收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期为11.7658亿元，较上年同期下降11.73%[4] - 2025年第一季度营业总收入为11.77亿元，同比下降11.7%（2024年同期为13.33亿元）[34] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为-27.0053亿元，上年同期为-19.2505亿元[4] - 2025年第一季度净利润亏损28.37亿元，同比扩大37.2%（2024年同期亏损20.67亿元）[35] - 归属于母公司股东的净利润亏损27.01亿元，同比扩大40.3%（2024年同期亏损19.25亿元）[35] - 2025年第一季度基本每股收益为-0.69元/股，同比下降40.8%（2024年同期为-0.49元/股）[36] - 营业利润亏损301,147,865.58元，同比收窄1.8%[46] - 净利润亏损230,102,752.90元，同比收窄0.05%[46] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度营业总成本为37.37亿元，同比下降14.6%（2024年同期为43.74亿元）[34] - 2025年第一季度财务费用为21.32亿元，其中利息费用为21.89亿元[34] - 财务费用为204,672,738.84元，同比增长17.8%[46] - 利息费用为256,412,904.89元，同比增长1.2%[46] - 利息收入为51,745,287.55元，同比下降35.0%[46] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-26.8727亿元，上年同期为-5.4735亿元[4] - 2025年第一季度经营活动现金流入为20.09亿元，同比下降7.4%（2024年同期为21.70亿元）[38] - 经营活动产生的现金流量净额为-26.87亿元，同比减少21.4亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为11.7亿元，同比减少7.82亿元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6.45亿元，同比减少0.36亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额为27.46亿元，同比减少36.15亿元[40] - 经营活动现金流入1,572,361.32元，同比下降95.0%[49] - 经营活动现金流出1,534,695.20元，同比下降95.0%[49] - 经营活动现金流量净额37,666.12元，同比下降86.1%[49] - 期末现金及现金等价物余额4,085,319.20元，同比增长14,234.5%[50] 资产和负债 - 货币资金较期初减少37.25%，主要系本期支付工程款增加所致[8] - 预付账款较期初增加33.71%，主要系本期支付工程款增加所致[8] - 租赁负债较期初减少43.49%，主要系本期部分租赁协议终止所致[8] - 货币资金从58.07亿元降至36.44亿元，降幅37.3%[29] - 截至2025年第一季度末，公司负债合计2844.35亿元，较上期下降0.3%[31] - 截至2025年第一季度末，公司所有者权益合计177.44亿元，较上期下降7.8%[31] - 货币资金为1.56亿元，与期初基本持平[42] - 其他应收款为1926.07亿元，同比减少14.49亿元[42] - 长期股权投资为859.82亿元，同比减少0.55亿元[43] - 负债合计为2718.42亿元，同比减少112.65亿元[44] - 未分配利润为6.21亿元，同比减少2.3亿元[44] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为190,367人[10] - 华夏幸福基业控股股份公司持股450,209,366股，占比11.50%[10] - 中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金持股414,223,338股，占比10.58%[10] - 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红持股327,936,661股，占比8.38%[10] - 中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能持股238,168,767股，占比6.09%[10] - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司566,427,902股，占总股本的14.47%[11] - 中国平安人寿保险股份有限公司及其一致行动人共计持有公司985,729,553股，占总股本的25.19%[11] - 公司实际控制人王文学先生直接和间接合计持有公司585,018,502股，占总股本的14.95%[11] - 华夏控股持有的756,845股股份处于冻结状态[11] - 鼎基资本管理有限公司持股26,676,000股，占比0.68%，全部质押[10] 债务重组和金融债务 - 非经常性损益项目中债务重组损益为1.2390亿元[6] - 公司《债务重组计划》中2,192亿元金融债务已实现债务重组金额累计约1,922.73亿元（含境内债券371.3亿元及境外债券49.6亿美元约合335.32亿元）[17] - 公司境内公司债券存续余额为251.15亿元，境外美元债券协议安排重组已完成重组交割[18] - 公司以"幸福精选平台"股权抵偿金融债务金额约170.04亿元，债权人获得股权比例约41.71%[19] - 公司以"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权抵偿经营债务金额约61.70亿元，债权人分别获得股权比例约2.90%和11.85%[19] - 公司设立信托计划规模为255.85亿元，拟抵偿金融债务不超过240.01亿元，已实施信托抵债金额223.48亿元[20] 业务表现 - 公司累计交付项目137个/14.7万套/1,819万平方米，"保交楼"整体交付任务已完成97%[15] - 公司运营产业园总面积超191万平方米，平均出租率逾70%[21] - 创新中心在管总面积约15万平方米，丰台商业和固安创新中心出租率均为83%[21] - 2025年1-3月产业招商签约固定资产投资额7.8亿元，储备5个规模大项目[22] - 产业招租服务累计接受委托面积166万平方米，招商签约面积8.01万平方米，总在管面积781万平方米[22] - 产业新城服务一季度新增总签约额525万元，签约2个重点项目[23] - 物业服务在管面积约6,475万平方米，新增在管面积140万平方米[25] - 社区服务在管面积约5,956万平方米，第三方项目在管面积4,963万平方米[25] - 物业服务增值业务营业收入超2,600万元[25] - 直播卖房业务新增签约额1.1亿元[25] 土地和项目开发 - 公司持有待开发土地面积合计4,175,826.80平方米，一级土地整理面积6,025,373.79平方米，规划计容建筑面积7,235,655.22平方米[13][14] - 固安区域合作开发项目涉及土地面积54,459.02平方米（权益占比29%）及120,439.12平方米（权益占比52%）[13] - 永清区域合作开发项目涉及土地面积115,276.12平方米，权益占比90%[13] - 哈尔滨松北区域合作开发项目涉及土地面积338,914.00平方米，权益占比51%[14] 其他财务数据 - 总资产本报告期末为3021.7895亿元，较上年度末下降0.73%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为20.2990亿元，较上年度末下降50.43%[5] - 加权平均净资产收益率为-88.19%，上年同期为-30.58%[5] - 2025年第一季度信用减值损失为-6.41亿元，同比改善47.3%（2024年同期为-12.17亿元）[35] - 投资收益亏损5,451,834.46元，同比收窄92.9%[46] - 营业收入为25.7万元，同比增加4.47万元[45]

