公司股份回购操作 - 公司于2025年10月27日执行股份回购操作 [1] - 回购总金额为567.56万美元 [1] - 回购股份数量为93.86万股 [1] - 回购价格区间为每股5.99美元至6.14美元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月27日斥资567.56万美元进行股份回购 [1] - 此次回购股份数量为93.86万股 [1] - 回购价格区间为每股5.99美元至6.14美元 [1]

公司股份回购 - 公司于10月27日耗资567.6万美元进行股份回购 [1] - 此次回购涉及93.9万股公司股份 [1]

股份数据 - 2025年10月24 - 27日已发行股份总数3,403,080,518股[3] - 公司已发行股份总数3,544,031,893股[10] 股份购回 - 2025年9 - 10月多次购回股份[5][8][9] - 2025年10月27日购回938,589股，付出5,675,648美元[17] - 合共购回938,589股，拟注销[17] 购回授权 - 2025年6月27日通过购回授权决议[17] - 可购回总数360,216,007股[17] - 已购回占比1.749%[17] 其他 - 股份购回后相关暂停期至2025年11月26日[17]

财报发布安排 - 公司将于2025年11月10日美国市场开盘前公布2025年第三季度未经审计财报 [1] - 公司管理层将于2025年11月10日美国东部时间上午7点（北京时间晚上8点）举行财报电话会议 [2] - 电话会议重播服务将提供至2025年11月17日 并提供多个国家地区的拨入号码 [2] 公司业务概览 - 公司是领先的一体化线上线下一站式住房交易与服务平台 [3] - 业务范围涵盖二手房和新房交易、房屋租赁、房屋装修及家居服务等 [3] - 公司拥有并运营中国领先的房地产经纪品牌链家 该品牌是贝壳平台的重要组成部分 [3] - 链家自2001年成立以来拥有超过23年的运营经验 [3]

会议安排 - 公司2025年11月10日举行董事会会议审议并通过截至2025年9月30日止三个月财报[3] - 公司管理层2025年11月10日上午7时（美东时间）举行业绩电话会议[3] 登记与重播 - 英文专线在线登记链接为https://s1.c-conf.com/diamondpass/10050534 - isnceg.html[4] - 中文同声传译专线（仅供聆听）在线登记链接为https://s1.c-conf.com/diamondpass/10050535 - 1y2mts.html[4] - 2025年11月17日前可拨打相关号码收听电话会议重播，含美、中、港及国际号码[4] - 英文专线重播个人识别码为10050534，中文为10050535[4]

公司概况与战略 * 公司为贝壳 是国内领先的线上线下一体化房产交易和服务平台[3] * 公司战略为"一体三翼" 以房产经纪为主体 协同发展整装汇聚和贝好家[2][6] * 2024年总交易额达3.3万亿元 同比增长6.6% 净收入935亿元 同比增长20.2% 创历史新高[2][7] 财务表现与股东回报 * 2024年全面实现盈利 归母净利润为40.6亿元 经调整后净利润达72亿元[2][7] * 毛利率稳中有升 为24.6% 运营费用率优化至20.4% 经调整净利率7.7%[2][7] * 现金及短期投资总计616亿元[2][7] * 公司实施30亿美元回购计划 截至25年一季度末累计回购金额达17.6亿美元 并实施大手笔分红[2][8] 业务构成与市场地位 * 从2024年总交易额看 存量房交易 新房交易 家装家具及新兴业务分别占比67% 29% 0.5%和3.5%[6] * 净收入方面 存量房 新房分别占比30%和36% 家装家具与租赁分别占比16%和15%[6] * 利润贡献方面 存量房占44% 新房29.9% 家装家具与租赁则分别占16%和2.6%[6] * 贝壳作为行业龙头地位稳固 2024年总交易额达3.3万亿元 门店数量达52,000余间 经纪人数50万名[2][9] 核心竞争优势：ACN网络与真房源 * ACN网络是贝壳平台的重要基础设施 2024年二手住房跨门店合作比例达到75%[2][9][10] * ACN网络通过将交易流程拆分成60个节点 促进信息资源共享 提高跨门店合作效率[10][11] * 贝壳平台自2008年推出楼盘字典 截至2024年底已涵盖2.89亿套房源 为真房源交易提供基础[2][12] 存量房业务表现 * 2024年存量房交易规模达2.2万亿元 同比增长4.8% 占全国二手房交易额的31%[2][13] * 2024年整体佣金率为1.26% 链家自营部分受政策影响降至2.51% 但仍低于成熟市场水平[2][14] * 链家的大店模式显著提升效率 单店平均交易额达1.6亿元 是公司整体平均数的3.6倍[2][16] * 2024年存量房业务净收入为282亿元 同比增长0.9% 贡献利润为122亿元 利润率下降至43.2%[15] 新房业务表现 * 2024年新房交易总额为9,700亿元 占全国新房市场11.4%[2][17] * 新房业务整体佣金率达到3.47% 创下2017年以来新高[2][18] * 通过与央国企合作及预付佣金模式 应收账款周转天数显著缩短至55天左右[4][19] 新兴业务发展 * 家装家居业务 2024年底交易额达169亿元 净收入148亿元 21-24年复合增速超3倍[4][20] * 房屋租赁业务快速扩张 2024年管理房源超43万套 全年净收入143.3亿元 利润率5%[4][23] * 贝好家业务为开发商提供综合解决方案 例如北京长安华玺府项目实现开盘2.5小时售罄 总销售额16亿元[4][24] 行业前景与公司展望 * 中国房地产经纪服务渗透率（49.8%）与佣金率（2.5%左右）相较于美国成熟市场仍有较大提升空间[9] * 公司在房产经纪领域优势明显 新房分销市占率有提升空间 家装家具等领域快速发展 未来空间值得期待[25]

