保资料公正、准确、真实及完整[88] - 股东周年大会通告及会议资料于会前至少21个足日及至少20个完整营业日寄发予股东[89] - 一位或以上持有不少于十分之一已缴足股本且有投票权股份的股东，有权要求董事会召开股东特别大会，大会应在要求递呈后两个月内举行[90] - 截至2019年12月31日，公司秘书高曦先生接受不少于15个小时相关专业培训[92] - 截至201

公司整体收入情况 - 2019年上半年公司收入总额为768.4亿元，较2018年同期的465.8亿元大幅增加64.9%[11] - 2019年上半年公司连同合营及联营公司收入（不含部分公司）合计为1292.7亿元，较2018年同期的708.9亿元大幅增加82.4%，公司拥有人应占1004.8亿元，较2018年同期增加71.0%[11] - 2019年上半年集团收入约768.4亿元，同比增长约64.9%[44] - 2019年上半年客户合约收入为76,837,895千元，较2018年同期的46,582,781千元增长64.95%[104] - 2019年上半年公司总营收8.0271742亿千元，2018年同期为4.738469亿千元[148][149] 各业务线收入情况 - 2019年上半年物业销售收入734.2亿元，占比95.55%，较2018年同期增加65.6%[12] - 2019年上半年文旅城建设及运营收入10.8亿元，占比1.40%；物业管理收入及其他收入23.4亿元，占比3.05%[12] - 2019年上半年公司物业开发收入7.3416826亿千元，文旅城建设及运营收入1077030千元，其他所有分部收入5777886千元[148] - 2018年上半年公司物业开发收入4.4342656亿千元，文旅城建设及运营收入1060879千元，其他所有分部收入1981155千元[149] 交付面积情况 - 2019年上半年已交付总面积536.0万平方米，较2018年同期增加51.4%[12] 成本情况 - 2019年上半年销售成本为574.8亿元，较2018年同期的350.5亿元增加64.0%[15] - 集团销售及市场推广成本从2018年上半年的19.2亿元增加33.5%至2019年上半年的25.6亿元[17] - 集团行政开支从2018年上半年的29.3亿元增加38.9%至2019年上半年的40.7亿元[17] 毛利及毛利率情况 - 2019年上半年集团毛利193.5亿元，较2018年同期的115.3亿元增加78.2亿元（约67.9%）[16] - 2019年上半年集团毛利率为25.2%，较2018年同期的24.7%增加约0.5个百分点[16] - 剔除业务合并收益对应收购物业评估增值摊销影响，2019年上半年集团毛利为239.6亿元，毛利率为31.2%[16] - 2019年上半年集团连同合营及联营公司毛利合计345.1亿元，毛利率为26.7%，公司拥有人应占259.2亿元[16] - 2019年上半年毛利为19,353,458千元，较2018年同期的11,527,837千元增长67.89%[104] - 2019年上半年公司总毛利1.9721817亿千元，2018年同期为1.1832249亿千元[148][149] 其他收入及开支情况 - 集团其他收入及收益从2018年上半年的53.5亿元减少1.6亿元至2019年上半年的51.9亿元[18] - 集团其他开支及亏损从2018年上半年的1.3亿元增加至2019年上半年的10.6亿元，主要因对乐视网股权投资进一步计提减值拨备7.0亿元[19] - 集团金融资产及合约资产减值亏损净额从2018年上半年的1.4亿元增加至2019年上半年的11.5亿元[20] - 2019年上半年集团向乐融致新累计提供约9.3亿元借款，上半年电视销量较去年同期增长60%以上[24] - 2019年上半年公司对向乐融致新的借款及应计利息计提减值拨备5.6亿元[26] - 2019年上半年，集团录得汇兑损失1.5亿元[41] 溢利情况 - 公司经营溢利从2018年上半年的117.4亿元增加39.6亿元至2019年上半年的157.0亿元[27] - 公司财务成本从2018年上半年的29.5亿元减少17.2亿元至2019年上半年的12.3亿元[28] - 公司按权益法入账的投资的应占除税后溢利净额从2018年上半年的11.1亿元大幅增加226.4%至2019年上半年的36.3亿元[29] - 公司拥有人应占溢利从2018年上半年的63.6亿元增加61.7%至2019年上半年的102.9亿元[31] - 剔除相关事项影响后公司拥有人应占溢利与去年同期可比金额相比增长128.4%，达126.6亿元[31] - 2019年上半年经营溢利为15,699,656千元，较2018年同期的11,744,739千元增长33.67%[104] - 2019年上半年除所得税前溢利为18,716,875千元，较2018年同期的10,234,118千元增长82.89%[104] - 2019年上半年期内溢利为11,291,109千元，较2018年同期的6,777,728千元增长66.59%[104] - 2019年上半年公司期内溢利1.1291109亿千元，2018年同期为6777728千元[150] 现金及借贷情况 - 公司现金及现金等价物从2018年12月31日的1202.0亿元增加14.8%至2019年6月30日的1380.0亿元[33] - 公司借贷总额从2018年12月31日的2294.1亿元增加至2019年6月30日的3020.8亿元[35] - 2019年6月30日公司债务净额与资产总额比率为18.9%，较2018年12月31日的15.2%有所上升[36] - 2019年6月30日公司资本负债比率为67.3%，较2018年12月31日的59.9%有所上升[36] - 2019年6月30日，集团浮息借贷不足12个月为233.5亿元、1至5年为379.6亿元、5年以上为29.8亿元，定息借贷不足12个月为979.3亿元、1至5年为1387.2亿元、5年以上为11.4亿元，合计3020.8亿元；2018年12月31日，浮息借贷不足12个月为187.8亿元、1至5年为385.2亿元、5年以上为25.9亿元，定息借贷不足12个月为732.7亿元、1至5年为953.8亿元、5年以上为8.7亿元，合计2294.1亿元[40] - 