证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-027 华夏幸福基业股份有限公司 注：京津冀区域主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等； 环南京区域主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；环杭州区域主要包括嘉善、南浔、德清等；环郑州区域主要 包括武陟、新郑、长葛等；环合肥区域主要包括舒城、长丰等；环武汉区域主要包括武汉、黄陂、孝感等；其他区域主要包 括广州、江门、成都、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海、国际等。 单位：万元人民币、万平方米 | | | 单位：万元人民币、平方米 2024 年 1-12 月经营简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 一、公司 2024 年 1-12 月销售情况 | | 业务情况 | 1-12 月累计数额 | | 同比变动 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 全口径 | 权益口径 | 全口径 | 权益口径 | | 销售额 （亿元人民币） | 产业新城园区业务 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 一、公司 2025 年 1-3 月销售情况 | | 业务情况 | 1-3 月累计数额 | | 同比变动 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 全口径 | 权益口径 | 全口径 | 权益口径 | | 销售额 （亿元人民币） | 产业新城园区业务 | 2.53 | 2.52 | -42.50% | -42.47% | | | 房地产开发签约销售额 | 4.00 | 3.37 | -23.81% | -26.10% | | | 其他业务（物业及酒店等） | 8.41 | 8.06 | -1.75% | -1.23% | | | 合计 | 14.94 | 13.95 | -17.96% | -18.42% | | | 销售面积(万平方米） | 5.83 | 4.83 | -2.18% | -3.59% | 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-028 华夏幸福基业股份有限公司 2025 年 1-3 月经营 ...

华夏幸福基业股份有限公司 关于公司续聘会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 重要内容提示： 拟聘任的会计师事务所名称：中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） 按照证监会令[2021]第182号《上市公司信息披露管理办法》等规则的规定，华 夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）拟继续聘请中兴财光华会计师事务 所（特殊普通合伙）（以下简称"中兴财光华"）作为公司2025年度财务审计机构 和内部控制审计机构，具体内容如下： 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-021 （一）机构信息 1、基本信息 | 名 | 称 | 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） | | --- | --- | --- | | 成立日期 | | 1999 年 1 月 4 日 组织形式 特殊普通合伙 | | 注册地址 | | 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24 | | 首席合伙人 | | 姚庚春 | | | | 合伙人数量 187 | | 截至 | ...

经过核查公司在任独立董事的任职经历及其出具的《独立董事任职、履职情 况对照表》，公司独立董事及直系亲属均未在公司或其附属企业任职，也未在公 司主要股东担任任何职务，亦不存在为公司及其控股股东或其各自的附属企业提 供财务、法律、咨询等服务的情形，与公司及其主要股东之间不存在妨碍其进行 独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的情况。符合《上市公司独立 董事管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》 等法律法规中关于独立董事任职资格及独立性的要求。 华夏幸福基业股份有限公司 董事会对独立董事独立性自查情况的专项报告 根据《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——规范运作》等要求，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司") 董事会，就公司在任独立董事张奇峰、谢冀川、陈琪的独立性情况进行评估并出 具如下专项意见： 华夏幸福基业股份有限公司董事会 2025 年 4 月 30 日 ...

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-025 （二）计提合同资产减值准备 公司对截至2025年3月31日的合同资产进行了减值测试，对部分合同资产计 提了坏账准备。2025年第一季度，公司对合同资产计提减值准备2,056,313.64 元。 华夏幸福基业股份有限公司 关于计提2025年第一季度资产减值准备和公允价值 变动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年4月29日召开第 八届董事会第三十一次会议，审议通过了《关于计提2025年第一季度资产减值准 备和公允价值变动的议案》，现将本次计提2025年第一季度资产减值和公允价值 变动的具体情况公告如下： 一、计提资产减值和公允价值变动情况概述 为客观反映公司财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》以及公司会计 政策、会计估计的相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2025年3月31日的应 收款项、合同资产、投资性房地产等资产进行了减值测试和价值确认。基于谨慎 性原则，对部分可能发生减值的 ...

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-026 华夏幸福基业股份有限公司 关于公司实施置换带方案并受托清收及处置运营的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 重要内容提示: 交易内容：华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福"或"公司"） 根据《债务重组计划》中关于"置换带"的相关安排，拟通过向廊坊市资产运营管理 有限公司（以下简称"廊坊资管"或"收购方"）以人民币2元转让下属公司廊坊泰信 企业管理有限公司（以下简称"廊坊泰信"）、廊坊安尚企业管理有限公司（以下简 称"廊坊安尚"，与廊坊泰信合称"目标公司"）100%股权，两家公司的主要资产为 公司部分应收账款及不动产资产，负债构成是对廊坊银行股份有限公司（以下简称"廊 坊银行"）的债务。股权转让完成后，由廊坊资管承接华夏幸福上述金融债务，并取 得上述资产（以下简称"置换带交易"）。同时，为实现上述资产的保值增值，且基 于华夏幸福对相关资产拥有长期运营管理经验，在相关资产交割后，廊坊资管和廊坊 银行拟委托华夏幸福及全资子公司固安鼎凯园区 ...

