核心观点 - 贝壳近期股价逆市下跌，主要受业绩承压、行业竞争加剧、内部管理波动及政策环境不确定性等多重因素影响 [1] 业绩经营情况 - 2025年第三季度，贝壳净收入同比仅增长2.1%至231亿元，净利润同比大幅下降36.1%至7.47亿元，经调整净利润也同比减少 [1] - 尽管家装、租赁等新兴业务收入占比提升，但传统新房业务交易额同比下降，存量房业务增速放缓，叠加毛利率下滑，导致整体盈利能力减弱 [1] - 市场担忧其核心中介业务面临结构性挑战 [1] 行业政策与环境 - 2025年12月，贝壳因网络乱象被北京市住建委等多部门联合约谈，要求清理违规信息，处置违规账号及直播间，合规成本上升 [2] - 多地农信系统及银行启动房产直售模式，以“30天成交周期+价格低于市场10%-15%”的优势分流中介客户，直接冲击贝壳传统业务模式 [2] - 公司首个自操盘项目“金融城·贝宸S1”去化率不足，反映其转型尝试遇阻 [2] 公司状况 - 2025年11月，贝壳被曝裁员百余人，并因“搏学大考”收费争议引发经纪人不满，内部管理问题加剧市场对基层服务稳定性的担忧 [3] - 尽管公司持续回购股份，但成交清淡放大波动风险 [3] - 截至2026年2月12日，股价收报48.50港元，单日下跌，较前一日高点回调明显 [3] 未来发展 - 2026年房地产政策虽以“稳预期”为主基调，但行业整体仍处于筑底阶段 [4] - 机构预测贝壳2025年第四季度收入可能同比下滑 [4] - 市场关注其能否在传统业务收缩背景下，通过AI赋能与新业务拓展实现有效转型 [4]

近期平台规则调整 - 公司计划于2026年3月1日起实施人才流转规则调整，取消经纪人在品牌和地域等方面的流动限制，旨在提升平台灵活性 [2] 业绩经营情况 - 公司2025年第四季度财报预计近期发布，机构预测受高基数影响，季度收入可能同比下降 [3] - 尽管收入面临压力，但通过成本优化和新业务改善，公司季度盈利有望复苏 [3] 资金动向与股东回报 - 公司自2022年启动的股份回购计划已扩大至50亿美元 [4] - 截至2025年第三季度末，公司累计已回购约23亿美元的股份 [4] - 2026年1月披露显示，公司仍在进行股份购回并计划注销，此举彰显了其强劲的现金流实力 [4]

基金产品概况 - 博时港股通互联网ETF（159568）于2024年2月8日成立，是一只跟踪中证港股通互联网指数收益率的交易型开放式指数基金 [1] - 该基金的管理费率为每年0.50%，托管费率为每年0.10% [1] - 截至2月11日，该基金收盘上涨0.78%，当日成交额为5348.45万元 [1] 规模与流动性 - 截至2月10日，基金最新份额为3.24亿份，最新规模为5.39亿元 [1] - 相较于2025年12月31日，基金份额从2.54亿份增至3.24亿份，增幅为27.57%，规模从4.24亿元增至5.39亿元，增幅为27.24% [1] - 流动性方面，截至2月11日，近20个交易日累计成交金额为20.66亿元，日均成交1.03亿元 [1] - 今年以来（28个交易日），累计成交金额为34.46亿元，日均成交1.23亿元 [1] 基金经理与业绩 - 该基金现任基金经理为李庆阳，自2024年2月8日开始管理 [2] - 基金经理任职期内收益率为66.36% [2] 投资组合与持仓 - 基金业绩比较基准为中证港股通互联网指数收益率（经汇率调整后） [1] - 根据最新定期报告，基金前十大重仓股及其持仓占比如下：腾讯控股（15.35%）、阿里巴巴-W（14.43%）、小米集团-W（13.96%）、美团-W（12.30%）、商汤-W（4.08%）、快手-W（3.77%）、贝壳-W（3.73%）、京东健康（3.71%）、哔哩哔哩-W（3.30%）、金蝶国际（3.25%） [2] - 报告同时披露了各重仓股的持仓股数与持仓市值，例如腾讯控股持仓12.02万股，市值6503.17万元 [2]

