港股内房股市场表现 - 港股内房股板块整体呈现上涨态势，多只股票在发稿时录得显著涨幅 [2] - 绿城中国股价上涨6.45%，报11.22港元 [2] - 融创中国股价上涨6.19%，报1.2港元 [2] - 中国金茂股价上涨6.71%，报1.75港元 [2] - 新城发展股价上涨4.44%，报2.59港元 [2]

公司股权变动与资本运作 - 股东于2月2日将股票存入花旗银行，存仓市值达16.49亿港元，占公司股份比例为8.42% [1] - 公司根据此前发行的强制可转换债券条款，于2026年1月27日配发及发行约8.99亿股新股 [1] - 此次发行的新股与2025年12月23日发行的、2026年到期的零票息强制可转换债券直接相关 [1]

公司股权变动 - 2026年1月27日，公司根据此前发行的2026年到期零票息强制可转换债券1，配发及发行了约8.99亿股新股 [1] - 2月2日，股东将市值16.49亿港元的公司股票存入花旗银行，存入股份占公司总股本的8.42% [1]

每经AI快讯，内房股继续走低。截至发稿，融信中国(03301.HK)跌6.21%，报0.136港元；新城发展 (01030.HK)跌6.13%，报2.45港元；融创中国(01918.HK)跌4.13%，报1.16港元。 （文章来源：每日经济新闻） ...

2026年1月中国房地产市场表现 - 百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元 [1][16][17] - 核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降，有助于稳定市场预期 [15] - 全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡 [32] - 重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [32] 2026年1月房企销售榜单核心数据 - 销售操盘榜前三名：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、华润置地（116.5亿元）[8] - 销售全口径榜前三名：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、华润置地（116.5亿元）[8] - 销售权益榜前三名：中海地产（133.2亿元）、保利发展（123.0亿元）、华润置地（79.4亿元）[8] - 百强房企各梯队销售操盘金额门槛在2025年1月均有所降低 [20] 房企表现亮点 - 2026年1月共有7家企业首次进入TOP100榜单，其中中信城开（央企）以21.74亿元操盘销售额直接进入TOP30 [23][24] - 首次入榜企业中，4家为中小民营房企，显示在市场筑底背景下部分房企经营平稳，实现逆势爬升 [23] - 百强房企中业绩同比增长的企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [27] - 增幅前十的房企中，6家为民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [27] - 君一控股（民营）同比增幅达757.4%，海岸集团（民营）增幅达488.2%，联泰地产（民营）增幅达450.9% [29] - 中建壹品（央企）和邦泰集团（民营）进入操盘销售TOP20，其中邦泰集团业绩增长主要得益于自2021年以来的大规模错峰投资 [27][28] 2026年1月房地产相关政策要点 - 中央政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度 [33] - 支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超过5年过渡期政策 [33] - 金融支持力度加大，央行下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30% [33] - 优化房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款展期期限延长至5年，缓解房企资金周转压力 [33] - 财税优惠政策延续加码，居民换购住房个税退税政策延至2027年底，延续公租房相关税收优惠，覆盖七大税种 [33]

