会议相关 - 公司第十二届董事会第十五次会议于2025年9月8日召开，9名董事全部参加表决[1] 议案通过情况 - 《关于修订公司章程的议案》等六项议案全票通过[1][2][4][5] - 《关于北京基石信安创业投资有限公司定向减资及延期暨关联交易的议案》6票同意、3票回避通过[5] 后续安排 - 召开2025年第六次临时股东会的议案通过，部分议案需提交股东会审议[5] 公告信息 - 会议相关公告刊登在上海证券交易所网站及《中国证券报》等媒体[2][4][5]

核心财务表现 - 营业总收入4.13亿元，同比下降26.92% [1] - 归母净利润-2.64亿元，同比下降84.96% [1] - 毛利率-6.67%，同比恶化173.55个百分点 [1] - 净利率-82.87%，同比恶化135.88个百分点 [1] 季度数据表现 - 第二季度营业总收入1.6亿元，同比下降48.4% [1] - 第二季度归母净利润-1.15亿元，同比下降71.12% [1] 费用结构变化 - 三费总额（销售/管理/财务费用）3.07亿元，占营收比74.14%，同比上升65.82% [1] - 财务费用同比上升60.3%，主因费用化借款利息增加和利息收入降低 [7] - 管理费用同比下降16.57%，源于公司提升管理效率缩减开支 [6] - 销售费用同比下降19.21%，因收入减少导致渠道代理费结转减少 [5] 现金流与资产状况 - 每股经营性现金流0.48元，同比大幅改善104.45% [1][8] - 货币资金26.31亿元，同比增加37.66% [1] - 应收账款5524.31万元，同比下降88.31% [1] - 存货/营收比率达3070.05%，显示存货周转效率偏低 [13] 负债与偿债能力 - 有息负债415.34亿元，同比增长18.53% [1] - 有息资产负债率达69.4%，债务负担较重 [13] - 货币资金/流动负债比率为24.7%，短期偿债能力承压 [13] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为-59.11%，现金流覆盖能力不足 [13] 业务驱动因素 - 收入下降主因房地产项目结转规模减少 [3] - 投资性房地产大幅增长933.02%，源于存货转入 [3] - 投资收益同比下降147.05%，因合营公司亏损 [8] - 公司商业模式主要依靠营销驱动，需关注驱动力可持续性 [12] 历史业绩表现 - 近10年ROIC中位数仅2.76%，投资回报偏弱 [10] - 2024年ROIC低至-2.63%，为历史最差水平 [10] - 上市以来31份年报中出现4次亏损记录 [10]

核心财务表现 - 签约销售额19.16亿元 [1] - 回款额19.92亿元 [1] - 竣工面积7.70万平方米 [1] TOD项目开发进展 - 北京檀谷商业半年累计客流93万人次 [1] - 北京檀谷新签9家店铺并获多项行业奖项 [1] - 森与天成项目盖上区接近收尾且客户储备量显著增长 [1] - 森与天成项目建设稳步推进且到访咨询量持续攀升 [1] - 无锡愉樾天成项目商办组团竣工备案 [1] - 无锡愉樾天成四期住宅实景展示区施工完成 [1] 业务战略聚焦 - 持续聚焦TOD项目开发主业 [1] - 多个重点项目取得积极进展 [1] - 持续打造"生态、智慧、幸福"社区典范 [1]

董事会会议基本情况 - 会议于2025年8月22日以现场结合通讯方式召开 应出席董事9名全部亲自出席[1] - 会议由董事长孔令洋主持 监事会成员及公司高管列席 符合公司法及公司章程规定[1] 审议通过议案 - 全票通过2025年半年度报告及摘要议案 9票同意0票反对0票弃权[1] - 全票通过修订"三重一大"决策制度实施办法议案 9票同意0票反对0票弃权[2] - 半年度报告详情披露于上海证券交易所网站 已经董事会审计委员会审议通过[1] 公告信息 - 证券代码600683 证券简称京投发展 公告编号临2025-068[1] - 公告由京投发展股份有限公司董事会发布[3]

