证券之星消息，10月27日房地产开发板块较上一交易日上涨0.05%，首开股份领涨。当日上证指数报收 于3996.94，上涨1.18%。深证成指报收于13489.4，上涨1.51%。房地产开发板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600376 | 首开股份 | 6.88 | 10.08% | 175.98万 | | 11.94亿 | | 000620 | 盈新发展 | 2.90 | 9.85% | 11.64万 | 3374.32万 | | | 600246 | 万通发展 | 12.01 | 5.72% | 141.15万 | | 16.94亿 | | 000609 | ST中迪 | 5.96 | 4.93% | 5680.14 | | 338.54万 | | 000797 | 中国武夷 | 3.04 | 3.40% | 128.15万 | | 3.95 Z | | 000736 | *ST中地 | 5.36 | 2.49% | 13.31万 | 7 ...

股价表现与资金流向 - 首开股份于2025年10月27日涨停收盘，收盘价为6.88元，当日涨幅为10.08% [1] - 当日主力资金净流入3.34亿元，占总成交额的27.94% [1] - 近5个交易日中，10月27日主力资金净流入3.34亿元，而10月21日、22日、24日主力资金均为净流出状态 [1] 公司财务与运营 - 公司2025年上半年营收达到180.39亿元，同比大幅增长105.19% [1] - 控股股东提供30亿元永续债权融资支持，利率为LPR+40BP，以缓解财务压力并优化资金流动性 [1] - 公司治理结构优化措施持续推进，包括取消监事会、修订关联交易规则及购买董责险 [1] 行业与市场环境 - 房地产行业政策持续宽松，多地购房需求刺激政策落地，推动板块整体预期改善 [1] - 该股属于京津冀、北京城市规划、房地产概念热股，当日京津冀概念上涨0.56%，北京城市规划概念上涨0.4% [1]

市场整体表现 - 上证综指收于3991.35点，上涨1.04%，成交额为15760.10亿元 [1] - 共有722只A股价格突破五日均线 [1] 个股突破五日均线情况 - 龙竹科技乖离率最大，为15.40%，股价14.09元，上涨20.22% [1] - 永福股份乖离率为14.16%，股价29.24元，上涨19.98% [1] - 先锋新材乖离率为13.24%，股价4.26元，上涨18.01% [1] - 澄天伟业乖离率为9.14%，股价57.52元，上涨11.95% [1] - 芳源股份乖离率为8.00%，股价8.07元，上涨13.34% [1] - 漳州发展乖离率为7.89%，股价8.07元，上涨9.95% [1] - 万朗磁塑乖离率为7.89%，股价41.42元，上涨10.01% [1] - 国泰集团乖离率为7.45%，股价13.53元，上涨10.00% [1] - 绿联科技乖离率为7.35%，股价65.10元，上涨9.73% [1] - 常山药业乖离率为7.29%，股价56.36元，上涨10.23% [1] - 东兴证券乖离率为7.10%，股价13.06元，上涨9.29% [1] - 常宝股份乖离率为6.65%，股价6.74元，上涨9.95% [1] - 华锐精密乖离率为6.56%，股价83.50元，上涨7.77% [1] - 胜通能源乖离率为6.35%，股价14.47元，上涨9.37% [1] - 中国一重乖离率为6.26%，股价3.53元，上涨9.97% [1] - 华源控股乖离率为6.14%，股价10.54元，上涨10.02% [1] - 金字火腿乖离率为5.96%，股价7.22元，上涨10.06% [2] - 首开股份乖离率为5.68%，股价6.88元，上涨10.08% [2] - 华致酒行乖离率为5.57%，股价20.10元，上涨7.14% [2] - 震安科技乖离率为5.51%，股价22.13元，上涨7.64% [2]

新亚制程投资者索赔案进展 - 新亚制程投资者索赔案部分案件诉讼时效进入倒计时 [1] - 律师已代理案件向法院提交立案 并持续接受新投资者的索赔委托 [1] - 可发起索赔的投资者范围包括在2019年1月1日至2022年12月27日期间买入 并在2022年12月27日后卖出或持有股票的投资者 以及在2023年4月28日至2024年1月11日期间买入 并在2024年1月11日后卖出或持有股票的投资者 [1] 首开股份投资者索赔案进展 - 首开股份投资者索赔案已向法院提交立案 律师团队正在等待法院安排并继续接受索赔委托 [1] - 首开股份于2023年12月1日公告收到证监会《行政处罚决定书》 其2021年存货减值测试中高估存货可变现净值 少计提存货跌价准备4.05亿元 导致2021年年报及后续相关债券发行文件存在错报 [1] - 首开股份于2023年4月29日发布公告 主动对前期差错进行更正 采用追溯重述法补提存货跌价准备4.05亿元 [2] - 在2022年4月16日至2023年4月29日期间买入首开股份股票 并在2023年4月29日后卖出或持有股票的投资者目前可发起索赔 该案诉讼时效已进入最后六个月倒计时 [2]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

