公司业绩 - 公司实现合同销售额人民币352.02亿元，累计合同销售面积259.84万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13,548元[14][52] - 公司实现确认销售收入为人民币20,013.4百万元，毛利润为人民币1,665.6百万元，净亏损为人民币3,937.8百万元[15][53] - 公司累计交付近60个项目，约4万套新房，以客户为中心，提高产品服务品质，超过客户满意度目标[19][21] - 公司2022年实现房地产业务收入19,337.94百万元，房地产土地储备总建筑面积约为14,983,550平方米[54] - 公司2022年商业运营业务销售收入约为6.4778亿元人民币[55] - 公司2022年酒店运营业务销售收入约为2.771亿元人民币[56] - 公司在2022年实现合同销售额35.2020亿元人民币，合同销售总建筑面积约为2,598,417平方米[58] - 公司2022年实现确认销售收入为200.134亿元人民币，较上年减少约25%，毛利润为16.656亿元人民币，净亏损为39.378亿元人民币[53] - 公司2022年截至12月31日的合同销售总额约为352.02亿元人民币，合同销售总建筑面积约为2,598,417平方米[57] - 公司2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为14,983,550平方米，其中已竣工物业总面积为2,371,873平方米，持作投资的可租用面积为966,596平方米，开发中物业总面积为11,645,081平方米[59] - 公司2022年12月31日，公司资产抵押给银行及其他金融机构的价值约为人民币39,762.1亿元[103] - 公司2022年12月31日，公司资本及物业开发支出的承诺约为人民币60.8亿元[107] - 公司2022年12月31日，公司现金及银行存款约为人民币48.6亿元，受限制现金约为人民币18.2亿元[98] - 公司2022年12月31日，公司总借贷约为人民币242.9亿元，其中计息银行贷款及其他借款约为人民币138.8亿元[98] - 公司2022年12月31日，公司的净负债率约为81.7%，较2021年底的57.0%有所增加[104] - 公司2022年销售成本约为183.48亿人民币，较去年同期下降15.0%[81] - 公司2022年毛利约为16.66亿人民币，较去年同期下降67.2%[83] - 投资物业公允价值变动导致2022年投资物业公允价值损失约为5.49亿人民币[85] - 2022年销售及分销开支约为6.91亿人民币，较去年同期下降27.8%[86] - 2022年行政开支约为6.91亿人民币，较去年同期下降26.9%[88] - 2022年所得税开支约为6.02亿人民币，较去年同期下降52.2%[94] 房地产项目 - 常熟古里鐵琴路項目在建，总建筑面积87,356平方米，占比32%[33] - 成都中環路梵錦108項目在建，总建筑面积63,033平方米，占比47%[34] - 杭州富春灣濟宸府在建，总建筑面积111,939平方米，占比33%[35] - 淮安合意路運河風華在建，总建筑面积167,564平方米，占比47%[36] - 南京時代天樾在建，总建筑面积78,508平方米，占比15%[37] - 南通高鐵新城時光峯匯在建，总建筑面积184,218平方米，占比57%[38] - 福建省福州市金山大道时光里项目总建筑面积为4,964平方米，100%为可租用面积[67] - 江苏省南京市弘阳广场总建筑面积为491,888平方米，100%为可租用面积[67] - 江苏省南京市溧水时光悦府项目总建筑面积为38,128平方米，48%为可租用面积[67] - 南京橋林時光泊月園项目2022年可租用面积为5,435平方米，占总建筑面积的48%[68] - 南通新都會项目2022年本集團權益面积为9,018平方米，占总建筑面积的13%[69] - 青岛即墨雲海路集美时光项目2022年本集团权益面积为190,754平方米，占总建筑面积的35%[70] - 無錫弘陽三萬頃项目的总建筑面积为800,000平方米，100%为本集团权益[71] - 武漢NK1弘陽天悅项目的总建筑面积为163,514平方米，95%为本集团权益[72] - 徐州大吳公園大道项目的总建筑面积为473,731平方米，51%为本集团权益[73] 公司发展战略 - 公司将继续聚焦客户价值，在逆境中深耕、聚焦、突围，根据市场变化及时调整策略[116] - 2023年公司主题仍然延续“客户价值年”，持续为客户创造价值，做好产品、服务和资源的整合[118] - 公司将回归经营本质，聚焦深耕，保持战略定力，做好城市深耕，将发展更多倾斜向江苏和重点城市[121] - 公司将围绕现金流开展各项财务和经营业务，保经营安全，保现金流安全，提质增效，实现可持续发展[122] - 公司将继续坚持扁平高效的组织架构和简单务实的企业文化，打造团结拼搏、簡單務實、高效的团队文化[124

合约销售情况 - 2022年合约销售金额达352.02亿元，累计销售面积2598417平方米，平均售价每平方米13548元[1] - 2022年合约销售额为352.02亿元，累计合约销售面积259.84万平方米[50] - 2022年公司合约销售额为352.02亿元，累计合约销售面积2598417平方米，平均销售价格为每平方米13548元[66][71] - 公司2022年合约销售总面积2598417平方米，总金额35202128千元，平均合约销售价格13548元/平方米[73] - 滁州、开封、芜湖、嘉兴、杭州及其他地区合约销售面积分别为4815、3122、2138、1117、915、25746平方米，金额分别为41202、39115、21944、14686、33068、438883千元[73] 收入与利润情况 - 2022年收入200.134亿元，较2021年减少25.0%；商业及酒店经营收入升至6.755亿元，较2021年上升8.0%[1] - 2022年毛利16.656亿元，毛利率8.3%；净亏损39.378亿元，2021年净利润18.657亿元[1] - 2022年母公司普通权益持有人应占基本及摊薄每股亏损均为1.16元，2021年为0.37元[3] - 2022年度公司持续经营业务净亏损39.37807亿元[9] - 2022年公司总收入200.1343亿人民币，税前亏损33.35627亿人民币；2021年总收入266.66979亿人民币，税前利润31.24812亿人民币[28][29] - 2022年物业开发销售予外部客户收入193.37943亿人民币，分部业绩亏损7.81742亿人民币；2021年分别为260.41292亿人民币和盈利33.28089亿人民币[28][29] - 2022年商业物业投资与经营销售予外部客户收入6.4778亿人民币，分部业绩亏损8.43084亿人民币；2021年分别为5.83545亿人民币和盈利5.16502亿人民币[28][29] - 2022年酒店经营销售予外部客户收入0.27707亿人民币，分部业绩亏损0.01509亿人民币；2021年分别为0.42142亿人民币和亏损0.05668亿人民币[28][29] - 2022年就开发中物业及持作出售的物业确认减值亏损9.77301亿人民币，撇销减值亏损1.7438亿人民币；2021年确认减值亏损6.58838亿人民币[28][29] - 2022年投资物业的公允价值亏损5.49024亿人民币；2021年公允价值收益2.76442亿人民币[28][29] - 2022年资本开支8.22224亿人民币；2021年为8.14191亿人民币[28][29] - 2022年客户合同收入为193.94亿元，2021年为261.22亿元，同比下降25.75%[30][31] - 2022年来自投资物业经营租赁的租金收入为6.19亿元，2021年为5.45亿元，同比增长13.56%[30] - 2022年物业销售已确认收入（已计入报告期初的合同负债）为147.99亿元，2021年为178.60亿元，同比下降17.14%[32] - 2022年预计一年内确认收入的剩余履约责任交易价格金额为232.84亿元，2021年为268.32亿元，同比下降13.22%[35] - 2022年其他收入及收益为8.09亿元，2021年为3.39亿元，同比增长138.88%[36] - 2022年其他开支为13.21亿元，2021年为2922.1万元，同比增长4423.19%[36] - 2022年已售存货成本为171.73亿元，2021年为206.26亿元，同比下降16.74%[37] - 2022年提供服务成本为2.67亿元，2021年为2.63亿元，同比增长1.89%[37] - 2022年金融资产减值为7.08亿元，2021年为245.7万元，同比增长2873.54%[37] - 2022年雇员福利开支（包括董事及最高行政人员薪酬）为3.36亿元，2021年为6.56亿元，同比下降48.78%[37] - 2022年融资成本为19.73亿元，2021年为9.62亿元[38] - 2022年税项支出总额为6.02亿元，2021年为12.59亿元[39] - 2022年每股基本亏损1.16元，2021年每股基本盈利0.37元[43] - 2022年确认销售收入为200.13亿元，较上年减少约25%，净亏损为39.38亿元[50] - 2022年公司确认销售收入为200.134亿元，较上年减少约25%，毛利润为16.656亿元，净亏损为39.378亿元[67] - 2022年公司房地产业务收入为193.3794亿元，土地储备总建筑面积约为1498.355万平方米[68] - 2022年公司商业运营业务销售收入约为6.4778亿元[69] - 2022年公司酒店运营业务销售收入约为0.2771亿元[70] - 2022年公司收入约2001.34亿元，较去年同期2666.7亿元减少25.0%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为1933.79亿元、64.78亿元、2.77亿元，同比变动 -25.7%、11.0%、 -34.2%[90][91] - 2022年销售成本约1834.79亿元，较去年同期2158.57亿元减少15.0%，主要因年内交付项目减少[92] - 2022年毛利约166.56亿元，较去年同期508.13亿元减少67.2%，毛利率为8.3%，去年同期为19.1%，主要因高毛利率产品收入确认比例下降及计提减值增加[93] - 2022年投资物业公允价值亏损约54.9亿元，因整体资本价值下降[94] - 2022年销售及分销开支约69.08亿元，较去年同期95.66亿元减少27.8%，因新物业项目减少[95] - 2022年行政开支约69.07亿元，较去年同期94.44亿元下降26.9%，因深耕聚焦都市圈及中心城，加强费用成本控制[96] - 2022年应占合营企业及联营公司亏损约58.61亿元，2021年为应占利润31.98亿元，因合营及联营公司亏损增加[97] - 2022年融资成本约197.26亿元，较去年同期96.16亿元增加105.1%，因美元借款汇兑损失[98] - 2022年所得税开支约60.22亿元，较去年同期125.92亿元减少52.2%[99] - 2022年公司税前亏损333.56亿元，2021年为税前利润312.48亿元[101] - 2022年度公司净亏损39.37807亿元人民币[141] 资产与负债情况 - 2022年末非流动资产总值281.264亿元，较2021年末的305.839亿元有所减少[5] - 2022年末流动资产总值736.065亿元，较2021年末的1021.649亿元减少[5] - 2022年末流动负债总额666.035亿元，较2021年末的742.167亿元减少[6] - 2022年末流动资产净值70.0299亿元，较2021年末的279.482亿元减少[6] - 2022年末资产净值237.985亿元，较2021年末的317.459亿元减少[6] - 2022年末公司银行及其他借款及优先票据总额242.91138亿元，其中165.64735亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为24.62494亿元[9] - 公司未按预定还款日偿还优先票据本金及利息18.31801亿元、若干优先票据及借款利息4.75673亿元，触发对应违约事项金额达91.33129亿元[9] - 上述违约事项触发15.03874亿元计息银行及其他借款交叉违约事项[9] - 