华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度董事会审计委员会履职情况报告 2024 年，华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"公司")董事会审计委员 会严格按照《上市公司治理准则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》《公司章程》及《董事会审计委员会实施细则》等相关制度的 要求，本着勤勉尽责的原则，积极有效地履行审查监督职责，维护公司的整体利 益和全体股东的合法权益。现将 2024 年度董事会审计委员会履职情况汇报如下： 一、审计委员会基本情况 三、审计委员会的履职情况 1、监督、评估外部审计机构工作 2023 年年报审计期间，审计委员会与审计机构在审计事前、事中、事后就 审计工作人员安排、审计工作的进展、重点审计事项以及针对特殊事项的审计策 略进行有效的沟通，监督外部审计机构及时、高质且独立的完成年报审计工作。 2、审核、指导内部审计工作 报告期内，公司根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规 范运作》的要求，设立内部审计部门，负责公司内部审计工作，审计委员会听取 了公司审计部门 2023 年年度、2024 年第一季度、半年度、第三季度审计工作报 告，内容包括但不限于内部审计 ...

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-022 华夏幸福基业股份有限公司 （一）会计政策变更的原因 2024年12月6日，财政部制定并印发了解释第18号,规范了关于不属于单项履 约义务的保证类质量保证的会计处理，自印发之日起施行，允许企业自发布年度 提前执行。 （二）会计政策变更的内容 本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》 和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相 关规定。 关于公司会计政策变更的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 重要内容提示： 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）执行财政部于2024年 12月6日发布的《企业会计准则解释第18号》（财会[2024]24号（以下简称"解 释第18号"），对公司会计政策进行相应的变更，无需提交公司股东大会审议。 本次会计政策变更不会对公司的财务状况、经营成果和现金流量构成重 大影响。 一、会计政策变更概述 三、监事会和会计师事务所的结论 监事会认为，公司本次会计政策变 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为237.65亿元人民币，同比下降33.81%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-48.17亿元人民币，较2023年亏损收窄[21] - 2024年基本每股收益为-1.24元/股，较2023年有所改善[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-89.54%，较2023年下降4.10个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-115.81亿元人民币，亏损幅度扩大[21] - 2024年扣除与主营业务无关的收入后的营业收入为230.73亿元人民币，同比下降34.54%[21] - 2024年第四季度营业收入达98.54亿元，第三季度为79.99亿元[26] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-25.77亿元[26] - 公司报告期内实现营业收入237.65亿元，同比下降33.81%[120] - 公司报告期内归属于上市公司股东的净利润为-48.17亿元[120] - 公司营业收入同比下降33.81%至237.65亿元，营业成本同比下降46.36%至148.44亿元[165] - 公司产业发展服务收入同比增长178.81%至18.34亿元，毛利率增加8.53个百分点至77.29%[166] - 公司房地产开发收入同比下降44.65%至164.68亿元，但毛利率增加17.94个百分点至40.57%[166] - 公司环北京地区收入同比下降25.37%至166.26亿元，毛利率增加7.26个百分点至31.79%[167] - 公司外埠地区收入同比下降50.30%至64.46亿元，但毛利率大幅增加31.65个百分点至50.42%[167] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用同比下降11.93%至6.75亿元，主要系销售代理费减少所致[171] - 公司研发投入总额仅占营业收入0.04%，全部为费用化研发投入[172][173] 经营活动现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-24.22亿元人民币，较2023年恶化[21] - 经营活动现金流量净额为-24.22亿元，同比减少[175] 