市场表现与行情回顾 - 上周房地产板块（中信）涨跌幅为0.0%，跑赢沪深300指数1.3个百分点，跑赢万得全A指数1.4个百分点，在29个中信行业中排名第15位[5] - 上周房地产企业信用债发行金额合计139亿元，环比大幅增加180.1%，净融资额为101.6亿元[47][54] 新房与二手房市场 - 上周（2026/1/31-2/6）36城新房成交面积139.2万平方米，环比下降2.9%，但同比大幅增长175.7%[5][10] - 上周（2026/1/31-2/6）15城二手房成交面积164.4万平方米，环比下降3.6%，但同比大幅增长245.8%[5][16] - 截至2月6日，13城新房累计库存为7716.5万平方米，环比下降0.7%，同比下降4.6%[5][24] - 13城新房整体去化周期为22.9个月，三四线城市去化周期高达98.9个月，且环比增加1.8个月[5][24] 土地市场 - 上周（2026/2/2-2/8）百城土地成交建筑面积1186.3万平方米，环比大幅下降44.9%，同比下降36.0%[5][43] - 上周土地成交楼面均价为1552元/平方米，环比上涨42.8%，同比上涨71.5%，但土地溢价率仅为0.3%[5][43] 政策动态 - 住建部与共青团中央召开会议，提出以“一张床、一间房、一套房”的梯度方式保障青年住房需求，将大力发展保障性租赁住房和公租房[5][63][65] - 上海正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房的试点工作，首批试点区域为浦东新区、静安区、徐汇区[63][65] 投资建议 - 报告维持行业“看好”评级，推荐关注三类公司：1）布局高价值城市的内地开发商；2）基本面稳健的轻资产运营公司（物管、商管、中介平台）；3）以经常性业务为主的港资开发商[5][8][66]

投资评级与目标价 - 维持“买入”评级 [1] - 目标价上调5%至每股美国存托凭证21.8美元，较当前股价有16.5%的上涨空间 [1][3] 核心观点与业绩展望 - 核心观点：贝壳控股的成本削减措施以及新业务盈利能力改善将共同驱动其盈利复苏 [1] - 预计2026年非公认会计准则净利润将达到70.1亿元人民币，同比增长42% [1] - 对2025年第四季度业绩的预测：预计营收为222亿元人民币，同比下降28.5%，主要由于2024年第四季度基数较高；预计非公认会计准则净利润为4.27亿元人民币，利润率为1.9% [1][9] - 长期看好贝壳在房屋交易业务中扩大市场份额的能力，其优势在于强大的技术能力、卓越的服务质量和成熟的经纪人合作网络 [1] 财务预测与估值 - 营收预测：2025年预计为946.4亿元人民币，同比增长1.3%；2026年预计为915.0亿元人民币，同比下降3.3%；2027年预计为994.7亿元人民币，同比增长8.7% [2][13] - 调整后净利润预测：2025年预计为49.4亿元人民币，同比下降31.5%；2026年预计为70.1亿元人民币，同比增长42.0%；2027年预计为84.3亿元人民币，同比增长20.2% [2] - 利润率展望：预计非公认会计准则净利率将从2025年的5.2%提升至2026年的7.7%和2027年的8.5% [10] - 估值：基于分类加总估值法得出目标价，其中贝壳核心业务估值为每股美国存托凭证20.9美元，圣都业务估值为每股0.9美元，合计21.8美元，对应2026/2027年非公认会计准则市盈率分别为25.9倍和21.6倍 [1][9][12] 行业与市场环境 - 房地产行业近期受益于多项政策支持，包括：1) 融资端：取消“三条红线”，官方媒体的强调表明有意改善行业融资环境；2) 需求端：上海启动收购存量住房用于公共租赁住房，理论上可通过锚定价格预期来稳定二手房价格，但实际效果取决于收购规模和执行效率 [9] - 房地产市场预测：预计2026年全国新房销售总额将同比下降6%至7.1万亿元人民币，二手房销售总额将同比下降11%至6.5万亿元人民币 [9] 公司财务与运营数据 - 历史财务表现：2024年营收为934.6亿元人民币，同比增长20.2%；调整后净利润为72.1亿元人民币，同比下降26.4% [2] - 盈利能力指标：预计毛利率将从2025年的21.4%改善至2026年的23.4%和2027年的24.3% [10] - 股东结构：Propitious Global持股25.4%，腾讯移动持股7.3% [5] - 股票表现：过去1个月绝对回报为7.7%，相对回报为10.1%；过去3个月绝对回报为18.4%，相对回报为18.5% [6] - 市场数据：当前股价为18.71美元，市值约为217.7亿美元，总发行股数约11.633亿股 [4]

