港股科网股表现 - 贝壳(02423 HK)和快手(01024 HK)股价涨幅超过4% [1] - 哔哩哔哩(09626 HK)和阿里巴巴(09988 HK)股价涨幅超过3% [1] - 阿里健康(00241 HK)和美团(03690 HK)股价涨幅超过2% [1] 行业整体趋势 - 港股科技互联网板块呈现集体走强态势 [1]

股份情况 - 2025年6月2 - 3日，已发行股份总数为3,458,896,856股，库存股份为0[3] 股份回购 - 2025年5月多次回购股份，涉及数量及价格不等[4] - 2025年6月3日回购820,077股，占比0.023%，每股6.097美元[5] - 6月3日在纽交所购回820,077股，付出5,000,009美元[12] 购回授权 - 购回授权决议2024年6月14日通过[12] - 可购回总数367,706,331股，已购回116,468,025股[12] - 已购回占比3.167%[12] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期至2025年7月3日[12]

行业定义与分类 - 房屋租赁指房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用 消费者通过定期支付租金获得房屋占有和使用权的行为[1][2] - 按所有权性质分为公有房屋租赁和私有房屋租赁 按使用用途分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁[2] - 非住宅用房租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁[2] 全球市场现状 - 2024年全球房屋租赁市场规模达27478亿美元 预计2025年将增长至28000亿美元[4] - 北美市场占比34.47%达9472亿美元 欧洲市场占比27.78%达7633亿美元 亚洲市场占比32.15%达8834亿美元[4] 中国市场现状 - 2024年中国房屋租赁规模31481亿元 租赁面积113.31亿平方米[1][7] - 住宅租赁规模占比74.17%达23354亿元 住宅租赁面积占比86.95%达98.53亿平方米[7] - 写字楼租赁规模占比12.09%达3806亿元 仓储租赁规模占比6.81%达2144亿元 厂房租赁规模占比6.94%达2185亿元[7] - 预计2025年租赁规模将达31967亿元 租赁面积将达117.49亿平方米[1][7] - 住宅租赁规模占比将提升至74.94%达23957亿元 住宅租赁面积占比将达87.00%达102.22亿平方米[7] 驱动因素 - 经济持续增长和居民收入水平提高增强租房能力[1][6] - 一线及热点二线城市高房价推动租赁需求[6] - 新兴产业和高端服务业发展吸引人口聚集 新市民和青年成为主要需求方[6] - 人口流动性增强提高市场活跃度[1][6] 产业链结构 - 上游包括个人业主、开发商、政府/国企、资产管理机构等房源提供方及土地供应[9] - 中游为房屋租赁服务运营商[9] - 下游租客包括个人租客（白领、学生、流动人口）和企业客户（员工宿舍、商办公寓）[9] - 租赁形式涵盖整租、合租、短租（Airbnb模式）和共享居住[9] 竞争格局 - 行业呈现多元化竞争格局 头部企业通过规模化运营和技术优势占据主导地位[11] - 主要企业包括我爱我家、贝壳、万科泊寓、龙湖冠寓等[2][11] - 龙湖冠寓管理房源164000间 万科泊寓管理房源264000间并服务超80万客户[12] - 我爱我家管理房源突破30万套 2024年商业租赁及服务营收4.42亿元占总营收3.53%[12][15] - 贝壳2024年营业总收入129.86亿美元 同比增加20.08亿美元 毛利率30.85%提升1.29个百分点[17] 发展趋势 - 行业从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段 资金、品牌和运营能力成为竞争优势[1][19] - 新兴模式借助互联网和现代科技打造专业化商圈 通过"线上交易 线下服务"提升效率[19] - 线上平台整合线下中介公司、个人业主及配套服务公司 改善房源供给和租客满意度[19]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | | 佔有關事件前的現有已發 行股份（不包括庫存股 份）數目百分比 (註3) | 庫存股份數目 | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | 於下列日期開始時的結存(註1) | 2025年5月30日 | | 3,458,896,856 | | | 0 | 3,458,896,856 | | 1). 其他 (請註明) | | | | % | | | | | ...