港股通持股变动核心数据摘要 - 文章核心为披露2026年1月29日及不同统计周期内港股通资金对各上市公司的持股比例变动数据，旨在反映内地资金的流向与偏好 [1][2][3][4] 单日持股变动（最新日） 单日增持幅度最大公司 - 南华期货股份(02691)持股比例单日增加**4.45%**，最新占比**10.44%**，为增持榜首位 [1][2] - 君实生物(01877)持股比例单日增加**2.39%**，最新占比**55.84%** [1][2] - 狮腾控股(02562)持股比例单日增加**2.21%**，最新占比**53.31%** [1][2] - 昊天国际建投(01341)、钧达股份(02865)等公司亦进入单日增持前20名，增幅在**1.61%**至**0.47%**之间 [2] 单日减持幅度最大公司 - 亿华通(02402)持股比例单日减少**2.06%**，最新占比**28.06%**，为减持榜首位 [1][2] - 山东墨龙(00568)持股比例单日减少**1.99%**，最新占比**58.26%** [1][2] - 吉宏股份(02603)持股比例单日减少**1.27%**，最新占比**57.37%** [1][2] - 招商恆生科技(03423)、旭辉控股集团(00884)等公司亦进入单日减持前20名，减幅在**0.85%**至**0.29%**之间 [2][3] 近五个交易日持股变动 五日增持幅度最大公司 - 钧达股份(02865)持股比例五日内大幅增加**12.13%**，最新占比**59.68%**，为五日增持榜首位 [1][3] - 南华期货股份(02691)持股比例五日内增加**9.08%**，最新占比**10.44%** [1][3] - 百奥赛图-B(02315)持股比例五日内增加**3.13%**，最新占比**22.65%** [1][3] - 君实生物(01877)、狮腾控股(02562)等公司五日增持幅度在**2.77%**至**1.90%**之间 [3] 五日减持幅度最大公司 - 吉宏股份(02603)持股比例五日内减少**3.70%**，最新占比**57.37%**，为五日减持榜首位 [1][3] - 融创中国(01918)持股比例五日内减少**2.95%**，最新占比**32.40%** [1][3] - 华夏恆生科技(03088)持股比例五日内减少**2.71%**，最新占比**3.38%** [1][3] - 泰格医药(03347)、招商恆生科技(03423)等公司五日减持幅度在**2.63%**至**1.67%**之间 [3] 近二十个交易日持股变动 二十日增持幅度最大公司 - 钧达股份(02865)持股比例二十日内累计大幅增加**27.85%**，最新占比**59.68%**，为二十日增持榜首位 [3] - 百奥赛图-B(02315)持股比例二十日内累计增加**14.85%**，最新占比**22.65%** [3] - 中伟新材(02579)持股比例二十日内累计增加**11.72%**，最新占比**16.27%** [4] - 佑驾创新(02431)、剑桥科技(06166)等公司二十日增持幅度在**8.62%**至**5.50%**之间 [4] 二十日减持幅度最大公司 - 华夏恆生科技(03088)持股比例二十日内累计大幅减少**16.81%**，最新占比**3.38%**，为二十日减持榜首位 [4] - 康龙化成(03759)持股比例二十日内累计减少**7.48%**，最新占比**48.38%** [4] - 融创中国(01918)持股比例二十日内累计减少**6.50%**，最新占比**32.40%** [4] - 中国中冶(01618)、旭辉控股集团(00884)等公司二十日减持幅度在**6.33%**至**4.54%**之间 [4]

沪港通与深港通南向资金成交概况 - 2026年1月29日，沪港通（南向）成交额前三位的公司为阿里巴巴-W(09988)、中国海洋石油(00883)和中芯国际(00981)，成交额分别为31.75亿元、27.64亿元和25.55亿元 [1] - 同日，深港通（南向）成交额前三位的公司为阿里巴巴-W(09988)、腾讯控股(00700)和中国海洋石油(00883)，成交额分别为18.47亿元、17.79亿元和16.69亿元 [1] 沪港通（南向）十大活跃成交公司分析 - 阿里巴巴-W(09988)成交额最高，达31.75亿元，但呈现净卖出状态，净卖出额为2.48亿元 [2] - 中国海洋石油(00883)成交额27.64亿元，净卖出额达6.86亿元，是十大活跃股中净卖出额最高的公司之一 [2] - 中芯国际(00981)成交额25.55亿元，净卖出8172.53万元 [2] - 小米集团-W(01810)成交额25.09亿元，获得净买入3.38亿元 [2] - 腾讯控股(00700)成交额24.38亿元，获得净买入5.05亿元 [2] - 盈富基金(02800)成交额24.08亿元，获得大幅净买入23.95亿元，是十大活跃股中净买入额最高的标的 [2] - 紫金矿业(02899)成交额21.64亿元，净卖出3.61亿元 [2] - 融创中国(01918)成交额21.62亿元，净卖出9006.11万元 [2] - 中国移动(00941)成交额16.68亿元，净卖出6.46亿元，是十大活跃股中净卖出额最高的公司之一 [2] - 华虹半导体(01347)成交额13.37亿元，获得净买入1.13亿元 [2] 深港通（南向）十大活跃成交公司分析 - 阿里巴巴-W(09988)成交额18.47亿元，净卖出8215.41万元 [2] - 腾讯控股(00700)成交额17.79亿元，获得净买入2.96亿元 [2] - 中国海洋石油(00883)成交额16.69亿元，获得净买入5.72亿元 [2] - 中芯国际(00981)成交额13.15亿元，净卖出8080.28万元 [2] - 小米集团-W(01810)成交额10.94亿元，获得净买入3.05亿元 [2] - 紫金黄金国际(02259)成交额10.36亿元，净卖出2.15亿元 [2] - 山东黄金(01787)成交额10.34亿元，净卖出9530.46万元 [2] - 紫金矿业(02899)成交额10.30亿元，净卖出1653.06万元 [2] - 招金矿业(01818)成交额9.89亿元，获得净买入1.48亿元 [2] - 融创中国(01918)成交额9.10亿元，净卖出338.30万元 [2]