公司治理 - 公司第十二届监事会第八次会议于2025年8月22日以现场结合通讯表决方式召开 符合《公司法》及公司内部规定要求 [1] - 会议应出席监事3名 实际出席监事3名 由监事会主席黄林祥主持 [1] - 会议以电子邮件形式于2025年8月12日发出通知 [1] 财务报告审议 - 监事会以3票同意 0票反对 0票弃权的表决结果审议通过《2025年半年度报告及摘要》议案 [1] - 2025年半年度报告编制和审议程序符合法律法规及公司内部管理制度规定 [1] - 半年度报告内容和格式符合中国证监会及证券交易所规定 真实反映公司报告期内经营管理和财务状况 [1] - 半年度报告编制过程中未发现参与人员存在违反保密规定的行为 [1] - 完整报告及摘要详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn [2]

核心财务表现 - 2025年上半年实现签约销售额19.16亿元 [1] - 同期回款额达19.92亿元 [1] - 竣工面积7.70万平方米 [1] TOD项目开发进展 - 北京檀谷商业项目半年累计客流93万人次 [1] - 北京檀谷新签约9家店铺并获多项行业奖项 [1] - 森与天成项目盖上区接近收尾且客户储备量显著增长 [1] - 森与天成项目建设稳步推进且市场咨询量持续攀升 [1] - 无锡愉樾天成项目商办组团完成竣工备案 [1] - 无锡愉樾天成四期住宅实景展示区施工完成 [1] 战略聚焦方向 - 公司持续聚焦TOD项目开发主业 [1] - 多个重点项目取得积极进展 [1] - 无锡项目持续打造"生态、智慧、幸福"社区典范 [1]

财务表现 - 公司营业收入4.13亿元 同比下降26.9% [1] - 归母净利润亏损2.64亿元 较去年同期亏损1.43亿元扩大84.6% [1] - 扣非归母净利润亏损2.82亿元 较去年同期亏损1.77亿元扩大59.3% [1]

业绩表现 - 2025年上半年营业收入41,340.58万元 同比减少15,229.30万元 降幅26.92% 主要因房地产销售结转收入降至37,127.73万元[1] - 归属于上市公司股东净利润亏损26,381.49万元 扣除永续融资产品利息后普通股股东净亏损扩大至37,954.24万元[1] - 三项费用总额30,651.65万元 同比增加5,357.88万元 其中财务费用激增7,587.62万元至20,170.85万元[1] 资产与负债 - 资产总额5,983,404.40万元 较期初微降43,743.76万元 存货占比72.69%达4,349,077.34万元 主要为北京轨道物业项目[2] - 负债总额5,417,573.26万元 较期初增加125,976.71万元 合同负债794,712.57万元 较期初增长97,894.39万元[2] - 资产负债率90.54% 较期初上升2.74个百分点 合同负债占负债总额14.67%[2] 现金流状况 - 经营活动现金净流入35,344.34万元 同比改善主要因上年同期支付大额地价款[2] - 投资活动现金净流入167.67万元 同比增加因本期对外投资规模缩减[2]

会议信息 - 公司第十二届监事会第八次会议8月12日发通知，8月22日召开[1] - 会议应出席监事3名，亲自出席3名[1] 报告审议 - 以3票同意通过《关于<2025年半年度报告及摘要>的议案》[1] - 监事会认为半年度报告编制和审议合规，内容格式符合规定[1] 报告查询 - 《京投发展股份有限公司2025年半年度报告》等详见上海证券交易所网站[2]

会议信息 - 公司第十二届董事会第十四次会议8月12日发通知，8月22日召开[1] - 会议应出席董事9名，亲自出席9名[1] 审议事项 - 以9票同意通过《关于<2025年半年度报告及摘要>的议案》[1] - 以9票同意通过《关于修订<京投发展股份有限公司贯彻落实"三重一大"决策制度的实施办法>的议案》[1]