股东周年大会 - 原定于2025年6月13日的股东周年大会延期至2025年6月27日[4] - 大会地点为中国北京市海淀区创业路2号东方电子科技大厦[4] 相关日期 - 股份及美国存托股份记录日期维持不变[5] - 2025年6月25日上午十时前公司须收到代表委任表格[7] - 纽约梅隆银行须在指定新时间及日期前收到投票指示[7] 董事会 - 截至公告日期，公司董事会由8位董事组成[8]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年6月2日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔 ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年5月30日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | ...

行业现状与趋势 - 2024年全国餐饮收入同比增长5.3%，规模达5.57万亿元，行业整体保持扩容态势，但面临客单价与利润双降的压力 [1] - 行业发展逻辑正从国内竞争转向海外市场布局，形成以"文化破壁、标准建立、供应链先行"为核心的"出海"浪潮 [1] - 国际餐饮服务市场预计2026年达3.8万亿美元，2022-2026年复合年增长率5.9%，中式餐饮占比将提升至10.8% [2] 出海动因与政策支持 - 餐饮品牌国际化主要考量：市场拓展需求、文化传播、海外华人及当地消费者接受度提升 [2] - 商务部等9部门发布政策支持中餐"走出去"，包括检验检疫合作、厨师境外从业、原辅料出口等 [3] - 行业全球化进程从单店模式转向体系化、规模化发展，如快乐小羊已在10个国家开设100多家门店 [3] 头部企业案例与供应链优势 - 蜜雪冰城覆盖11个国家，门店超4.6万家，依托标准化产品体系和强大供应链实现海外扩张 [4] - 海底捞、蜜雪冰城等头部企业通过成熟供应链和标准化运营复制"中国速度" [4] - 古茗、蜜雪冰城、沪上阿姨等企业通过港股上市融资支持国际化战略 [8] 出海挑战与解决方案 - 文化差异导致经营困境，如酸菜检测问题造成30吨库存报废，三国主题装修引发负面评价 [5][6] - 需构建中餐厨师全球认证体系和科技赋能供应链（如区块链溯源、智能补货算法） [6] - 数智化赋能可缩短产品研发周期（如薄荷巧克力从概念到上市仅2.5个月），提升竞争力 [7] 战略建议与行业支持 - "出海"本质是重新创业，需针对目标客群打造新品牌并本地化改良产品 [7] - 企业需储备供应链、人才与法律法规知识，避免跟风，深耕国内市场是基础 [7] - 中国连锁经营协会成立海外拓展工作委员会，帮助突破文化、法律和供应链壁垒 [8]

股份数据 - 2025年5月27日开始时，已发行股份（不包括库存股份）数目为3,458,896,856股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,458,896,856股[3] - 2025年5月28日结束时，已发行股份（不包括库存股份）数目为3,458,896,856股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,458,896,856股[3] - 公司已发行股份数目总额为3,602,160,077股，包括3,458,896,856股A类普通股及143,263,221股B类普通股[6] 股份购回 - 2025年5月1日至28日多次购回股份，如5月28日购回808,266股，每股购回价6.1861美元[4][5] - 2025年5月28日在纽约证券交易所购回股份808,266股，付出价格总额4,999,987美元，每股最高购回价6.23美元，最低6.14美元[12] - 公司合共购回股份总数808,266股，付出价格总额4,999,987美元[12] - 购回授权决议2024年6月14日获通过，公司可购回股份总数为367,706,331股[12] - 根据购回授权已购回股份数目为113,214,027股，占决议通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的3.079%[12] 其他 - 股份购回后新股发行或库存股份再出售或转让暂停期截至2025年6月27日[12]

公司分析 - 贝壳控股(NYSE: BEKE)被给予买入评级 因中国房地产市场预计将复苏 这对贝壳非常有利 [1] - 贝壳执行良好 正在投资人工智能并扩大业务规模 [1] 投资者背景 - 作者为个人投资者 专注于管理自有资金 投资背景涵盖基本面分析、技术分析和动量投资等多种方法 [1] - 作者利用各投资方法的优势完善自身投资流程 在SeekingAlpha发表文章旨在追踪投资想法表现并与志同道合者交流 [1] 注：文档2和文档3内容为披露声明和免责条款 根据任务要求不予总结