2022年公司总资101.732964亿人民币，总负债77.934497亿人民币；2021年总资产132.748834亿人民币，总负债101.002979亿人民币[28][29] - 2022年贸易应收款项为538.5万元，2021年为461.5万元[44] - 2022年贸易应付款项及应付票据为73.57亿元，2021年为67.06亿元[45] - 2022年末公司现金及银行结余约48.6亿元，2021年末约160.4亿元[102] - 2022年末总借贷约242.9亿元，2021年末约341.4亿元[103] - 2022年末净负债率约81.7%，2021年末约57.0%；负债资产比率约76.6%，2021年末约76.1%；流动比率约1.11倍，2021年末约1.38倍；现金短债比约0.29倍，2021年末约1.41倍[107][108] - 2022年末资本及物业开发开支已订约但未拨备承担付款约60.8亿元，2021年末约101.3亿元[109] - 2022年12月31日，公司银行及其他借款及优先票据总额为242.91138亿元人民币，其中165.64735亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为24.62494亿元人民币[141] - 公司未按预定还款日偿还优先票据本金及利息18.31801亿元人民币，未偿还若干优先票据及若干计息银行及其他借款利息4.75673亿元人民币，触发违约事项金额达91.33129亿元人民币[141] - 违约事项触发若干总额达15.03874亿元人民币的计息银行及其他借款出现交叉违约事项[141] 公司业务活动 - 2022年公司主要活动包括物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营[8] - 公司有物业开发、商业物业投资与经营、酒店经营三个可报告经营分部[25] - 公司业务主要在中国内地进行，所有外部客户收入均源自中国内地，主要非流动资也位于中国内地[27] 公司运营成果 - 2022年集团累计交付近60个项目，约4万套新房[53] - 2022年安庆弘阳广场顺利开业，深化“双Mall +游乐演艺”产城融合模式[52] - 2022年公司交付近60个项目，约4万套新房[64] 公司未来规划 - 2023年公司主题延续「客户价值年」，「保交楼」仍是重点[59] - 未来公司将聚焦发展，区域深耕，深挖江苏大本营潜力，整合资源提升效率[58] - 未来公司将保证现金流安全，提质增效，围绕现金流开展财务和经营业务[58] - 2023年房地产政策预计保持宽松，支持各地因城施策，“保交楼”仍是重点[112] - 2023年公司面临流动性、交付和利润修复等挑战[113] - 2023年公司主题延续“客户价值年”，“保交楼”预计交付量再创新高[115] - 2023年公司回归经营本质，聚焦深耕江苏及重点城市[116] - 公司围绕现金流开展业务，保经营和现金流安全，提质增效[117] - 公司坚持扁平管理架构，优化用人体制，提高人均效能[119] 社会责任 - 2022年公司面向江苏十城进行「梦想小屋」捐建，「梦想改造 +」计划获2022年中国「光彩之星」荣誉称号[57] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，公司土地储备总面积约14983550平方米，其中竣工物业2371873平方米，持做投资可租用面积966596平方米，开发中物业11645081平方米[73] - 安庆弘阳上城土地储备面积合计253451平方米，公司权益95%[74] - 蚌埠华地弘阳府土地储备面积合计5328平方米，公司权益48%[74] - 亳州江山赋土地储备面积合计180491平方米，公司权益40%[74] - 常熟尚湖尚隽华庭土地储备面积合计12798平方米，公司权益48%[74] - 常熟尚湖双璟华庭土地储备面积合计4023平方米，公司权益31%[74] - 常熟新华路和风名筑土地储备面积合计58682平方米，公司权益40%[75] - 常熟常熟古里铁琴路项目土地储备面积合计87356平方米，公司权益32%[75] - 湖州仁皇43燕瀾府土地面积48,652平方米，总建筑面积6,627平方米，集团权益97%[78] - 淮安合意路運河風華土地面积68,362平方米，开发中总建筑面积167,564平方米，集团权益47%[78] - 南京南京弘陽廣場土地面积230,871平方米，持作投资的总建筑面积491,888平方米，集团权益100%[80] - 南通雲樾東方土地面积86,652平方米，供出售总建筑面积4,469平方米，可租用面积1,163平方米，集团权益17%[81] - 宁波陳婆渡涌潮印府土地面积40,148平方米，供出售总建筑面积71,668平方米，开发中面积7,196平方米，集团权益31%[82]

销售与收入情况 - 合约销售金额达196.1亿元，同比下降60.1%[22][25] - 收入为126.093亿元，较2021年同期减少2.7%[22][25] - 商业经营及酒店经营收入上升2.4%至3.221亿元[22][25] - 公司报告期内合约销售金额196.1亿元，同比下降60.1%，收入126.1亿元，同比减少2.7%，净亏损4.055亿元[35][40] - 2022年上半年公司合约销售金额约196.1亿元，较去年同期的491.5亿元下降60.1%[71] - 2022年上半年公司合约销售总面积为1408884平方米，平均合约销售价格为13919元/平方米[73][75] - 2022年上半年公司收入约为126.093亿元，较去年同期减少2.7%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别约为122.873亿元、3.101亿元、0.12亿元，占比分别为97.4%、2.5%、0.1%，同比变动分别为 -2.9%、6.3%、 -47.0%[144][145][147] 利润情况 - 毛利额和毛利率分别为18.247亿元及14.5%[22][25] - 净亏损为4.055亿元，上年同期净利润为9.9亿元[23][25] - 归母净亏损为6.91亿元，上年同期归母净利润为7.393亿元[24] - 2022年上半年公司销售成本约为107.846亿元，较去年同期增加5.4%，主要因部分项目计提存货跌价准备形成资产减值损失[150][154] - 2022年上半年公司毛利约为18.247亿元，较去年同期减少33.2%，毛利率为14.5%，去年同期为21.1%，主要因交付项目毛利低及部分项目计提减值[151][155] - 2022年上半年公司确认投资物业公允价值损失约为1.272亿元，主要因疫情致投资性物业出租率及租金收入下降[152][156] - 2022年上半年公司销售及分销开支约为4.107亿元，较去年同期减少1.4%[153][157] - 截至2022年6月30日止六个月，公司行政开支约3.396亿元，较去年同期下降15.9%[159][164] - 同期，公司应占合营企业及联营公司亏损约4.911亿元，主要因部分项目计提减值增加[160][165] - 该期间，公司融资成本约11.057亿元，较去年同期增加123.6%，主要由于优先票据汇兑损失增加[161][166] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税开支约4.863亿元，较去年同期减少33.9%[162][167] - 同期，公司土地增值税拨备约6570万元，去年同期约1.64亿元[163][168] - 基于上述因素，公司税前利润8080万元，较去年同期减少95.3%；净亏损约4.055亿元，去年同期净利润约9.9亿元[171][175] 财务状况 - 截至2022年6月30日，现金及银行结余约为95.024亿元[24] - 截至2022年6月30日，净负债率为59.4%，现金短债比为0.7倍，剔除合同负债后资产负债率为66.8%[24] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行结余约95亿元，较2021年12月31日的160.4亿元减少[173][177] - 同日，公司总借贷约276.1亿元，较2021年12月31日的341.4亿元减少[174][178] - 截至2022年6月30日，公司约371.55亿元资产已质押给银行和金融机构[186] - 截至2022年6月30日止六个月，公司主动管理并偿还债务，偿还本息15.227亿美元，其中离岸债务6.164亿美元[187] - 2022年6月30日公司净负债率约为59.4%，较2021年12月31日的约57.0%有所上升[188][193] - 2022年6月30日公司资产负债率约为74.6%，较2021年12月31日的约76.1%有所下降[188][193] - 2022年6月30日公司流动比率约为1.3倍，较2021年12月31日的约1.38倍有所下降[188][193] - 2022年6月30日公司现金短债比约为0.7倍，较2021年12月31日的约1.41倍大幅下降[189][194] - 2022年6月30日公司资本及物业开发开支已订约但未拨备的承担付款约为人民币68.0亿元，较2021年12月31日的约人民币101.3亿元减少[190][195] - 2022年6月30日总值约为人民币371.55亿元的资产已抵押，较2021年12月31日的约人民币392.838亿元减少[191] - 截至2022年6月30日止六个月公司偿付债务本金及利息金额15.227亿美元，其中境外债务占6.164亿美元[192] - 2022年6月30日公司为买家按揭贷款向银行提供的担保约为人民币120.9亿元，较2021年12月31日的约人民币114.4亿元增加[199] - 2022年6月30日公司向合营企业、联营公司及其他方提供的担保约为人民币55.7亿元，较2021年12月31日的约人民币66.1亿元减少[199] - 除中期报告披露外，2022年6月30日公司并无其他重大或然负债[199] 交付与满意度情况 - 2022年上半年交付54个批次，共27,078户，总体交付率87.1%，同比提升4.4%[36][40] - 报告期内公司总体满意度超行业平均值，不同阶段客户满意度高于同规模企业[37][41] 投资布局与发展策略 - 公司投资布局聚焦大江蘇及周邊長三角优质区域，依“做透大江蘇，深耕長三角，做強中心城”战略深耕[44][48] - 公司发展策略是聚焦深耕，提高品质，做透南京和大江蘇地区[61][65] 商业运营情况 - 商业运营方面，购物中心客户满意度高于行业平均，安庆和济南弘阳广场获行业奖项，商业收入稳步增长[45][49] - 商业拓展创新采用合作分成模式，靠运营能力和品牌积极开拓市场[45][49] - 公司商业发展方面，下半年积极稳商，力保现金流自平衡[62][66] - 公司商业经营收入增加主要因2021年12月开业的济南弘阳广场租金收入增加[137][139][140] - 公司酒店经营收入下降主要因新冠疫情影响酒店入住率[138][141][142] 财务管理策略 - 公司采取稳健财务管理策略，围绕现金流开展工作，保证现金流安全[46][49] - 公司财务策略是围绕现金流开展工作，保证现金流安全[61][65] 市场环境与预期 - 2022下半年国家预计加大宏观调节力度，保持积极财政和稳健货币政策[47][50] - 2022年上半年1 - 4月市场同比大幅下跌，5、6月环比明显提升但下半年仍面临压力[56] - 预计销售、投资、新开工和土地购置等预期全线下滑，全年呈“前低后平”的L型走势[56] 公司经营核心与活动 - 公司将以“现金为王”集中资源解决关键问题，中长期深耕提升核心竞争力，工作核心是“保安全、稳运营、提质量”[54] - 公司现阶段以“现金流为王”为指导，核心工作是“保安全、稳经营、提品质”[57] - 公司经营策略重点是保交付、保民生、保稳定，下半年继续开展客户价值年活动[60][64] 土地储备与项目情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为16794966平方米[75][77] - 重庆柏景•西雅图土地面积89,273平方米，已竣工供出售总建筑面积40,034平方米，开发中总建筑面积49,975平方米，土地储备面积90,009平方米[79] - 杭州杭行路项目土地面积18,703平方米，已竣工供出售总建筑面积2,280平方米[79] - 温州会昌河B03项目土地面积25,721平方米，开发中总建筑面积65,203平方米[79] - 长沙德一时光里土地面积12,956平方米，已竣工供出售总建筑面积13,172平方米[79] - 