行业投资评级 - 报告对房地产行业给予“推荐”评级，并维持该评级 [2] 核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存问题未解、土地财政对经济拖累三大问题，预计2026年房地产销售量价仍面临下行压力，因此寻找alpha（超额收益）尤为重要 [35] - 投资策略围绕三个方向寻找地产alpha：开发类房企中的区域深耕型、稳定红利资产中的头部购物中心、以及中介龙头 [35] 板块行情 - 第6周（2月2日-2月6日）申万房地产指数与上周持平，在31个一级行业中排名第18位 [6][9] - 板块内个股表现分化：A股涨幅第一为京投发展，周涨幅达23.7%；跌幅第一为南山控股，周跌幅达10.6% [12][13] - 港股涨幅第一为世茂集团，上涨8.7%；跌幅第一为旭辉控股集团，下跌17.5% [14][16] 政策要闻 - **福建**：发布稳楼市新政，着力促进住房消费和库存去化，措施包括优化共有产权、谋划房票接续项目、加快实施房票安置、鼓励收购存量商品房、实施购房补贴等 [6][15] - **福建**：印发推动城市高质量发展实施意见，系统推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，并推动大中小城市协同发展 [6][15] - **甘肃**：优化住房公积金贷款政策，单身缴存人最高可贷额度提至70万元，已婚家庭提至90万元，并对高层次人才及青年人才提供额外额度支持 [6][15] 公司动态 - **绿城中国**：2026年1月自投项目销售金额约61亿元，销售均价约每平方米34,345元；总合同销售金额约97亿元 [6][19] - **越秀地产**：2026年1月合同销售金额约42.01亿元，同比下降约36.4%；当月在上海浦东新区获取一幅住宅用地，实际权益土地价款约24.33亿元 [6][19] 销售端数据 - **新房市场**：第6周监测的20城商品房成交面积170万平方米，日均成交24.3万平方米，环比减少9%，但同比大幅增加147% [6][22] - 年初至今累计成交838万平方米，同比减少28% [6][22] - 一线城市表现强劲，第6周成交同比增加311%，其中北京同比增548% [23] - **二手房市场**：第6周监测的11城二手房成交面积199万平方米，日均成交28.5万平方米，环比减少7%，同比大幅增加174% [6][27] - 年初至今累计成交1067万平方米，同比增加23% [6][27] - 一线城市二手房成交同比增加224%，其中上海同比增245% [30] 融资端情况 - 第6周发债企业以地方国企为主 [6][31] - 华润置地发行规模最大，为25亿元一般中期票据 [31][33] - 首开股份发行的私募债利率最高，为3.78%；苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低，为1.72% [31][33] 投资建议 - **开发类房企**：关注拿地精准度高、区域深耕型的房企，如绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产 [35] - **稳定红利资产**：推荐拥有头部购物中心且运营能力强的太古地产，建议关注希慎兴业 [35] - **中介龙头**：建议关注通过强管控和高效系统保持高市占率的贝壳-W [35]

港股通最新持股比例排行 - 截至2026年2月6日，港股通持股比例最高的三家公司为中国电信（00728）、绿色动力环保（01330）和昊天国际建投（01341），持股比例分别为71.46%、68.82%和68.17% [1] - 在持股比例前20名榜单中，持股比例超过60%的公司还包括凯盛新能（67.47%）、天津创业环保股份（66.79%）、中国神华（66.28%）、南方恆生科技（65.58%）等 [1] - 榜单覆盖行业广泛，包括电信、环保、建筑、能源、金融、医药、科技及公用事业等多个领域 [1] 港股通最近5个交易日增持情况 - 在最近有统计数据的5个交易日内，腾讯控股（00700）获得港股通资金最大幅度增持，持股额增加51.95亿元，持股数增加948.77万股 [1] - 南方恆生科技（03033）和小米集团－Ｗ（01810）分别位列增持榜第二和第三位，持股额分别增加17.79亿元和15.84亿元 [1] - 增持榜前10名还包括泡泡玛特、贝壳-W、美团-W、中国人寿、中国海洋石油、中国移动和工商银行，增持额在7.73亿元至13.88亿元之间 [1] 港股通最近5个交易日减持情况 - 在最近有统计数据的5个交易日内，盈富基金（02800）遭遇港股通资金最大幅度减持，持股额减少35.48亿元，持股数减少13258.40万股 [3] - 中芯国际（00981）和招金矿业（01818）分别位列减持榜第二和第三位，持股额分别减少23.60亿元和6.58亿元 [3] - 减持榜前10名还包括华虹半导体、石药集团、江西铜业股份、快手-W、紫金黄金国际、百济神州和中国宏桥，减持额在4.55亿元至6.56亿元之间 [3]