华夏幸福基业股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度 履行监督职责情况报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准 则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《上海证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号--规范运作》等法律法规的要求，华夏幸福基业股份有限 公司（以下简称"公司"） 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度审计工 作履行监督职责情况报告如下： 公司于2024年4月26日召开第八届董事会审计委员会2024年第四次会议， 于 2024 年 4 月 28 日召开第八届董事会第二十次会议，于 2024 年 5 月 21 日召开 2023 年年度股东大会，审议通过《关于公司续聘会计师事务所的议案》，同意聘 任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2024 年度财务审计机构和 内部控制审计机构。 二、审计委员会对会计师事务所监督情况 根据《公司章程》《董事会审计委员会实施细则》等有关规定，审计委员会 对会计师事务所履行监督职责的情况如下： 1、2024 年 4 月 26 日，公司召开董事会审计委员会 2024 年第四次会议，认 真审 ...

按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 二. 内部控制评价结论 1. 公司于内部控制评价报告基准日，是否存在财务报告内部控制重大缺陷 □是 √否 2. 财务报告内部控制评价结论 公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2024年度内部控制评价报告 华夏幸福基业股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引 ...

华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度会计师事务所履职情况的评估报告 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）聘请中兴财光华会计师事 务所（特殊普通合伙）（以下简称"中兴财光华"）作为公司 2024 年度财务及 内部控制审计机构。根据财政部、国资委及证监会颁布的《国有企业、上市公司 选聘会计师事务所管理办法》，公司对中兴财光华 2024 年审计过程中的履职情 况进行评估。经评估，公司认为中兴财光华资质等方面合规有效，履职保持独立 性，勤勉尽责，公允表达意见，具体情况如下： 一、资质条件 | 名 | 称 | | | 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 成立日期 | | 1999 年 月 4 日 组织形式 | 1 | | | 特殊普通合伙 | | 注册地址 | | 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 | | | A24 | | | 首席合伙人 | | 姚庚春 | | | | | | 截至 | | 合伙人数量 187 | | | | | | 2024 | 年末 | 注册会计师人数 804 | | ...