西安阎良昕悦府土地面积24,649平方米，已竣工供出售总建筑面积11,716平方米[82] - 武汉NK1弘阳天悦土地面积106,207平方米，已竣工供出售总建筑面积46,135平方米，开发中总建筑面积117,392平方米，土地储备面积163,527平方米[82] - 盐城盐枕路观棠府土地面积69,049平方米，已竣工供出售总建筑面积699平方米，开发中总建筑面积9,397平方米，土地储备面积10,096平方米[82] - 无锡无锡三万顷土地面积800,000平方米，已竣工供出售总建筑面积1,254平方米，开发中总建筑面积7,868平方米，土地储备面积9,122平方米[84] - 江阴昕悦府土地面积138,902平方米，已竣工供出售总建筑面积35,007平方米[84] - 常州商贸云峯土地面积50,921平方米，已竣工供出售总建筑面积49,407平方米，开发中总建筑面积18,789平方米，土地储备面积68,196平方米[84] - 常州外滩一号花园土地面积126,695平方米，竣工供出售总建筑面积26,630平方米，开发中总建筑面积5,863平方米[87] - 苏州上熙名苑土地面积44,701平方米，竣工供出售总建筑面积30,125平方米，开发中总建筑面积15,948平方米[87] - 湖州仁皇58土地面积102,218平方米，竣工供出售总建筑面积10,795平方米[89] - 常熟新华路和风名筑土地面积45,742平方米，竣工供出售总建筑面积58,682平方米[89] - 开封燕澜府土地面积63,533平方米，竣工供出售总建筑面积12,443平方米，开发中总建筑面积26,293平方米[89] - 南京爱上花园土地面积77,367平方米，竣工供出售总建筑面积3,115平方米[89] - 南京2017G27地块土地面积68,644平方米，开发中总建筑面积21,248平方米[92] - 泰州燕澜花园土地面积56,230平方米，竣工供出售总建筑面积8,070平方米，开发中总建筑面积2,308平方米[92] - 滁州艺境花园土地面积60,189平方米，竣工供出售总建筑面积12,610平方米，开发中总建筑面积1,051平方米[92] - 马鞍山长江熙岸孔雀城土地面积97,340平方米，竣工供出售总建筑面积2,146平方米，开发中总建筑面积27,612平方米[92] - 句容2018 - J1 - 06号地块土地面积72,609平方米，已竣工供出售总建筑面积34,896平方米，开发中总建筑面积34,118平方米，土地储备面积69,013平方米[95] - 南京高淳02 - 03地块土地面积102,787平方米，已竣工供出售总建筑面积7,870平方米，开发中总建筑面积102,411平方米，土地储备面积110,280平方米[95] - 仪征38悦堤湾土地面积69,788平方米，已竣工供出售总建筑面积27,801平方米，土地储备面积27,801平方米[95] - 南京禄口项目土地面积73,686平方米，开发中总建筑面积111,849平方米，土地储备面积111,849平方米[96] - 南昌弘阳府土地面积43,410平方米，已竣工供出售总建筑面积1,713平方米，开发中总建筑面积15,967平方米，土地储备面积17,680平方米[96] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，已竣工供出售总建筑面积96,522平方米，开发中总建筑面积126,792平方米，土地储备面积223,314平方米[96] - 徐州山水桃花源土地面积104,284平方米，已竣工供出售总建筑面积7,651平方米，开发中总建筑面积2,911平方米，土地储备面积10,561平方米[96] - 徐州九悦华府土地面积181,244平方米，已竣工供出售总建筑面积2,266平方米，开发中总建筑面积7,946平方米，土地储备面积10,212平方米[96] - 徐州欣欣丽景和府土地面积26,646平方米，已竣工供出售总建筑面积996平方米，开发中总建筑面积2,325平方米，土地储备面积3,321平方米[96] - 徐州彭祖大道东湖悦府土地面积70,905平方米，开发中总建筑面积182,063平方米，土地储备面积182,063平方米[96] - 徐州新元大道大都會项目土地面积90,236平方米，已竣工供出售总建筑面积15,519平方米[100] - 佛山弘阳山馨花园项目土地面积63,132平方米，已竣工供出售总建筑面积8,938平方米[100] - 佛山博爱湖项目土地面积44,156平方米，已竣工供出售总建筑面积1,184平方米，持作投资的可租用面积8,011平方米[100] - 江门礼乐项目土地面积30,231平方米，已竣工供出售总建筑面积58,539平方米[100] - 成都中环路项目土地面积72,114平方米，已竣工供出售总建筑面积32,263平方米，持作投资的可租用面积41,650平方米，开发中总建筑面积51,990平方米[100] - 合肥时光里项目土地面积42,621平方米，已竣工供出售总建筑面积8,561平方米[100] - 亳州2017 - 217号地块项目土地面积201,216平方米，已竣工供出售总建筑面积117平方米，开发中总建筑面积180,374平方米[104] - 蚌埠新弘

收入和利润（同比环比） - 弘陽地產2021年收入為人民币92.2亿元[3] - 归属股东净利润为人民币12.8亿元[3] - 合约销售额达到人民币872.2亿元，同比略增[32][34] - 确认销售收入为人民币266.7亿元，同比增长32.3%[32][34] - 年度净利润为人民币18.7亿元[33][34] - 核心净利润为人民币14.7亿元[33][34] - 公司合约销售金额为人民币872.2亿元，同比略有增长[118][131] - 公司确认销售收入为人民币266.7亿元，同比增长32.3%[119] - 公司毛利润为人民币50.8亿元，同比增长12.7%[119] - 公司净利润为人民币18.7亿元，核心净利润为人民币14.7亿元[119] - 公司2021年总收入为266.67亿元人民币，同比增长32.3%[198] - 物业销售收入为260.41亿元人民币，同比增长32.8%，占总收入97.6%[198] - 商业经营租金收入为5.835亿元人民币，同比增长15.5%[191][198] - 酒店运营收入为4210万元人民币，同比增长12.0%[193][198] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为21.1%[3] - 毛利率为19.1%[33][34] - 净利率达7%[33][34] - 加权平均融资成本为8.5%[3] 各条业务线表现 - 物业销售收入为260.41亿元人民币，同比增长32.8%，占总收入97.6%[198] - 商业经营租金收入为5.835亿元人民币，同比增长15.5%[191][198] - 酒店运营收入为4210万元人民币，同比增长12.0%[193][198] 各地区表现 - 公司土地储备总建筑面积为1,850万平方米[3] - 公司总土地储备为1,878万平方米，江苏占比超50%，长三角占比超67%[125] - 公司土地储备总建筑面积为18,782,301平方米，其中已竣工物业1,906,232平方米，持作投资的可租用面积1,003,361平方米，开发中物业15,872,708平方米[141] - 土地储备总量达1878.23万平方米，其中开发中面积为1587.27万平方米[189] 管理层讨论和指引 - 公司在“三道红线”评估中持续维持绿档[33][34] - 资产规模平稳增长，债务结构持续优化[33][34] - 公司专注于核心城市投资，布局一线及优质二线城市[36][39] - 公司实现“三道红线”持续保持绿档，满足监管要求[130] 其他财务数据 - 公司2021年合同销售额为人民币130.5亿元[3] - 公司净负债比率为56.2%[3] - 现金及银行结余为人民币85.4亿元[3] - 每股基本盈利为人民币0.39元[3] - 总资产规模达到人民币1,120亿元[3] - 平均合约销售单价为人民币16,887元/平方米，同比增长15.5%[32][34] - 公司平均合约销售单价为人民币16,887元/平方米，同比增长15.5%[118] - 公司合约销售建筑面积为516.5万平方米，同比下降12.7%[131] 项目土地储备明细（南京地区） - 南京弘陽廣場竣工總建築面積為504,424平方米[59] - 南京江北新區城南河路項目在建總建築面積為179,419平方米，佔集團權益25%[59] - 南京狀元坊熹樾花園在建總建築面積為162,507平方米，佔集團權益31%[59] - 南京康健路望江悅府在建總建築面積為145,258平方米，佔集團權益47%[61] - 南京江寧湯山天潤路項目在建總建築面積為141,810平方米，佔集團權益33%[61] - 溧水昕悅尚宸在建總建築面積為98,681平方米，佔集團權益48%[61] - 南京弘阳广场项目持作投资的可租用面积为504,424平方米，占公司权益100%[143] - 南京江北新区城南河路项目开发中总建筑面积为179,419平方米，占公司权益25%[143] - 溧水时光悦府项目已竣工供出售总建筑面积为163,856平方米，土地储备总面积171,661平方米，占公司权益48%[146] - 南京状元坊熹樾花园项目开发中总建筑面积为162,507平方米，占公司权益31%[146] - 南京康健路望江悦府项目开发中总建筑面积为145,258平方米，占公司权益47%[146] - 南京江宁汤山天润路项目开发中总建筑面积为141,810平方米，占公司权益33%[146] - 禄口云溪璟园项目开发中总建筑面积为111,849平方米，占公司权益47%[146] - 溧水昕悦尚宸项目开发中总建筑面积为98,681平方米，占公司权益48%[146] - 麒麟领东苑项目已竣工供出售总建筑面积为54,932平方米，土地储备总面积69,042平方米，占公司权益33%[146] - 南京2018G01项目土地面积7,025平方米，开发中总建筑面积14,341平方米，集团权益占比48%[149] 项目土地储备明细（苏州及周边地区） - 蘇州相城天境上辰在建總建築面積為424,786平方米，佔集團權益76%[64] - 張家港城東棠樾世家在建總建築面積為102,095平方米，佔集團權益43%[64] - 苏州相城天境上辰项目开发中总建筑面积424,786平方米，土地储备面积424,786平方米，集团权益占比76%[149] - 苏州陆慕天境澜庭项目开发中总建筑面积81,149平方米，土地储备面积81,149平方米，集团权益占比60%[149] - 常熟古里铁琴路项目开发中总建筑面积87,356平方米，土地储备面积87,356平方米，集团权益占比34%[152] - 张家港城东棠樾世家项目开发中总建筑面积102,095平方米，土地储备面积102,095平方米，集团权益占比43%[152] - 杭州富春湾济宸府项目开发中总建筑面积111,939平方米，土地储备面积111,939平方米，集团权益占比33%[152] - 杭州滨耀学府项目开发中总建筑面积101,545平方米，土地储备面积101,545平方米，集团权益占比26%[152] - 太仓吴塘河明月辰光项目开发中总建筑面积55,183平方米，土地储备面积55,183平方米，集团权益占比32%[152] - 张家港塘桥云筑项目开发中总建筑面积70,271平方米，土地储备面积70,271平方米，集团权益占比47%[152] - 苏州甪源名筑项目已竣工供出售面积321平方米，开发中面积8,957平方米，土地储备9,278平方米，集团权益占比99%[152] - 杭州杭行路项目已竣工供出售总建筑面积为2,280平方米，占集团权益30%[156] - 温州乐清中心区君兰和著项目开发中总建筑面积为80,682平方米，占集团权益34%[156] - 温州会昌河潮启四季项目开发中总建筑面积为65,203平方米，占集团权益48%[156] 项目土地储备明细（其他地区） - 成都中環路梵錦108已竣工供出售總建築面積32,263平方米，持作投資可租用面積41,650平方米，開發中總建築面積64,014平方米，佔集團權益47%[69] - 武漢小軍山天璽尚院在建總建築面積為370,338平方米，佔集團權益45%[79] - 常州弘阳广场持作投资的可租用面积为85,030平方米[91] - 三毛龙运天城项目已竣工供出售总建筑面积为72,702平方米[91] - 南通高铁新城时光峯汇开发中总建筑面积为184,218平方米，集团权益占比56%[94] - 南昌瑶湖时光天樾开发中总建筑面积为223,314平方米，集团权益占比61%[96] - 