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6][62] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度预计将超过2008年和2014年，且目前仍在推进途中 [4][62] - 房地产作为早周期指标，具备经济风向标的指向性作用 [4][62] - 行业竞争格局持续改善，拿地和销售表现优异的头部国央企、少量混合所有制及民企将在未来格局中更加受益 [4][62] - 城市分化观点依然奏效，即“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”，该组合在销售反弹时表现更佳 [4][62] - 供给侧政策（如收储、处置闲置土地）出现新变化，是观察政策落地的重要方向，且一二线城市将更受益 [4][62] - 2026年行业仍将以政策为核心主导力量，板块将反复博弈政策贝塔 [4][62] 上海收储新政解读 - 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区 [1][11] - 政策模式联动刚需租赁和改善置换，旨在满足保障房筹集任务并改善市场供需 [1][12] - 收购范围锚定低总价小面积房源，例如浦东优先关注内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的个人二手房源 [11] - 收购后，相关购买力将被定向引导至总价段更高的新房/二手房市场，有望释放政策杠杆效应，并激活更高价位房源的置换链条 [1][12] - 试点三区在收购范围和模式上存在细微差别，具有“摸着石头过河”的探索意味，若模式走通，有望在全市推广 [1][12] - 作为核心城市在市场深度下行时点推出此类政策，信号意义较强，后续需重点关注实际推进情况 [1][12] 市场行情回顾 - 本周（报告期）申万房地产指数累计变动幅度为0.01%，领先沪深300指数1.34个百分点，在31个申万一级行业中排名第18名 [2][15] - 全市场房地产股中，周涨幅居前五的为京蓝科技（27.8%）、乾景园林（25.3%）、京投发展（23.7%）、荣安地产（13.7%）、皇庭国际（13.4%） [15][21] - 重点跟踪的40家A/H房企中，周涨幅居前五的为绿景中国地产（13.5%）、世茂集团（8.7%）、华夏幸福（7.7%）、正荣地产（6.7%）、我爱我家（6.3%） [15][25] - 重点房企中周跌幅居前五的为旭辉控股集团（-17.5%）、中梁控股（-9.2%）、融信中国（-8.3%）、远洋集团（-7.9%）、禹洲集团（-6.3%） [15][25] 重点城市成交跟踪 - **新房成交（春节对齐口径）**：春节前第2周，样本城市新房成交面积为112.5万平方米，同比下降45.1% [2][12][13] - **新房成交（自然周口径）**：本周（1.31-2.6）30个城市新房成交面积为131.2万平方米，环比下降5.2%，同比大幅提升138.2% [2][26] - 样本一线城市成交41.9万平方米，环比增长4.0%，同比增长419.4% [2][26] - 样本二线城市成交61.6万平方米，环比下降6.5%，同比增长161.6% [2][26] - 样本三线城市成交27.8万平方米，环比下降13.8%，同比增长18.1% [2][26] - **二手房成交（春节对齐口径）**：春节前第2周，样本城市二手房成交面积为183.7万平方米，同比下降16.4% [2][12][13] - **二手房成交（自然周口径）**：本周15个样本城市二手房成交面积合计204.5万平方米，环比下降3.5%，同比大幅增长717.5% [2][35] - 样本一线城市成交85.8万平方米，环比下降8.5% [2][35] - 样本二线城市成交85.3万平方米，环比增长3.3% [2][35] - 样本三线城市成交33.3万平方米，环比下降6.2% [2][35] - **累计成交数据**：年初至今（5周累计），样本30城新房成交面积累计622.8万平方米，同比下降36.5%；样本15城二手房成交面积累计1034.3万平方米，同比增长21.1% [32][35] 房企信用债情况 - **发行与偿还**：本周（2.2-2.8）共发行房企信用债16只，环比增加8只；发行规模共计140.25亿元，环比增加90.65亿元；总偿还量37.31亿元，环比减少51.96亿元；净融资额为102.94亿元，环比大幅增加142.61亿元 [3][47] - **发行结构**：本周房企债券发行主体评级以AAA级为主，占比85.6%；债券类型以一般中期票据（36.4%）和私募债（33.5%）为主；债券期限以1-3年（40.7%）和3-5年（34.9%）为主 [47] - **融资成本**：本周发行利率有升有降，例如“26京住总MTN001”3年期中期票据发行利率为2.70%，较公司之前发行的同类型同期限可比债券利率上升了45个基点 [57][58] 近期政策回顾 - **中央政策**：国务院常务会议要求创新完善政策措施，在基础设施、城市更新等重点领域谋划推动重大项目 [60]；住建部强调要保障青年人基本住房需求，大力发展保障性租赁住房和公租房 [60] - **地方政策**：福建出台政策，鼓励市场化主体收购二手房和法拍流拍住房，可用作保障性租赁住房等，并鼓励金融机构提供收购贷款支持 [61]；甘肃完成首笔二手房公积金首付款提取试点业务 [61]；深圳召开城市更新推进会，要求拓展多元化投融资渠道，强化项目信贷支持 [61] 投资建议与配置方向 - 报告建议配置方向包括 [4][62]： - **地产开发**：H股推荐绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂；A股推荐滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 - **地方国企/城投/化债**：推荐城投控股、城建发展 - **中介**：推荐贝壳-W - **物业**：属于跟涨板块，推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等

报告行业投资评级 - 维持房地产及物业管理行业“看好”评级 [2] 报告核心观点 - 行业基本面底部正逐步临近 政策面基调更趋积极 房地产供给侧深度出清下行业格局显著优化 优质房企盈利修复预计将更早且更具弹性 板块配置创历史新低 部分优质企业PB估值或绝对市值已处于历史低位 板块已具备吸引力 [2] 行业数据总结 新房成交量 - **周度环比**：上周（2026年1月31日至2月6日）34个重点城市新房合计成交197.4万平方米，环比下降6.9% 其中一二线城市合计成交184.1万平方米，环比下降3.1% 三四线城市合计成交13.4万平方米，环比下降39.4% [3] - **月度同比**：2月（截至2月6日）34个重点城市一手房累计成交173.1万平方米，较去年2月同期同比上升327.2% 其中一二线城市同比上升347.8% 三四线城市同比上升168.9% [4][6] - **年初累计**：年初至今34城新房累计成交0.1亿平方米，同比下降31.2% 其中一二线城市累计成交938.3万平方米，同比下降28.3% 三四线城市累计成交94.5万平方米，同比下降50.9% [4][6] 二手房成交量 - **周度环比**：上周（2026年1月31日至2月6日）13个重点城市二手房合计成交119.8万平方米，环比下降6.9% [10] - **月度同比**：2月（截至2月6日）13城二手房累计成交110.2万平方米，较去年2月同期同比上升351.1% [10] - **年初累计**：年初至今13城二手房累计成交644.1万平方米，同比上升27.4% [10] 新房库存与去化 - **推盘与成交**：上周（2026年1月31日至2月6日）15个重点城市合计推盘29万平方米 合计成交75万平方米 成交推盘比为2.62倍 最近三个月（2025年11月至2026年1月）的周成交推盘比分别为0.9倍、1.0倍和1.42倍 [21] - **可售面积**：截至上周末（2026年2月6日）15个重点城市合计住宅可售面积为8852.5万平方米，环比下降0.52% [21] - **去化月数**：截至上周末 15城住宅3个月移动平均去化月数为23.4个月，环比下降0.33个月 [21] 行业政策和新闻总结 宏观与因城施策 - **商业不动产REITs**：截至2026年2月6日，已有超10单商业不动产REITs申报至交易所 商业地产存量资产盘活进程明显提速 [2][31] - **农村集体建设用地**：中央农办表示将着力盘活农村闲置资源资产 完善农村集体建设用地相关机制 同时强调严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房 [31][33] - **保障性租赁住房**：上海收购二手住房用于保障性租赁住房工作进入实质性推进阶段 