公司ESG评级表现 - MSCI将公司ESG评级从A上调至AA 实现连续三次评级上调 [1] - 公司在ESG管治类别中获得6.6分 优于行业平均水平 [1] - 公司在ESG环境类别中的评分同比显著提升 [1] 公司ESG实践举措 - 公司持续完善商业道德与反贪污细则政策 并实施全面的商业道德标准培训计划 [1] - 公司推行《公寓环保公约》引导租户与公寓管理人员践行绿色实践 [1] - 公司通过公寓项目推动城市社区发展 [1] MSCI ESG评级背景 - MSCI ESG评级旨在为机构投资者评估企业对重大ESG风险的抵御能力 [1] - MSCI ESG评级为在特定时间段内实现投资回报最大化的资本配置提供基准 [1]

公司ESG评级表现 - MSCI将贝壳-W的ESG评级从"A"上调至"AA"，实现从2023年至2025年的连续三次评级上调 [1] - 公司在ESG管治类别中获得6.6分，优于行业平均水平 [1] - 公司在ESG环境类别中的评分同比显著提升 [1] 公司ESG实践举措 - 公司持续完善商业道德与反贪污细则政策，并实施全面的商业道德标准培训计划，在企业行为方面取得显著进展 [1] - 公司推行《公寓环保公约》，引导租户与公寓管理人员践行绿色实践，并通过公寓项目推动城市社区发展 [1] 公司使命与战略 - 公司秉持"有尊严的服务者，更美好的居住"的使命，致力于通过基础设施改造和科技驱动创新重塑中国居住服务行业 [1] - 公司旨在创造长期可持续的价值，同时赋能服务者的职业化成长，为消费者提供美好居住体验 [1]

公司ESG评级表现 - MSCI将贝壳的ESG评级从"A"上调至"AA"，实现了从2023年至2025年的连续三次评级上调 [1] - 在ESG管治类别中获得6.6分，优于行业平均水平 [1] - 在ESG环境类别中的评分同比显著提升 [1] 公司ESG实践举措 - 持续完善商业道德与反贪污细则政策，并实施全面的商业道德标准培训计划，在企业行为方面取得显著进展 [1] - 推行《公寓环保公约》，引导租户与公寓管理人员践行绿色实践，并通过公寓项目推动城市社区发展 [1] 公司使命与战略 - 公司秉持"有尊严的服务者，更美好的居住"的使命 [1] - 致力于通过基础设施改造和科技驱动创新，重塑中国居住服务行业，创造长期可持续的价值 [1] - 赋能服务者的职业化成长，为消费者提供美好居住体验 [1]