淮安生态新城泓著大观开发中总建筑面积为181,820平方米，集团权益占比51%[99] - 安安庆弘阳上城开发中总建筑面积为244,279平方米，集团权益占比95%[103] - 仁寿时光里项目已竣工供出售总建筑面积为22,589平方米，开发中总建筑面积为95,368平方米[106] - 佛山南油公园一号项目开发中总建筑面积为176,419平方米，占集团权益31%[156] - 佛山博爱湖项目已竣工供出售建筑面积3,001平方米，持作投资可租用面积8,011平方米，合计11,012平方米，占集团权益95%[156] - 广州增城时光荟项目开发中总建筑面积为186,536平方米，占集团权益34%[156] - 成都中环路梵锦108项目已竣工供出售建筑面积32,263平方米，持作投资可租用面积41,650平方米，开发中建筑面积64,014平方米，合计137,927平方米，占集团权益47%[156] - 合肥庐江湖畔樾山项目开发中总建筑面积为343,680平方米，占集团权益48%[160] - 合肥龙子湖湖语时光项目开发中总建筑面积为138,007平方米，占集团权益28%[160] - 彭州玖峯项目开发中总建筑面积为155,287平方米，占集团权益66%[160] - 青岛即墨云海路项目土地面积为116,220平方米，开发中总建筑面积为190,754平方米，公司权益占比35%[162] - 武汉小军山项目土地面积为128,129平方米，开发中总建筑面积为370,338平方米，公司权益占比45%[162] - 武汉印月府项目已竣工可售建筑面积为63,363平方米，开发中建筑面积为108,772平方米，公司权益占比95%[162] - 武汉江夏黄家湖南路项目开发中总建筑面积为60,303平方米，公司权益占比95%[162] - 西安泾河新城项目开发中总建筑面积为271,699平方米，公司权益占比32%[162] - 长沙黑石昕悦府项目开发中总建筑面积为119,978平方米，公司权益占比95%[162] - 重庆界石晓风江南141亩项目开发中总建筑面积为206,447平方米，公司权益占比30%[165] - 重庆北碚樾景台项目开发中总建筑面积为188,186平方米，公司权益占比47%[165] - 常州金坛花溪源著花园项目开发中总建筑面积为218,468平方米，公司权益占比35%[165] - 常州弘阳1936项目持有投资性物业可租面积为120,580平方米，已竣工可售面积为22,208平方米，公司权益占比70%[165] - 常州地区土地储备面积合计为111,451平方米，占集团权益60%[167] - 常州弘阳广场持作投资的可租用面积为85,030平方米，占集团权益100%[167] - 三毛龙运天城项目已竣工供出售总建筑面积为72,702平方米，占集团权益31%[167] - 西夏墅云禧项目开发中总建筑面积为78,631平方米，占集团权益35%[167] - 商贸云峰项目已竣工供出售总建筑面积为39,620平方米，占集团权益57%[167] - 外滩一号花园项目已竣工供出售总建筑面积为32,493平方米，占集团权益85%[167] - 金玺天郡项目已竣工供出售总建筑面积为32,421平方米，占集团权益50%[167] - 南通高铁新城时光峰汇项目开发中总建筑面积为184,218平方米，占集团权益56%[170] - 南通安泰路项目开发中总建筑面积为116,056平方米，占集团权益28%[170] - 如皋万寿路紫云集项目开发中总建筑面积为119,173平方米，占集团权益28%[170] - 无锡惠山城铁站时光玖境项目开发中总建筑面积为41,717平方米，集团权益占比25%[172] - 无锡昕悦棠项目已竣工供出售总建筑面积为10,876平方米，集团权益占比100%[172] - 无锡三萬顷项目已竣工供出售总建筑面积为9,122平方米，集团权益占比100%[172] - 徐州大吴公园大道项目开发中总建筑面积为466,434平方米，土地储备总面积483,314平方米，集团权益占比51%[172] - 徐州嵩山路山河瓏胤项目开发中总建筑面积为361,626平方米，集团权益占比25%[172] - 宿迁祥生府花苑项目开发中总建筑面积为244,275平方米，集团权益占比30%[172] - 新元大道大都会项目开发中总建筑面积为229,089平方米，集团权益占比85%[172] - 大吴疏港大道项目开发中总建筑面积为182,340平方米，集团权益占比48%[172] - 彭祖大道东湖悦府项目开发中总建筑面积为182,063平方米，集团权益占比19%[172] - 徐州大庙和平公馆项目开发中总建筑面积为154,856平方米，集团权益占比48%[172] - 南昌瑶湖时光天樾项目土地面积102,269平方米，开发中总建筑面积223,314平方米，公司权益占比61%[177] - 淮安生态新城泓著大观项目开发中总建筑面积181,820平方米，公司权益占比51%[177] - 宿迁五台山和樾花园项目开发中总建筑面积371,486平方米，公司权益占比19%[177] - 盐城海阔路项目开发中总建筑面积267,326平方米，公司权益占比33%[177] - 盐城东进路昕悦府项目开发中总建筑面积241,025平方米，公司权益占比32%[180] - 安庆弘阳上城项目持作投资可租用面积80,000平方米，开发中总建筑面积244,279平方米，公司权益占比95%[180] - 滁州敬梓路时光风华项目开发中总建筑面积123,684平方米，公司权益占比47%[180] - 句容B项目开发中总建筑面积74,274平方米，公司权益占比18%[177] - 盐城文港路晶耀上东项目开发中总建筑面积156,933平方米，公司权益占比31%[180] - 扬州二城和光昕悦项目开发中总建筑面积42,233平方米，公司权益占比67%[180] - 滁州艺境花园项目土地面积6.02万平方米，集团权益占比33%[183] - 潍坊奎文北项目开发中面积62.44万平方米，集团权益占比100%[183] - 亳州江山赋项目土地面积20.12万平方米，集团权益占比39%[189] - 衡阳杨柳路昕悦府开发中面积12.09万平方米，集团权益占比95%[183] - 襄阳襄御澜庭持作投资面积1.61万平方米，集团权益占比94%[189] 市场环境数据 - 2021年中国全国商品房销售总面积达17.9433亿平方米，同比增长1.9%[114] - 2021年中国全国商品房销售总额达18.193万亿元人民币，同比增长4.8%[114] - 2021年中国国内生产总值同比增长8.1%[110] - 全国商品房销售面积达179,433万平方米，同比增长1.9%[115] - 全国商品房销售额达人民币181,930亿元，同比增长4.8%[115]

合约销售表现 - 合约销售金额达人民币491.5亿元，同比上升55.7%[12][13] - 签约均价同比上升15.6%至人民币16,920元每平方米[12][13] - 集团实现合约销售金额491.5亿元，同比增长55.7%[31][33] - 合约销售面积2,904,796平方米，平均售价16,920元/平方米[31][33] - 合约销售额达人民币491.5亿元，同比增长55.7%[58][60] - 平均合约销售价格为每平方米人民币16,920元，同比增长15.6%[58][60] - 公司总合约销售金额为491.5亿元人民币，总销售建筑面积为2,904,796平方米，平均销售价格为每平方米16,920元人民币[65] 收入表现 - 收入同比增加34.7%至人民币129.645亿元[14] - 集团收入129.645亿元，同比增长34.7%[40] - 收入为人民币129.645亿元，同比增长34.7%[42] - 公司2021年上半年总收入为人民币129.645亿元，同比增长34.7%[152][156][160] 利润表现 - 净利润同比增加10.6%至人民币9.9亿元，净利润率达7.6%[15][16] - 核心净利润为人民币9.049亿元[16][17] - 净利润9.9亿元，同比增长10.6%[40] - 净利润为人民币9.9亿元，同比增长10.6%[42] - 核心净利润为人民币9.049亿元，同比增长3.5%[42] - 净利润为人民币9.9亿元，同比增长10.6%[178][183] 毛利表现 - 毛利率为21.1%，毛利额为人民币27.302亿元[14][15] - 毛利润27.302亿元，同比增长12.1%[40] - 毛利润为人民币27.302亿元，同比增长12.1%[42] - 毛利润为人民币27.302亿元，同比增长12.1%[162] - 毛利率为21.1%，同比下降4.2个百分点[162] - 毛利为人民币27.302亿元，同比增长12.1%，毛利率为21.1%，同比下降4.2个百分点[164] 成本与费用 - 销售成本为人民币102.343亿元，同比增长42.4%[161] - 销售成本为人民币102.343亿元，同比增长42.4%[163] - 销售及分销开支为人民币4.167亿元，同比增长30.3%[167][171] - 行政开支为人民币4.037亿元，同比下降25.7%[168][172] - 融资成本为人民币4.946亿元，同比增长16.3%[175][180] - 所得税开支为人民币7.357亿元，同比增长9.8%[176][181] 业务线收入 - 商业经营及酒店经营收入上升39.4%至人民币3.144亿元[14] - 商业运营销售收入2.918亿元，酒店运营收入0.226亿元[34][36] - 物业销售收入为人民币126.501亿元，同比增长34.6%，占总收入97.6%[152][156][160] - 商业经营收入为人民币2.918亿元，同比增长37.1%[149][152][153][156][160] - 酒店经营收入为人民币2260万元，同比增长77.1%[151][152][154][156][160] 地区销售表现 - 南京地区合约销售金额最高，达72.77亿元人民币，销售建筑面积为289,813平方米[62] - 无锡地区合约销售金额为44.74亿元人民币，销售建筑面积为256,682平方米[62] - 盐城地区合约销售金额为34.62亿元人民币，销售建筑面积为244,131平方米[62] - 苏州地区平均销售价格最高，达每平方米25,968元人民币[62] - 杭州地区平均销售价格为每平方米36,789元人民币，在列出的城市中最高[65] - 西安地区平均销售价格最低，为每平方米6,907元人民币[65] - 其他地区合约销售金额为24.68亿元人民币，销售建筑面积为137,606平方米[65] 土地储备概况 - 土地储备总建筑面积21,005,050平方米，67%位于一二线城市[32][33] - 公司土地储备总建筑面积为21,005,050平方米，其中开发中物业占18,696,674平方米[66][67] - 已竣工物业面积为1,470,311平方米，持作投资的可租用面积为838,065平方米[66][67] - 土地储备总面积达2100.505万平方米[148] - 开发中项目总建筑面积为1869.667万平方米[148] - 已竣工可供出售总建筑面积为147.031万平方米[148] 财务健康与流动性 - 现金及银行结余约为人民币175.8亿元[17][18] - 净负债率为53.9%[19][20] - 现金短债比为1.69倍[21][22] - 公司满足“三道红线”全部绿档要求，财务结构稳健[42] - 现金及银行结余为人民币175.8亿元，其中受限制现金人民币25.2亿元[185][188] - 公司净负债率（总借贷减现金及银行结余除以总权益）为53.9%，较2020年末的50.3%有所上升[200] - 公司资产负债率（总债务除以总资产）为76.7%，与2020年末的77.0%基本持平[200] - 公司流动比率（流动资产除以流动负债）为1.40倍，与2020年末的1.39倍基本持平[200] 借贷与融资 - 公司总借贷为人民币338.74亿元，较2020年末的人民币323.05亿元略有增加[193] - 一年内到期的计息银行及其他借贷为人民币68.46亿元，优先票据为人民币35.71亿元[193] - 以美元计值的借贷为人民币127.18亿元，较2020年末的人民币107.57亿元有所增加[193][196] - 以港元计值的借贷为人民币5600万元，较2020年末的人民币6930万元有所减少[193][196] - 固定利率的银行及其他借贷为人民币78.12亿元，较2020年末的人民币91.94亿元有所减少[194][196] - 用于抵押信贷融资的资产总值为人民币303.48亿元，较2020年末的人民币339.85亿元有所减少[195][196] - 成功发行历史上规模最大、期限最长、利率最低的境外美元优先票据[42] - 公司于2021年1月发行3.5亿美元7.3%的4年期优先票据，并于5月发行2.1亿美元7.3%的3年期优先票据[198] 信用评级 - 惠誉维持长期信用评级为“B+”，展望稳定；穆迪维持“B2”，展望正面[42] - 联合评级国际将长期信用评级提升至“BB”，展望稳定[42] 其他财务数据 - 投资物业公允价值收益为人民币0.877亿元[166][170] - 应占合营企业及联营公司利润及亏损为人民币0.353亿元，同比下降84.9%[169][173] 宏观经济与行业背景 - 中国2021年上半年GDP同比增长12.7%，两年平均增长5.3%[25][27] - 全国商品房销售面积88,635.35万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长9.6%[25][27] - 全国商品房销售金额92,931.31亿元，同比增长38.9%，两年平均增长16.7%[25][27]