浦东、静安、徐汇为首批试点区 [2][31] - **城市更新**：上海2026年计划推动城中村改造提速扩容增效 完成20万平方米旧住房成套改造 [31][33] - **首付比例调整**：天津、四川及海南等地将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款首付款比例均下调为不低于30% [31][33][34] - **地方稳楼市政策**：福建省住建厅发布稳楼市《意见》 鼓励探索收购存量商品房促进去库存 推出多类涉及购房、多孩家庭及商办用房的补贴政策 [31][35] 山西省延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策至2027年底 [35] - **公积金政策**：甘肃上调公积金贷款基础额度 单身缴存人最高可贷70万元 已婚家庭最高可贷90万元 [31][35] 土地市场 - **北京土拍**：字节跳动旗下公司以底价28亿元竞得北京海淀区一宗综合性商业金融服务业用地 [31][35][37] 公司动态总结 地产公司融资与资本运作 - **越秀地产**：拟发行17.4亿元人民币、票面利率3.4%的3年期有担保绿色票据 [39][40] - **华发股份**：拟向控股股东华发集团以现金方式发行股票，募资总额不超过30亿元 [2][39][40] - **中国金茂**：发行17亿元、票面利率2.48%的4年期境内公司债 [2][39][43] - **新城发展**：拟先旧后新配售2亿股股份，配售价2.4港元/股，共募集资金4.7亿港元 [2][39][43] 物管公司股份回购 - **碧桂园服务**：在2026年2月2日至2月6日期间，共耗资约2,916.7万港元回购股份约460万股 [44][45] 板块行情回顾 地产板块 - **板块表现**：上周SW房地产指数上涨0.01% 沪深300指数下跌1.33% 相对收益为1.34% 板块表现强于大市 在31个板块中排名第18位 [2][47] - **个股表现**：周涨幅前五的个股为京投发展（+23.72%）、荣安地产（+13.66%）、皇庭国际（+13.43%）、珠免集团（+12.05%）、ST中迪（+11.07%）[47][49] - **估值水平**：当前主流A+H房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为25.4/19.8倍 [2][51] 物管板块 - **板块表现**：上周物业管理板块个股平均下跌0% 沪深300指数下跌1.33% 相对收益为1.33% 板块表现强于大市 [2][52] - **个股表现**：周涨幅前五的个股为浦江中国（+38.35%）、荣万家（+11.20%）、世茂服务（+6.25%）、佳兆业美好（+5.50%）、特发服务（+4.44%）[52][57] - **估值水平**：当前物管板块2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为14.1/12.7倍 其中华润万象生活2025/2026年PE分别为23/21倍 [2][56][58] 投资分析意见 - **推荐方向**：看好优质房企及商业地产 [2] - **具体推荐标的**： 1. **优质房企**：建发国际、滨江集团、绿城中国、中国金茂、保利发展 [2] 2. **商业地产**：新城控股、华润置地、嘉里建设、恒隆地产、龙湖集团 关注新城发展、太古地产、大悦城 [2] 3. **二手房中介**：贝壳-W [2] 4. **物业管理**：华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业 [2]

明星科网股市场表现 - 阿里巴巴-W(09988)股价下跌3.38% [1] - 京东健康(06618)股价下跌3.38% [1] - 哔哩哔哩-W(09626)股价下跌3.38% [1] - 快手-W(01024)股价下跌2.88% [1] - 贝壳-W(02423)股价下跌2.33% [1] - 百度集团-SW(09888)股价下跌2.13% [1] - 网易-S(09999)股价下跌2.08% [1] 亚马逊资本支出与业绩指引 - 亚马逊(AMZN)盘后股价下跌近10% [1] - 公司宣布2024年资本支出计划将达到2000亿美元 [1] - 该资本支出计划导致其营业利润指引低于市场预期 [1] - 公司2023年资本支出约为1300亿美元 [1] - 分析师此前对2024年资本支出的预期为1500亿美元 [1]