人民财讯1月29日电，港股收盘，恒生指数涨0.51%，恒生科技指数跌1%。内房股大涨，融创中国涨超 29%，世茂集团涨超23%，碧桂园涨超16%，万科企业涨超8%。半导体板块下跌，华虹半导体跌超 5%，中芯国际跌超2%。 转自：证券时报 ...

港股地产板块市场表现 - 2026年1月29日，港股地产板块迎来“暴力反弹”，多只内房股股价录得两位数涨幅 [1] - 融创中国股价上涨27.18%至1.310港元，龙光集团上涨22.39%至1.640港元，世茂集团上涨20.77%至0.250港元，碧桂园上涨18.18%至0.325港元 [2] 政策环境变化 - 政策面出现宽松信号，有房企被告知已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，但部分出险房企仍需向专班组定期汇报财务指标 [2] - 近期政策组合拳聚焦“稳需求、去库存”，财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，央行将商业用房首付比例从50%降至30% [3] - 开年以来地产行业政策面呈现放松趋势 [7] 房企债务处置进展 - 2026年开年以来，多家头部房企化债获实质性进展，龙头房企债务处置呈现积极态势 [3] - 万科3只境内债券成功实现展期，成为扭转短期风险情绪的关键事件 [3] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，业内预计将显著降低企业未来债务压力 [3] 房地产市场基本面 - 近期楼市基本面出现回暖迹象，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0% [3] - 北京、上海、深圳三大一线城市二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力 [3] - 截至1月23日当周（1月第4周），15城二手房成交面积达171.8万平方米，环比增长5.9%，同比增长19.9%，成交回暖势头具备持续性 [6] - 房地产市场“小阳春”行情提前显现，核心城市成交韧性凸显，春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口 [7] 市场观点与驱动因素 - 政策宽松信号及核心城市二手房成交转暖是带动地产板块反弹的主要因素 [1] - 政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，二手房市场率先回暖，带动部分资金对地产股重新关注 [7]

地产股市场表现 - 1月29日A股和港股地产板块集体爆发 A股房地产ETF一度大涨近3% 港股内房股板块涨幅超6% [1][5] - 港股内房股表现尤为强劲 融创中国涨超20% 中国奥园涨超27% 弘阳地产大涨超22% 碧桂园涨超18% [1][5][6] - A股房地产板块亦大幅拉升 珠江股份、大悦城、三湘印象、新城控股、深深房A等涨停 [6] 市场轮动与结构变化 - 市场轮动至地产和白酒等过去几年跌幅较大、涨幅落后且估值较低的补涨资产 筹码出清比较干净 [1][9] - 当板块轮动到地产和白酒时 市场的结构性波动可能会加大 [1][9] - 港股内房股表现明显强于A股 且港股三大指数近期亦有此特征 可能意味着各路资金正在增配港股 [9] 宏观环境与资产价格联动 - 大宗商品近期持续飙升 现货黄金一度涨至5600美元 LME伦铜涨超4%至13616.16美元/吨 沪铜主力合约涨5%至107530元/吨 [2][9] - 大宗商品轮番上涨拉高了整个市场的通胀预期 这可能成为正处于高潮阶段的人工智能和算力领域的最大变数 [2][9] - 近期30年期国债期货表现亦非常强势 与经典经济学理论中通胀上行国债下跌的逻辑相悖 显示市场逻辑演绎复杂 轮动并非简单“非此即彼” [3][9] 政策与行业背景 - 有媒体报道称 多家房企相关人士表示 其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标 但部分出险房企仍需向专班组定期汇报财务指标 [7] - 自2025年12月以来 政策面整体较温和 包括二手房增值税率下调、商业用房贷款最低首付下调以及北京再次放宽限购 [7] - 2025年四季度公募基金房地产持仓延续低配 在宽松政策预期下 房地产市场被看好筑底企稳 板块配置价值凸显 [7]