合约销售表现 - 合约销售额达人民币315.7亿元，同比增长4.4%[42] - 合约销售金额达人民币315.7亿元，同比上升4.4%[46][52][54] - 2020年上半年合约销售额达315.7亿元人民币，同比增长4.4%[80] - 公司总合约销售金额为315.728亿元人民币，总合约销售面积为2,156,312平方米，平均售价为每平方米14,642元[104] 合约销售价格 - 合约平均售价从2019年同期的每平方米人民币12,889元增至2020年上半年的每平方米人民币14,642元，增长13.6%[42] - 签约均价同比上升13.6%至每平方米人民币14,642元[46][52][54] - 平均合约销售价格升至每平方米14,642元人民币，同比上涨13.6%[80] 收入表现 - 收入大幅增长146.3%至人民币96.238亿元[42] - 收入为人民币96.238亿元，较2019年同期增加146.3%[46][52][54] - 公司2020年上半年总收入为人民币96.238亿元，较2019年同期的39.075亿元增长146.3%[147][148] - 公司总营收同比增长146.3%至人民币96.24亿元[150] 分业务收入 - 商业运营及酒店运营收入增长10.4%至人民币2.256亿元[42] - 商业经营及酒店经营收入上升10.4%至人民币2.256亿元[46] - 物业销售收入为人民币93.982亿元，同比增长153.8%，占总收入97.7%[147][148] - 商业经营收入为人民币2.128亿元，同比增长14.2%[143][147][148] - 酒店经营收入为人民币1280万元，同比下降28.7%[143][147][148] - 公司物业销售收入同比增长153.8%至人民币93.98亿元，占总收入97.7%[150] 利润表现 - 毛利润为人民币24.344亿元，毛利率为25.3%[43] - 净利润增长23.5%至人民币8.951亿元，净利润率达9.3%[43] - 核心净利润同比增长80.7%至人民币8.742亿元[43] - 母公司所有者应占核心净利润增长30.7%至人民币6.566亿元[44] - 净利润为人民币8.951亿元，同比增长23.5%[46] - 核心净利润同比上升80.7%至人民币8.742亿元[46] - 母公司拥有人应占核心净利润同比增长30.7%至人民币6.566亿元[46][52][54] - 报告期间利润同比增长23.5%，从约7.245亿元增至约8.951亿元[175] - 母公司拥有人应占核心净利润同比增长30.7%，从约5.023亿元增至约6.566亿元[175] 成本与费用 - 销售成本同比增159.1%至人民币71.894亿元[153][157] - 毛利润同比增115.0%至人民币24.344亿元，毛利率下降3.7个百分点至25.3%[154][158] - 销售及分销开支同比增21.4%至人民币3.197亿元[156][160] - 行政开支同比增50.3%至人民币5.431亿元[162][167] - 融资成本同比增131.3%至人民币4.252亿元[164][169] - 所得税开支同比增110.3%至人民币6.703亿元[165][170] - 土地增值税拨备人民币2.757亿元，同比增长93.1%[166][171] 其他财务数据 - 投资物业公允价值收益人民币5730万元[155][159] 现金与借贷 - 公司手持现金充裕，约人民币182.8亿元[44] - 手头现金约人民币182.8亿元[46] - 现金及银行结余从168.4亿元增至182.8亿元，增长8.6%[175] - 总借贷从295.4亿元增至321.3亿元，增长8.8%[175] - 优先票据从92.7亿元增至115.6亿元，增长24.7%[175] - 美元计值借贷从13.7亿美元增至17.4亿美元[185] 负债与资本结构 - 截至2020年6月30日，净负债比率维持在68.7%，较2019年底下降1.7个百分点[44] - 净负债率为68.7%，较2019年末下降1.7个百分点[46] - 净负债率从70.4%降至68.7%[192] - 资产负债率从81.1%降至80.2%[192] - 流动比率从1.31倍提升至1.38倍[192] - 现金短债比从1.36倍提升至1.54倍[193] 资本承约与或有负债 - 资本及物业开发支出承约为99.5亿元人民币（2019年12月31日：约96.5亿元人民币）[199] - 资本及物业开发支出承约同比增加30亿元人民币[199] - 资本及物业开发支出承约环比增长3.1%[199] - 存在抵押贷款担保产生的或有负债[200] - 公司需为购房者抵押贷款提供银行担保[200] - 担保责任覆盖违约购房者的未偿还抵押本金及累计利息[200] - 担保通常在房产交付且产权证抵押给银行后解除[200] - 公司有权接管违约购房者的相关房产法定所有权[200] 区域销售表现 - 长三角区域重点城市销售表现突出：南京销售额41.98亿元（均价19,878元/㎡）、杭州销售额18.36亿元（均价30,622元/㎡）[83] - 江苏省内深耕成效显著：常州销售额34.72亿元、南通销售额28.43亿元、徐州销售额21.44亿元[83] - 大湾区布局初见成效：佛山销售额达15.15亿元（均价17,934元/㎡）[83] - 台州地区合约销售价格最高，达每平方米23,737元，销售面积19,056平方米，销售金额45.233亿元人民币[93] - 绍兴地区销售价格次高，为每平方米19,050元，销售面积9,720平方米，销售金额18.517亿元人民币[98] - 宁波地区虽销售面积仅261平方米，但销售价格达每平方米38,854元，为所有区域最高[102] - 武汉地区销售面积12,362平方米，销售金额13.327亿元人民币，均价10,781元/平方米[94] - 郑州地区销售面积11,507平方米，销售金额9.5亿元人民币，均价8,256元/平方米[95] 土地储备规模与结构 - 土地储备总建筑面积达18,374,029平方米，较2019年末增长8.5%[57][61] - 土地储备总建筑面积达18,374,029平方米，较2019年末增长8.5%，其中集团应占面积为9,677,837平方米[105][106] - 土地储备中开发中物业面积最大，达16,782,765平方米，占比超91%[105] - 已竣工物业面积856,744平方米，持作投资的可租用面积734,520平方米[105] - 土地储备总面积达1837.4万平方米，其中开发中建筑面积1678.3万平方米[143] - 持有投资性物业可租用面积为73.45万平方米[143] 具体项目土地储备 - 常州三毛地块开发中建筑面积238,588平方米，集团权益占比33%[109] - 公司土地储备总面积合计为3,456,193平方米，涵盖佛山、阜阳、海门等地区多个项目[115][118] - 开发中总建筑面积为3,129,103平方米，占土地储备总面积的90.5%[115][118] - 已竣工供出售总建筑面积为115,065平方米，占土地储备总面积的3.3%[115][118] - 持作投资的可租用面积为6,046平方米，全部位于佛山博爱湖项目[115] - 合肥地区土地储备面积合计为1,002,720平方米，占土地储备总面积的29.0%[115][118] - 佛山地区土地储备面积合计为420,866平方米，占土地储备总面积的12.2%[115] - 公司权益比例在20%-100%之间，其中阜阳颍州弘阳府项目权益比例最高达95%[115][118] - 江阴昕悦府项目已竣工面积8,943平方米，开发中面积173,485平方米[118] - 句容2018-J1-06号地块开发中建筑面积139,083平方米，公司权益30%[118] - 湖州仁皇58项目已竣工面积75,524平方米，开发中面积70,855平方米[118] - 公司土地储备总面积合计为1,765,202平方米，其中开发中总建筑面积为1,365,202平方米，已竣工供出售总建筑面积为14,444平方米[121][124] - 南京地区持有投资性物业可租用面积为11,751平方米，包括旭日景城商铺4,450平方米和旭日爱上城六区商铺7,301平方米[124] - 句容B地块开发中建筑面积73,206平方米，公司权益占比17%[121] - 开封燕澜府开发中建筑面积194,758平方米，公司权益占比94%[121] - 马鞍山长江熙岸孔雀城开发中建筑面积27,612平方米，已竣工2,146平方米，公司权益占比20%[121] - 眉山仁寿时光里开发中建筑面积167,162平方米，公司权益占比94%[121] - 南昌瑶湖时光天樾开发中建筑面积224,453平方米，公司权益占比66%[121] - 南京领东苑已竣工建筑面积92,612平方米，开发中102,799平方米，公司权益占比33%[124] - 南京2017G27地块已竣工建筑面积112,414平方米，开发中41,062平方米，公司权益占比20%[124] - 南京2017G36地块开发中建筑面积187,737平方米，公司权益占比20%[124] - 南京弘陽廣場持作投資的可租用面積為452,721平方米[127] - 石湫項目開發中總建築面積為274,406平方米且公司權益佔比48%[127] - 祿口項目開發中總建築面積為113,289平方米且公司權益佔比49%[127] - 平潮高鐵新城項目開發中總建築面積為182,203平方米且公司權益佔比51%[130] - 富元路項目開發中總建築面積為425,770平方米且公司權益佔比24%[130] - 萬壽路項目開發中總建築面積為235,149平方米且公司權益佔比28%[130] - 潤元名著花園已竣工供出售面積21,846平方米且開發中面積14,545平方米[130] - 上熙名苑已竣工供出售面積38,189平方米且開發中面積7,884平方米[130] - 烏鎮龍翔大道項目開發中總建築面積為82,706平方米且公司權益佔比55%[130] - 金沙灘項目開發中總建築面積為107,139平方米且公司權益佔比30%[130] - 土地储备总面积达4,189,366平方米，其中开发中总建筑面积为3,884,363平方米（占比92.7%）[133][136] - 无锡三萬顷项目土地面积800,000平方米，为所有项目中最大单块土地储备[133] - 武汉印月府项目开发中建筑面积达461,039平方米，为本集团权益90%的大型项目[133] - 徐州大吴公园大道项目开发中建筑面积630,089平方米，为公司100%权益持有[136] - 宿迁五台山和樾花園项目开发中建筑面积373,023平方米，但集团权益仅占20%[136] - 已竣工可供出售总建筑面积仅38,556平方米，占土地储备总面积不足1%[133][136] - 持作投资的可租用面积为零，显示公司当前无投资性房地产持有[133][136] - 集团权益比例分布：100%权益项目3个，50%权益项目5个，低于50%权益项目达15个[133][136] - 仪徵地区三个项目总土地储备363,296平方米，均为50%权益合作开发[136] - 襄阳地区三个项目总土地储备444,183平方米，权益比例分别为30%、50%和80%[133] - 重庆璧山295项目土地面积10.63万平方米，总建筑面积23.95万平方米，集团权益占比95%[139] - 郑州中牟弘阳府项目开发中建筑面积31.85万平方米，集团权益占比46%[139] - 长沙黑石项目开发中建筑面积12.00万平方米，集团权益占比48%[139] - 