投资活动现金流 - 公司投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长467.79%至37.64亿元[165] - 投资活动现金流量净额为37.64亿元，同比增长467.79%[175] 债务和融资 - 2024年债务重组损益高达100.51亿元，2023年为99.53亿元[27] - 债务重组方案已获债委会审议通过，正在推进以股抵债等事项[33] - 金融债务重组累计金额达1,922.73亿元，占计划总额2,192亿元的87.7%[34] - 境内公司债券存续余额为251.15亿元，境外美元债券完成49.6亿美元（约335.32亿元）重组交割[34] - 通过"幸福精选平台"股权抵偿金融债务170.04亿元，债权人持股比例41.71%[35] - 通过"幸福精选"及"幸福优选平台"股权抵偿经营债务61.70亿元，债权人分别持股2.9%和11.85%[35] - 信托计划规模255.85亿元，拟抵偿金融债务240.01亿元，已实施223.48亿元[36] - 公司融资总额为1596.67亿元，平均融资成本3.35%[183] - 公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额231.74亿元[145] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为40.95亿元人民币，同比下降42.81%[21] - 2024年末总资产为3043.89亿元人民币，同比下降13.40%[21] - 长期应收款为22.43亿元，占总资产0.74%，同比下降43.47%[177] - 合同负债为188.92亿元，占总资产6.21%，同比下降45.71%[177] - 境外资产为44.72亿元，占总资产1.47%[178] 业务线表现 产业新城业务 - 产业新城新增入园企业67家，签约投资额207.77亿元，含4个超20亿元固定资产投资项目[38] - 在管产业园面积191万平方米，2024年新增招商项目254个，签约面积20.34万平方米[39] - 公司产业新城业务盈利模式包括六大类服务费用结算[63][64] - 产业园运营通过精细化运营提升资产出租率和经营收益[68][69] - 创新中心运营提供全链条专业服务获取租金及股权投资等收益[72] - 产业发展服务涵盖产业招商、招租及产城服务等全流程[73] - 公司新增签约67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元[122] - 南京都市圈溧水区域新增签约投资额最高，达53.15亿元[122] 物业服务 - 物业服务在管面积总计12,325万平方米（城市/产业园6,334万+住宅5,991万），新增城市服务项目67个[40] - 幸福物业2024年营业收入约15.02亿元，净利润约1.17亿元，第三方业务营收占比13%[136] - 幸福物业城市服务和产业园服务在管面积6,334万平方米，城市服务总量营收占比22%[136] - 幸福物业2024年签约项目86个，签约额达10.8亿元，同比增长8%[137] - 幸福物业累计服务七十多个区域，服务入园企业千余家[101] - 幸福物业已累计培养将才生800余人，打造人才梯队[103] - 幸福物业拓展区域覆盖16省、58县市，重点深耕京津冀、长三角等区域[104] - 幸福物业自主开发幸福e管家系统，提升客户满意度及管理效率[106] 招商业务 - 幸福招商团队60%来自行业领军企业，40%来自国内产业活跃地区招商相关岗位[79] - 幸福招商聚焦15个核心都市圈，与超过100家政府和产业园区保持深度合作，累计输出超过1,000份行业研究和定位报告[79] - 幸福招商推动超20,000次政企互访，构筑400多个产业集群，签约超5,000家企业[79] - 幸福招商汇聚上万名高能合伙人，超104家顶级圈层资源，打造数十万优质项目、万亿级产业平台[80] - 幸福招商发布《2024SPU产业指数报告》《中国城市营商指数报告》《低空经济产业发展白皮书》三大重磅报告[81] - 幸福招商完成30余篇研究成果，联合南方日报发布19篇行业研究成果[81] - 幸福招商为6个市场化合作委托区域引入10个产业项目，固定资产投资额110.04亿元[127] - 幸福招商光伏电站总签约容量666MW，其中整县开发480MW[128] 其他业务 - 幸福蓝线构建"研招落运维"五大服务体系，实现资产保值增值[83] - 深圳伙伴提供13大类企业服务，包括金融服务、财税记账、资质申报等[85] - 深圳伙伴创造性提出经纪人的八大支持政策，包括高额分佣与晋升通道等[87] - 深圳伙伴自主研发中工招商网、选址易APP等平台产品，建立中国最大"产业空间字典"[88] - 幸福产城业务提供六大类服务分解为120项专项服务，构建整体服务体系[91] - 招商引资与集群打造服务按项目落地投资额的一定比例收取服务费，并分阶段收费[91] - 代建代营服务按项目投资额收取一定比例服务费[91] - 不动产代建服务收取派驻团队基本管理费、委托开发管理费等项目代建服务费[108] - 科创园区运营业务为政府提供闲置资产盘活、产业集群化发展等服务[111] - 幸福安基2024年新增签约项目29个，签约合同额约2.58亿元[138] - 幸福安家直播电商账号2024年获取线索9,400条，签约额近2.50亿元[140] - 