公司动态 - 天津首开津泰置业有限公司于近日成立 [1] - 新公司经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁及商业综合体管理服务 [1] - 该公司由首开股份全资持股 [1]

新房市场供求 - 2025年9月福州新建商品住宅供应面积26.72万平，环比增长21.2% [1][5] - 2025年9月成交规模34.05万平，环比大幅增长70.6% [1][5] - 2025年1-9月累计供应面积207.76万平，同比增长3.5%，累计成交面积292.20万平，同比下降4.7% [5] 新房市场价格与特征 - 2025年1-9月成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要受中心城区高价项目拉动 [5] - 市场整体呈现“以价换量”趋势，购房者体感价格仍在下跌 [5] - 市场分化明显，“好房子”竞争优势突出，多数缺乏竞争力项目承压 [8] 房企销售业绩 - 2025年1-9月销售额TOP10企业销售金额合计235.27亿元，销售面积合计116.89万平 [2] - 福州城投集团以45.6亿元销售额和18.9万平销售面积位居双榜第一 [2] - 建发房产和保利发展分别以33.7亿元和32.8亿元销售额位列第二、三位 [2] 宅地市场成交 - 2025年9月共成交10宗住宅用地，规划建筑面积72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75% [1][4] - 福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍，溢价率达30.38%，其余9宗地块均底价成交 [1][4] - 福州四城区第六场土拍中，8幅地块均以底价成交，涉宅用地5宗，规划建面41.92万平 [3] 土地竞得企业 - 中建国际投资在鼓楼区拿下2幅安置房地块 [3] - 新榕公司摘得鼓楼小柳和江南CBD两幅宅地 [3] - 龙翔控股获得仓山南江滨一线江景宅地 [3]

板块整体表现 - 10月20日房地产开发板块整体上涨0.69%，领先个股为市北高新，涨幅达10.02% [1] - 当日上证指数上涨0.63%至3863.89点，深证成指上涨0.98%至12813.21点 [1] - 板块资金流向呈现分化，主力资金净流出4.22亿元，而游资和散户资金分别净流入4636.63万元和3.76亿元 [2] 领涨个股表现 - 市北高新以10.02%的涨幅领涨板块，收盘价6.48元，成交38.51万手，成交额2.46亿元 [1] - 卧龙新能涨停，涨幅10.00%，收盘价9.90元，成交93.99万手，成交额8.78亿元 [1] - 首开股份接近涨停，涨幅9.98%，收盘价6.39元，成交242.44万手，成交额14.98亿元 [1] - 盈新发展上涨9.76%，收盘价1.80元，成交286.20万手，成交额5.06亿元 [1] 领跌个股表现 - 大名城跌幅最大，下跌6.60%，收盘价4.95元，成交66.22万手，成交额3.34亿元 [2] - 沙河股份下跌6.42%，收盘价22.02元，成交24.35万手，成交额5.54亿元 [2] - 万业企业下跌3.49%，收盘价20.17元，成交36.28万手，成交额7.41亿元 [2] 个股资金流向 - 首开股份获得主力资金净流入1.66亿元，占成交额比例11.08% [3] - 卧龙新能主力资金净流入1.55亿元，占比17.61% [3] - 盈新发展主力资金净流入1.09亿元，占比21.49% [3] - 市北高新主力资金净流入8669.04万元，占比35.29% [3]

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

土地市场供应 - 福州第八轮土拍上架9宗地块，总面积13.17万平方米（约197.49亩），起拍总价35.5亿元，地块分布于鼓楼区、仓山区和晋安区，用途包括商住、商服商业及工业用地 [1] - 福州鼓楼区小柳新村地块起拍价最高，为25.62亿元，起始楼面价2.54万元/平方米 [1] - 广州白云区挂牌2宗安置房宅地，总起拍价7.2亿元，总计容建筑面积达15.61万平方米 [2] 公司销售业绩 - 京投发展第三季度签约销售额4.5亿元，同比下降40.08%，签约销售面积1.07万平方米，同比下降39.55% [3] - 首开股份9月实现签约金额8.53亿元，签约面积9.15万平方米，其中公司及控股子公司贡献签约金额5.27亿元，合作项目贡献3.26亿元 [4] - 合生创展9月总合约销售金额约为13.62亿元，其中物业合约销售约12.16亿元，装修合约销售约1.46亿元 [5]