镇江小牛山二号四季风华项目开发中建筑面积7.85万平方米，集团权益占比33%[139] 商业地产与战略 - 商业地产受疫情冲击严重，客流与销售额未出现报复性反弹[72][74] - 公司坚持"双轮驱动"战略，重点布局长三角/大湾区/成渝等都市圈[73][75] - 采用轻重资产结合模式拓展商业地产，以轻资产为主重资产为辅[76][78] - 2020年下半年目标保持规模与利润平衡，强调"提质增效"经营主题[73][75] - 通过香港上市平台多渠道融资，包括债券发行支持业务发展[77][78]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司累计合约销售金额为人民币651.5亿元，同比增长37.6%[38] - 累计销售面积达490.5万平方米，同比增长39.0%[38] - 确认销售收入为人民币151.70亿元，同比增长64.2%[38] - 年度净利润为人民币16.36亿元，同比增长23.6%[39] - 母公司拥有人应占核心净利润为人民币12.47亿元[39] - 每股核心净利润为人民币0.37元[39] - 公司营业额为人民币151.70亿元，同比增长64.2%[127] - 母公司拥有人净利润约人民币14.676亿元，同比增长3.9%[127] - 合约销售建筑面积490.45万平方米，同比增长39.0%[127][137] - 公司2019年总收入为人民币151.695亿元，同比增长64.2%[188] - 2019年总确认收入为人民币151.695亿元，较2018年的92.387亿元增长64.2%[197] - 毛利润为人民币38.133亿元，同比增长32.1%[197] - 投资物业公允价值收益为人民币3.105亿元，同比增长19.0%[198] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为人民币113.562亿元，主要因年内交付项目增多[197] - 销售及分销费用为人民币6.52亿元，同比增长90.8%[199] - 行政费用为人民币10.897亿元，同比增长58.8%[200] 各条业务线表现 - 房地产业务销售收入人民币147.2亿元[132] - 商业经营业务销售收入约人民币4.114亿元[132] - 酒店运营业务销售收入约人民币0.398亿元[132] - 物业销售收入为人民币147.184亿元，同比增长66.4%，占总收入97.0%[188] - 商业物业投资及运营租金收入达人民币4.114亿元，同比增长14.6%[186][188] - 酒店运营收入人民币0.398亿元，同比增长8.3%[187][188] - 物业销售收入为人民币147.184亿元，占总收入97.0%，同比增长66.4%[197] - 商业物业投资及经营收入为人民币4.114亿元，占总收入2.7%，同比增长14.6%[197] - 酒店经营收入为人民币0.398亿元，占总收入0.3%，同比增长8.3%[197] 各地区表现 - 无锡地区合约销售金额最高，达71.41亿元人民币，销售面积638,746平方米[143] - 苏州地区平均销售价格最高，为16,808元/平方米[143] - 杭州地区平均销售价格达26,225元/平方米，为单价最高区域[143] - 重庆地区平均销售价格最低，为7,134元/平方米[143] - 平均销售价格为每平方米人民币13,283元[127] 管理层讨论和指引 - 董事会建议派发末期股息每股人民币11.1分（相当于12.4港仙）[39] - 采用轻资产与重资产并举模式拓展租赁及委托管理项目[48][49] - 土地储备结构优化，收并购占比提升[46][47] - 形成上海与南京双总部运营模式[61][62] 其他财务数据 - 净负债率为70.4%[51] - 手头现金余额增长35.2%至人民币168.4亿元[51][55] - 2020年1月发行3亿美元优先票据，票面利率9.7%，期限3.25年[53][55] - 同月达成7000万美元商业银行俱乐部贷款[53][55] - 惠誉将公司评级从"B"上调至"B+"，展望稳定[52][55] - 穆迪首次授予"B2"评级，展望正面[52][55] 商业地产项目 - 商业地产新增滕州弘阳广场等3个购物中心项目[48][49] - 南京弘阳广场C2C3馆于2019年8月开业推动租金增长[186] 土地储备和项目明细 - 土地储备总建筑面积约16,931,996平方米，较2018年末增长29.4%[132] - 在建项目124个，计划总建筑面积15,707,915平方米[139] - 集团2019年总土地储备建筑面积达16,931,996平方米，较2018年增长29.4%[147] - 土地储备中开发中物业面积为15,707,915平方米，占比92.8%[147] - 已竣工物业面积521,579平方米，持作投资的可租用面积702,502平方米[147] - 土地储备总面积达1,693.20万平方米[184] - 开发中总建筑面积达1,570.79万平方米[184] - 已竣工供出售总建筑面积52.16万平方米[184] - 持作投资的可租用面积70.25万平方米[184] - 蚌埠新弘在建总建筑面积73,894平方米，集团权益占比48%[65] - 亳州2017-217地块在建总建筑面积423,305平方米，集团权益占比40%[65] - 常州商貿云峯在建总建筑面积155,768平方米，集团权益占比60%[65] - 常州凤凰东项目在建总建筑面积290,813平方米，集团权益占比49%[65] - 常州金璽天郡竣工未结转总建筑面积65,322平方米，集团权益占比50%[65] - 常州君望甲第在建总建筑面积161,004平方米，集团权益占比40%[65] - 常州外灘一號花園在建总建筑面积111,891平方米，集团权益占比85%[65] - 常州弘陽廣場竣工持作投资可租用面积89,866平方米，集团权益占比100%[65] - 常州桑麻CD地块在建总建筑面积168,813平方米，持作投资可租用面积88,778平方米，集团权益占比70%[65] - 成都中環路项目在建总建筑面积188,765平方米，持作投资可租用面积41,650平方米，集团权益占比50%[70] - 仁寿时光里在建总建筑面积167,162平方米，公司权益占比100%[86] - 新力弘阳府在建总建筑面积101,653平方米，公司权益占比44%[86] - 瑶湖时光天樾在建总建筑面积220,534平方米，公司权益占比46%[89] - 青雲譜在建总建筑面积98,232平方米，公司权益占比49%[89] - 领东苑在建总建筑面积195,411平方米，公司权益占比33%[89] - 南京2017G27地块在建总建筑面积153,476平方米，公司权益占比20%[89] - 南京2017G36地块在建总建筑面积187,737平方米，公司权益占比20%[89] - 南京弘阳广场持作投资可租用面积452,721平方米，公司权益占比100%[92] - 高淳02-03地块在建总建筑面积173,104平方米，公司权益占比13%[92] - 仪征38号地块在建总建筑面积152,166平方米，公司权益占比50%[92] - 公司开发中总建筑面积达15,076,999平方米[119] - 无锡三湾顷项目在建面积58,161平方米，权益占比100%[104] - 武汉银悦府项目在建面积461,039平方米，权益占比90%[104] - 徐州山水桃花源项目已竣工未结转面积6,729平方米，开发中面积99,534平方米，权益占比75%[109] - 重庆柏景西雅图项目在建面积293,120平方米，权益占比100%[117] - 郑州中牟弘阳府项目在建面积318,308平方米，权益占比51%[114] - 盐城盐枕路观棠府项目在建面积160,545平方米，权益占比33%[113] - 襄阳襄御澜庭项目在建面积120,611平方米，权益占比30%[109] - 句容B地块项目在建面积73,206平方米，权益占比19%[114] - 诸暨2018-11地块项目在建面积56,061平方米，权益占比50%[119] - 常州弘阳广场项目集团权益占比100%，可租用面积89,866平方米[150] - 蚌埠新弘项目集团权益占比48%，开发中建筑面积73,894平方米[150] - 佛山弘陽山馨花園項目土地面積63,132平方米，開發中總建築面積175,779平方米，本集團權益78%[156] - 佛山博愛湖項目持作投資可租用面積6,046平方米，土地儲備面積合計79,537平方米，本集團權益95%[156] - 阜陽潁州弘陽府項目開發中總建築面積83,224平方米，土地儲備面積合計83,224平方米，本集團權益95%[156] - 杭州余政儲出[2018]9號項目土地面積50,888平方米，開發中總建築面積66,496平方米，本集團權益33%[156] - 合肥時光里項目已竣工供出售總建築面積28,788平方米，土地儲備面積合計28,788平方米，本集團權益100%[156] - 合肥昕悅花園項目已竣工供出售總建築面積25,059平方米，土地儲備面積合計25,059平方米，本集團權益80%[156] - 湖州玉翠灣項目開發中總建築面積95,792平方米，土地儲備面積合計95,792平方米，本集團權益35%[156] - 湖州2018-43項目開發中總建築面積65,009平方米，土地儲備面積合計65,009平方米，本集團權益94%[160] - 湖州仁皇58項目土地面積102,218平方米，開發中總建築面積146,379平方米，本集團權益94%[160] - 南京弘陽旭日愛上城六區項目已竣工供出售總建築面積2,766平方米，土地儲備面積合計2,766平方米，本集團權益100%[160] - 南京弘阳广场持作投资的可租用面积为452,721平方米[167] - 南京土地储备面积合计最大的项目为领东苑，达195,411平方米[164] - 集团在南京2017G36地块的开发中总建筑面积为187,737平方米，权益占比20%[167] - 南通万寿路项目开发中总建筑面积为232,847平方米，集团权益30%[170] - 高淳02–03地块土地面积为102,787平方米，开发中总建筑面积173,104平方米[167] - 南京新壹商业广场开发中总建筑面积3,484平方米，集团权益33%[167] - 仪征38地块开发中总建筑面积152,166平方米，集团权益50%[167] - 南通锡通时光樾澜庭开发中总建筑面积70,807平方米，集团权益51%[170] - 南京石湫项目开发中总建筑面积274,406平方米，集团权益48%[167] - 南通新都花园总土地储备面积152,970平方米，其中已竣工144平方米[170] - 苏州润元名著花园项目土地面积为80,669平方米，已竣工供出售总建筑面积为61,557平方米，开发中总建筑面积为99,010平方米，土地储备面积合计160,567平方米，集团权益占比49%[174] - 无锡昕悦府项目土地面积为138,902平方米，开发中总建筑面积为312,688平方米，土地储备面积合计312,688平方米，集团权益占比100%[177] - 武汉印月府项目土地面积为106,207平方米，开发中总建筑面积为461,039平方米，土地储备面积合计461,039平方米，集团权益占比90%[177] - 无锡三萬顷项目土地面积为800,000平方米，已竣工供出售总建筑面积为9,402平方米，开发中总建筑面积为58,161平方米，土地储备面积合计67,563平方米，集团权益占比100%[177] - 无锡上品璟苑项目土地面积为203,609平方米，开发中总建筑面积为346,045平方米，土地储备面积合计346,045平方米，集团权益占比20%[177] - 苏州上熙名苑项目已竣工供出售总建筑面积为83,829平方米，土地储备面积合计83,829平方米，集团权益占比99%[174] - 台州温岭时代玖著项目土地面积为14,338平方米，开发中总建筑面积为37,606平方米，土地储备面积合计37,606平方米，集团权益占比50%[177] - 桐乡乌镇龙翔大道项目土地面积为42,811平方米，开发中总建筑面积为82,325平方米，土地储备面积合计82,325平方米，集团权益占比60%[177] - 西安阎良昕悦府项目土地面积为24,649平方米，开发中总建筑面积为70,134平方米，土地储备面积合计70,134平方米，集团权益占比48%[177] - 泰州燕澜花园项目土地面积为56,230平方米，已竣工供出售总建筑面积为17,434平方米，开发中总建筑面积为16,462平方米，土地储备面积合计33,896平方米，集团权益占比99%[177] - 徐州山水桃花源项目已完成6,729平方米建筑面积[181] 盈利能力指标 - 毛利率为25.1%，较2018年同期的31.2%下降6.1个百分点[197]

