自2023年以来，融创中国的债务重组几经波折。 据中指研究院统计，截至目前共21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2 万亿元。完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉。完成境外 债重组的企业有中梁、当代等。境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、 碧桂园等。近几年，还有华晨地产、新华联和金科完成重整。 出险房企债务重组的典型方式包括债转股、以资抵债、全额长展期等，核心是通过削债降低实际债务负 担，并改善资产负债表，为长期恢复经营创造有利条件。 "削债"比例方面，融创境外债经过第二次重组，将全部削债，境内债第二次重组削债比例也超过50%。 部分企业境外债削债比例则在40%～70%左右，如龙光境外债重组后削债比例达70%。旭辉、佳兆业、 奥园、禹州、世茂等境外债经过重组，削债比例均超过50%。 在业内看来，大手笔削减债务重组后，房企要继续专注于保交楼、谋发展。 11月5日，融创中国（01918.HK）发布公告称，约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，重组 计划条件均已达成。融创将成为首家境外债基本清"零"的大型房企。 自202 ...

行业整体债务重组进展 - 截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力[1] - 出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，有利于行业风险出清进程[1] - 多数债务重组方案的核心是直接削债，通过大幅降低债务规模获得重生机会[4] - 随着市场境况未曾扭转，债权人对房企债务的清偿率预期已经降低[4] 代表性企业债务重组案例 - 碧桂园境外债重组目标是减少约116亿美元，并将到期时间延长至11.5年，加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%[6] - 碧桂园8只境内债券重组通过，余额合计为134亿元，境外债重组方案在11月5日进行投票表决[6] - 融创中国境外债务重组方案获98.5%债权人投赞成票，按债权金额计算支持率约为94.5%，针对总规模约95.5亿美元的境外债务进行重组[7] - 融创境外债二次重组方案将债权转换为股权，向债权人分派两个系列的新强制可转债[7] 债务重组对企业经营的影响 - 从已披露的削债比例来看，多数企业境外债重组削减幅度超过50%，部分甚至达到70%[8] - 融创中国境外债经过第二次重组实现全额削减，境内债重组削减比例超过50%[8] - 旭辉集团、佳兆业等企业海外债重组后的削债比例亦超过50%，显著降低了实际债务压力[8] - 债务压力减轻后，部分房企重新恢复投资，例如金地集团在偿付约200亿元到期债务后，已在杭州、上海等城市重启拿地[8] 企业未来发展战略转向 - 在完成保交楼和债务重组后，不少房企将聚焦轻资产业务，重点发展代建、物业、资产管理等业务[9] - 轻资产业务不需要大量资本投入，不增加有息负债，能帮助企业以最低的成本恢复造血能力[10] - 出险房企多年积累的核心能力如产品力和品牌仍有一定影响力，拥有成熟的开发、运营和服务团队，可迁移至盘活存量资源[10] - 整个行业从增量开发转向存量运营，物业、资产管理等赛道空间广阔[10]

据克而瑞统计，截至目前已完成境内或境外债务重组的房企有11家，融创是第一家完成境内、境外债务 全部重组的大型房企。 11月5日，融创中国（01918.HK）公告称，公司境外债务重组计划已于2025年11月5日获得香港高等法 院批准。于本公告日期，所有计划条件已达成，计划生效日期为2025年11月5日。 根据此次公告，融创中国约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。至此，重组计划条件均已达 成，这标志着融创正式成为首家境外债基本清"零"的大型房企。 在境内、境外债务全部重组成功的情况下下，融创中国整体偿债压力预计下降近600亿元。 智通财经记者 李晓青 根据计划，融创中国推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.80 港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转 股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的 稳定。 此前融创中国披露的销售数据显示，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元， 累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.17 ...

11月5日，融创约96亿美元规模的境外债重组方案获香港高等法院正式批准，至此，重组计划条件均已 达成，即将生效。当日晚间，融创官微发文表示，今年1月，公司境内公开债重组方案顺利通过，成为 业内首家完成境内公开债整体重组的房企，如今伴随境外债重组的正式获批，公司在上市公司层面的债 务风险将得到全面、彻底的化解。化债的关键进展，也将成为公司经营恢复的里程碑事件。 ...

孙宏斌的诚意得到了回报。 11月5日晚，融创中国宣布所有境外债务重组计划的生效条件已全部达成，即日起正式生效。 这意味着，融创中国95.5亿美元境外债务实现了实质性清零，叠加今年初境内债重组成功，董事会主席 孙宏斌口中"最困难的时候"已经过去了。 今年6月30日，孙宏斌现身融创中国股东周年大会现场，这是他自2022年融创中国陷入债务危机后首次 公开露面。 "您觉得最困难的时候已经过去了吗？"一位投资者向孙宏斌提问。 "肯定的。"孙宏斌简短而坚定地回答。 "赌"赢了 克而瑞监测显示，2021年以来的爆雷房企超过70家，有60多家房企进行了债务重组，但截至目前，境 内、外债务实现重组或接近成功的房企只有3家，融创中国就是其中之一。 至于原因，在外界看来，这与孙宏斌的个人魄力有着很大关系：爆雷之初，孙宏斌就选择了与公司共存 亡，自掏4.5亿美元无息借款；多次以个人资产为融创中国的信用背书，为债券展期提供担保……这些 都让债主们看到了融创中国自救的决心，还有孙宏斌的诚意。 "商界枭雄""地产狂人""白衣骑士"都曾是孙宏斌身上显著的标签，王石评价他敢赌敢拼，但他总说自己 是性情中人。 与"会展大王"邓鸿初见，仅一小时便 ...