截至2019年6月底，集团账面现金约1380.0亿元，较去年年底增长约14.8%，覆盖一年内到期有息负债超1.1倍，覆盖下半年到期有息负债超3.1倍[44] - 截至2019年6月底，公司账面现金余额达1380亿元，下半年到期贷款约442亿元[47] - 2019年上半年经营活动所得现金为517.45484亿元，2018年同期为448.98938亿元；经营活动所得现金净额为430.77106亿元，2018年同期为373.79109亿元[109] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为630.40531亿元，2018年同期为286.92505亿元[109] - 2019年上半年融资活动所得现金净额为427.98719亿元，2018年同期所用现金净额为145.24343亿元[110] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为228.35294亿元，2018年同期减少净额为58.37739亿元[110] - 2019年初现金及现金等价物为761.81041亿元，2018年初为684.33256亿元；2019年末现金及现金等价物为992.35053亿元，2018年末为624.83563亿元[110] 评级情况 - 2019年4月，穆迪将公司主体评级由B1上调至Ba3，标普将公司主体评级由B+上调至BB-，惠誉将公司主体评级由BB-上调至BB，展望均稳定[45] 业务运营情况 - 2019年上半年，集团对文旅产品持续调整优化，6月广州、无锡两个旗舰文旅城超预期开业[46] - 2019年下半年公司预计有超420个项目在售，总可售资源超5700亿元，超80%位于一二线城市[47] 土地储备情况 - 截至2019年8月21日，集团连同合营公司及联营公司土地储备约2.13亿平方米，货值预计约2.82万亿元，超83%位于一二线城市，平均土地成本约4307元/平米[44] - 2019年6月30日，集团连同合营及联营公司在开发物业项目共632个，总占地面积约9932.93万平方米，估计总建筑面积约2.74亿平方米，估计可销售或可出租建筑面积约2.46亿平方米[49] - 2019年6月30日，集团连同合营及联营公司总土地储备约为2.04亿平方米，权益土地储备面积约为1.36亿平方米[52] - 重庆在开发物业项目总占地面积1095.41万平方米，估计总建筑面积3177.22万平方米，估计可销售或可出租建筑面积3060.07万平方米[50] - 青岛在开发物业项目总占地面积864.48万平方米，估计总建筑面积1871.87万平方米，估计可销售或可出租建筑面积1766.73万平方米[50] - 天津在开发物业项目总占地面积718.53万平方米，估计总建筑面积1630.59万平方米，估计可销售或可出租建筑面积1474.23万平方米[50] - 重庆总土地储备1885.59万平方米，权益土地储备1282.21万平方米[53] - 青岛总土地储备1557.09万平方米，权益土地储备1159.68万平方米[53] - 天津总土地储备1084.39万平方米，权益土地储备790.36万平方米[53] - 2019年8月21日，集团连同合营公司及联营公司总土地储备面积约2.13亿平方米，权益土地储备面积约1.42亿平方米[56] - 截至2019年6月30日，公司总土地储备面积20419.84万平方米，权益土地储备面积13557.79万平方米[56] 购股计划及股份激励计划情况 - 2011年购股计划授出总数9990万份，累计已行使9645.9396万份，累计已注销172.1404万份，累计已失效171.92万份[61] - 截至2019年6月30日止六个月，2011年购股计划已行使879.362万份[61] - 2011年9月30日授出3990万份购股计划，归属比例30%，授出日前收市价1.484港元[61] - 2012年5月21日授出2910万份购股计划，归属比例30%，授出日前收市价2.33港元[61] - 2013年5月2日授出3090万份购股计划，归属比例30%，授出日前收市价6.32港元[61] - 董事孙宏诚获授购股计划合计300万份[62] - 董事汪孟德获授购股计划合计520万份，已行使160万份[62] - 高级管理层及雇员获授购股计划合计7038万份，已行使404.362万份[62] - 截至2019年6月30日，购股期权授出数目合计166,374,246份，累计已行使69,655,800份，累计已注销3,764,680份，累计已失效1,914,520份，尚未行使91,039,246份[65] - 2014年5月6日授出的购股期权，归属比例30%，到期日为2019年4月6日，授出数目33,267,000份，已行使9,491,100份，授出日前收市价4.07港元，平均收市价34.69港元[65] - 2015年9月7日授出的购股期权，归属比例30%，到期日为2020年8月7日，授出数目33,267,000份，已行使4,281,400份，授出日前收市价7.27港元，平均收市价34.02港元[65] - 2016年6月20日授出的购股期权，归属比例30%，到期日为2021年6月19日，授出数目39,920,000份，已行使6,252,000份，授出日前收市价4.62港元，平均收市价36.60港元[65] - 2017年12月22日授出的购股期权，归属比例30%，到期日为2022年12月21日，授出数目59,920,246份，已行使4,359,800份，授出日前收市价30.25港元，平均收市价38.30港元[65] - 2018年5月8日公司采纳股份激励计划，有效期十年，受托人可购买最高股份数累计不超采纳日期已发行股份总数的5%[81] - 截至2019年6月30日止六个月，股份激励计划受托人于公开市场购买2,800.4万股股份，总代价约9.0亿港元[81] - 截至2019年6月30日，股份激励计划受托人于公开市场购买9,465.3万股股份，总代价约25.7亿港元[81] - 截至2019年6