财务数据关键指标变化 - 合约销售额达人民币302.5亿元，同比增长42.7%[13][19] - 签约面积达229.2万平方米，同比增长48.3%[13][19] - 营业收入为人民币39.075亿元，同比增长1.1%[13][19] - 毛利润为人民币11.323亿元，毛利率29.0%[13] - 净利润为人民币7.245亿元，同比增长15.2%[13] - 归母净利润为人民币7.431亿元，同比增长14.1%[13][19] - 净负债率为76.0%，手持现金约人民币169.5亿元[13] - 公司2019年上半年实现合约销售金额人民币302.5亿元，同比增长42.7%[45][47] - 公司合约销售建筑面积达2,292,335平方米，同比增长48.3%[45][47] - 股东应占核心净利润从去年同期的4.859亿元人民币增长3.4%至5.023亿元人民币[116][118] - 股东应占核心净利润率从去年同期的12.6%提升至12.9%[116][118] - 净负债率从2018年末的68.3%上升至76.0%[136] - 负债资产比率从2018年末的79.6%上升至82.7%[136] - 流动比率从2018年末的1.34倍降至1.30倍[136] - 现金短债比从2018年末的1.15倍提升至1.26倍[137] 成本和费用 - 销售成本为人民币27.752亿元，同比增长2.9%[98][100] - 销售及分销开支为人民币2.633亿元，同比增长81.2%，占合约销售额0.9%[99] - 行政开支为人民币3.613亿元，同比增长42.9%，占合约销售额1.2%[96][99] - 融资成本为人民币1.838亿元，同比增长54.1%[105][109] 各业务线表现 - 酒店经营业务实现销售收入人民币17.9百万元[35] - 物业销售收入为人民币37.03189亿元，同比增长0.2%，占总收入94.8%[91][92][94] - 商业经营收入为人民币1.86413亿元，同比增长22.6%[91][92][94] - 酒店经营收入为人民币1789.9万元，同比增长2.3%[89][91][92][94] - 公司租金收入同比增长22.6%至1.864亿元人民币，主要因南京及常州弘阳广场租金上涨[86][88] - 酒店运营收入同比增长2.3%至1,790万元人民币，主要因南京弘阳酒店及无锡弘阳湖堡酒店业绩改善[87] - 投资物业公允价值收益为人民币2.846亿元，同比增长28.9%[97][101] - 应占合营企业及联营公司利润为人民币2.112亿元，同比增长146.9%[104][108] 各地区表现 - 苏州地区合约销售金额达85.62亿元，建筑面积545,116平方米[52] - 南京地区合约销售金额达49.32亿元，建筑面积301,315平方米[52] - 无锡地区合约销售金额达40.75亿元，建筑面积368,523平方米[52] - 南通地区土地储备总面积达1,026,816平方米，涵盖上悦花园（254,565平方米）、东方云苑（254,608平方米）等6个项目[76] 土地储备和项目开发 - 土地储备总量约1568.7万平方米，较2018年末增长19.9%[13][24] - 新增土地储备407万平方米[13] - 土地储备总建筑面积达15,687,297平方米，较2018年末增长19.9%[57][58] - 在建项目123个，计划总建筑面积10,328,251平方米[46][48] - 未来开发物业43个，计划总建筑面积4,675,840平方米[46][49] - 土地储备中已竣工物业108,164平方米，投资物业575,042平方米[57][58] - 南京Garden in the East项目开发中总建筑面积为249,444平方米，公司权益占比33%[60] - 南京Nanjing Land Lot No. 2017G27项目开发中总建筑面积为136,008平方米，公司权益占比20%[60] - 南京Nanjing Land Lot No. 2017G36项目开发中总建筑面积为175,709平方米，公司权益占比20%[60] - 南京Land Lot No. 2017G57项目开发中总建筑面积为79,420平方米，公司权益占比100%[60] - 南京Gaochun Land Lot No. 02–03项目开发中总建筑面积为159,130平方米，公司权益占比13%[60] - 南京Solaris Loving City Section 8项目总土地储备面积为233,037平方米，公司权益占比100%[60] - 南京Yizheng No.38项目开发中总建筑面积为137,929平方米，公司权益占比50%[60] - 南京Lukou项目总土地储备面积为111,537平方米，公司权益占比49%[60] - 南京Royal Creek项目开发中总建筑面积为135,758平方米，公司权益占比33%[62] - 南京New No.1 Commercial Plaza项目已竣工未售可销售总建筑面积为4,820平方米，公司权益占比33%[62] - 南京弘阳广场持作投资的可租用面积为435,165平方米[65] - 南京海悦花园开发中总建筑面积为94,209平方米，公司权益占比49%[65] - 苏州润元名著花园开发中总建筑面积为102,867平方米，公司权益占比49%[65] - 苏州紫云名邸已竣工未售可销售总建筑面积为3,456平方米，开发中总建筑面积为65,151平方米，公司权益占比33%[68] - 苏州江城源著开发中总建筑面积为116,899平方米，公司权益占比13%[68] - 苏州湖阅澜庭开发中总建筑面积为158,657平方米，公司权益占比18%[68] - 苏州昕悦名邸开发中总建筑面积为101,050平方米，公司权益占比70%[68] - 成都中环路项目未来开发规划建筑面积为208,507平方米，公司权益占比50%[68] - 邛崍长安大道项目未来开发规划建筑面积为90,819平方米，公司权益占比100%[68] - 苏州塘桥富民路项目未来开发规划建筑面积为63,121平方米，公司权益占比50%[68] - 公司土地储备总面积超过3.5百万平方米，其中开发中总建筑面积约2.1百万平方米，未来开发规划建筑面积约1.4百万平方米[71][73] - 武汉印月府项目开发中总建筑面积最大达378,477平方米，占土地储备总面积11%[71] - 重庆璧山295项目开发中总建筑面积167,193平方米，未来开发43,495平方米，权益100%[71] - 常州金玺天郡项目开发中总建筑面积322,156平方米，权益50%[73] - 常州弘阳广场持有投资可租用面积128,126平方米，权益100%[73] - 成都双流合园项目未来开发规划面积29,536平方米，占该项目土地储备92%[71] - 南通江海路左岸公元项目未来开发规划面积109,875平方米，占该项目土地储备89%[73] - 长沙黑石项目未来开发规划面积109,385平方米，权益100%[71] - 常州桑麻CD地块未来开发规划面积181,048平方米，权益70%[73] - 无锡利源项目被提及但未披露具体数据[75] - 合肥龙子湖时光项目未来开发规划建筑面积138,118平方米，占土地储备总面积150,768平方米的92%[76] - 合肥瑶海丰乐项目未来开发规划建筑面积99,965平方米，占土地储备总面积138,450平方米的72%[76] - 集团在合肥昕悦花园项目权益占比80%，开发总建筑面积104,118平方米[76] - 无锡云亭小学项目未来开发规划建筑面积185,906平方米，占土地储备总面积198,866平方米的93%[78] - 无锡上品璟苑项目未来开发规划建筑面积243,739平方米，占土地储备总面积320,849平方米的76%[78] - 南昌瑶湖时光天樾项目未来开发规划建筑面积202,100平方米，占土地储备总面积222,944平方米的91%[78] - 徐州新元大道大都会项目未来开发规划建筑面积213,318平方米，占土地储备总面积224,199平方米的95%[78] - 徐州九悦华府项目开发总建筑面积308,764平方米，集团权益占比33%[78] - 滁州时光里花园项目被列入管理层讨论与分析重点[80] - 公司土地储备总面积达15,687,297平方米，其中开发中总建筑面积10,328,251平方米，未来开发规划建筑面积4,675,840平方米[83] - 滁州艺境花园项目已竣工未售可销售建筑面积54,884平方米，占集团权益33%[81] - 亳州2017-217号地块土地面积201,216平方米，总土地储备393,450平方米，集团权益40%[83] - 马鞍山长江熙岸孔雀城开发中总建筑面积254,285平方米，集团权益20%[83] - 湖州仁皇58项目未来开发规划建筑面积67,705平方米，总土地储备134,280平方米[83] - 盐城盐枕路观棠府项目未来开发规划建筑面积147,049平方米，集团权益33%[83] - 阜阳颍州弘阳府项目未来开发规划建筑面积76,594平方米，集团权益100%[83] - 襄阳襄御澜庭项目未来开发规划建筑面积152,694平方米，集团权益30%[83] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售额同比增长5.6%至人民币7.07万亿元[17] - 公司于2019年2月26日以总代价人民币11.78亿元收购名流置业武汉有限公司39.75%股权[146][150] - 公司于2019年7月3日发行金额2.5亿美元、利率10.5%、2022年10月3日到期的优先票据[163][166] - 公司于2019年7月26日以人民币5.53亿元收购徐州新城亿辉房地产有限公司100%股权[164][166] - 公司于2019年7月26日以人民币11.58亿元收购徐州新城弘阳房地产开发有限公司60%股权[164][166] - 公司全球发售所得款项净额约为20.55亿港元，截至2019年6月30日已全部按招股章程披露用途使用[154][159] 其他财务数据 - 集团现金及银行结余从2018年末的124.6亿元人民币增至169.5亿元人民币[117] - 总借贷从2018年末的219.2亿元人民币增至283.8亿元人民币[117] - 优先票据从2018年末的25.9亿元人民币大幅增至65.4亿元人民币[117] - 资本及物业开发支出承诺从2018年末的59.6亿元人民币增至115.1亿元人民币[142] - 公司为购房者按揭贷款提供的担保金额从2018年底的人民币58.0亿元增至2019年6月30日的人民币100.8亿元，增长73.8%[144][149] - 公司向关联公司提供的担保金额从2018年底的人民币17.8亿元增至2019年6月30日的人民币34.0亿元，增长91.0%[145][149] - 公司资本及物业开发开支的已签约但未拨备承担从2018年底的人民币59.6亿元增至2019年6月30日的人民币115.1亿元，增长93.1%[147] 公司治理与结构 - 公司股份代号为港交所1996[1][11] - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司注册办事处位于开曼群岛[8] - 公司中国总部位于上海市闵行区及江苏省南京市[8] - 公司主要往来银行包括中国农业银行浦口支行、民生银行弘阳支行、中国工商银行下关支行及交通银行南京市城中支行[11] - 公司网站为www.rsunproperty.hk[11] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[6] - 公司合規顧問為農銀國際融資有限公司[6] - 公司香港主要营业地点位于中环皇后大道中99号中环中心37楼[8] - 公司联席公司秘书为李永刚先生及严洛钧先生[8] - 截至2019年6月30日，公司共有3,089名员工，其中2,345名从事房地产开发业务[156][161] - 公司主要在中国运营，交易以人民币计价和结算，未进行外汇对冲活动[155][160] - 首次公開發售前購股權計劃可發行股份上限為112,000,000股，佔公司上市時已發行股本總數3.5%及截至2019年6月30日已發行股本總數3.37%[183][187] - 首次公開發售前購股權計劃的認購價設定為公司全球發售股份發售價的80%[190][196] - 購股權歸屬時間表分四期執行，自2019年7月1日起每年7月1日歸屬25%，共計100%[194] - 公司已採納兩項購股權計劃：首次公開發售前計劃（2018年6月14日批准）及首次公開發售後計劃（2018年6月25日批准）[180][184] - 購股權承授人接納授權時需支付名義代價人民幣1.00元[193][199] - 購股權行使期限最長為授權日起10年內，可根據計劃條款提前終止[192][198] - 董事會可全權酌情修訂購股權歸屬時間表及歸屬百分比[191][200] - 歐陽寶豐於2019年6月19日獲委任為中梁控股集團有限公司獨立非執行董事[173][177] - 李國棟於2019年4月15日獲委任為福森藥業獨立非執行董事，並於2019年6月28日辭任盛良物流獨立非執行董事[177] - 公司確認截至2019年6月30日所有董事均遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[176]