人民财讯11月5日电，11月5日，融创中国控股有限公司(01918.HK)发布公告，约96亿美元的境外债务重 组获香港高等法院批准。至此，重组计划条件均已达成，这标志着融创正式成为首家境外债基本 清"零"的大型房企。 ...

每经记者｜陈利 每经编辑｜何小桃 陈梦妤 孙宏斌的诚意得到了回报。 11月5日晚，融创中国宣布所有境外债务重组计划的生效条件已全部达成，即日起正式生效。 这意味着，融创中国95.5亿美元境外债务实现了实质性清零，叠加今年初境内债重组成功，董事会主席孙宏斌口中"最困难的时候"已经过去了。 每日经济新闻资料图 "商界枭雄""地产狂人""白衣骑士"都曾是孙宏斌身上显著的标签，王石评价他敢赌敢拼，但他总说自己是性情中人。 与"会展大王"邓鸿初见，仅一小时便谈妥一笔152亿元的并购买卖；入股乐视时，被问是否担心打水漂，他直言"不会，贾跃亭有企业家精神"；未做尽调 便决定100亿元拿下彰泰服务，理由是友商旭辉已完成尽调。 今年6月30日，孙宏斌现身融创中国股东周年大会现场，这是他自2022年融创中国陷入债务危机后首次公开露面。 "您觉得最困难的时候已经过去了吗？"一位投资者向孙宏斌提问。 "肯定的。"孙宏斌简短而坚定地回答。 "赌"赢了 克而瑞监测显示，2021年以来的爆雷房企超过70家，有60多家房企进行了债务重组，但截至目前，境内、外债务实现重组或接近成功的房企只有3家，融 创中国就是其中之一。 至于原因，在外界看来 ...

孙宏斌的诚意得到了回报。 11月5日晚，融创中国宣布所有境外债务重组计划的生效条件已全部达成，即日起正式生效。 这意味着，融创中国95.5亿美元境外债务实现了实质性清零，叠加今年初境内债重组成功，董事会主席孙宏斌口中"最困难的时候"已经过去了。 今年6月30日，孙宏斌现身融创中国股东周年大会现场，这是他自2022年融创中国陷入债务危机后首次公开露面。 "您觉得最困难的时候已经过去了吗？"一位投资者向孙宏斌提问。 "肯定的。"孙宏斌简短而坚定地回答。 1 "赌"赢了 克而瑞监测显示，2021年以来的爆雷房企超过70家，有60多家房企进行了债务重组，但截至目前，境内、外债务实现重组或接近成功的房企只有3家，融 创中国就是其中之一。 至于原因，在外界看来，这与孙宏斌的个人魄力有着很大关系：爆雷之初，孙宏斌就选择了与公司共存亡，自掏4.5亿美元无息借款；多次以个人资产为 融创中国的信用背书，为债券展期提供担保……这些都让债主们看到了融创中国自救的决心，还有孙宏斌的诚意。 "商界枭雄""地产狂人""白衣骑士"都曾是孙宏斌身上显著的标签，王石评价他敢赌敢拼，但他总说自己是性情中人： 与"会展大王"邓鸿初见，仅一小时便谈妥 ...

房企化债加速推进。 中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期 内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。 | 企业 | 债务重组进展 | 化债总额度 | | --- | --- | --- | | | 2025年1月,完成境内债二次债务重组。 | 2023年1月. 境内债160亿元. 2025年1月 | | | | 境内债154亿元; | | | 2025年10月,债务重组计划获98.5%债权 | 2023年11月,境外债约90.48亿美元,2025 | | | 人投赞成票。 | 年4月,境外债约95.5亿美元 | | 言力 | 2022年11月,完成境内债展期。 | 2022年11月,富力境内债总额为135亿元; | | | 2025年5月,境外债将进行二次重组。 | 2022年7月,美元债合计49.43亿美元 | | 中蒙 | 2024年3月,完成境外债重组。 | 该计划涵盖11.8亿美元的离岸债务本金,本 | | | | 金及应计未付利息总额13.16亿美元。 | | 当代 | 20 ...

于本公告日期，所有计划条件已达成，计划生效日期为2025年11月5日。 融创中国(01918)发布公告，寻求高等法院批准计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，而计划已根据高 等法院作出的指令(批准令)获得批准。批准令于2025年11月5日送呈公司注册处进行登记。 ...