苏州火炬报告期内营业收入约3.32亿元，经营性回款3.68亿元[142] - 苏州火炬在运营项目整体出租率为76%，其中20个成熟园区出租率达80%[142] - O'Park园区智慧管理平台签约上线园区运营商42个，在服务园区132个[143] 各地区表现 - 环京产业园在管面积约79万平方米，2024年新增签约项目220个，招商签约合约面积约17万平方米[125] - 外埠产业园在管面积112万平方米，2024年新增招商签约项目34个，招商签约合同面积3.34万平方米[125] - 公司聚焦京津冀、大湾区、长三角等重点区域，深耕产业新城开发[118][121] - 公司积极探索园区新能源、数字化、低空经济等新赛道[115] 管理层讨论和指引 - 公司累计完成"保交楼"交付1819万平方米，完成整体任务的97%[32] - 公司坚定推行"全面转型产业新城服务商"发展战略[197] - 公司将以"保交楼"为第一要务，多渠道筹措资金确保项目交付[197] - 公司将继续执行债务重组，推进签约、资产交易、信托抵债等工作[197] - 公司计划2025年全面完成"保交楼"工作，维护社会稳定[198] - 公司存在部分债务未能如期偿还及融资渠道受阻的风险[200] - 公司部分银行账户被冻结及存在未决诉讼，影响资金灵活性[200] - 部分产业新城因投资不足或推进缓慢，业务发展受影响[200] - 部分区域房地产市场价格波动较大，影响销售价格及销售情况[200] 其他重要内容 - 2024年公司不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本[5] - 2024年非流动性资产处置损益为-1.7886亿元，2022年为1.2443亿元[25] - 2024年计入当期损益的政府补助为1014万元，2023年为1972万元[25] - 2024年金融资产公允价值变动损益为4560.7万元，2023年为-390.96万元[25] - 2024年投资性房地产公允价值变动导致损失5852.5万元[27] - 2024年其他非流动金融资产公允价值变动带来收益4560.7万元[28] - 公司采用"承租运营"和"受托运营"两种经营模式[112][113] - 承租运营模式通过改造老旧物业提升商业价值，获得租金、物业管理等收入[112] - 受托运营模式为委托方提供定位设计、工程管理等服务，采取酬金制收费[113] - 公司核心竞争力包括全流程园区运营规划、标准化创业服务、数字化园区管理等[114] - 公司持续优化组织结构，通过股权激励等机制激发团队积极性[119] - 公司研发人员数量为17人，占总员工比例为0.17%[174] - 研发人员学历结构中硕士研究生3人，本科14人[174] - 研发人员年龄结构30岁以下3人，30-40岁8人，40-50岁4人[174] - 对外股权投资金额为79.77亿元，同比增长111.42%[184] - 幸福城服（廊坊）企业管理有限公司本期净利润为-1.5046亿元，总资产为17.719亿元[186] - 幸福火炬（廊坊）企业管理有限公司本期净利润为-6515.12万元，总资产为1.8633亿元[186] - 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司本期营业收入为6662.93万元，净利润为-6758.57万元，总资产为23.773亿元[186] - 新郑鼎泰园区建设发展有限公司本期营业收入为449.20万元，净利润为-6633.15万元，总资产为7.0178亿元[187] - 九通基业投资有限公司本期净利润为-1.1919亿元，总资产为171.698亿元[187] - 固安九通新盛园区建设发展有限公司本期营业收入为1369.10万元，净利润为-1.7486亿元，总资产为36.470亿元[187] - 嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司本期营业收入为5981.26万元，净利润为-8665.46万元，总资产为11.400亿元[187] - 三浦威特园区建设发展有限公司本期营业收入为3.3179亿元，净利润为-1.11596亿元，总资产为41.9549亿元[187]

华夏幸福基业股份有限公司 2025年第一次临时股东大会 会议资料 （600340） 二〇二五年五月六日 2025 年第一次临时股东大会会议资料目录 | 2025 | 年第一次临时股东大会会议议程 | 2 | | --- | --- | --- | | 2025 | 年第一次临时股东大会会议须知 | 3 | | | 议案一：关于为下属子公司提供担保的议案 | 4 | | 2025 | 年第一次临时股东大会投票表决办法 | 7 | 1 2025 年第一次临时股东大会会议议程 会议时间：2025年5月6日（星期二）下午15:00 会议地点：河北省廊坊市固安科创中心二层会议室8 会议主持人：董事兼副总裁冯念一先生 会议议程： 2 一、会议主持人宣布会议开始并宣读本次股东大会须知 二、董事会秘书黎毓珊女士报告会议出席情况 三、会议主持人宣读提交本次会议审议的议案 1、 关于为下属子公司提供担保的议案 四、股东及股东代理人发言 五、记名投票表决上述议案 六、监票人公布表决结果 七、会议主持人宣读股东大会决议 八、见证律师宣读股东大会见证意见 九、与会董事、监事、董事会秘书签署股东大会决议 十、会议主持人宣布股东大会结束 ...