合约销售表现 - 公司累计合约销售金额为人民币473亿元，同比增长84.2%[36] - 累计销售面积达353万平方米，同比增长107.8%[36] - 合约销售金额为人民币473.38亿元，同比增长84.2%[131][134] - 合约销售建筑面积为352.85万平方米，同比增长107.8%[131][134] - 公司合约销售额为人民币473.38亿元，同比增长84.2%[120] 收入与利润表现 - 确认销售收入为人民币92.39亿元，同比增长50.5%[36] - 年度利润为人民币13.23亿元，同比增长10.7%[40] - 母公司所有者应占核心净利润为人民币12.14亿元[40] - 每股核心净利润为人民币0.37元[40] - 年度利润为人民币13.23亿元，同比增长10.7%[44] - 母公司拥有人应占核心净利润为人民币12.14亿元[44] - 每股核心净利润为人民币0.37元[44] - 公司营业收入为人民币92.39亿元，同比增长50.5%[120] - 公司归属股东净利润约为人民币14.12亿元，同比增长15.7%[120] - 公司2018年总收入约为人民币92.387亿元，主要来源于物业销售、商业物业经营及酒店业务收入[190][193] - 公司2018年总确认收入为人民币9,238,741千元，较2017年增长50.5%[198][199] - 2017年总确认收入为人民币6,139,672千元[198] 业务分部收入 - 房地产销售业务收入为人民币88.43亿元[123] - 商业物业运营业务收入为人民币3.59亿元[125][127] - 酒店运营业务收入为人民币0.37亿元[126][128] - 商业物业运营租金收入达人民币3.59亿元，同比增长115.7%，主要由于南京弘阳广场业绩改善及常州弘阳广场开业新增贡献[188][191] - 酒店运营销售收入为人民币0.37亿元，同比增长5.3%，主要由于南京弘阳酒店及无锡弘阳洛克菲花园酒店业绩改善[189][192] - 物业销售确认收入为人民币8,843,003千元，占总收入95.7%，同比增长48.9%[198][199] - 商业物业经营确认收入为人民币359,026千元，占总收入3.9%，同比增长115.7%[198][199] - 酒店业务确认收入为人民币36,712千元，占总收入0.4%，同比增长5.3%[198][199] - 2017年物业销售确认收入为人民币5,938,391千元，占比96.7%[198] - 2017年商业物业经营确认收入为人民币166,420千元，占比2.7%[198] - 物业销售增长主要因集中交付项目增加导致结转收入提升[198][199] - 商业物业经营增长主要因南京弘阳广场业绩提升及常州新广场开业贡献收入[198][199] - 酒店业务收入增长主要因经营业绩改善[198][199] 股息分派 - 董事会建议派发末期股息每股10.7港仙，约占母公司所有者应占核心净利润的25%[40] - 末期股息为每股10.7港仙，占核心净利润约25%[44] 土地获取与城市扩张 - 2018年公司新增31幅土地，新进入杭州、成都、武汉、南昌等城市[43] - 全年获取31幅地块，新进10个城市[44] - 购物中心新进入6个城市[48][51] 财务健康状况 - 净负债率从87.7%改善至68.3%[54][56] - 手头现金余额跃升195.8%至人民币124.56亿元[54][56] - 成功发行美元债券并获得国际评级机构B级信用评级[55][56] 组织发展 - 2019年2月启用上海总部，形成上海-南京双总部运营[62][64] 区域合约销售详情 - 南京地区合约销售金额为人民币146.84亿元，建筑面积971,634平方米[141] - 南京地区平均合约销售价格为每平方米14,924元人民币[141] - 苏州区域合约销售总额86.58亿元，销售均价13,620元/平方米[147] - 无锡区域合约销售总额29.11亿元，销售均价12,620元/平方米[147] - 武汉印月府项目合约销售金额26亿元，销售均价16,559元/平方米[151] - 徐州区域合约销售总额26.38亿元，销售均价10,021元/平方米[151] - 重庆区域合约销售总额6.82亿元，销售均价6,807元/平方米[151] - 常州御澜府项目销售金额19.10亿元，销售均价25,260元/平方米[145] 土地储备概况 - 公司土地储备总建筑面积约13,084,376平方米，其中归属集团部分约7,231,455平方米[121] - 土地储备总建筑面积为13,084,376平方米，同比增长16.3%[123] - 公司总土地储备建筑面积达13,084,376平方米，同比增长16.3%[157][158] - 公司权益土地储备建筑面积为7,231,455平方米[157][158] - 公司土地储备总面积达13,084,376平方米，同比增长16.3%[159] - 公司应占土地储备建筑面积为7,231,455平方米[159] - 土地储备总面积达13,084,376.06平方米，其中开发中总建筑面积9,691,324.24平方米，未来开发规划建筑面积2,678,658.69平方米[186] 物业开发状态 - 在建项目75个，计划总建筑面积9,691,324平方米[132][135] - 未来开发物业29个，计划总建筑面积2,678,659平方米[133][135] - 已竣工物业面积139,351平方米，投资性租赁物业面积575,042平方米[157][158] - 开发中物业面积9,691,324平方米，待开发物业面积2,678,659平方米[157][158] - 已竣工物业面积为139,351平方米[159] - 持做投资的可租用面积为575,042平方米[159] - 开发中物业面积为9,691,324平方米[159] - 未来开发物业面积为2,678,659平方米[159] 具体项目土地储备与权益（按地区） - 南京在建中建筑总面积达1,517,349.37平方米，待建面积368,413.64平方米，已竣工面积491,606.46平方米[73] - 南京弘阳广场已竣工面积435,165.00平方米，权益占比100%[73] - 扬州在建中面积133,809.00平方米，待建面积256,634.92平方米，权益占比均为50%[73] - 泰州燕澜花园在建中面积159,993.16平方米，权益占比100%[73] - 镇江在建中面积291,326.50平方米，待建面积129,290.44平方米，其中凤熹台项目权益占比20%[77] - 滁州在建中总面积465,518.20平方米，艺境花园权益占比33%[77] - 马鞍山长江熙岸孔雀城在建中面积254,284.78平方米，权益占比20%[82] - 苏州润元名著花园在建中面积129,290.29平方米，已竣工面积44,580.06平方米，权益占比49%[82] - 苏州上水雅苑在建中面积165,902.51平方米，已竣工面积759.54平方米，权益占比100%[82] - 高淳02–03地块待建面积159,129.98平方米，权益占比12.6%[73] - 苏州在建中建筑面积总计1,323,203.15平方米[86] - 湖州2018-43项目所有者权益占比51.0%[86] - 开封燕澜府项目所有者权益占比100.0%[86] - 无锡三万顷项目已竣工建筑面积15,936.84平方米[91] - 南通佳期花苑项目所有者权益占比33.4%[91] - 常州弘阳广场已竣工建筑面积128,126.00平方米[95] - 徐州山水桃花源项目所有者权益占比80%[100] - 合肥时光里项目所有者权益占比100.0%[100] - 合肥紫气东来项目所有者权益占比51.0%[100] - 常州桑麻A地块拟建建筑面积14,765.00平方米[95] - 亳州2017-217地块在建中建筑面积132,835.20平方米，权益占比40.0%[104] - 重庆柏景·西雅图项目在建中建筑面积264,281.40平方米，权益占比100.0%[104] - 武汉印月府项目在建中建筑面积185,651.00平方米，权益占比55.25%[109] - 佛山弘阳山馨花园待建中建筑面积152,447.02平方米，权益占比100.0%[113] - 南京旭日爱上城八区项目开发中建筑面积为233,037.24平方米[166] - 南京海悦花园项目总土地储备面积为155,718.99平方米[166] - 南京金域澜庭项目公司权益占比为8.5%[166] - 南京星悦天地广场项目公司权益占比为30.0%[166] - 南京土地储备总量为1,005,390.21平方米，其中开发中建筑面积为580,541.39平方米，未来开发规划建筑面积为209,292.64平方米[170] - 南京弘阳广场持作投资的可租用面积为435,165平方米，占集团总持作投资面积的98.3%[170] - 扬州仪徵38项目土地面积为69,788平方米，未来开发规划建筑面积为137,928.91平方米，集团权益占比50%[170] - 扬州仪徵39项目土地面积为66,358平方米，未来开发规划建筑面积为118,706.01平方米，集团权益占比50%[173] - 苏州润元名著花园项目已竣工未售可销售总建筑面积为44,580.06平方米，开发中总建筑面积为129,290.29平方米[173] - 苏州紫云名邸项目开发中总建筑面积为152,329.21平方米，集团权益占比33%[173] - 滁州时光里花园项目开发中总建筑面积为180,735平方米，集团权益占比40%[173] - 马鞍山长江熙岸孔雀城项目开发中总建筑面积为254,284.78平方米，集团权益占比20%[173] - 泰州燕澜花园项目开发中总建筑面积为159,993.16平方米，集团权益占比100%[173] - 镇江句容B地块未来开发规划建筑面积为68,795.52平方米，集团权益占比19%[173] - 苏州地区土地储备总量为1,067,641.32平方米，涉及9个开发项目[176] - 苏州甪源名筑项目开发中总建筑面积为114,936.67平方米，公司权益占比100%[176] - 湖州玉翠湾项目开发中总建筑面积为97,707.69平方米，公司权益占比35%[176] - 无锡三萬顷项目土地储备面积81,704.34平方米，含开发中面积58,026.02平方米[179] - 无锡昕悦府项目开发中总建筑面积达287,042平方米，公司全额持有[179] - 常州金璽天郡项目开发中总建筑面积322,155.65平方米，公司权益占比50%[179] - 南通佳期花苑项目开发中总建筑面积292,383.5平方米，公司权益占比33.4%[179] - 开封燕澜府项目土地储备总面积181,719.99平方米，含未来开发面积112,754.99平方米[176] - 湖州仁皇58项目规划建筑面积134,280平方米，公司全额持有[176] - 苏州尚雋華庭项目开发中总建筑面积69,936.88平方米，公司权益占比50%[176] - 常州弘阳广场持有投资可租用面积为128,126平方米，权益占比100%[183] - 武汉印月府项目土地储备总面积403,452平方米，权益占比55.25%[186] - 重庆璧山295项目开发中总建筑面积210,688.41平方米，权益占比100%[186] - 合肥望麓别院项目开发中总建筑面积417,793.55平方米，权益占比25%[183] - 亳州2017-217地块土地储备总面积393,450.28平方米，权益占比40%[183] - 宁波鄞州L5地块未来开发规划建筑面积23,583平方米，权益占比50%[186] 行业背景数据 - 全国商品房销售面积171,654万平方米，同比增长1.3%[115][116] - 全国商品房销售额人民币149,973亿元，同比增长12.2%[115][116]