华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度社会责任报告 2025 年 4 月 1 | | | 走进华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福"或"公司"）创立于1998 年，2011年在上海证券交易所上市（股票代码：600340.SH）。公司秉持"服务 即未来"的理念和"服务实体企业、发展县域经济"的使命，以产业新城为平台， 基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了"开发业务、运营业务、服务业务、 园区衍生业务"四大业务板块，向产业新城服务商全面转型。 华夏幸福一直积极履行社会责任，做有担当、负责任的企业公民。在公益事 业方面，发挥自身产业发展与地产运营专业能力，积极投身扶贫济困事业。华夏 幸福支持扶贫开发"三合一"重点县—河北省涞源县，在涞源县共实施帮扶项目 93个，均已竣工交付。共建设5个幸福新村，新建房屋937套，改造65个村的危旧 房屋1,126套，完成7个村庄的基础设施提升工程，改扩建乡村道路6.8公里，新 建村级光伏扶贫电站21个，覆盖106个贫困村，帮扶工作共惠及群众27,000余人。 在业务发展方面，持续通过发展产业创造就业，惠及民生。华夏幸福通过打造产 业集群，推动当地产业升级，培育 ...

关于华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.eov.cn）"讲行者 报告编码:京25PBJA 目 录 关于华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度非经 营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项 说明 华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度非经营性 资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 非经营性资金占用及 其他关联资金往来情况的专项说明 中兴财光华审专字(2025)第 102200 号 | " 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙) # Zhongxingcai Guanghua Certified Public Accountants LLF | | | --- | --- | | 地址:北京市西城区阜成门外大街2号万通新世界写字楼A座24层 | ADD:A-24F, Vanton New World,No.2 Fuchengmenwai Avenue, | | 邮编:100037 | Xicheng District, Beijing, China | | 电话:010-52805600 | PC:100037 | ...

华夏幸福基业股份有限公司 董事会关于公司 2024 年度非标准无保留审计意见 涉及事项的专项说明 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"中兴财光华"）对 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福"或"公司"）2024 年度财 务报表出具了带强调事项段的无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2025） 第 102085 号）。根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标 准审计意见及其涉及事项的处理》《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定， 公司董事会就上述意见涉及事项说明如下： 一、审计报告中强调事项段的主要内容 中兴财光华在出具的公司 2024 年度审计报告中指出： "我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十六、4 所述，受宏观经 济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，华夏幸福扣除非经常性损益后已经 连续四年发生亏损，存在部分债务未能按期偿还，部分银行账户冻结及诉讼情况。 华夏幸福在省市政府及专班的指导支持下，积极有效推进债务重组工作，同时， 公司采取积极措施，稳步推进"保交楼"工作，全力落实"全面转型产业新城服 务商"发展战略，持续优化业务模式、强化核心能力，推动转 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 一、公司 2025 年 1-3 月销售情况 | | 业务情况 | 1-3 月累计数额 | | 同比变动 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 全口径 | 权益口径 | 全口径 | 权益口径 | | 销售额 （亿元人民币） | 产业新城园区业务 | 2.53 | 2.52 | -42.50% | -42.47% | | | 房地产开发签约销售额 | 4.00 | 3.37 | -23.81% | -26.10% | | | 其他业务（物业及酒店等） | 8.41 | 8.06 | -1.75% | -1.23% | | | 合计 | 14.94 | 13.95 | -17.96% | -18.42% | | | 销售面积(万平方米） | 5.83 | 4.83 | -2.18% | -3.59% | 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-028 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年 1-3 月经营 ...

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-027 华夏幸福基业股份有限公司 注：京津冀区域主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等； 环南京区域主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；环杭州区域主要包括嘉善、南浔、德清等；环郑州区域主要 包括武陟、新郑、长葛等；环合肥区域主要包括舒城、长丰等；环武汉区域主要包括武汉、黄陂、孝感等；其他区域主要包 括广州、江门、成都、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海、国际等。 单位：万元人民币、万平方米 | | | 单位：万元人民币、平方米 2024 年 1-12 月经营简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 一、公司 2024 年 1-12 月销售情况 | | 业务情况 | 1-12 月累计数额 | | 同比变动 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 全口径 | 权益口径 | 全口径 | 权益口径 | | 销售额 （亿元人民币） | 产业新城园区业务 ...